バンベール有松フォレスティエ
| No.2 |
by 匿名さん 2007-07-29 12:00:00
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区外に住んでいるものですが、私もバンベール有松の物件を見て購入を検討しています。
免震構造はいいと思いますが、徒歩圏にスーパーがない所や、キッチンの収納スペースの限界などの点でまだ迷っている点がいくつもあります。１００％気に入る物件に出会うのは難しいとは思っていますが、一生の買い物ですので慎重に考え中です。 |
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| No.3 |
有松駅北側で野村不動産がマンション建設中。多分、野村の環境のほうが環境とか学区とか良いのでは？駅＆イオンまで歩けるし
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| No.4 |
野村不動産のマンションの具体的な場所を教えてもらえませんか。
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| No.5 |
免震構造は魅力ですね
けれど、メンテナンス費とか結構割高ですよ それでなくてもマンションは、管理費とか修繕積み立てとかありますから・・・ コストもよく調べたしょうが良いのでは？ |
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| No.6 |
野村不動産のマンション情報求む！！
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| No.7 |
野村は駅から八ツ松弘法に向かう途中で建設中。
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| No.8 |
この物件の関係者にぜひお聞きしたいことがございます。
①薄いゴムと鋼鈑を交互に重ねた積層ゴムで地震の揺れを軽減すると言う免震設備なのですが、ゴムの劣化についてはどうなんでしょう？ 長期修繕計画では何年毎に積層ゴムの入れ替えを行うとありますか？ ②耐震等級はいくつですか？・・・と言うのも、地震保険には耐震等級割引があります。耐震性能により１０〜３０％の割引が適用されますが、この物件の割引率はいかほどなのか知りたいのです。 ぜひお願いいたします。 |
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| No.9 |
バンベールのマンションを見学に行った者です。担当者に以前質問した所、免震ゴムは基本メンテナンスで１００年位はもつと言っていました。ゴムを全部取り替えるかどうかについては聞いていませんが、、。毎月の管理費は１００００円〜１２００円位で、修繕積立は４６００円〜５５００円です。相場について詳しくないのですが、管理費と積立は高い方ですか？
それと別に初めに支払う修繕積立基金が３２００００円ほどかかる様です。地震保険料は初めに５年分支払うと３５０００円だそうです。 建物自体の耐震等級は１だそうです。何でも免震構造であるので耐震等級とは基本の考え方が違うそうです。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
耐震等級１なら、高いお金払って免震マンション買わなくてもって思ってしまうのは・・・
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| No.12 |
免震構造自体が歴史の浅い工法なので、メンテはまだ実績が殆どないのが現状のようです。
ので、ネットで検索すると、免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要とか聞いたことがあるなんて書き込みもあり・・・。 |
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| No.13 |
今度メンテナンス費用について詳しく聞いてみようと思います。どこに重点を置くかだと思うのですが、今後のマンション購入において地震の備えを考えるなら免震はあった方がいい機能の一つだと思います。
耐震等級が１であれば阪神大震災クラスの大地震には十分耐えられる様ですが、繰り返し襲ってくる地震に耐えられるか、その後も安全に生活出来るかは分からないと思います。少し割高の様ですが、万一の時安心が買えるとすると魅力的です。 免震構造を作るにあたって地盤検査（軟弱地盤には建てられない）や、比較的に新しい構造なので他の耐震マンションに比べ検査に厳しく信頼度も高いと思います。 |
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| No.14 |
免震でも耐震でも縦揺れは一緒。地震は横揺れのみではないよ。耐震マンションに比べ検査に厳しいって、一緒でしょ。
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| No.15 |
野村不動産はトヨタホームとJVで姥子山で建設中。施工は浅沼組で三十数戸規模らしい。
姥子山住人の知人によるともう１社別の物件の近隣説明会もあったらしい。 |
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| No.16 |
"何もなかったら"数十年補修程度で済むかもしれません。
管理会社と住民の考え方次第ですが、 公共構造物の場合、最高２０年、平均１０年で総取替えです。 ゴムが１００年ももったらゴム会社がつぶれてしまいます。 あと震度５以上の地震が発生したらほぼ取替えです。 |
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| No.17 |
免震構造は、夜中寝てる時にタンスが倒れてくるなんていった家具倒壊の心配は少ないので、すごく安心だと思う。
震度５以上の地震が発生しないことを祈るのみだけど、修繕積立金が当初設定が４６００円〜５５００円ということは、他の耐震マンション並みかそれ以下なので、メンテナンス費用は入っていないのでは？ |
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| No.18 |
免震は、年１回の免震ゴムの点検をする様ですが、その時の費用が全体で４０万円程度だそうです。点検費などは、管理費用に含まれるため地震が起こらなかった場合個人負担は基本的にないそう。
免震装置が働くほどの地震が起こった場合は点検するそうですが、一件で割るので１万円以下。ゴムは丈夫に作られているのでよっぽど大地震でも起こらない限り大丈夫の様ですよ。大地震が起こった場合修理費用は普通のマンションの方が大きいと思う。本体だけでなく家財も転倒するだろうし、、。地震後も安心して住める点では免震は欲しいです。地震がきません様に＞＜ |
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| No.19 |
あるゼネコンに勤めているものです。
当社でも免震はいろいろな建物で扱っています。 基本的にやはり免震は安全です。 縦揺れに対する懸念はありますが、日本で起こる 地震で縦揺れ型はわずかです。また、建物自体が 縦の力には強くなっているので、それほど心配はありません。 基本的には家財転倒など２次災害防止、躯体の損傷軽減が 対策としては必要なので、免震は効力があります。 次にメンテですが、装置の取替えは今のものは考えなく てもいいぐらいよくなっています。 震度５以上で交換なんてこともまずないと思います。 実際に免震装置を見せてもらうといいのでは？ 大きさを見れば、ある程度、素人の方でも納得すると思います。 参考になればと思い書かせていただきました。 おそらくは、近い将来、免震マンションは当たり前になるので はないでしょうか？ ちなみに私のマンションも免震マンションです。 |
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| No.20 |
素人を納得させるのは簡単なんだが・・・
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| No.21 |
>また、建物自体が縦の力には強くなっているので、それほど心配はありません。
耐震マンション並の躯体の頑丈さ＋免震構造でも、耐震等級１なのですか？ |
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| No.22 |
第２期分譲が始まりましたね。
他の物件も含め、検討中ですが、購入の踏ん切り がつきません。 免震マンションにするか、もう少し都心に近い マンションにするか悩んでいます。 |
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| No.23 |
先日仮予約をしたのですが、いざマンションを買うと成るといささか不安があります。免震・オール電化・価格とても引かれているのですが、すでに購入済の方などの決め手を聞かせてください。
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| No.24 |
ＮＯ.22さんへ
私は結局、ここを契約しました。 私達も悩みましたが、 ①緑区で探していたこと ②免震はやっぱり安心できると思ったこと ③夫の年齢から考えて、少しでも早く買った方 がいいと思ったこと ④思いっきり で決めました。正直、最終的には思いっきりが最終の決め手 だったかもしれません。 マンションは一生の買い物ですし、慎重に選ばないとだめ だと思うのですが、どこかで結論を出さないと、ずっと買えないと 思います。 私は緑区のなかでは、このマンションが質と価格のバランスが １番いいと思いました。矢作さんの悪いうわさもあまり聞きませんし。 あまり参考にはならないかもしれないけど、参考に なればと思います。 一緒に入居できればいいですね。 また、結論出たら教えてください。 |
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| No.25 |
場所が有松駅から歩いていける距離にないことと、
すぐ近くにスーパーがないこと、 車がないと不便なことを除けば良い物件ではないですか？。 すぐ近くに東名阪道と国道３０２号が通るので騒音が心配なのと、 すぐ近くを走る有松駅と国道２３号を結ぶ県道が平日土日問わず 日中は車で渋滞しているのは気になるけど。 オール電化で免震構造だし、 すぐ近くに大高緑地があるのは良い。 ポレスター有松パークヒルズもすぐ近くにあって 結構大きなマンション街になりそうだからそのうち周辺環境も大きく変わるかもね。 後は有松駅前にあるマックスバリューが撤退しなければいいんだけど。 有松駅は準急以下の電車しか止まらないのであまり使い勝手は良くないけど、 金山に近い位置にあるからそう不便ではないと思うよ。 何を基準に選ぶかによるけど、 俺だったらマンション近くまで何度も足を運び周辺を歩いてみるな。 有松駅まで電車で行ってそこから歩くといいかもね。 次は平日の時間をずらしてみたりとかすれば 色々と見えてくるものがあるでしょ。 |
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| No.26 |
オール電化だそうですがエコキュートの使い勝手って
どうなんでしょうか？ 知ってる方がみえたら教えて下さい。 |
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| No.27 |
今日眺望、構造見学会に、言ってきました。
素直な、感想は、丁寧な仕事だと安心しました。 質問に対しても大変わかりやすく、造りに大変自信をもっているようにも 感じさせられました。どなたか見にいかれたかたの、感想を聞かせて いただきたくおもいます。 なぜなら、とても言い造りだとおもうのですが、 いま一歩ふみきれず、最終的には、どう決めていいのやら。。。。 契約された方のご意見も聞かせてください。 |
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| No.28 |
矢作は名鉄系のデペで、あの事件以来構造等が心配な部分ありますが、反対に今はしっかりした構造で安心かも。
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| No.29 |
あの事件て、何ですか？教えてください。
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| No.30 |
姉歯事件じゃないの。名鉄インは取り壊しになったし。
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| No.31 |
バンベールマンションに住んでます。
私が購入したときは、姉歯事件の少し前で、 姉歯事件でちょっと心配しましたが、株価を見てたら、 ものすごく矢作建設の株はあがったんです。 いろいろ聞いてみると、地震に強い会社という 評価みたいです。 あと、矢作さんは別に名鉄系ではないって営業の方 は言ってました。名鉄不動産ともほとんど付き合い ないし、仕様や構造も全然、バンベールとは違うそうです。 マンションは第１印象と信用できるところが１番と 思います。 私も今のところ、問題はないし、快適に住んでます。 |
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| No.32 |
NO30/31さんへ
ありがとうございます。 大変参考になりました。私もバンベールは第一印象がとてもよかったので、ここで決めようと思います。高い買い物はドキドキです。地震に強いのは良いですよね。家財が倒れないだけでも、だいぶ違いますもんね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
買い物ですが近くに（大高）イオンが出来ます
かなり大きいですよ 東海1大きいのは間違いないです ３０２が出来れば大高まではすぐなのでイオン買い物マニア（自分のことです）にはここはいいですね〜 でもイオン大高の横にもマンション建設してますがね＾＾；；； あとマンション近くの道が大高緑地を通って国1に抜ける道なので 朝夕は渋滞回避で抜ける車も意外と多いですよ |
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| No.35 |
NO３４の者ですが続きです
矢作建設さんは地震には色々と研究していますよ 長久手の某所に地震装置があってそこで実験用に梁や柱などを組んで試験してるみたいです あと 耐震補強（ピタコラム工法）も色々とやってますので 地震に詳しい＝矢作建設って感じですね |
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| No.36 |
矢作はもともと土木工事に強い会社。
頑丈な物を作るのは得意かもしれないけど、洒落た物作ったりや、繊細な仕事は苦手。 |
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| No.37 |
確かにシャレては無いですねぇ。私のバンベールも。でも免震というのにひかれて決めました。有松にある物件はホームページを見る限り格好も良い感じですね。私は来るといわれている東海地震に備えて免震を選択しました。色んな見方があると思いますが。
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| No.38 |
この前、見学に行ってきました。
モデルルームもまあまあよかったです。 ここの売りは免震とオール電化ですかね。 あと営業の方は全部平面駐車場で機械式はないと 言ってました。 免震はやっぱりいいと思いました。 緑区の他のマンションでは、免震はゴムが劣化するとか メンテが大変とか言って、結構、バンベールさん のこと悪く言うところばっかりでしたが、説明をここで 聞いたら、そんなことないと納得しました。 逆に悪口言ってたマンションさんは買いたくないですね。 買うなら、営業の方がいいところがいいです。 ここの掲示板にも矢作さんのことをそんなに悪くいう人も いないみたいなので、ちょっと安心してます。 購入をちょっと考えてみようと思い始めました。 |
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| No.39 |
ＮＯ３８さんへ
マンションは営業の方が大事ですよ。 私も購入前は、いろいろ友達とかに聞きました。 ある会社は売って、入居が始まったら、すべて管理会社 任せとか。 せっかく買ったマンションですから、営業の方とも 長く付き合いたいですね。 私は検討中はもちろん、契約後もいろいろ調べてもらったり して、今のところ、バンベ-ルさんで不服はないです。 余談ですが、マンション価格ってほんとに上がってるんですね。 営業の方の営業トークって思ってました（笑） 大高にできるマンションはうわさでは、かなり高いみたいです。 |
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| No.40 |
この間、ついに契約してきました。この掲示板のおかげで踏み切ることが出来ました。皆さんいろいろありがとうございました。後は銀行の本審査です。何かと大変なんですね。仮審査は通っているのですが、本審査が終わるまで、ドキドキです。来年の3月が楽しみです。
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| No.41 |
今週号のタウンズによれば６０戸中１０戸が売れ残り。
最終期として残しておいた１０戸をこれから売るということみたい。 でもスレ的には４０さんの踏み切り発言で終わってしまったっぽい雰囲気になってしまってますな。 |
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| No.42 |
終わってしまってはいかんので上げときます。
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| No.43 |
今週号のタウンズによれば６０戸中２４戸が売れ残り。
・・・２週間前に比べて一気に件数が増えているんですが・・・。 どういうこと？。 |
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| No.45 |
すぐ隣に３０２号が通りますが、騒音等は大丈夫なんでしょうか？
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| No.46 |
今週号のタウンズによれば６０戸中２１戸が売れ残り。
２週間前に比べ件数が減りました！。 国道３０２号については開通してみないとわかりませんね・・・。 |
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| No.47 |
今週号のタウンズによれば６０戸中２１戸が売れ残り。
２週間前に比べ件数が減っておりません。 理由はよくかわりませんが、数字としては苦戦していますよね・・・。 |
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| No.48 |
いつか買いたいさんへ
平面駐車場と機械式駐車場なら、当然平面駐車場ですよ！ バンベ-ルさんは、コストのかかる免震を採用して、なおかつ駐車場は平面駐車場にしているということはすごく良心的だと言えます。 オール電化についても賛否両論ありますが、わたくし宅はオール電化で何不自由していませんし、実際に使ってオール電化にしてよかったと思い喜びながら使っています！！ 建築主は、通常、儲けを考え、免震構造で建築費用をかけずに、敷地目いっぱいの建物を設計して入居する人の一生涯の利便性を無視して、何段も機械式駐車場を積んで住戸数分の駐車場をキープする物件を建てます。 程度にもよりますが、仮に、東海沖地震が発生した場合に、建物がダメージを受けた場合は管理組合のお金で修理したり建て直ししても到底足りませんので、免震構造で地震によるダメージを軽減できたり回避できたとしたら、命を守る意味もありますので、免震構造の維持メンテナンスにかかる費用は入居者にとって「保険」のようなものではないでしょうか？ わたくしは、「免震構造」の物件は賛成です。 機械式駐車場を採用すれば敷地いっぱいに設計してより多くの住居を計画すれば当然事業主の利益は上がります！！ 入居者の使い勝手（一生涯のデメリット）を無視して、免震構造の維持メンテナンス費用と同等の費用がかかる機械式駐車場のデメリットには触れずに営業の方が販売しようとしたら要注意！！だと思います。 バンベールさんの物件は売れ行きは分かりませんが、芳しくないようでしたら、きっとマンションや事業主企業のブランド名を盾にして、同業者の物件にケチをつけるような他業者の営業の人の情報操作が大きな原因になっているかも知れませんね。 入居後、機械式駐車場による通常の一生涯のデメリットを上回るものがある、たとえば、中区栄や名駅等の都心なら機械式駐車場もありうると思いますが、同じ名古屋市と言っても緑区は住環境が明らかに違います。 ケチをつける業者があれば、そこの物件が平面駐車場か機械式駐車場か聞いてみるといいでしょう。 緑区の有松近辺は住環境に優れたとてもよい地域で機械式駐車場はそぐわない地域だと思いますので、免震構造を否定して機械式駐車場を肯定するような営業の説明はかなり問題だと思います。 マンションを決めるかどうかは自分自身が決めることですよ。 マンション事業者のブランド名で話が進みがちなところがあり、いろいろな業者の営業の人の「あそこのマンションは〇〇がダメ。」とかケチを付けるような言葉に決して惑わされないことが重要だと思います。 マンションを買うときは、その地域の特性を考え、自分が手に入れるものはマンションという物ではなくその地域全体を財産として買うのですから、検討しているマンションを建てた業者が入居者や地域の人のことを考えて建てられたマンションだと思える物件かどうかをよく考えてみる必要があると思います。 マンション購入を検討しだした時点で「欲しい」という気持ちが先にたち冷静さを失っていることは間違いありませんよ！ そんな状況で、営業の人は必ずある何がしかのデメリットを黙って事業主として都合のいい説明を中心に物件を売り込むことを絶対に忘れてはいけません！！ 商売は、ある意味騙しあいのところがあるので、企業名やブランド名にこだわらず、自分が納得できる物件を自分の目で見極めることが大切だと思います。 免震構造の平面駐車場の物件なら入居者の方のことを考えた物件だと思います。 一生に一度の買い物です。 いろいろな物件を自分自身が検討して納得できる物をがんばって手に入れてください！！ |
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| No.49 |
先週号のタウンズによれば６０戸中１９戸が売れ残り。
２週間前に比べ件数が５も減りました。 それから・・・、48さん、文章長過ぎです。読みづらい・・・。 |
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| No.52 |
最近は削除依頼板ではなく、直接メールで削除依頼するんだな。
仕組みが破綻している・・・・ |
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| No.54 |
今週号のタウンズによれば６０戸中１７戸が売れ残り。
３週間前に比べ今回は２件減りました。 大抽選会実施中ですが、そろそろ価格自体を下げた方が良いのでは？。 |
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| No.56 |
今週号のタウンズによれば６０戸中１５戸が売れ残り。
２週間前に比べ今回は２件減りました。 免震構造、オール電化、大高緑地の近さ。 ３点を売りにしているのですが、 中々売れませんね。 なんでだろ？。 |
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| No.57 |
タウンズって何ですか。
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| No.58 |
No．48さんへ
バンベール瀬戸でも同じことが言えますか！？ 相当無理がありまっせー・・・！！ たまたま平面式駐車場が確保できただけなのに よく言いますね ねー関係者さん |
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| No.63 |
先週号のタウンズによれば６０戸中１０戸が売れ残り。
２週間前に比べ今回も１件減りました。 角住戸がまだ２邸残っているんですね。 何で売れ残っているのか、訳がありそうですけど。 |
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| No.64 |
矢作はちょっとね・・・
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| No.65 |
どうして矢作はちょっとなのですか？
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| No.66 |
今週号のタウンズによれば６０戸中１０戸が売れ残り。
２週間前に比べ今回は１件も減りませんでした。 ３０１号室と８０１号室は家具付き分譲、 それ以外の部屋は諸費用１００万円バックアップ実施中。 |
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| No.67 |
バンベールは売れ残りが多い気がします。
よさそうなマンションなのですが、何が駄目なんでしょうか。 ホームページのレイアウトは見難いです。 |
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| No.69 |
ここがなかなか売れないのは価格。周り物件の価格と比較しても、免震を考慮しても500万は値引きして欲しいと思います。現実に私は1年半前、ここと現在購入したマンションと比較して同等の面積・間取りで、700万位価格が安かったですよ。
しかも交通の便が良さそうで悪く、車での休日は国1と国23の渋滞、名鉄の駅まで徒歩14分（坂道）で、市バスのアクセスと本数が少ない。 眺めがいいのは惹かれましたが・・・。 |
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| No.71 |
おめでとう祝１周年！
いつまで売ってんの！？ |
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| No.73 |
ってか用事があって18：00すぎ売主の事務所に行ったら誰もいないし・・・。
こんな時代に営業時間ピッタリで帰るなよ・・・。 通勤の帰り道他社のモデルルームは、まだやってましたよ。 なんだか矢作さんが売れ残りが多いのがわかる気がしました。 少し後悔・・・。 |
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| No.74 |
今週号のタウンズによれば６０戸中７戸が売れ残り。
今回は地味に１件も減りませんでした。 現地販売センターにはまだ社員が常駐しているんですね。 アルバイトかパートしかいないんじゃないかと思っていました。 |
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| No.75 |
ここの営業が弱いから販売代理に出すみたいですよ
丸投げ～～ |
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| No.78 |
チェーンゲートなしだって。
人通りもないし、やっぱ車に盗難やイタズラされ損かなぁ？ |
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| No.79 |
今週号のタウンズによれば６０戸中８戸が売れ残り。
チェーンゲートなしですか。 でもチェーンゲートって盗難や悪戯防止にそれほど効果のあるものなのでしょうか？。 |
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| No.80 |
チェーンゲートは、いたずらは防げないけど、盗難は防げるような気がします。
それより、気になるのは、真横に302号と高速ができるとのことです。 自然がいっぱいの大高緑地とマンションの間にできるとのことです。 大高緑地の横というメリットがデメリットでかき消された気がしました。 |
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| No.85 |
残りわずかになって定価が下がっているようなんですけど、、、、
値引きしていた値段より安くなっているような気がしてるのですが？ 残り物には福があるのでしょうか？ あとは、高速道路が出来たあとの騒音や景色が心配です |
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| No.86 |
クルマの盗難には車両保険でもかけておかないと、安心して眠れませんね。
あとから気づきました、、、なんて間抜けな。 いたずらもされ放題なんでしょうか？ まだ、売れ残ってるんですね。 はやく、分譲中という垂れ幕をおろして欲しいものです。 |
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| No.87 |
天白と名東区の境あたりの場所、マンション横に高速と302号が出来て
埃がすごく布団が干せなくなったって言ってたなあ。 ヘルパーしている人から聞いた話。住民は売り逃げだって怒っているとか |
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| No.88 |
早く売ろうと焦っているのは確かに感じます。
洗濯物は盲点でした。 あと、完成してから１年以上経っているので、当然ながら保障が新品時より減っています。 その点ご注意されたほうがいいと思います。当然のことでしょうけど。 契約の書類を作成する時まで、保障の期間が減っていることを説明しません。意図的なんでしょうかね？ |
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| No.90 |
もうすぐ売りきれる！と五月に豪語されてから早、４ヶ月。
完売は遠いのですかね。 交渉力に問題あり？ 何か問題でも？ ちなみにここの住人です。 |
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| No.91 |
営業の方の交渉はしつこいぐらいとても強引でした。しかし親身になってくれましたよ。
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| No.92 |
こことゼルクハウス有松、皆さんは悩まれませんでしたか？
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| No.93 |
あちらは値段が違いすぎて比較の対象になりませんでした。
それはさておき、まだ、ここは売り切ってないんでしょうか？ すぐに売れると豪語していたのに。 何か問題でもあるんでしょうか？ 営業の方はどこか信頼できない、、、、とまでは言いませんが、 違和感というか、不信感があります。 ハンコさえ押させれば、あとはどうにでも。という態度がいけませんね。 |
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| No.94 |
最近とかく人のせいにしているカキコが多く、気に入って住んでる身
としてはとても不愉快です、出来れば同じ様な思いの方に入居して欲しいものです。 |
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