サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[641: 匿名さん]

>>639
640のようなアンチの多さの違い。

[642: 匿名]

>640
自分が買えないのにそんなこと言うもんじゃありませんよ！

[643: 匿名さん]

>>641さん
だからどうして640みたいな変なのがサーパスの板に限って多いのか。

やはり謎です (・.・?

[645: 匿名]

こんな事ばかりかかれてサーパス可愛そう

[647: 匿名さん]

>>646
今分譲しているのは3000万オーバーの部屋が多いので、今の25歳なら手が届かない人の方が多い。

[649: 入居予定さん]

ずいぶんと世間離れされてるが、
ここは、4000万オーバーもあるし、
普通なら厳しいでしょう。

[651: 匿名]

648ギャグ??アホちゃうか、笑

[652: 匿名さん]

25才で年収700万はギリギリいけるかな。

[653: 匿名さん]

所詮便所の落書きレベルの話なんだからムキになってもしょうがないだろ。648が見栄を張ってようがなかろうが誰も確かめようがない。サーパスのマンションとお似合いでいいじゃないか◎

[655: 匿名]

親に1000万も貰えたらサーパスは選ばないな…。

[657: 購入経験者さん]

市場に需要あるところに需要あるものを供給する。
だから売れる。
いくら下らないネガをバラ撒こうが、“売れてる”という事実の前では全て霞んでしまってますね。

しかしサーパスにどういう恨みがあってわざわざつまらないネタを書き込むんだろうね。
ネガを書き込む奴は、お立場をきちんと書いて貰いたいね。
まぁ、こんなとこでチマチマやってる奴は、世間に胸張れたようなお立場じゃないでしょうがね。

[659: 匿名さん]

その収入低い人たちは、お前よりも高収入。

哀れよのう。

[660: 匿名さん]

涙ふけよ658

ガンバレ!
明日からもハリキッて職安通えよ。

[662: マンコミュファンさん]

不思議なのだが一々相手せずに削除依頼をしたらいいのでは？

とは言ってもここの契約者風の人が他スレで他物件を煽って
この物件に誘導するお馴染みのレスも少なくないので
そっちも削除依頼対象だけど。

[664: 匿名]

そうそう、その通り！
実際買えもしないのに、妄想で話をしないこと！

[665: 近所の頑固オヤジ]

〉663
オイ！いつまで中二病やってんだ？お前はマンコミュじゃなくて進研ゼミでしっかり勉強して良い大学出て良い会社入ってもっと高級なマンション買えよ！

いい加減個人の買える買えないのどうでもいい話じゃなくて立地とか設備とかもっと本質的な議論をしませんか？サーパスに興味がある人の属性が低いことをさらけ出しちゃいますよ。

[667: 匿名]

またそんなこと言う。
引きこもりのニートは黙ってなさい。

665さんの言うように、話を元にもどしましょうよ！

[668: 入居予定さん]

なんだかんだ外野が言っても
売れている事実は変わらない。

段原エリアでは断トツの売れ行きでしょ。
窓が多く勝手口のある間取りや
三方角地でオール平面Pのある立地や
あの価格は他には無い。

私は満足してるし、そう思って買った人は
多いはず。あまり茶化す人の言葉は無視ですね。

[669: 匿名さん]

最寄駅はどこになりますか？

[670: 匿名さん]

駅ははるか彼方ですが、
バスや車があるから影響は限定的です。

[672: 匿名さん]

確かに唯一の周辺公共交通のバス停が徒歩4分
と近いとは言えないのは多少心もとないかもしれませんが、
走れば短縮が可能です。

[673: 匿名さん]

断トツの売れ行きだが、断トツの在庫だぞ。
断トツの戸数で、断トツの広告活動で、申し込み後のキャンセルも断トツで、
アンチレスも断トツ。

この分じゃ中古になったときの安さも断トツ間違い無しだね。

[674: 匿名さん]

良し悪しはあるけれどもオール電化や食洗機が標準、平面駐車場なのは魅力的ですね。これでディスポーザーがついたら最高なのにな！残念！
立地は人それぞれだと思うけれど駅を利用することが少ないならアリだと思う。駅近過ぎて騒々しいよりは良いかと。逆に駅をよく利用するなら避けた方がいいな。いくらバス停まで四分と言ってもバスは交通状況でいくらでも遅延するし多少の余裕を持って行動することを考えれば倍の時間は考えたいところ。また駅までの混雑や雨天時の渋滞なんかが起こることを考えると問題は大きい。設備はある程度変更は可能だが立地だけは変えられない。そこはよく考えて検討した方がいい物件かな。あと転売、賃貸にまわす可能性がある人は絶対に避けた方がいい。駅から遠い場合、値下がり率が大きいし借り手もなかなかつかない。この立地は終の住処になる人だけだと思う。

[675: 匿名さん]

サーパスが終の棲かぁ。
ちょっと寂しい気がしないでもないが、サーパス仕様の割に価格が高いからそれもやむを得ずなのかな。
戸あたり50万上げてももうちょっとタイル貼るとか床の厚みを持たせるとかすれば良いのに。
オール平面のPは魅力だが、その割に管理費が安くなっていないのが謎。
修繕積立金も高い割に数年後には値上げされる計画らしい。
一番安い部屋でも、管理・修繕・駐車場の合計が2万円超えるなんて、機械式駐車場のあるマンションと一緒みたい。
オール平面の管理的メリットが生かされてない。間違いなく戸あたり2000円は管理費を安く出来るはず。
サーパスは、SOS24や、エスコートサービス、独自のインターネット保守を盾に、入居後、入居者が管理会社を選ぶ自由を邪魔し、割高の管理費で管理し続けるノウハウを持っている。
過去に経営破綻した際も、管理会社を変えるとインターネットサービスを停止せざるを得ないとか言って、管理会社が他社に変更されないための管理組合に対しての交渉のカードにしたのは有名な話。
果たしてそれでも終の棲家として一度踏み込んだら逃れられないサーパス地獄に甘んじて足を踏み入れるのは得策と言えるのだろうか?

知らぬが仏のお話でした。

[676: 匿名]

何年後になるかわかりませんが、段原ー宇品東ルートで市電が通る計画はありますね。

市電が通ればこのエリアの資産価値も今より上がりそうですが。

[678: 入居予定さん]

何を言おうがもうすぐ完売。
文句言う人は今のうちにね。

[680: 匿名さん]

購入者の満足度全国No.1のサーパスですから、ご心配なく。
あなたも、かなり難しいとは思いますが、早く仕事が見つかれば良いですね。

[682: 匿名さん]

サーパスは顧客満足度No.1です。

[683: 匿名さん]

車だとレクサスより軽自動車がよく売れる理論と同じですよね。

品質そこそこでも安いのが一番。

期待値が低いから高望みもなく、満足度が高い。


納得

[685: 匿名]

いい加減争いは辞めましょうよ。平和なスレッドにしていきませんか…。

[686: 匿名さん]

サーパスに住んでます！購入しました！って、他人言うのが恥ずかしい・・・
悪いけど・・・

[687: 購入経験者さん]

そうですか・・・。地下鉄入口2分、市バス停すぐそこ、JR2駅7分と8分、大手私鉄7分、中小私鉄4分で行けるサーパスですが、全然恥ずかしくないですよ。

[688: 契約済みさん]

サーパスが恥ずかしいと言う者が、わざわざ
ここを見て書き込みするなんて。

早く自分が胸はれるマンション買いなさい。

誰が何言おうが人気で売れている事実は
変えようがない。いいモノはいいのだ。

[690: 匿名さん]

契約者さん、必死すぎますよ！
馬鹿にされるのが、嫌なら他を選んだら？
買えないから、ここなんでしょうけど

[691: 匿名さん]

680様、682様

どこを調べてもその根拠が見つかりません。

下記のランキングが妥当だと思うのですが。

何を根拠に書き込みされているのかぜひ教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

http://www.a-lab.co.jp/research/press120209.html

[692: 匿名さん]

2009年くらいのランキングだけ上位に出現したようです。

そして倒産。

その後は見かけることがなくなりました。

[694: 契約済みさん]

なんだかんだ、あと10戸。
悪口はお早めに。

[699: 匿名さん]

698様　　

日本語大丈夫ですか？よく文章読んでください。サーパスに住んでる人が滑稽なんて書いてありませんよ。

このレベルの物件に満足してる人・・・です。

住んでる人＝満足してる人、ではないでしょう？

他の物件と比較して、金額以外に秀でたところが見つかりにくい本物件に満足してる人が、哀れと言いたいのです。

[700: 匿名さん]

＞699様
ここより良い段原の物件とその理由を教えて下さい

[701: 物件比較中さん]

モデル行ったら10戸きってたぞ。間抜けども

[704: 匿名さん]

＞703
具体的な根拠をお願いします

[705: 匿名さん]

↑＞702の間違い

[708: 匿名さん]

＞706
構造の部分とデベの評価は理解しますが
あとは主観的な意見ですね。

[711: 匿名さん]

＞709、710

特に意見はないのですね。
サーパスが一番だとも思ってないです。
決めかねています。
今検討しているのはコンツェルト、セントエクシア、ヴェルディ、サーパスです。
サーパスの情報はこんなにはいってくるのにその他の物件の情報が全く入ってこないので
検討されている方なら何か意見があるのではないかと思いレスしました。

もし検討されているのであればこの中でお勧めはありますか？

[713: 匿名さん]

＞712
そうですか。
諸事情からこのエリアで物件を探していました。
このエリアの物件をかなり調べたのですが
ここが一番といったところが見つからず
他の方の意見をお聞きしたかったのです。
客観的なご意見ありがとうございます。

[714: 匿名さん]

コンツェルト・セントエクシアは間取りが個性的な感じがします。その分狭いタイプは何か暮らしにくいかも。

でも住居者のセンス次第で素敵な家になりそう。

ヴェルディ・サーパスは一般的な造りで、エリア平均からしたら価格が魅力かなと。

ただ、公式ＨＰを見比べると、構造（コンクリート厚・戸境壁素材・ガラス素材etc）で価格差が出たのかなと感じる

部分を多く感じました。

どちらが良い悪いではなくて、購買層が全く違うのではないでしょうか？

[715: 匿名さん]

＞714
ここのサーパスの価格は購買層が全く違うと言うほど近隣物件との差はないように思いますが
やはり構造等のコストカットから他の近隣物件に比べて広さの割に割安感があるのですね。

ヴェルディは立地も違うので一概に比較は出来ませんが
確かに購買層の幅は広がる物件だと思います。

間取りは確かに悩みますね。
住居者のセンス次第ですか・・・自信ないですけど（汗

色々教えて頂きありがとうございます。

[718: 匿名さん]

＞716
確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
三方角地、南向きですし。
段原エリアの物件の中ではここの立地が個人的には一番好きです。

私も基本性能さえ押さえていればあとは自分で好きなものを追加すればいいですし
安価に住宅を提供すること自体は悪くないと思います。

この価格よりさらに安く提供していたら・・・即日完売でしたね（笑）

[719: 銀行関係者さん]

＞確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
＞三方角地、南向きですし。

そういうことでなくて・・・。
仕入れが下手ということ。
安物造って、仕入れ下手を補ってる。

土地代が高価なところには、
その土地代に見合った商品を供給するのがセオリー。
中区と安佐北区ではマンションの基本仕様は違って当然ということ。

今回サーパスは段原に郊外物件仕様をぶち込んできましたね。

近隣物件と比べてホントに価値ある土地なら、
近隣物件より高グレードでも十分売れるハズ。

高須も段原も竣工すればわかるよ。
「あ～ぁ」っていうのが。

安く供給するのは悪いことではないが、
出来上がるのは結局安物ですよ。

特に段原は近隣競合物件は同時期に竣工のようですので、
引渡し前に各物件の仮設シート幕が撤去されたとき、
ガッカリしないようによく吟味される方が良いと思います。

大枚はたいての買い物です。
ンー千万の買い物するなら、カッコいい方がいいですよね。

[720: 匿名さん]

718ですが、不動産のことを良く分からなくて的を得ていない発言だったのですね。
不動産会社の裏情報は一般人には入ってこないので
仕入れが下手かどうかはよく分かりませんが・・・

確かに見た目かっこいいのに越したことはありませんが
どちらかと言えば大半を家の中で過ごすので
自分的には間取りや立地、設備などを重要視します。
もちろんどちらも兼ね備えて入れば申し分ないのですが
現在販売している物件はこちらをとればあちらが立たず・・・といった感じなので悩むところです。

設備も細かいところで差はあるものの大差はないですし。
構造や仕様の差がコストに反映されているということでこちらの割安感の理由は理解しました。
あと情報が正しければ土地代の差もあるのですね。

本当は竣工して外観を見てから判断出来ればいいのですが
その頃にはもうどの物件も選ぶ余地がなさそうなので。

まだこれから販売予定の物件もありますし、良く吟味して考えます。
赤の他人の悩みに色々情報を提供して頂いてありがとうございました。

[721: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですか?

[722: 匿名さん]

今月中にはその見通しです。

[724: 匿名さん]

しばらく残り9戸ままですね。

[725: 匿名さん]

実際は、残り4戸程じゃないかな?

[726: 匿名さん]

あと4つですか。
順調に行けば今月末までには終わりそうですね。
コンツェルトⅢが大したことなかったんで、
結局サーパスに購入者が流れていってるようですよ。

[727: 匿名さん]

っていう妄想・・・。

[728: 物件比較中さん]

と勝手に思っている市況をしらない人…。

[729: 匿名さん]

どうでもいいよ。質を求めずお金ない人には魅力的な物件だと思うよ。だからコンツェルトとも客層違うとは思うけど。

[730: 物件比較中さん]

一緒、一緒。うだうだ横で言ってるやつには
わかんないよ。どこも一緒。
どこにあんのよ、広島に入居者層のいいマンション。
結局、入居者のモラルでしょ。一部には必ずルールが
通じない輩がいるんだから！

[731: 匿名さん]

そのモラルのない入居者の割合が多いのか、少ないのかって事。
どこも一緒な訳はない。

[733: 匿名さん]

　サーパスと、コンツェルトⅢでは、防音対策（特に上階の床面に起因する音への対策）には、差が
　あるのでしょうか？

　　（無関係な話題を突然持ち出している訳ではありません。
　　　マンション入居後、高頻度で発生する可能性のある問題の一つに騒音があります。
　　　今、モラルが話題となっていますが、運悪く上階が　”ハズレ”（＝モラルの悪い方）の
　　　場合、その影響が特に大きいと考えてのものです。）

[734: 匿名さん]

サーパス段原と、コンツェルトパーク３番館を比べた時の、それぞれの良い点を教えて下さい。

[735: 匿名さん]

：サーパス段原：
駐車場が平面
洗面勝手口
専用ポーチ

：コンツェルトⅢ：
建物のセンスが良い
床構造の遮音性に優れている
外壁構造の堅牢性に優れている

[736: 購入検討中さん]

そうこう言ってる間にあと6戸。

いい部屋がまだあればいいが。

[737: 匿名さん]

いい部屋がもともと存在しないｗｗ

[738: 検討中の奥さま]

えー!あと6戸ぉー?
急がなきゃ!

[739: 匿名さん]

この物件を、コンツェルトパーク三番館とともについ最近知って、気になってます。

この物件
　・40戸以上ですが、エレベータ一つだけって少なくありませんか？

三番館
　・前の大きな道路は夜、うるさいのでしょうか？（今後、交通量が増えるのでしょうか？）

また、両物件とも、物件の東側や、南側に、マンション等の高い建物が建つ予定があるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

739
エレベーター少なくないですよ。あっても維持費かかりますよ