グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[226: 匿名さん]

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[227: 匿名さん]

確かに1500万は無いと、ローン自体が組めないかと。
もしくは、2000万くらい頭金があるとかね・・・。

[228: ご近所さん]

南山に二人なら１５００万でもムリ。
高額マンションを買ってギリギリの生活するつもりならいいでしょうけど。
分不相応な事はやめたほうが身の為です。

[229: 匿名さん]

>>225さん

224です。言葉足らずで誤解を招いたみたいですいません。

年収が１０００万円の世帯は少なくないし
その世帯は無理をすれば７０００万円のマンションを
買えないことはない。

但し、当マンションは子供を南山小中高に行かせないと意味がない。
このマンションを買って、子供２人を当校に行かせるとなると
年収が最低１５００万円必要になるが、その世帯は少ないのでないかと
思ったしだいです。

まあ、お金だけで考えると南山小中高に行かすことができる世帯は多くても
このマンションから通える家庭はごく一部なのでしょうね？

[230: ビギナーさん]

みなさん南山小中高にこだわっていますね。
そんなに南山って魅力ですか？
女子はまだしも、南山高校男子までいってどこの大学にいくんですか？
もし、高校を市内の公立高校に行こうとしても内申点がそんなに取れないし。
授業料も高いですよ。
私の学生時代(約20年前)でも私は東海でしたが、授業料は月19000円で、
妹は南山でしたが、月50000円だったと思います。
このマンションを購入しようとしている人は、
皆さんが考えるほど、南山にこだわっていない思いますよ。

[231: 匿名さん]

若造が偉そうに

[232: 匿名さん]

南山男子はおバカさんだね。確かに。

[233: 匿名さん]

関東には女子の御三家ってあるけど、南女ってそんなにすごいの？
全然聞いたことないけど。東海は知ってるよ。岡崎高校も。

[235: 匿名さん]

>>233
人数が多くない（２００人/学年）のと
国立医学部志願者が多いので、大学名別合格者で見ると
知名度は高くないかもしれませんね？

私も愛知県に２０年間住んでいながら、
最近まであまり知りませんでした。

[236: 匿名さん]

本日、郵便受けに当マンションに広告が入っていました。
最低が１１５平米からで、ロビーにエスカレータらしきものが
イラストしていたのは、驚きました。

当マンションを購入するモデルは、こんな感じですかね。
家族：４人（一男一女）
年収：２０００万〜３０００万円（事業主は、収益から費用を引いた額）
子供の進学予定
長男：南山小学校→東海中高校→東京大学法学部
長女：南山小学校→南山中高校（女子部）→名古屋大学医学部

こんな家庭は、羨ましいな。

[237: 匿名さん]

＞事業主は、収益から費用を引いた額

頭悪いな、コイツ
そりゃ金稼げないわ

[238: 匿名さん]

相当高い物件。この不況に当たり前だが売れないでしょう。
事前に金持ちには案内や商談してるはず。チラシを入れるということは
デベも相当こまってるね。半年前に立ってれば、景気良かったから、小金持ちが
買ってくれたのに。いまでは2割3割引き当たり前だけど、住友だけに割引しても
1割程度でしょ。売れないねー。

[239: 匿名さん]

高い高いってもう値段決まってるの？

[240: 匿名さん]

238
他社？

[241: 匿名さん]

＞住友だけに割引しても1割程度でしょ。売れないねー。

「グランドヒルズは売れなくとも値引きしません」と言ってます。

[242: 匿名さん]

チラシ入っていた。わざわざ丁寧にフィルム包装してあった。
売れてないんだろうと思うけど、もう少し手配りするなら、
よく考えてポストインしないと、無駄になるような気がする。

[243: 住まいに詳しい人]

この時期にわざわざ高いマンション買うバ〇いないでしょ。
このマンション周辺の土地も激下がりしてるから今までてが届かなかったけど
このマンションの値段で十分一戸建てかえるようになったものね。
がんばれ住友

[244: 匿名さん]

＞237
確定申告は、なめたら痛い目に合うよ。

[245: サラリーマンさん]

ほんとかっこいいよねこのマンション。
住みたいです。

[246: 匿名さん]

>>244
これは酷い

[247: 匿名さん]

>>245
じゃあ住めばいいのでは？
買えば住めるでしょ。

[248: 匿名さん]

自分の収入ではどう考えても買えないなあ。
あこがれるけどね。

[249: 匿名さん]

将来、ヴィンテージマンションになるのかな？
（売り切れれば）

[250: 匿名さん]

>>243
そーなんですよ。八事で一軒家は無理と思い込んでたのでこの物件考えてたんですが意外と安くなってきた。子供がいるので出来れば一戸建てがよかったので。
よってこの物件はパスします。
良い土地がなかなかない場合、割引されてから考えます。

[251: 匿名さん]

販売価格 6,850万円〜15,500万円　
最多価格帯 9,800万円台（3戸）　
間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ　
専有面積 114.13m2　〜154.88m2　　

すみふで割引ねぇ。。。

[252: 匿名さん]

この市況の中、割引なしでどこまで売れるか疑問？

[253: 匿名さん]

最低の坪単価200万割ってるね。
相当頑張ったと思うけどモノが今の時勢に合ってなさすぎるんだよね。
割安感がいくらあっても億出せる人間がどんなけいるのかっていうことなんじゃないの。

ここならグランドメゾン南山ヴァンクールがいいけど、間取り（２LDKばっか）とランニングコスト（維持だけで月10万以上かかる。今はどうにかなっても年取って収入が無くなったら心配）がネックになって買えなかった。といってももう１部屋（12000万）しかないみたいだし意外にここも売れたりして。

[254: 匿名さん]

課長以上は年収5％〜10％カットがトレンドですから！

[255: 物件比較中さん]

売れ残りが半分以上になったりする物件？そうなりゃさすがに値引くでしょ。
この時代にいくら住○でもほとんど売れない在庫もちたくないでしょ。
東京でざいこばっかりなんだから・・・

[256: 匿名さん]

建物は住友と中電不動産だが、土地売主はディフェンシブ産業の中電であり土地を元々保有していた。住友としてはリスク半分。
東京の在庫物件の将来は知らないが、この物件に限っては値引いてまで売り急がないでしょ。

[257: 匿名さん]

予想外に売れてるみたい。

[258: 匿名さん]

↑と言っても三分の一程度で安い部屋で予約が入っているだけ。
予想外ということは三分の一も売れない計算か？

[259: ビギナーさん]

隼人池に住んでいたので場所はよく知っています。隼人池の桜は美しいと思います。ただ、夜はちょっとうるさいかもです。お花見もですし、夏になると公園なので、朝まで〜静かではないこともありました。土地はちょっと坂になっている土地です。マンションはみんなあんな感じなんでしょうか？ホテルみたいで閉塞感を感じます。全体がみられるような感じのはないんでしょうか？
管理費とか修繕費って月にどれくらいかかるのでしょうか？
費用的には高いと思いますが、それだけの価値はあるのでしょうか？買ったことがないのでよくわかりません。よろしくです。

[260: 匿名さん]

>>259
そういう事はここで尋ねず、モデルルーム行って営業の人に訊くといいよ。

[261: 匿名さん]

売れ残りが心配されてる中、会員販売である現時点で
3分の1の予約が入っているのであれば驚き。
公開されれば順調に伸びるか？

予約から契約まで至るかどうかの問題はあるが。

[262: ビギナーさん]

順調に〜？何が決めてなんでしょう？やはり家の中の使用とそして便利なのに場所が静かということでしょうか？
昔から知っているところだから、暗い感じしますが〜でも静かで落ち着いているかもしれませんね。
八事とかよりも。少し中にはいっているので。

建ってもいないのに契約する方、勇敢ですね。マンションって簡便できれいだけれど、行動が制約されてしまうような感じがしますが、いかがですか？あれだけ大きい住宅の中で一斉にみんな動くんでしょ？

さて、天道と広路町とどちらがいいのかなあ〜天道は上のなら静かかもしれませんね。
そして、三井のひばりが丘と、を比べると価格はだんぜん広路ですね。

悩んでしまいます。それと桜山のライオンズマンションはどうですか？みなさんのご意見をお聞かせください。よろしくです。大京がやっています。

[263: 匿名さん]

桜山のライオンズと比べていかがでしょうか？
やはり静かで重厚なところ、中の使用もよくて、周りの環境がいいところは広路ですね。
天道はどうでしょうか？　ひばりがおかは素敵だけど騒音がするかもしれません。
みなさんのご意見を聞かせてください。

[264: 匿名さん]

会員販売って、誰でも会員になれるのにｗ
資料請求1回しただけで、バンバンDM送りつづけてくるのに
公開も糞もないだろ。

[265: 匿名さん]

たしかに会員販売と公開を分けて考えるのは意味ないですね。
でも、
青田買いを手控えてるこのご時世で、現物を見ないで申し込みが1/3あるとは。。。

[266: 匿名さん]

現物できる前に売れるだろ、普通ｗ

[267: 匿名さん]

↑↑↑

普通と言うからには、リーマンショック以降竣工予定の物件で
竣工前完売の具体例をいくつか教えてくれ

断定するぐらいだから知ってるだろ、普通ｗ

[268: 匿名さん]

このご時勢に売れるわけないでしょ。
3分の１もとりあえず申し込んでいるだけでしょ。
契約までいくのはもっと少ないでしょ。
３分の２もあいてるマンションは想像するとこわいねー。
このご時勢に平米あたりはやすくなっていてもトータルが
高すぎるんだな。

[269: 匿名さん]

>>258

申し込みが3分の1ある事を知ってる詳しい人
契約に至ったのはどのくらい？

知ってたら教えて

[270: 匿名さん]

私は半分申込あると聞いた。

[271: 匿名さん]

雲雀ヶ岡の三井の物件との比較についての書き込みがあったので感想を言います。
（ＧＨ八事広路町との比較ですので三井の最上階についてです。）

良い所
なんといっても眺望が良く開放感のあるバルコニーも付いてる
フロアー中心に広いルーフバルコニーあり（プライバシーも保たれ魅力的）
駐車場2台平置
最上階以外は比較的低価格であり売れ残りリスクが少ない
学区
価格交渉ができる

悪い点
パークコートと思えぬ貧弱な外観、内部仕様、共用部
設計施工が矢作建設
かなり強気の価格
下の階との価格差が大きく入居者も多種多様化すると思われる

以上、あくまで個人的に感じた点です。

[272: 匿名さん]

>>267
馬
鹿
で
す
か
？

[274: 入居済み住民さん]

日本経済新聞にデカデカとカラー広告が掲載されていました。
第１期先着順受付が始まったようでまずは１５戸を売り出しているようです。

[275: ご近所さん]

駅も近いのに比較的静かで上品なよい環境だと思います。
さくらも美しいし、池もあるし～でも高いですよね。そして池のお隣にはお寺もあるし、お墓もありますよ。
すべて良い環境っていうのはないと思いますし、お金があったら入りたいと思います。