グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[No.151 by サラリーマンさん 2008-09-30 21:51:00]

消費者を＊＊にしてはないでしょ藁。
問題は建築費の高騰。土地代なんて、この名古屋ではたいした事無いもの。
決してデベは消費者を＊＊にはしませんよ。
ここ、別に250万でも買いだとおもうけどなあ。
材料費のこと考えると劇的にはもうさがらないよ、マンション価格。
決断のしどころね。

[No.152 by 匿名さん 2008-09-30 23:06:00]

偉いのはデベ？買主？
答えは簡単だよね。

[No.153 by 匿名さん 2008-09-30 23:50:00]

>>148
本当にその通り。
この掲示板にはどうでもいい奴がたくさんいるからね。
必要とされる情報がたまにあるからチェックするけど、
ほとんどは、くだらない意見ばかりだからね。
この書き込みも同類といわれればそれまでだけど
148を非難する奴が多いから、あえて書き込ませてもらいました。

>>149
デベは全ての消費者を対象としていない。
買えない消費者は関係無い人達。

>>152
買えない消費者は買主ではない。
検討できる所得が無ければこのスレを見なければいいだけ。

[No.154 by 購入検討中さん 2008-10-01 10:47:00]

この物件を[高いから安くしろ]と書いて高い印象をあたえている客のふりをしてる業者？と
それを否定してる売主側？の争いばっかりが見えるスレですね。

[No.155 by 匿名さん 2008-10-01 11:09:00]

業者の書き込みもたまにはあるみたいだが、基本的に業者はそんなに暇じゃなかろ。
それにこんなところでボヤいたところでどれほどの影響があると思う？
ここは勝手に決め付ける人、思い込みの激しい人が多いところだよ。
あんたもその一人だな。> 154

[No.156 by 購入検討中さん 2008-10-01 16:25:00]

もう少しためになる情報おしえてくださいよ。

[No.157 by 匿名さん 2008-10-01 18:19:00]

デベは黙って頭下げとけよｗ

[No.158 by 匿名さん 2008-10-01 20:43:00]

>>153
いかにも住不っぽい考え方。

[No.159 by 匿名さん 2008-10-01 23:37:00]

158
同感です。

[No.160 by 匿名さん 2008-10-02 13:23:00]

>>158-159
激しく同意

[No.161 by 匿名さん 2008-10-02 13:59:00]

153って、マジで住友の売り方そのものｗ

[No.162 by 入居済み住民さん 2008-10-02 22:42:00]

他の住友物件(名古屋ではない)に住んでいるものですが、
確かに住友はお客を選別している感じがしました。
無理に買ってもらわなくてもいいような・・・。
ただし、そのためか、今住んでいるマンションの住民層は
とてもよいです。成金タイプもいませんし。
なのでこのような売り方も良し悪しではないかと思います。

[No.163 by 匿名さん 2008-10-03 01:22:00]

成金タイプ云々は関係ないな。
金さえ持ってたら、例えヤ○ザでもお客さん。

[No.164 by 匿名さん 2008-10-03 03:55:00]

うちのマンションは最初の総会で管理会社を土下座させた強者揃い(笑)

[No.165 by 匿名さん 2008-10-03 23:51:00]

>>148

これが本当なら、販売に3年かかろうが5年かかろうが確かに問題ないよね。


グランドヒルズ八事天道＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25379/

>業界の内情をお知らせします。
>マンションデベの販売粗利は５０％あります。
>半分売れれば建設費の元は取れて、後は経費分を１０％も見れば大丈夫。
>だから、売れ残りが多少あっても全然平気です。
>叩き売りのように３割引きで売っていてもちゃんと利益は出ています。
>泣いているのはゼネコンでほとんど利益は吸い取られています。
>そんなことも知らないマンションオタクの皆さんは
>売れ残りについて心配していますが、余計なお世話ですよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2008-10-04 04:04:00]

>>165

そんなに儲かるから売れ残ってもいいというのは
この物件を検討中の身としては困りますよ。
少しリーズナブルでもすべて早めに売ってくださいね。

[No.167 by 匿名さん 2008-10-04 04:06:00]

>>165
そんなに儲かってたらなぜこんなにもデベロッパーが倒産してるの？

[No.168 by 匿名さん 2008-10-04 07:43:00]

>>167
大手デベの話に決まってるじゃん。
大手デベで倒産したところありますか？

[No.169 by 匿名さん 2008-10-04 10:09:00]

>>165
一般の方はあまり知らないんですね。
各会社の決算の報告書を見れば分かるのですが、
売上高と利益の割合から出される利益率を見てみると
大手デベは利益率が25〜30％あり、
去年は数社が過去最高益を記録しています。
ちなみに、ゼネコンはスーパーゼネコンでさえ数％と1ケタなので
165が引用してきた内容はあながちウソではありませんよ。
（マンションだけのことではないけどね。）

[No.170 by 物件比較中さん 2008-10-04 12:24:00]

すごい利益率。1億だと3000万も儲けかよ。
資材があがったなんて関係ないじゃん。
買う気がなくなる。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-04 14:13:00]

>>167
土地の仕入れで失敗すると中小デベはすぐにこけますよ。
マンションは立地が第一ですからね。
また、売れ残りも、積もり積もると体力が無いともたないでしょ。
大手デベは売れ残りの物件もあるけど、
完売物件もあるから問題無しということだよ。

[No.172 by 銀行 2008-10-04 18:43:00]

大手デベの決算が良かったのは住宅以外での事業が上手くいったからの話。マンションはそんなに利益率は高くないよ(笑)。完成在庫を多く残すと大手だって辛いに決まってるよ。

[No.173 by 匿名さん 2008-10-05 02:04:00]

旧財閥系の大手デベ（三菱地所・三井不・住不）は
マンションでも採算は悪ないでしょ。

ほかのデベは競争入札や地上げで高値で土地を仕入れるケースが多いのに、
この三社は同じ系列の銀行や商社の社宅の跡地とかを
安く仕入れることができるからね。

[No.174 by 匿名はん 2008-10-05 07:40:00]

>173
おっしゃる通りかもしれないけど
この土地は中部電力の社宅の跡地を、
入札で相当な高値で買ってるよ。入札記録を見てごらん。
安く仕入れられなかった土地に、どうやって安い商品を作るんだか。

[No.175 by 銀行筋 2008-10-05 17:52:00]

土地代もさることながら、建築費でしょ。このエリアにおいてはね。建築費を抑えて価格を合わすっていうのができる会社じゃないよ、ここは。つまらんモノつくったら最後でしょ？グランドヒルズなんだし。ブランドだということ。

[No.176 by 匿名さん 2008-10-06 18:48:00]

まあデべの理由は関係なく、この状況で高いものが売れるかだね。
東京では売れ残りだらけ。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-07 13:59:00]

東京と名古屋じゃ全然状況違うからな

[No.178 by 匿名さん 2008-10-08 17:25:00]

名古屋も不景気です。さほど経済状況は変わりません。

[No.179 by 購入検討中さん 2008-10-10 09:52:00]

ますます経済状況わるくなってきた。
値段見てかんがえるよ。売れ残らないことを願うよ。よろしく。

[No.180 by 購入検討中さん 2008-10-13 01:53:00]

このレスも勢いなくなってきましたね。
値段のこととか活発に書き込みがあったのにぜんぜんない。
経済状況最悪だから購入あきらめたのかな。
わたしも株で大損中なのでつらいですが。
あらたな情報ないのかな。

[No.181 by 匿名さん 2008-10-14 16:04:00]

本当に景気悪くなって書き込みなくなった。

[No.182 by 匿名さん 2008-10-14 19:34:00]

そして営業からの電話が増えた

[No.183 by 匿名さん 2008-10-14 22:20:00]

確かに、こんな時期にあせって飛びつくような物件でも無いわな

[No.184 by 購入検討中さん 2008-10-15 22:27:00]

同感です。これから地価は確実に下がるといわれているのでもう少しまちます。

[No.185 by 匿名さん 2008-10-15 22:50:00]

これから下がるというか、もう既にかなりの勢いで下がってるよ。

[No.186 by 匿名さん 2008-10-17 00:09:00]

このマンションの値段も下がると思うよ

[No.187 by 匿名さん 2008-10-18 20:33:00]

この最悪のタイミングでどうやって値付けするんだろう。坪２ｘｘ万円なんて見てドッキリ。
事前予約制でベールを被せるのかな。
隼人池は蚊の量産地。一体は昔から湿地帯。この物件の低層階を高級だと思わせるのは至難の業だけど。どうやって売り切るんだろう。

[No.188 by 購入検討中さん 2008-10-20 00:06:00]

この状況ではよほどお値打ちでないと
実際、手がでないよ。

[No.189 by 物件比較中さん 2008-10-27 10:27:00]

昨日、モデルルームにいった方から話を聞きました。
ほかほかの情報です。
110平米の一番安い部屋でも8000万だそうです。
星ヶ丘の同等の物件でも8000万以上のものはほぼ売れ残っているのにね。
この不況の状況では高すぎますが強気ですね。
実際に見に行かれた方は高すぎて手が出ないといってられました。
わたしもそうおもいます。狙っていた方はがっかりでしょう。

[No.190 by 銀行筋 2008-10-27 12:37:00]

あの、何回も皆さんが書かれてる通り、お金持ちの為のマンションですから(笑)。星が丘物件と比べたりするのはどうかと。ファミリーマンションではありません。高嶺の花ですよ。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-27 15:08:00]

だからここら辺のマンションで中途半端な値段をつけたら、高層階の広い部屋が売れなくなってしまうんだってば。
グランドヒルズって名前で売るからにはお買い得なんてのはありえない。
ターゲットは富裕層のみ。最初から狙うべきところが間違ってると思う。

[No.192 by 匿名さん 2008-10-27 23:05:00]

え、もうモデルルーム見られるんですか。
狭い部屋でもいいから、飯田街道から遠い南側だけの部屋はないかなあ。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-28 12:02:00]

某有名デべで価格表みせてもらいました。
安い部屋は７０００万台でありましたよ。
一番安い部屋が7000万台、このご時世高いですけど。
某有名デべいわく、当初はもっと高く設定していたようだが
この景気の状況では利幅をうすくしないととても売れないので
安く設定しなおしたらしいと言ってました。
高い億ションに近いマンションは
キャンセルが続いているとも言っていました。
うちはもっと広くて同グレードのプレミアマンションが
ここより１000万は安いと自信をもって価格表をみせてくれました。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-28 22:14:00]

いかにも大京がやりそう。

[No.195 by 匿名さん 2008-10-28 22:27:00]

あると思います。

[No.196 by 匿名さん 2008-10-29 11:29:00]

高値つかみでずるずる値下げってことも今後あるのでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2008-10-29 13:15:00]

>>196
高値掴みの意味分ってるか？

[No.198 by 匿名さん 2008-10-29 20:16:00]

物価高騰時の物件の定価買い

[No.199 by 匿名さん 2008-10-29 20:53:00]

不正解

[No.200 by 匿名さん 2008-10-30 12:44:00]

たまにチェックしてるけど急激な不景気になってから
このスレ書き込みなくなったね。
買う気の人が減ったんだね。