【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[841: 匿名さん]

みなとみらい線を利用してから、横須賀線側歩いて行くには荷物などもあるので微妙な距離ですよね。
こちらのロータリーにも時間差で停まってくれることを期待したいです。
JRのロータリーも何年後がに再開発されますよね。
それを踏まえていくつかのバス停が東側に移ってくるかもしれませんね。
バス、電車、あらゆる交通手段が選べて、ここに住んでしまったら他に移れなくなりそうです。
内覧会、待ち遠しいです。

[842: 匿名さん]

リムジンバスって東急ですよね？ならば移る可能性大なのでは？

[843: 住民さんＡ]

リムジンバスは東急と何処かの共同運行だから、ロータリーが出来たら恐らく東急駅側に鞍替えすると思われます。当初横須賀線のロータリーへの乗入れを渋った東急ですから、それ位やって当然じゃないですか？

[844: 内覧前さん]

そーいえば、楽天銀行も住宅ローンの取扱い始めましたね。引落口座を楽天銀行にすれば、金利下げるそう。

[845: 入居済みさん]

そもそも横須賀線側のバスロータリーは
東急側のバスロータリーが出来るまでの仮設という扱いだったはずなので
現在横須賀線側に止まっているバスは全部東急側に来ると同時に
アリオ前バス停がアリオ開店時に出来る、という話だったと思います。

まだここがGWTという名前に決まる前の話ですが、一応。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンについてです。
平日に会社を休める状態ではなく、銀行とコンタクトが取れないため、まだ三井に書類を提出していません。
内覧会や入居説明会も平日なので、どうしたらよいものかと悩んでいます。。
審査が間に合うまでは大丈夫なのでしょうか？
それともとりあえず契約時に試算してもらってある提携ローンで提出しておいて、年末に銀行回りが出来たら変更の連絡を入れるので大丈夫なのでしょうか。
みなさんはもう三井に提出されましたか？（15日必着でしたが）。

[847: 匿名さん]

京急バスとの運行ですけど、バス停はNEC出張者の利便性も考慮されてますよ。

[848: 匿名さん]

>846
うちはとりあえず出しました。全体のローン契約日に出られるなら年明けでも大丈夫だと思います。
住宅ローン相談なら意外と土日も相談できますよ。
平日でも21時くらいまでなら受けてくれるところありました。

[849: 匿名さん]

乗客の利便性を考えたら横須賀線口のバス停はあまり良くないですよね。東急利用の方は使えないですから。JRも東急も雨に濡れずバスに乗るためには新しいロータリーに集約された方が利便性が高いと思います。なのでリムジン他路線も新ロータリーに移ると思います。

[850: 匿名さん]

バスなので両方停まれば良いですよ。

[851: 匿名]

バスの導線ってこのマンションの前の道も含まれるのでしょうか？

[852: 内覧前さん]

地元民ですけど、リムジンバスは

・高い
・遅い、時間がよめない
・迂回ひどすぎ

ってことで、一度乗ったらもうたくさん、という人が多いです。

[853: 匿名さん]

いろんな高速バス等も発着してもらいたいです。ディズニーランドとか箱根とか

[854: 契約済みさん]

住信SBIなら、最後まで来店不要ですけどダメなんですか？コスパ高くてお勧めです。

[855: 匿名]

ロータリーができると言うことは、バスの往来やタクシーが頻繁にあると言うことですよね。
バスやタクシーの導線ご存知の方いませんか？アリオとの間の道や、既存パークとの間の南東道路二本は、一方通行だと思うのですが、バスの導線に入れられてしまうのでしょうか。

[856: 匿名さん]

それいったら、東急駅に変更したら横須賀線利用者使えないので、利便性よくないデスよね

[858: 内覧前さん]

三井住友海上から火災保険のお知らせ来ましたけど、やっぱり三井系列にしておくのが楽でしょうか？
他の火災保険も2～3調べましたが、それほど保障内容や金額に差はないんですよね・・・。

[859: MID居住人]

隣のタワーのケーススタデｲをご参考にしてください。
「Mレジデンシャル」と「M海上」との間では、面積当りの保障額に
取り決めがあって、マンションのグレードが加味されている様です。
M海上は、平均的な単位面積当り額にグレード加味した保障額で算定、
私は契約しました。
後日の見直しで、他社(保険会社)からオーバースペックだと指摘され、
保障内容は変わらなくても、保障評価額に違いがあり、他社で再契約
しても、いざという時に保障が満額得られない可能性が出てきました。
保障が厚い？M海上が得なのか、保険金額が結果的に割安で済む他社が
得なのか、悩むところです。

[860: 858]

貴重な体験談ありがとうございます！
とても参考になりました。

[861: 匿名さん]

>>860
損害保険の仕組みを知らない素人意見を信じてしまうのか？

ちなみに　>>859　は間違った事を書いてますよ。

[862: 内覧前さん]

隣の商業棟のテナント情報、なかなか出てきませんね。リークしてくるのは年明けくらいでしょうか。

[863: 匿名さん]

今オープンしている駅ビルの詳細も年明けだったと思います。
5Fの連絡通路と駅ビルは24時間オープンしていると助かります。

[865: 内覧前さん]

内覧会もいよいよですね‼︎まわりの施設より、住むところが大切ですからね。とにかく楽しみでなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[867: 内覧前さん]

そろそろキャンセル住戸が出てくる頃合いですよね。
エクラスは物件HPに掲載されましたけど、GWTはどうなんでしょう？
キャンセル待ちありって話もあるので、ひそやかに穴埋めされちゃうんでしょうか？

[868: 契約済みさん]

都内の三井物件でもキャンセル住居を滅多に見ないのでHPには載せずに売るのかもしれませんね。

聞いた話では三井や三菱などの大手の場合は、億ションとか特殊な部屋でなければ数戸なら関係会社が買い取って、売物件が少ない時のために売れるようにしておくようなことをしているらしいので、そういうケースもあるかもしれないですが。

[869: 匿名]

キャンセルとは、頭金を捨ててキャンセルすると言うことでしょうか。ローン組めなくなったとか、転勤などがその理由？

[870: 契約済みさん]

営業さんはキャンセル待ち顧客を抱えてるから、そーゆー人から優先的に紹介してしまうでしょ。特にここは。HPに載せるような物件は、余程人気がなかったか、デベさんがお気楽なのか…

[871: 匿名さん]

完売が早かった大規模物件の場合引き渡しまで相当時間があることもあってキャンセル待ちってほぼないですよ。
営業さんも他のマンション現場に行って手が離れてるので
メルマガとか郵送のDMで宣伝出すことが多いようです。
エクラスの場合は完成直前まで売り物件があったのでホームページに載っただけかと。

ローンキャンセルは滅多に出ないけど住みかえ予定の売却が
うまくいかずにキャンセルはたまにあるようです。

[872: 匿名]

グランドウィングは、立ち上がってみると、なかなか良いできばえです。シティタワーの販売が開始されてますます、価格がお得だったことがわかり、手放す人なんて、よっぽどの理由が無いかぎりなさそうですね。
今のところ安心して住めそうな予感。内覧会が楽しみです。

[873: 匿名さん]

内覧会の参考に。
http://31haseko.blog106.fc2.com

[874: 内覧前さん]

ひどい施工ですね。
どこのマンションか載せてほしいですね。
三井の物件という証拠はないし、信じがたいですね。
内覧会に向けて勉強にはなりました。

[875: 匿名]

長谷工と野村の物件でひどかった話は聞いたことがあります。長谷工が危険なのでしょうか。

ここは竹中で良かったです。ただし、しっかり内覧して気持ち良く住みたいものです。

[876: 匿名さん]

ブロクの最初をみると、三井レジからの回答書が貼ってますね。そこにはパークシティさいたま北…と記載が。

[877: 匿名さん]

長谷工が評判悪いのは確かですが目に見えないところの施工は案外どこもいい加減なので信頼しすぎないほうがいいですよ。

施工会社がまともで設計が悪いとダメだし、施工担当者が手を抜くこともあるし、
内装の場合は特に下請け業者が担当する部分なのでどこ施工かはあまり関係ないです。

特に、ここは震災対応第一弾ということで共有部はそれなりに力入っていると思いますが、その反面専有部の内装はそれなりにコストダウンを意識しているはずなので専有部は要注意です。

[878: 匿名さん]

三井のようなデベでも不具合対応は施工業者次第ということがよくわかる事例ですね。ま、長谷工物件は買う勇気は無くなりましたがw竹中は3本目だし、これまで大きなトラブルはないよーですが、しっかりチェックしていきましょ。

[879: 内覧前さん]

皆様、インスペクター同行を考えていらっしゃいますか？
私の周りには経験者がいないので、悩み中です。
粗探しされるようで返って不安や不満が増えるのも嫌ですし。（商売ですから指摘事項を必死に探しますよね）

[880: 匿名]

内覧業者はそれなりにお金も払わなければなりませんし、あら探しだろうと、不具合と認められるところが見つかれば、価値ありと思いますよ。
あとは個々の価値観ですね。自分でネットで見れるチェックシートや器具を自分で買い、それらを活用してチェックできる方は不要ですし、できない方は依頼するほうが得策かもしれません。できなくて、気になる点があっても素人では指摘が難しく、それは仕様ですとデベから言われて終了してしまっては、その後の生活で常に気になってしまいますよね。
また、もともと内覧業者を信頼しないという方もいらっしゃるでしょう。
そう度々ない機会ですから、後悔のないように、万全の態勢で望みたいものです。

[881: 契約者]

このクラスのマンションは事前にチェック業者が見てると思います。
そんな業者を知ってるので。

戸建に比べて指摘事項は少ないと思います。また、入居してからも定期点検があるので、あまり神経質にならなくてもいいと思います。

納得感が大切なら専門の方に依頼するのも安心ですね。

[882: 契約済みさん]

武蔵小杉は大丈夫かしら？
私立に行かせるか・・・

http://www.yomiuri.co.jp/otona/news/20131129-OYT8T00322.htm

[883: 入居予定さん]

サカイからの引っ越し日通知は、決定した人から逐次郵送されるとのことなのですが、皆さんにはもう届いているのでしょうか？
私には抽選から１週間以上経過しても届いておらず、少し不安になってきてます....

[884: 匿名さん]

>883
確か正式な案内は12月10日発表ではなかったですか。
なので引越しの打ち合わせは12月11日以降でというふうになっていたかと思うのですが。

[885: 匿名さん]

火災保険の資料が届いたのですがすごく高くてびっくりしました。
今のマンションは東京海上日動でしたが同じトータルサポートでも三井住友海上の半額です･･･。

割引率も10％だしあまり加入させるつもりはないとしか･･･。

[886: 入居予定さん]

>884
サカイからの「お引っ越しのご案内」の８ページ４項によれば、日程確定住戸から順次郵送で通知し、12/10迄には全住戸の引っ越し日程を確定するとされています。
一方、３ページのスケジュール表では12/10発送とされており、発送開始が何時からなのかが良く判らないです・・。
既に通知が届いている方は　いらっしゃいますか？

[887: 匿名さん]

>885
こういうところが系列企業の相変わらずなところですね。
加入させるつもりがないのではなくて、
むしろ知らない人がそういうものかと思って言い値で加入してくれることを狙ってるのかと思われますよ。
マンション購入は初めての方も多いでしょうからね。
保険は自分で適度なところを決めた方がいいと思います。

[888: 匿名さん]

>886
うちはまだ届いていないです。
抽選では優先順位が決まっただけなので日程の調整には少し時間かかるんじゃないでしょうか？
300戸もあれば優先順位高い同士でも日程が重なりもするでしょうし、
候補日を限定的に出している家もあるはずなので。

日程も早く決まって欲しいけど、引越しシーズンということもあり見積りが不安です・・・。
サカイが主幹事と聞くと他の業者は見積りすら嫌がるのでこんなの初めて。
現場で非協力的だったりするんでしょうか。
過去の物件のクチコミ見る限り、2人暮らしくらいで近距離でも
15万円くらいで出てくることが多いみたいですが。

[889: 入居予定さん]

>885
三井住友海上、家財の保険金額が高額なだけで（我が家の家族構成でこの金額はないだろうという額でした）、そこを引き下げれば他社と大差ないかなと思っていたのですが、そういうわけでもないのでしょうか。
東京海上日動さんにも見積もりお願いしてみます。情報、ありがとうございました。

[890: 匿名さん]

>889
今のマンションは20％割引で加入してるので個別に見積りすると高くなるかもしれません。
家財が高く出てくるのは学習済みなので家財は最低限の額で見積りを出してもらっていたんです。
建物評価額も今のマンションとあまり変わりません。よくよく見てみるといくつか違いました。

・免責金額が違いました。今は3万円ですが三井住友海上は0円です。
　免責金額は変更できるのでこれを変更すれば安くなると思います。

・バルコニー部分が自動セットの特約扱い（東京海上では基本に含めれ特約ではない）

・１個または1組の家財についての限度額が低くて高いものは特約扱い
　（東京海上日動は基本保障でも100万円限度ですが三井は30万円限度でそれ以上は特約です）

・全損の場合免責金額を払わなくてよく、建物80％以上の焼失の場合に保険金が全額支払われる
　東京海上日動は全焼でも免責金額は必須のようです。また、全焼か半壊かの計算が
　都度計算になっていて何％焼失したらという基準にはなっていません。

三井のほうは全焼などの場合に手厚く出すけど細かい部分損害出にくい、
東京海上は損害の割合に応じて細かく分けているので
全焼でも実際に損害にかかった分しか出にくいというかんじがします。

うちは職場の火災保険が団体割引がきくのでそちらと
銀行の提携先火災保険もあるのでそこも当たってみます。