サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[487: 匿名さん]

2400あれば、いんですよ

[488: 匿名さん]

ヴェルディは、外壁にALCパネルなんて使わないでしょ。
天井高も2.5mはあったですよ。

[489: 匿名さん]

外壁には15cm~18cmのコンクリートが普通。
間違っても10cmのパネルなんて使わない。

[490: 匿名さん]

外壁ACL10cm
床厚20cm
天井高2.4m
これらはどこから得た情報なの？
ホームページには全く載っていませんが…

[491: 匿名さん]

スーモが24日に更新されてます。

全て事実のようです。
申し込んだ方はきちんとその辺を理解されての申し込みなんでしょうね。
私には疑問ですが…。

[492: 匿名さん]

購入希望の者です。
皆さん色々詳しいようなので、本当に無知で購入しようとする自分が恥ずかしいんですが、このような条件だとどのような事が良くないんですか？この様な条件に住まわれて良くないと思われた方の意見を参考にしたいです。
モデルルームを見て、天井高は自分にとっては満足でした。立地と平面駐車場が一番の決め手です。後この立地で、価格が自分達の今後の生活をしていく上で見合っている事が決め手でした。

[493: 匿名さん]

満足して選んだのでしたらそれで良いのではないでしょうか。
ただ、他スレにもありますが南区だけでも、今から沢山の物件が平成26年3月末迄の消費税引き上げ前に間に合うようにと供給されます。
その中でよく吟味されて、ご自身に最も合った物件がサーパスならばよいですが、折角ですから後悔しないように長所・短所を同エリア他物件も含めて研究されてはいかがですか。

[494: 匿名さん]

外壁　一部ALC・・微妙な表現ですね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167704593...

確認申請で通過するんだから構造計算は問題ないのでしょう。

[495: 匿名さん]

外壁：コンクリート(一部ALC)厚さ100mm～250mm
床スラブ厚：200mm以上
天井高：2400mm～2500mm

今ここで叩かれているのは全て最低数値の部分になります。
記載されている以上、その厚さが存在するのは間違いありません。
ただ、それらの数値は階数や箇所で変わってきます。
どこがそのような厚さになっているかはわかりませんが、詳しい図面が載っている設計図がモデルルームはあるはずなので、そこで確認をして下さい。
ここで批判されている方はモデルルームに行く事がないので、どこが100mmでどこが250mmと答える事ができません。
詳しい数値に関しては、自分で設計図を見て確かめるしかないと思います。

[496: 匿名さん]

>>495
淡い期待を持たせて一体どういうつもりでしょう。
外気に接する外壁は、全体的に10cm厚のALCパネルです。ALCパネルは、パネル毎に目地が入ってしまうため、タイルは貼らず、基本的にALC部分の仕上げは、全て吹き付けです。
但し、AタイプCタイプの北側洋室のクローゼット部分は、外壁がコンクリートとなっており、タイルが貼ってあります。

尚、外気に面する壁面をクローゼット等の収納に使用するのは結露のリスクが大きすぎるため、出来れば避けたい間取りですね。
A・Cタイプ北側クローゼットの扉は、なるべく開けっ放しにされることをオススメします。

[497: 購入検討中さん]

＞496
淡い期待を持たせているわけではなく自分で判断しろと言っているのでしょう。
外壁については自分も調べましたが496さんはとても詳しいようですが、実際業者に確認されたのですか？
もしその道に詳しい方ならALCのメリット、デメリットについても是非教えて頂きたいです。
外気に面する壁面をクローゼット等の収納に使用するのは結露のリスクが大きすぎる＜参考になりました。
あの部屋は来客の目に付く部屋ではないので空けっぱなしもありですかね。

ちなみに495さんもおっしゃっているように
天井高は階数によって240、245、250に分かれています。

床スラブに関しては賛否両論あるでしょうね。
コンクリートスラブ20cm二重床二重天井をどう判断するか・・・

デメリットばかりがとりだたされてますが492さんのように立地や平面駐車場などで
購入を決めたかたも多いと思いますよ。
何に重きを置くかは人それぞれでしょうしね。
知れば知るほどマンションって買えなくなりそうですし（笑）

本当に劣悪なマンションなら設計性能評価や建築性能評価も取得できないでしょうから
最高とまではいかないにしろ住める物件であることには間違いないのでしょう。

943さんのおっしゃるように他スレにも話題になってますが
今後消費税か上がる前までにこのエリアにはまだ物件が立つ予定です。
942さんは納得して購入されますように。

[498: 匿名さん]

浴室の隣が、クローゼットだったら、カビが、生えやすいと、聞いたことがあります

[499: 入居予定さん]

そんなことはない。

[500: 匿名さん]

昔とは、かわったんだとおもいますが、見たことありますよ。浴室隣が、湿気からきているのを。

[501: 匿名さん]

SUUMOの間取りを見たらどこがＡＬＣでどこがコンクリートなのか、わかりました。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2mdgz11z2ncz1...
ということは、バルコニーはほとんどガラスですから、
【外壁構造】について、
×タイル（一部吹付け）
　ではなく、
○吹付け（一部タイル）
　と表記する方が自然だと思うのは間違っていますか？

[502: 匿名さん]

間違っています。

[503: 匿名さん]

残念です。どうしてサーパスのスレになると↑こういう低レベルな奴が出没するんだろう・・・。

[504: 入居予定さん]

正確には外壁はタイル貼り、一部吹付け。

これ以上、ここでどうこう言うより、

モデルルームで確かめればいいこと。

事細かに説明してくれますよ。

[505: 匿名さん]

>>504さん
どうして、そんな嘘をつくのですか？
そんなにして嘘をついてまで虚勢を張っても余計にサーパスのイメージが悪くなるだけです。
虚偽の書き込みをするよりも、吹付けには吹付けの長所・短所がありますから、
逆に妄信的に「タイル貼りがイイ」と思ってるタイルバカなど相手にしなければいいと思いますよ。

[506: 匿名さん]

>>505
504さんは嘘を言っていないと思いますけど・・・。
外壁はタイル張りで一部吹き付けと、実際に載っていますし。
モデルルームでどこがタイルで吹き付けか確認すれば良いだけのことです。

[507: 匿名さん]

４92です。タイル張りと吹き付け、メリットデメリットそれぞれあるんですね。
497さんありがとう御座います。
色んな物件ありますね。 そしてこれから、実際住んでみて分かる事も沢山あるんでしょうね。
皆さんが安心して幸せに暮らせるマンションが見つかりますように。
沢山の意見で色々と勉強させて貰っています。

[508: 匿名さん]

何言ってんの?
外観パース見れば一目瞭然でしょ?
モデルルームに行けばタイル貼ってる外観パースが見れるの?

チラシでもパンフレットでもHPでもすべてパースの外壁にはタイル表現ないぞ。

なるほど。
パースにはタイル貼って無いように見えてその実はタイル貼りというカラクリなのかぁ~…。フムフム。


・・・って、そんなワケないだろ!!

[509: 匿名さん]

でました！ノリツッコミ。
どちらでも、いい。住みたい人は選びます！

[510: 匿名さん]

吹き付け、防水に問題が生じやすいんですかね？
タイルが良いのはよく聞きますね。
長く住む事を考えて、どこを妥協してどこを優先するか悩む所です。
立地が良い、平面駐車場、Ｌ型バルコニー。他の物件と比較して良い物件あったけど、やっぱりＬ型バルコニーは素敵でした。

[511: 匿名さん]

タイルは万が一落下する？

[512: 匿名さん]

510さんの発言が全てだと思いますよ。
どこを優先してどこを妥協するかは、人それぞれ。

予算を妥協して高額なタイル貼りを選ぶもよし、タイル貼りを妥協して、予算を尊重するもよし。

正解は、その人それぞれ。

[513: 匿名さん]

外壁タイルのことは


モデルルームで設計図書を見れば全て分かる。


外観パースやチラシ、パンフじゃ細かな事分からないからね。

[514: 匿名さん]

タイル貼ってるかどうかくらいはパース見れば誰でも判ります

[515: 匿名さん]

吹き付けは汚れが付きやすい。タイルは雨で汚れが流れやすい。タイルはパネルになっているので、目地の直しをちゃんとやればかなり持ちます。吹き付けは結構剥がれます。

[516: 匿名さん]

モデルで設計図書見ないとパースではタイル貼りかどうかわからないなんて、そのパースは何のための物なんでしょう。

[517: 匿名さん]

公式ＨＰ新しくなりましたね。

[518: 匿名さん]

こちらをどうぞ。
http://www.384.co.jp/danbara/structure/

[519: 匿名さん]

>>518サンクス！




比べてみるとこんなに違うんですね。（→右がサーパスＡタイプ）

[520: 検討中の奥さま]

どこのマンションでもタイルのみ、
吹付けのみ、なんてそんなのありません。
そんな事まったく問題ありませんね。

それより立地、間取り、価格でしょう。
全体のバランスが自分達にどうかでしょう。
トータルなら、この物件はいいと思います。

しかし、両角がほとんど要望で抽選みたい
だから、うーん、どうしようか悩んでます。

[521: 匿名さん]

抽選にはなりません。振り分けているのでご心配なく。

[522: 物件比較中さん]

サーパスなのにこの注目度。
霞団地の近くでも、段原は人気あるんですね。
私はコンツェルトパーク参番館が出てから考えます。
サーパスよりも高いそうですが、自分なりに満足が得られる物件を模索中です。
個人的には場所的にコンツェルトパーク四番館に期待ですが。

[523: 匿名さん]

角部屋は抽選になりますね。ここの中住戸は狭く間取りが悪いので、抽選覚悟で角部屋にします。

[524: 匿名さん]

>>522
コンツェルト４は、車の出し入れが面倒という弱点があるのでは？
市内に行きたい時でも、一度東雲方面に出るしかないし。
スレ違いだが。

[525: 入居予定さん]

やはり角は抽選になりましたね。
第1期25戸はすでに申込完売。
何だかんだ立地と間取りで売れてる。

[526: 匿名]

そうなんですか！サーパスファンの方、本当によかったですね!!笑

[527: 匿名さん]

526のように検討してもないのに書き込むのはなぜだろう…。
なんやかんや言いながらも、気になってしょうがないんだね。
ここ検討板なんで、批判とかしたいなら2ちゃんでたくさん書き込めば良いさ。

[528: マンコミュファンさん]

倒産会社でも売ってるんですね。

[529: 匿名さん]

>>528
あなたの知識の低さをアピールしないでくれ。恥ずかしい。

[530: 物件比較中さん]

経営破綻後、再建途中と聞きましたが、再建終了するのはいつになる予定でしょうか？

[531: 匿名さん]

サーパスって倒産したんだよね。

[532: 匿名さん]

倒産だと騒ぐ人達は、穴吹工務店、章栄不動産、GAパートナーズ(アーバンコーポレーション)、大京

これらは検討できないですね

[533: 物件比較中さん]

何ムキになってるのかわかんないけど、再建完了と再建中では意味合いが全く違います。
>>531で、代表取締役がいない再建中は穴吹工務店ただ一つですね(笑)

いつになれば、再建完了するのでしょうか?

[534: 匿名さん]

カウンター取り付けたいと思ってる方いらっしゃいますか？
あると便利そうだなと思いましたが取り付け希望可能なのでしょうか？

[535: 匿名さん]

どこのカウンターですか?

[536: 匿名]

どこの不動産でも一度や二度寝は倒産してますよ。大京もですし。気にする事はありません。

[537: 匿名さん]

リビングの小窓の辺りに ファミリーカウンターがあるといいなと思いました。

[538: 匿名さん]

倒産するメリットもないけどね。

[539: 匿名さん]

経営破綻後、未だ再建中というのを心配するのは、一般的な感覚だと思いますよ。

また、過去に経営破綻の経緯があっても、きちんと再建を果している会社と再建中の会社を同列に扱うのは非常に失礼かつナンセンスですよ。

[540: 購入経験者さん]

更生法申請して、いったい広島でどれだけサーパスが売れてるか知らないんだね。
段原のパンフレットの最後に載ってたけど、軽く500戸以上。もうそろそろ次の展開あるんじゃない⁈
段原も1期即完でしょう。文句言われても売れてしまう。

[542: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

アホめ。
ここの価格に届かないやからは
2ちゃんねるにでも書き込みしてろ。
文句言ってる間に完売だ！
頑張れ、サーパス‼

[543: 匿名]

頑張れ、サーパス!!!!

[545: 入居予定さん]

そうだ、そうだ。
何て言おうが、良いものは良い。
立地が命、マンションは。
25戸済みでもっとお客さんついて
いるから、すぐ完売だね。
私も応援してますサーパス。

[546: 匿名さん]

こんなマンションで満足するなんて、余程の世間知らずか、情報難民なんでしょうね。
ま、ある意味幸せ者なんでしょうが。
なんとうらやましい。

何卒末永く快適にお過ごし下さいませ。

[547: 匿名]

立地がいいから良いんですよ。マンションなんて立地がよけりゃなんでもいいさ。段原でこだては買えないがマンションなら買えるし。

[549: 匿名]

良い人には良い。悪い人には悪い。人それぞれではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

>>549
その通りだと思います。

[551: 匿名さん]

ここの立地の何がイケないと言うのでしょうか。

[552: 匿名さん]

ねたみでしょう。
でなきゃ、このスレ自体見ないもん。

[553: 匿名さん]

ここの立地は最寄駅が無いことが問題ですね。
車通勤者にはいいですが。

[554: 匿名さん]

確かに最寄駅が徒歩22分の広島駅ですから
最寄駅がないということはデメリットになる人もいるでしょうね。
かといって車通勤者だけでなく、広島駅方面のバス通勤者や
徒歩や自転車通勤者もいるわけですから
何度も言われているようにその人それぞれのライフスタイルによるのです。
そもそも通勤しない人もいるわけですしね。

[555: 匿名]

立地が良いというのは、人それぞれかも知れませんが、
数年後に、高値で売却できるか又は、高値でも賃貸できるかにつきます。

[556: 購入検討中さん]

そうでもない。ずっと住む人が大半じゃない。

もし、そうなってもここなら周りの賃貸が高いし、
医者も多いから、十分運用できるでしょう。

[557: 匿名さん]

今後も高齢化社会にますますなるから永住型として、
「駅に近いこと」「近くに買い物施設が揃ってること」
「管理が行き届いてること」
は3大条件と言えるでしょう。

[559: 匿名さん]

と、思う人はやめときなさい。
どっちみちすぐ完売するから。

[560: 匿名さん]

「駅に近い」と言うのは交通利便性ですね。
駅を使わなくても年を取ると電車での移動も多くなるし、
また中古での売却の際も駅に近いと有利です。
駅周辺は場合によってはうるさいので程よい距離があっても
よいでしょうね。

「近くに買い物施設が揃ってること」は言うまでもなく
買物利便性ですね。閑静な住宅街の戸建ではなく、好立地のマンション
を希望なら普段の買物は徒歩圏にあるのが理想でしょう。

「管理が行き届いてる」とは管理会社・理事会・管理組合が十分に
機能しているということです。住民の意識の低さや管理会社の怠慢で
住む気も失せるようなマンションも少なくないので注意が必要です。

[561: 匿名さん]

556
医者が、サーパス買うかな？？

[562: 匿名さん]

意外と(?)デベ問わずに買ってるよ。

[564: 匿名さん]

563みたいな偏見は怖いですなぁ。

[565: 匿名さん]

563を偏見と言ってしまうのも偏見だと思うが。

[566: 匿名さん]

医者が買うマンションが良いマンションってダレが決めたんだ?
医者ばっかり住んでるマンションなんかがあったら、まとまんなくて住みにくくてやんなるわ。

[567: 匿名]

広大病院が近いからお医者さんも居そうな気がしますよ。チャリで数分で着くし。

[568: 匿名さん]

良いマンション沢山ありますね。色んな物件や条件を比較しながら、立地や間取りや駐車場を考え、こちらのマンションを契約をしました。
価格は、私にとっては安いものではありませんが満足しています。色々意見がありますね。それぞれのこだわり、とても大切だと思います。皆様の意見から、メリットやデメリットの比較も出来てとても勉強になりました。
そして一時迷いました。 ですが、この物件がどうしても自分達の優先とする条件に合うので決めました。これから色々と楽しみです。

[569: 匿名]

どうでもいいことだが
医者本人はさておきその奥さんは旦那を
職業ブランドで選んだ人が何気に多いから
選ぶマンションもダントツに大手のそれに多いよ。

[570: 匿名]

スレチ

[572: 匿名さん]

どうでもいい

[573: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

良く売れているみたいですね。
さて、広島ではサーパスは「安っぽいマンション」というイメージが強く、お世辞にも、高級志向=サーパス という図式は成り立ちませんよね。
それでは、何を求めてサーパスを選ぶのでしょうか。
例えば平面駐車場が決めた理由なら、自分の駐車場が平面ならばそれで良い筈。何も全戸分平面の必要はないですね。
また、価格が安いというのが決めた理由なら、構造的に見ても安上がりの割に決して安くない。立地と建物の内容からすると寧ろ高いように見える。
さらに、立地が決めた理由なら、今後も含め、同エリアには他物件も多い。

繰り返しますが、売れ行きは非常に良いそうです。
C級ランクマンションのサーパスを買う理由は何なんでしょうか?

[574: 匿名]

573さんは非常に失礼で非常に可愛そうな方ですね。ご愁傷様です。

[575: 購入経験者さん]

573は、普通の質問だと思いますよ。
そういう感覚の方がおられても不思議と思いません。
自分の意見と合わないものを切り捨てて、具体意見を述べない574の方が失礼ではないでしょうか。

[576: 匿名]

そうでしょうか？購入された方々が見たら非常に不愉快だと思いますよ。安いだの、C級だの失礼窮まりないし大人気ない。暇つぶしに冷やかしたいだけなのがみえみえで腹立たしい。

具体的に意見を述べなくても、普通の感覚の方ならお分かりかと思いますが？
そもそも、こちらのマンションを買う気もないのに冷やかしや馬鹿にした内容を書く方が非常に多くて、人としてどーかと思います。真剣にマンションを検討中の方に失礼です。
こんな低レベルなスレッド二度と来ません馬鹿ばかり。
真剣に書いてる方々ごめんなさい失礼します。

[577: 匿名さん]

非常にレベルの低い方ですね。
短気は損気。自分が気に入らない意見でも、きちんと受け入れられる包容力を持ち合わせておられないようで、残念です。

当然、事実無根のウソ八百は受け入れることはありませんよ(笑)

[578: 検討中の奥さま]

外野がここで騒いでる間に1期完売だ。

[579: 匿名さん]

人を不快にする文章は問題あります。
非常にレベルが低いと人に言われて、貴方は嫌な気持ちになりませんか？意見はどれも大切ですが、自分が言われて嫌な気持ちになるような言葉の表現はやめましょうよ。

[580: 匿名さん]

ネチケットがなってないのだよ

[581: 購入予定さん]

私の場合、平面駐車場も絶対条件の一つでした。 なので平面を希望する方が重なった場合、やむなく機械式になるかもしれないリスクを考えると、全戸平面は嬉しい物件でした。後は希望していた立地に希望していたL字バルコニー。この３つが揃っていたのがこちらでした。自分達の最優先とする条件を満たした物件でした。何を最優先とするかは十人十色だと思います。

[583: 匿名さん]

>>579さん
576の
＞こんな低レベルなスレッド二度と来ません馬鹿ばかり。
この発言に対して577は
＞非常にレベルの低い方ですね。
ということでしょ。

暴言を吐いた576を嫌な気持ちにすることを目的としての発言だろうから、横槍入れる必要はないと思いますよ。
貴方自身がが576でしたら別ですが。

[584: 住まいに詳しい人]

まあ、そろそろにしておきましょうや。
こんだけ荒れ荒れだと他物件でも一般の方がビビって
書き込みを躊躇するもんで、このままだと中四国板全体が過疎るよ。

せっかくの数少ないマンション掲示板なんで、
前向きな情報交換で盛り上げる方向でいきましょうや。

[585: 入居予定さん]

私は立地にしても価格にしても設備・内装にしても、
求めている条件に合ってたので決めました。
色んな面で丁度良かったんですよね。
平面駐車場で、
駅にも繁華街にも自転車で行ける距離だし、
余計な共用設備も無く、外装もシンプルで好みでした。
収納の多さも決め手になりました。
春になると黄金山・比治山の桜もバルコニーから見えるので、とても楽しみにしています。

[586: 入居予定さん]

＞585さん

私も全く同じ意見です。
この立地で全戸平面駐車場はなかなかないですよね！
最初は機械式でも一階なら出し入れも楽だし屋根付いてていかな～なんて思ってましたが
今後の維持管理費用が全然違うことも今回調べて学びました。
収納が多い分部屋の間取りが若干小さく感じるので
プラン変更するか検討中です。

桜が見えるのですね！
うちから見れるか分かりませんが（汗）
楽しみですね♪