サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[741: 匿名さん]

アフターも考えたら、大手全国区の穴吹工務店がいい気がする。

[743: 匿名さん]

二人の小学生のいる親です。

サイト等の様々な情報を見ますと、段原小学校はよい学校として書かれているのを多く見かけます。
しかし、サーパス段原のある比治山小学校は、情報が少なく、出てくる場合はあまりよくない側として書かれています。

二つの学校で質的に大きな差があるのでしょうか？

[745: 匿名さん]

うん。
いくら牛田や翠や井口などが学区が良いと言ったって、
学院や修道や付属などとは比較にならん。
学区が良いって、単に不良が少ないってだけでしょ
学業がどうこう言えるレベルではないような。

[746: 匿名さん]

穴吹が全国区じゃないと言ってる方に質問です。
①あなたの言う全国区のマンションデベはどこですか?
②全国区と言える定義は何ですか？

[747: 匿名]

743の方と同じようなイメージを持ってますが、小学校の越境通学って、実際にしてる人はある程度いるんでしょうか？

[749: 購入経験者さん]

どう考えてもサーパスは全国区ですよ。日本全国いたるところに進出しています。しかしながら都心ではブランド力が無いこと、再建中であること、リーズナブルなぶん細かい所で粗が目に付くこと、リセールバリューが望めないことなどからマイナーな存在です。
地方では競合他社が少ないこともあって健闘しています。ただしかつては無駄に供給戸数にこだわって乱立させたため販売で苦戦し大幅な値下げを繰り返し資金繰りに行き詰まったことは周知の通りです。

なお、サーパスと競合する物件の板が荒れることはこのサイトの実績から明らかです。つまり販売員が自社物件のスレを煽る一方、他社のスレを荒らしまくるわけです。その辺りのお行儀も含めて付き合いをすべき会社かどうか検討することも悪くはないと思います。

[750: 匿名さん]

サーパスと競合する物件のスレって荒れてましたですか?
むしろサーパススレ自体が荒れてるように思いますよ。

[751: 匿名さん]

サーパスの販売員よりアンチサーパス（正常な人間）のほうが多いということなのではないでしょうか。

[752: 物件比較中さん]

なんだかんだ言われてもあと6戸。
売れるものは売れている。

[753: 匿名さん]

6戸のソースを示せ!
1月24日更新の公式HPですら、去年から変わらず販売戸数9戸。

まあ、実質15戸くらいは残ってるんじゃないの?

[754: 購入検討中さん]

アホめ。売れてるって。

[755: 契約済みさん]

先日、モデルに行った時に、状況を見せてもらったら、あと6戸くらいだったし、お客さんもたくさん来てて、契約中？のような話も聞こえてたから、そうなんじゃないかな。

[756: 物件比較中さん]

残りの6戸は、中住戸ですか。

[757: 匿名さん]

じゃ、あと6戸と勝手に思っとけ。
公式HPは何と言おうが販売戸数9戸だ。

但し、販売戸数イコール残戸数とは限らないけどな(爆)

しかしサーパスファンの典型みたいな奴っちゃなーwww

サーパス物件のレスが極端に伸びる事情は正にコレだね。

[758: 契約済みさん]

いちいち気になって、わざわざ書き込みされるんですね。気に入らなくて、買う気もないのなら、ここ見なくていいのに。そう言ってもムキになって書き込むのだから、もしかしたら、購入が不可能な方かも。

[761: ビギナーさん]

先々週、広島に引っ越してきて、昔に住んでいた段原近辺を探してます。

とりあえずは賃貸に住み、この物件と、コンツェルトパーク参番館を比べています。
　（今回、「どちらかを必ず購入したい」までのレベルではありません。）

段原は大きく様変わりしているようですが、（できればパンフにない情報を中心に）他方と比較したそれぞれの物件のいいところを教えて下さい。

[762: 匿名さん]

この物件がコンツェルトパーク参番館より優れていると思われるところは何でしょうか?

[763: 匿名]

平面駐車場と南向きな所？

[764: 匿名さん]

南向きは、コンツェルトも一緒ですね。
平面駐車場は確かにメリットですね。

では、この物件よりもコンツェルトパーク参番館の方が優れていると思われるところは何でしょうか？

[765: 匿名]

外観 立地（数百㍍の差だけど）将来性

[766: 物件比較中さん]

＞762
平面駐車場（機械式の維持管理・修繕費がかからない）
立地（大通りから離れており閑静、隣接して建物が建つ可能性が低い）
間取り（収納、角部屋洗面所勝手口、リビング南面、アウトフレーム、ベランダの広さ）
管理内容（ゴミ出し毎日可、管理人の駐在時間）
総戸数（修繕金や管理費の分散）
デベロッパーの規模と実績

＞764
構造（床、外壁の厚さ）
デザイン
立地（バス停までのアクセス、公園・公民館・銀行・郵便局が近い）
間取り（Bタイプ全室窓あり・コの字型バルコニー、全室角部屋）
管理費の安さ、修繕金の妥当性
ネット環境が選択出来る
デベロッパーの段原での供給実績（4棟）

どちらも比較した者です。
個人的な見解ですのであしからず。

[767: 匿名さん]

サーパスの方が機械式駐車場が無い分、総世帯数が多い分、戸あたりの管理費が安くなってしかるべきなのに、どうしてコンツェルトパーク参番館の2倍位の管理費になっているのでしょうか?

サーパスネットが含まれているのを差し引いても差があり過ぎると感じます。

[768: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[769: ビギナーさん]

＞768

管理内容が下がるとは、具体的な例としてどんなことがあるんでしょうか？

[771: 匿名さん]

で、どこまで区分所有者が問題意識を持つがですが。。。。。

[772: ビギナーさん]

そもそも、広島で築20年程度以上のマンションでの実績は、管理費は基本的に不変、修繕費もほぼ計画通りで済んでいるんでしょうか？

計画通りでない場合、どの程度upしており、また最近のマンションでは過去の実績を踏まえた価格設定となっているのでしょうか？

[773: 新しいスレッドを作るには]

>>772
恐れ入りますが、スレ違いの内容となっています。
ここは「サーパス段原」の検討板ですので、
別にスレッドを立てられて、そこで大いに討論しましょう。
以下を参考になさって下さい。

【よくある質問】
・新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[774: 匿名]

広島の比較検討スレッドがありますよ

[775: 匿名さん]

段原ですしサーパスは割安と言ってもやっぱり高いですから、広大関係の人とかが買ってるんでしょうか。
この立地なら将来賃貸に出しても需要がありそうなんで良いですね。羨ましい。

[776: 物件比較中さん]

交通機関が、バスだけというのが、難かな？

中住戸の売れ行きは、どうなるんだろう。

[777: ビギナーさん]

バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。

市電はバス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
　（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
　　参考：もし地下鉄がある場合は前者）

市電がないと不便、といったことは、実際はあまりないのでは？

[778: 匿名さん]

＞バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。
同感です。

但し、市電とバスの違いは“便数”だと思いますよ。

[779: 匿名]

私は市電が苦手なのでバスがあれば十分です。稀だと思いますが…

[780: 不動産購入勉強中さん]

紙屋町から帰ってくると想定して、バスではどうやって帰れば良いんでしょうか。
教えて下さい。

[781: 匿名さん]

広島バスで庄和町経由と比治山トンネル経由があって、
広電バスなら八丁堀からありますね。

[782: 匿名さん]

ありがとうございます。
降りるバス停はどこになるのでしょうか。

[783: 匿名]

広電なら上東雲から歩くしかないよ〜15分は歩くかな？

[784: 匿名]

東雲の一方通行を拡幅中で、比治山トンネルとつながって便利になります。

もっと北側に建ってれば、便利だったのに。。。

[785: 匿名さん]

比治山トンネルを抜けたあと、どういうルートで東雲方面に行くんですか?

[786: 匿名]

↑まっすぐいけば東雲じゃん…笑

[787: 匿名さん]

バス路線の話です。

[788: 匿名さん]

>>778

市電でも、比治山線は１５分に１本しか来ないぞ？
バスもそんなもんじゃろ。
だから、市電もバスも大差ない。

本通り経由の市電なら多いが、バスも本通り経由なら多いし。

だから、バスも市電も大差ない。

本通り近辺のバス・市電＞段原のバス・市電
なら正しいけど。

[790: 匿名]

段原の中でもここはメイン通りから離れてますからバスにしても市電にしても少し歩くと思います…。ジョリーパスタの前の通り辺りならバスも便がけっこうありますが…。常日頃車の方やチャリが苦痛でない方なら住んでも快適ですがね…。