グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[161: 匿名さん]

153って、マジで住友の売り方そのものｗ

[162: 入居済み住民さん]

他の住友物件(名古屋ではない)に住んでいるものですが、
確かに住友はお客を選別している感じがしました。
無理に買ってもらわなくてもいいような・・・。
ただし、そのためか、今住んでいるマンションの住民層は
とてもよいです。成金タイプもいませんし。
なのでこのような売り方も良し悪しではないかと思います。

[163: 匿名さん]

成金タイプ云々は関係ないな。
金さえ持ってたら、例えヤ○ザでもお客さん。

[164: 匿名さん]

うちのマンションは最初の総会で管理会社を土下座させた強者揃い(笑)

[165: 匿名さん]

>>148

これが本当なら、販売に3年かかろうが5年かかろうが確かに問題ないよね。


グランドヒルズ八事天道＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25379/

>業界の内情をお知らせします。
>マンションデベの販売粗利は５０％あります。
>半分売れれば建設費の元は取れて、後は経費分を１０％も見れば大丈夫。
>だから、売れ残りが多少あっても全然平気です。
>叩き売りのように３割引きで売っていてもちゃんと利益は出ています。
>泣いているのはゼネコンでほとんど利益は吸い取られています。
>そんなことも知らないマンションオタクの皆さんは
>売れ残りについて心配していますが、余計なお世話ですよ。

[166: 購入検討中さん]

>>165

そんなに儲かるから売れ残ってもいいというのは
この物件を検討中の身としては困りますよ。
少しリーズナブルでもすべて早めに売ってくださいね。

[167: 匿名さん]

>>165
そんなに儲かってたらなぜこんなにもデベロッパーが倒産してるの？

[168: 匿名さん]

>>167
大手デベの話に決まってるじゃん。
大手デベで倒産したところありますか？

[169: 匿名さん]

>>165
一般の方はあまり知らないんですね。
各会社の決算の報告書を見れば分かるのですが、
売上高と利益の割合から出される利益率を見てみると
大手デベは利益率が25〜30％あり、
去年は数社が過去最高益を記録しています。
ちなみに、ゼネコンはスーパーゼネコンでさえ数％と1ケタなので
165が引用してきた内容はあながちウソではありませんよ。
（マンションだけのことではないけどね。）

[170: 物件比較中さん]

すごい利益率。1億だと3000万も儲けかよ。
資材があがったなんて関係ないじゃん。
買う気がなくなる。

[171: 匿名さん]

>>167
土地の仕入れで失敗すると中小デベはすぐにこけますよ。
マンションは立地が第一ですからね。
また、売れ残りも、積もり積もると体力が無いともたないでしょ。
大手デベは売れ残りの物件もあるけど、
完売物件もあるから問題無しということだよ。

[172: 銀行]

大手デベの決算が良かったのは住宅以外での事業が上手くいったからの話。マンションはそんなに利益率は高くないよ(笑)。完成在庫を多く残すと大手だって辛いに決まってるよ。

[173: 匿名さん]

旧財閥系の大手デベ（三菱地所・三井不・住不）は
マンションでも採算は悪ないでしょ。

ほかのデベは競争入札や地上げで高値で土地を仕入れるケースが多いのに、
この三社は同じ系列の銀行や商社の社宅の跡地とかを
安く仕入れることができるからね。

[174: 匿名はん]

>173
おっしゃる通りかもしれないけど
この土地は中部電力の社宅の跡地を、
入札で相当な高値で買ってるよ。入札記録を見てごらん。
安く仕入れられなかった土地に、どうやって安い商品を作るんだか。

[175: 銀行筋]

土地代もさることながら、建築費でしょ。このエリアにおいてはね。建築費を抑えて価格を合わすっていうのができる会社じゃないよ、ここは。つまらんモノつくったら最後でしょ？グランドヒルズなんだし。ブランドだということ。

[176: 匿名さん]

まあデべの理由は関係なく、この状況で高いものが売れるかだね。
東京では売れ残りだらけ。

[177: 匿名さん]

東京と名古屋じゃ全然状況違うからな

[178: 匿名さん]

名古屋も不景気です。さほど経済状況は変わりません。

[179: 購入検討中さん]

ますます経済状況わるくなってきた。
値段見てかんがえるよ。売れ残らないことを願うよ。よろしく。

[180: 購入検討中さん]

このレスも勢いなくなってきましたね。
値段のこととか活発に書き込みがあったのにぜんぜんない。
経済状況最悪だから購入あきらめたのかな。
わたしも株で大損中なのでつらいですが。
あらたな情報ないのかな。

[181: 匿名さん]

本当に景気悪くなって書き込みなくなった。

[182: 匿名さん]

そして営業からの電話が増えた

[183: 匿名さん]

確かに、こんな時期にあせって飛びつくような物件でも無いわな

[184: 購入検討中さん]

同感です。これから地価は確実に下がるといわれているのでもう少しまちます。

[185: 匿名さん]

これから下がるというか、もう既にかなりの勢いで下がってるよ。

[186: 匿名さん]

このマンションの値段も下がると思うよ

[187: 匿名さん]

この最悪のタイミングでどうやって値付けするんだろう。坪２ｘｘ万円なんて見てドッキリ。
事前予約制でベールを被せるのかな。
隼人池は蚊の量産地。一体は昔から湿地帯。この物件の低層階を高級だと思わせるのは至難の業だけど。どうやって売り切るんだろう。

[188: 購入検討中さん]

この状況ではよほどお値打ちでないと
実際、手がでないよ。

[189: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームにいった方から話を聞きました。
ほかほかの情報です。
110平米の一番安い部屋でも8000万だそうです。
星ヶ丘の同等の物件でも8000万以上のものはほぼ売れ残っているのにね。
この不況の状況では高すぎますが強気ですね。
実際に見に行かれた方は高すぎて手が出ないといってられました。
わたしもそうおもいます。狙っていた方はがっかりでしょう。

[190: 銀行筋]

あの、何回も皆さんが書かれてる通り、お金持ちの為のマンションですから(笑)。星が丘物件と比べたりするのはどうかと。ファミリーマンションではありません。高嶺の花ですよ。

[191: 匿名さん]

だからここら辺のマンションで中途半端な値段をつけたら、高層階の広い部屋が売れなくなってしまうんだってば。
グランドヒルズって名前で売るからにはお買い得なんてのはありえない。
ターゲットは富裕層のみ。最初から狙うべきところが間違ってると思う。

[192: 匿名さん]

え、もうモデルルーム見られるんですか。
狭い部屋でもいいから、飯田街道から遠い南側だけの部屋はないかなあ。

[193: 匿名さん]

某有名デべで価格表みせてもらいました。
安い部屋は７０００万台でありましたよ。
一番安い部屋が7000万台、このご時世高いですけど。
某有名デべいわく、当初はもっと高く設定していたようだが
この景気の状況では利幅をうすくしないととても売れないので
安く設定しなおしたらしいと言ってました。
高い億ションに近いマンションは
キャンセルが続いているとも言っていました。
うちはもっと広くて同グレードのプレミアマンションが
ここより１000万は安いと自信をもって価格表をみせてくれました。

[194: 匿名さん]

いかにも大京がやりそう。

[195: 匿名さん]

あると思います。

[196: 匿名さん]

高値つかみでずるずる値下げってことも今後あるのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196
高値掴みの意味分ってるか？

[198: 匿名さん]

物価高騰時の物件の定価買い

[199: 匿名さん]

不正解

[200: 匿名さん]

たまにチェックしてるけど急激な不景気になってから
このスレ書き込みなくなったね。
買う気の人が減ったんだね。

[201: 物件比較中さん]

一番安いお部屋が7000万台ですか。。。モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。購入検討できる方がうらやましいです。。。

[202: 匿名さん]

＞モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。

同感です。
まあ、「子供がＮ小学校を行くかもしれないので、
下見を兼ねて来た。」ぐらい言えば、いんじゃないですか？

[203: 匿名さん]

伏字にする意味あるのかよ

[204: 匿名さん]

そんなもん普通に見に行けばいいだけだろ。
なんで訳の分からん理由考えなきゃいけないんだ？
＊＊らしい。

[205: 匿名さん]

>>198
これはひどい

[206: 匿名さん]

モデルルームの予約から販売側で明らかに選別していますよ。サイトの物件概要販売スケジュールでは、「11月上旬　予約制モデルルーム事前内覧会開催」とあるのに、電話では12上旬と言われました。でも、物件近くにある販売センターは既に開いていました。

サイトの資料請求時の情報を見て、電話予約時にふるいをかけているようです。

[207: 匿名さん]

>12上旬は、12月上旬。念のため。

[208: 物件比較中さん]

普通の庶民では一番安い部屋が7000万じゃかえないでしょ。だから年収高い人だけに商談してるんでしょ。
しかしこの物件のターゲット層も今の経済状況では手が出せないでしょ。
デベもきついときにだしたね。あと半年早ければうれたかもね。

[209: 匿名さん]

キャッシュで買う人間が殆どだから、問題ない！（営業トーク）

[210: 物件比較中さん]

トヨタも不景気。よって名古屋全体不景気。
小規模のプレミアム感あるマンションならまだしも60室もあるマンションで最低7000万はありえないでしょ。元来名古屋の金持ちはマンションにそんな高い値段だす人はすくないからね。
いくら強気なデベでも半分も売れない状況になればつらいはず。
価格はまだ発表されてないけどかなり落とさないとうれないな。

[214: 匿名さん]

210さん。
心配しなくてもそんなに高いなら売れ残りますよ。
すべての職業が不景気です。
このご時勢だれがこんな高いマンション買えますか。
売れ残って安くなってからでいいのでは？

[215: 富裕層]

物件の売れ行きをどうして心配するんでしょうか？商品の質について語り合いたいですね。

[216: 匿名さん]

また頭のおかしいのが湧いたか

[217: 匿名さん]

買う気の人は物件の売れ行きは気になりますよ。何年も売れ残ってマンション自体の価値がおちるのも困るでしょう。
来年も経済の回復見込めない、ましてや高級マンションに手が届く層が少ない名古屋でこの時期にこの価格では売れないでしょう。私の周りの方は買い控えするという意見がほとんどです。

[218: 匿名さん]

環境はよさそうだけど、生活に必要なお店は充実してるとは言いがたい。
そうはいっても、八事で7000万代なら、考える人もいるのでは？
実際、もう少し早く竣工していれば、今のマンションと比較対象して、購入していた
可能性もあったんだけど。価格帯としては、同じぐらいかな〜。

[219: 匿名さん]

来年4月からデフレ経済に逆戻りと予想
高い買い物は控えめに

[220: 物件比較中さん]

7000万かー。予想よりお値打ちになってる。
この立地でこの価格なら検討できる範囲です。
不景気でよかったー。

[221: 匿名さん]

住友さんが年内に全戸売り切る自信があるなら、私も買いたいな。売れ残りが長続きして、ダンピング価格で得体の知れない人が入居してくるのはごめんだね。この掲示板見ていると、売り切り無理かなあ。

[222: 購入検討中さん]

7000万なら名古屋ではやや高級感はあるし、グランドヒルズであれば売れると思いますけどねー。
高い部屋は売れ残るとおもいますが。

[223: 匿名さん]

一番安い部屋が7000万。普通の部屋で9000万。
このご時勢に強気はいいが半分も売れるの？

[224: 匿名さん]

年収が１０００万円からのマンションになるのかな？

年収が１０００万円なら少なくないと思うが、
ここを買う大きな理由である南山小中高に子供２人を通わすとなると
このマンションは手を出せない。（１５００万は必要か？）

ジレンマを感じます。

[225: ご近所さん]

２２４さんへ
年収1000万から？
年収1000万ぽっちでは最低7000万のマンションには
手が出ないと思います・・
相当な親援助や上手い資産運用でもなければ絶対に無理。
年収1000万は、上場企業であれば30代後半〜40代前半で
全然、珍しくありません。

[226: 匿名さん]

,.,.,.,.,.,.,.,.,__
　　　　　　　　　　　,,;f::::::::::::::::::::::ヽ
　　　　　　　　　　　i::/'‾‾‾ヾi::l
　　　　　　　　　　　|::|　／　　＼,|::|　　>>225
　　　　　　　　　　　|r-（ ・ );（ ・ )-|
　　　　　　　　　　　(　ヽ :::(__)..:: 　}　　＜・・・で？
　 　 　 　 ,＿＿__／ヽ　 -==-　/
　　　　 r'"ヽ　　 t、　　ヽ＿＿_/
　　　　/ 、、i　　　 ヽ＿＿,,/
　　　 /　ヽノ　　j　,　　　j　|ヽ
　　　 |⌒`'、__ /　/　　　/r　 |
　　　 {　　　　‾''ー-、,,_,ヘ＾　|
　　　　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--、j
　　　 /　　＼__　　　　 　　/

[227: 匿名さん]

確かに1500万は無いと、ローン自体が組めないかと。
もしくは、2000万くらい頭金があるとかね・・・。

[228: ご近所さん]

南山に二人なら１５００万でもムリ。
高額マンションを買ってギリギリの生活するつもりならいいでしょうけど。
分不相応な事はやめたほうが身の為です。

[229: 匿名さん]

>>225さん

224です。言葉足らずで誤解を招いたみたいですいません。

年収が１０００万円の世帯は少なくないし
その世帯は無理をすれば７０００万円のマンションを
買えないことはない。

但し、当マンションは子供を南山小中高に行かせないと意味がない。
このマンションを買って、子供２人を当校に行かせるとなると
年収が最低１５００万円必要になるが、その世帯は少ないのでないかと
思ったしだいです。

まあ、お金だけで考えると南山小中高に行かすことができる世帯は多くても
このマンションから通える家庭はごく一部なのでしょうね？

[230: ビギナーさん]

みなさん南山小中高にこだわっていますね。
そんなに南山って魅力ですか？
女子はまだしも、南山高校男子までいってどこの大学にいくんですか？
もし、高校を市内の公立高校に行こうとしても内申点がそんなに取れないし。
授業料も高いですよ。
私の学生時代(約20年前)でも私は東海でしたが、授業料は月19000円で、
妹は南山でしたが、月50000円だったと思います。
このマンションを購入しようとしている人は、
皆さんが考えるほど、南山にこだわっていない思いますよ。

[231: 匿名さん]

若造が偉そうに

[232: 匿名さん]

南山男子はおバカさんだね。確かに。

[233: 匿名さん]

関東には女子の御三家ってあるけど、南女ってそんなにすごいの？
全然聞いたことないけど。東海は知ってるよ。岡崎高校も。

[235: 匿名さん]

>>233
人数が多くない（２００人/学年）のと
国立医学部志願者が多いので、大学名別合格者で見ると
知名度は高くないかもしれませんね？

私も愛知県に２０年間住んでいながら、
最近まであまり知りませんでした。

[236: 匿名さん]

本日、郵便受けに当マンションに広告が入っていました。
最低が１１５平米からで、ロビーにエスカレータらしきものが
イラストしていたのは、驚きました。

当マンションを購入するモデルは、こんな感じですかね。
家族：４人（一男一女）
年収：２０００万〜３０００万円（事業主は、収益から費用を引いた額）
子供の進学予定
長男：南山小学校→東海中高校→東京大学法学部
長女：南山小学校→南山中高校（女子部）→名古屋大学医学部

こんな家庭は、羨ましいな。

[237: 匿名さん]

＞事業主は、収益から費用を引いた額

頭悪いな、コイツ
そりゃ金稼げないわ

[238: 匿名さん]

相当高い物件。この不況に当たり前だが売れないでしょう。
事前に金持ちには案内や商談してるはず。チラシを入れるということは
デベも相当こまってるね。半年前に立ってれば、景気良かったから、小金持ちが
買ってくれたのに。いまでは2割3割引き当たり前だけど、住友だけに割引しても
1割程度でしょ。売れないねー。

[239: 匿名さん]

高い高いってもう値段決まってるの？

[240: 匿名さん]

238
他社？

[241: 匿名さん]

＞住友だけに割引しても1割程度でしょ。売れないねー。

「グランドヒルズは売れなくとも値引きしません」と言ってます。

[242: 匿名さん]

チラシ入っていた。わざわざ丁寧にフィルム包装してあった。
売れてないんだろうと思うけど、もう少し手配りするなら、
よく考えてポストインしないと、無駄になるような気がする。

[243: 住まいに詳しい人]

この時期にわざわざ高いマンション買うバ〇いないでしょ。
このマンション周辺の土地も激下がりしてるから今までてが届かなかったけど
このマンションの値段で十分一戸建てかえるようになったものね。
がんばれ住友

[244: 匿名さん]

＞237
確定申告は、なめたら痛い目に合うよ。

[245: サラリーマンさん]

ほんとかっこいいよねこのマンション。
住みたいです。

[246: 匿名さん]

>>244
これは酷い

[247: 匿名さん]

>>245
じゃあ住めばいいのでは？
買えば住めるでしょ。

[248: 匿名さん]

自分の収入ではどう考えても買えないなあ。
あこがれるけどね。

[249: 匿名さん]

将来、ヴィンテージマンションになるのかな？
（売り切れれば）

[250: 匿名さん]

>>243
そーなんですよ。八事で一軒家は無理と思い込んでたのでこの物件考えてたんですが意外と安くなってきた。子供がいるので出来れば一戸建てがよかったので。
よってこの物件はパスします。
良い土地がなかなかない場合、割引されてから考えます。

[251: 匿名さん]

販売価格 6,850万円〜15,500万円　
最多価格帯 9,800万円台（3戸）　
間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ　
専有面積 114.13m2　〜154.88m2　　

すみふで割引ねぇ。。。

[252: 匿名さん]

この市況の中、割引なしでどこまで売れるか疑問？

[253: 匿名さん]

最低の坪単価200万割ってるね。
相当頑張ったと思うけどモノが今の時勢に合ってなさすぎるんだよね。
割安感がいくらあっても億出せる人間がどんなけいるのかっていうことなんじゃないの。

ここならグランドメゾン南山ヴァンクールがいいけど、間取り（２LDKばっか）とランニングコスト（維持だけで月10万以上かかる。今はどうにかなっても年取って収入が無くなったら心配）がネックになって買えなかった。といってももう１部屋（12000万）しかないみたいだし意外にここも売れたりして。

[254: 匿名さん]

課長以上は年収5％〜10％カットがトレンドですから！

[255: 物件比較中さん]

売れ残りが半分以上になったりする物件？そうなりゃさすがに値引くでしょ。
この時代にいくら住○でもほとんど売れない在庫もちたくないでしょ。
東京でざいこばっかりなんだから・・・

[256: 匿名さん]

建物は住友と中電不動産だが、土地売主はディフェンシブ産業の中電であり土地を元々保有していた。住友としてはリスク半分。
東京の在庫物件の将来は知らないが、この物件に限っては値引いてまで売り急がないでしょ。

[257: 匿名さん]

予想外に売れてるみたい。

[258: 匿名さん]

↑と言っても三分の一程度で安い部屋で予約が入っているだけ。
予想外ということは三分の一も売れない計算か？

[259: ビギナーさん]

隼人池に住んでいたので場所はよく知っています。隼人池の桜は美しいと思います。ただ、夜はちょっとうるさいかもです。お花見もですし、夏になると公園なので、朝まで〜静かではないこともありました。土地はちょっと坂になっている土地です。マンションはみんなあんな感じなんでしょうか？ホテルみたいで閉塞感を感じます。全体がみられるような感じのはないんでしょうか？
管理費とか修繕費って月にどれくらいかかるのでしょうか？
費用的には高いと思いますが、それだけの価値はあるのでしょうか？買ったことがないのでよくわかりません。よろしくです。

[260: 匿名さん]

>>259
そういう事はここで尋ねず、モデルルーム行って営業の人に訊くといいよ。