ロイヤルクレスト大森金城学院前(旧：プレミアムレジデンス大森金城学院前ってどうですか？）

[匿名さん]

プレミアムレジデンス大森金城学院前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市守山区大森3-101-1他
交通：名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」駅から徒歩2分（約100m）
価格：3030万円-3750万円
間取：3LDK-4LDK
面積：78.31平米-86.98平米


【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.06.18】

[2: 匿名さん]

6日の日曜日に、栄で建設反対のデモ行進してたね。
その手のケチがついた物件は敬遠されて当然だから、売れないんじゃない。
そもそも売主の中央コーポレーションって評判良くないしね。

[3: 宮地奈々さん]

先週号のタウンズによれば２７戸中５戸が売れ残り。
第１期分で５戸売り出すよという意味なんでしょうけど。
ところでここの物件、反対運動有りなんですか。

[4: 匿名さん]

ここのマンション、建設反対運動されてますよ。
建設反対の旗とか周辺にたくさんありますからね。
この前たまたま近くに行ったけど、建設中でまだ８階かそこらなんですかね、
見上げたら首が痛くなった。周りにあんな高い建物ないからねぇ。
だいたいあんな場所に１４階建なんて異常ですよ（笑）
あのマンションだけ周りから浮いてるし。
親戚情報ですけど、
食料品買うのにも、困るくらいらしい。何も買うものがないようなへんてこなスーパーが
あるぐらいみたい（笑）でもサークルＫはあったな。
このマンションの良い所って言ったら名鉄が近いだけじゃない？
あとはあんまり良い印象ないなぁ。
車がかなり通る道路の真ん前だから空気も悪いだろうし。
駐車場はあるのかなぁ　なんか狭すぎてわからなかったけど。
なんせ反対運動されるようなマンション建てようとすること自体が
問題だね。

[5: マンション評論家]

最寄り駅は銀行もないし、スーパーもないけど、バッティングセンターやファミマもあっていいところだよ。

[6: 匿名さん]

反対運動がおきて、かなり売れ残っているMSだとほとんど買い手がつかないと思う。
しかし、これはある意味チャンスではないかな。
最近相当値引き競争が話題になっている。
できあがるまで待って、様子をみながら徹底的に値段を叩くのがいいね。
１千万円や２千万円引きはよくあるらしいからね。
２千万円を切るぐらいの値段で購入できれば、賃貸としていいと思う。
言い値の半分を目標にしたいな。

[16: 宮地奈々さん]

今週号のタウンズによれば２７戸中４戸が売れ残り。
第１期分では１戸しか売れていないという意味なんでしょうね。
レスの削除の件、多分デベロッパーからクレームが来たからじゃないですか？。
デベロッパークレームに対する反応は異常に早いみたいです。
ところでここの物件、なんで反対運動が起きているのでしょうかね？。
日照の問題？、騒音？、景観が崩れる？。

[17: 購入済み]

残り何戸なんだろう？

[19: 匿名]

気にすることないんじゃない

[21: 匿名さん]

今日も、近所の家から「子供達におひさまを！」というような旗が立っているのを見たよ。
まだずっと根強く反対運動は続いているんじゃないかな。
購入してここに住む人は、近所の強い風当たりを覚悟しないといけないんじゃないかな。

[23: 買いたいけど買えない人]

正確に言うと保育園に通う子供たちからお日様を奪わないでだった気がする。

[27: 不動産購入勉強中さん]

もう住民とは和解したのかな？

[28: 匿名さん]

もう建っちゃてるんだからどうしようも無い事ね？

[29: 匿名さん]

これからが本番だろ

[30: 匿名さん]

近くに保育園か幼稚園があるからかな。

おひさまがあたらないこどもたち…かわいそぅ…

[31: 購入検討中さん]

もう解決したって新聞に載ってたよ

[32: 近所をよく知る人]

ずーっと剥がされてた？マンション名がついてたのかな？って場所が、
最近キレイになってて、マンションの名前変わってたよ。
ロイヤルクレスト大森金城学院前
だって。
なんかあった？？？

[33: 匿名はん]

それってマンション名が変わっているジャン。
ロイヤルクレストだとデベロッパーが変わったということか？

[34: e戸建てファンさん]

マルミ

[35: 匿名さん]

中央コーポレーション→丸美産業に変わった！

[36: 物件比較中さん]

現在ってこの物件、売り出しし始めているの？。

[37: 匿名さん]

↑売っているようです。
すでに人がすんでいる形跡があります。
かなり値引きするのかな？

[39: 匿名さん]

売主が変わったということは、すでにMSを投げ売りしたということです。
以前記事で読んだのですが、通常５割程度で一括売り。
買った方はそれに２〜３割程度上乗せして再度売りに出すようです。
ここらあたりが採算ラインということらしい。
つまり、もとの値段の２〜３割引きで売りに出されるということです。

ただ、交渉によっては赤字にならない半額までは値引き可能だと考えられます。
（ひょっとしたら、高く購入しているお人よしの住人がいるかもしれないので、それ以上も可能かもしれません。）
ある意味このMSは買いたたくチャンスです。
興味のある人は、半額を目指して頑張ってください。

[40: 匿名さん]

そりゃ無理や〜〜

[41: 匿名さん]

NHKであるマンション販売業者が急成長していると言う特集をやっていた。
それは、売れ残ったマンションを半額近くで大量に買い込み、周辺地区に徹底した営業をかけて売りさばくという内容だ。かなりの収益をあげているらしい。
周辺地区で賃貸をしている人たちがターゲットだと言っていた。
その売り方は、値引き勝負で購買意欲をそそるような方法だ。
この業者がそういう業者かどうかわからないが、３９さんが言っていることは、あながち無謀なこととは言えないと思うが。

[42: 宮地奈々さん]

今週号のタウンズによれば第１期分として２７戸中６戸が売れ残り。
現在のマンション名になって初めての登場。
誌面には以前別の名前で売りに出していた点は何も触れていませんね。
ところで以前のマンション名で第１期分を売り出していたと思いますが、
あの当時に契約した人はいないのでしょうかね。
一旦売れていたとしても販売会社が変わった時に手付金返して契約を破棄してもらったのかなぁ？。

[46: 購入検討中さん]

マンション購入を検討しています。
色々なご意見参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。

[47: 購入検討中さん]

えっ?
もしかして、
プレミアムレジデンス大森金城学院前と
ロイヤルクレスト大森金城学院前って
同じ物件なんすか?

[48: 匿名さん]

丸美が買って名前変えたんだろ

[49: 匿名さん]

しかし、ここはまだ売れ残ってるのか？
住民の反対運動はお金で解決したのかな？
かなりの駅近なのになぜこんなに長いこと売れ残ってるんだろう？？
瀬戸線だからか？

[50: サラリーマンさん]

丸美が買い取って売り出し始めたのが2月頃だったので、
まだ完売は難しいのかも。
確かに瀬戸線ってのは残念だけど、これだけの駅近で、
和室ナシの３ＬＤＫは角部屋だし希少な物件のようだし、
栄に通勤なら考えてもいいかも。
あと車と電車の騒音はどうなんだろう？

[51: 近所をよく知る人]

住民というか保育園との間で屋上園庭を作ることで決着したようです。
丸美ではなく、中央コーポが。
まだ工事はしてないようですが。
でも、マンションからは少し距離があるし、位置的にも、
日当たりは関係なかったような。