グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[51: 購入検討中さん]

この辺りの公立の小学校と中学校の校区はどこになるのでしょうか？
また、その評判はいかがでしょうか？
南山大付属の小・中・高に行ければ全然心配することは無いと思いますけど。
子供にはそれなりの学力と親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。
南山に行けないなら検討しなくてもいいと意地悪を言わないで下さいね。
教えて頂きたくお願い致します。

[52: 匿名さん]

>親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。

このマンションを買えて、南山小中高を躊躇（ちゅうちょ）するなんて
ありえない！


南山小中高は、平均的な給与所得者（年収６００〜８００万？）でも行かせるが
ここを買うには最低年収１５００万円（事業主は税引き前利益１０００万円？）が
必要だと思う。

[53: 匿名さん]

所得って言葉知らないんだな。

[54: 匿名さん]

税引き前利益　ってなんでつか？

[55: 購入検討中さん]

>>52　51です。
ありえないなんて言われると困ってしまいますが・・・
学費だけでなく、塾(家庭教師)やお稽古事もありますので。
また、子供も1人ではありませんから、
やはり、それなりに必要になってしまいますよ。

[56: 匿名さん]

年収２０００万から３０００万の人ですね、分かります。

[57: 匿名さん]

>>51
小学校は八事小学校、中学校は駒方中学校だと思うよ。

[58: 匿名さん]

校区ｗ

[59: 匿名さん]

ここは営業さんに聞いた話だと・・・
「最低でも、8000万程度〜」とか言ってましたよ。

[60: 匿名さん]

１１０㎡以上〜で駅近、人気学区(特にここは南山小入学組がターゲット）とくれば
似たような条件のプラウド八事表山や川名山が９０００万〜だったことを思えば当然でしょう。

[61: 匿名さん]

プラウドは５０００万円台からありますよ。
つよきですねー（笑）。

[62: 匿名さん]

>55さん

ここを買って、お金が理由で南山小中に行かないのであれば、
高級車を買ったがガソリン代がもったいなくて
ドライブが出来ないお兄さんと同じじゃないかな？

私ならマンション購入の影響で教育費に支障が出るのであれば、
そのマンションはあきらめます。

もちろん、八事小学校は名門ですが
公立と私立ではカリキュラムがまるで違うみたいですよ。

[63: 購入検討中さん]

51＝55です。
62さん、コメントありがとうございます。52さんにもコメントされていますが、
ここの立地では子供が通う学校としては、南山付属とのセットが当然なのですね。
そうなると、早いうちからいろいろと受験の準備をしなくてはいけないですね。
今は遊びまわっているから、落ち着いて勉強させるようにしなくては。
これからが大変です。

[64: 匿名さん]

>>59

じゃあ、最低250万くらいって予想はほぼ当たりってことだね。

[65: 匿名さん]

>>64
それはよかったねえ（ぼうよみ）

[66: 匿名さん]

>>61
プラウドは平米数が違いますよ。
80㎡ぐらいで、5000万円台といっても6000万円近くだったよ。

[67: 匿名さん]

1年ほど前とは打って変わって、景気減速どころか後退気味なのに強気な価格設定だねえ〜。
一番高い時期に土地買っちゃったし、建築コストはいまだ鰻昇りだから仕方ないのかな。

[68: 購入検討中さん]

南山にはいれるのなら通学には良い立地なのですが
落ちた場合はさほど良い学区ではないので悩んでいます。

[69: 近所をよく知る人]

南山に入れるなら良い立地だが、落ちた場合や公立
考えてるなら汐路学区や川名学区のほうが上。
確実に南山小にはいれる方限定かな。
それ以外は立地それほどよくない。
もし平米２５０万なんて高いのならなおさらかな。

[70: 買いたいけど買えない人]

＞68
＞69

そうであれば、ここを買うのはリスクは大きいのかな？
小学校受験は、中高大学と違って合格の可能性を掴むのが
難しいと聞いたことがあります。

[71: 物件比較中さん]

ここのレス読ましてもらいましたが値段が高いことが
ひときわ目立ってますね。何か悪意を感じますが。
住友不動産からは何も発表ない
ですよね。勝手に予想されてるだけですよね。
本当に平米250万もするのですか？

[72: 匿名さん]

>>71
天下の住友不動産がフラッグシップブランドであるグランドヒルズを使って八事につくるのだから、それくらいしても全く不思議はないと思いますが。

[73: 物件比較中さん]

72さんコメントありがとうございます。
少しまえに販売されていたプラウド川名山も
検討していましたが戸数が少なく希望した間取り
が買えなくてあきらめました。
プラウドは平米180〜190万円でした。
立地的には駅から遠い以外は川名山のほうがよい
と他のデベ（大○）から聞いたので。
本当に250もするのかなと思いまして書き込みさせていただきました。

[74: 匿名さん]

何を良い悪いとするかは評価基準によりけり。
駅に近いという事実は、不動産の評価で大きな意味を持つ。

[75: 匿名さん]

>71

覚王山の時も、同じような投稿（値段が高すぎる）が多かったです。
その時は、プラウドに当たるのが星ヶ丘のマンションになるのかな？

[76: 匿名さん]

覚王山のときは「マンション不況」の前だけどね。

[77: 匿名さん]

>>73

平米180〜190万円！？

ということは１坪＝3.3平米だから
坪単価600万！？！？


いくらなんでもそれはないでしょ。。。

[78: 匿名さん]

今調べたら川名山で残っている一戸、坪360万円くらいですね。

まあ２億円強のお部屋ですが。

[79: 匿名さん]

>73
平米と坪がわかってないんじゃない？
プラウド川名山は確かに坪１８０から１９０万でした。

[80: 匿名さん]

確か、プラウド川名山は坪２３０万〜くらいでしたよ。

[81: 匿名さん]

プラウド川名山は平均坪２００万ぐらいです。

[82: 匿名さん]

で？

[83: 匿名さん]

坪250万はこの不況のご時勢であり得ない。
また160万は立地の近いプラウド川名山と同等の
ブランドなのであり得ない。
どちらの書き込みも嫌がらせ？
＞80の坪200万程度がデベの狙っているところ
というとこか？

[84: 匿名さん]

プラウド八事表山は坪２００〜３００万で平均２５０。
ここは２５０〜３００で出してくる予想。

[85: 匿名さん]

＞８４
この不況のなか、そのような価格設定はしないだろう（笑）
そんな設定なら売れ残り必死。
デベも＊＊じゃないんだから。
これくらいのマンション買う層は低所得者より、
不況の影響受けるのだから。
社会状況よむでしょ。

[86: 匿名さん]

とは言え施工がヶヶ中だからね、安くは建てれないよ。

[87: 周辺住民さん]

すみともの物件で売れ残っている物件なんていくらでもある。
高値設定してゆっくり買える人だけ商売するのがここのやり方でしょ。

売れ残りが怖いのは資金が回らないところだけ
売れ残りを心配して安いのを期待するんだったら近くの
Ｔ和の物件の掲示板見るほうがいいんではないでしょか

[88: 匿名さん]

デベもつらいね。
この買い渋り＆マンション不況の状況で。
他のデベの物件も高額なものほど売れ残り
キャンセルが多発してるしね。
売れ残り必死だね。
急いで買うと損しそう。
もう少しまとう。

[89: 匿名さん]

必死？ｗ

[90: 匿名さん]

そうだね。高けりゃ買わなきゃいいだけ。
困るのはデベの担当者でしょ？
書き込みしてる人はこまらないでしょ。

[91: 匿名さん]

裕福層のマーケットって、
あまり景気の影響は受けないらしい。

逆を言えば、景気で売れ行きが左右される商品は
ほんとの裕福層が買うほどのものではないことになる。

さて、ここはどうかな？

[92: 匿名さん]

>>91
一体どこでそんな間違った情報を仕入れてきたんだろ

[93: 匿名さん]

>>92

なぜ、まちがった情報と言えるのかな？

ちなみに、91のことは元ＧＭのＣＥＯのアイアコッカと
元ソニーの盛田さんの自叙伝でも書かれている。

もっとも、２人は嘘つきだと言われればそれまでですが...

[94: 匿名さん]

＞９３
ふ〜ん、で？

[95: 匿名さん]

まあまあ。

ここは富裕層について語るスレッドではないよ。
グローバルカンパニーのトップの話なんて、
このマンションには何の関係もないし、意味不明。

資金に余裕がある人が買うのは自由。
だけど、ここはかなり割高なのは変わりなし（笑）

物件について語りましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
92はどこの物件にもチャチャを入れるマンションオタクだから
相手にしない方がいいよ。
89も同じ
本当に名古屋のマンコミはこういうヤカラに荒らされて
うっとおしい限りだね。

ここの物件はローンを気にしない人達が買っていくから
心配しなくてもいいんじゃないの。
実際、私の知り合いにも実家に援助してもらって
ローンを組まずに買うつもりの方もいますから。
発表される価格を高いと思う人やその価格から値下げを期待している人は
あと5年はマンションなんて買えないね。

[97: 匿名さん]

まあ割高なのは確かですね。そして年収２０００〜４０００万
の人たちは不況の影響うける人が多いのも確か。
名古屋の富裕層がこのマンション買うかと言うと
本当の富裕層は買わない。
不況に影響される層が考えるレベルのマンション。
そういう私もその層ですが。

[98: 匿名さん]

96の知り合いも親頼みだから本当の富裕層ではないね。
管理費や税金等の維持費も高くなると思うから
買った後も余裕がないと大変だと思うよ。

[99: 匿名さん]

いやいや>>93 の本は古過ぎでしょ。

[100: 匿名さん]

>97
>98

ほんとうの裕福層でも年収は２０００〜４０００万
（収益でないよ。利益だよ。）ぐらいが多いと思うよ。

ポイントは、資産。
資産が豊富だから購買意欲は景気に直接影響を受けないと思うよ。
ちなみに、親の資産でも使える権利があるなら同じことじゃないかな。