【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


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[826: 匿名]

条件付き直結と最初から但し書きありましたよ。

[828: 住民でない人さん]

ホームからスクエアへのエレベーターの営業時間と同等であれば、取り敢えず納得ですかね？

[829: 匿名さん]

スネークソファーを置く人は少ないのでは？
そんなに、形にこだわらなくても普通のソファーでも大丈夫だと思いますよ。
部屋に本当にフィットするか、気になるなら入居してから購入するのが1番いいと思います。
スネークにこだわるならカッシーナがおすすめです。

[830: 匿名さん]

できれば電車運行時間帯は雨が降ってっても傘を持たずに駅まで行けるといいのですけど

[835: 契約済みさん]

安いのがよければその辺に沢山ありますよ。あなたの安いはどのくらいの値段なんですか？

カッシーナお奨めの方みたいによかれと思って書けば、あれこれケチをつけて感じ悪いですね。

[839: 匿名さん]

利便性を考えたらここに隣接するバスロータリーが武蔵小杉で一番中心的なロータリーになるのではと思うのですがいかがでしょう？空港リムジンとかもここの発着になるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

>839
こちら側はまだできていないのでなんともえいないですが、
空港へのリムジンバスは既に横須賀線側から運行しているし、
メインとなるバスロータリーは通常JR付近にあることが多いので
後からできる私鉄側をメインにするのは考えにくい気もしますね。

もちろん個人的にはこちらがメインになってほしいのですが。

[841: 匿名さん]

みなとみらい線を利用してから、横須賀線側歩いて行くには荷物などもあるので微妙な距離ですよね。
こちらのロータリーにも時間差で停まってくれることを期待したいです。
JRのロータリーも何年後がに再開発されますよね。
それを踏まえていくつかのバス停が東側に移ってくるかもしれませんね。
バス、電車、あらゆる交通手段が選べて、ここに住んでしまったら他に移れなくなりそうです。
内覧会、待ち遠しいです。

[842: 匿名さん]

リムジンバスって東急ですよね？ならば移る可能性大なのでは？

[843: 住民さんＡ]

リムジンバスは東急と何処かの共同運行だから、ロータリーが出来たら恐らく東急駅側に鞍替えすると思われます。当初横須賀線のロータリーへの乗入れを渋った東急ですから、それ位やって当然じゃないですか？

[844: 内覧前さん]

そーいえば、楽天銀行も住宅ローンの取扱い始めましたね。引落口座を楽天銀行にすれば、金利下げるそう。

[845: 入居済みさん]

そもそも横須賀線側のバスロータリーは
東急側のバスロータリーが出来るまでの仮設という扱いだったはずなので
現在横須賀線側に止まっているバスは全部東急側に来ると同時に
アリオ前バス停がアリオ開店時に出来る、という話だったと思います。

まだここがGWTという名前に決まる前の話ですが、一応。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンについてです。
平日に会社を休める状態ではなく、銀行とコンタクトが取れないため、まだ三井に書類を提出していません。
内覧会や入居説明会も平日なので、どうしたらよいものかと悩んでいます。。
審査が間に合うまでは大丈夫なのでしょうか？
それともとりあえず契約時に試算してもらってある提携ローンで提出しておいて、年末に銀行回りが出来たら変更の連絡を入れるので大丈夫なのでしょうか。
みなさんはもう三井に提出されましたか？（15日必着でしたが）。

[847: 匿名さん]

京急バスとの運行ですけど、バス停はNEC出張者の利便性も考慮されてますよ。

[848: 匿名さん]

>846
うちはとりあえず出しました。全体のローン契約日に出られるなら年明けでも大丈夫だと思います。
住宅ローン相談なら意外と土日も相談できますよ。
平日でも21時くらいまでなら受けてくれるところありました。

[849: 匿名さん]

乗客の利便性を考えたら横須賀線口のバス停はあまり良くないですよね。東急利用の方は使えないですから。JRも東急も雨に濡れずバスに乗るためには新しいロータリーに集約された方が利便性が高いと思います。なのでリムジン他路線も新ロータリーに移ると思います。

[850: 匿名さん]

バスなので両方停まれば良いですよ。

[851: 匿名]

バスの導線ってこのマンションの前の道も含まれるのでしょうか？

[852: 内覧前さん]

地元民ですけど、リムジンバスは

・高い
・遅い、時間がよめない
・迂回ひどすぎ

ってことで、一度乗ったらもうたくさん、という人が多いです。

[853: 匿名さん]

いろんな高速バス等も発着してもらいたいです。ディズニーランドとか箱根とか

[854: 契約済みさん]

住信SBIなら、最後まで来店不要ですけどダメなんですか？コスパ高くてお勧めです。

[855: 匿名]

ロータリーができると言うことは、バスの往来やタクシーが頻繁にあると言うことですよね。
バスやタクシーの導線ご存知の方いませんか？アリオとの間の道や、既存パークとの間の南東道路二本は、一方通行だと思うのですが、バスの導線に入れられてしまうのでしょうか。

[856: 匿名さん]

それいったら、東急駅に変更したら横須賀線利用者使えないので、利便性よくないデスよね

[858: 内覧前さん]

三井住友海上から火災保険のお知らせ来ましたけど、やっぱり三井系列にしておくのが楽でしょうか？
他の火災保険も2～3調べましたが、それほど保障内容や金額に差はないんですよね・・・。

[859: MID居住人]

隣のタワーのケーススタデｲをご参考にしてください。
「Mレジデンシャル」と「M海上」との間では、面積当りの保障額に
取り決めがあって、マンションのグレードが加味されている様です。
M海上は、平均的な単位面積当り額にグレード加味した保障額で算定、
私は契約しました。
後日の見直しで、他社(保険会社)からオーバースペックだと指摘され、
保障内容は変わらなくても、保障評価額に違いがあり、他社で再契約
しても、いざという時に保障が満額得られない可能性が出てきました。
保障が厚い？M海上が得なのか、保険金額が結果的に割安で済む他社が
得なのか、悩むところです。

[860: 858]

貴重な体験談ありがとうございます！
とても参考になりました。

[861: 匿名さん]

>>860
損害保険の仕組みを知らない素人意見を信じてしまうのか？

ちなみに　>>859　は間違った事を書いてますよ。

[862: 内覧前さん]

隣の商業棟のテナント情報、なかなか出てきませんね。リークしてくるのは年明けくらいでしょうか。

[863: 匿名さん]

今オープンしている駅ビルの詳細も年明けだったと思います。
5Fの連絡通路と駅ビルは24時間オープンしていると助かります。

[865: 内覧前さん]

内覧会もいよいよですね‼︎まわりの施設より、住むところが大切ですからね。とにかく楽しみでなりません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[867: 内覧前さん]

そろそろキャンセル住戸が出てくる頃合いですよね。
エクラスは物件HPに掲載されましたけど、GWTはどうなんでしょう？
キャンセル待ちありって話もあるので、ひそやかに穴埋めされちゃうんでしょうか？

[868: 契約済みさん]

都内の三井物件でもキャンセル住居を滅多に見ないのでHPには載せずに売るのかもしれませんね。

聞いた話では三井や三菱などの大手の場合は、億ションとか特殊な部屋でなければ数戸なら関係会社が買い取って、売物件が少ない時のために売れるようにしておくようなことをしているらしいので、そういうケースもあるかもしれないですが。

[869: 匿名]

キャンセルとは、頭金を捨ててキャンセルすると言うことでしょうか。ローン組めなくなったとか、転勤などがその理由？

[870: 契約済みさん]

営業さんはキャンセル待ち顧客を抱えてるから、そーゆー人から優先的に紹介してしまうでしょ。特にここは。HPに載せるような物件は、余程人気がなかったか、デベさんがお気楽なのか…

[871: 匿名さん]

完売が早かった大規模物件の場合引き渡しまで相当時間があることもあってキャンセル待ちってほぼないですよ。
営業さんも他のマンション現場に行って手が離れてるので
メルマガとか郵送のDMで宣伝出すことが多いようです。
エクラスの場合は完成直前まで売り物件があったのでホームページに載っただけかと。

ローンキャンセルは滅多に出ないけど住みかえ予定の売却が
うまくいかずにキャンセルはたまにあるようです。

[872: 匿名]

グランドウィングは、立ち上がってみると、なかなか良いできばえです。シティタワーの販売が開始されてますます、価格がお得だったことがわかり、手放す人なんて、よっぽどの理由が無いかぎりなさそうですね。
今のところ安心して住めそうな予感。内覧会が楽しみです。

[873: 匿名さん]

内覧会の参考に。
http://31haseko.blog106.fc2.com

[874: 内覧前さん]

ひどい施工ですね。
どこのマンションか載せてほしいですね。
三井の物件という証拠はないし、信じがたいですね。
内覧会に向けて勉強にはなりました。

[875: 匿名]

長谷工と野村の物件でひどかった話は聞いたことがあります。長谷工が危険なのでしょうか。

ここは竹中で良かったです。ただし、しっかり内覧して気持ち良く住みたいものです。