グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[81: 匿名さん]

プラウド川名山は平均坪２００万ぐらいです。

[82: 匿名さん]

で？

[83: 匿名さん]

坪250万はこの不況のご時勢であり得ない。
また160万は立地の近いプラウド川名山と同等の
ブランドなのであり得ない。
どちらの書き込みも嫌がらせ？
＞80の坪200万程度がデベの狙っているところ
というとこか？

[84: 匿名さん]

プラウド八事表山は坪２００〜３００万で平均２５０。
ここは２５０〜３００で出してくる予想。

[85: 匿名さん]

＞８４
この不況のなか、そのような価格設定はしないだろう（笑）
そんな設定なら売れ残り必死。
デベも＊＊じゃないんだから。
これくらいのマンション買う層は低所得者より、
不況の影響受けるのだから。
社会状況よむでしょ。

[86: 匿名さん]

とは言え施工がヶヶ中だからね、安くは建てれないよ。

[87: 周辺住民さん]

すみともの物件で売れ残っている物件なんていくらでもある。
高値設定してゆっくり買える人だけ商売するのがここのやり方でしょ。

売れ残りが怖いのは資金が回らないところだけ
売れ残りを心配して安いのを期待するんだったら近くの
Ｔ和の物件の掲示板見るほうがいいんではないでしょか

[88: 匿名さん]

デベもつらいね。
この買い渋り＆マンション不況の状況で。
他のデベの物件も高額なものほど売れ残り
キャンセルが多発してるしね。
売れ残り必死だね。
急いで買うと損しそう。
もう少しまとう。

[89: 匿名さん]

必死？ｗ

[90: 匿名さん]

そうだね。高けりゃ買わなきゃいいだけ。
困るのはデベの担当者でしょ？
書き込みしてる人はこまらないでしょ。

[91: 匿名さん]

裕福層のマーケットって、
あまり景気の影響は受けないらしい。

逆を言えば、景気で売れ行きが左右される商品は
ほんとの裕福層が買うほどのものではないことになる。

さて、ここはどうかな？

[92: 匿名さん]

>>91
一体どこでそんな間違った情報を仕入れてきたんだろ

[93: 匿名さん]

>>92

なぜ、まちがった情報と言えるのかな？

ちなみに、91のことは元ＧＭのＣＥＯのアイアコッカと
元ソニーの盛田さんの自叙伝でも書かれている。

もっとも、２人は嘘つきだと言われればそれまでですが...

[94: 匿名さん]

＞９３
ふ〜ん、で？

[95: 匿名さん]

まあまあ。

ここは富裕層について語るスレッドではないよ。
グローバルカンパニーのトップの話なんて、
このマンションには何の関係もないし、意味不明。

資金に余裕がある人が買うのは自由。
だけど、ここはかなり割高なのは変わりなし（笑）

物件について語りましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
92はどこの物件にもチャチャを入れるマンションオタクだから
相手にしない方がいいよ。
89も同じ
本当に名古屋のマンコミはこういうヤカラに荒らされて
うっとおしい限りだね。

ここの物件はローンを気にしない人達が買っていくから
心配しなくてもいいんじゃないの。
実際、私の知り合いにも実家に援助してもらって
ローンを組まずに買うつもりの方もいますから。
発表される価格を高いと思う人やその価格から値下げを期待している人は
あと5年はマンションなんて買えないね。

[97: 匿名さん]

まあ割高なのは確かですね。そして年収２０００〜４０００万
の人たちは不況の影響うける人が多いのも確か。
名古屋の富裕層がこのマンション買うかと言うと
本当の富裕層は買わない。
不況に影響される層が考えるレベルのマンション。
そういう私もその層ですが。

[98: 匿名さん]

96の知り合いも親頼みだから本当の富裕層ではないね。
管理費や税金等の維持費も高くなると思うから
買った後も余裕がないと大変だと思うよ。

[99: 匿名さん]

いやいや>>93 の本は古過ぎでしょ。

[100: 匿名さん]

>97
>98

ほんとうの裕福層でも年収は２０００〜４０００万
（収益でないよ。利益だよ。）ぐらいが多いと思うよ。

ポイントは、資産。
資産が豊富だから購買意欲は景気に直接影響を受けないと思うよ。
ちなみに、親の資産でも使える権利があるなら同じことじゃないかな。

[101: 匿名さん]

気持ち悪いのが多すぎ
大半が自演だろうけど

[102: 匿名さん]

＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。


爆・笑・ｗ・ｗ・ｗ

[103: 匿名さん]

文章に特徴があるから丸分かりなんだよねぇ。恐らく本人は気づいてないんだろうけど（笑）

[104: 匿名さん]

名古屋で利益2000−4000万円の富裕層は
悪いがこのマンションは買ません。
年収が2000万円の層の物件。

[105: 匿名さん]

本当の富裕層の方が買う物件ではないね。
そしてこの経済状況ではね。

以前は価格も右肩上がりだったから、見送ると次は更に高額になる事が予想されたけど、
今ではすっかり環境が変わり、逆に後から値打ちな物件が出てきそうな雰囲気だからね。

正直、坪単価に関してはここを含め最近売り出した物件がピークなんじゃない？
「高い」と思うなら見送った方が賢明だと個人的には思う。

[106: 匿名さん]

利益ｗ
恥ずかしいから、もうやめときなって。

[107: 匿名さん]

てか、105は何でグランドメゾン熱田の杜にあった過去レスをコピペしてるんだ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/res/146-146

[108: 物件比較中さん]

「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

[109: 物件比較中さん]

108さん
「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

ってなにをそんなに怒っておられるのでしょう？？
販売業者の方ですか？あせりを感じますが。

このレスで書かれていることは的を得ていると思います。
よいアドバイスもありますよ。

[110: 匿名さん]

的は射るもの

[111: 物件比較中さん]

１０８です。
怒っているように感じました？この文面がですか。不器用でごめんなさい。
どちらかというと「呆れている」とか「バ○にしてる」という感じなのですが。
まあ、いいか、そんなことは。
１０９さん
いちいち人の書き込み転機しなくてもわかりますよ。ご丁寧なのはわかりますが。

[112: 物件比較中さん]

１１１と同一人物です。
言い忘れましたが、私、販売関係者ではありません。販売の人があせっているかも知りません。
特に販売を邪魔するつもりも、応援するつもりもありませんが、この書き込みが、結果として販売の足を引っ張っているようだ気の毒なので、一応、断わっておきます。
多分、これだけの高級物件を扱っておられる販売員の方は、もっと品格のある方だと思います。（勝手な想像ですが。）

[113: 匿名さん]

転機ｗ

[114: 匿名さん]

変な言葉遣い＆誤字だらけだから、同一人物が必死になりすましてるって簡単に推測できるね。

[115: 匿名さん]

業者と業者の自演争い。
なにか２ちゃんねるをみてるみたいだね。
掲示版だからなにをかいてもいいけどね。

[116: 匿名さん]

２ちゃんのほうがID表示される分まだマシ

[117: 不動産屋]

心配ご無用(笑)。完売必至物件ですよ。これが売れなきゃ名古屋の名折れ。富裕層の心を掴むにかけては定評のある住友のグランドヒルズだよ？売れない訳がない。割高？笑止だなあ。ご自分の懐具合で意見するのはどうかと思いますわ(笑)。

[118: 地元不動産業者さん]

自作（笑）
住友がんばれ。

[119: 匿名さん]

グランドヒルズよりプラウドの方が人気あるしｗ

[120: 匿名さん]

住友＝長期間売れ残りってイメージだな。

[121: 物件比較中さん]

他の地区は知らないが名古屋はプラウドのほうが人気ありますね。

[122: 地元不動産業者さん]

<119,120,121に同意見。

[123: 親と同居中さん]

私はプラウド、グランドヒルズどちらも居住経験があります。

プラウド→上場系エリートサラリーマンなどプチ金持ちが多い
グランドヒルズ→会社経営者、医院開業者、士業開業者が多い
に思います。
グランドヒルズを買える人はプラウドを買う人に比べて
圧倒的に人口は少ないと思います。駐車場も外車ばかり！
マンションの高級感は圧倒的でした。
だから結局プラウドの方が人気があるということになるんでしょうね

[124: 匿名さん]

117さんの通り住友はお金持ちの好むマンションを作る能力に
長けていると感じます。
自分がお金持ちであることを誇示したい人が住んでいますよね。
中途半端な金持ちは住めない所が気に入っている感じ。

高いと思う人はグランドヒルズには縁が無いのでしょう。
八事周辺のプラウドの中古物件を買えばよいと思います。
それだけのこと。

[125: 匿名さん]

グランドヒルズと一口にいっても…

覚王山法王町のときは、「揚輝荘」の跡地という
二度と出ないかもしれないというロケーションが魅力あった。

ここは立地は中途半端で広くもないし、
一体何がセールスポイントなんだろう。

関東では全戸数の半分くらいが売れ残る状況が始まったみたい。
ここもあまり急ぐ必要はないかな。


グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

[126: 匿名さん]

＜125
そんな売れ残ってるんだ。
名古屋も不況に入ったし、ここも同じ道をたどりそう。
いそいだら損だね。

[127: 銀行関係者さん]

＞125

ここもポイントはロケーションでしょ？あのロケーションも稀少じゃないかな。
それと、ここは間取りはどれも広いって聞いてます。
その分グロスがはる訳だけど、、、

[128: 匿名さん]

いろんな意見あるけど、それほど特別な立地じゃないし。
要は今の経済状況要に見合った値段でかどうかでしょ。

[129: 匿名さん]

隼人池がプレミアム？

[130: 匿名さん]

普段はただのタメ池のようにも見えるけど。

春の桜が咲いてる時だけは、花見的には一応プレミアムかも。
池に面したところは公開空地だから誰でも入れるのが残念。（笑）

[131: 匿名さん]

じゃあ買わなかったらいいじゃん（笑）
そして他の掲示板見たら？それかずっと待って年とったら？

価格が分かったらみなさん「え〜やっぱりねえ・・」
とかなんとか言うのがオチでしょ。
売主、場所、経済の状況どれをとっても安い訳無いんだから。
場所が中途半端とかデベがどうとか
そんなことグチグチ言っててもしょうがないって（笑）

[132: 匿名さん]

うん、場所が中途半端だから買わないよ。

[133: 購入検討中さん]

＜125サン
東京のグランドヒルズ価格が高いところ
悲惨な状況みたいですね。
こちらの物件もそうなりそうですね。
場所はプレミアムではないですけど
価格がお値打ちなら私は検討します。

[134: 匿名さん]

アンカーの使い方も知らないのか？

[135: 匿名さん]

売主は別にして（笑）、場所と経済の状況を考えると
高い物件では？？？

[136: 匿名さん]

>>135
あんたにとってはな。

[137: 匿名さん]

池が近いからか、この辺って虫が多いよね。

[138: 匿名さん]

天道と比べてこっちの方がスレの進行早いけど、こっちの方が人気なの？
立地的に天道の方が人気出そうなんだけど、なんか不思議だなぁ。

[139: 匿名さん]

先頭のほうのレスは坪単価とか具体的な話があったが
最近はふれられてないみたいだけど、値段は決まったの？
それでこの場所でこのご時世にこんな高い値段だから
買わないって話になってるの?
ホームページには載ってないけど具体的に坪いくら？

[140: 匿名さん]

坪220万円くらいみたい。チラシにモデルルームが載っていたけど、一軒当たりの専有面積がかつての億ションくらい広いのよね。だから、220万でも買得じゃないの。

[141: 物件比較中さん]

坪300万とか知ったかしてた人は無知な人達

[142: 地元不動産業者さん]

土地単価から考えると坪200なら
この不況でも買える層が増えるから
売れそうだな。
東京の物件で失敗して
住友も考えたな。

[143: 匿名さん]

住友って書く奴はニワカ。

[144: 匿名さん]

坪200万。
それならいいね。
買う気になった。

[145: 周辺住民さん]

広告には、全く価額は載っていませんでしたよ。
あるデベロッパーさん（近隣の物件を手がけている）の話では、
坪２５０〜３００くらいとのことですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
それは高い。本当なの。
1年前とはまったく違うこの不況にはいった名古屋で。
これがほんとならデベはまったく社会状況がわかってないが、
そこまで＊＊ではないでしょう。

[147: 匿名さん]

デベの担当者なんてそんな程度。

[148: 地元不動産業者さん]

高い、とか社会状況がわかってるの？とか延々書いている方々

社会状況、購買層のニーズなどはあなた方の数倍はわかっているはずです。
だって向こうは不動産のプロなんですから。別に売主はあなた方に買ってもらおうとは
思ってないのですよ。

現在の状況では250から300でないと事業化できないのです。
安く出さないのではなく、出せないのです。
あなた方が買ってくれなくても誰かは買います。それが3年かかろうが5年かかろうが
それで充分に利益が出るのです。逆にこのマンションでお買い得な価格で出してしまうと
その後のブランドイメージが崩れるのでしょう。

こんな匿名の掲示板にせこせこ書き込みしている人なんか
もとからターゲットではないのですよ。
他の掲示板見るのが賢明でしょう。悔しいでしょうが。。。
お買い得なマンションも近くにいっぱいあると思いますよ。がんばってください。

[149: 匿名さん]

ホントの事だけど消費者を馬 鹿にし過ぎだね。

[150: 地元不動産業者さん]

>>148
イライラしてますね。
さすがに否定されてるようなカキコばっかりされては
デベも黙ってられない感あり。
しかし大人気ないね。

[151: サラリーマンさん]

消費者を＊＊にしてはないでしょ藁。
問題は建築費の高騰。土地代なんて、この名古屋ではたいした事無いもの。
決してデベは消費者を＊＊にはしませんよ。
ここ、別に250万でも買いだとおもうけどなあ。
材料費のこと考えると劇的にはもうさがらないよ、マンション価格。
決断のしどころね。

[152: 匿名さん]

偉いのはデベ？買主？
答えは簡単だよね。

[153: 匿名さん]

>>148
本当にその通り。
この掲示板にはどうでもいい奴がたくさんいるからね。
必要とされる情報がたまにあるからチェックするけど、
ほとんどは、くだらない意見ばかりだからね。
この書き込みも同類といわれればそれまでだけど
148を非難する奴が多いから、あえて書き込ませてもらいました。

>>149
デベは全ての消費者を対象としていない。
買えない消費者は関係無い人達。

>>152
買えない消費者は買主ではない。
検討できる所得が無ければこのスレを見なければいいだけ。

[154: 購入検討中さん]

この物件を[高いから安くしろ]と書いて高い印象をあたえている客のふりをしてる業者？と
それを否定してる売主側？の争いばっかりが見えるスレですね。

[155: 匿名さん]

業者の書き込みもたまにはあるみたいだが、基本的に業者はそんなに暇じゃなかろ。
それにこんなところでボヤいたところでどれほどの影響があると思う？
ここは勝手に決め付ける人、思い込みの激しい人が多いところだよ。
あんたもその一人だな。> 154

[156: 購入検討中さん]

もう少しためになる情報おしえてくださいよ。

[157: 匿名さん]

デベは黙って頭下げとけよｗ

[158: 匿名さん]

>>153
いかにも住不っぽい考え方。

[159: 匿名さん]

158
同感です。

[160: 匿名さん]

>>158-159
激しく同意

[161: 匿名さん]

153って、マジで住友の売り方そのものｗ

[162: 入居済み住民さん]

他の住友物件(名古屋ではない)に住んでいるものですが、
確かに住友はお客を選別している感じがしました。
無理に買ってもらわなくてもいいような・・・。
ただし、そのためか、今住んでいるマンションの住民層は
とてもよいです。成金タイプもいませんし。
なのでこのような売り方も良し悪しではないかと思います。

[163: 匿名さん]

成金タイプ云々は関係ないな。
金さえ持ってたら、例えヤ○ザでもお客さん。

[164: 匿名さん]

うちのマンションは最初の総会で管理会社を土下座させた強者揃い(笑)

[165: 匿名さん]

>>148

これが本当なら、販売に3年かかろうが5年かかろうが確かに問題ないよね。


グランドヒルズ八事天道＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25379/

>業界の内情をお知らせします。
>マンションデベの販売粗利は５０％あります。
>半分売れれば建設費の元は取れて、後は経費分を１０％も見れば大丈夫。
>だから、売れ残りが多少あっても全然平気です。
>叩き売りのように３割引きで売っていてもちゃんと利益は出ています。
>泣いているのはゼネコンでほとんど利益は吸い取られています。
>そんなことも知らないマンションオタクの皆さんは
>売れ残りについて心配していますが、余計なお世話ですよ。

[166: 購入検討中さん]

>>165

そんなに儲かるから売れ残ってもいいというのは
この物件を検討中の身としては困りますよ。
少しリーズナブルでもすべて早めに売ってくださいね。

[167: 匿名さん]

>>165
そんなに儲かってたらなぜこんなにもデベロッパーが倒産してるの？

[168: 匿名さん]

>>167
大手デベの話に決まってるじゃん。
大手デベで倒産したところありますか？

[169: 匿名さん]

>>165
一般の方はあまり知らないんですね。
各会社の決算の報告書を見れば分かるのですが、
売上高と利益の割合から出される利益率を見てみると
大手デベは利益率が25〜30％あり、
去年は数社が過去最高益を記録しています。
ちなみに、ゼネコンはスーパーゼネコンでさえ数％と1ケタなので
165が引用してきた内容はあながちウソではありませんよ。
（マンションだけのことではないけどね。）

[170: 物件比較中さん]

すごい利益率。1億だと3000万も儲けかよ。
資材があがったなんて関係ないじゃん。
買う気がなくなる。

[171: 匿名さん]

>>167
土地の仕入れで失敗すると中小デベはすぐにこけますよ。
マンションは立地が第一ですからね。
また、売れ残りも、積もり積もると体力が無いともたないでしょ。
大手デベは売れ残りの物件もあるけど、
完売物件もあるから問題無しということだよ。

[172: 銀行]

大手デベの決算が良かったのは住宅以外での事業が上手くいったからの話。マンションはそんなに利益率は高くないよ(笑)。完成在庫を多く残すと大手だって辛いに決まってるよ。

[173: 匿名さん]

旧財閥系の大手デベ（三菱地所・三井不・住不）は
マンションでも採算は悪ないでしょ。

ほかのデベは競争入札や地上げで高値で土地を仕入れるケースが多いのに、
この三社は同じ系列の銀行や商社の社宅の跡地とかを
安く仕入れることができるからね。

[174: 匿名はん]

>173
おっしゃる通りかもしれないけど
この土地は中部電力の社宅の跡地を、
入札で相当な高値で買ってるよ。入札記録を見てごらん。
安く仕入れられなかった土地に、どうやって安い商品を作るんだか。

[175: 銀行筋]

土地代もさることながら、建築費でしょ。このエリアにおいてはね。建築費を抑えて価格を合わすっていうのができる会社じゃないよ、ここは。つまらんモノつくったら最後でしょ？グランドヒルズなんだし。ブランドだということ。

[176: 匿名さん]

まあデべの理由は関係なく、この状況で高いものが売れるかだね。
東京では売れ残りだらけ。

[177: 匿名さん]

東京と名古屋じゃ全然状況違うからな

[178: 匿名さん]

名古屋も不景気です。さほど経済状況は変わりません。

[179: 購入検討中さん]

ますます経済状況わるくなってきた。
値段見てかんがえるよ。売れ残らないことを願うよ。よろしく。

[180: 購入検討中さん]

このレスも勢いなくなってきましたね。
値段のこととか活発に書き込みがあったのにぜんぜんない。
経済状況最悪だから購入あきらめたのかな。
わたしも株で大損中なのでつらいですが。
あらたな情報ないのかな。