グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[121: 物件比較中さん]

他の地区は知らないが名古屋はプラウドのほうが人気ありますね。

[122: 地元不動産業者さん]

<119,120,121に同意見。

[123: 親と同居中さん]

私はプラウド、グランドヒルズどちらも居住経験があります。

プラウド→上場系エリートサラリーマンなどプチ金持ちが多い
グランドヒルズ→会社経営者、医院開業者、士業開業者が多い
に思います。
グランドヒルズを買える人はプラウドを買う人に比べて
圧倒的に人口は少ないと思います。駐車場も外車ばかり！
マンションの高級感は圧倒的でした。
だから結局プラウドの方が人気があるということになるんでしょうね

[124: 匿名さん]

117さんの通り住友はお金持ちの好むマンションを作る能力に
長けていると感じます。
自分がお金持ちであることを誇示したい人が住んでいますよね。
中途半端な金持ちは住めない所が気に入っている感じ。

高いと思う人はグランドヒルズには縁が無いのでしょう。
八事周辺のプラウドの中古物件を買えばよいと思います。
それだけのこと。

[125: 匿名さん]

グランドヒルズと一口にいっても…

覚王山法王町のときは、「揚輝荘」の跡地という
二度と出ないかもしれないというロケーションが魅力あった。

ここは立地は中途半端で広くもないし、
一体何がセールスポイントなんだろう。

関東では全戸数の半分くらいが売れ残る状況が始まったみたい。
ここもあまり急ぐ必要はないかな。


グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43287/

[126: 匿名さん]

＜125
そんな売れ残ってるんだ。
名古屋も不況に入ったし、ここも同じ道をたどりそう。
いそいだら損だね。

[127: 銀行関係者さん]

＞125

ここもポイントはロケーションでしょ？あのロケーションも稀少じゃないかな。
それと、ここは間取りはどれも広いって聞いてます。
その分グロスがはる訳だけど、、、

[128: 匿名さん]

いろんな意見あるけど、それほど特別な立地じゃないし。
要は今の経済状況要に見合った値段でかどうかでしょ。

[129: 匿名さん]

隼人池がプレミアム？

[130: 匿名さん]

普段はただのタメ池のようにも見えるけど。

春の桜が咲いてる時だけは、花見的には一応プレミアムかも。
池に面したところは公開空地だから誰でも入れるのが残念。（笑）

[131: 匿名さん]

じゃあ買わなかったらいいじゃん（笑）
そして他の掲示板見たら？それかずっと待って年とったら？

価格が分かったらみなさん「え〜やっぱりねえ・・」
とかなんとか言うのがオチでしょ。
売主、場所、経済の状況どれをとっても安い訳無いんだから。
場所が中途半端とかデベがどうとか
そんなことグチグチ言っててもしょうがないって（笑）

[132: 匿名さん]

うん、場所が中途半端だから買わないよ。

[133: 購入検討中さん]

＜125サン
東京のグランドヒルズ価格が高いところ
悲惨な状況みたいですね。
こちらの物件もそうなりそうですね。
場所はプレミアムではないですけど
価格がお値打ちなら私は検討します。

[134: 匿名さん]

アンカーの使い方も知らないのか？

[135: 匿名さん]

売主は別にして（笑）、場所と経済の状況を考えると
高い物件では？？？

[136: 匿名さん]

>>135
あんたにとってはな。

[137: 匿名さん]

池が近いからか、この辺って虫が多いよね。

[138: 匿名さん]

天道と比べてこっちの方がスレの進行早いけど、こっちの方が人気なの？
立地的に天道の方が人気出そうなんだけど、なんか不思議だなぁ。

[139: 匿名さん]

先頭のほうのレスは坪単価とか具体的な話があったが
最近はふれられてないみたいだけど、値段は決まったの？
それでこの場所でこのご時世にこんな高い値段だから
買わないって話になってるの?
ホームページには載ってないけど具体的に坪いくら？

[140: 匿名さん]

坪220万円くらいみたい。チラシにモデルルームが載っていたけど、一軒当たりの専有面積がかつての億ションくらい広いのよね。だから、220万でも買得じゃないの。

[141: 物件比較中さん]

坪300万とか知ったかしてた人は無知な人達

[142: 地元不動産業者さん]

土地単価から考えると坪200なら
この不況でも買える層が増えるから
売れそうだな。
東京の物件で失敗して
住友も考えたな。

[143: 匿名さん]

住友って書く奴はニワカ。

[144: 匿名さん]

坪200万。
それならいいね。
買う気になった。

[145: 周辺住民さん]

広告には、全く価額は載っていませんでしたよ。
あるデベロッパーさん（近隣の物件を手がけている）の話では、
坪２５０〜３００くらいとのことですよ。

[146: 匿名さん]

>>145
それは高い。本当なの。
1年前とはまったく違うこの不況にはいった名古屋で。
これがほんとならデベはまったく社会状況がわかってないが、
そこまで＊＊ではないでしょう。

[147: 匿名さん]

デベの担当者なんてそんな程度。

[148: 地元不動産業者さん]

高い、とか社会状況がわかってるの？とか延々書いている方々

社会状況、購買層のニーズなどはあなた方の数倍はわかっているはずです。
だって向こうは不動産のプロなんですから。別に売主はあなた方に買ってもらおうとは
思ってないのですよ。

現在の状況では250から300でないと事業化できないのです。
安く出さないのではなく、出せないのです。
あなた方が買ってくれなくても誰かは買います。それが3年かかろうが5年かかろうが
それで充分に利益が出るのです。逆にこのマンションでお買い得な価格で出してしまうと
その後のブランドイメージが崩れるのでしょう。

こんな匿名の掲示板にせこせこ書き込みしている人なんか
もとからターゲットではないのですよ。
他の掲示板見るのが賢明でしょう。悔しいでしょうが。。。
お買い得なマンションも近くにいっぱいあると思いますよ。がんばってください。

[149: 匿名さん]

ホントの事だけど消費者を馬 鹿にし過ぎだね。

[150: 地元不動産業者さん]

>>148
イライラしてますね。
さすがに否定されてるようなカキコばっかりされては
デベも黙ってられない感あり。
しかし大人気ないね。

[151: サラリーマンさん]

消費者を＊＊にしてはないでしょ藁。
問題は建築費の高騰。土地代なんて、この名古屋ではたいした事無いもの。
決してデベは消費者を＊＊にはしませんよ。
ここ、別に250万でも買いだとおもうけどなあ。
材料費のこと考えると劇的にはもうさがらないよ、マンション価格。
決断のしどころね。

[152: 匿名さん]

偉いのはデベ？買主？
答えは簡単だよね。

[153: 匿名さん]

>>148
本当にその通り。
この掲示板にはどうでもいい奴がたくさんいるからね。
必要とされる情報がたまにあるからチェックするけど、
ほとんどは、くだらない意見ばかりだからね。
この書き込みも同類といわれればそれまでだけど
148を非難する奴が多いから、あえて書き込ませてもらいました。

>>149
デベは全ての消費者を対象としていない。
買えない消費者は関係無い人達。

>>152
買えない消費者は買主ではない。
検討できる所得が無ければこのスレを見なければいいだけ。

[154: 購入検討中さん]

この物件を[高いから安くしろ]と書いて高い印象をあたえている客のふりをしてる業者？と
それを否定してる売主側？の争いばっかりが見えるスレですね。

[155: 匿名さん]

業者の書き込みもたまにはあるみたいだが、基本的に業者はそんなに暇じゃなかろ。
それにこんなところでボヤいたところでどれほどの影響があると思う？
ここは勝手に決め付ける人、思い込みの激しい人が多いところだよ。
あんたもその一人だな。> 154

[156: 購入検討中さん]

もう少しためになる情報おしえてくださいよ。

[157: 匿名さん]

デベは黙って頭下げとけよｗ

[158: 匿名さん]

>>153
いかにも住不っぽい考え方。

[159: 匿名さん]

158
同感です。

[160: 匿名さん]

>>158-159
激しく同意

[161: 匿名さん]

153って、マジで住友の売り方そのものｗ

[162: 入居済み住民さん]

他の住友物件(名古屋ではない)に住んでいるものですが、
確かに住友はお客を選別している感じがしました。
無理に買ってもらわなくてもいいような・・・。
ただし、そのためか、今住んでいるマンションの住民層は
とてもよいです。成金タイプもいませんし。
なのでこのような売り方も良し悪しではないかと思います。

[163: 匿名さん]

成金タイプ云々は関係ないな。
金さえ持ってたら、例えヤ○ザでもお客さん。

[164: 匿名さん]

うちのマンションは最初の総会で管理会社を土下座させた強者揃い(笑)

[165: 匿名さん]

>>148

これが本当なら、販売に3年かかろうが5年かかろうが確かに問題ないよね。


グランドヒルズ八事天道＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25379/

>業界の内情をお知らせします。
>マンションデベの販売粗利は５０％あります。
>半分売れれば建設費の元は取れて、後は経費分を１０％も見れば大丈夫。
>だから、売れ残りが多少あっても全然平気です。
>叩き売りのように３割引きで売っていてもちゃんと利益は出ています。
>泣いているのはゼネコンでほとんど利益は吸い取られています。
>そんなことも知らないマンションオタクの皆さんは
>売れ残りについて心配していますが、余計なお世話ですよ。

[166: 購入検討中さん]

>>165

そんなに儲かるから売れ残ってもいいというのは
この物件を検討中の身としては困りますよ。
少しリーズナブルでもすべて早めに売ってくださいね。

[167: 匿名さん]

>>165
そんなに儲かってたらなぜこんなにもデベロッパーが倒産してるの？

[168: 匿名さん]

>>167
大手デベの話に決まってるじゃん。
大手デベで倒産したところありますか？

[169: 匿名さん]

>>165
一般の方はあまり知らないんですね。
各会社の決算の報告書を見れば分かるのですが、
売上高と利益の割合から出される利益率を見てみると
大手デベは利益率が25〜30％あり、
去年は数社が過去最高益を記録しています。
ちなみに、ゼネコンはスーパーゼネコンでさえ数％と1ケタなので
165が引用してきた内容はあながちウソではありませんよ。
（マンションだけのことではないけどね。）

[170: 物件比較中さん]

すごい利益率。1億だと3000万も儲けかよ。
資材があがったなんて関係ないじゃん。
買う気がなくなる。

[171: 匿名さん]

>>167
土地の仕入れで失敗すると中小デベはすぐにこけますよ。
マンションは立地が第一ですからね。
また、売れ残りも、積もり積もると体力が無いともたないでしょ。
大手デベは売れ残りの物件もあるけど、
完売物件もあるから問題無しということだよ。

[172: 銀行]

大手デベの決算が良かったのは住宅以外での事業が上手くいったからの話。マンションはそんなに利益率は高くないよ(笑)。完成在庫を多く残すと大手だって辛いに決まってるよ。

[173: 匿名さん]

旧財閥系の大手デベ（三菱地所・三井不・住不）は
マンションでも採算は悪ないでしょ。

ほかのデベは競争入札や地上げで高値で土地を仕入れるケースが多いのに、
この三社は同じ系列の銀行や商社の社宅の跡地とかを
安く仕入れることができるからね。

[174: 匿名はん]

>173
おっしゃる通りかもしれないけど
この土地は中部電力の社宅の跡地を、
入札で相当な高値で買ってるよ。入札記録を見てごらん。
安く仕入れられなかった土地に、どうやって安い商品を作るんだか。

[175: 銀行筋]

土地代もさることながら、建築費でしょ。このエリアにおいてはね。建築費を抑えて価格を合わすっていうのができる会社じゃないよ、ここは。つまらんモノつくったら最後でしょ？グランドヒルズなんだし。ブランドだということ。

[176: 匿名さん]

まあデべの理由は関係なく、この状況で高いものが売れるかだね。
東京では売れ残りだらけ。

[177: 匿名さん]

東京と名古屋じゃ全然状況違うからな

[178: 匿名さん]

名古屋も不景気です。さほど経済状況は変わりません。

[179: 購入検討中さん]

ますます経済状況わるくなってきた。
値段見てかんがえるよ。売れ残らないことを願うよ。よろしく。

[180: 購入検討中さん]

このレスも勢いなくなってきましたね。
値段のこととか活発に書き込みがあったのにぜんぜんない。
経済状況最悪だから購入あきらめたのかな。
わたしも株で大損中なのでつらいですが。
あらたな情報ないのかな。

[181: 匿名さん]

本当に景気悪くなって書き込みなくなった。

[182: 匿名さん]

そして営業からの電話が増えた

[183: 匿名さん]

確かに、こんな時期にあせって飛びつくような物件でも無いわな

[184: 購入検討中さん]

同感です。これから地価は確実に下がるといわれているのでもう少しまちます。

[185: 匿名さん]

これから下がるというか、もう既にかなりの勢いで下がってるよ。

[186: 匿名さん]

このマンションの値段も下がると思うよ

[187: 匿名さん]

この最悪のタイミングでどうやって値付けするんだろう。坪２ｘｘ万円なんて見てドッキリ。
事前予約制でベールを被せるのかな。
隼人池は蚊の量産地。一体は昔から湿地帯。この物件の低層階を高級だと思わせるのは至難の業だけど。どうやって売り切るんだろう。

[188: 購入検討中さん]

この状況ではよほどお値打ちでないと
実際、手がでないよ。

[189: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームにいった方から話を聞きました。
ほかほかの情報です。
110平米の一番安い部屋でも8000万だそうです。
星ヶ丘の同等の物件でも8000万以上のものはほぼ売れ残っているのにね。
この不況の状況では高すぎますが強気ですね。
実際に見に行かれた方は高すぎて手が出ないといってられました。
わたしもそうおもいます。狙っていた方はがっかりでしょう。

[190: 銀行筋]

あの、何回も皆さんが書かれてる通り、お金持ちの為のマンションですから(笑)。星が丘物件と比べたりするのはどうかと。ファミリーマンションではありません。高嶺の花ですよ。

[191: 匿名さん]

だからここら辺のマンションで中途半端な値段をつけたら、高層階の広い部屋が売れなくなってしまうんだってば。
グランドヒルズって名前で売るからにはお買い得なんてのはありえない。
ターゲットは富裕層のみ。最初から狙うべきところが間違ってると思う。

[192: 匿名さん]

え、もうモデルルーム見られるんですか。
狭い部屋でもいいから、飯田街道から遠い南側だけの部屋はないかなあ。

[193: 匿名さん]

某有名デべで価格表みせてもらいました。
安い部屋は７０００万台でありましたよ。
一番安い部屋が7000万台、このご時世高いですけど。
某有名デべいわく、当初はもっと高く設定していたようだが
この景気の状況では利幅をうすくしないととても売れないので
安く設定しなおしたらしいと言ってました。
高い億ションに近いマンションは
キャンセルが続いているとも言っていました。
うちはもっと広くて同グレードのプレミアマンションが
ここより１000万は安いと自信をもって価格表をみせてくれました。

[194: 匿名さん]

いかにも大京がやりそう。

[195: 匿名さん]

あると思います。

[196: 匿名さん]

高値つかみでずるずる値下げってことも今後あるのでしょうか？

[197: 匿名さん]

>>196
高値掴みの意味分ってるか？

[198: 匿名さん]

物価高騰時の物件の定価買い

[199: 匿名さん]

不正解

[200: 匿名さん]

たまにチェックしてるけど急激な不景気になってから
このスレ書き込みなくなったね。
買う気の人が減ったんだね。

[201: 物件比較中さん]

一番安いお部屋が7000万台ですか。。。モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。購入検討できる方がうらやましいです。。。

[202: 匿名さん]

＞モデルルームに行くのも気が引けてしまいます。

同感です。
まあ、「子供がＮ小学校を行くかもしれないので、
下見を兼ねて来た。」ぐらい言えば、いんじゃないですか？

[203: 匿名さん]

伏字にする意味あるのかよ

[204: 匿名さん]

そんなもん普通に見に行けばいいだけだろ。
なんで訳の分からん理由考えなきゃいけないんだ？
＊＊らしい。

[205: 匿名さん]

>>198
これはひどい

[206: 匿名さん]

モデルルームの予約から販売側で明らかに選別していますよ。サイトの物件概要販売スケジュールでは、「11月上旬　予約制モデルルーム事前内覧会開催」とあるのに、電話では12上旬と言われました。でも、物件近くにある販売センターは既に開いていました。

サイトの資料請求時の情報を見て、電話予約時にふるいをかけているようです。

[207: 匿名さん]

>12上旬は、12月上旬。念のため。

[208: 物件比較中さん]

普通の庶民では一番安い部屋が7000万じゃかえないでしょ。だから年収高い人だけに商談してるんでしょ。
しかしこの物件のターゲット層も今の経済状況では手が出せないでしょ。
デベもきついときにだしたね。あと半年早ければうれたかもね。

[209: 匿名さん]

キャッシュで買う人間が殆どだから、問題ない！（営業トーク）

[210: 物件比較中さん]

トヨタも不景気。よって名古屋全体不景気。
小規模のプレミアム感あるマンションならまだしも60室もあるマンションで最低7000万はありえないでしょ。元来名古屋の金持ちはマンションにそんな高い値段だす人はすくないからね。
いくら強気なデベでも半分も売れない状況になればつらいはず。
価格はまだ発表されてないけどかなり落とさないとうれないな。

[214: 匿名さん]

210さん。
心配しなくてもそんなに高いなら売れ残りますよ。
すべての職業が不景気です。
このご時勢だれがこんな高いマンション買えますか。
売れ残って安くなってからでいいのでは？

[215: 富裕層]

物件の売れ行きをどうして心配するんでしょうか？商品の質について語り合いたいですね。

[216: 匿名さん]

また頭のおかしいのが湧いたか

[217: 匿名さん]

買う気の人は物件の売れ行きは気になりますよ。何年も売れ残ってマンション自体の価値がおちるのも困るでしょう。
来年も経済の回復見込めない、ましてや高級マンションに手が届く層が少ない名古屋でこの時期にこの価格では売れないでしょう。私の周りの方は買い控えするという意見がほとんどです。

[218: 匿名さん]

環境はよさそうだけど、生活に必要なお店は充実してるとは言いがたい。
そうはいっても、八事で7000万代なら、考える人もいるのでは？
実際、もう少し早く竣工していれば、今のマンションと比較対象して、購入していた
可能性もあったんだけど。価格帯としては、同じぐらいかな〜。

[219: 匿名さん]

来年4月からデフレ経済に逆戻りと予想
高い買い物は控えめに

[220: 物件比較中さん]

7000万かー。予想よりお値打ちになってる。
この立地でこの価格なら検討できる範囲です。
不景気でよかったー。