グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[183: 匿名さん]

確かに、こんな時期にあせって飛びつくような物件でも無いわな

[184: 購入検討中さん]

同感です。これから地価は確実に下がるといわれているのでもう少しまちます。

[185: 匿名さん]

これから下がるというか、もう既にかなりの勢いで下がってるよ。

[186: 匿名さん]

このマンションの値段も下がると思うよ

[187: 匿名さん]

この最悪のタイミングでどうやって値付けするんだろう。坪２ｘｘ万円なんて見てドッキリ。
事前予約制でベールを被せるのかな。
隼人池は蚊の量産地。一体は昔から湿地帯。この物件の低層階を高級だと思わせるのは至難の業だけど。どうやって売り切るんだろう。

[188: 購入検討中さん]

この状況ではよほどお値打ちでないと
実際、手がでないよ。

[189: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームにいった方から話を聞きました。
ほかほかの情報です。
110平米の一番安い部屋でも8000万だそうです。
星ヶ丘の同等の物件でも8000万以上のものはほぼ売れ残っているのにね。
この不況の状況では高すぎますが強気ですね。
実際に見に行かれた方は高すぎて手が出ないといってられました。
わたしもそうおもいます。狙っていた方はがっかりでしょう。

[190: 銀行筋]

あの、何回も皆さんが書かれてる通り、お金持ちの為のマンションですから(笑)。星が丘物件と比べたりするのはどうかと。ファミリーマンションではありません。高嶺の花ですよ。

[191: 匿名さん]

だからここら辺のマンションで中途半端な値段をつけたら、高層階の広い部屋が売れなくなってしまうんだってば。
グランドヒルズって名前で売るからにはお買い得なんてのはありえない。
ターゲットは富裕層のみ。最初から狙うべきところが間違ってると思う。

[192: 匿名さん]

え、もうモデルルーム見られるんですか。
狭い部屋でもいいから、飯田街道から遠い南側だけの部屋はないかなあ。

[193: 匿名さん]

某有名デべで価格表みせてもらいました。
安い部屋は７０００万台でありましたよ。
一番安い部屋が7000万台、このご時世高いですけど。
某有名デべいわく、当初はもっと高く設定していたようだが
この景気の状況では利幅をうすくしないととても売れないので
安く設定しなおしたらしいと言ってました。
高い億ションに近いマンションは
キャンセルが続いているとも言っていました。
うちはもっと広くて同グレードのプレミアマンションが
ここより１000万は安いと自信をもって価格表をみせてくれました。

[194: 匿名さん]

いかにも大京がやりそう。

[195: 匿名さん]

あると思います。

[196: 匿名さん]

高値つかみでずるずる値下げってことも今後あるのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196
高値掴みの意味分ってるか？

[198: 匿名さん]

物価高騰時の物件の定価買い

[199: 匿名さん]

不正解

[200: 匿名さん]

たまにチェックしてるけど急激な不景気になってから
このスレ書き込みなくなったね。
買う気の人が減ったんだね。

[201: 物件比較中さん]

一番安いお部屋が7000万台ですか。。。モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。購入検討できる方がうらやましいです。。。

[202: 匿名さん]

＞モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。

同感です。
まあ、「子供がＮ小学校を行くかもしれないので、
下見を兼ねて来た。」ぐらい言えば、いんじゃないですか？

[203: 匿名さん]

伏字にする意味あるのかよ

[204: 匿名さん]

そんなもん普通に見に行けばいいだけだろ。
なんで訳の分からん理由考えなきゃいけないんだ？
＊＊らしい。

[205: 匿名さん]

>>198
これはひどい

[206: 匿名さん]

モデルルームの予約から販売側で明らかに選別していますよ。サイトの物件概要販売スケジュールでは、「11月上旬　予約制モデルルーム事前内覧会開催」とあるのに、電話では12上旬と言われました。でも、物件近くにある販売センターは既に開いていました。

サイトの資料請求時の情報を見て、電話予約時にふるいをかけているようです。

[207: 匿名さん]

>12上旬は、12月上旬。念のため。

[208: 物件比較中さん]

普通の庶民では一番安い部屋が7000万じゃかえないでしょ。だから年収高い人だけに商談してるんでしょ。
しかしこの物件のターゲット層も今の経済状況では手が出せないでしょ。
デベもきついときにだしたね。あと半年早ければうれたかもね。

[209: 匿名さん]

キャッシュで買う人間が殆どだから、問題ない！（営業トーク）

[210: 物件比較中さん]

トヨタも不景気。よって名古屋全体不景気。
小規模のプレミアム感あるマンションならまだしも60室もあるマンションで最低7000万はありえないでしょ。元来名古屋の金持ちはマンションにそんな高い値段だす人はすくないからね。
いくら強気なデベでも半分も売れない状況になればつらいはず。
価格はまだ発表されてないけどかなり落とさないとうれないな。

[214: 匿名さん]

210さん。
心配しなくてもそんなに高いなら売れ残りますよ。
すべての職業が不景気です。
このご時勢だれがこんな高いマンション買えますか。
売れ残って安くなってからでいいのでは？

[215: 富裕層]

物件の売れ行きをどうして心配するんでしょうか？商品の質について語り合いたいですね。

[216: 匿名さん]

また頭のおかしいのが湧いたか

[217: 匿名さん]

買う気の人は物件の売れ行きは気になりますよ。何年も売れ残ってマンション自体の価値がおちるのも困るでしょう。
来年も経済の回復見込めない、ましてや高級マンションに手が届く層が少ない名古屋でこの時期にこの価格では売れないでしょう。私の周りの方は買い控えするという意見がほとんどです。

[218: 匿名さん]

環境はよさそうだけど、生活に必要なお店は充実してるとは言いがたい。
そうはいっても、八事で7000万代なら、考える人もいるのでは？
実際、もう少し早く竣工していれば、今のマンションと比較対象して、購入していた
可能性もあったんだけど。価格帯としては、同じぐらいかな〜。

[219: 匿名さん]

来年4月からデフレ経済に逆戻りと予想
高い買い物は控えめに

[220: 物件比較中さん]

7000万かー。予想よりお値打ちになってる。
この立地でこの価格なら検討できる範囲です。
不景気でよかったー。

[221: 匿名さん]

住友さんが年内に全戸売り切る自信があるなら、私も買いたいな。売れ残りが長続きして、ダンピング価格で得体の知れない人が入居してくるのはごめんだね。この掲示板見ていると、売り切り無理かなあ。

[222: 購入検討中さん]

7000万なら名古屋ではやや高級感はあるし、グランドヒルズであれば売れると思いますけどねー。
高い部屋は売れ残るとおもいますが。

[223: 匿名さん]

一番安い部屋が7000万。普通の部屋で9000万。
このご時勢に強気はいいが半分も売れるの？

[224: 匿名さん]

年収が１０００万円からのマンションになるのかな？

年収が１０００万円なら少なくないと思うが、
ここを買う大きな理由である南山小中高に子供２人を通わすとなると
このマンションは手を出せない。（１５００万は必要か？）

ジレンマを感じます。

[225: ご近所さん]

２２４さんへ
年収1000万から？
年収1000万ぽっちでは最低7000万のマンションには
手が出ないと思います・・
相当な親援助や上手い資産運用でもなければ絶対に無理。
年収1000万は、上場企業であれば30代後半〜40代前半で
全然、珍しくありません。

[226: 匿名さん]

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　　　　　　　　　　　|::|　／　　＼,|::|　　>>225
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　　　　　　　　　　　(　ヽ :::(__)..:: 　}　　＜・・・で？
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[227: 匿名さん]

確かに1500万は無いと、ローン自体が組めないかと。
もしくは、2000万くらい頭金があるとかね・・・。

[228: ご近所さん]

南山に二人なら１５００万でもムリ。
高額マンションを買ってギリギリの生活するつもりならいいでしょうけど。
分不相応な事はやめたほうが身の為です。

[229: 匿名さん]

>>225さん

224です。言葉足らずで誤解を招いたみたいですいません。

年収が１０００万円の世帯は少なくないし
その世帯は無理をすれば７０００万円のマンションを
買えないことはない。

但し、当マンションは子供を南山小中高に行かせないと意味がない。
このマンションを買って、子供２人を当校に行かせるとなると
年収が最低１５００万円必要になるが、その世帯は少ないのでないかと
思ったしだいです。

まあ、お金だけで考えると南山小中高に行かすことができる世帯は多くても
このマンションから通える家庭はごく一部なのでしょうね？

[230: ビギナーさん]

みなさん南山小中高にこだわっていますね。
そんなに南山って魅力ですか？
女子はまだしも、南山高校男子までいってどこの大学にいくんですか？
もし、高校を市内の公立高校に行こうとしても内申点がそんなに取れないし。
授業料も高いですよ。
私の学生時代(約20年前)でも私は東海でしたが、授業料は月19000円で、
妹は南山でしたが、月50000円だったと思います。
このマンションを購入しようとしている人は、
皆さんが考えるほど、南山にこだわっていない思いますよ。

[231: 匿名さん]

若造が偉そうに

[232: 匿名さん]

南山男子はおバカさんだね。確かに。

[233: 匿名さん]

関東には女子の御三家ってあるけど、南女ってそんなにすごいの？
全然聞いたことないけど。東海は知ってるよ。岡崎高校も。

[235: 匿名さん]

>>233
人数が多くない（２００人/学年）のと
国立医学部志願者が多いので、大学名別合格者で見ると
知名度は高くないかもしれませんね？

私も愛知県に２０年間住んでいながら、
最近まであまり知りませんでした。

[236: 匿名さん]

本日、郵便受けに当マンションに広告が入っていました。
最低が１１５平米からで、ロビーにエスカレータらしきものが
イラストしていたのは、驚きました。

当マンションを購入するモデルは、こんな感じですかね。
家族：４人（一男一女）
年収：２０００万〜３０００万円（事業主は、収益から費用を引いた額）
子供の進学予定
長男：南山小学校→東海中高校→東京大学法学部
長女：南山小学校→南山中高校（女子部）→名古屋大学医学部

こんな家庭は、羨ましいな。

[237: 匿名さん]

＞事業主は、収益から費用を引いた額

頭悪いな、コイツ
そりゃ金稼げないわ

[238: 匿名さん]

相当高い物件。この不況に当たり前だが売れないでしょう。
事前に金持ちには案内や商談してるはず。チラシを入れるということは
デベも相当こまってるね。半年前に立ってれば、景気良かったから、小金持ちが
買ってくれたのに。いまでは2割3割引き当たり前だけど、住友だけに割引しても
1割程度でしょ。売れないねー。

[239: 匿名さん]

高い高いってもう値段決まってるの？

[240: 匿名さん]

238
他社？

[241: 匿名さん]

＞住友だけに割引しても1割程度でしょ。売れないねー。

「グランドヒルズは売れなくとも値引きしません」と言ってます。

[242: 匿名さん]

チラシ入っていた。わざわざ丁寧にフィルム包装してあった。
売れてないんだろうと思うけど、もう少し手配りするなら、
よく考えてポストインしないと、無駄になるような気がする。

[243: 住まいに詳しい人]

この時期にわざわざ高いマンション買うバ〇いないでしょ。
このマンション周辺の土地も激下がりしてるから今までてが届かなかったけど
このマンションの値段で十分一戸建てかえるようになったものね。
がんばれ住友

[244: 匿名さん]

＞237
確定申告は、なめたら痛い目に合うよ。

[245: サラリーマンさん]

ほんとかっこいいよねこのマンション。
住みたいです。

[246: 匿名さん]

>>244
これは酷い

[247: 匿名さん]

>>245
じゃあ住めばいいのでは？
買えば住めるでしょ。

[248: 匿名さん]

自分の収入ではどう考えても買えないなあ。
あこがれるけどね。

[249: 匿名さん]

将来、ヴィンテージマンションになるのかな？
（売り切れれば）

[250: 匿名さん]

>>243
そーなんですよ。八事で一軒家は無理と思い込んでたのでこの物件考えてたんですが意外と安くなってきた。子供がいるので出来れば一戸建てがよかったので。
よってこの物件はパスします。
良い土地がなかなかない場合、割引されてから考えます。

[251: 匿名さん]

販売価格 6,850万円〜15,500万円　
最多価格帯 9,800万円台（3戸）　
間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ　
専有面積 114.13m2　〜154.88m2　　

すみふで割引ねぇ。。。

[252: 匿名さん]

この市況の中、割引なしでどこまで売れるか疑問？

[253: 匿名さん]

最低の坪単価200万割ってるね。
相当頑張ったと思うけどモノが今の時勢に合ってなさすぎるんだよね。
割安感がいくらあっても億出せる人間がどんなけいるのかっていうことなんじゃないの。

ここならグランドメゾン南山ヴァンクールがいいけど、間取り（２LDKばっか）とランニングコスト（維持だけで月10万以上かかる。今はどうにかなっても年取って収入が無くなったら心配）がネックになって買えなかった。といってももう１部屋（12000万）しかないみたいだし意外にここも売れたりして。

[254: 匿名さん]

課長以上は年収5％〜10％カットがトレンドですから！

[255: 物件比較中さん]

売れ残りが半分以上になったりする物件？そうなりゃさすがに値引くでしょ。
この時代にいくら住○でもほとんど売れない在庫もちたくないでしょ。
東京でざいこばっかりなんだから・・・

[256: 匿名さん]

建物は住友と中電不動産だが、土地売主はディフェンシブ産業の中電であり土地を元々保有していた。住友としてはリスク半分。
東京の在庫物件の将来は知らないが、この物件に限っては値引いてまで売り急がないでしょ。

[257: 匿名さん]

予想外に売れてるみたい。

[258: 匿名さん]

↑と言っても三分の一程度で安い部屋で予約が入っているだけ。
予想外ということは三分の一も売れない計算か？

[259: ビギナーさん]

隼人池に住んでいたので場所はよく知っています。隼人池の桜は美しいと思います。ただ、夜はちょっとうるさいかもです。お花見もですし、夏になると公園なので、朝まで〜静かではないこともありました。土地はちょっと坂になっている土地です。マンションはみんなあんな感じなんでしょうか？ホテルみたいで閉塞感を感じます。全体がみられるような感じのはないんでしょうか？
管理費とか修繕費って月にどれくらいかかるのでしょうか？
費用的には高いと思いますが、それだけの価値はあるのでしょうか？買ったことがないのでよくわかりません。よろしくです。

[260: 匿名さん]

>>259
そういう事はここで尋ねず、モデルルーム行って営業の人に訊くといいよ。

[261: 匿名さん]

売れ残りが心配されてる中、会員販売である現時点で
3分の1の予約が入っているのであれば驚き。
公開されれば順調に伸びるか？

予約から契約まで至るかどうかの問題はあるが。

[262: ビギナーさん]

順調に〜？何が決めてなんでしょう？やはり家の中の使用とそして便利なのに場所が静かということでしょうか？
昔から知っているところだから、暗い感じしますが〜でも静かで落ち着いているかもしれませんね。
八事とかよりも。少し中にはいっているので。

建ってもいないのに契約する方、勇敢ですね。マンションって簡便できれいだけれど、行動が制約されてしまうような感じがしますが、いかがですか？あれだけ大きい住宅の中で一斉にみんな動くんでしょ？

さて、天道と広路町とどちらがいいのかなあ〜天道は上のなら静かかもしれませんね。
そして、三井のひばりが丘と、を比べると価格はだんぜん広路ですね。

悩んでしまいます。それと桜山のライオンズマンションはどうですか？みなさんのご意見をお聞かせください。よろしくです。大京がやっています。

[263: 匿名さん]

桜山のライオンズと比べていかがでしょうか？
やはり静かで重厚なところ、中の使用もよくて、周りの環境がいいところは広路ですね。
天道はどうでしょうか？　ひばりがおかは素敵だけど騒音がするかもしれません。
みなさんのご意見を聞かせてください。

[264: 匿名さん]

会員販売って、誰でも会員になれるのにｗ
資料請求1回しただけで、バンバンDM送りつづけてくるのに
公開も糞もないだろ。

[265: 匿名さん]

たしかに会員販売と公開を分けて考えるのは意味ないですね。
でも、
青田買いを手控えてるこのご時世で、現物を見ないで申し込みが1/3あるとは。。。

[266: 匿名さん]

現物できる前に売れるだろ、普通ｗ

[267: 匿名さん]

↑↑↑

普通と言うからには、リーマンショック以降竣工予定の物件で
竣工前完売の具体例をいくつか教えてくれ

断定するぐらいだから知ってるだろ、普通ｗ

[268: 匿名さん]

このご時勢に売れるわけないでしょ。
3分の１もとりあえず申し込んでいるだけでしょ。
契約までいくのはもっと少ないでしょ。
３分の２もあいてるマンションは想像するとこわいねー。
このご時勢に平米あたりはやすくなっていてもトータルが
高すぎるんだな。

[269: 匿名さん]

>>258

申し込みが3分の1ある事を知ってる詳しい人
契約に至ったのはどのくらい？

知ってたら教えて

[270: 匿名さん]

私は半分申込あると聞いた。

[271: 匿名さん]

雲雀ヶ岡の三井の物件との比較についての書き込みがあったので感想を言います。
（ＧＨ八事広路町との比較ですので三井の最上階についてです。）

良い所
なんといっても眺望が良く開放感のあるバルコニーも付いてる
フロアー中心に広いルーフバルコニーあり（プライバシーも保たれ魅力的）
駐車場2台平置
最上階以外は比較的低価格であり売れ残りリスクが少ない
学区
価格交渉ができる

悪い点
パークコートと思えぬ貧弱な外観、内部仕様、共用部
設計施工が矢作建設
かなり強気の価格
下の階との価格差が大きく入居者も多種多様化すると思われる

以上、あくまで個人的に感じた点です。

[272: 匿名さん]

>>267
馬
鹿
で
す
か
？

[274: 入居済み住民さん]

日本経済新聞にデカデカとカラー広告が掲載されていました。
第１期先着順受付が始まったようでまずは１５戸を売り出しているようです。

[275: ご近所さん]

駅も近いのに比較的静かで上品なよい環境だと思います。
さくらも美しいし、池もあるし～でも高いですよね。そして池のお隣にはお寺もあるし、お墓もありますよ。
すべて良い環境っていうのはないと思いますし、お金があったら入りたいと思います。

[276: 購入検討中さん]

いよいよ第１期分譲がはじまりました。事前会員販売では何戸売れたんだろか？
物件そのものは気に入り購入を検討しているものの、売れ行きが気がかりです。

[277: 匿名さん]

>>276
未だに「検討」ってことは、買いたくても買えないってことだねｗ

[278: 購入検討中さん]

>>277
意味不明？？？

売れ残り戸数が多ければ購入しないつもりです。
すぐに購入しなければ売れてしまう物件でもないでしょ。
ぎりぎりまで慎重に検討します。

[279: 匿名さん]

書き込み少ないね

割高な価格設定のためかな？
魅力的なマンションなのにね

[280: odeur51]

いりなかと八事の中間地点（隼人池）の北側にグランドヒルズ八事広路町が出来るようですがどのようなマンションなのでしょうか？やはり庶民には手が届かないマンションでしょうか？何か情報があったら教えてください。よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

>>278

意味不明？？？

[282: 匿名さん]

価格が公開されてから書き込みが激減。

高額物件のため青田買いせず、ある程度内覧できるまでは様子観察ですかね？