マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって150mほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか?
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。
公式URL:http://www.384.co.jp/danbara/
売主:株式会社穴吹工務店
施工会社:株式会社 穴吹工務店
管理会社:株式会社 穴吹コミュニティ
(情報を追記しました 2012.8.24 管理人)
[スレ作成日時]2012-07-26 22:04:30
サーパス段原(旧:段原に建築予定のサーパスマンション)
601:
匿名さん
[2012-11-12 17:01:38]
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602:
匿名さん
[2012-11-13 23:06:40]
外壁をALCパネルにすると、台風のとき雨水が壁の中に染み込んでくると聞きました。パネルの継ぎ目から染み込むそうです。
万が一そうしたことが発生した場合、雨漏りですから、10年保証の範囲なんですよね? |
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603:
匿名さん
[2012-11-13 23:41:19]
そんなこと言い出したら戸建の外壁…雨漏り…
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604:
匿名さん
[2012-11-15 19:48:30]
602さん
実例を示してくださいな。でないと、説得力がありませんよ。 |
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605:
匿名
[2012-11-15 21:09:20]
ALCの目地にはシールが打ってあります。このシールが経年などで劣化して切れている場合、台風などの横降りによる雨掛かりと風圧が重なった場合に切れ目から雨水が浸入する可能性があります。
通常シールの耐用年数は5~8年程度で専門業者による保証(あくまでも発注者=デベに対する保証)も普通はこのくらいの年数です。居住者さんに対する保証は品確法の10年に対してアフターサービス規約にどのような記載がしてあるかによると思います。 修繕計画で上記耐用年数でのシール打ち替えを前提に10年保証としている場合もあると思いますよ。 ただし、外壁裏面にはウレタンが吹いてあると思いますので少々目地から染み込んだ位では室内(見える所)まで雨水が入り込んでくるのは稀ではないかと思います。目視確認できるほどのだだもれはそれこそノーメンテで10年以上経ってからでないとなかなか起きないと思います。 |
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606:
匿名さん
[2012-11-15 23:00:04]
オイオイ604よ。
エラソーなコト吐いてたが、何か言ったらどうなの? 是非とも説得カのあるお説を聞かせて欲しいものですな。 |
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607:
匿名さん
[2012-11-15 23:17:40]
やっぱり雨漏りの心配があるんですね。私も興味あって検討していましたが、知り合いの建築士から、ALCの件を指摘されました。
戸建てのように、個人で何とでも修復出来る物と違ってマンションの構造は区分所有だから少し心配と言われてしまいました。 コスト的なメリットもあるからその辺を認識するなら悪くないとも言われましたが、結局気になったので辞めましたね。 中部屋なら、あまり心配しなくても良さそうですが、4LDK希望でしたので断念しました。 |
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608:
匿名
[2012-11-15 23:54:13]
まともに施工する事が困難なRCの構造スリットよりかえってましかも。チャンとシールの打てる目地が容易にできるから。
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609:
匿名さん
[2012-11-15 23:56:24]
それはどうかと・・・
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611:
契約済みさん
[2012-11-16 20:25:13]
なんだかんだ言っても売れるものは売れる。
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613:
匿名さん
[2012-11-16 22:48:39]
>605さん
分かりやすい説明ありがとうございます。 品確法には確かに外壁からの雨漏りは10年の保障が義務付けられていますが これはアフターサービス規約に保障されていなければ違法となるのでしょうか? 605さんの説明だと10年補償がついていない物件もあるのかと疑問に思ったので。 |
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614:
匿名さん
[2012-11-16 23:09:40]
瑕疵担保責任(瑕疵担保責任保険)
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615:
匿名さん
[2012-11-17 00:48:28]
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616:
匿名さん
[2012-11-17 10:18:52]
瑕疵担保責任保険を使うのは、売主が経営破綻して破産し瑕疵担保責任を果たすことが不能となった場合のみ。
いくら直してくれるとしても、やはり問題が起きないのが一番ですよね。 構造について、耐震性能に関しては、ひと昔前より案心が得られる様になったと思います。 但しその他の部分を優先せざるを得なくなったため耐震性能に影響しない構造をコストダウンするようになったマンションが最近特に目に付く。 耐震性能を上げるには、大きく分けて2通りあります。 1つは、柱や梁等の強度を増す。 2つ目は、建物自体の重量を軽量化する。 上記2つのうち、コストアップに繋がりやすいのは1つ目の方ですので、サーパスも然り2つ目の方法をとっています。 リスクとメリットのバランスを理解されて、ご購入されれば良いと思います。 余談ですが、紙屋町には遂に「鉄骨造」の分譲マンションが建つそうですね。 目の前に絶えず電車が走るわけですから、建物はずうーっと揺れているのではないでしょうか。倒れることはないでしょうが、オフィスや店舗の様に住宅を造るのは、ちょっと理解に苦しみますね。 |
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617:
匿名さん
[2012-11-21 15:00:21]
HP見たら第一期二次ってなってるが、
随分細かく刻んで大規模タワマンみたいな売り方するんだな。 |
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618:
匿名さん
[2012-11-21 17:53:27]
そうです。所謂「期分け」というやつです。第一期一次が完売すれば、「第一期完売!」「第一期二次開始!!」などと宣伝して購買意欲を煽ります。この中には売れにくい間取りも含まれています。売れやすい間取りばかりなら、本当に売れ残ってしまいますからね。
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619:
匿名さん
[2012-11-21 18:16:17]
一期一次
一期二次 二期一次 二期二次 三期一次 三期二次 最終期 ファイナルステージ こんな感じかな。 |
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620:
匿名さん
[2012-11-22 07:40:58]
大京みたいな売り方するんでしょうね。
オープンで売れた以降は、5戸ずつとか3戸ずつとか。 全体の価格表を開示しないことで、分譲途中で価格を変えたり実際の販売状況等を臥せたりする目的でしょうかね。 |
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621:
匿名さん
[2012-11-22 13:22:49]
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622:
匿名さん
[2012-11-22 14:07:34]
実は全戸の価格は決まっている。
価格を変えることはない。 |
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623:
匿名さん
[2012-11-23 12:23:28]
今のところはね。
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624:
契約済みさん
[2012-11-23 12:48:41]
実は次の1期2次もお客さんついてる。
結局、あと10戸位ですね。 |
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625:
匿名
[2012-11-23 14:42:30]
契約者なのに異様に事情通なのはいかに?
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626:
契約済みさん
[2012-11-23 15:19:52]
穴吹さんに確認してるんだな。
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627:
入居予定さん
[2012-11-24 21:35:47]
価格も全戸公開してますよ。
マンションギャラリーに行けば価格表見せてもらえます。 |
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628:
匿名さん
[2012-11-24 21:44:19]
価格を全戸公開して、期分けするなんて…
財閥系ではやらない手法だな。 全戸オープンなら、期分けの意味ないのにね。 結局、一期一次がそうであったように、客が着いてから売り出すということを繰り返し、あたかも売れているかのように装う狙いですね。 でも、そんなコトしなくとも、ソコソコ売れてんでしょ?ココ 何でそんなセコいことするんだろうね。 |
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629:
入居予定さん
[2012-11-25 00:07:28]
一期一次の段階では価格は数件伏せてありましたが、
現在は全戸の価格が開示されています。 最初から全戸価格オープンだった訳ではありません。 説明が足らず申し訳ありません。 |
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630:
匿名さん
[2012-11-26 00:12:37]
最初は好調でしたが、ここに来て客足がストップしてきたようですね。
営業の方もここを見ているそうですので、言わせて下さい。 あせらなくとも、竣工迄には十分完売しますから、くれぐれも変な客を押し込む事だけはやめて下さいね。 |
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631:
匿名さん
[2012-11-26 00:18:57]
電話でもメールでもなくネットの掲示板を通じて営業マンに
「変な客を押し込むな」と呼びかけるのは、十分変な契約客ではないのか。 |
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632:
匿名さん
[2012-11-26 00:26:13]
契約客じゃないです。
近所の住人です。 ここは本当に環境がよいので良いご近所さんを招いて欲しいと思っただけです。 紛らわしくて申し訳ありませんでした。 |
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633:
匿名さん
[2012-12-06 09:52:50]
アクタスがコーディネートしたモデルルーム見てみたいです!
勉強になりそう。 サーパスにして家具にお金かけるのも悪くないな。 |
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635:
入居予定さん
[2012-12-06 21:29:15]
そのような方は、ここをわざわざ見て、
書き込みしないでしょ。 急がないとなくなりますよ。 |
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636:
匿名
[2012-12-06 22:08:05]
例えば同じサーパスでも物件のグレードごとに
多少名前変えてみるのはどうかな。 穴吹違いだけど興産はステイツだとかライフだとか スマートだとかで変えてるよね。 サーパス タイプR サーパスマイルド サーパスライト サーパススーパーライト とか。 |
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637:
匿名さん
[2012-12-06 22:39:57]
笑いのセンス無さ過ぎ。
偏差値20やな。 |
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638:
匿名
[2012-12-06 23:11:18]
あなた様はタバコに例えるのが好きですね。
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639:
匿名さん
[2012-12-08 09:54:06]
どうしてサーパスを嫌う人が多いのでしょうか?
例えばコンツェルトパークのネガ書き込みはそんなに多くないのに、サーパスとなると変な書き込みが目立つように思います。 謎です(・.・) |
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641:
匿名さん
[2012-12-08 11:45:33]
>>639
640のようなアンチの多さの違い。 |
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642:
匿名
[2012-12-08 12:01:37]
>640
自分が買えないのにそんなこと言うもんじゃありませんよ! |
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643:
匿名さん
[2012-12-08 14:26:33]
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645:
匿名
[2012-12-08 17:56:01]
こんな事ばかりかかれてサーパス可愛そう
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647:
匿名さん
[2012-12-08 20:12:01]
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649:
入居予定さん
[2012-12-08 22:34:32]
ずいぶんと世間離れされてるが、
ここは、4000万オーバーもあるし、 普通なら厳しいでしょう。 |
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651:
匿名
[2012-12-08 23:12:18]
648ギャグ??アホちゃうか、笑
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652:
匿名さん
[2012-12-09 07:24:32]
25才で年収700万はギリギリいけるかな。
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653:
匿名さん
[2012-12-09 08:43:10]
所詮便所の落書きレベルの話なんだからムキになってもしょうがないだろ。648が見栄を張ってようがなかろうが誰も確かめようがない。サーパスのマンションとお似合いでいいじゃないか◎
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655:
匿名
[2012-12-09 13:19:29]
親に1000万も貰えたらサーパスは選ばないな…。
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657:
購入経験者さん
[2012-12-09 18:16:47]
市場に需要あるところに需要あるものを供給する。
だから売れる。 いくら下らないネガをバラ撒こうが、“売れてる”という事実の前では全て霞んでしまってますね。 しかしサーパスにどういう恨みがあってわざわざつまらないネタを書き込むんだろうね。 ネガを書き込む奴は、お立場をきちんと書いて貰いたいね。 まぁ、こんなとこでチマチマやってる奴は、世間に胸張れたようなお立場じゃないでしょうがね。 |
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659:
匿名さん
[2012-12-09 20:28:18]
その収入低い人たちは、お前よりも高収入。
哀れよのう。 |
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660:
匿名さん
[2012-12-09 20:31:29]
涙ふけよ658
ガンバレ! 明日からもハリキッて職安通えよ。 |
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662:
マンコミュファンさん
[2012-12-09 20:38:40]
不思議なのだが一々相手せずに削除依頼をしたらいいのでは?
とは言ってもここの契約者風の人が他スレで他物件を煽って この物件に誘導するお馴染みのレスも少なくないので そっちも削除依頼対象だけど。 |
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664:
匿名
[2012-12-10 02:02:52]
そうそう、その通り!
実際買えもしないのに、妄想で話をしないこと! |
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665:
近所の頑固オヤジ
[2012-12-10 08:03:37]
〉663
オイ!いつまで中二病やってんだ?お前はマンコミュじゃなくて進研ゼミでしっかり勉強して良い大学出て良い会社入ってもっと高級なマンション買えよ! いい加減個人の買える買えないのどうでもいい話じゃなくて立地とか設備とかもっと本質的な議論をしませんか?サーパスに興味がある人の属性が低いことをさらけ出しちゃいますよ。 |
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667:
匿名
[2012-12-10 13:27:40]
またそんなこと言う。
引きこもりのニートは黙ってなさい。 665さんの言うように、話を元にもどしましょうよ! |
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668:
入居予定さん
[2012-12-10 21:47:19]
なんだかんだ外野が言っても
売れている事実は変わらない。 段原エリアでは断トツの売れ行きでしょ。 窓が多く勝手口のある間取りや 三方角地でオール平面Pのある立地や あの価格は他には無い。 私は満足してるし、そう思って買った人は 多いはず。あまり茶化す人の言葉は無視ですね。 |
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669:
匿名さん
[2012-12-10 22:08:38]
最寄駅はどこになりますか?
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670:
匿名さん
[2012-12-10 22:12:17]
駅ははるか彼方ですが、
バスや車があるから影響は限定的です。 |
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672:
匿名さん
[2012-12-10 22:50:58]
確かに唯一の周辺公共交通のバス停が徒歩4分
と近いとは言えないのは多少心もとないかもしれませんが、 走れば短縮が可能です。 |
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673:
匿名さん
[2012-12-10 23:32:43]
断トツの売れ行きだが、断トツの在庫だぞ。
断トツの戸数で、断トツの広告活動で、申し込み後のキャンセルも断トツで、 アンチレスも断トツ。 この分じゃ中古になったときの安さも断トツ間違い無しだね。 |
||
674:
匿名さん
[2012-12-10 23:45:26]
良し悪しはあるけれどもオール電化や食洗機が標準、平面駐車場なのは魅力的ですね。これでディスポーザーがついたら最高なのにな!残念!
立地は人それぞれだと思うけれど駅を利用することが少ないならアリだと思う。駅近過ぎて騒々しいよりは良いかと。逆に駅をよく利用するなら避けた方がいいな。いくらバス停まで四分と言ってもバスは交通状況でいくらでも遅延するし多少の余裕を持って行動することを考えれば倍の時間は考えたいところ。また駅までの混雑や雨天時の渋滞なんかが起こることを考えると問題は大きい。設備はある程度変更は可能だが立地だけは変えられない。そこはよく考えて検討した方がいい物件かな。あと転売、賃貸にまわす可能性がある人は絶対に避けた方がいい。駅から遠い場合、値下がり率が大きいし借り手もなかなかつかない。この立地は終の住処になる人だけだと思う。 |
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675:
匿名さん
[2012-12-11 00:21:31]
サーパスが終の棲かぁ。
ちょっと寂しい気がしないでもないが、サーパス仕様の割に価格が高いからそれもやむを得ずなのかな。 戸あたり50万上げてももうちょっとタイル貼るとか床の厚みを持たせるとかすれば良いのに。 オール平面のPは魅力だが、その割に管理費が安くなっていないのが謎。 修繕積立金も高い割に数年後には値上げされる計画らしい。 一番安い部屋でも、管理・修繕・駐車場の合計が2万円超えるなんて、機械式駐車場のあるマンションと一緒みたい。 オール平面の管理的メリットが生かされてない。間違いなく戸あたり2000円は管理費を安く出来るはず。 サーパスは、SOS24や、エスコートサービス、独自のインターネット保守を盾に、入居後、入居者が管理会社を選ぶ自由を邪魔し、割高の管理費で管理し続けるノウハウを持っている。 過去に経営破綻した際も、管理会社を変えるとインターネットサービスを停止せざるを得ないとか言って、管理会社が他社に変更されないための管理組合に対しての交渉のカードにしたのは有名な話。 果たしてそれでも終の棲家として一度踏み込んだら逃れられないサーパス地獄に甘んじて足を踏み入れるのは得策と言えるのだろうか? 知らぬが仏のお話でした。 |
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676:
匿名
[2012-12-11 00:25:43]
何年後になるかわかりませんが、段原ー宇品東ルートで市電が通る計画はありますね。
市電が通ればこのエリアの資産価値も今より上がりそうですが。 |
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678:
入居予定さん
[2012-12-11 08:34:00]
何を言おうがもうすぐ完売。
文句言う人は今のうちにね。 |
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680:
匿名さん
[2012-12-11 15:47:07]
購入者の満足度全国No.1のサーパスですから、ご心配なく。
あなたも、かなり難しいとは思いますが、早く仕事が見つかれば良いですね。 |
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682:
匿名さん
[2012-12-11 16:09:58]
サーパスは顧客満足度No.1です。
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683:
匿名さん
[2012-12-11 21:45:14]
車だとレクサスより軽自動車がよく売れる理論と同じですよね。
品質そこそこでも安いのが一番。 期待値が低いから高望みもなく、満足度が高い。 納得 |
||
685:
匿名
[2012-12-13 23:00:27]
いい加減争いは辞めましょうよ。平和なスレッドにしていきませんか…。
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686:
匿名さん
[2012-12-15 12:38:09]
サーパスに住んでます!購入しました!って、他人言うのが恥ずかしい・・・
悪いけど・・・ |
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687:
購入経験者さん
[2012-12-15 17:00:30]
そうですか・・・。地下鉄入口2分、市バス停すぐそこ、JR2駅7分と8分、大手私鉄7分、中小私鉄4分で行けるサーパスですが、全然恥ずかしくないですよ。
|
||
688:
契約済みさん
[2012-12-15 18:51:15]
サーパスが恥ずかしいと言う者が、わざわざ
ここを見て書き込みするなんて。 早く自分が胸はれるマンション買いなさい。 誰が何言おうが人気で売れている事実は 変えようがない。いいモノはいいのだ。 |
||
690:
匿名さん
[2012-12-16 07:45:21]
契約者さん、必死すぎますよ!
馬鹿にされるのが、嫌なら他を選んだら? 買えないから、ここなんでしょうけど |
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691:
匿名さん
[2012-12-16 08:22:23]
680様、682様
どこを調べてもその根拠が見つかりません。 下記のランキングが妥当だと思うのですが。 何を根拠に書き込みされているのかぜひ教えていただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。 http://www.a-lab.co.jp/research/press120209.html |
||
692:
匿名さん
[2012-12-16 08:30:30]
2009年くらいのランキングだけ上位に出現したようです。
そして倒産。 その後は見かけることがなくなりました。 |
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694:
契約済みさん
[2012-12-16 14:47:07]
なんだかんだ、あと10戸。
悪口はお早めに。 |
||
699:
匿名さん
[2012-12-16 22:45:13]
698様
日本語大丈夫ですか?よく文章読んでください。サーパスに住んでる人が滑稽なんて書いてありませんよ。 このレベルの物件に満足してる人・・・です。 住んでる人=満足してる人、ではないでしょう? 他の物件と比較して、金額以外に秀でたところが見つかりにくい本物件に満足してる人が、哀れと言いたいのです。 |
||
700:
匿名さん
[2012-12-16 22:51:37]
>699様
ここより良い段原の物件とその理由を教えて下さい |
||
701:
物件比較中さん
[2012-12-16 23:06:15]
モデル行ったら10戸きってたぞ。間抜けども
|
||
704:
匿名さん
[2012-12-16 23:20:19]
>703
具体的な根拠をお願いします |
||
705:
匿名さん
[2012-12-16 23:29:28]
↑>702の間違い
|
||
708:
匿名さん
[2012-12-16 23:52:35]
|
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711:
匿名さん
[2012-12-17 00:15:55]
>709、710
特に意見はないのですね。 サーパスが一番だとも思ってないです。 決めかねています。 今検討しているのはコンツェルト、セントエクシア、ヴェルディ、サーパスです。 サーパスの情報はこんなにはいってくるのにその他の物件の情報が全く入ってこないので 検討されている方なら何か意見があるのではないかと思いレスしました。 もし検討されているのであればこの中でお勧めはありますか? |
||
713:
匿名さん
[2012-12-17 00:52:12]
>712
そうですか。 諸事情からこのエリアで物件を探していました。 このエリアの物件をかなり調べたのですが ここが一番といったところが見つからず 他の方の意見をお聞きしたかったのです。 客観的なご意見ありがとうございます。 |
||
714:
匿名さん
[2012-12-17 10:08:52]
コンツェルト・セントエクシアは間取りが個性的な感じがします。その分狭いタイプは何か暮らしにくいかも。
でも住居者のセンス次第で素敵な家になりそう。 ヴェルディ・サーパスは一般的な造りで、エリア平均からしたら価格が魅力かなと。 ただ、公式HPを見比べると、構造(コンクリート厚・戸境壁素材・ガラス素材etc)で価格差が出たのかなと感じる 部分を多く感じました。 どちらが良い悪いではなくて、購買層が全く違うのではないでしょうか? |
||
715:
匿名さん
[2012-12-17 20:17:43]
>714
ここのサーパスの価格は購買層が全く違うと言うほど近隣物件との差はないように思いますが やはり構造等のコストカットから他の近隣物件に比べて広さの割に割安感があるのですね。 ヴェルディは立地も違うので一概に比較は出来ませんが 確かに購買層の幅は広がる物件だと思います。 間取りは確かに悩みますね。 住居者のセンス次第ですか・・・自信ないですけど(汗 色々教えて頂きありがとうございます。 |
||
718:
匿名さん
[2012-12-18 11:32:12]
>716
確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。 三方角地、南向きですし。 段原エリアの物件の中ではここの立地が個人的には一番好きです。 私も基本性能さえ押さえていればあとは自分で好きなものを追加すればいいですし 安価に住宅を提供すること自体は悪くないと思います。 この価格よりさらに安く提供していたら・・・即日完売でしたね(笑) |
||
719:
銀行関係者さん
[2012-12-18 11:53:09]
>確かに近隣物件に比べて土地は高いでしょうね。
>三方角地、南向きですし。 そういうことでなくて・・・。 仕入れが下手ということ。 安物造って、仕入れ下手を補ってる。 土地代が高価なところには、 その土地代に見合った商品を供給するのがセオリー。 中区と安佐北区ではマンションの基本仕様は違って当然ということ。 今回サーパスは段原に郊外物件仕様をぶち込んできましたね。 近隣物件と比べてホントに価値ある土地なら、 近隣物件より高グレードでも十分売れるハズ。 高須も段原も竣工すればわかるよ。 「あ~ぁ」っていうのが。 安く供給するのは悪いことではないが、 出来上がるのは結局安物ですよ。 特に段原は近隣競合物件は同時期に竣工のようですので、 引渡し前に各物件の仮設シート幕が撤去されたとき、 ガッカリしないようによく吟味される方が良いと思います。 大枚はたいての買い物です。 ンー千万の買い物するなら、カッコいい方がいいですよね。 |
||
720:
匿名さん
[2012-12-18 13:17:14]
718ですが、不動産のことを良く分からなくて的を得ていない発言だったのですね。
不動産会社の裏情報は一般人には入ってこないので 仕入れが下手かどうかはよく分かりませんが・・・ 確かに見た目かっこいいのに越したことはありませんが どちらかと言えば大半を家の中で過ごすので 自分的には間取りや立地、設備などを重要視します。 もちろんどちらも兼ね備えて入れば申し分ないのですが 現在販売している物件はこちらをとればあちらが立たず・・・といった感じなので悩むところです。 設備も細かいところで差はあるものの大差はないですし。 構造や仕様の差がコストに反映されているということでこちらの割安感の理由は理解しました。 あと情報が正しければ土地代の差もあるのですね。 本当は竣工して外観を見てから判断出来ればいいのですが その頃にはもうどの物件も選ぶ余地がなさそうなので。 まだこれから販売予定の物件もありますし、良く吟味して考えます。 赤の他人の悩みに色々情報を提供して頂いてありがとうございました。 |
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721:
匿名さん
[2013-01-13 21:55:36]
もうそろそろ完売ですか?
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722:
匿名さん
[2013-01-13 22:10:01]
今月中にはその見通しです。
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724:
匿名さん
[2013-01-14 01:19:19]
しばらく残り9戸ままですね。
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725:
匿名さん
[2013-01-14 09:26:47]
実際は、残り4戸程じゃないかな?
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||
726:
匿名さん
[2013-01-15 22:32:49]
あと4つですか。
順調に行けば今月末までには終わりそうですね。 コンツェルトⅢが大したことなかったんで、 結局サーパスに購入者が流れていってるようですよ。 |
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727:
匿名さん
[2013-01-17 11:26:50]
っていう妄想・・・。
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728:
物件比較中さん
[2013-01-17 16:25:17]
と勝手に思っている市況をしらない人…。
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729:
匿名さん
[2013-01-17 20:23:17]
どうでもいいよ。質を求めずお金ない人には魅力的な物件だと思うよ。だからコンツェルトとも客層違うとは思うけど。
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730:
物件比較中さん
[2013-01-17 22:45:02]
一緒、一緒。うだうだ横で言ってるやつには
わかんないよ。どこも一緒。 どこにあんのよ、広島に入居者層のいいマンション。 結局、入居者のモラルでしょ。一部には必ずルールが 通じない輩がいるんだから! |
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731:
匿名さん
[2013-01-17 22:57:35]
そのモラルのない入居者の割合が多いのか、少ないのかって事。
どこも一緒な訳はない。 |
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733:
匿名さん
[2013-01-18 00:52:08]
サーパスと、コンツェルトⅢでは、防音対策(特に上階の床面に起因する音への対策)には、差が
あるのでしょうか? (無関係な話題を突然持ち出している訳ではありません。 マンション入居後、高頻度で発生する可能性のある問題の一つに騒音があります。 今、モラルが話題となっていますが、運悪く上階が ”ハズレ”(=モラルの悪い方)の 場合、その影響が特に大きいと考えてのものです。) |
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734:
匿名さん
[2013-01-21 21:16:07]
サーパス段原と、コンツェルトパーク3番館を比べた時の、それぞれの良い点を教えて下さい。
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735:
匿名さん
[2013-01-21 21:52:03]
:サーパス段原:
駐車場が平面 洗面勝手口 専用ポーチ :コンツェルトⅢ: 建物のセンスが良い 床構造の遮音性に優れている 外壁構造の堅牢性に優れている |
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736:
購入検討中さん
[2013-01-21 23:54:00]
そうこう言ってる間にあと6戸。
いい部屋がまだあればいいが。 |
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737:
匿名さん
[2013-01-22 05:18:14]
いい部屋がもともと存在しないww
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738:
検討中の奥さま
[2013-01-22 17:09:04]
えー!あと6戸ぉー?
急がなきゃ! |
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739:
匿名さん
[2013-01-22 21:14:38]
この物件を、コンツェルトパーク三番館とともについ最近知って、気になってます。
この物件 ・40戸以上ですが、エレベータ一つだけって少なくありませんか? 三番館 ・前の大きな道路は夜、うるさいのでしょうか?(今後、交通量が増えるのでしょうか?) また、両物件とも、物件の東側や、南側に、マンション等の高い建物が建つ予定があるのでしょうか? |
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740:
匿名さん
[2013-01-22 21:50:36]
739
エレベーター少なくないですよ。あっても維持費かかりますよ |
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741:
匿名さん
[2013-01-22 22:02:08]
アフターも考えたら、大手全国区の穴吹工務店がいい気がする。
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743:
匿名さん
[2013-01-23 01:32:23]
二人の小学生のいる親です。
サイト等の様々な情報を見ますと、段原小学校はよい学校として書かれているのを多く見かけます。 しかし、サーパス段原のある比治山小学校は、情報が少なく、出てくる場合はあまりよくない側として書かれています。 二つの学校で質的に大きな差があるのでしょうか? |
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745:
匿名さん
[2013-01-23 13:10:57]
うん。
いくら牛田や翠や井口などが学区が良いと言ったって、 学院や修道や付属などとは比較にならん。 学区が良いって、単に不良が少ないってだけでしょ 学業がどうこう言えるレベルではないような。 |
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746:
匿名さん
[2013-01-23 17:20:56]
穴吹が全国区じゃないと言ってる方に質問です。
①あなたの言う全国区のマンションデベはどこですか? ②全国区と言える定義は何ですか? |
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747:
匿名
[2013-01-23 21:48:02]
743の方と同じようなイメージを持ってますが、小学校の越境通学って、実際にしてる人はある程度いるんでしょうか?
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749:
購入経験者さん
[2013-01-26 00:02:39]
どう考えてもサーパスは全国区ですよ。日本全国いたるところに進出しています。しかしながら都心ではブランド力が無いこと、再建中であること、リーズナブルなぶん細かい所で粗が目に付くこと、リセールバリューが望めないことなどからマイナーな存在です。
地方では競合他社が少ないこともあって健闘しています。ただしかつては無駄に供給戸数にこだわって乱立させたため販売で苦戦し大幅な値下げを繰り返し資金繰りに行き詰まったことは周知の通りです。 なお、サーパスと競合する物件の板が荒れることはこのサイトの実績から明らかです。つまり販売員が自社物件のスレを煽る一方、他社のスレを荒らしまくるわけです。その辺りのお行儀も含めて付き合いをすべき会社かどうか検討することも悪くはないと思います。 |
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750:
匿名さん
[2013-01-26 02:14:09]
サーパスと競合する物件のスレって荒れてましたですか?
むしろサーパススレ自体が荒れてるように思いますよ。 |
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751:
匿名さん
[2013-01-26 06:31:03]
サーパスの販売員よりアンチサーパス(正常な人間)のほうが多いということなのではないでしょうか。
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752:
物件比較中さん
[2013-01-26 10:24:15]
なんだかんだ言われてもあと6戸。
売れるものは売れている。 |
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753:
匿名さん
[2013-01-26 10:32:51]
6戸のソースを示せ!
1月24日更新の公式HPですら、去年から変わらず販売戸数9戸。 まあ、実質15戸くらいは残ってるんじゃないの? |
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754:
購入検討中さん
[2013-01-26 18:45:45]
アホめ。売れてるって。
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755:
契約済みさん
[2013-01-26 18:50:08]
先日、モデルに行った時に、状況を見せてもらったら、あと6戸くらいだったし、お客さんもたくさん来てて、契約中?のような話も聞こえてたから、そうなんじゃないかな。
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756:
物件比較中さん
[2013-01-26 20:14:38]
残りの6戸は、中住戸ですか。
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757:
匿名さん
[2013-01-26 20:21:33]
じゃ、あと6戸と勝手に思っとけ。
公式HPは何と言おうが販売戸数9戸だ。 但し、販売戸数イコール残戸数とは限らないけどな(爆) しかしサーパスファンの典型みたいな奴っちゃなーwww サーパス物件のレスが極端に伸びる事情は正にコレだね。 |
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758:
契約済みさん
[2013-01-26 21:01:46]
いちいち気になって、わざわざ書き込みされるんですね。気に入らなくて、買う気もないのなら、ここ見なくていいのに。そう言ってもムキになって書き込むのだから、もしかしたら、購入が不可能な方かも。
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761:
ビギナーさん
[2013-01-27 14:07:28]
先々週、広島に引っ越してきて、昔に住んでいた段原近辺を探してます。
とりあえずは賃貸に住み、この物件と、コンツェルトパーク参番館を比べています。 (今回、「どちらかを必ず購入したい」までのレベルではありません。) 段原は大きく様変わりしているようですが、(できればパンフにない情報を中心に)他方と比較したそれぞれの物件のいいところを教えて下さい。 |
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762:
匿名さん
[2013-01-27 18:40:17]
この物件がコンツェルトパーク参番館より優れていると思われるところは何でしょうか?
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763:
匿名
[2013-01-27 18:45:46]
平面駐車場と南向きな所?
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764:
匿名さん
[2013-01-27 18:50:24]
南向きは、コンツェルトも一緒ですね。
平面駐車場は確かにメリットですね。 では、この物件よりもコンツェルトパーク参番館の方が優れていると思われるところは何でしょうか? |
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765:
匿名
[2013-01-27 19:11:52]
外観 立地(数百㍍の差だけど)将来性
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766:
物件比較中さん
[2013-01-28 00:29:21]
>762
平面駐車場(機械式の維持管理・修繕費がかからない) 立地(大通りから離れており閑静、隣接して建物が建つ可能性が低い) 間取り(収納、角部屋洗面所勝手口、リビング南面、アウトフレーム、ベランダの広さ) 管理内容(ゴミ出し毎日可、管理人の駐在時間) 総戸数(修繕金や管理費の分散) デベロッパーの規模と実績 >764 構造(床、外壁の厚さ) デザイン 立地(バス停までのアクセス、公園・公民館・銀行・郵便局が近い) 間取り(Bタイプ全室窓あり・コの字型バルコニー、全室角部屋) 管理費の安さ、修繕金の妥当性 ネット環境が選択出来る デベロッパーの段原での供給実績(4棟) どちらも比較した者です。 個人的な見解ですのであしからず。 |
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767:
匿名さん
[2013-01-28 08:32:00]
サーパスの方が機械式駐車場が無い分、総世帯数が多い分、戸あたりの管理費が安くなってしかるべきなのに、どうしてコンツェルトパーク参番館の2倍位の管理費になっているのでしょうか?
サーパスネットが含まれているのを差し引いても差があり過ぎると感じます。 |
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768:
匿名さん
[2013-01-28 10:11:16]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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769:
ビギナーさん
[2013-01-29 02:06:29]
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771:
匿名さん
[2013-01-30 00:47:42]
で、どこまで区分所有者が問題意識を持つがですが。。。。。
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772:
ビギナーさん
[2013-02-07 18:16:52]
そもそも、広島で築20年程度以上のマンションでの実績は、管理費は基本的に不変、修繕費もほぼ計画通りで済んでいるんでしょうか?
計画通りでない場合、どの程度upしており、また最近のマンションでは過去の実績を踏まえた価格設定となっているのでしょうか? |
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773:
新しいスレッドを作るには
[2013-02-07 18:21:04]
>>772
恐れ入りますが、スレ違いの内容となっています。 ここは「サーパス段原」の検討板ですので、 別にスレッドを立てられて、そこで大いに討論しましょう。 以下を参考になさって下さい。 【よくある質問】 ・新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか? http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#19 |
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774:
匿名
[2013-02-07 21:00:27]
広島の比較検討スレッドがありますよ
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775:
匿名さん
[2013-02-10 19:10:25]
段原ですしサーパスは割安と言ってもやっぱり高いですから、広大関係の人とかが買ってるんでしょうか。
この立地なら将来賃貸に出しても需要がありそうなんで良いですね。羨ましい。 |
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776:
物件比較中さん
[2013-02-11 00:13:55]
交通機関が、バスだけというのが、難かな?
中住戸の売れ行きは、どうなるんだろう。 |
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777:
ビギナーさん
[2013-02-11 00:43:15]
バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。 市電はバス同様に信号で止まり、また電停(バス停)の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。 (つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。 参考:もし地下鉄がある場合は前者) 市電がないと不便、といったことは、実際はあまりないのでは? |
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778:
匿名さん
[2013-02-11 00:58:22]
>バスだけでは難とありますが、市電と大差ない思う。
同感です。 但し、市電とバスの違いは“便数”だと思いますよ。 |
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779:
匿名
[2013-02-11 01:29:57]
私は市電が苦手なのでバスがあれば十分です。稀だと思いますが…
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780:
不動産購入勉強中さん
[2013-02-11 09:58:35]
紙屋町から帰ってくると想定して、バスではどうやって帰れば良いんでしょうか。
教えて下さい。 |
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781:
匿名さん
[2013-02-11 11:58:15]
広島バスで庄和町経由と比治山トンネル経由があって、
広電バスなら八丁堀からありますね。 |
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782:
匿名さん
[2013-02-11 12:39:37]
ありがとうございます。
降りるバス停はどこになるのでしょうか。 |
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783:
匿名
[2013-02-11 12:46:29]
広電なら上東雲から歩くしかないよ〜15分は歩くかな?
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784:
匿名
[2013-02-11 14:56:26]
東雲の一方通行を拡幅中で、比治山トンネルとつながって便利になります。 もっと北側に建ってれば、便利だったのに。。。 |
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785:
匿名さん
[2013-02-11 16:22:41]
比治山トンネルを抜けたあと、どういうルートで東雲方面に行くんですか?
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786:
匿名
[2013-02-11 16:49:43]
↑まっすぐいけば東雲じゃん…笑
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787:
匿名さん
[2013-02-11 17:45:18]
バス路線の話です。
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788:
匿名さん
[2013-02-11 18:42:55]
>>778
市電でも、比治山線は15分に1本しか来ないぞ? バスもそんなもんじゃろ。 だから、市電もバスも大差ない。 本通り経由の市電なら多いが、バスも本通り経由なら多いし。 だから、バスも市電も大差ない。 本通り近辺のバス・市電>段原のバス・市電 なら正しいけど。 |
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790:
匿名
[2013-02-11 20:18:33]
段原の中でもここはメイン通りから離れてますからバスにしても市電にしても少し歩くと思います…。ジョリーパスタの前の通り辺りならバスも便がけっこうありますが…。常日頃車の方やチャリが苦痛でない方なら住んでも快適ですがね…。
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792:
匿名
[2013-02-11 20:41:12]
もともとあの辺りはバスしか交通機関がありませんからね。皆様理解して買われていらっしゃるとは思いますよ。791さんは是非利便性の良い所のマンションで快適ライフを送って下さい。
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793:
ビギナーです
[2013-02-11 22:15:08]
サーパス近辺(段原)の交通事情をあまり知りません。 >> 段原の中でもここはメイン通りから離れてますからバスにしても市電にしても少し歩くと思います…。ジョリーパスタの前の通り辺りならバスも便がけっこうありますが…。 ちなみに、以下では交通の利便性等はどうですか? http://www.kk-active.co.jp/KP_danbara3/ サーパスや上記マンション周辺のみなさんの移動は、車・自転車がメインなのでしょうか? ご存知の方は教えて頂けませんか? |
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794:
匿名さん
[2013-02-11 22:30:40]
メインはバスです。
停留所名をクリックして下さい。 (最寄は「段原南」) http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no4.htm http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no5.htm http://www.hiroden.co.jp/bus/city/popup/no12.htm バス便には不自由しない立地です。 |
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795:
匿名さん
[2013-02-12 22:20:15]
サーパスはホント、イメージ改革に成功しましたね。
物件の外観を始め構造に至るまで一新できてると思います。 どこぞのマンションシリーズのようにタイルの色だけ茶系から白に変えてイメチェンしようとしてるところとは違うと思いました。 かつては会社更生法の適用によって落ち込んだ時もありましたが、逆に逆境をバネに生まれ変わろうとしている姿は好感が持てます。 |
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797:
匿名さん
[2013-02-14 20:49:06]
やはりイメージはかわらないから、こんな色々あがるんだと思いますよ。見た目はかわりましたよ!でも、茶から白にかえてのとこは、別に変えたわけじゃないでしょ。白もだしてきただけでしょ。
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798:
住まいに詳しい人
[2013-02-16 17:38:24]
一部の方は気づいておられると思いますが、ここにサーパス営業が再度出現したら、まだまだ苦戦しているということです。
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799:
物件比較中さん
[2013-02-17 01:37:57]
苦戦してると感じます。ただ、まだまだ、これからが勝負でしょう
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800:
匿名さん
[2013-02-17 01:55:33]
そうこう言ってる間に完売するとか言ってた奴、
いつになったら完売するんだ? HPではあと8戸だが実際はどうだか・・・。 抽選住戸があるほどの人気物件だったんだから、あと8戸なんてチョロイよなーwww |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今後はそちらのスレッドをご活用下さい。