プラセシオン瑞穂ヶ丘

[購入検討中さん]

牛巻周辺の環境は良いのでしょうか?
瑞穂小学校と津賀田中学校の評判はいかがでしょうか?

所在地：愛知県名古屋市 瑞穂区大喜町1丁目6-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅から徒歩14分

[117: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中販売戸数は未定。
これは第３期分としての販売戸数が未決定ということでしょう。
色々と書き込みが続いていますが、
まだ１２月入居予定の物件だったんですね。

[118: 物件比較中さん]

駅から遠すぎだよ！
立地そのものはいいところだけど、交通の便から買えない。

[119: 物件比較中さん]

本気で購入考えているので実際に歩いて時間を計ってみました。
私は４０歳男性、特にスポーツをやっているわけでもなく体を鍛えてるわけでもありません。
歩いたのは夜７時ごろです。

①名鉄 堀田駅
１５分かかりました。
ほぼカタログ値どおりですね。信号を渡ったりする時間の誤差でしょう。
歩けない距離じゃないです。１５分くらい慣れればあっという間かもしれません。
自転車なら楽勝かな。ただマンションに帰る方向では帰り着く直前が上り坂になるので電動アシストつき自転車があるとなお楽勝でしょう。

②桜通線 瑞穂運動場西駅
１５分でした。
駅からマンションに向かう方向で計りました。こちらも歩けない距離じゃないです。
この方向だと上り坂が結構長いので電動アシストつき自転車が欲しくなりました。

③ＪＲ 熱田駅
ＪＲなら乗り換えなしで職場に行けるので第一候補だったのですが…
２５分かかりました。
汗ぐっしょりでさすがに疲れました。徒歩で熱田駅まで毎日通勤するのは無理と思います。
原付があればよいかも…。

④ＪＲ 金山駅
おまけです。徒歩じゃないです。このマンションから最寄のバス停「大喜」から金山行きの市バスが出てたので乗ってみました。
夜７時半ごろのバスで１５分くらいかかりました。
このバス、朝の７時と８時台はそれぞれ２本ずつ、それ以外の時間帯は１時間に１本しかないです。困ったもんだ。

ちなみに「牛巻」のバス停までは信号に引っかかっても徒歩７分で行けました。
こちらは基幹バスのバス停だし本数も多いし栄方面に行くときには便利ですね。

[120: 購入検討中さん]

私も気になっているので現地に行ってみました。
大通りから少し入ったところにあるので良さそうだけど、
南側に駐車場があって、将来ここにもマンション立つかもと思ってしまった。
やはり、上の方が狙い目かな。

[121: 匿名さん]

結構売れてるようだが、あと残り何戸？
１０〜１５戸程度かな？

[122: 匿名さん]

ＨＰで間取りを確認できるのが

Ａ２、Ｂ２、Ｃ、Ｅ、Ｆ、Ｈ

の６パターンだから少なくとも６戸は残っている…　かもしれん。
（だいぶ前からこういう状態だから苦戦していると思われる。）

内３戸は１階ですな。
そういえば９月以降で低層階に売れ残りがあればマンションギャラリーを閉鎖して
売れ残りの部屋を現地モデルルームに改装するようなことを営業が言っていたと思う。
とするとＡ２、Ｂ２、Ｈがモデルルーム候補か？

[123: 匿名さん]

現地棟内モデルルームの案内が始まりましたね。
売り出し中は6戸と出てます。
B2は売れてしまったのでしょうか。
間取りが確認できなくなってます。

[125: 匿名さん]

時速４Km/hで歩いて１５分ということはたったの１Kmだぜ。
自転車があればそりゃ楽だろうがそんなに大げさにいう距離じゃなかろ。
雨降ったときとかいざとなりゃバスっていう選択もあるわけだしさ。

[126: 物件比較中さん]

それがめんどくさいんだよー

[127: 匿名さん]

残り戸数は、６戸なの？
マンションが完成する年末までには、完売しそうだな。

[128: 物件比較中さん]

南の駐車場にマンションが建ったら、だれも住まないな。

[129: 匿名さん]

駐車場はその奥にある賃貸(？)マンションの住民用としても使われているようですね。
プラセシオン瑞穂ヶ丘と同等のマンションがそこに建つにはその賃貸らしいマンションとその隣の会社の敷地、それと駐車場の敷地まで必要でしょう。
いつかは建つかもしれませんが相当先のことのように思います。
立地はGoogle Earthで見てみるとよくわかりますよ。

[130: マンコミュファンさん]

何を根拠に相当先？

[131: 匿名さん]

129です。
駐車場だけではマンションを建てるには敷地が狭すぎです。
前述しましたが、駐車場奥の賃貸（と思いますが）マンションとその隣のアパート、さらにその隣の会社の敷地まで巻き込んでやっとプラセシオン瑞穂ヶ丘と同じくらいの広さの敷地になります。
航空写真で見るとよくわかります。

この賃貸マンションがまだまだ新しめ。築１０〜１５年くらいでしょうか。つぶしてしまうと元がとれないのでは？
その隣のアパートは確かそこそこ古かったような気がしますが…
さらにその隣の会社は倒産とかで消滅しないかぎり自主的に出て行くことはなかなかないでしょう。

なのでこの場所にそれなりの規模のマンションを建てる条件がそろうまでにはまだ時間がかかるんじゃないかと思った次第です。

[132: ご近所さん]

NO.131さんに激しく同意！！

[133: 匿名さん]

あと何戸残ってるのかな？気になる。

[134: 近所をよく知る人]

今日、足場や養生がとれて外観がわかるようになってました。
白と濃いブラウン（こげ茶？黒？）のツートンでいい感じでしたよ。

[135: 匿名さん]

公式HPに棟内モデルルームの様子がアップされましたね。
Ｇタイプということは２ＬＤＫの１階ですな。
それから先週まで販売戸数が６戸だったのが今週から８戸に増えてます。
販売中の間取りも若干変化してるしキャンセルが出ているのかもしれません。

[136: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中８戸が売れ残り。
前回よりなぜか２戸増えていますね。
ようやく棟内モデルルームがオープンするんですな。

[138: 匿名さん]

頻繁に開け閉めするものじゃないんだしそんなに不便ではないでしょ。
それより２ＬＤＫの部屋数のうち１つを稼動間仕切りにするってどんな人が住むことを想定しているんでしょうね。
間仕切りを開けてＬＤＫとつなげると１ＬＤＫでっせ。
稼動であっても間仕切りは基本的には閉めっぱなしで使うことになるんじゃないですかね。

[139: 匿名さん]

入居済みの方、もし見ていたら教えていただきたいのですが、ここの駐車場の使い勝手はどんな感じでしょうか？

傍目から見ると広さが十分じゃないように感じます。
ゲートから見て手前側の平面区画は角度的に厳しいはずのに大きなＳＵＶも入っていて、この広さでよく取り回しができるなあと思います（既に平面区画は全て埋まっているようなので検討の余地はないのかもしれませんが）。
機械式も場所によっては頭からいれるのか（特に一番奥）、そうじゃないとしたらどこからバックで入るのかちょっと想像が難しいです。

私はとくに下手というわけじゃないですけど車庫入れは得意なほうではありません。
入居済みの方で、ここの駐車場について「そんなの心配ない」とか「こんなところが不満、苦労している」ということがあればぜひ生の声を聞かせていただきたいです。

[140: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中６戸が売れ残り。
前回より１戸は減りました。
成約者には１００万円分の購入クーポンプレゼント、遂に開始。
入居者の皆さん、どうか上の方の質問に答えてあげて下さい。

[141: 渡瀬安奈さん]

今週号のタウンズによれば３６戸中６戸が売れ残り。
前回より１戸も減りませんでした。
成約者には１００万円分の購入クーポンプレゼント、続行中。
今週も上の質問への回答、ありませんでした・・・。
引き続きお待ちしておりますです。

[142: 匿名さん]

モデルルームみるかぎり住戸内に使用しているものは舶来もんで一見オシャレに思えていいけど、
マンションは中身で買うものでは決してない。
躯体、管理が大事。（そんなこと皆知ってるか、失礼しました。）

中途半端な会社、中途半端な場所に建っているこの物件の売れ行きはこの程度で当たり前だと思う。

この時期になると値引きガンガンだからある意味お得では？？？
それでも売れないことを考えると現実問題住民の方は中古として出してもかなり損失は覚悟を！

これだけ残ってると予定している修繕、管理費、駐車場代金…
ドコにしわ寄せくるんですかねー

ましてや賃貸なんかに出されたら、質もへったくりんもありゃしませんって。

皆さん真剣に考えてから購入を！

[143: 匿名さん]

>>142
中途半端な場所っていうのはパンフ見ればわかるけど、中途半端な会社って丸美、ジャスト、大井建設、全部のことですか？
管理会社はどこでしたっけ？

あとモデルルームを見に行かれたようですけど購入クーポン以外にもそんなにガンガン値引きの話が出てくるんですか？

[144: 購入検討中さん]

自分で調べれば？！

[148: 匿名さん]

まあ、所詮丸美。

この金額ならアリーナシティいくわなー

ってか、マンションを買う醍醐味をわかってないよね、こんな場所じゃ…

ただでさえマンションなんて資産価値ないんだから、立地が悪かったら売れやしないよ。

[151: 近所をよく知る人]

近くの稲熊病院すごく評判いいですよ！

[152: 匿名さん]

改良住宅の真横なんですね…

[153: 入居済み住民さん]

改良住宅って何？

そんなもん隣にありませんが？

[154: 匿名さん]

大○荘…
この周辺はかなり香ばしいですな

[155: サラリーマンさん]

怪獣＝香ばしいとはかぎらないですよ。

[156: 匿名さん]

大○荘？
香ばしい？
怪獣？

話が見えないです。
どんな意味？

[157: 匿名さん]

まあ、それだけ古いって事

[158: 匿名さん]

香ばしいとは街歩きしてみるととある地域の雰囲気がプンプンすることだよ。

[159: 匿名さん]

またその話か。それしか頭にないのか。

[160: 匿名さん]

そういうのってかなり重要なファクタじゃありません？
知らない方々に一考のヒントを与えることも掲示板の役割ではありませんか？159さん

[161: 匿名さん]

でもここはその香ばしい地区とは関係ないでしょうに。

[162: 匿名さん]

> そういうのってかなり重要なファクタじゃありません？

ぜんぜん。

[163: 匿名さん]

>>162
そういう無責任なことをおっしゃるなら、自らそういうとこに住めばよいのでは？
土地柄は住む人にはとても重要な話ですからね

[164: 匿名さん]

>>163
無責任とは？
自らは糾弾されることもない安全なところから差別意識をあおるようなことをいうあんたのことだろう。

時代遅れ
時代錯誤
無責任な差別的発言

何か誇れることでもあるか？
さあ、反論してみろ。

[165: 近所をよく知る人]

匿名をいいことに互いに情けない発言は控えよ！
そんなに議論したければアドレスを公開してみぃ！
できないんならもうやめろ！見苦しい。

[166: 匿名さん]

あはは。164
幼稚だね。低レベルさん

たしかあと3邸くらい残ってますよね。

[168: 匿名さん]

思ったとおりの反応で愉快愉快ｗ。
「お前の母ちゃんでべそ」的な言い返ししかできんようだな。

とにかく肌の色で人を差別するのと全く同じ考え方を無責任に書き込んで煽るのはやめるべきと考える。
何か反論は？

[169: 匿名さん]

168さん、熱くならずとも161さんのコメントにあるようにここは
そういう地区ではありませんよ。だからもうこれ以上ケンカ腰に
なるのはやめてくださいね。
キモチ悪いのは158さんのような人も同じだと思います。
ああいうことを書き込んだからには購入検討の対象からは外している
はずですよね。それならこの掲示板を見にくる必要もないでしょうに。
しかも残り件数までもちゃんと調べてるって何のために？？？って
思ってしまいます。
普通の情報提供ならいいですが、168さんのご指摘のように間接的で
あっても差別につながるようなコメントや内容はさすがにモラルや
配慮に欠けていると言われてもしょうがないと私も思います。
もうやめましょう。

[173: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
後３邸ですね。２ＬＤｋと４ＬＤＫが２戸（一戸庭付）
価格がかなり安く（６００万位値引き）なっていますが、まだ安くなりますか？
駅まで１５分くらいの場所ですが路線がバス・地下鉄・名鉄とあり
なかなか便利だと考えていますが。
下町感もありますが。どうでしょうか？参考になる意見をお願いします。

[174: 匿名さん]

>>173
安くなるかどうか、そりゃ交渉しだいでしょ。
タイミングもあるかもしれませんが。

庭付って１階の角部屋ことですよね。
確か専用駐車場２台分がついてくるはずです。
２台分といっても縦に２台並べる駐車場だったはずなので不便と思います。しかもセキュリティなし。
そのくせ２万以上の使用料をとられるはず。
本体価格が安くても不便な駐車場のせいでランニングコストが高くなるのはどうなんですかね。
もし１階狙いなら本体価格の値下げより駐車場の値下げを要求したほうがいいと思いますよ。

[175: 購入経験者さん]

駐車場が値下げになるわけないでしょ。組合で決めるならまだしも。

[177: 匿名さん]

１階角部屋は専用駐車場付きの部屋だから交渉できるでしょ。
他の部屋の人は使えないんだし文句は出ないんじゃ？

とうとう残り１戸になったようですね。
やっぱりモデルルームになった１階角部屋が最後まで残ったみたい。
駐車場は５年間免除？！　← やっぱり個別対応可能なんですね。
本体もだいぶ値引き幅が広がったみたいですが年度末に向けてさらに値引き交渉も有利にすすめられるのでは？

[179: 匿名さん]

完売したようです。

http://ju-st.com/mansion/index.html#mizuhogaoka

[180: 住まいに詳しい人]

リンク先のサイト見るとここよりももっと意外な物件が早々に完売しておりますね。
あの物件、よく完売できたなぁ・・・。