サーパス段原（旧：段原に建築予定のサーパスマンション）

[匿名さん]

マックスバリュ方面からだと、東雲方面に段原の区画整理の新しくできたローソンを右に曲がって１５０ｍほど進んだ右手側。
いつから販売されるのでしょうか？
情報をお持ちの方はよろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/danbara/
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社 穴吹工務店
管理会社：株式会社 穴吹コミュニティ

（情報を追記しました　2012.8.24　管理人）

[401: 匿名さん]

そりゃ日本全国で穴吹を恨んでいる奴は相当いるでしょ。
連鎖倒産で今なお惨めな生活をしている元下請けや孫請けを尻目に「生まれかわった」とか、「新しいサーパス」とか言ってたんじゃ、そりゃ皆不愉快になるでしょ。

要は、敵が多いということ。
しかも、自分で撒いた種でしょ。

少々荒らされても、歯ァー食い縛って真摯に受け止め、セコい物件をセコく販売するんじゃなくて、正々堂々と本当の再建を目指す方が、過去の下請けを初め過去にサーパスを買って実際に生活して頂いている方々へのせめてもの償いでしょう。
経営破綻の事実になるべく触れず、ただ、「今までとは違う」というのは、ある意味、破綻前のサーパスを全否定するようにも解せます。
もう少し人として血の通ったPRが出来たのではないでしょうか?

過去を否定してなかったことに…

この体質ではいつまでたっても変われませんよ。

[402: 匿名さん]

変わらないといけないのは書き込む人達のモラル。

[403: 匿名さん]

>>401
惨めな生活はお気の毒様だけど、
出来れば2chとかで力を発揮したらどうか。

私は穴吹工務店の物件は全く検討してないが、
中四国の検討板の雰囲気が悪くなるのでそろそろ
マンコミュからお引き取り願いたい。

[404: 匿名さん]

また、蒸し返す。。

マンションの話しましょうよ。

[405: 匿名さん]

他社の営業マンがサーパスなんぞ相手にするわけ無いだろ。
今時そんなヒマな奴は居ねーよ。
自惚れるのもいい加減にしろ。
それともギャグのつもりか?

[406: 匿名さん]

で、サーパスマンションの天井高は、結局どんくらいなの?
外壁にタイル貼ってるの?
外壁は本当にALCボードなの?
ごみ置場に屋根はついてるの?

営業マンに聞けという愚か者がいますが、掲示板の存在意義が理解出来ていないようですので、無視させて戴いて、改めての質問です。

[407: 申込予定さん]

そういう客層しか、このスレは
見てないということ。

モデルルーム行ったら、わかる。
どんな車乗って、どんな服着てるか。

ここは、医者、会社経営者風かな。
そういった人達は、こんなの見ずに
自分できちんと判断してる。

言われたもんね、角のCタイプは、
今以上希望が増えたら抽選ですって。

揚げ足取りは、もっと書き込まないと
すぐ完売して、書けなくなるぞ‼

[408: 匿名さん]

価格も決まってないのに、抽選の受け付けしてんの？

[409: 申込予定さん]

だから、要望だってんの。

部屋確定したら、公取ひっかかるでしょ。アホか？

[410: 匿名さん]

価格も部屋も確定しないのに要望の受け付けしてんの？

[411: 匿名さん]

受付してるって言えば気が済むの？

[412: 購入検討中さん]

≫407、409さん
あまり相手にしてはいけません
ただの荒らしに
大半の方は知ってる事ですから

話を戻して
この物件、特にCタイプは即完売でしょうね
個人的には
プライベートポーチがありプライベート性が保たれる点
洗面所からベランダへ繋がる導線
南東角部屋の日当たり
収納の広さ
が気に入ってます

[413: 匿名さん]

で、サーパスマンションの天井高は、結局どんくらいなの?
外壁にタイル貼ってるの?
外壁は本当にALCボードなの?
ごみ置場に屋根はついてるの?

[414: 匿名さん]

買う気があるなら電話して聞けば

[415: 匿名]

私も知りたいです。
天井高さ。２４はありますよね？

[416: 匿名]

>413
吹き付けか…。残念だな…

[417: 匿名さん]

今日は、モデルルーム開いていますか？

[418: 匿名さん]

水曜は定休日です。

着工予定をご存知の方居られますか？

[419: 匿名さん]

平成26年2月中旬竣工から逆算することとします。
大体適性工期は、普通のRCの建物で、通常(階数＋2)か月と言われています。
従って、この物件は15階建てですから、着工から17か月が平成26年2月中旬となるためには、平成24年9月中旬が、適性な着工時期となります。

あくまで一般論です。
一階に住戸がある場合や、特殊な基礎工法を用いる場合はその分工期が長くなります。
参考にして下さい。

[420: 周辺住民さん]

現地の「建築計画のお知らせ」の看板には、
着工予定　：　平成24年10月 1日
完了予定　：　平成26年 2月下旬
と書いてあります。

物件公式ＨＰでは、
竣工(予定)時期　：　平成26年 2月中旬
ですから、完成は少し早まったと思われます。
>>419さんの指摘通り、平成26年 2月中旬の竣工ならば、
看板の計画通りの工期だとすると、
平成24年9月中旬に着工しないと平成26年 2月中旬の完成には間に合いません。

なのに、適正着工日を一か月以上も過ぎた本日現在においてもまだ着工準備にすら入ってません。
なぜでしょうか？
このまま、着工ばかりが遅れて、完成時期がそのままだとすると・・・・。
そのようなことはないことを願いますが、この分じゃ引き渡しは4月以降にズレ込みそうですね。

適正工期で、無事工事が無理なく行われることを切に願います。

[421: 周辺住民さん]

「建築計画のお知らせ」

[422: 匿名さん]

建設計画の着工日とかは、あまりあてにしないほうがいいよ。

[423: 周辺住民さん]

>>422さん
おっしゃる通りですね。
私も着工日がどうこう言っているのではありません。
気にしているのは『工期』です。

「建築計画のお知らせ」での工期は17か月ですが、
これが適正工期なんだと思います。
たとえば、着工が遅れてもなお完成時期に変化が無いとしたら、
これはおかしいですよね。

ですから、今現在着工していないこのマンションは、
着工時期が予定より遅れているわけですから当然、
完成時期も予定よりも先送りになるのではないかと思います。

単にそれだけのことです。

[424: 匿名さん]

3月下旬引渡しまでには必ず間に合わせると思います。
じゃないと、4月まで行くと学校のこともありますから、さすがにクレームくるでしょう。
夜もギリギリまでやればなんとかなります。

[426: 匿名さん]

何で笑ったの?
タ〇ホームで戸建て建てるのとサーパスに住むのとどっちがどうだと言うんでしょうか?

[427: 匿名さん]

下を見て安心したいタイプなんでしょう。こういう人とは付き合いたくないですね…。

[428: 匿名さん]

下を見てと言っても、段原に注文住宅建てるのとサーパスとじゃ、サーパスの方が断然下の下ですよ。

[429: 匿名さん]

425さんは、どんなマンションまたは戸建てに住んでいるのか
是非お聞きしたいです。

[430: 匿名]

さぞかし豪邸なんでしょうね！
羨ましいです！
いいなぁ！！

[431: 匿名さん]

426さん、普通に笑ってしまっただけです。特に深い意味はありません。不快にさせてしまってすみません。

[432: 匿名さん]

中電工が、仮設電源の引き込みしてたね。やっと着工準備でしょうか?

適正工期では、今からの着工では26年3月の引き渡しに間に合わないのでは?

[433: 土建屋]

適正工期
ごくごく一般論として階数＋２ヶ月というのも間違いではありませんがあくまで目安です。
一応建築屋としての一般論を書いときます。
杭工事１ヶ月
基礎～土間１．５ヶ月
地上く体０．５ヶ月×階数１５階＝７．５
＋パラペット０．５＝８．０ヶ月
仕上げ３．０ヶ月

総計１３．５ヶ月

以上が一年以上何もトラブルなしで順調に進行した場合の標準工期ですが、ここに少々の不安要因（天候、近隣トラブル、職人不足など…）を加えても１５ヶ月もあれば普通に内覧会まではこぎつけると思います。
準備工事が始まったのなら遅くとも１１月中旬には着工（杭工事開始）すると思うので、再来年の２月中旬までなら丁度いい感じの工期では？

[434: 土建屋]

433です。
勿論これも一般論としての目安です。
図面も見てないし敷地や周辺の状況も全く分からない状態での目安ですのであしからず。
ただ階数＋２ヶ月が多少短くなるからといってそれほど不安になる必要はないかな？と思ったので書き込みました。

[435: 匿名さん]

なるほど。順調に行けば何とか間に合いそうですね。

[436: 購入検討中さん]

全戸南向きのマンションなんて、段原では珍しいですよね。
中古物件になっても希少価値で値段が下がりにくい数少ないマンションになるでしょうね。

[437: 匿名さん]

全戸南向きだからって、稀少性とは異なりますね。南向きが普通なんですから。

[438: 購入検討中さん]

段原では普通じゃないですね。今まで全戸南向きマンションは、ライオンズとこのサーパスだけですから。
だから希少性があるんです。

[439: 匿名さん]

リビングダイニングが南に開けて明るいマンションは憧れです。

[440: 匿名さん]

ここのサーパスは、インターネット選べますか？

[441: 匿名さん]

オール平面駐車場かつ全戸南向きは、もう中々段原には建つことは無いと思いますよ。
あと、24時間ゴミ捨てが出来るのは最近のサーパスの特徴ですね。すごく助かります。

[442: 匿名]

こちらはオール電化でしょうか??

[443: 匿名さん]

ですね。将来性を考えるとやはりオール電化なんでしょうね。

[444: 匿名さん]

24時間ごみ出し可は今は当たり前ですよ。全戸南向きでも、他のマンションでも南向きはたくさんありますね。
外観、設備も一般的ですから、珍しくはありませんね。

[445: 匿名さん]

何と言われようと人気が高いという事実だけは覆すことはできませんね。

[446: 匿名さん]

人気というか、低価格に客が群がっているだけじゃないですかね 高くても竣工前完売するようなとこが本当の人気な気がします。

[447: 匿名さん]

人気の高さに446が嫉妬

[448: 匿名さん]

まぁ少なくとも、今の段原エリアのマンションで、
最も魅力溢れるマンションと言えそうですね。

[450: 匿名さん]

サーパスって、人気あるの？賃貸でもカッコ悪くて引くけど。

[451: 匿名さん]

人気ないんですか？
希望してた立地で、希望の平面駐車場に希望のL字バルコニーのマンションが建つので私は嬉しいです。

[452: 匿名さん]

安いから人気あるんですよ
金があれば、他を購入するでしょ

[453: 匿名さん]

安くていいじゃん！
金なんぼでもあるけどサーパスにしたよ(笑)

[454: 匿名さん]

>>451
あなたはマンションの人気が無ければ、気に入った物件が出ても買わないのですか？
人気マンション(どこかは知りませんが)が出て、気に入る条件でなくても買うのですか？

>>452
お金を持っていても、安いマンションを買う人はザラにいます。
医者や大手役員等でも普通に購入しています。
中途半端にお金を持っている人が財閥だぁ地場だぁと騒ぐんです。

マンションは立地ですからね。

[455: 匿名さん]

454さん
451です。 そうですよね人気有無ではなく、気に入った物件で選びます。どんな買い物でも、人気があるだけでは購入しません。少し興味があって聞いてしまいました。なにとぞ知識が乏しいのもので…すみません。マンション購入を夢見て、ここの立地で、L字バルコニーで平面に住みたいなぁと、考えていた時出会ったので嬉しく思って決めました。

[456: 匿名さん]

訂正です
すみません。
平面にではなく平面駐車場がある所にです。

[457: 匿名]

いいなぁ〜私もここに住みたかった…。バルコニー広いし南向きだし平面駐車場で、便利な立地。ダサいとか言ってる方居ますが大きなお世話な気がします。。。
少し前に違うマンション契約しちゃって後悔してます…。もう少し早く知りたかった（涙）

[458: 匿名さん]

不動産の購入には必ずタイミングがあります。
いつか出るかもって考えていたら、いつまで経っても買えません。
検討していた時期に、一番良い物件を買ったと思えばいいかと思います。
先を見ればキリがないですから。

[459: 匿名さん]

サーパスは、修繕積立金が後から高くなるそうですが、一般的に例えば20年後には、当初の何倍位になりますか?

サーパスに限った話では無いと思いますが、如何でしょう。

[461: 匿名さん]

っていう煽り。
修繕費は駐車場が機械か平面かだけでも大きく変わってきます。
おそらく修繕計画を見せてくれるはずですよ。
モデルルームに行かないといけませんが…。

[463: 匿名さん]

＞462
あなたにとってはね

[464: 匿名さん]

国土交通省　長期修繕計画ガイドライン

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm

目安にはなりますが。

[465: 匿名さん]

スーモのHP更新されましたね。
やはり、床のコンクリートは20cm厚で、
外壁は10cm厚のALC吹き付け仕上げでした。

設備はそこそこ充実していましたが、基本構造は残念です。でも、そこがサーパスの特徴ですので、その辺に目をつぶれる方には、良いのではないでしょうか?

既に内々で10件程の申し込みを受けてますので、ご検討の方はお急ぎ下さい。
安い部屋と高い部屋は、もう無いようです。

[466: 購入検討中さん]

内うち１０ではない。２０以上だったよ。

[467: 購入検討中さん]

１０ではない。２０以上だったよ。

[469: 匿名さん]

中部屋Bタイプは、申し込み2件だけです。そのうち値引きしそうですね。

[470: 申込予定さん]

いつの話よ。Bもいっぱい客ついてるよ。

こんなに好評な物件、値引きするわけないでしょ。

つべこべ言ってる間に完売するよ。

[471: 匿名さん]

完売するっていう事だけど、いつから契約できるのですか?

[472: 申込予定さん]

11月1、2日で申込み、重なれば抽選。3日以降で契約とのこと。

どうか、抽選になりませんように！

[473: 買い換え検討中]

こんな低グレードのマンション、滅多に見たことない。

外壁はALC10cm厚でしかも吹き付け仕上げでしょ?
この物件以外で聞いた事が無い。
床もコンクリート20cmって、25年前のアパートと同じ。

天井高2400mmなんて、久しぶりに見ましたよ。
今時普通のマンションで2500mmですよ。

抽選？
あるわけないでしょ。
嘘ばっかり書いてるイミフはスルーに限りますね。

[474: 匿名さん]

>>473
で何をしにココへ来たの？
検討してないんでしょ？
あなたが言いたい事は、もう何回も書き込まれているから新鮮味がない。
荒らしたいなら2ちゃんねるでやってね。

[475: 購入検討中さん]

>>474さんに質問です。

>>473さんが書いていることは事実ですか？
それとも違うのですか？SUUMO見ましたが、違うようにも見えましたので、本当のところが解りません。

[476: 匿名さん]

気に入れば購入。気に入らなければ購入しない。ただそれだけでいいのでは？抽選あるわけないか考えるのは個人の自由。自分と同じ考えの人間ばかりがいるわけではなく、十人十色。

[477: 匿名さん]

答えられないからはぐらかしたのですか?

[478: 匿名]

はぐらかしてるな

[479: 匿名さん]

>>473さんが具体的に書いてる床や壁や天井高は本当ですか?
もし、ウソならば即、削除依頼ですね。削除がなければ本当ということ？？

[480: 匿名さん]

天井はヴェルディも、24じゃないですっけ？

[481: 匿名さん]

ヴェルディは、2500mmです。

[483: 匿名さん]

残念ながら、何と言われようと申し込み多数の人気物件である事実は変わりませんよ。(笑)

[484: 匿名さん]

外壁がALCパネル10cm厚の吹き付け仕上げ
床コンクリート20cm
天井高240cm

建物としての基本構造がここよりも劣るマンションは、ここ5・6年内で私は見たことがありません。
一つでも、ここと同等、若しくはそれ以下の基本構造のマンションをご存知の方は居られますか？

[485: 匿名さん]

ヴェルディは？

[486: 匿名さん]

ヴェルディ250ありますか？モデルルーム見に行きましたが、低かったですよ

[487: 匿名さん]

2400あれば、いんですよ

[488: 匿名さん]

ヴェルディは、外壁にALCパネルなんて使わないでしょ。
天井高も2.5mはあったですよ。

[489: 匿名さん]

外壁には15cm~18cmのコンクリートが普通。
間違っても10cmのパネルなんて使わない。

[490: 匿名さん]

外壁ACL10cm
床厚20cm
天井高2.4m
これらはどこから得た情報なの？
ホームページには全く載っていませんが…

[491: 匿名さん]

スーモが24日に更新されてます。

全て事実のようです。
申し込んだ方はきちんとその辺を理解されての申し込みなんでしょうね。
私には疑問ですが…。

[492: 匿名さん]

購入希望の者です。
皆さん色々詳しいようなので、本当に無知で購入しようとする自分が恥ずかしいんですが、このような条件だとどのような事が良くないんですか？この様な条件に住まわれて良くないと思われた方の意見を参考にしたいです。
モデルルームを見て、天井高は自分にとっては満足でした。立地と平面駐車場が一番の決め手です。後この立地で、価格が自分達の今後の生活をしていく上で見合っている事が決め手でした。

[493: 匿名さん]

満足して選んだのでしたらそれで良いのではないでしょうか。
ただ、他スレにもありますが南区だけでも、今から沢山の物件が平成26年3月末迄の消費税引き上げ前に間に合うようにと供給されます。
その中でよく吟味されて、ご自身に最も合った物件がサーパスならばよいですが、折角ですから後悔しないように長所・短所を同エリア他物件も含めて研究されてはいかがですか。

[494: 匿名さん]

外壁　一部ALC・・微妙な表現ですね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1080z2bsz1010z2ncz167704593...

確認申請で通過するんだから構造計算は問題ないのでしょう。

[495: 匿名さん]

外壁：コンクリート(一部ALC)厚さ100mm～250mm
床スラブ厚：200mm以上
天井高：2400mm～2500mm

今ここで叩かれているのは全て最低数値の部分になります。
記載されている以上、その厚さが存在するのは間違いありません。
ただ、それらの数値は階数や箇所で変わってきます。
どこがそのような厚さになっているかはわかりませんが、詳しい図面が載っている設計図がモデルルームはあるはずなので、そこで確認をして下さい。
ここで批判されている方はモデルルームに行く事がないので、どこが100mmでどこが250mmと答える事ができません。
詳しい数値に関しては、自分で設計図を見て確かめるしかないと思います。

[496: 匿名さん]

>>495
淡い期待を持たせて一体どういうつもりでしょう。
外気に接する外壁は、全体的に10cm厚のALCパネルです。ALCパネルは、パネル毎に目地が入ってしまうため、タイルは貼らず、基本的にALC部分の仕上げは、全て吹き付けです。
但し、AタイプCタイプの北側洋室のクローゼット部分は、外壁がコンクリートとなっており、タイルが貼ってあります。

尚、外気に面する壁面をクローゼット等の収納に使用するのは結露のリスクが大きすぎるため、出来れば避けたい間取りですね。
A・Cタイプ北側クローゼットの扉は、なるべく開けっ放しにされることをオススメします。

[497: 購入検討中さん]

＞496
淡い期待を持たせているわけではなく自分で判断しろと言っているのでしょう。
外壁については自分も調べましたが496さんはとても詳しいようですが、実際業者に確認されたのですか？
もしその道に詳しい方ならALCのメリット、デメリットについても是非教えて頂きたいです。
外気に面する壁面をクローゼット等の収納に使用するのは結露のリスクが大きすぎる＜参考になりました。
あの部屋は来客の目に付く部屋ではないので空けっぱなしもありですかね。

ちなみに495さんもおっしゃっているように
天井高は階数によって240、245、250に分かれています。

床スラブに関しては賛否両論あるでしょうね。
コンクリートスラブ20cm二重床二重天井をどう判断するか・・・

デメリットばかりがとりだたされてますが492さんのように立地や平面駐車場などで
購入を決めたかたも多いと思いますよ。
何に重きを置くかは人それぞれでしょうしね。
知れば知るほどマンションって買えなくなりそうですし（笑）

本当に劣悪なマンションなら設計性能評価や建築性能評価も取得できないでしょうから
最高とまではいかないにしろ住める物件であることには間違いないのでしょう。

943さんのおっしゃるように他スレにも話題になってますが
今後消費税か上がる前までにこのエリアにはまだ物件が立つ予定です。
942さんは納得して購入されますように。

[498: 匿名さん]

浴室の隣が、クローゼットだったら、カビが、生えやすいと、聞いたことがあります

[499: 入居予定さん]

そんなことはない。

[500: 匿名さん]

昔とは、かわったんだとおもいますが、見たことありますよ。浴室隣が、湿気からきているのを。