【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


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【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
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[897: 匿名さん]

3月末から4月初旬だとアリさんでも高いんじゃないかと思いますが
長距離だとアーク（アートだったかも )が安い時があるので何社か見積はとられるといいかと。

あとマンション一斉引越期間はだとアリさんダックあたりの中堅は
受けられない場合もありますよー

[898: 匿名さん]

4月1日に子供の新学期あるから
3月末の引っ越しに2倍でも3倍払う。
そうでないなら、引っ越しずらせばいいんじゃない？
半額から１/3になるでしょ
賃貸なら1ヵ月余計払うけどね。

[899: 契約済みさん]

895です。皆さまアドバイスありがとうございます。
サカイの他に何社か電話をしてみましたが、どこも1月にならないと3月末の引っ越し見積もりは出せませんということで、かろうじて1社だけ見積もりをお願いしました。
そこで疑問が。
もしかして皆さん、サカイの見積もり1月以降に依頼してるんですか？
そうでないと他社と比較が出来ないんだということに今さら気づきまして。。
12月11日にサカイ、12日に他の会社が見積もりをして下さいますが、普通返事はいつ頃までにするものでしょうか？
出来れば面倒の少なさそうなサカイにお願いしたい気もしますが。
お値段次第かな。
ちなみに、子供の学校があるので引越しは3月末で第３３希望まで出しています。
抽選当たるんでしょうかねぇ。。

[900: 匿名さん]

正式な見積りはなくても荷物の量がこれくらいなので
だいたいの金額を教えてもらえますかってことで聞けば教えてくれる業者もありますよ。

サカイさんに自分なりの予算で聞いてみてとおるかどうかでもいいかと思います。
あんまり無理な金額だとダメなのですが相場並みであれば引き受けてくれるはずなので。

[901: 入居予定さん]

いい感じですね。

[902: 入居予定さん]

いよいよ

[903: 内覧前さん]

植栽に品がありますね。
本当に楽しみです。
後4ヶ月弱ってあっと言う間！

[904: 入居前]

みなさん、フローリングのワックスは、どうしますか？

[905: 契約済みさん]

ワックス迷いますね。賛否両論あるようなので・・・。

[906: 住民でない人さん]

好みは分かれると思いますが、やった方がリセールバリューは上がる場合が多いですよ。

[907: 匿名さん]

とことん素人コメントが鼻につきますね。

リセールバリュー？
売る時の話ですか？
コーティングしてあるかどうかなんて不動産屋評価しませんよ。

最近のコーティングは施工してあるかどうかも分からないような方法もあります。

[908: 契約済みさん]

ワックスというかフロアコーティングを今のマンションでしています。ちなみにウレタン系です。
以前住んでいたところはコーティングしてなかったのですがやるやらないはお好みだと思いますよ。

コーティングすると、水などこぼして１日そのままでも黒く変色するようなシミにはなりにくく、
掃除の際に汚れが落としやすいし、ちょっとした傷くらいならあまり目立たなくなります。

ただ経年劣化で多少は剥げてきますし、強く拭きすぎたりするとその部分は剥がれてまだらになります。
ちょうど爪のマニキュアや塗装が剥がれたみたいで。シミに比べればずっとマシですが綺麗ではないです。
傷も目立たないだけで傷ついてはいて、大きな傷（家具を引きずりや物を落とした傷）は防げないです。

うちの場合は猫がいて隠れて吐いちゃったり、水をこぼすこともあるし、
粗相もありそうだけど一定期間ごとにワックスかけるのも大変だから
コーティングしようかと思ってますが猫や小さい子供がいなければしてなかったかな。

[909: 匿名]

ガラスフィルムはどうですか？みなさんやりますか？高性能な窓とサッシのようですが、やる必要あるのでしょうか。

[910: 入居予定さん]

窓のフィルムはしない予定です。
断熱性とかはマンションってだけでも十分だし、
紫外線防止にはUVカーテンだけでもいいかなと。

[911: 内覧前さん]

フローリングと言っても標準ではオレフェンシートだったと思います。木材ではないのでコーティングしなくても水分がすぐに染み込むようなものではないと思うのですが、コーティングって何か意味あるのでしょうか？

[912: 匿名さん]

コーティングすると輝きが出るので、高級感が出ます。傷も目立たなくなるので、同じ築年数でも見た目の心象が大きく変わります。リセールバリューはこーゆーポイントを指しているのでは？勿論派手に感じる人もいますし、木の感じが好みの人は敢えてしない方がいーでしょう。

[913: 匿名さん]

窓フィルムは眺望が抜けている住居の人はやるべき！だってカーテンする機会が少ないでしょw

[914: 契約済みさん]

>911さん
もちろん木材でもシートでもすぐに拭き取れば大抵大丈夫。
毎日拭き掃除するってわけじゃなかったり、昼間あまり家にいなくて、
子供とかがこぼしやままにする可能性あるとか、
食事中の食べこぼしに気づかなかった場合に役立ってかんじですね。

カーペットやクッションなどでも汚れは防げるのでそれが嫌な人向けってところです。

[915: 内覧前さん]

コーティングもガラスフィルムもサンプル取り寄せできるので
いろいろ実験して自分の目で確かめるといいですよ。面白かったです。

ところで、うちにはまだ引越日の通知がきてません・・・。
トランクルームの通知は三井から届いたのですが。

[916: 匿名さん]

シートなら最初から実質コーティングされてますよね、プリント地の上に透明の保護層があるわけで。さらにコーティングして層を厚くするのは好みによりけりだけど、ヨゴレが染み込まないかについては変わらないでしょう。そもそも表面の木目の模様は木ではないですから。

[917: 匿名さん]

シートのコーティングはワックスよりちょっと丈夫なコーティングなのと水に弱いため水シミはできますよ。

[918: 匿名]

三井レジから宅配の不在通知が入ってました。なんだろう。

[919: 契約済みさん]

今日、サカイから引越確定通知が届きましたよ！
第20希望で決まりました。
今月は内覧会もあるし楽しみです！

[920: 契約済みさん]

うちは第14希望でした～。
35とかじゃなくて良かった（笑）。

[921: 匿名さん]

うちは第８希望でした。
といっても１５希望までしか出してなかったのですが。
土日じゃないので少しは安くなるのかなぁ。

[922: 契約済みさん]

我が家は結構先の日程で出してたのに第5希望でした。
やっぱり500世帯もあると重なるものですね。

[923: 匿名さん]

年賀状ついでに引っ越しの報告など記入したいのですが
新住所は来年の入居手続き会までわからないと居住者用ウェブサイトにありました。
周辺の地番から想像できそうだけど、無理なんでしょうかね？

[924: 匿名さん]

住所決まりましたよ

[925: 匿名さん]

引越の日程は強引な交渉した者勝ちです。
指定日以外の引越は一切出来ないと言い切れば業者はその日にしてくれます。
私は交渉の末、希望日通りに引越させて頂きます。

こんな事を書いたらサカイへの電話が大変な事になりそうですね。
皆様頑張って交渉して下さい。

[926: 契約済みさん]

初めから指定日以外引越出来ないという方なら仕方なけど、決定してからの変更
で、空いているところに入らず、本来引越が決まっている
ところに入り込まれたらはっきり言って迷惑だと思います。
ルールは守るべきです。

[927: 内覧前さん]

強引にその日にしても引越料金高くなったり、
当日の優先度合が落ちるため必要以上に時間がかかります。
事情があるならまだしもそうでないなら混み合わなそうな日にずらすにこしたことはありませんよ。

[928: 匿名]

？住所表記、どこかに公開されているのでしょうか？

[929: 匿名]

無理にねじ込んだ方については、引っ越し料金高く取ればよいのです。サカイだってそれくらい考えるはず

[930: 匿名さん]

>>925
はい、はい、すごいね！

[931: 内覧前さん]

引越しは、家族の都合や、今住んでいる家が賃貸なら更新などの都合など、みなさん様々ですよね。
ここは、他のマンションより子育て世代の割合も多少、少ないかと思いますし、日程の操作はし易い方かな、と思います。
いよいよ引越しの日が決まると、入居への実感が高まりますね！
家具選びも真っ只中、楽しみです！

[932: 内覧前さん]

サカイで引越しの見積り取りました。4月の引越しにもかかわらず、中原区内の引越しで20万以上の見積りでした。ある程度は予想してましたが、想像以上の金額にビックリでした。

[933: 内覧前さん]

サカイさんで見積もり出ました。中原区から中原区、平日、夫婦二人で４８万円ですって。びっくり。３月引越しにしても、びっくり。他社は２ヶ月前から見積もりとのこと。皆さんはどうされるのでしょうか？

[934: 匿名さん]

引越し業者は値引きしますよ。半額の半額の半額くらいまで引きます。

[935: 匿名さん]

さぁ、内覧前の最終チェックリストです。
http://www.sakurajimusyo.com/contents/20131210.php

[936: 契約済みさん]

高いですね！同じ区内ですが見積が怖い(笑)
値引き交渉できるんですか？やったことがないので教えてください。
それによって扱いが悪くならないですか？

[937: 内覧前さん]

その見積りって全部お任せですよね・・・？
フリー便が使えず、きっかり時間指定便になってしまうので
ある程度は高くなるんでしょうけどそれにしてもひどい額ですねー。
オプションもひどい料金設定だったけど三井へ払い紹介料が余程高いのでしょうか。

繁忙期は2人暮らしくらいで15万円前後、ファミリーで30万円で
決めさせたいらしいということは聞いたことありますが。

[938: 契約済みさん]

皆さん、家具は買い替えですか？
持ち込みが多いですか？
我が家はほとんど買い替えなのですが、トラック何台でいくら、という設定とききました。
処分するものは、極力自分でやらなければ、さらにかかりそうですね。我が家は区内での引越しですが、40万はびっくり、予定の倍以上です。

[939: 内覧前さん]

９３７さんへ
お任せではなく節約コースです。自分たちで全部梱包するんですよ。

[940: 内覧前さん]

節約コースで20万円や40万円はすごいですね！
余程の大型トラックなんでしょうか？さすがに2t車ではないですよね？

その額ならクロネコの家財便で大物送って小物だけ単身パックで送るほうが安いですね。

[941: 契約済みさん]

>938さん
うちは基本的な家電とかはもっていきますが家具は少ないです。
以前に中原区から県内でサカイで引越した時は5万円だったんですが・・・。

シーズン料金ってすごいですね。

[942: 契約済みさん]

引っ越し日は？

三月最終の土日なら、1年で1番高い日ですが

[943: 契約済みさん]

3月の平日って言ってるので土日ではないようですがひょっとして朝の便ですか？
前日の荷物預かり料金が高いのでしょうか？

[944: 内覧前さん]

943さんへ
第5便8時〜11時です。
以前他社で区内の引っ越しをした時は4月頭、平日8万でした。
れからあまり荷物は増えていないと思うのですが、、、。

[945: 契約済みさん]

>944さん
ありがとうございます。うちは朝の便なのですが夜の便でも高いんですね。
40万円とかそもそも払えないので（苦笑）
うまく交渉できればいいのですが・・・。

[946: 契約済みさん]

サカイで見積された方に質問です。
見積当日に契約しないといけないのでしょうか？
待ってもらえるとしたらどのくらい待てるのでしょうか？
あまりの高さにびっくりしてます。

[947: 契約済みさん]

他社に変更した場合
やはりサカイで決まった日にちと時間に入れないとダメなんでしょうか？

[948: 契約者]

いすれの会社に頼んでも、幹事会社と連絡を取る必要があります。

そうしないと、当日大混乱になって、荷物が入らないからです。

日時を変える点は、幹事会社との調整が必要です。仮に相談せず別の日時に行っても、幹事会社が荷物入れの場所で受付を作ってると思うので、トラックを近くに付けることはできませんよ。

たまたま空いてたら、オーケーになるかもしれませんが
、リスクは高いです。

[949: 内覧前さん]

あまりにも高額だったので再見積もりを依頼中です。まだ日時は決めていません。他社に見積もり依頼を出しましたが、引っ越し2ヶ月前にならないと金額は出せないといわれました。

[950: 匿名]

サカイにお伺いをたてなくても大丈夫になるのは、いつ頃からでしょうか。

[951: 内覧前さん]

５月半ば過ぎみたいですよ

[952: 匿名さん]

２人で１０万円～、ファミリーで２０万円～程度なら
３月中旬から４月上旬は今年は仕方ないかもしれないです。

消費税増税前の影響で引越が多いらしく、
今年はどの業者も例年にない程に強気ですからねぇ・・・。

[953: 契約者]

3月末は企業の転勤も多いので、大きな値引きは難しいかもしれませんね。

相見積もりしても、日にちが特定されていると中々厳しいかも。

可能なら、お勤め先がいつも使っている業者に大体の価格を聞いてみるのも一案かと思います。

[954: 内覧前さん]

今日現場を覗いてみたら、内覧会の準備でしょうか、エントランスホールにテーブルと椅子がずらっと並んでいました。
オレンジ色の光が放たれて、外から見るとまるでレストラン付きのホテルがオープンするのではと見まごう感じのいい雰囲気になってました（笑）

[955: 匿名さん]

1階の導線に屋根ついてました！

[956: 内覧前さん]

写真ありがとうございます。
本当にもうすぐですね。楽しみです。

[957: 内覧前さん]

今日から、内覧会が始まりますね。
内覧会の感想聞かせて頂けたら嬉しいです。

[958: 内覧前さん]

皆さんは新規家具の搬入はどうされるのですか？引っ越しと同時は難しいですよね？

[959: 匿名さん]

引越と同時でもいいんじゃないかと思いますよ。
同時間帯は3件くらいまでしか引越作業してないので
続々とかでなければ搬入も可能かと。

[960: 内覧前さん]

新規家具は今の家に配送してもらって引越荷物と一緒に搬入するか、みなさんの引越しが一段落する5～6月まで購入を待つかのどちらかにしようと思っています。
荷物用エレベーターを借りるどころか、配送のトラックを横付けするだけでも（引越の幹事会社の仕切りがあるので）大変って話を他のマンションで聞いたことがあるので。

[961: 匿名]

新しい家具を今の家を経由して搬入すると、保管倉庫代わりの今の家は住みづらくなり、引っ越し費用も高くなり、場合によっては古家具の引き取り処分サービスも受けづらくなり、引越し業者くらいにしかメリットがないように私には思えました。デザインテックで調達すれば事前搬入してくれそうだが価格が高そうで悩ましい。

[963: 内覧前さん]

デザインテックで買うと送料無料だし、普通より割引率も高くなるので関係ないのでは？

うちは家具メーカーから引越指定時間帯域に届けてもらう予定です。
引越作業の方にもそのことを伝えて当日の搬入は手伝ってもらいたいと頼んでます。
増えた時間分だけその日に追加料金で払うということでお願いしました。

引越作業の邪魔になりそうなソファとダイニングだけは
後日搬入の予定ですが納品が3月すぎると増税分３％高くなるのが悩ましいです。
還元セールやってくれないかなぁ…

[964: 内覧前]

アー○で見積もり 中原区内移動、ファミリーで3月下旬57万！でした。

[965: 内覧前さん]

アー○さんもすごい金額ですね。幹事会社でもないのに。幹事会社でないからこのくらい貰わないとってかんじなんでしょうかね？

[966: 内覧前さん]

見積りされたのがアークさんだとしたら、アートさんやサカイさんに比べると、
社員さんが少なくてバイトさんが多い会社だからかな？

時間指定などがある場合、慣れてないバイトさんが多く入ることを想定して作業員数が多くなってたりしますから、そういうこともあるかもしれないです。

[967: 入居前さん]

964さん、見積もりは家具の量でしたか？トラック何台分など、見積もりの具体的な内容の提示はありましたか？
引越し代金がこんなに高いのはびっくりです。
処分する家具も依頼したいと思っていましたが、さらに跳ね上がりそうですね。恐ろしいです。
今から自力で処分、リサイクルなど動くべきですね。

[968: 匿名さん]

レンタカーを借りて処分する物は清掃局に持ち込むのが最も安いです。

[969: 匿名さん]

運び出して、車への積み下ろしが大変だけどね。小さいものならいーけど。

[970: 匿名さん]

今のとこで粗大ゴミを出せる環境なら便利屋さんを呼ぶって手もあります。
時間でいくらのとこに頼めば安いです。家具運搬は別メニューになってるとこだと高くつく。

組立家具ならバラしてちょっとずつ捨てると普通の資源ごみで捨てられる場合も。

[971: 内覧前さん]

一斉引越しは、「内覧の際に指定事項について細かく指示がある場合が有る」と幹事会社以外の引越し業者さんに伺ったのですが、内覧の済んだ方で情報をお持ちの方どなたかいらっしゃいませんか？例えば幹事以外の業者さんで引っ越す場合や、新規家具の搬入について教えてください。

[972: 入居予定さん]

直接営業さんに問い合わせた方がたしかだと思うが…

[973: 入居前さん]

内覧会は済みましたが、引越がらみの話はなかったです。
三井デザインテック・ダスキン・新聞社・らでぃっしゅぼーやの担当者は座っていましたが、サカイさんはいませんでしたよ。

[974: 内覧前さん]

ありがとうございます。「お引越しのご案内」の‘搬入について’もしくはサカイさんに確認するしかないんですね。

[975: 契約済みさん]

内覧会に出てきました。
とっても素敵に仕上がってたので皆さん楽しみにしていてください。対応もとても良かったです。

施工不良もほとんど見つけられませんでしたが部屋の横幅は想定していたより狭かったです。
間取図は壁芯計測になので10cm程度は間引いていましたがそれ以上に横幅が狭い・・・。
細長いので見た目的なものもあると思いますが奥行もなんだか狭く、
代わりに廊下の幅がちょっと広いのでアレレ？というところです。

候補にしてた家具が合うかどうか心配になってきました。

[976: 匿名さん]

駅1分なんで
電車の音はどうでした？

[977: 契約済みさん]

>976
窓を閉めていればとっても静かです。全然気になりません。
さすがに窓を開けるとそれなりに音はありましたが窓開けても普通に会話できるレベルで、
TVの音量通常音量のままで見れるかは微妙かも？っていうくらいのものです。

お天気悪くて外は寒かったですが暖房なしでも部屋がとても暖かかったので冬は暖房いらずかも。

[978: 匿名さん]

>>977さん
ありがとうです。
方角と階数を10階単位でお知らせ下さい。

[979: 匿名さん]

>978さん
階数は10階より下の低層、南側の角部屋です。

[980: 978]

>>979さん
低階層南でも窓を閉めればOKなら安心です。
ご報告ありがとうございました。

[981: 入居予定さん]

内覧会当日は床暖房をいれてくれました。日差しが入ると部屋は暖かくなりますが、日差しが入らない部屋は寒さを感じました。受け付けでホッカイロをいただけます。
部屋は家具もないので、狭く感じるかもしれませんが、家具を置くと空間に広がりを感じるようになりますよ。

[982: 内覧前さん]

　引越しの見積もりをしてもらいました。２社ほどやってもらいましたが、３倍ほどのひらきがりました。
見積もりは何箇所かで見てもらったほうがいいですね。ただあんまり安いと大丈夫かと心配ではありますが・・・。

[983: 契約者]

引っ越しの見積もりですが、５月連休以降に日時お任せで引っ越す積もりです、過去の経験ではピークの半額以下だったと思います。

3月末からゴールデンウィーク迄は、旅行で言えば、年末年始、お盆、ゴールデンウィーク料金なので、ある程度は覚悟が必要かと思います。

安さと関係があるわけではありませんが、私の実体験では

アルバイトが不慣れで家具を落としておおケガをし、通常3時間くらいの荷物だしに一日かかった

荷物がトラックに積んだまま配送忘れ、当日来なくてホテルに泊まった

などがあります。いずれも名の通った業者です。値段だけでなく、担当者の印象なども重要です。

[984: 内覧前さん]

すべては当日の作業担当者次第なんですね。

[985: 入居前さん]

内覧会終わりました。
とっても素敵なマンションでした。
三井の方や、竹中工務店の方の対応も素晴らしく大変良かったと思います。
眺望も思っていたより抜けていて素晴らしかったです。
完全防寒で行ったのですが廊下は空調で暖かく、床暖房を付けて頂いたので暑い位でした。
欲しかった家具もジャストフィットでした。
このマンションに決めて本当に良かったす。

[986: 匿名さん]

内覧会楽しみです！

[987: 内覧前さん]

皆さん、内覧会には専門業者の方にお願いして同行して頂きますか？自分自身でチェックしますか？

三井ですので心配はないかと思ってはいますが、専門業者のサービスを利用しようか検討中です。

[988: 入居前さん]

専門業者の同行をお願いしました。
私達が部屋の中の案内をされている間にしっかりとチェックして下さいました。
専門業者がチェックした項目を竹中工務店の方のに伝えると、その日のうちに治せる物は治して頂き、時間が懸かりそうな項目については後日確認となりました。同行業者さんいわく不備項目は少ないと言われました。
また、竹中工務店の方も指摘された項目に付いては、きちんと対応して下さいました。素人では気付かない事も見て頂けるので絶対お勧めです。

[989: 内覧前さん]

ありがとうございます。

専門業者の方は、私達とずっと一緒に部屋の案内を聞いているのではないですね、私達が部屋の説明を受けている間にも部屋のチェックをして頂けるんですね。

専門業者の方に依頼しない場合には、私達入居者自身が、部屋の説明を受けた後の短い時間の間に、寸法を測ったり、施工ミスのチェックをしなければならないということだから、時間的にも非常に難しいということなんですね。

ありがとうございます！とても参考になります。
宜しければ、どのくらいの料金でしたか教えて頂けませんか。

[990: 入居前さん]

私は同行依頼して結果的に良かったと思います
詳細は書きませんが素人には気付かない点が結構有りました
しっかり直して頂ければ問題無いですが、正直微妙な気分になりました。。。
気付かないよりはマシということで

[991: 入居前さん]

専門業者さんの料金はネットでさがして色々でしたが、私達がお願いし会社は５万円位でした。

部屋の説明が終わった後に、三井の担当者の方が専門業者さんに、何かありましたか？と質問すると、指摘事項を竹中工務店の担当の方に穏やかに指摘して頂けたので安心しました。
私的には竹中工務店さんへの施工不備のクレームを付けるようで内心ドキドキでしたが、談笑しながら行う事ができました。

[992: 入居前さん]

寸法を測る時間はチェックとは別に取れますよ。
三井・竹中の方と一緒に内覧（不具合があればここで申し入れ）、三井の方が施設（屋上とか駐車場とか）の案内、そのあと寸法を測る時間（自分たちだけ）という流れでした。

[993: 引越前さん]

要するに5万円の価値あるかどうかでしょ？
ちょっといいスピーカー買える価格だからから自分はやらない

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[994: 匿名さん]

どなたか内覧会の様子、内部の写真とかあればupしてもらえないでしょうか？

[995: 内覧前さん]

>985さん
眺望が思ったより良かったとのこと、嬉しい誤算ですね。
ところで方角はどちらですか？ もしよろしければ。

[996: 契約済みさん]

入居する方であれば、いずれ内覧会で
見ることができるし、楽しみはとっておいたほうが(笑)
この掲示板は誰でも見ることができるから
内部写真は載せない方が良いと思います。