クリオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

明和地所の営業の悪さは他スレッドで十分ですので、
物件そのものの評価を書いていきましょう。

【公式ホームページ】
http://www.meiwajisyo.co.jp/714_Heiwadai/

所在地： 東京都練馬区平和台二丁目1586番1、1586番5、1586番13（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩13分
東武東上線「東武練馬」駅徒歩15分
売主：明和地所株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

【物件情報を追加しました 2013.7.16 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

平和台駅まで徒歩13分が遠いですね。

向かいの新築マンションに比べて価格は低めでした。

向かいの新築マンションは杭なしなのに対してクリオ平和台は杭打ってますね。
なぜでしょ？？

[3: 周辺住民さん]

あまりにも押し売りがしつこすぎて、近所迷惑だ。
営業員自ら人気の無い証拠を示しているようで、逆効果だよ？

[4: スレ主]

スレ主です。

＞スレ主さんが書いてますが会社の評判悪いんですね。
＞有名な悪さってなんですか？

他のクリオ物件の板で散々書かれていますが、
No.3さんが言うとおり、営業のしつこさや態度の悪さのことです。

ただ、
・購入するものは営業員からのサービスではなく、物件そのもの
・営業員とのお付き合いやコンタクトは契約まで、あるいは引渡しまで
と思って、
スレッド自体に「物件そのものの評価」を条件にしました。

[6: 周辺住民さん]

建設に対する反対運動ですか？

今は何事もなかったかのように建設中のようですが・・・

[8: 購入検討中さん]

なんで反対？
お向かいさんは？

[9: 周辺住民さん]

確かにそうですね(笑)
お向かいさんは良くてクリオ平和台だけ気に入らなかったのでしょうか・・・(笑)

[11: 購入検討中さん]

日当たりはともかく、
工事の仕方の怒りを入居者に向けられても・・・
という気がしますが・・・

近隣住民の反対があると物件は安くなるのですか？
むしろ、当初予定していなかった折衝コストなどが発生して
建設コスト総額は増えているはず。

[13: 匿名さん]

>>10さん
友人が反対運動があったマンションに住んでいますが、住んでしまえば、ご近所づきあいは
普通だと言っていました。反対運動をしたからといって住んでいる人に冷たくあたる様な
人はそういないでしょうね。一軒家でも、工事している時は騒音などで隣人の人に迷惑かけてしまう
ものですからね。ここは小学校も中学校も徒歩１０分圏内で魅力的です。
児童館なんて徒歩２分ですからね。ファミリーには最適な立地ではないでしょうか。

[15: 匿名さん]

確かに、
保育園、児童館、体育館、図書館がすぐそばにあるのは魅力なのですが・・・
小学校通学で大きな道路を二つ越えなくてはならないのは大きなデメリットですね。

そういえば、クリオ平和台に直接関係ないですが、
仲町幼稚園の跡地って何ができるんでしょう？

＞＞12さん
設備がよくないっていうのは具体的にどのあたりですか？

[18: 匿名さん]

スレッドのコンセプトは
) 明和地所の営業の悪さは他スレッドで十分ですので、
) 物件そのものの評価を書いていきましょう。
なのに結局その話題なのね・・・

[19: 購入検討中さん]

クリオ平和台って賃貸保証があるみたいですね。

賃貸保証って何年ぐらい続くものなんでしょう？
30年後も保証される？

[20: 匿名さん]

目の前の道を真っ直ぐ行くと線路まで突き当たる楽なルートですねココ。
ちょうど突き当たりにサークルＫ、ギリギリまで寝てる自分はたぶんここらでパンでも買って電車に乗り込みます。

家内も使う道はここだろうな。
環八の方に行く用もなさそうだし終始静かな生活が送れそうな立地でいいと思う。
それで池袋近いでしょ、若干相場より高いのも仕方ない条件かな。

[22: 匿名さん]

収納は確かに狭そうですから少し工夫しないと入らない気がします。
引っ越す前にクローゼットの広さを計っておかないと、大きめの収納ＢＯＸなんかも入らなそうな
感じですよね。

マンションの近くにトランクルームって無いのでしょうか？
あれば最悪、子供が大きくなって狭くなったときにレンタルしたいなって思ったのですが。

[23: 匿名さん]

＞22
正確な情報かどうかはわかりませんが平和台駅の近くのバス停のそばにあるみたいですよ。
一箇所ではないみたいだしクリオからも近い場所名はずですからいざ必要になれば契約しやすいですね。

うちは季節にしか使わないスポーツ用品が多いのでそういうのをレンタル倉庫に入れて収納の少なさをカバーしたいです。

専用庭は小型のプレハブ倉庫など置いてもいいのかな。

[24: 匿名さん]

小型のプレハブ倉庫ですか。置くことができれば、収納に便利になりますよね。ここは、バルコニーでの、ガーデニングや家庭菜園も可能なようなので、そういった面ではあまり厳しくないかもしれませんよね。レンタル倉庫も近くにないと、面倒なものになりますから、可能であれば、私もプレハブ倉庫置きたいです。

[26: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
自分達の購入できる価格の物件としては
良かったのですが、売主が心配です。
赤塚や中板橋で販売途中で違う会社に
転売しているみたいです。
会社の経営状況が悪いのでしょうか？
もし、同じ様な状況になったら何か
影響があるのでしょうか？

[28: 匿名]

26さん＞＞
同じ赤塚でも、下赤塚は好評ですぐ完売したようですが、赤塚公園の方は全然売れてなかったみたいですから、転売したんでしょうね。中板橋は完成と同時にすぐ転売したみたいだし、気になりますね。

[29: 周辺住民さん]

営業がとってもしつこくて、そのしつこさに驚きました。
断っても断っても営業してくる。

そんなに売れていないのでしょうか？
家にまで何回も来られてとっても困りました。
未だに電話もかかってきています。

断ったのに。

[31: ｷｬﾘｱモミモミさん]

ウチにも2回は来ましたね。
資料請求しなかったから電話はありませんが。

契約された方いらしたら決めてをお聞きしたいですね。

[33: ご近所さん]

よっぽどのブランドでないと完売ってなかなかないよーな・・・

どこのマンションも特別な部屋(広い庭やルーフバルコニーがあるとか、最上階とか)は
すぐ売れてしまう印象ですが、
中部屋は結構残ってますよね？

現に11月入居のレー〇ンさんもまだ営業活動してますし。

[34: 契約済みさん]

契約した者です。

人それぞれだと思いますが、
うちの決め手を書いておきますね。

・賃貸保証があるため「永住する住居」というよりは「投資」
　(定年後は賃貸に出して田舎に帰る予定)
・(当物件に限った話ではないですが)住宅ローン減税、エコポイント、金利など今が買いのタイミング
・住環境の良さ(スーパーが近い、周りが低層住宅、大きな公園が徒歩圏内)
・育児環境が良さ(体育館、図書館、保育園が近い)
・大きな道路(川越街道、環八)が近い為、車で出かけるのに便利
　(それでいて、道路に面していない)
・通常の分譲マンションに比べてペット規制がゆるい
・向かいのマンションより安い
　(設備がよくないという捉え方もありますが、うちは同額で専有面積が広いと捉えました)

逆に、デメリットは、
・駅徒歩10分以上で遠い
・小学校への通学路で大きな道路(川越街道、環八の両方)を渡る必要あり
・やはり設備はそこそこかな？
・おそらく南向きの2F～4Fは目の前が電線


人それぞれでどのポイントを重要だと評価するかだと思いますが、
うちは家族で話してメリット側が大きいと判断しました。

[36: 契約済みさん]

No.34です。

保証される金額と住宅ローンの支払い＋修繕積立金＋固定資産税を比べて採算が取れるかは
借入額次第だと思います。
うちは、住宅ローン支払＋管理費＋修繕積立で月額は黒字になりそうです。
固定資産税を含めた年額だと赤くなるかもしれませんが、
少し繰上返済すれば黒転する見込みです。

ちなみに、投資と表現してしまったので語弊を招いてしまったかもしれませんが、
当物件を購入して元金を増やそうというつもりはなくて、
年金が不安定なこのご時世で定年後に月収がある状態を作る
ということを言っていました。


・近隣住人との反対運動の件
・会社の評判
・販売途中で違う会社に転売
については、正直私にはメリットでもデメリットでもありません。

私が分かっていないだけかもしれないので逆に教えてほしいのですが、
上記があるとどういう実害がありますか？


・近隣住人との反対運動の件
当物件が気に入らなくて反対運動をしていたご近所の方の嫌がらせなどを心配していますか？
正直、そんな器の小さな人がいるとは思えないのですが、
もしそのような人がいればお付き合い自体をこちらから願い下げですし、
程度がひどければ法的処置を取ればよいと思っています。

・会社の評判
賃貸に出す際にディベロッパーが評価されることを心配していますか？
確かにあちこちで明和地所の営業活動について酷評されていますが、
あまり物件や建物構造に対する悪評は聞こえてこないと思っています。
モノとしてはそんなに悪くないと思っているので気にしていません。
うちに当たってくれた営業は悪くなかったですし、
悪かったとしても所詮、営業との接点なんて後半年ですしね。

・販売途中で違う会社に転売
これもよく実害がわかりません。
3割引きで購入したければ転売を待てばよいでしょうし、
満額でも納得いけばそのタイミングで買う、それだけだと思っています。
No.27さんの「管理の部分で大きな影響」って何でしょうね？
具体的な内容が分かれば教えて下さい。


あまり書くと営業の書き込みだと言われてしまいそうですが、
結局は、当人にとって「物件に対して〇千万円を払う価値があるか？」でしょうから、
十二分にメリット/デメリットを比較してどちらに傾くかをご検討するのが良いと思います。
(私は購入を決めましたが、他者にお勧めする立場ではないので)


長文失礼しました。

[39: 匿名さん]

他のとこですがクリオモデルルーム見学しました。
どこも同んなじ感じですね。
営業はホントにクソです。
同じ人間とは思えません。
自分はそう感じました。

[41: 匿名さん]

他のクリオのモデルルームを見学して
クリオ平和台の掲示板を探し出して
悪口書いたですか…

ヒマなんですねーー

[42: 主婦さん]

>32
午前中は日当たりいいみたいですよ。
ただ、午後は日があたらない様なので、冬場や寒い時期は洗濯物が乾きにくいと予想されます。
洗濯乾燥機を利用したほうがいいかもしれませんね。

[43: 検討中の奥さま]

モデルルームだから作りが安っぽいのでしょうかね？
私達にとっては、間取りもいいし保育園も直ぐなので購入検討しています。
そんなに酷評されるマンションだとは思いませんが...私は。

[45: 匿名さん]

＞＞４３さん
保育園が徒歩2分は便利ですね。ただそこの空きがあればいいのですが。
友人でマンションの近くにある保育園に入れなくて、結局自転車で連れて
行っている話を聞いた事があるのもので。練馬区自体待機児童がとても多い地域の
様ですね。東京都市区町村で世田谷区に続くワースト２位の様ですね。

[46: 匿名さん]

近隣住民の反対は片付いたの？
周りにのぼりや看板などは見当たらないけど。。。

[48: 匿名さん]

厳密には南西向きと北東向きね。
せめて「西北」じゃなくて「北西」と言って欲しかった…

煽るにしても知性は必要ですよ！

[50: 検討中の奥さま]

43です。
もうすでにここの保育園に通ってます(^^)

[51: 匿名さん]

>43さん
モデルルームだから普通は豪華に見えるものです。
本当に安っぽく見えたなら、実際はもっと安っぽいって事では。

[53: 検討中の奥さま]

学区の関係で比較検討していた、お向かいのマンションで決まりそうです。(^^;)

[55: 匿名さん]

結局、今までの意見をまとめると
設備が安っぽくて通学路ば危なくて営業のモラルが低いってことでレー○ンの勝ちですな？

[56: 匿名さん]

勝ちとか無いでしょ(笑)

[58: 匿名さん]

55です。

否定的な意見が多いので
「他にないの？」という意味であえてああいう言い方をしました。

逆にその程度しかデメリットがないなら私はクリオありかなと思っています。
物件価格を抑えてインテリアなどにお金使いたいですからね(笑)
設備も使うか分からないものを全部乗せするよりは、必要なものを後から拡張する気ですし。

でも、こんな匿名の場でしか物言えない人たちの意見で生涯の買い物を後悔するならキャンセルした方が良いかもですよ
(嫌みじゃなく)

[60: 匿名さん]

どっちもどっちー

[61: 匿名さん]

ディスポーザーついてないからキャンセルだーー

[64: 匿名さん]

本当に迷惑ならこんなところで騒いでないで明和地所に直接言えば？

[65: 匿名さん]

ディスポーザーってどうなんでしょう？
私の友達はよく故障して修理代が高いからあまり使わないと言ってましたが…

[67: 検討中の奥さま]

ディスポーザー付けた方が何か安いんですよね？
なんだったかな？すみません！m(_ _)m

[68: 匿名さん]

太陽光発電と蓄電池を備えているから、
停電があったとしても水が出る。

どっちも消耗品だから維持費はかかりそうだけど。

[69: 匿名さん]

月々の管理費は安くなってるんでしょうが修繕積立金は高いのかな？

合計したら高そうだけど一応エコ。

[70: 匿名さん]

ディスポーザーがよく壊れるって、よっぽど使い方が悪いんだよ。
うちは五年使ってるが全然壊れない。
なんでもかんでもブチ込んでるんじゃないのか？

[72: 匿名さん]

ま、いずれにせよ、
ディスポーザーが絶対欲しい人にはクリオ平和台はNGってことかな？

私見てしては、毎日ゴミを捨てていいならまあいいかという感じ。

[73: 匿名さん]

そうかー。

マンションって停電のときは水出ないんでしたっけ？

[75: 契約済みさん]

知ってるくせに意地悪な質問だなー

http://www.meiwajisyo.co.jp/714_Heiwadai/security/index02.html

[77: 匿名さん]

リンク先の二重天井の断面図見たら分かるでしょ？

[79: 匿名さん]

不思議だ…
実に不思議だ…

[80: 匿名さん]

何が不思議？

[81: 匿名さん]

全く買う気がない連中が文句を言いに来ているのが不思議。

俺なら興味のないマンションの掲示板なんかわざわざ探し出して書き込みしないもんな。

[82: 匿名さん]

高い・・・。
営業の方がしつこかった。

[84: 購入検討中さん]

今日、現地を見に行ったら貼り紙がしてありました。
どうやら火事があったようなのですが、購入して大丈夫でしょうか？

[87: 周辺住民さん]

競合会社やその入居者
がここまでしないでしょう。
酷い。

[88: 周辺住民さん]

周辺に住む者です。

張り紙を見て、怖くなり、消防署へ問い合わせました。

担当の方のお話ですと、敷地内にあるゴミ袋が燃えただけだとのことでした。

建物や資材への延焼はないそうです。

どうして燃えたのかは聞けませんでした。

[89: 匿名]

私も消防署にといあわせました。

放火かどうか取り調べ中みたいですね。

土曜日で 、昼間工事はしてなかったような、、、、｡

それに夜中だしねえ。

[91: 検討中の奥さま]

No.90さんは購入予定者？

証拠って具体的に何があればいいの？

[93: 匿名さん]

だって消防署に聞いたんですよ？(笑)

営業が言ってるなら信用ならないですけど。

[95: 周辺住民さん]

88です。

消防署に建物や資材への延焼がないかを問い合わせて、なかったと返事をいただいてます。

[97: 物件比較中さん]

まだ お部屋は、選択出来る位残ってるかな？!

[99: 物件比較中さん]

66戸 - 管理室1戸 - 販売戸数38戸 = 販売済27戸

http://www.meiwajisyo.co.jp/714_Heiwadai/outline/index.html

＞ホームページ見ても15戸くらいしか売れてないようです。
どこ見たんだよ(笑)
悪く言うのはいいが事実は曲げるなよ。

[100: 物件比較中さん]

色々あった割には、お向かいのマンションと同じ位売れてるんですね。