サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[682: 匿名さん]

サーパスは顧客満足度No.1です。

[683: 匿名さん]

車だとレクサスより軽自動車がよく売れる理論と同じですよね。

品質そこそこでも安いのが一番。

期待値が低いから高望みもなく、満足度が高い。


納得

[685: 匿名]

いい加減争いは辞めましょうよ。平和なスレッドにしていきませんか…。

[686: 匿名さん]

サーパスに住んでます！購入しました！って、他人言うのが恥ずかしい・・・
悪いけど・・・

[687: 購入経験者さん]

そうですか・・・。地下鉄入口2分、市バス停すぐそこ、JR2駅7分と8分、大手私鉄7分、中小私鉄4分で行けるサーパスですが、全然恥ずかしくないですよ。

[688: 契約済みさん]

サーパスが恥ずかしいと言う者が、わざわざ
ここを見て書き込みするなんて。

早く自分が胸はれるマンション買いなさい。

誰が何言おうが人気で売れている事実は
変えようがない。いいモノはいいのだ。

[690: 匿名さん]

契約者さん、必死すぎますよ！
馬鹿にされるのが、嫌なら他を選んだら？
買えないから、ここなんでしょうけど

[691: 匿名さん]

680様、682様

どこを調べてもその根拠が見つかりません。

下記のランキングが妥当だと思うのですが。

何を根拠に書き込みされているのかぜひ教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

http://www.a-lab.co.jp/research/press120209.html

[692: 匿名さん]

2009年くらいのランキングだけ上位に出現したようです。

そして倒産。

その後は見かけることがなくなりました。

[694: 契約済みさん]

なんだかんだ、あと10戸。
悪口はお早めに。

[699: 匿名さん]

698様　　

日本語大丈夫ですか？よく文章読んでください。サーパスに住んでる人が滑稽なんて書いてありませんよ。

このレベルの物件に満足してる人・・・です。

住んでる人＝満足してる人、ではないでしょう？

他の物件と比較して、金額以外に秀でたところが見つかりにくい本物件に満足してる人が、哀れと言いたいのです。

[700: 匿名さん]

＞699様
ここより良い段原の物件とその理由を教えて下さい

[701: 物件比較中さん]

モデル行ったら10戸きってたぞ。間抜けども

[704: 匿名さん]

＞703
具体的な根拠をお願いします

[705: 匿名さん]

↑＞702の間違い

[708: 匿名さん]

＞706
構造の部分とデベの評価は理解しますが
あとは主観的な意見ですね。

[711: 匿名さん]

＞709、710

特に意見はないのですね。
サーパスが一番だとも思ってないです。
決めかねています。
今検討しているのはコンツェルト、セントエクシア、ヴェルディ、サーパスです。
サーパスの情報はこんなにはいってくるのにその他の物件の情報が全く入ってこないので
検討されている方なら何か意見があるのではないかと思いレスしました。

もし検討されているのであればこの中でお勧めはありますか？

[713: 匿名さん]

＞712
そうですか。
諸事情からこのエリアで物件を探していました。
このエリアの物件をかなり調べたのですが
ここが一番といったところが見つからず
他の方の意見をお聞きしたかったのです。
客観的なご意見ありがとうございます。

[714: 匿名さん]

コンツェルト・セントエクシアは間取りが個性的な感じがします。その分狭いタイプは何か暮らしにくいかも。

でも住居者のセンス次第で素敵な家になりそう。

ヴェルディ・サーパスは一般的な造りで、エリア平均からしたら価格が魅力かなと。

ただ、公式ＨＰを見比べると、構造（コンクリート厚・戸境壁素材・ガラス素材etc）で価格差が出たのかなと感じる

部分を多く感じました。

どちらが良い悪いではなくて、購買層が全く違うのではないでしょうか？

[715: 匿名さん]

＞714
ここのサーパスの価格は購買層が全く違うと言うほど近隣物件との差はないように思いますが
やはり構造等のコストカットから他の近隣物件に比べて広さの割に割安感があるのですね。

ヴェルディは立地も違うので一概に比較は出来ませんが
確かに購買層の幅は広がる物件だと思います。

間取りは確かに悩みますね。
住居者のセンス次第ですか・・・自信ないですけど（汗

色々教えて頂きありがとうございます。

[718: 匿名さん]

＞716
確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
三方角地、南向きですし。
段原エリアの物件の中ではここの立地が個人的には一番好きです。

私も基本性能さえ押さえていればあとは自分で好きなものを追加すればいいですし
安価に住宅を提供すること自体は悪くないと思います。

この価格よりさらに安く提供していたら・・・即日完売でしたね（笑）

[719: 銀行関係者さん]

＞確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
＞三方角地、南向きですし。

そういうことでなくて・・・。
仕入れが下手ということ。
安物造って、仕入れ下手を補ってる。

土地代が高価なところには、
その土地代に見合った商品を供給するのがセオリー。
中区と安佐北区ではマンションの基本仕様は違って当然ということ。

今回サーパスは段原に郊外物件仕様をぶち込んできましたね。

近隣物件と比べてホントに価値ある土地なら、
近隣物件より高グレードでも十分売れるハズ。

高須も段原も竣工すればわかるよ。
「あ～ぁ」っていうのが。

安く供給するのは悪いことではないが、
出来上がるのは結局安物ですよ。

特に段原は近隣競合物件は同時期に竣工のようですので、
引渡し前に各物件の仮設シート幕が撤去されたとき、
ガッカリしないようによく吟味される方が良いと思います。

大枚はたいての買い物です。
ンー千万の買い物するなら、カッコいい方がいいですよね。

[720: 匿名さん]

718ですが、不動産のことを良く分からなくて的を得ていない発言だったのですね。
不動産会社の裏情報は一般人には入ってこないので
仕入れが下手かどうかはよく分かりませんが・・・

確かに見た目かっこいいのに越したことはありませんが
どちらかと言えば大半を家の中で過ごすので
自分的には間取りや立地、設備などを重要視します。
もちろんどちらも兼ね備えて入れば申し分ないのですが
現在販売している物件はこちらをとればあちらが立たず・・・といった感じなので悩むところです。

設備も細かいところで差はあるものの大差はないですし。
構造や仕様の差がコストに反映されているということでこちらの割安感の理由は理解しました。
あと情報が正しければ土地代の差もあるのですね。

本当は竣工して外観を見てから判断出来ればいいのですが
その頃にはもうどの物件も選ぶ余地がなさそうなので。

まだこれから販売予定の物件もありますし、良く吟味して考えます。
赤の他人の悩みに色々情報を提供して頂いてありがとうございました。

[721: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですか?

[722: 匿名さん]

今月中にはその見通しです。

[724: 匿名さん]

しばらく残り9戸ままですね。

[725: 匿名さん]

実際は、残り4戸程じゃないかな?

[726: 匿名さん]

あと4つですか。
順調に行けば今月末までには終わりそうですね。
コンツェルトⅢが大したことなかったんで、
結局サーパスに購入者が流れていってるようですよ。

[727: 匿名さん]

っていう妄想・・・。

[728: 物件比較中さん]

と勝手に思っている市況をしらない人…。

[729: 匿名さん]

どうでもいいよ。質を求めずお金ない人には魅力的な物件だと思うよ。だからコンツェルトとも客層違うとは思うけど。

[730: 物件比較中さん]

一緒、一緒。うだうだ横で言ってるやつには
わかんないよ。どこも一緒。
どこにあんのよ、広島に入居者層のいいマンション。
結局、入居者のモラルでしょ。一部には必ずルールが
通じない輩がいるんだから！

[731: 匿名さん]

そのモラルのない入居者の割合が多いのか、少ないのかって事。
どこも一緒な訳はない。

[733: 匿名さん]

　サーパスと、コンツェルトⅢでは、防音対策（特に上階の床面に起因する音への対策）には、差が
　あるのでしょうか？

　　（無関係な話題を突然持ち出している訳ではありません。
　　　マンション入居後、高頻度で発生する可能性のある問題の一つに騒音があります。
　　　今、モラルが話題となっていますが、運悪く上階が　”ハズレ”（＝モラルの悪い方）の
　　　場合、その影響が特に大きいと考えてのものです。）

[734: 匿名さん]

サーパス段原と、コンツェルトパーク３番館を比べた時の、それぞれの良い点を教えて下さい。

[735: 匿名さん]

：サーパス段原：
駐車場が平面
洗面勝手口
専用ポーチ

：コンツェルトⅢ：
建物のセンスが良い
床構造の遮音性に優れている
外壁構造の堅牢性に優れている

[736: 購入検討中さん]

そうこう言ってる間にあと6戸。

いい部屋がまだあればいいが。

[737: 匿名さん]

いい部屋がもともと存在しないｗｗ

[738: 検討中の奥さま]

えー!あと6戸ぉー?
急がなきゃ!

[739: 匿名さん]

この物件を、コンツェルトパーク三番館とともについ最近知って、気になってます。

この物件
　・40戸以上ですが、エレベータ一つだけって少なくありませんか？

三番館
　・前の大きな道路は夜、うるさいのでしょうか？（今後、交通量が増えるのでしょうか？）

また、両物件とも、物件の東側や、南側に、マンション等の高い建物が建つ予定があるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

739
エレベーター少なくないですよ。あっても維持費かかりますよ

[741: 匿名さん]

アフターも考えたら、大手全国区の穴吹工務店がいい気がする。

[743: 匿名さん]

二人の小学生のいる親です。

サイト等の様々な情報を見ますと、段原小学校はよい学校として書かれているのを多く見かけます。
しかし、サーパス段原のある比治山小学校は、情報が少なく、出てくる場合はあまりよくない側として書かれています。

二つの学校で質的に大きな差があるのでしょうか？

[745: 匿名さん]

うん。
いくら牛田や翠や井口などが学区が良いと言ったって、
学院や修道や付属などとは比較にならん。
学区が良いって、単に不良が少ないってだけでしょ
学業がどうこう言えるレベルではないような。

[746: 匿名さん]

穴吹が全国区じゃないと言ってる方に質問です。
①あなたの言う全国区のマンションデベはどこですか?
②全国区と言える定義は何ですか？

[747: 匿名]

743の方と同じようなイメージを持ってますが、小学校の越境通学って、実際にしてる人はある程度いるんでしょうか？

[749: 購入経験者さん]

どう考えてもサーパスは全国区ですよ。日本全国いたるところに進出しています。しかしながら都心ではブランド力が無いこと、再建中であること、リーズナブルなぶん細かい所で粗が目に付くこと、リセールバリューが望めないことなどからマイナーな存在です。
地方では競合他社が少ないこともあって健闘しています。ただしかつては無駄に供給戸数にこだわって乱立させたため販売で苦戦し大幅な値下げを繰り返し資金繰りに行き詰まったことは周知の通りです。

なお、サーパスと競合する物件の板が荒れることはこのサイトの実績から明らかです。つまり販売員が自社物件のスレを煽る一方、他社のスレを荒らしまくるわけです。その辺りのお行儀も含めて付き合いをすべき会社かどうか検討することも悪くはないと思います。

[750: 匿名さん]

サーパスと競合する物件のスレって荒れてましたですか?
むしろサーパススレ自体が荒れてるように思いますよ。

[751: 匿名さん]

サーパスの販売員よりアンチサーパス（正常な人間）のほうが多いということなのではないでしょうか。

[752: 物件比較中さん]

なんだかんだ言われてもあと6戸。
売れるものは売れている。

[753: 匿名さん]

6戸のソースを示せ!
1月24日更新の公式HPですら、去年から変わらず販売戸数9戸。

まあ、実質15戸くらいは残ってるんじゃないの?

[754: 購入検討中さん]

アホめ。売れてるって。

[755: 契約済みさん]

先日、モデルに行った時に、状況を見せてもらったら、あと6戸くらいだったし、お客さんもたくさん来てて、契約中？のような話も聞こえてたから、そうなんじゃないかな。

[756: 物件比較中さん]

残りの6戸は、中住戸ですか。

[757: 匿名さん]

じゃ、あと6戸と勝手に思っとけ。
公式HPは何と言おうが販売戸数9戸だ。

但し、販売戸数イコール残戸数とは限らないけどな(爆)

しかしサーパスファンの典型みたいな奴っちゃなーwww

サーパス物件のレスが極端に伸びる事情は正にコレだね。

[758: 契約済みさん]

いちいち気になって、わざわざ書き込みされるんですね。気に入らなくて、買う気もないのなら、ここ見なくていいのに。そう言ってもムキになって書き込むのだから、もしかしたら、購入が不可能な方かも。

[761: ビギナーさん]

先々週、広島に引っ越してきて、昔に住んでいた段原近辺を探してます。

とりあえずは賃貸に住み、この物件と、コンツェルトパーク参番館を比べています。
　（今回、「どちらかを必ず購入したい」までのレベルではありません。）

段原は大きく様変わりしているようですが、（できればパンフにない情報を中心に）他方と比較したそれぞれの物件のいいところを教えて下さい。

[762: 匿名さん]

この物件がコンツェルトパーク参番館より優れていると思われるところは何でしょうか?

[763: 匿名]

平面駐車場と南向きな所？

[764: 匿名さん]

南向きは、コンツェルトも一緒ですね。
平面駐車場は確かにメリットですね。

では、この物件よりもコンツェルトパーク参番館の方が優れていると思われるところは何でしょうか？

[765: 匿名]

外観 立地（数百㍍の差だけど）将来性

[766: 物件比較中さん]

＞762
平面駐車場（機械式の維持管理・修繕費がかからない）
立地（大通りから離れており閑静、隣接して建物が建つ可能性が低い）
間取り（収納、角部屋洗面所勝手口、リビング南面、アウトフレーム、ベランダの広さ）
管理内容（ゴミ出し毎日可、管理人の駐在時間）
総戸数（修繕金や管理費の分散）
デベロッパーの規模と実績

＞764
構造（床、外壁の厚さ）
デザイン
立地（バス停までのアクセス、公園・公民館・銀行・郵便局が近い）
間取り（Bタイプ全室窓あり・コの字型バルコニー、全室角部屋）
管理費の安さ、修繕金の妥当性
ネット環境が選択出来る
デベロッパーの段原での供給実績（4棟）

どちらも比較した者です。
個人的な見解ですのであしからず。

[767: 匿名さん]

サーパスの方が機械式駐車場が無い分、総世帯数が多い分、戸あたりの管理費が安くなってしかるべきなのに、どうしてコンツェルトパーク参番館の2倍位の管理費になっているのでしょうか?

サーパスネットが含まれているのを差し引いても差があり過ぎると感じます。

[768: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[769: ビギナーさん]

＞768

管理内容が下がるとは、具体的な例としてどんなことがあるんでしょうか？

[771: 匿名さん]

で、どこまで区分所有者が問題意識を持つがですが。。。。。

[772: ビギナーさん]

そもそも、広島で築20年程度以上のマンションでの実績は、管理費は基本的に不変、修繕費もほぼ計画通りで済んでいるんでしょうか？

計画通りでない場合、どの程度upしており、また最近のマンションでは過去の実績を踏まえた価格設定となっているのでしょうか？

[773: 新しいスレッドを作るには]

>>772
恐れ入りますが、スレ違いの内容となっています。
ここは「サーパス段原」の検討板ですので、
別にスレッドを立てられて、そこで大いに討論しましょう。
以下を参考になさって下さい。

【よくある質問】
・新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19

[774: 匿名]

広島の比較検討スレッドがありますよ

[775: 匿名さん]

段原ですしサーパスは割安と言ってもやっぱり高いですから、広大関係の人とかが買ってるんでしょうか。
この立地なら将来賃貸に出しても需要がありそうなんで良いですね。羨ましい。

[776: 物件比較中さん]

交通機関が、バスだけというのが、難かな？

中住戸の売れ行きは、どうなるんだろう。

[777: ビギナーさん]

バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。

市電はバス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
　（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
　　参考：もし地下鉄がある場合は前者）

市電がないと不便、といったことは、実際はあまりないのでは？

[778: 匿名さん]

＞バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。
同感です。

但し、市電とバスの違いは“便数”だと思いますよ。

[779: 匿名]

私は市電が苦手なのでバスがあれば十分です。稀だと思いますが…

[780: 不動産購入勉強中さん]

紙屋町から帰ってくると想定して、バスではどうやって帰れば良いんでしょうか。
教えて下さい。

[781: 匿名さん]

広島バスで庄和町経由と比治山トンネル経由があって、
広電バスなら八丁堀からありますね。