グランドヒルズ八事広路町

[土地勘無しさん]

広路町の物件ですが情報はありますでしょうか。

場所は良さそうですが、値付けはどの程度でするんでしょうね。
いまの景気からすると、グランドヒルズといっても
覚王山法王町のような値付けだと、近隣の積水の物件のように
売れ残りは必死だと思われますが…。

中電が保有していた場所で、土地の取得価格は高くないはずなので
坪単価100万円台でないと割高ですよね。

所在地：愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩5分

[3: 匿名さん]

グランドメゾン南山ヴァンクールとの違いは？

[4: 匿名さん]

グランドメゾン南山ヴァンクールは第一種低層で総戸数８戸で戸建てみたいな雰囲気もあるけど、
ここは地上７階の６３戸なので建物としては普通のマンションですよね。
場所はもちろん南山町のほうが良いですし。
おそらく一住戸あたりの敷地面積が全然違います。

グランドメゾン南山　　　　敷地面積　1511㎡　総戸数　8戸
グランドヒルズ八事広路町　敷地面積　5644㎡　総戸数　63戸

[5: 匿名さん]

住宅情報タウンズによると価格・販売戸数は未定とのこと。
池の近くだけど地盤は大丈夫なのかな…。

[6: 匿名さん]

この占有面積からして、オール億ションも充分あるでしょうね。

このご時世に果たして売れるのですかね、、、？

ヴァンクールは土地はただみたいなものだったので、約５００坪の土地を８戸で区分所有するというなんとも贅沢な条件が生まれたので、むしろ割安とも思える（一戸辺り約６０坪。仮に南山の土地が坪１５０万だとしても9000万の評価）値段なのにこれだけ残ってしまっているということを考えると相当厳しいでしょうね。しかも、ヴァンクールは住所も南山町です。

さすがに、スレ主さんのおっしゃるように坪単価100万円台で出してきたら売れるでしょうがその可能性はまずありえないでしょう。グランドヒルズというブランド、昭和区の時点で坪250万円くらいはすると思われます。

[7: 匿名さん]

坪250万なら、120㎡で9000万くらいか・・・・・安いね。

[8: 匿名さん]

>>7
まあそれくらいがボトムでしょうね。

[9: 匿名さん]

坪３００万を超える場所でしょ。
２５０万？ありえないでしょ。
そんなお買い得あります？弱気な人生・・・。

八事はお金持ちが買えば良い場所。一般市民は
すまないでしょ。

逆に２５０万だったら、買わないよ。
一般市民と一緒に暮らすのは、いやだね。おれは。
もったいない、そんなマンションにするのは・・・。

[10: 匿名さん]

本当のお金持ちはマンション買わないけどね。

[11: 匿名さん]

>>9

今の積水の南山ヴァンクールが坪約280万円が現在販売中の部屋で一番安いのを基準に考えました。

当然、平均価格は坪300万円を超えるのは確実でしょうね。

しかし、もしヴァンクールよりも割高な値段で出てきて、売り切れるのかどうかはとても疑問に思います。

[12: 匿名さん]

>>11
経済的に恵まれてる人って、思った以上にいっぱいいるんだよ。
自分の所得水準だけで物事を考えても意味ないし。

[13: 匿名さん]

>>12

でも、現実に億ションいっぱい残ってるじゃん。

[14: 匿名さん]

>>13
億ションって一言にいっても色々あるじゃん。
立地やらデベの格やらetc
それに残ってる億ションより、売れた億ションの数の方が多いんだよ。

[15: 匿名さん]

お子さんが南山小学校に行くので
ここを買う人ってどのぐらいいるのでしょうか？

品の良さそうなお母さんが、子供と手をつないで
小学校への送り迎えなんか絵になりようですね。

最も勘違いママであれば、ぶち壊しですが！

[16: 匿名さん]

ここは価格帯と内容のバランスが取れていないと思うな。

仕様はどの程度か分からんけど、第一立地が中途半端。
いりなかのほうが近いのに八事広路町って…。そんなアドレスない。

【物件概要】
所在地：愛知県名古屋市昭和区　広路町字隼人25番1（地番
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅下車徒歩5分


名古屋のマンション事情も"潮目"が変わったので、
坪単価２５０万円クラスならもっと良い物件が出てくるでしょう。

億ションでも支払う価値のあるのもあるけど、
ここは…

[17: 匿名さん]

南山町の邸宅街のはずれでマンション住まいというのは、
その時点で一般市民じゃない？大体。

[18: 匿名さん]

>>17
市民と庶民の違い、分ってる？

[19: 匿名さん]

やはり最近のマンション事情では八事周辺に住もうと思っているまあまあの所得層の方たちでも８０００万以上の物件では売れ残ると思います。私の周辺の年収３０００万前後の方でマンション探してる方たちと話してますが５０００万台から６０００万台ぐらいで探している方たちがこの物件の値段注目してますよ。いくらぐらいなんでしょうね。

[20: 匿名さん]

３０００万円あれば８０００万円から１億円はいけるでしょ