BELISTA瑞穂通ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA瑞穂通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5-25-1他
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂運動場西」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：74.25平米-89.52平米

[2: 不動産購入勉強中さん]

先↖↖↖↖週号のタウンズによれば４２戸中の販売戸数が未定。
駅から徒歩１分という立地は交通至便な地にできるんですね。
駐車場は残念ながら機械式ですけど・・・。

[3: 物件比較中さん]

立体駐車場が低層階の部屋から見えていますね。
またおそらく2-6階までのベランダからの景色は前の建物が丸見えで微妙です。

[4: 名無し]

環状線沿いで、交通量も決して少なくないけど、車の音は気にならないのかな？
特に道路沿いの部屋は？…

[5: 匿名さん]

ここにはステータスがある

[6: 周辺住民さん]

このマンション建物の向きがおかしくないか？
なぜ南向きじゃないの？

[7: 物件比較中さん]

ここの南側は将来、高層のビルやマンションが建てられる土地で
もし建ってしまったら日が当たらなくなる可能性があり
東側は低層低層住宅地との事で今後高い建物は建たないという条件から
変な向き（東南？）のマンションになったらしい。

もしかしたら冬でも午後過ぎたら日は入ってこなくて暗いかも。
駅からは本当に近いですが…

[8: 周辺住民さん]

>>7
早速のご回答ありがとう。

晴れた日でも午後からベランダに陽が当らないのなら、
高層階のメリットは半減ですね。

[9: 不動産購入勉強中さん]

先↖↖週号のタウンズによれば４２戸中の販売戸数が未定。
新瑞橋駅からも徒歩９分とあるので、その気になれば名城線からも歩いて帰れる距離にはあるんですな。
その観点から見ると確かに利便性は高そうだなぁ。

[11: 物件比較中さん]

>10
南側の土地に高層マンションが建つのが決定ではなく
建てれる事が可能な土地なので
将来もし建った場合に備えての建物の向きだと思います。
ただ本当に建ってしまった場合日当りは、いくら東に半分向いてるとはいえ微妙かな。

[14: 不動産購入勉強中さん]

今週号のタウンズによれば４２戸中第２期分として販売戸数が未定。
瑞穂公園山崎川方向は真下が邸宅ゾーンとありますが、
これ事実ですかね？。

[19: 不動産購入勉強中さん]

今週号のスーモマガジンによれは４２戸中５戸が販売中。
販売期の表示が出ていませんが、まだ第２期分の戸数なのかなぁ、ここ。

[20: ビギナーさん]

元々は中古車販売会社の中古車展示場だった土地ですね。
主にSUVとか置いてありました。
だから有害物質とか埋め立てとかは問題ないと思います。

また、東側の眺望も保証されていますね。
あの辺一帯は大通り沿い以外は高層マンション禁止です。

半分以上の部屋は埋まったみたいですね。

=ときどき冷やかしに行く周辺住民でした=

[22: ビギナーさん]

とにかく”楽しそうに見る”事でしょうね。
私は金銭面で買う気は無い（買えない）ですが
タダで貰えるとしたら・・・なんて考えながら見て回ってます。

購入の話になったら、
”親と共同名義で購入を考えているので、相談してきます”とか
言って逃げます！

[23: 匿名さん]

ビギナーさん、回答ありがと。
ビギナーさんと同じように冷やかしで見に行く人って多いものなの？

[24: ビギナーさん]

多いと思いますよ。
戸建を建てたいので部屋や設備を参考にしに行く人(マンションは最新設備が入っていますからね)、
未完成のマンションを購入検討中で、同じ不動産会社の別地域のマンションを見に来る人など
色々な方が行きます。

普通は人生で一番高い買い物ですから、
買う気がある人でも数件～数十件みて回ります。

だから不動産屋側から見ても、数十人来て1件売れるかどうかって
トコでしょう。

＊殆どの所は冷やかしと言っても丁寧に案内してくれますよ。

[27: 購入検討中さん]

購入検討中です。（結構切羽詰まってます）

名古屋のマンションの中でも結構値段が高いですよね？
何か理由があるのでしょうか。

いい所と、悪いところを両方教えていただけると
ありがたいです。

質問ばかりですみません

[28: 物件比較中さん]

周辺の不動産屋数件をまわって情報収集した者です。

私が調べた限りでは、以下のような感じです。

○いい所
・駅から激近い(瑞穂運動場西)。
・もう一つ徒歩5分圏内に駅がある(新瑞橋)。
・東側に高層階の建物禁止地区があり、眺望、日当たりが保証されている。
・二件隣に交番がある(安全である)。

○悪いところ
・大通り沿いは高層マンションが建つ可能性がある。
・大通り沿いのため、騒音の可能性がある。
・最寄のコンビニが徒歩5分程度かかる。

といった所です。


値が高い理由としては、
上記のいい所が年月とともに劣化したり消失したりしないこと、
あと、豊岡学区が人気があるのに、その殆どが高層階の建物禁止区域のため
マンションがあまり無いことだそうです。

不動産屋に豊岡学区のは中古マンションを探しているという体で行ったのですが
既に"どこか空いたら連絡くれ"と言って待っている人が数人いるようです。

築40年近いマンションが1000万円以上で売れていたり、
10年くらい前に建ったマンションが、今まで1部屋も売りに出ていないことからも
人気が伺えますね。

[31: アラサー主婦]

ＢＥＬＩＳＴＡ瑞穂通。知り合いが入居しました。駐車場は全て立体で雨の日は傘をさして車が下がるのを待つこと、室内は上下階の足音がかなり響くこと、ベランダ前にはアパートで特に西側の３ＬＤＫの五階までは目の前の建物で午後にはお日様の邪魔をして日が当たらないように思います。ベランダ半分が建物で隠れているので。購入するなら東側か高層階ですね。外観を見ても一目瞭然で西側の低層階部屋のベランダは暗い感じがします。高層階からの眺めは最高のようですよ。

[32: 瑞穂区民]

モデルルームを見学しました。部屋の中はリビングの半分は天井が低く、他の洋室も柱が必要以上に多く開放感はイマイチです。同じ瑞穂区で同時期に建ったカルティア瑞稜の方がリビングも四畳大きく、柱もなく開放感はありますね。値段もカルティアの方が購入しやすい価格だと思います。ベリスタでしたら中層階から上が良いかと。低層階は好む人が少ないようで…。やはり目の前の建物や日照りが気になるとこですね。

[33: 入居済み住民さん]

こんにちは。
中層階の入居者です。

私はかなり快適に住んでいます。収納も沢山あったのでリビングはガラガラで、入居前の物が全く無い時より
広く感じられます。天井も入居前は低く感じましたがキッチンボードや家具を入れると全く気になりませんv
むしろ照明が近くなるので明るくなったかな（笑）
上階の足音は全く聞こえませんよ。入居しているハズなんですが、誰もいないみたいです(実はホントに居ないかも知れませんが)。上で書かれているように近くにコンビニがないのはチョット痛いです。
カルティア瑞陵は私も見ましたが、駅から遠すぎなのでヤメました。
歩いて駅に行くのは結構辛かったです。

[34: 専業主婦]

入居住みさんへ
以前、８月末頃にモデルルーム見学に行きました。その時点で２０部屋以上が購入住みと営業の方に言われたのですが、よくマンション付近を通るので外から見ると部屋の電気がついてるのが１０部屋程度ですし駐車場の車も３台程しか止まってないので実際はどうなんでしょう？

[35: マンション選び中]

こんにちは。
私もモデルルーム見学をした者です。やはり営業の人に半分以上の部屋は売れたと聞きました。でも車の台数が入居件数のわりに…。
今、ペット（小型犬）を飼っているのでペットと暮らせることがいいですね。このマンションはペット可ですが実際にペットを飼われてる方がおられるのかが気になりますね。不思議とペットを飼っていると同じように飼われてる方とはコミュニケーションがとりやすくなるみたいで、住みやすいと周りの人に聞かされました。

[36: 入居済み住民さん]

こんにちは。
中層階の入居者です。

私が入居するときにはやっぱり年末～年度末くらいの引越しが多いと聞きました。私自身もかなり急いで（予定パンパンで）引っ越したのに、決めてから2ヶ月くらいかかりましたから。ローン審査とか大変でした。。。。あと、これだけ駅に近いので、車を持たない入居者さんもいるみたいです。ペットについては、ウチは飼っていませんが、エレベータのペットランプがついているのを何度か目撃しましたよ。

[37: マンション選び中]

入居済み住人様、ご報告ありがとうございます。
確かに駅が近いことで車を必要とされない方もいらっしゃるんでしょうね。
少なからずペットを飼われてる方がいることがわかったのでありがとうございます。色々と検討中なので、また情報お願いします。

[38: 土地勘無しさん]

近くに食料品を買う場所はあるんでしょうか・・・？

[39: 名無し]

あの辺りはスーパーは正直ありませんね。少し足を運ぶと新瑞にピアゴ（元ユニー）その向かいにイオンモールが近々オープンします。歩くには大変かも。駅が近くてもスーパーがなければ困ることがありますね。車があれば問題ないと思います。イオンモールの真横にアリーナシティと言う現在分譲中のマンションがありますね。ここはスーパーも駅もすぐです。

[40: 入居済み住民さん]

こんにちは。
中層階の入居者です。

マンション選び中さん、私で良ければいつでもお答えします！
スーパーに関しては、新瑞のピアゴはよく自転車で行きますよ。5分くらいかかります。歩いて行くこともあります(10分くらいかかるかな)。自転車で10分程度みると、激安スーパーとして有名なウオダイ(この前テレビでやってたので早速行きました)、バロー、フィールがあります。車で10分位のところにアオキスーパー(駐車場がとても広い！！)もあるのでよく利用しています。また、アオキスーパーの周りにカインズホーム、カーマホームセンターがあります(家財道具を結構買いました)。小さくて古い(失礼？)ですが、マンションから徒歩5分くらいのところに津賀田市場という所があって、規格外品っぽい野菜(でっかいやつとか)を安く売っていました。コンビにはすぐ近くに欲しいですが、食料品スーパーはこの距離にこれだけあれば十分すぎると感じています。来年完成する新瑞ピアゴのすぐ前のイオンモールはとても楽しみにしています！！

[41: スーパー]

スーパーなら歩いて５分くらいのところにヤマナカがあるじゃん

[42: マンション選び中]

入居済み住人様、このマンションを選んだ決め手は何でしょうか？他のモデルルームも見学に行きましたか？
私は生まれた時から今まで瑞穂区のこの近所で生活しているので瑞穂区以外の生活は考えていないのですが…。
そちらのマンションで一つだけ気になるのがベランダで、カルティア瑞稜と比較すると幅が狭いかなぁと。特に東側の部屋は西側や真ん中に比べると狭いでしょうか？

[43: 近所の住民]

この物件から一番近いスーパーはヤマナカじゃないですかね。

[44: 入居済み住民さん]

こんにちは。
中層階の入居者です。

確かにヤマナカがありますね！！私はピアゴ派なのですっかり忘れていました。
マンションを選んだ決め手は・・・いろいろ考え、比較した結果の総合判断です。
部屋の装備はどこのマンションも大差なかったです。なので立地を考えたとき、駅に始まり交番・郵便局・スーパー・本屋・美容院・飲食店・薬局など何でも徒歩の範囲内に揃っています。また堀田や天白方面に行っても治安が悪くなりますが、ここは二件隣が交番ですし、豊岡学区は治安が安定しているので子供にも良いかな、と思いました。南隣の土地にマンションが建つことを懸念されている方が見えましたが、あの土地の広さではそうそう大きな建物は建ちませんし、東側一帯が高層禁止の住宅地帯なので、日照や景観なども他の地区(隣や道の反対側に高層マンションが建つかもしれない土地)に比べれば安心だと考えました。ベランダが大通り沿いでないことも大きかったです。洗濯物や植物に排気ガスが付くのが軽減されますし、なにより騒音が雲泥の差で静かです。
懸念事項として、ベランダも含め部屋が全体的にちょっと狭いな。。と思っていましたが、部屋の間取りに大して家具を配置してみたら十分でしたし、ベランダは布団も洗濯物も植物を置くにも十分でこれ以上広くても特に何をするわけでもない、むしろ部屋が暗くなるだけ！と割り切りました。
こんなことを数ヶ月考えてこのマンションに決定いたしました。(長文失礼しました。。。。)

[45: 購入経験者さん]

イオンモールの真横はありえないでしょ。イオンの横なんて渋滞、騒音がひどいからあんな大きなの建てても全部屋埋まらないって。カルティアも駅からあんなに遠くてはねぇ。もうちょっと郊外にいけば駅まで同距離でもっと安いのあるだろうし。漠然と広い部屋がいいな～と思ってたけど広くても物が増えるだけで大して影響ないんだよね。特にベランダは広くても何にも使わないし。ここは”中階層の入居者”さんに一票だな。

[46: マンションライフ]

ベランダの広さのこだわりは確かにわからなくもないですね。少し前の分譲マンションは最上階に庭のように広いベランダがある部屋もありましたし。やはり価格は高いですが（いいなぁ）と今でも思います。←住んでるマンションの最上階がそうなので。
部屋を決めるポイントは人それぞれ違いますから。

[47: 購入経験者さん]

最上階の超広いバルコニーを比較に出しちゃだめでしょう。アレは一戸建ての庭と比較するものです。
最上階と比べたら、どこのベランダも猫の額、どんぐりの背比べになっちゃいますよ。

[48: 瑞穂区民]

購入経験者さまはベリスタ瑞穂通を購入されたのですよね？
そちらのマンションでは中層階辺りからの眺めは良さそうですね。今現在、残り戸数はどのくらいでしょうか？

[49: マンション迷い中]

入居済み住民様。色々と参考になり、ありがとうございます。

[50: 購入経験者さん]

私はベリスタ瑞穂通の購入じゃないです。とある地区のライ○ンズマンション購入経験者。
この辺のマンションに引越し検討中ってとこ。誤解を与ていたらすみません。
残りの部屋はこの掲示板でひと月位前に半分切ったって書いてあるから、残1/3って所じゃないかな。
前に7階か6階の部屋を見たけど、東側の眺望は本当に低背住宅ばっかりで抜けてましたね。朝日がとてもキレイっぽい。
東側一帯の辺に葬儀屋かなんか建てようとしたときも、住民運動とかで跳ね除けたらしいし。安心だね。
今、お財布と相談しつつ購入検討中です。

[51: 瑞穂区民]

購入経験者さま
有難うございます。私も夏頃にモデルルーム見学に行ったのですが低層階で西側の部屋しか見学しませんでした。西側の低層階は目の前に古びた建物がありますよね、やはりベランダから見ると邪魔をして西側の景色は微妙ですね。６階辺りからは大丈夫そうですね。お昼頃に見学したのですが、すでにお日様が隠れて明るいイメージがなかったです。購入経験者さまは低層階よりやはり中層階から上を検討中ですか？
他にも別のマンションのモデルルーム見学しましたか？長文ですみませんm(_ _)m