クリオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

明和地所の営業の悪さは他スレッドで十分ですので、
物件そのものの評価を書いていきましょう。

【公式ホームページ】
http://www.meiwajisyo.co.jp/714_Heiwadai/

所在地： 東京都練馬区平和台二丁目1586番1、1586番5、1586番13（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩13分
東武東上線「東武練馬」駅徒歩15分
売主：明和地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.16 管理担当】

[243: 匿名さん]

このままのペースだと2ヶ月ヶ月後の引渡し時には2０戸以上は売れ残るでしょうね。

[244: 匿名さん]

中板橋、赤塚公園の次は朝霞の物件も売れなくなって業者に一棟売りしましたね。
ここもそうなりそうな感じですね？
責任持って販売、管理してほしいものですね。

[245: 購入検討中さん]

> 責任持って販売、管理してほしいものですね。
分からないので教えて下さい。

最後まで明和地所が売り切る場合と、
他社にまとめて売って後はその会社に任せる場合と、
居住者や購入者にとってどのようなデメリットがあるのですか？？

[246: 匿名さん]

徳丸のパレステージ赤塚が、まとめて業者に売ったよね、去年かな。

たくさん出来てきてるから、売れにくくなってるのかな。
明和でも、クリオ下赤塚は、安いからすぐ売れたよね。

買うのは本当に難しいです。

[247: 匿名さん]

で、
結局イヤだイヤだと騒いでいる一棟売りは何が困るのかね？

[248: 匿名さん]

結局、売れて困る人っていますからね。

値下がりを待ってる人とか…。

[249: 入居予定さん]

一棟売りで値段が下がることが予想され、もしリセールにでもなったとき、価格が下がてしまうのではないでしょうか？

[250: 入居予定さん]

あとは、売れ残ってバーゲンセールされたマンションに住むってのは心情的にも良くなさそうですし

[251: 匿名さん]

このマンションが冴えないのではなく、このエリアに同時期に二棟も需要が無かっただけ。
なので、徐々に売れると思いますけどね。

[253: 匿名さん]

冴えない地域、駅遠、クリオ、リセールだめっぽい、長所なし、
でも、確かに、具体的デメリットはない。
が、メリットは全然ない。

[254: 契約済みさん]

メリットや価値観は人によって様々でしょ。

図書館やプール付きの体育館が徒歩2、3分のところにあり、公文やピアノ教室などの習い事のお教室も徒歩数分。
子供が伸び伸び遊べる公園が沢山あって、歩道がしっかり広く作られているので、自転車で出掛けても心配が少ない。
私立中学でも、文京エリアにアクセスしやすい。

親としてのメリットは沢山あるし、駅近ばかり求めるのも良いですが、あえて外している人がいるのもわかって欲しいですね。

[257: 物件比較中さん]

メリットが無いと思う人は買わなきゃ良いし、メリットがある人が買えばいい。
ただそれだけの話。

[261: 匿名さん]

近いとか遠いとか、評価を入れると、気にしてる人は不快になる。

「駅徒歩１３分の練馬区平和台の明和のマンション」てこと。
納得して買っているのだから、いいんだよ。関係ない人は冷やかさないで。

契約者も、駅からの距離を言われても、反応しなくていいんじゃないの。
「お馬鹿さん」とか、「気分を害す」とか反応すると、気にしてるってことになるから、スルーすればいいよ。
普通のマンションでしょ。

[262: 匿名さん]

クリオ物件の掲示板を荒らしにくるのは大抵明和地所で淘汰された営業員。

歩合制が社員想いの制度とは思わないが、ある業種で成功できなかった人種がこういう匿名性の高い場で吠えるのはお似合いかもしれない。

[263: 匿名さん]

13分歩くにしてもどの方向に歩くか、その道中の利便性や風景はどうかということが大切だと思う。

ここの立地の方向に歩くとそんなに悪くない感じでしたよ。

途中コンビにもあるし、他の道は選択しませんでしたけど他を選んでも公園の前を通ったりして長閑な環境を楽しめるんじゃないかな。商業は平和台の南側に集まってるみたいだし逆方向で静か。

[266: 匿名さん]

入居できる時期で絞って探していて、ここの竣工時期も合うので、検討しています。
鵜呑みにはしていませんが、マンションコミュで候補のマンションのスレッドは見ています。

このスレッドも全部読みまして、冷やかしとかこれは本当のことかなとか、注意して読んでいるつもりです。２ｃｈと同じく、匿名だから無責任な書き込みもたくさんあるでしょうが、実は有益な情報も少し混ざっていると思うからです。ただ、ここは、ポジの人で、人を馬鹿にしたような、強引な書き込みがあって、この人が入居するんだと思うと、怖いんですよね。駅からの距離は、マンションにしてはずいぶんあると思うし、私はそれはかまわないのですが、「歩けないようでは早死にする」とか、弁護のレスでよく最後に言い負かしたと思っているのか「（笑）」がついている。
買った物件への思い入れは当然でしょうが、ここは、検討者の情報交換場所で、契約者が質問や批判に怒声を浴びせる場所ではないですよね。
こういうタイプでは、管理組合発足後、怖いなあと心配になるんですよね。大声で主張するのだろうなって。
値段や規模や駅は自分の今後の生活と合うのですが、このスレ読んで、印象が悪くなっています。ポジさんは、実はポジになっていないと思います。
ここの印象で決めるわけではありませんし、候補はいくつかありますが、気になりました。
「気に入らないなら、買うな（笑）」と、あの調子でレスされそうですが、あえて投稿します。

[267: 匿名さん]

＞２６６さん
冷静なコメント、読んでほっとしました。口調の元気な人も、今のところなにも反応してませんね。２６６さんのレス読んでいかにみっともなかったか理解できたのかも。
先が思いやられます。なにかちょっとしたことで、怒鳴られそう。あちらに非があっても、ドスきかせて蹴散らすタイプ。

[268: 匿名さん]

ここに限らずどこにでも色んな人がいるのでは？

[269: 物件比較中さん]

色んな人が、色んな意見を出しあってもいんじゃない？
掲示板ってそんなとこじゃない？

[270: 匿名さん]

駅までの距離の感じ方っていろいろですね。
その人にとって住みやすい環境で便利だったら、購入を検討すればいいですよね。
不満だらけで購入しようとは思わないと思います。
自動車などを活用する人にとっては駅からの距離もあまり気にならないかもしれないです。

[271: 匿名さん]

残り28戸になったねー。

[272: 匿名さん]

何で29戸に逆戻り??

[273: 匿名さん]

既契約者からの怒号レスに恐れをいだいた人が逃げたのかもしれない。
駅遠物件なのに、そこを言われると、怒り狂う。厳然たる事実なのに。
契約者が検討者を遠ざけてしまう、負のスパイラル。

[274: 匿名さん]

>>271　全６６戸で、「残り２８戸」って表現、早くない？
一桁になったら、残りの感じするが、まだ半分近くあるんだし。
３０戸近くが先着順住戸というのは、悲しい気がする。

[275: 匿名さん]

遅いですねそれは。
外観が一部見えましたが、汚くない？
新築のはずなのにすでに汚れていてガッカリです。
ちゃんとキレイになるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

これほど売れないというのは、何か大きなマイナスがあるのでしょうか。値段も手頃というか、むしろ安いですし。

[277: 匿名さん]

もう一つのマンションのほうが、グレードが高かったから、地場の需要はそちらへ流れたようです。

それから、検討者で潜在的顧客だった２～３人は、住民層を心配して、消えてしまったようです。
以下のレスなど。
>>172 >>185 >>196 >>198 >>200 >>222

[278: 匿名]

次はアデニウム氷川台と競合かな。

[279: 匿名]

＞徳丸のパレステージ赤塚が、まとめて業者に売ったよね、去年かな。
今年ですよ。我が家に「売り主変わったので価格変更！５００万値引き」とのチラシが入ってましたので現地を見に行ったことがあります。でも外観がこれが分譲マンション？と思ってしまうほどの安い造りでしたね。やはり売れ残るのはワケがあるんだなと...。

しかし、売り主変わるだけでこんなに安くなるのかと思うと定価で買っちゃった人は悔しいですよね。

[280: 匿名さん]

ここを検討してましたが、あまり人気ないんですね。

[281: 匿名さん]

この辺はマンションで売り出すより、戸建で売り出した方が、需要があるのかな。

[282: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね!

[284: 匿名さん]

建物出来上がってきて、ますますイメージ悪くなって売れなくなるかな（泣）
困ります

[285: 匿名さん]

確かに汚いですね。
この掲示板の住人逹は。

[286: 物件比較中さん]

いつもネガばかりで不思議なのですが、購入された方は後悔 しているのですか?
幾つか比較している物件があり、色々な掲示板を見ていますが、ここは暗い感じがします。

[287: 匿名さん]

きっと、周辺のマンションの営業担当がかきこんでるのでしょうね。私も外観みましたが、よかったですよ！

[289: 物件比較中さん]

天井高は実際いくらありますかね。もしかしたらエントランスフロアがお隣より低いのかもしれないし、数字を知りたいなと。
自身の希望としては2.5欲しいかなと、梁とかあるかもしれないし、部分によっては2.5から差っ引いた高さになりますんで、余裕のある高さを希望。ちなみに1F住戸はないですよね?

[290: 匿名さん]

ここで聞かないほうがいい。契約者が○○だから。モデルルーム行けばわかること。本当の検討者ならそうするでしょう。行けないなら電話で。何でも教えてくれるよ。本当に検討しているなら、慎重にどうぞ。

[291: 匿名さん]

完成後に売れ残りが大量にあると、一棟売り以外ではどの様なデメリットが考えられますか？

[292: 匿名さん]

○○ってなんだ？

[294: 匿名さん]

ここまでに言われるのは、なんででしょうかね？駅からも歩きやすい道で立地も良いと思いますが。真剣に検討してます。金額も周辺新築マンションと比べても、高いとは思いませんが。

[295: 匿名さん]

平和台は地価がそれなりにするから、駅遠でもこれ以上はなかなか安く設定出来ないのでは？
そのぶん環境も良いですけどね。
北町や田柄だともう少し安いのかな？

[297: 匿名さん]

前を通って見たけど賃貸マンションみたいですね。
安っぽい

[298: 匿名さん]

総戸数65で、29戸が先着順になってしまった。この状況に至った理由があるから、慎重な人は選ばないのだろう。
マンションはいくらでもある。みなさん比べて、良い物を選んでいく。
ここは、同時期のレー○ンが良かったから、そちらを買う人が多かった。駅から遠いし、値段なりの内容だし、クリオだし。
この辺りは条件の良い物がこれからも出てくるだろうし。こうなってしまうと、残り物買うより、次のいい物を狙おうと判断するのでは…。

[299: 匿名さん]

分譲マンションで駅まで徒歩13分は、よっぽど何かメリットがない限り難しいかもね。
戸建てだとアリだと思いますが｡

[300: 匿名さん]

最初から全戸とも先着順でしたよ？

[301: 匿名さん]

じゃあ、良い部屋全部売れちゃったってことかあ…。

[303: 匿名さん]

入居して、最初は、半分近くが未契約住戸かもしれない。明和の問題で、自分の契約住戸には関係ないけれど、複雑な気持ち。小規模なのにこの残りかたになっちゃった。惨状。

[305: 匿名さん]

タバコは嫌ですね｡匂い残りそうだし壁紙も汚れる。
明和を通してやめてもらった方がいいのかなあ。

[306: 匿名さん]

実物できるといいですよ。

[308: 匿名さん]

四階以上なら気にならないんじゃない？

[309: 匿名さん]

完成楽しみですね！

[310: 匿名]

現地見ましたが、微妙。こりゃ、売れないわ。

[311: 購入検討中さん]

何が微妙？

[312: 匿名さん]

ますます売れなくなりそう。出来上がりの建物自体が宣伝効果があることを願ったけれどね。
残念な物件。

[313: 匿名さん]

ほんと29戸から変わらないなあ。頑張れ～!!

[314: 匿名さん]

できてきたね。見たよ。結局こんなものなのかぁ。売れ残りが半数近くとはひどい。入居時に三分の一くらいまでには減ってるといいけど。

[315: 匿名さん]

今日の入居説明会、いっぱい人いましたね。

[316: 入居予定さん]

イメージどおりデザインがシンプルで満足です。入居される方どうぞよろしくおねがいします。

[317: 購入検討中さん]

私も外観好きですよ。

それにしてもここに来る人は文句ばっかりですねー。

[319: 匿名さん]

満足している人と不満な人と両方いる。契約率があまりにも低いから、あたかも物件にケチつけられたようで、それが不満につながってるかも。実際に住めば、徐々に気にならなくなると思うが、不満どころか後悔している人はお気の毒としか言いようがない。

[320: 物件比較中さん]

どれぐらいエアコンに頼らなくていいか、この点が気になる物件ですねえ。
実際そう書いてあるから、個人的には夏は涼しく冬は暖かいという最高の環境を期待してしまいますよ。
風の動線を見ると要は開放していると自然と抜けてくれて閉めると完全に密封、ですよね。
温度管理と風通し以外に、換気の良好さも伺えるんで年中室内のフレッシュな空気を保てそう。

[322: 購入検討中さん]

全戸先着順だから売れ残って安くなるのはそういう部屋でしょ。

ルーフバルコニー付とかはもう売れてたので
特別な部屋はやっぱり早くに決めなきゃいけないと思います。

[323: 匿名さん]

こんなに残ってるんだし、他の物件と迷っていない人や急いでいない人は完成して実際に部屋を覗かせてもらってから決めた方が良いのかもね。

[324: 契約済みさん]

最初に契約しましたが、全然不満も文句も有りませんよ。外観も爽やかでスッキリしてるし。作業の人達は駐輪場になるところで食事や休憩されてますよ。一階の居室ではなく。作業終了後は御近所の迷惑にならないように綺麗に路上を掃除されてます。
建設的な情報を掲示して、購入検討されている方をミスリードしないようにしたいですね。

[326: 契約済みさん]

私も契約しましたが、今のところ文句はないですよ。
外観も好みだと思いますが、シンプルな作りできれいだと思います。

購入した方はそれぞれ納得して購入したので、色々言われても相手にしないほうが
いいですね。

とても感じのいい入居者の方もいらっしゃるようで、安心しました。

と言うか文句ばかりつける方は多分入居なされないと思うので、
そこも安心です。

完成が楽しみですね。

[328: ご近所さん]

まあ多分、個人的に恨みがある人たちなんでしょうが、
ここのネガ族にはうんざりだったんですが、
326さんが言うように同居の可能性がないと考えるといいかもしれませんね。

[329: 匿名さん]

完成後に在庫が沢山有るとイメージ悪いから、今が売り時ですね！
あとどれだけ売れるやら…。

[330: 匿名さん]

食洗機をオプションで付けるといくらかご存知ですか？

[331: 匿名さん]

向かいの分譲マンションに住む者です。

外観はこちらよりカッコ良くないですか？
好みの問題かもしれませんが、
個人的には清潔感のある白が羨ましいです。

[332: 契約済みさん]

近所に住んでいます。毎日散歩がてら楽しみに見に行きます。お隣も見てこちらに決めましたが、良かったです。

[334: 購入検討中さん]

》331
何でここにしなかったのですか？

[335: 匿名さん]

東池袋の方がいいから

[336: 匿名さん]

331です。

既に契約済みだったので
そもそも比較するタイミングはありませんでした。

間取りなど総評しても後悔はしていませんが、
外観はあまり気に入っていないので。

[338: 匿名さん]

どういう意味？？

[339: 匿名さん]

思ってたより価格が高めですね。
駅からの距離があるところからすると悩みますよね。
駅周辺にヤマダ電機があるのがすごく便利だと思います。
買い物はライフのみでしょうか。

[340: 匿名さん]

池袋にはヤマダだけじゃなくてビックもあるよ

[342: ご近所さん]

339さん
仲町幼稚園跡地に来年10月に2階建てのヨークマートができますよ。
グルメシティというスーパーも徒歩7分位のところにありますし、マンション目の前にアコレというスーパーがあります。