サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[718: 匿名さん]

＞716
確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
三方角地、南向きですし。
段原エリアの物件の中ではここの立地が個人的には一番好きです。

私も基本性能さえ押さえていればあとは自分で好きなものを追加すればいいですし
安価に住宅を提供すること自体は悪くないと思います。

この価格よりさらに安く提供していたら・・・即日完売でしたね（笑）

[719: 銀行関係者さん]

＞確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
＞三方角地、南向きですし。

そういうことでなくて・・・。
仕入れが下手ということ。
安物造って、仕入れ下手を補ってる。

土地代が高価なところには、
その土地代に見合った商品を供給するのがセオリー。
中区と安佐北区ではマンションの基本仕様は違って当然ということ。

今回サーパスは段原に郊外物件仕様をぶち込んできましたね。

近隣物件と比べてホントに価値ある土地なら、
近隣物件より高グレードでも十分売れるハズ。

高須も段原も竣工すればわかるよ。
「あ～ぁ」っていうのが。

安く供給するのは悪いことではないが、
出来上がるのは結局安物ですよ。

特に段原は近隣競合物件は同時期に竣工のようですので、
引渡し前に各物件の仮設シート幕が撤去されたとき、
ガッカリしないようによく吟味される方が良いと思います。

大枚はたいての買い物です。
ンー千万の買い物するなら、カッコいい方がいいですよね。

[720: 匿名さん]

718ですが、不動産のことを良く分からなくて的を得ていない発言だったのですね。
不動産会社の裏情報は一般人には入ってこないので
仕入れが下手かどうかはよく分かりませんが・・・

確かに見た目かっこいいのに越したことはありませんが
どちらかと言えば大半を家の中で過ごすので
自分的には間取りや立地、設備などを重要視します。
もちろんどちらも兼ね備えて入れば申し分ないのですが
現在販売している物件はこちらをとればあちらが立たず・・・といった感じなので悩むところです。

設備も細かいところで差はあるものの大差はないですし。
構造や仕様の差がコストに反映されているということでこちらの割安感の理由は理解しました。
あと情報が正しければ土地代の差もあるのですね。

本当は竣工して外観を見てから判断出来ればいいのですが
その頃にはもうどの物件も選ぶ余地がなさそうなので。

まだこれから販売予定の物件もありますし、良く吟味して考えます。
赤の他人の悩みに色々情報を提供して頂いてありがとうございました。

[721: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですか?

[722: 匿名さん]

今月中にはその見通しです。

[724: 匿名さん]

しばらく残り9戸ままですね。

[725: 匿名さん]

実際は、残り4戸程じゃないかな?

[726: 匿名さん]

あと4つですか。
順調に行けば今月末までには終わりそうですね。
コンツェルトⅢが大したことなかったんで、
結局サーパスに購入者が流れていってるようですよ。

[727: 匿名さん]

っていう妄想・・・。

[728: 物件比較中さん]

と勝手に思っている市況をしらない人…。

[729: 匿名さん]

どうでもいいよ。質を求めずお金ない人には魅力的な物件だと思うよ。だからコンツェルトとも客層違うとは思うけど。

[730: 物件比較中さん]

一緒、一緒。うだうだ横で言ってるやつには
わかんないよ。どこも一緒。
どこにあんのよ、広島に入居者層のいいマンション。
結局、入居者のモラルでしょ。一部には必ずルールが
通じない輩がいるんだから！

[731: 匿名さん]

そのモラルのない入居者の割合が多いのか、少ないのかって事。
どこも一緒な訳はない。

[733: 匿名さん]

　サーパスと、コンツェルトⅢでは、防音対策（特に上階の床面に起因する音への対策）には、差が
　あるのでしょうか？

　　（無関係な話題を突然持ち出している訳ではありません。
　　　マンション入居後、高頻度で発生する可能性のある問題の一つに騒音があります。
　　　今、モラルが話題となっていますが、運悪く上階が　”ハズレ”（＝モラルの悪い方）の
　　　場合、その影響が特に大きいと考えてのものです。）

[734: 匿名さん]

サーパス段原と、コンツェルトパーク３番館を比べた時の、それぞれの良い点を教えて下さい。

[735: 匿名さん]

：サーパス段原：
駐車場が平面
洗面勝手口
専用ポーチ

：コンツェルトⅢ：
建物のセンスが良い
床構造の遮音性に優れている
外壁構造の堅牢性に優れている

[736: 購入検討中さん]

そうこう言ってる間にあと6戸。

いい部屋がまだあればいいが。

[737: 匿名さん]

いい部屋がもともと存在しないｗｗ

[738: 検討中の奥さま]

えー!あと6戸ぉー?
急がなきゃ!

[739: 匿名さん]

この物件を、コンツェルトパーク三番館とともについ最近知って、気になってます。

この物件
　・40戸以上ですが、エレベータ一つだけって少なくありませんか？

三番館
　・前の大きな道路は夜、うるさいのでしょうか？（今後、交通量が増えるのでしょうか？）

また、両物件とも、物件の東側や、南側に、マンション等の高い建物が建つ予定があるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

739
エレベーター少なくないですよ。あっても維持費かかりますよ

[741: 匿名さん]

アフターも考えたら、大手全国区の穴吹工務店がいい気がする。

[743: 匿名さん]

二人の小学生のいる親です。

サイト等の様々な情報を見ますと、段原小学校はよい学校として書かれているのを多く見かけます。
しかし、サーパス段原のある比治山小学校は、情報が少なく、出てくる場合はあまりよくない側として書かれています。

二つの学校で質的に大きな差があるのでしょうか？

[745: 匿名さん]

うん。
いくら牛田や翠や井口などが学区が良いと言ったって、
学院や修道や付属などとは比較にならん。
学区が良いって、単に不良が少ないってだけでしょ
学業がどうこう言えるレベルではないような。

[746: 匿名さん]

穴吹が全国区じゃないと言ってる方に質問です。
①あなたの言う全国区のマンションデベはどこですか?
②全国区と言える定義は何ですか？

[747: 匿名]

743の方と同じようなイメージを持ってますが、小学校の越境通学って、実際にしてる人はある程度いるんでしょうか？

[749: 購入経験者さん]

どう考えてもサーパスは全国区ですよ。日本全国いたるところに進出しています。しかしながら都心ではブランド力が無いこと、再建中であること、リーズナブルなぶん細かい所で粗が目に付くこと、リセールバリューが望めないことなどからマイナーな存在です。
地方では競合他社が少ないこともあって健闘しています。ただしかつては無駄に供給戸数にこだわって乱立させたため販売で苦戦し大幅な値下げを繰り返し資金繰りに行き詰まったことは周知の通りです。

なお、サーパスと競合する物件の板が荒れることはこのサイトの実績から明らかです。つまり販売員が自社物件のスレを煽る一方、他社のスレを荒らしまくるわけです。その辺りのお行儀も含めて付き合いをすべき会社かどうか検討することも悪くはないと思います。

[750: 匿名さん]

サーパスと競合する物件のスレって荒れてましたですか?
むしろサーパススレ自体が荒れてるように思いますよ。

[751: 匿名さん]

サーパスの販売員よりアンチサーパス（正常な人間）のほうが多いということなのではないでしょうか。

[752: 物件比較中さん]

なんだかんだ言われてもあと6戸。
売れるものは売れている。

[753: 匿名さん]

6戸のソースを示せ!
1月24日更新の公式HPですら、去年から変わらず販売戸数9戸。

まあ、実質15戸くらいは残ってるんじゃないの?

[754: 購入検討中さん]

アホめ。売れてるって。

[755: 契約済みさん]

先日、モデルに行った時に、状況を見せてもらったら、あと6戸くらいだったし、お客さんもたくさん来てて、契約中？のような話も聞こえてたから、そうなんじゃないかな。

[756: 物件比較中さん]

残りの6戸は、中住戸ですか。

[757: 匿名さん]

じゃ、あと6戸と勝手に思っとけ。
公式HPは何と言おうが販売戸数9戸だ。

但し、販売戸数イコール残戸数とは限らないけどな(爆)

しかしサーパスファンの典型みたいな奴っちゃなーwww

サーパス物件のレスが極端に伸びる事情は正にコレだね。

[758: 契約済みさん]

いちいち気になって、わざわざ書き込みされるんですね。気に入らなくて、買う気もないのなら、ここ見なくていいのに。そう言ってもムキになって書き込むのだから、もしかしたら、購入が不可能な方かも。

[761: ビギナーさん]

先々週、広島に引っ越してきて、昔に住んでいた段原近辺を探してます。

とりあえずは賃貸に住み、この物件と、コンツェルトパーク参番館を比べています。
　（今回、「どちらかを必ず購入したい」までのレベルではありません。）

段原は大きく様変わりしているようですが、（できればパンフにない情報を中心に）他方と比較したそれぞれの物件のいいところを教えて下さい。

[762: 匿名さん]

この物件がコンツェルトパーク参番館より優れていると思われるところは何でしょうか?

[763: 匿名]

平面駐車場と南向きな所？

[764: 匿名さん]

南向きは、コンツェルトも一緒ですね。
平面駐車場は確かにメリットですね。

では、この物件よりもコンツェルトパーク参番館の方が優れていると思われるところは何でしょうか？

[765: 匿名]

外観 立地（数百㍍の差だけど）将来性

[766: 物件比較中さん]

＞762
平面駐車場（機械式の維持管理・修繕費がかからない）
立地（大通りから離れており閑静、隣接して建物が建つ可能性が低い）
間取り（収納、角部屋洗面所勝手口、リビング南面、アウトフレーム、ベランダの広さ）
管理内容（ゴミ出し毎日可、管理人の駐在時間）
総戸数（修繕金や管理費の分散）
デベロッパーの規模と実績

＞764
構造（床、外壁の厚さ）
デザイン
立地（バス停までのアクセス、公園・公民館・銀行・郵便局が近い）
間取り（Bタイプ全室窓あり・コの字型バルコニー、全室角部屋）
管理費の安さ、修繕金の妥当性
ネット環境が選択出来る
デベロッパーの段原での供給実績（4棟）

どちらも比較した者です。
個人的な見解ですのであしからず。

[767: 匿名さん]

サーパスの方が機械式駐車場が無い分、総世帯数が多い分、戸あたりの管理費が安くなってしかるべきなのに、どうしてコンツェルトパーク参番館の2倍位の管理費になっているのでしょうか?

サーパスネットが含まれているのを差し引いても差があり過ぎると感じます。