サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[601: 匿名さん]

よかったですね。
今後はそちらのスレッドをご活用下さい。

[602: 匿名さん]

外壁をALCパネルにすると、台風のとき雨水が壁の中に染み込んでくると聞きました。パネルの継ぎ目から染み込むそうです。
万が一そうしたことが発生した場合、雨漏りですから、10年保証の範囲なんですよね?

[603: 匿名さん]

そんなこと言い出したら戸建の外壁…雨漏り…

[604: 匿名さん]

602さん
実例を示してくださいな。でないと、説得力がありませんよ。

[605: 匿名]

ALCの目地にはシールが打ってあります。このシールが経年などで劣化して切れている場合、台風などの横降りによる雨掛かりと風圧が重なった場合に切れ目から雨水が浸入する可能性があります。
通常シールの耐用年数は５～８年程度で専門業者による保証（あくまでも発注者＝デベに対する保証）も普通はこのくらいの年数です。居住者さんに対する保証は品確法の１０年に対してアフターサービス規約にどのような記載がしてあるかによると思います。
修繕計画で上記耐用年数でのシール打ち替えを前提に１０年保証としている場合もあると思いますよ。
ただし、外壁裏面にはウレタンが吹いてあると思いますので少々目地から染み込んだ位では室内（見える所）まで雨水が入り込んでくるのは稀ではないかと思います。目視確認できるほどのだだもれはそれこそノーメンテで１０年以上経ってからでないとなかなか起きないと思います。

[606: 匿名さん]

オイオイ604よ。
エラソーなコト吐いてたが、何か言ったらどうなの?
是非とも説得カのあるお説を聞かせて欲しいものですな。

[607: 匿名さん]

やっぱり雨漏りの心配があるんですね。私も興味あって検討していましたが、知り合いの建築士から、ALCの件を指摘されました。
戸建てのように、個人で何とでも修復出来る物と違ってマンションの構造は区分所有だから少し心配と言われてしまいました。
コスト的なメリットもあるからその辺を認識するなら悪くないとも言われましたが、結局気になったので辞めましたね。
中部屋なら、あまり心配しなくても良さそうですが、4LDK希望でしたので断念しました。

[608: 匿名]

まともに施工する事が困難なＲＣの構造スリットよりかえってましかも。チャンとシールの打てる目地が容易にできるから。

[609: 匿名さん]

それはどうかと・・・

[611: 契約済みさん]

なんだかんだ言っても売れるものは売れる。

[613: 匿名さん]

＞605さん

分かりやすい説明ありがとうございます。
品確法には確かに外壁からの雨漏りは10年の保障が義務付けられていますが
これはアフターサービス規約に保障されていなければ違法となるのでしょうか？
605さんの説明だと10年補償がついていない物件もあるのかと疑問に思ったので。

[614: 匿名さん]

瑕疵担保責任(瑕疵担保責任保険)

[615: 匿名さん]

＞614さん
613です
情報ありがとうございました。
新築マンションを買うには問題なさそうですね。

[616: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険を使うのは、売主が経営破綻して破産し瑕疵担保責任を果たすことが不能となった場合のみ。
いくら直してくれるとしても、やはり問題が起きないのが一番ですよね。

構造について、耐震性能に関しては、ひと昔前より案心が得られる様になったと思います。
但しその他の部分を優先せざるを得なくなったため耐震性能に影響しない構造をコストダウンするようになったマンションが最近特に目に付く。
耐震性能を上げるには、大きく分けて2通りあります。
1つは、柱や梁等の強度を増す。
2つ目は、建物自体の重量を軽量化する。
上記2つのうち、コストアップに繋がりやすいのは1つ目の方ですので、サーパスも然り2つ目の方法をとっています。
リスクとメリットのバランスを理解されて、ご購入されれば良いと思います。

余談ですが、紙屋町には遂に「鉄骨造」の分譲マンションが建つそうですね。
目の前に絶えず電車が走るわけですから、建物はずうーっと揺れているのではないでしょうか。倒れることはないでしょうが、オフィスや店舗の様に住宅を造るのは、ちょっと理解に苦しみますね。

[617: 匿名さん]

HP見たら第一期二次ってなってるが、
随分細かく刻んで大規模タワマンみたいな売り方するんだな。

[618: 匿名さん]

そうです。所謂「期分け」というやつです。第一期一次が完売すれば、「第一期完売！」「第一期二次開始！！」などと宣伝して購買意欲を煽ります。この中には売れにくい間取りも含まれています。売れやすい間取りばかりなら、本当に売れ残ってしまいますからね。

[619: 匿名さん]

一期一次
一期二次
二期一次
二期二次
三期一次
三期二次
最終期
ファイナルステージ

こんな感じかな。

[620: 匿名さん]

大京みたいな売り方するんでしょうね。
オープンで売れた以降は、5戸ずつとか3戸ずつとか。
全体の価格表を開示しないことで、分譲途中で価格を変えたり実際の販売状況等を臥せたりする目的でしょうかね。

[621: 匿名さん]

>>620
確かにそうかも・・・
値下げしないと売れない部屋もあるから、相殺するために、隠れて値上げする部屋も
あるのだろう・・・
業者は色々な事を考えますなぁ～
ある意味感心する。

[622: 匿名さん]

実は全戸の価格は決まっている。
価格を変えることはない。

[623: 匿名さん]

今のところはね。

[624: 契約済みさん]

実は次の1期2次もお客さんついてる。
結局、あと10戸位ですね。

[625: 匿名]

契約者なのに異様に事情通なのはいかに？

[626: 契約済みさん]

穴吹さんに確認してるんだな。

[627: 入居予定さん]

価格も全戸公開してますよ。
マンションギャラリーに行けば価格表見せてもらえます。

[628: 匿名さん]

価格を全戸公開して、期分けするなんて…
財閥系ではやらない手法だな。
全戸オープンなら、期分けの意味ないのにね。

結局、一期一次がそうであったように、客が着いてから売り出すということを繰り返し、あたかも売れているかのように装う狙いですね。
でも、そんなコトしなくとも、ソコソコ売れてんでしょ?ココ

何でそんなセコいことするんだろうね。

[629: 入居予定さん]

一期一次の段階では価格は数件伏せてありましたが、
現在は全戸の価格が開示されています。
最初から全戸価格オープンだった訳ではありません。
説明が足らず申し訳ありません。

[630: 匿名さん]

最初は好調でしたが、ここに来て客足がストップしてきたようですね。
営業の方もここを見ているそうですので、言わせて下さい。
あせらなくとも、竣工迄には十分完売しますから、くれぐれも変な客を押し込む事だけはやめて下さいね。

[631: 匿名さん]

電話でもメールでもなくネットの掲示板を通じて営業マンに
「変な客を押し込むな」と呼びかけるのは、十分変な契約客ではないのか。

[632: 匿名さん]

契約客じゃないです。
近所の住人です。
ここは本当に環境がよいので良いご近所さんを招いて欲しいと思っただけです。

紛らわしくて申し訳ありませんでした。

[633: 匿名さん]

アクタスがコーディネートしたモデルルーム見てみたいです！
勉強になりそう。
サーパスにして家具にお金かけるのも悪くないな。

[635: 入居予定さん]

そのような方は、ここをわざわざ見て、
書き込みしないでしょ。
急がないとなくなりますよ。

[636: 匿名]

例えば同じサーパスでも物件のグレードごとに
多少名前変えてみるのはどうかな。
穴吹違いだけど興産はステイツだとかライフだとか
スマートだとかで変えてるよね。

サーパス　タイプR
サーパスマイルド
サーパスライト
サーパススーパーライト

とか。

[637: 匿名さん]

笑いのセンス無さ過ぎ。
偏差値20やな。

[638: 匿名]

あなた様はタバコに例えるのが好きですね。

[639: 匿名さん]

どうしてサーパスを嫌う人が多いのでしょうか?
例えばコンツェルトパークのネガ書き込みはそんなに多くないのに、サーパスとなると変な書き込みが目立つように思います。

謎です(・.・)

[641: 匿名さん]

>>639
640のようなアンチの多さの違い。

[642: 匿名]

>640
自分が買えないのにそんなこと言うもんじゃありませんよ！

[643: 匿名さん]

>>641さん
だからどうして640みたいな変なのがサーパスの板に限って多いのか。

やはり謎です (・.・?

[645: 匿名]

こんな事ばかりかかれてサーパス可愛そう

[647: 匿名さん]

>>646
今分譲しているのは3000万オーバーの部屋が多いので、今の25歳なら手が届かない人の方が多い。

[649: 入居予定さん]

ずいぶんと世間離れされてるが、
ここは、4000万オーバーもあるし、
普通なら厳しいでしょう。

[651: 匿名]

648ギャグ??アホちゃうか、笑

[652: 匿名さん]

25才で年収700万はギリギリいけるかな。

[653: 匿名さん]

所詮便所の落書きレベルの話なんだからムキになってもしょうがないだろ。648が見栄を張ってようがなかろうが誰も確かめようがない。サーパスのマンションとお似合いでいいじゃないか◎

[655: 匿名]

親に1000万も貰えたらサーパスは選ばないな…。

[657: 購入経験者さん]

市場に需要あるところに需要あるものを供給する。
だから売れる。
いくら下らないネガをバラ撒こうが、“売れてる”という事実の前では全て霞んでしまってますね。

しかしサーパスにどういう恨みがあってわざわざつまらないネタを書き込むんだろうね。
ネガを書き込む奴は、お立場をきちんと書いて貰いたいね。
まぁ、こんなとこでチマチマやってる奴は、世間に胸張れたようなお立場じゃないでしょうがね。

[659: 匿名さん]

その収入低い人たちは、お前よりも高収入。

哀れよのう。

[660: 匿名さん]

涙ふけよ658

ガンバレ!
明日からもハリキッて職安通えよ。

[662: マンコミュファンさん]

不思議なのだが一々相手せずに削除依頼をしたらいいのでは？

とは言ってもここの契約者風の人が他スレで他物件を煽って
この物件に誘導するお馴染みのレスも少なくないので
そっちも削除依頼対象だけど。

[664: 匿名]

そうそう、その通り！
実際買えもしないのに、妄想で話をしないこと！

[665: 近所の頑固オヤジ]

〉663
オイ！いつまで中二病やってんだ？お前はマンコミュじゃなくて進研ゼミでしっかり勉強して良い大学出て良い会社入ってもっと高級なマンション買えよ！

いい加減個人の買える買えないのどうでもいい話じゃなくて立地とか設備とかもっと本質的な議論をしませんか？サーパスに興味がある人の属性が低いことをさらけ出しちゃいますよ。

[667: 匿名]

またそんなこと言う。
引きこもりのニートは黙ってなさい。

665さんの言うように、話を元にもどしましょうよ！

[668: 入居予定さん]

なんだかんだ外野が言っても
売れている事実は変わらない。

段原エリアでは断トツの売れ行きでしょ。
窓が多く勝手口のある間取りや
三方角地でオール平面Pのある立地や
あの価格は他には無い。

私は満足してるし、そう思って買った人は
多いはず。あまり茶化す人の言葉は無視ですね。

[669: 匿名さん]

最寄駅はどこになりますか？

[670: 匿名さん]

駅ははるか彼方ですが、
バスや車があるから影響は限定的です。

[672: 匿名さん]

確かに唯一の周辺公共交通のバス停が徒歩4分
と近いとは言えないのは多少心もとないかもしれませんが、
走れば短縮が可能です。

[673: 匿名さん]

断トツの売れ行きだが、断トツの在庫だぞ。
断トツの戸数で、断トツの広告活動で、申し込み後のキャンセルも断トツで、
アンチレスも断トツ。

この分じゃ中古になったときの安さも断トツ間違い無しだね。

[674: 匿名さん]

良し悪しはあるけれどもオール電化や食洗機が標準、平面駐車場なのは魅力的ですね。これでディスポーザーがついたら最高なのにな！残念！
立地は人それぞれだと思うけれど駅を利用することが少ないならアリだと思う。駅近過ぎて騒々しいよりは良いかと。逆に駅をよく利用するなら避けた方がいいな。いくらバス停まで四分と言ってもバスは交通状況でいくらでも遅延するし多少の余裕を持って行動することを考えれば倍の時間は考えたいところ。また駅までの混雑や雨天時の渋滞なんかが起こることを考えると問題は大きい。設備はある程度変更は可能だが立地だけは変えられない。そこはよく考えて検討した方がいい物件かな。あと転売、賃貸にまわす可能性がある人は絶対に避けた方がいい。駅から遠い場合、値下がり率が大きいし借り手もなかなかつかない。この立地は終の住処になる人だけだと思う。

[675: 匿名さん]

サーパスが終の棲かぁ。
ちょっと寂しい気がしないでもないが、サーパス仕様の割に価格が高いからそれもやむを得ずなのかな。
戸あたり50万上げてももうちょっとタイル貼るとか床の厚みを持たせるとかすれば良いのに。
オール平面のPは魅力だが、その割に管理費が安くなっていないのが謎。
修繕積立金も高い割に数年後には値上げされる計画らしい。
一番安い部屋でも、管理・修繕・駐車場の合計が2万円超えるなんて、機械式駐車場のあるマンションと一緒みたい。
オール平面の管理的メリットが生かされてない。間違いなく戸あたり2000円は管理費を安く出来るはず。
サーパスは、SOS24や、エスコートサービス、独自のインターネット保守を盾に、入居後、入居者が管理会社を選ぶ自由を邪魔し、割高の管理費で管理し続けるノウハウを持っている。
過去に経営破綻した際も、管理会社を変えるとインターネットサービスを停止せざるを得ないとか言って、管理会社が他社に変更されないための管理組合に対しての交渉のカードにしたのは有名な話。
果たしてそれでも終の棲家として一度踏み込んだら逃れられないサーパス地獄に甘んじて足を踏み入れるのは得策と言えるのだろうか?

知らぬが仏のお話でした。

[676: 匿名]

何年後になるかわかりませんが、段原ー宇品東ルートで市電が通る計画はありますね。

市電が通ればこのエリアの資産価値も今より上がりそうですが。

[678: 入居予定さん]

何を言おうがもうすぐ完売。
文句言う人は今のうちにね。

[680: 匿名さん]

購入者の満足度全国No.1のサーパスですから、ご心配なく。
あなたも、かなり難しいとは思いますが、早く仕事が見つかれば良いですね。

[682: 匿名さん]

サーパスは顧客満足度No.1です。

[683: 匿名さん]

車だとレクサスより軽自動車がよく売れる理論と同じですよね。

品質そこそこでも安いのが一番。

期待値が低いから高望みもなく、満足度が高い。


納得

[685: 匿名]

いい加減争いは辞めましょうよ。平和なスレッドにしていきませんか…。

[686: 匿名さん]

サーパスに住んでます！購入しました！って、他人言うのが恥ずかしい・・・
悪いけど・・・

[687: 購入経験者さん]

そうですか・・・。地下鉄入口2分、市バス停すぐそこ、JR2駅7分と8分、大手私鉄7分、中小私鉄4分で行けるサーパスですが、全然恥ずかしくないですよ。

[688: 契約済みさん]

サーパスが恥ずかしいと言う者が、わざわざ
ここを見て書き込みするなんて。

早く自分が胸はれるマンション買いなさい。

誰が何言おうが人気で売れている事実は
変えようがない。いいモノはいいのだ。

[690: 匿名さん]

契約者さん、必死すぎますよ！
馬鹿にされるのが、嫌なら他を選んだら？
買えないから、ここなんでしょうけど

[691: 匿名さん]

680様、682様

どこを調べてもその根拠が見つかりません。

下記のランキングが妥当だと思うのですが。

何を根拠に書き込みされているのかぜひ教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

http://www.a-lab.co.jp/research/press120209.html

[692: 匿名さん]

2009年くらいのランキングだけ上位に出現したようです。

そして倒産。

その後は見かけることがなくなりました。

[694: 契約済みさん]

なんだかんだ、あと10戸。
悪口はお早めに。

[699: 匿名さん]

698様　　

日本語大丈夫ですか？よく文章読んでください。サーパスに住んでる人が滑稽なんて書いてありませんよ。

このレベルの物件に満足してる人・・・です。

住んでる人＝満足してる人、ではないでしょう？

他の物件と比較して、金額以外に秀でたところが見つかりにくい本物件に満足してる人が、哀れと言いたいのです。

[700: 匿名さん]

＞699様
ここより良い段原の物件とその理由を教えて下さい