グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[51: 購入検討中さん]

この辺りの公立の小学校と中学校の校区はどこになるのでしょうか？
また、その評判はいかがでしょうか？
南山大付属の小・中・高に行ければ全然心配することは無いと思いますけど。
子供にはそれなりの学力と親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。
南山に行けないなら検討しなくてもいいと意地悪を言わないで下さいね。
教えて頂きたくお願い致します。

[52: 匿名さん]

>親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。

このマンションを買えて、南山小中高を躊躇（ちゅうちょ）するなんて
ありえない！


南山小中高は、平均的な給与所得者（年収６００〜８００万？）でも行かせるが
ここを買うには最低年収１５００万円（事業主は税引き前利益１０００万円？）が
必要だと思う。

[53: 匿名さん]

所得って言葉知らないんだな。

[54: 匿名さん]

税引き前利益　ってなんでつか？

[55: 購入検討中さん]

>>52　51です。
ありえないなんて言われると困ってしまいますが・・・
学費だけでなく、塾(家庭教師)やお稽古事もありますので。
また、子供も1人ではありませんから、
やはり、それなりに必要になってしまいますよ。

[56: 匿名さん]

年収２０００万から３０００万の人ですね、分かります。

[57: 匿名さん]

>>51
小学校は八事小学校、中学校は駒方中学校だと思うよ。

[58: 匿名さん]

校区ｗ

[59: 匿名さん]

ここは営業さんに聞いた話だと・・・
「最低でも、8000万程度〜」とか言ってましたよ。

[60: 匿名さん]

１１０㎡以上〜で駅近、人気学区(特にここは南山小入学組がターゲット）とくれば
似たような条件のプラウド八事表山や川名山が９０００万〜だったことを思えば当然でしょう。

[61: 匿名さん]

プラウドは５０００万円台からありますよ。
つよきですねー（笑）。

[62: 匿名さん]

>55さん

ここを買って、お金が理由で南山小中に行かないのであれば、
高級車を買ったがガソリン代がもったいなくて
ドライブが出来ないお兄さんと同じじゃないかな？

私ならマンション購入の影響で教育費に支障が出るのであれば、
そのマンションはあきらめます。

もちろん、八事小学校は名門ですが
公立と私立ではカリキュラムがまるで違うみたいですよ。

[63: 購入検討中さん]

51＝55です。
62さん、コメントありがとうございます。52さんにもコメントされていますが、
ここの立地では子供が通う学校としては、南山付属とのセットが当然なのですね。
そうなると、早いうちからいろいろと受験の準備をしなくてはいけないですね。
今は遊びまわっているから、落ち着いて勉強させるようにしなくては。
これからが大変です。

[64: 匿名さん]

>>59

じゃあ、最低250万くらいって予想はほぼ当たりってことだね。

[65: 匿名さん]

>>64
それはよかったねえ（ぼうよみ）

[66: 匿名さん]

>>61
プラウドは平米数が違いますよ。
80㎡ぐらいで、5000万円台といっても6000万円近くだったよ。

[67: 匿名さん]

1年ほど前とは打って変わって、景気減速どころか後退気味なのに強気な価格設定だねえ〜。
一番高い時期に土地買っちゃったし、建築コストはいまだ鰻昇りだから仕方ないのかな。

[68: 購入検討中さん]

南山にはいれるのなら通学には良い立地なのですが
落ちた場合はさほど良い学区ではないので悩んでいます。

[69: 近所をよく知る人]

南山に入れるなら良い立地だが、落ちた場合や公立
考えてるなら汐路学区や川名学区のほうが上。
確実に南山小にはいれる方限定かな。
それ以外は立地それほどよくない。
もし平米２５０万なんて高いのならなおさらかな。

[70: 買いたいけど買えない人]

＞68
＞69

そうであれば、ここを買うのはリスクは大きいのかな？
小学校受験は、中高大学と違って合格の可能性を掴むのが
難しいと聞いたことがあります。

[71: 物件比較中さん]

ここのレス読ましてもらいましたが値段が高いことが
ひときわ目立ってますね。何か悪意を感じますが。
住友不動産からは何も発表ない
ですよね。勝手に予想されてるだけですよね。
本当に平米250万もするのですか？

[72: 匿名さん]

>>71
天下の住友不動産がフラッグシップブランドであるグランドヒルズを使って八事につくるのだから、それくらいしても全く不思議はないと思いますが。

[73: 物件比較中さん]

72さんコメントありがとうございます。
少しまえに販売されていたプラウド川名山も
検討していましたが戸数が少なく希望した間取り
が買えなくてあきらめました。
プラウドは平米180〜190万円でした。
立地的には駅から遠い以外は川名山のほうがよい
と他のデベ（大○）から聞いたので。
本当に250もするのかなと思いまして書き込みさせていただきました。

[74: 匿名さん]

何を良い悪いとするかは評価基準によりけり。
駅に近いという事実は、不動産の評価で大きな意味を持つ。

[75: 匿名さん]

>71

覚王山の時も、同じような投稿（値段が高すぎる）が多かったです。
その時は、プラウドに当たるのが星ヶ丘のマンションになるのかな？

[76: 匿名さん]

覚王山のときは「マンション不況」の前だけどね。

[77: 匿名さん]

>>73

平米180〜190万円！？

ということは１坪＝3.3平米だから
坪単価600万！？！？


いくらなんでもそれはないでしょ。。。

[78: 匿名さん]

今調べたら川名山で残っている一戸、坪360万円くらいですね。

まあ２億円強のお部屋ですが。

[79: 匿名さん]

>73
平米と坪がわかってないんじゃない？
プラウド川名山は確かに坪１８０から１９０万でした。

[80: 匿名さん]

確か、プラウド川名山は坪２３０万〜くらいでしたよ。

[81: 匿名さん]

プラウド川名山は平均坪２００万ぐらいです。

[82: 匿名さん]

で？

[83: 匿名さん]

坪250万はこの不況のご時勢であり得ない。
また160万は立地の近いプラウド川名山と同等の
ブランドなのであり得ない。
どちらの書き込みも嫌がらせ？
＞80の坪200万程度がデベの狙っているところ
というとこか？

[84: 匿名さん]

プラウド八事表山は坪２００〜３００万で平均２５０。
ここは２５０〜３００で出してくる予想。

[85: 匿名さん]

＞８４
この不況のなか、そのような価格設定はしないだろう（笑）
そんな設定なら売れ残り必死。
デベも＊＊じゃないんだから。
これくらいのマンション買う層は低所得者より、
不況の影響受けるのだから。
社会状況よむでしょ。

[86: 匿名さん]

とは言え施工がヶヶ中だからね、安くは建てれないよ。

[87: 周辺住民さん]

すみともの物件で売れ残っている物件なんていくらでもある。
高値設定してゆっくり買える人だけ商売するのがここのやり方でしょ。

売れ残りが怖いのは資金が回らないところだけ
売れ残りを心配して安いのを期待するんだったら近くの
Ｔ和の物件の掲示板見るほうがいいんではないでしょか

[88: 匿名さん]

デベもつらいね。
この買い渋り＆マンション不況の状況で。
他のデベの物件も高額なものほど売れ残り
キャンセルが多発してるしね。
売れ残り必死だね。
急いで買うと損しそう。
もう少しまとう。

[89: 匿名さん]

必死？ｗ

[90: 匿名さん]

そうだね。高けりゃ買わなきゃいいだけ。
困るのはデベの担当者でしょ？
書き込みしてる人はこまらないでしょ。

[91: 匿名さん]

裕福層のマーケットって、
あまり景気の影響は受けないらしい。

逆を言えば、景気で売れ行きが左右される商品は
ほんとの裕福層が買うほどのものではないことになる。

さて、ここはどうかな？

[92: 匿名さん]

>>91
一体どこでそんな間違った情報を仕入れてきたんだろ

[93: 匿名さん]

>>92

なぜ、まちがった情報と言えるのかな？

ちなみに、91のことは元ＧＭのＣＥＯのアイアコッカと
元ソニーの盛田さんの自叙伝でも書かれている。

もっとも、２人は嘘つきだと言われればそれまでですが...

[94: 匿名さん]

＞９３
ふ〜ん、で？

[95: 匿名さん]

まあまあ。

ここは富裕層について語るスレッドではないよ。
グローバルカンパニーのトップの話なんて、
このマンションには何の関係もないし、意味不明。

資金に余裕がある人が買うのは自由。
だけど、ここはかなり割高なのは変わりなし（笑）

物件について語りましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
92はどこの物件にもチャチャを入れるマンションオタクだから
相手にしない方がいいよ。
89も同じ
本当に名古屋のマンコミはこういうヤカラに荒らされて
うっとおしい限りだね。

ここの物件はローンを気にしない人達が買っていくから
心配しなくてもいいんじゃないの。
実際、私の知り合いにも実家に援助してもらって
ローンを組まずに買うつもりの方もいますから。
発表される価格を高いと思う人やその価格から値下げを期待している人は
あと5年はマンションなんて買えないね。

[97: 匿名さん]

まあ割高なのは確かですね。そして年収２０００〜４０００万
の人たちは不況の影響うける人が多いのも確か。
名古屋の富裕層がこのマンション買うかと言うと
本当の富裕層は買わない。
不況に影響される層が考えるレベルのマンション。
そういう私もその層ですが。

[98: 匿名さん]

96の知り合いも親頼みだから本当の富裕層ではないね。
管理費や税金等の維持費も高くなると思うから
買った後も余裕がないと大変だと思うよ。

[99: 匿名さん]

いやいや>>93 の本は古過ぎでしょ。

[100: 匿名さん]

>97
>98

ほんとうの裕福層でも年収は２０００〜４０００万
（収益でないよ。利益だよ。）ぐらいが多いと思うよ。

ポイントは、資産。
資産が豊富だから購買意欲は景気に直接影響を受けないと思うよ。
ちなみに、親の資産でも使える権利があるなら同じことじゃないかな。

[101: 匿名さん]

気持ち悪いのが多すぎ
大半が自演だろうけど

[102: 匿名さん]

＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。
＞収益でないよ。利益だよ。


爆・笑・ｗ・ｗ・ｗ

[103: 匿名さん]

文章に特徴があるから丸分かりなんだよねぇ。恐らく本人は気づいてないんだろうけど（笑）

[104: 匿名さん]

名古屋で利益2000−4000万円の富裕層は
悪いがこのマンションは買ません。
年収が2000万円の層の物件。

[105: 匿名さん]

本当の富裕層の方が買う物件ではないね。
そしてこの経済状況ではね。

以前は価格も右肩上がりだったから、見送ると次は更に高額になる事が予想されたけど、
今ではすっかり環境が変わり、逆に後から値打ちな物件が出てきそうな雰囲気だからね。

正直、坪単価に関してはここを含め最近売り出した物件がピークなんじゃない？
「高い」と思うなら見送った方が賢明だと個人的には思う。

[106: 匿名さん]

利益ｗ
恥ずかしいから、もうやめときなって。

[107: 匿名さん]

てか、105は何でグランドメゾン熱田の杜にあった過去レスをコピペしてるんだ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25213/res/146-146

[108: 物件比較中さん]

「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

[109: 物件比較中さん]

108さん
「何とかの一つ覚え」ってやつ！評論家ぶってんじゃないの。
みんなに吹聴するほどの大した意見でもないと思うけど。
そっと自分の心にしまっておいた方が、「賢明だと個人的には思うよ」！！

ってなにをそんなに怒っておられるのでしょう？？
販売業者の方ですか？あせりを感じますが。

このレスで書かれていることは的を得ていると思います。
よいアドバイスもありますよ。

[110: 匿名さん]

的は射るもの

[111: 物件比較中さん]

１０８です。
怒っているように感じました？この文面がですか。不器用でごめんなさい。
どちらかというと「呆れている」とか「バ○にしてる」という感じなのですが。
まあ、いいか、そんなことは。
１０９さん
いちいち人の書き込み転機しなくてもわかりますよ。ご丁寧なのはわかりますが。

[112: 物件比較中さん]

１１１と同一人物です。
言い忘れましたが、私、販売関係者ではありません。販売の人があせっているかも知りません。
特に販売を邪魔するつもりも、応援するつもりもありませんが、この書き込みが、結果として販売の足を引っ張っているようだ気の毒なので、一応、断わっておきます。
多分、これだけの高級物件を扱っておられる販売員の方は、もっと品格のある方だと思います。（勝手な想像ですが。）

[113: 匿名さん]

転機ｗ

[114: 匿名さん]

変な言葉遣い＆誤字だらけだから、同一人物が必死になりすましてるって簡単に推測できるね。

[115: 匿名さん]

業者と業者の自演争い。
なにか２ちゃんねるをみてるみたいだね。
掲示版だからなにをかいてもいいけどね。

[116: 匿名さん]

２ちゃんのほうがID表示される分まだマシ

[117: 不動産屋]

心配ご無用(笑)。完売必至物件ですよ。これが売れなきゃ名古屋の名折れ。富裕層の心を掴むにかけては定評のある住友のグランドヒルズだよ？売れない訳がない。割高？笑止だなあ。ご自分の懐具合で意見するのはどうかと思いますわ(笑)。

[118: 地元不動産業者さん]

自作（笑）
住友がんばれ。

[119: 匿名さん]

グランドヒルズよりプラウドの方が人気あるしｗ

[120: 匿名さん]

住友＝長期間売れ残りってイメージだな。

[121: 物件比較中さん]

他の地区は知らないが名古屋はプラウドのほうが人気ありますね。

[122: 地元不動産業者さん]

<119,120,121に同意見。

[123: 親と同居中さん]

私はプラウド、グランドヒルズどちらも居住経験があります。

プラウド→上場系エリートサラリーマンなどプチ金持ちが多い
グランドヒルズ→会社経営者、医院開業者、士業開業者が多い
に思います。
グランドヒルズを買える人はプラウドを買う人に比べて
圧倒的に人口は少ないと思います。駐車場も外車ばかり！
マンションの高級感は圧倒的でした。
だから結局プラウドの方が人気があるということになるんでしょうね

[124: 匿名さん]

117さんの通り住友はお金持ちの好むマンションを作る能力に
長けていると感じます。
自分がお金持ちであることを誇示したい人が住んでいますよね。
中途半端な金持ちは住めない所が気に入っている感じ。

高いと思う人はグランドヒルズには縁が無いのでしょう。
八事周辺のプラウドの中古物件を買えばよいと思います。
それだけのこと。

[125: 匿名さん]

グランドヒルズと一口にいっても…

覚王山法王町のときは、「揚輝荘」の跡地という
二度と出ないかもしれないというロケーションが魅力あった。

ここは立地は中途半端で広くもないし、
一体何がセールスポイントなんだろう。

関東では全戸数の半分くらいが売れ残る状況が始まったみたい。
ここもあまり急ぐ必要はないかな。


グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

[126: 匿名さん]

＜125
そんな売れ残ってるんだ。
名古屋も不況に入ったし、ここも同じ道をたどりそう。
いそいだら損だね。

[127: 銀行関係者さん]

＞125

ここもポイントはロケーションでしょ？あのロケーションも稀少じゃないかな。
それと、ここは間取りはどれも広いって聞いてます。
その分グロスがはる訳だけど、、、

[128: 匿名さん]

いろんな意見あるけど、それほど特別な立地じゃないし。
要は今の経済状況要に見合った値段でかどうかでしょ。

[129: 匿名さん]

隼人池がプレミアム？

[130: 匿名さん]

普段はただのタメ池のようにも見えるけど。

春の桜が咲いてる時だけは、花見的には一応プレミアムかも。
池に面したところは公開空地だから誰でも入れるのが残念。（笑）

[131: 匿名さん]

じゃあ買わなかったらいいじゃん（笑）
そして他の掲示板見たら？それかずっと待って年とったら？

価格が分かったらみなさん「え〜やっぱりねえ・・」
とかなんとか言うのがオチでしょ。
売主、場所、経済の状況どれをとっても安い訳無いんだから。
場所が中途半端とかデベがどうとか
そんなことグチグチ言っててもしょうがないって（笑）

[132: 匿名さん]

うん、場所が中途半端だから買わないよ。

[133: 購入検討中さん]

＜125サン
東京のグランドヒルズ価格が高いところ
悲惨な状況みたいですね。
こちらの物件もそうなりそうですね。
場所はプレミアムではないですけど
価格がお値打ちなら私は検討します。

[134: 匿名さん]

アンカーの使い方も知らないのか？

[135: 匿名さん]

売主は別にして（笑）、場所と経済の状況を考えると
高い物件では？？？

[136: 匿名さん]

>>135
あんたにとってはな。

[137: 匿名さん]

池が近いからか、この辺って虫が多いよね。

[138: 匿名さん]

天道と比べてこっちの方がスレの進行早いけど、こっちの方が人気なの？
立地的に天道の方が人気出そうなんだけど、なんか不思議だなぁ。

[139: 匿名さん]

先頭のほうのレスは坪単価とか具体的な話があったが
最近はふれられてないみたいだけど、値段は決まったの？
それでこの場所でこのご時世にこんな高い値段だから
買わないって話になってるの?
ホームページには載ってないけど具体的に坪いくら？

[140: 匿名さん]

坪220万円くらいみたい。チラシにモデルルームが載っていたけど、一軒当たりの専有面積がかつての億ションくらい広いのよね。だから、220万でも買得じゃないの。

[141: 物件比較中さん]

坪300万とか知ったかしてた人は無知な人達

[142: 地元不動産業者さん]

土地単価から考えると坪200なら
この不況でも買える層が増えるから
売れそうだな。
東京の物件で失敗して
住友も考えたな。

[143: 匿名さん]

住友って書く奴はニワカ。

[144: 匿名さん]

坪200万。
それならいいね。
買う気になった。

[145: 周辺住民さん]

広告には、全く価額は載っていませんでしたよ。
あるデベロッパーさん（近隣の物件を手がけている）の話では、
坪２５０〜３００くらいとのことですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
それは高い。本当なの。
1年前とはまったく違うこの不況にはいった名古屋で。
これがほんとならデベはまったく社会状況がわかってないが、
そこまで＊＊ではないでしょう。

[147: 匿名さん]

デベの担当者なんてそんな程度。

[148: 地元不動産業者さん]

高い、とか社会状況がわかってるの？とか延々書いている方々

社会状況、購買層のニーズなどはあなた方の数倍はわかっているはずです。
だって向こうは不動産のプロなんですから。別に売主はあなた方に買ってもらおうとは
思ってないのですよ。

現在の状況では250から300でないと事業化できないのです。
安く出さないのではなく、出せないのです。
あなた方が買ってくれなくても誰かは買います。それが3年かかろうが5年かかろうが
それで充分に利益が出るのです。逆にこのマンションでお買い得な価格で出してしまうと
その後のブランドイメージが崩れるのでしょう。

こんな匿名の掲示板にせこせこ書き込みしている人なんか
もとからターゲットではないのですよ。
他の掲示板見るのが賢明でしょう。悔しいでしょうが。。。
お買い得なマンションも近くにいっぱいあると思いますよ。がんばってください。

[149: 匿名さん]

ホントの事だけど消費者を馬 鹿にし過ぎだね。

[150: 地元不動産業者さん]

>>148
イライラしてますね。
さすがに否定されてるようなカキコばっかりされては
デベも黙ってられない感あり。
しかし大人気ないね。