サンクレーア野並

[土地勘無しさん]

天白区のサンクレーア野並に興味があります。
モデルルーム見学行かれた方、もしくは購入検討されている方、よろしければ感想をください。
当方、そのあたりに引越す予定があるのですが、今現在は遠方に住んでいるために土地勘がありません。
よろしくお願いいたします。

所在地：愛知県名古屋市天白区井の森町136番1:ウエストコート　136番2:イーストコート　102番1:ノースコート（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「野並」駅 徒歩8分 :ウエストコート・ノースコート　徒歩7分:イーストコート

[2: 匿名さん]

モデルルーム見ましたが、オプションだらけでよくわかりません。
あと「狭い」印象が強かったかな。
立地はどうでしょう。天白川が近いのと、土地が低いのと、
周りに町工場が多いのと・・・と気になることがたくさんありました。
・・・ので見送りました。

[3: 匿名さん]

奥様の実家が瑞穂区なので我が家も検討中　通勤と値段が良さげ　ギリギリだが天白区だし　やはり瑞穂区では無理だと思うので　あとは何とかなるでしょ　中古のマンションでも検討してます

[4: サラリーマンさん]

あのあたりって、前にあった東海豪雨で水没した地区では？？
それ以外でも水没した履歴があったような・・・・。
一度確認されてみては、いかがでしょうか？

[5: 匿名さん]

浸水マップでは、真っ赤っかだね

[6: 匿名さん]

確かに水没したみたいですけど、向こう１００年は大丈夫っていう噂ですよ！
だから、これから住むなら大丈夫なんじゃないですか？

[7: 匿名さん]

実際にあの辺で巻き込まれた者としては、
怖くて住めません。

今後異常気象は増えていくだろうし。。

[8: 匿名さん]

１００年以上先は、なんで大丈夫じゃないの？
逆にその説明の意味がわからん。

[9: 土地勘無しさん]

皆さんありがとうございます。遅れてすみませんでした。
工場が多いのもそうですが、やっぱり水害の事はとても気になるところです・・・・。
モデルルームがわかりずらいのはとても困りますねー。実際の部屋ではないようだし。
よく考えます。
また何かありましたら教えてください。お願いいたします。

[10: 匿名さん]

１００％平面駐車場が魅力だと思う。

[11: 購入検討中さん]

かなり大規模なマンション群ですが、
以前この地には何があったのでしょうか。
名古屋市内で１２０戸を超えるマンション開発ってそうそうないとは思いますが。

[12: 不動産購入勉強中さん]

先日、見学に行ってきました。営業の人に聞いてみたら親切に教えて頂きましたよ。跡地は、駐車場と倉庫があったらしいですよ。
まだまだ、聞きたいことがあるので、また行ってみようかと思います。

[13: マンコミュファンさん]

戸建はイマイチだが、マンションは？

[14: 匿名さん]

マンションを購入されたかたがいらっしゃったら質問なんですけど、インテリアの色をオーダーカラーセレクト以外で選ばれた方はいらっしゃいませんか？そうした場合、いくらくらい料金がかかるのか、教えてほしいのですが・・

[15: 匿名さん]

水没は大丈夫にしても、この土地は液状化は大丈夫なのでしょうか？

[16: 契約済みさん]

West Courtを契約しました。
メニュ−プランチョイスで無料で好みの間取りに変更できたのと、地下鉄へのアクセスの利便性。
あとは価格で決めました。
モデルルームを見て説明を聞き、2時間程度で即決しました。
たしかにここは東海豪雨で水没した立地ですが、
名古屋市もあれからいろいろと対策も講じていますし、以前ほどの被害はないのではないかと考えています。
もし同じような状況が起これば、それはそれで仕方ないかと割り切っています。

つい最近、ほぼ同じ大きさの部屋の物件で天白区植田の新築マンションに応募していたのですが抽選で落ちました。
その物件は立地環境は良かったのですが、
地下鉄からかなりの坂道を登らなければいけない。
近所にスーパーなどがない。
価格が高い。（サンクレーアよりも約1000万円高かった）
などなどで、結果的には落ちてよかったのかなと考えています。

ただ、安く買えた分は植田の物件に比較し、水害のリスクが多くなったと思いますが納得済みです。
地下鉄までほぼ平地で10分以内だし、すぐ近くに日常の買い物が出来るスーパーもあるし、
近隣の町工場なども子供のいない私たちにはあまり関係ないので、
いい買い物が出来たと思っています。

[17: 周辺住民さん]

野並はどうしても水害のイメージが付いて回るけど、
東海豪雨以前に野並が水没したことは明治以降ないはず。
今後もまずないと思って間違いないですよ。
ここの一番のネックは交通渋滞かと。
ラッシュ時の天白川を越える橋と野並交差点の渋滞。

[18: 匿名さん]

水害は大丈夫だと思いますよ。
でも液状化は心配です。
ハザードマップ見てください。液状化危険地域該当でないですか

[19: 契約済みさん]

16です。

液状化危険区域内であることは承知済みです。
マップを見るまでも無く、河川近辺や海抜が低い地域は液状化現象が起きやすいですよね。
まあ杭基礎ですし、当然支持層まで打ち込んでいるので倒壊などの危険は無いものと思います。
液状化の影響は、地盤改良の規模が小さい戸建て住宅のほうが大きいでしょうね。
仕事でいろいろな解体現場を見ることが多いのですが、
名古屋の旧市街地では基礎の下に戦時中の空襲で燃えた家屋の残骸が埋められているケースがよく見受けられますし、ヘドロ状の土の上に奇麗な土を入れているような箇所もあちこちでよく見ます。
戸建ての場合は表層改良で基礎下１ｍくらいまでのの改良ですし、柱状改良でもせいぜい
４−５ｍ位の杭長が多いので、より地盤の影響を受けると思います。
戸建ての場合で地盤に液状化現象が起きる事が予想できる場合はベタ基礎がいいのかな。

過去の地震で液状化現象のみが原因でマンションが倒壊したとは聞いたことがありません。
原因のほとんどは設計や施工上の問題では無いのでしょうか。
実際に発生すれば、共有部の破損は免れないかもしれませんが、
建物自体が大丈夫なら決定的なダメージにはならないと思います。
ここは設計住宅性能評価書を受けていますし建設住宅性能評価書も取得予定らしいので、
とりあえず信用しています。

ただマンションの場合でもいい地盤にこしたことはないですよね。

[20: 匿名さん]

グランザ　ってそんなに倍率高いんだ
それにしても２時間で即決ってすごいですね
見習いたいです。

[22: 契約済みさん]

16です。

14さんへ。
今日、内装のオーダーをしてきました。
カラーセレクトは３パターンありますが、
私はトラディショナルダークから選びました。
カラー選択は、同じグループからが原則のようで、
違うグループからの選択の場合は別途費用がかかるようです。
まだ見積もりの段階なので実費はわかりません。
なんにしても、壁紙から建具や便器・玄関やアルコープまで、
色々な物の色を全てオーダーできるので選択には結構迷いました。

２１さんへ。
私はこのマンションの営業マンじゃありませんよ。

[24: 匿名はん]

植田の物件抽選なんですかー？じゃあすぐ売切れそうですね。
野並の西側、天白川堤防を散歩しながらマンションいろいろあるなーと思ってました。
この物件の近くにある東海通沿いのグランスイート野並はもう売れたのかな？

この物件は駅もスーパーも近いわりに結構静かだなーと思ってました。
町工場と真隣の自動車学校が、ちょっと気になりましたが・・・一度話聞きに行ってみようかな。
まだ値引きしてくれない時期かな？

[25: 匿名さん]

町工場などは、子供がいる家庭には、どんな点がよくないのですか？見たところ、煙突がある工場はなさそうだし、公園も近くにあって問題ないかな？と思うのですが。

[26: 匿名さん]

ウチは違うエリアの町工場の近くに住んでますが、まず音がうるさいです。
休みの日なんかは落ち着けません。
他に、機材や材木や金属片などが野外に置いてあるとすごく気になります。
ウチはまだ子供がいないからいいけど、マンションを探す時はこうゆう点も注意しようと思ってました。
このマンションの近辺の工場はわかりませんが。

[27: 匿名さん]

グランスイート野並は、まだ残ってるみたいですね。
なんか、かなり値引きしてるみたいですね。

サンクレーアにしても、グランスイートにしても、ファミリアーレにしても
このエリアは、工場の音とか、そんなに気にならないと思いますけどね。

[28: 契約済みさん]

周りに町工場はありますが、大きな工場はありません。
大型車が出入りするような事もあまりないようです。
音に関しては私も気になったので平日日中に現場までいってみたのですが、
工場からは大きな音は出ていないように思いました。
異臭の類も感じられませんでした。
もともと閑静といえる立地ではありませんので、
周りの音はあまり気にならないかと思います。

[29: 匿名さん]

グランスイート野並やファミリアーレ野並よりもこちらの物件のほうが立地的には静かな気がする。
敷地も広そうだし。
この前ＭＲに行った時は、各棟共に半分位売約済だったような。8月完成予定でこのペースがいいのかどうか判らないけど。

[31: １５]

１２０戸以上のマンション郡なんですね。
他にもいろいろマンションが出来たし、
野並も賑やかになるかな？

[32: 契約済みさん]

ウエスト イースト ノース 共に、躯体は完成したみたいですね。
車寄せの工事も始まったようです。
早く養生が撤去されないかな。

[33: 契約済みさん]

今日、チラシが入っていました。
がんばれ！ デベさん！！

[34: 契約済みさん]

インテリア相談会のお知らせが届きました。
契約しただけで、あまり実感がありませんでしたが、
だんだんと入居が近づいてきたことんだなぁと思います。

[35: クリトリスさん]

全部で１２６戸にもわたる大型物件なのに盛り上がりませんよね。
何でだろう？
ちなみにココの物件、以前は工場か何かの跡地だったのですか？

[37: 契約済みさん]

>>36さん

インテリア相談会ですが、
家に来た案内によると、5月17日・18日の10時から18時でＭＲにて行われるとのことですよ。

[38: 契約済みさん]

今日、前を通ったら、ノースコートとイーストコートの養生シートが撤去されていました。
ノースコートは足場も撤去されていて、外観がよく判るようになってました。
やはり養生が外されると、イメージがよくわかりますね。

[39: 匿名さん]

買った方の内容等は住民板でもいいと思うんですが・・・
インテリア相談がいついつ何たらとか・・・

[40: マンコミュファンさん]

掲示板への書き込みは、
営業さんのルーティンワークなんだから、
そっとしといてあげましょ・・・

[41: 契約済みさん]

３８です。

インテリア相談会に行ってきました。
他にも何組もの人がいて、なかなかの盛況ぶりでした。
値段はどうなんだろう。
相場がわからないのでなんともいえませんが、
薦められるものを全部導入すると、
我が家の場合は、100万円前後かかりそうです。
後日届く正式な見積もりを見ながら一考します。

よーく考えよう、お金は大事だよー♪　って感じです。

[42: 住まいに詳しい人]

ほんとに営業さんっぽいですね。

[43: 匿名さん]

アールコートの見積もりなんですが、トイレの面積が小さい割には金額が高いと思いませんか？洗面と比べると、２０００円しか変わりませんよね？気になるのは私だけでしょうか・・・

[44: 契約済みさん]

>>43さん

ほんとだ。
１万円と８千円ですね、初めて気がつきました。
ただ、こういった人力作業の場合は、施工面積が小さくなるほど単価は高くなるものですよ。
おそらく、”トイレのみやろうかな” のような場合でも、なんとか収支に乗るような単価設定にしているのではないでしょうかね。

[46: 匿名さん]

決めた
絶対ココ買わない　。

[47: 契約済みさん]

>>45 さん

コーティングの価格はどうなんでしょうかねぇ。
個人の価値観にもよりますしね。
そもそも相場がわからないし。
家の場合は和室が無いプランなので、全室施工するとなるとかなりの金額になっちゃいます。
いまは見積書待ちですね。

[48: 今野梨乃さん]

今週号のタウンズによれば１２６戸中１５戸が売れ残り。
各コート５戸ずつの販売ですが、まだ最終期販売ではないの？。

[50: 契約済みさん]

フロアーコーティングは検討中。LDのガラスフィルムとベランダのイナックスタイルはお願いするつもりです。