グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[3: 匿名さん]

グランドメゾン南山ヴァンクールとの違いは？

[4: 匿名さん]

グランドメゾン南山ヴァンクールは第一種低層で総戸数８戸で戸建てみたいな雰囲気もあるけど、
ここは地上７階の６３戸なので建物としては普通のマンションですよね。
場所はもちろん南山町のほうが良いですし。
おそらく一住戸あたりの敷地面積が全然違います。

グランドメゾン南山　　　　敷地面積　1511㎡　総戸数　8戸
グランドヒルズ八事広路町　敷地面積　5644㎡　総戸数　63戸

[5: 匿名さん]

住宅情報タウンズによると価格・販売戸数は未定とのこと。
池の近くだけど地盤は大丈夫なのかな…。

[6: 匿名さん]

この占有面積からして、オール億ションも充分あるでしょうね。

このご時世に果たして売れるのですかね、、、？

ヴァンクールは土地はただみたいなものだったので、約５００坪の土地を８戸で区分所有するというなんとも贅沢な条件が生まれたので、むしろ割安とも思える（一戸辺り約６０坪。仮に南山の土地が坪１５０万だとしても9000万の評価）値段なのにこれだけ残ってしまっているということを考えると相当厳しいでしょうね。しかも、ヴァンクールは住所も南山町です。

さすがに、スレ主さんのおっしゃるように坪単価100万円台で出してきたら売れるでしょうがその可能性はまずありえないでしょう。グランドヒルズというブランド、昭和区の時点で坪250万円くらいはすると思われます。

[7: 匿名さん]

坪250万なら、120㎡で9000万くらいか・・・・・安いね。

[8: 匿名さん]

>>7
まあそれくらいがボトムでしょうね。

[9: 匿名さん]

坪３００万を超える場所でしょ。
２５０万？ありえないでしょ。
そんなお買い得あります？弱気な人生・・・。

八事はお金持ちが買えば良い場所。一般市民は
すまないでしょ。

逆に２５０万だったら、買わないよ。
一般市民と一緒に暮らすのは、いやだね。おれは。
もったいない、そんなマンションにするのは・・・。

[10: 匿名さん]

本当のお金持ちはマンション買わないけどね。

[11: 匿名さん]

>>9

今の積水の南山ヴァンクールが坪約280万円が現在販売中の部屋で一番安いのを基準に考えました。

当然、平均価格は坪300万円を超えるのは確実でしょうね。

しかし、もしヴァンクールよりも割高な値段で出てきて、売り切れるのかどうかはとても疑問に思います。

[12: 匿名さん]

>>11
経済的に恵まれてる人って、思った以上にいっぱいいるんだよ。
自分の所得水準だけで物事を考えても意味ないし。

[13: 匿名さん]

>>12

でも、現実に億ションいっぱい残ってるじゃん。

[14: 匿名さん]

>>13
億ションって一言にいっても色々あるじゃん。
立地やらデベの格やらetc
それに残ってる億ションより、売れた億ションの数の方が多いんだよ。

[15: 匿名さん]

お子さんが南山小学校に行くので
ここを買う人ってどのぐらいいるのでしょうか？

品の良さそうなお母さんが、子供と手をつないで
小学校への送り迎えなんか絵になりようですね。

最も勘違いママであれば、ぶち壊しですが！

[16: 匿名さん]

ここは価格帯と内容のバランスが取れていないと思うな。

仕様はどの程度か分からんけど、第一立地が中途半端。
いりなかのほうが近いのに八事広路町って…。そんなアドレスない。

【物件概要】
所在地：愛知県名古屋市昭和区　広路町字隼人25番1（地番
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅下車徒歩5分


名古屋のマンション事情も"潮目"が変わったので、
坪単価２５０万円クラスならもっと良い物件が出てくるでしょう。

億ションでも支払う価値のあるのもあるけど、
ここは…

[17: 匿名さん]

南山町の邸宅街のはずれでマンション住まいというのは、
その時点で一般市民じゃない？大体。

[18: 匿名さん]

>>17
市民と庶民の違い、分ってる？

[19: 匿名さん]

やはり最近のマンション事情では八事周辺に住もうと思っているまあまあの所得層の方たちでも８０００万以上の物件では売れ残ると思います。私の周辺の年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している方たちがこの物件の値段注目してますよ。いくらぐらいなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

３０００万円あれば８０００万円から１億円はいけるでしょ

[21: 匿名さん]

>>20

住不さんおつかれさまです。

＞８０００万円から１億円はいけるでしょ

最多価格帯がそれぐらいだと本当に売り切れないんじゃないかな。
余計な心配ですが。

[22: 匿名さん]

>>19
＞年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している・・・

年収3000万の人が、5〜6000万のマンションを買おうとしてるって事？
分かりやすい日本語で書いてね。

[23: 購入検討中さん]

わたしも含め周囲の年収２０００万から３０００万の方も１７さんと同じで
５０００万から無理して７０００万までで考えてます。
実際ライオンズの桜山レジデンス、プラウド川名山も考えましたが希望の間取りは８０００万から９０００万しました。このあたりを考えている人は子供の学校のことを考えて購入をかんがえてます。わたしもそうです。年収がそこそこあっても子供の学費、生活費にこれからたくさんかかるのでマンション購入にかけれるのはこのあたりの値段が精一杯です。
景気もさがり傾向ですし、実際、８０００万以上の桜山レジデンス、プラウド川名山の部屋もキャンセルや残っているとききます。購入、真剣に考えてるのですが実際はいくらぐらいなのでしょう。あまり高いと売れ残りそうだし・・・

[24: 匿名さん]

嘘くさいなあ

[25: 匿名さん]

恐らく100〜120㎡くらいの部屋を希望してると思うんだけど、市内の人気立地で駅にそこそこ近い新築物件じゃあ5000万台で買えるものなんて無いよ。
その予算なら中古で我慢するか、市内なら藤が丘とか野並とかで探したら。

[26: 購入検討中さん]

２５さんの言われるとおり１００〜１２０ぐらいを考えてます。本気に考えているのですがむりですか・・・。
不動産屋さんが昨年初めぐらいまでは高いマンションも売れていたが
景気も下がってきていて、東京などと同じようにマンション売れなくなっている。
価格も抑えないと売れ残るよ。と聞いたので６０００万前後でかえるかなと
思ったのですが。わたしは子供がこれから小学校に入るので八事周辺に探してるのですが
、「８０００万までいくとこのあたりでもマンションの間取りぐらいの大きさであれば十分一戸建て探せますよ」と知り合いの不動産屋さんにいわれ、マンションなら６０００万の値段を基準に
考えています。

[27: 匿名さん]

年収2〜3千万でまっ昼間から掲示板に書き込みですか、優雅ですねえ。

[28: サラリーマンさん]

住友のグランドヒルズ。覚王山もはじめはみーんな高いと言っていたが
売れ残りを気にしない住友物件にしては珍しく、竣工とほぼ同時に完売してしまった。

ここもこんな掲示板とは別世界の人間がいっぱい居てその人たちが買うってことですね。
そういう人たちは価格が高けりゃ高いほど喜ぶ人種。この不景気でも世の中のお金は
そういう人たちのところに集まってるのでしょう。
5000万から7000万の予算の方々には合わない気がします。東京では普通のサラリーマンの買うマンションの価格ですから。
結局は買いたい人が買うってことでしょう。

[29: 匿名はん]

こんな掲示板があるのはじめて知った。
このマンション建つの知ってネットで情報みてて
見つけた。おれも年収2500万ぐらいだけど
マンションは7000万までぐらいで考えてる。
ここ考えてるのは子供が一人ぐらいの家族だろうし、
28の人が言ってる東京ではというのは名古屋では当てはまんないよ。
実際、年収同じか上の連れたちたくさん知ってるけど、二人住まいや
子供が中学以上の連れたちでマンション買う予定の人はもっと便利なとこに
買うか、ミッドキャピタル買ったよ。通学にはここいいから買うこと考えて
つれにこのマンションの話したとき、8000万ぐらいが多い販売価格って聞いたって
言うと、やっぱそんなだすなら家にしろと26の人と同じようにいわれた。これが名古屋のこのあたりの所得者の現実だよ。ホントにこの値段だったら名古屋の今の経済の状況やったら
６０戸もあるなら売れ残ると思うから値段みて希望の間取りが7000ぐらいやったら買おうかと
思ってる。

[30: 匿名さん]

酷い自演だわ。
楽しい？

[31: 匿名さん]

文章に癖があるというか変だからバレバレだね。

[32: 匿名さん]

ミッドキャピタルの立地こそひどいでしょ。
>>29 の書き込みは辻褄あわんわ。

[33: 匿名さん]

ロケーションはまあまあだと思うので期待していたけど、
あの狭くて斜面のような土地を総合設計で容積率のかさ増ししたあげく、
無理やり６３住戸も設定して高額物件というのは無理がある。

南山ヴァンクールでなくても、プラウド八事表山（例えばだが）みたいに、
低層でゆとりのあるつくりだったら買いなんだけどな。

車庫も、通勤に電車なんか使わない層が買う物件なのに、
大部分は機械式とは不便。

ここはみんな言っているようにパスだな。

あと1年も経てばデベも高額物件は売れなくなったのが分かって、
これから発表する物件は平均価格下げてくるでしょ。


＞規模は鉄筋コンクリート造地下2階地上7階建て延べ1万3052平方メートル。
住戸数は63戸。エレベーターは6基。駐車場は機械式で62台分と平面式で34台分を整備する。
公共的なオープンスペース（公開空地）を隼人池公園に隣接する敷地の北側部分に設け、
容積率などが緩和される総合設計制度を活用する。

[34: 匿名さん]

63戸でエレベーター6基は頑張ったなあ。
その分管理費が高くなるだけだろうけど。

[35: 匿名さん]

>>29
とても2500万稼いでる人の書く様な文章じゃないけど、
世の中いろんな方法でお金稼いでるいろんな人がいるんだなーと思った。

[36: 購入検討中さん]

６０００万円台では無理なのでしょうか？小学校入学前の子供がいる家庭では年収２０００万円から３０００万円あってもそれほど余裕はないのが現状ですよ。わたしと同じ状況の方はおわかりだと思います。しかし、この物件はわたしたちのような家庭がターゲットとおもうのですが・・・。
８０００万円だいなどの物件になるとそのような層の方が買わないとおもいます。それにくわえ景気も後退して、全国的にマンションも売れてないですし、このくらいの価格ではでは無理なのでしょうか？

[37: 匿名さん]

我が家は年収2500万で子供3人だけど、余裕が無いって程カツカツの状況じゃない。
経済的な観念は人それぞれだけど、嘘臭いと思われても仕方ないかな。
上の方の書き込みにもありましたが、何か変というか可笑しな文面だし・・・・

[38: 匿名さん]

>>36
無理かどうかは住不と相談してね。
ここでゴチャゴチャ言ってても仕方ないし。

[39: 匿名さん]

>>36
日本人？
帰国子女か？

[40: 匿名さん]

梅園に以前住んでいました。
中高と南山でしたのでこのあたりの土地のことはよく知ってます。

息子を南山小学校にと考えているのでこの物件も考えてます。
南山の中心部ならまだしも隼人池近くの立地で120平米で
8000万円もするなら買いません。


このあたりに詳しい人で坪250万円もだす方はいないでしょう。
皆さんが言っている価格が本当なら一戸建て探します。
昭和八事と思ってあまり土地のことを知らない方ぐらい？？

[41: 周辺住民さん]

なんかずっと同じようなやりとりが繰り返されているけど。。。
書き込みをしてるのはご自身で事業をされている方が多いと思うのですが企業としては
利益は追求するのが当たり前でしょ。慈善事業でマンション作ってるわけじゃないんだから
価格はそれなりのものになるんじゃないですか。
それで自分にとって高いと思ったら買わない、でいいじゃないですか。
住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で
主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。

価格はどっちみち後でわかることなんだからもっと立地とか、マンション仕様の情報を
交換できる場所にしたほうがいいんではないでしょうか。


そもそもマンションと一戸建てとを比較したりしないと思うけど。
第一ここいらで一戸建て買おうと思えばこのマンションいくつか買うくらいお金かかるでしょ。

[42: 匿名さん]

＞書き込みをしてるのはご自身で事業をされている方が多いと思うのですが..

そうですよね。
ちなみに事業主さんの年収は費用を引く前の金額と捉えている人が多く
いままでの書き込みが合わない理由のひとつだと思います。

まあ、事業主の費用なんて会社と個人の区分が難しく
正確には分からないからでしょう。

ああサラリーマンには羨ましい。
がんばれ税務署。

[43: 匿名さん]

年商が2000万から3000万って事？
超零細じゃん

[44: 匿名はん]

住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で
主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。
って書いてるけど、住友がこんな掲示板みてへんやろ。
そんなつもりで書いてるやつがいるとは無駄な努力だな。
しかしおれは７０００でないとかわんがな。

[45: 匿名さん]

そもそも情報交換の場であって、妄想や願望を語るところじゃないから。
個人の勝手な感想は、チラシのウラにでも書いておけばいいのに。

[46: 匿名はん]

個人の勝手な感想は書いていいだろ。
値段は気になるところだからな。

＞住友が見てるかもしれないと思い、安くなれば・・・と狙って「高い！」とこんな匿名の掲示板で主張しても安くなんかなりませんよ。だいたいそんな会社じゃないし。

どんな会社かなんてわかるのは社員か？
デベロッパーがわざわざ見てないと思うが
この書き込みはあやしいな。

[47: 匿名さん]

>デベロッパーがわざわざ見てないと思うが

そんなことはないんじゃない？
通常は本音で話しなんてしないし、
生の声を聞きたいんじゃないかな？

但し、いい話には気持ち良くなり、
悪い話は「こいつは変な人だ。」と流しているだけじゃないかな。

[48: 匿名さん]

全く不毛なスレだわ

[49: 匿名さん]

竹中工務店のグランドヒルズって、一時ニュースになったよね…。
反省はしているとおもうけど。

【世田谷・高級マンションで強度不足　また竹中工務店】

竹中工務店によると、問題のマンションは世田谷区太子堂の「グランドヒルズ三軒茶屋」（来年３月完成予定）。今年５月にコンクリートの強度確認をした際、Ａ−Ｄ棟の４棟（９〜１３階建て）のうち、Ｂ棟１階の床とはりのコンクリート強度が８６％しかないことが判明した。

1階部分の設計基準強度はほかの３棟よりも大きかったが、誤って強度の同じコンクリートを使ってしまったという。

このマンションは経済誌の「首都圏マンションランキング」で１位になっていたといい、竹中工務店広報部は「すでに補強工事を終えており強度に問題はないが、お客さまにご迷惑、ご心配をおかけしたことをおわび申し上げます」とコメントした。

http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/071207/crm0712071035005-n1.htm

[50: 匿名さん]

>>49
デベもゼネコンも大手だからニュースになったようなもの。
中小なら公表もしないし話題にもならないと思う。
というより、間違えたことすら気付かないかもね。
その方が怖い。

[51: 購入検討中さん]

この辺りの公立の小学校と中学校の校区はどこになるのでしょうか？
また、その評判はいかがでしょうか？
南山大付属の小・中・高に行ければ全然心配することは無いと思いますけど。
子供にはそれなりの学力と親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。
南山に行けないなら検討しなくてもいいと意地悪を言わないで下さいね。
教えて頂きたくお願い致します。

[52: 匿名さん]

>親にはそれなりの教育費も必要となるものですから。

このマンションを買えて、南山小中高を躊躇（ちゅうちょ）するなんて
ありえない！


南山小中高は、平均的な給与所得者（年収６００〜８００万？）でも行かせるが
ここを買うには最低年収１５００万円（事業主は税引き前利益１０００万円？）が
必要だと思う。