【契約者専用】ヴェレーナ王子 その２

[マンション住民さん]

契約者(入居者)用のスレッドです。

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135419/

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43341/

[697: マンション住民さん]

管理費滞納って何処からのリークなんでしょ？
本当なら少額訴訟からの追い出しが基本だとは思いますが・・・

[698: 住民さんＡ]

いずれにしても健全な運営とは言いがたいですね･･･コミュニティクラブ･･･。
具体内容が全く見えないです。

[699: マンション住民さん]

スキースノボに関して、自分はスノボやるんで少し興味ありますが、やらない人からも徴収するべきものでもないと思います。 同様にガーデニングもやりたい人がやるもので、個人的にやってくださいって感じです。

運営費もまったく徴収するなとは言いませんが、徴収した金額以上に予備費となるなら調整しろと言いたい。。。

[700: 入居済み住民さん]

リーク？
ご近所さんだし、すぐに話題になるでしょ。
格好のお茶受けだわ。

[701: 住民さんＡ]

管理費を払ってるかどうかが、近所に住んでればわかるんだｗ
近所ってどのへんのこと言ってんの？？

[702: 入居済みさん]

あのー、予備費が大きくなってるのは前年度繰越金があるからじゃないですか。それに毎月集めるお金は最初からどかーんとあるわけじゃないから年度始めのイベントや本当の予備にある程度備蓄が必要なのはわかる気がするんだけど。ここ書くより集会出てまっとうなクラブになるように意見行って来たほうがマシなんでは？

[703: 入居済みさん]

あと、ちょっと気になったので。

クラブ運営費を(管理費もですが)月々払うことに同意したから入居してるんですよね？
払うことは確定してるので
あとはちゃんと使われるように積極的に意見を(ここじゃなくて)言っていったほうがいいですよ。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費に群がるシロアリか？
監査は大丈夫か？

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

www.asahi.com/housing/soudan/TKY201005280172.html
老婆心ながら。使われてからでは遅いので。
印鑑と通帳を一人で持たれていないでしょうね。

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コミュニティー活動の企画運営費の中にあるガーデニングの費用30万円とガーデニング運営費30万円合わせて60万円それぞれの違いがよくわからないのと、60万円もかけてつくる野菜って一体。スキー・スノーボード、夏祭りっておいおいざっくりしてるな、そのうち温泉旅行、カニ食べ放題30万円とか出てこないよね。電気代や消費税いろいろ上がっていくので、共用部分の電球をLEDに変えるとか地道な運営宜しくお願い申し上げます。^_^！

[707: 入居済みさん]

コミュニティと理事会って別組織なんですが…

[708: マンション住民さん]

今からでも遅くない！！
今度の集会に参加して立候補するんだ！！

え？ココで吠えるだけ？
まさかね・・・

[709: マンション住民さん]

管理費の滞納は、困ったことがあり日綜に電話で相談したときに聞きました。
「理事の件も管理費未納の件もありますし」と言っていました。
昨年の秋～暮れくらいだったと思いますが、少なくとも入居してからその時期までは未納だったそうです。
現時点で既納されているのかは知りませんが、今回も役員候補になっていることがとても驚きました。

[710: 匿名]

新築マンションの「揺れやすさワースト10」
（東京23区の大規模マンション(総戸数200戸以上)かつタワーマンション(地上20階建て以上)）

揺れやすさワースト1は、次のとおりです。数値は、表層地盤増幅率です。
１　ヴェレーナ王子　　　 　北区豊島5丁目　　　 2.468690　後背湿地

埋め立て地を抜いてトップ。ぞっとしました。

[711: マンション住民さん]

管理費未納も問題だけど、誰が未納してるか情報を洩らす日綜も問題ですね。

[712: 住民さんＡ]

まぁ漏らすっていうか開示すべき情報ですね。
それこそエレベーターに張り紙でもすればいいのでは？
日本人の大好きな善意なんかに頼ってると面倒な事になりますよ。

[713: 住民さんＣ]

管理費未納って、ホントだったら問題だ。
理事会あるんだし、ちゃんと対応しろって言いたい。
未納をほっとくわけではないよね。

[714: 住民さんＡ]

理事会（役員）の方の名前は分かりますが、
理事長はじめ役員の役割構成は皆さんご存知でしょうか？
私が書類を見落としているのでしょうか？
理事会の議事録的なものも一度も見ていません。
情報がある方、教えてください。
理事の方でこの掲示板をご覧になっていたら
是非投稿ください。

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヴェレーナ王子は長期優良住宅に該当しますか？

[716: 入居済みさん]

議事録は入り口においてあるはず。
(見かけた気がします)

長期優良ではありません。

[717: 住民さんＡ]

716さん
議事録の情報、ありがとうございます。

[718: 住民さんＥ]

議事録？
フロントの人にいえば、見れますよ。

[719: マンション住民]

近場で美味しいケーキ屋さんをご存知の方教えてくださーい！！

[720: マンション住民さん]

コミュニティクラブで500円で町内会費で200円、年間8400円。
うちには無駄金だ～！

[721: 匿名さん]

スキー・スノーボード、ワックスかけたりポールバーン借り切ったり、プロのトレーナー呼んだり、本格的にレースをやる費用なんですかね、と、期待しています♪
個人で行く費用の補助なわけはないですよね？

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>720 曖昧なコミュニティ会費は、有志者の飲み食いで終わります。
町内会費は、地域への募金と思えば良いのでは？

[723: 住民さんＡ]

コミュニティ費の徴収廃止に賛成です。
ならば、次回の理事会に廃止を訴えれば、良いんじゃない？

[724: 入居済みさん]

>723様
コミュニティ費の徴収廃止って、だれが言い出しましたか？
初めて掲示板に記載したのはあなただけれど。。。

人任せにせず、理事皆様に意見してきて下さい。

[725: 入居済みさん]

話が変な方向へずれて来ていますが、
まず、契約時に町会費とコミュニティ費は
支払うことに合意しているわけですよね。

一期も始まってないのにそういう持って行き方は
おかしいのでは。

コミュニティ費が有志の飲み食いで終わると言うのは
あまりにも無責任な発言です。
もうちょっと大人らしい発言をお願いします。

町会費は、マンションの住戸数が少ないとか戸建ならいざ知らず、
規模が大きいマンションなので、何かあった時に
地域から孤立しないように、近隣の住民組織と
普段からつながりを作っておくのは悪くないと
私は思います。

[726: 入居済みさん]

>>719さん、私もケーキ屋さんや、土日やってる良いカフェを知りたいです。
カフェはできれば自転車で回れる範囲であれば嬉しいけど、
無理かなー

[727: 住民主婦さん]

王子駅周辺のケーキ屋さんだと
ランギャールの王子ロールがお勧めです。
ケーキではないですが石鍋葛餅なんかも有名ですよ。
石鍋葛餅はお店で食べる事もできます。
場所は食べログなどで調べてみてください。

[728: 入居済みさん]

725さんのご意見に賛成です。
町内会費もコミュニティ費は、入居前から決まっていたことだと思います。
まだ集めてもいない費用を乱用したような先入観は、役員を引き受けてくださった方に失礼だと思います。

[729: マンション住民さん]

未納なんて話が出たから、皆さん感情的な部分が出たんでしょうね。

[730: 住民さんＡ]

BSってケーブルに加入しなくても見れますか？

[731: マンション住民さん]

BS・CS110はケーブルに契約せずに視聴可能です。

[732: 住民さんＡ]

ありがとうございました。

[733: 住民さんＡ]

皆さん、こんばんは。大規模マンションの理事会運営はたいへんですね。私は特に修繕積立金の計画が不安に覚えます。先行する日本綜合地所の他の物件の理事達と交流するのは、いかがでしょうか。

[734: 入居済みさん]

７３３さん
具体的に、どこの費目で不安を覚えるのですか？
教えていただけると幸いです。

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここでは色々発言されてるようですが。。24日に沈黙、もしくは欠席なんてありえないですよね～？

しっかり発言するんですよね～？
誰かが発したことに否定的に書き込んでる方、特に。

[736: 住民ＯＬさん]

なんか感じ悪い。

[737: 住民さんＡ]

735さんに同感。

当日に言えなければダメですよね。

[738: 住民さんＡ]

ここで不安を煽って、どうするの？

滞納問題を解決する方が先では？

[739: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

滞納が本当だとしても、コミュニティの議決とは関係のない話。滞納者が理事であるべきかどうかを問う事案は別の議題として理事に上げるべき。
それもしないで匿名掲示板で騒ぐのは、卑怯で 騒いでることも本当なのかと訝しみます。
またもう少し前向きな情報の交換が出来ればと思います。

[740: 住民さんＡ]

コミュニティの会合ですが、
委任状・出席票の提出がまだの人は
お願いします、的な張り紙がエレベーターにありますが
締切日は過ぎたのでは？
あと、当日出席できなくて、反対意見（否決）の人は
何も言えないのですね。参加するか委任（事実上賛成）するかしか選択がないような
気がします。
反対意見をもって参加し、他人の反対意見も背負って来る人がいれば
話は別ですが。まずいないでしょう。
普通の総会等では書面をもって否決という選択もあると思います。
皆さん近くに住む人ですので、なかなか反対の意見は言いにくいと思います。
（逆恨みとか考えるでしょう）
無記名式の賛否を問う方法もありかなと思いますが。
国民選挙だって無記名です。

[741: マンション住民さん]

スキースノボーなんて絶対反対なのですが当日出席できません
どうしたらいいですかね

[742: 住民さんＡ]

確かに、不参加、不賛成という選択肢がないね。
あってもしかるべきかも。

[743: 住民さんＥ]

紙面で反対に○を付けるようなやり方は、無責任なやり方を助長してしまうと思います。

責任ある理事長に委任する１票と、参加もしないで反対の１票は別物だと思います。

不参加の人は、参加できない理由があるのは解りますが、絶対に参加できないことはありません。

仕事を休んでも用事も廃しても参加して反対意見を述べるならちゃんと言うべきです。
本気じゃないのだと思います。本気だったら参加して言うべきです。

自分が参加できない事由を優先しているだけですのでしょうがないと思います。

[744: マンション住民さん]

反対を書面で意思表示するのがなぜ無責任になるのか？
決められた日時に予定があれば参加できないでしょう。
委任状の方が無責任。無関心ではないでしょうか。
少なくとも参加不参加にかかわらず反対する権利は誰でもあるのでは

[745: 住民さんＥ]

誰かを選ぶようなことなら投票のようなやり方でよいと思います。
しかし、個々の施策について賛成・反対を投票のようなことをすると、決まる事も決まらないと思います。
なぜなら、
理事や役員の方々は住民全体の事を考えて施策を考えます。
しかしそれについて一人一人が投票すると、ひとりひとりは自分の立場から賛成・反対を考えます。

国の施策や法律だってひとつひとつに国民投票していません。選んだ人に委ねています。

[746: 住民さんＡ]

745さん
おっしゃる通りと思います。
しかし、今回はその役員選任も議題にあるのです。
これが重要です、
皆が賛成、満場一致の必要はありません。
全員が参加出来る形式の選抜方法（民主主義とか）での結果ですと
もちろん、結果に反対の人は文句をいってはならないと思います。