【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[741: 契約済みさん]

建設始まったアリオの骨組み以外と高いですね。

[742: 周辺住民さん]

アリオはGWTの商業施設と同じ高さですよ。25.5m

[743: 匿名]

アリオとの距離が意外とあって良かったです。

[744: 匿名さん]

ここは東急スクエアの3階と繋がるんですね？

[745: 匿名さん]

3階と繋がるとはどのように繋がるのでしょうか。

[746: 匿名さん]

アリオと東急スクエアが3階で繋がるということだと思いますが、情報源はどこですか？

[747: 匿名さん]

繋がるとしたら、今の東急ストア脇の自転車置き場の辺りにペディストリアンデッキ建設？

[748: 匿名さん]

アリオ東急スクエアとはつながりません。

[749: 匿名さん]

今日時点で東急スクエアの3階付近とGWT間に通路が渡ってるように見えましたけど、見間違い？

[750: 入居予定さん]

東急スクエア4階のお好み焼き屋さんとイタリアンの間の通路からGWT北西角までがペデストリアンデッキでつながり、このデッキからララテラスにも出入りできるようになるのではなかったでしょうか。このデッキを南に延長すれば、東急ストアの駐輪場の上を通ってアリオまで繋げられそうにも思いますが、そのような計画は耳にしていません。

[751: 匿名さん]

アリオまで続けたら、そのあたりの部屋を購入された方にとっては悲劇ですね。マンション住民でもない方が、目の前のペディストリアンデッキを通ってアリオまで行き来するのですから。三井の土地ではないから文句は言えないかもしれませんが、もしそんな計画が立ち上がったら、かわいそうです。

[752: 契約済みさん]

GWTの敷地計画の図面上、デッキをアリオまで繋げることにはなってないです。
GWTの敷地を跨がずに駅とアリオ繋ぐことは、地下を通さない限り物理的に不可能だと思いますよ。

個人的には、地域一体の開発という意味で繋がったほうが人の流れも利便性もよくなるとは思うんですけどね。

[753: 契約済みさん]

3日ほど前です。

[754: 匿名さん]

問題は時間ですよね…始発から終電まで使いたい。

[755: 住民でない人さん]

東横線のホームからよく見えますよ。
ものすごくよく見えます。もう少しきちんと囲まれるとよいのですが今日みたいな天気だとつらそうな印象。

[756: 匿名さん]

>>755さん
屋根の話ですね！
時間限定の通路は10時10時で予想内
それはいいけど
あんまり連投するとストレスたまりますよ
大ジョブ？

[757: 匿名さん]

写真ありがとうございました。屋根がちゃんと付くといいですね。

[758: 匿名さん]

普通にエントランスから出てもすぐに駅。
デッキの時間はあまり期待していません。
植栽もだいぶすすみましたね！
素晴らしい佇まいです。感動しながら見てきました。

[759: 匿名]

デッキがせめて23時まで空いていたら良いですよね。東急の店舗も10時閉店で、11時に完全撤収できている店舗もすくないでしょうに。どうせ電気つけておくなら、東急の懐の深さを見せてくれたら良いですよね。

[760: 匿名さん]

直通デッキはむしろ無かった方が良かったかもしれない。
スクエアに繋がっていても改札はほぼ反対の北側でホームの端まで行く羽目になっちゃうし、
デッキからのエレベーター乗客で、1階から乗るとき、降りたいときに途中デッキ階停止が増えることになる。
良いような悪いような。

[761: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと、マンションから、
雨の日、ペデストリアンで東急駅まで行く時、
東急スクエア口は、エスカレーターしかないから、
ベビーカーなどでエレベーターが必要な人たちは、
最短距離ですと、東急スクエア内のエレベーターから、
1Fまで降りて、南口改札利用になりますね。
そうすると、スクエアから南口は、
一瞬、雨に濡れます。
あとパチンコ臭もありますよね（；＿；）
駅直結の恩恵が若干受けれない人もいそうです。

[762: 契約済みさん]

そうすると、エレベーターで最短は北側サブエントランスからデッキの下を通って南口というルートになるでしょうか。JRに行こうとすると一瞬雨に降られるのが残念ですね。

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

南口のあの一瞬の雨は、
なんとかしてほしいですねぇ。

[764: 匿名]

東急ストアは、GWT側にゴミ置き場があって、臭い。ものすごい生ゴミの異臭がします。自転車置場の細い路地がとても臭い日があります。東急はタバコ臭のみならず、ゴミの臭いもどうにかしっかり管理して欲しいです。

[765: 匿名さん]

パチンコ店周辺のタバコ臭さ、ひどいですよね。
何とかならないものか。
付近のパチンコ店跡には何ができるんでしょう？

[766: 契約済みさん]

小杉プラザ跡地は公園だったと思います。駅前の空地みたいなものですかね。

[767: 匿名]

元小杉プラザの前のパチンコ屋さん跡はコナカかアオキか忘れたけど紳士服屋さんになってましたね

[768: 匿名さん]

あのタバコ臭はひどいですね
エリマネで連合して苦情申し立てとかできませんかね

[769: 匿名さん]

エリマネは地域コミュニティの形成が主目的で、環境問題対応は担当外でしょ…

[770: 匿名さん]

やっぱ区役所じゃない？

[771: 契約済みさん]

植栽もかなり進み隣ではアリオの工事が進行中です。
三井のSCも完成間近ですね。

[772: 契約済みさん]

植栽です

[773: 匿名]

三井の商業施設のお店ラインナップはいつ発表になるのでしょうか？

[774: 匿名]

どんなお店が入るのか、発表が待ち遠しいですね。

[775: 匿名さん]

そろそろ住宅ローンを決めないといけないですね。
皆さんはどうされますか？
提携ローン銀行、金利、固定変動等参考になる情報があれば教えて下さい。

[776: 匿名さん]

変動か固定か、ミックスか。
まだまだ変動かな。
悩みますが、期限もせまってきました。
いよいよですね。

[777: 契約済みさん]

写真では分かりにくいですが、大きな意思も運びこまれ立派な庭が出来そうです。楽しみですね。

[778: 契約済みさん]

グランドウイングタワーと三井のSCの間のこの通路は何処へ繋がるのでしょうか？

[779: 内覧前さん]

マメに写真のUP有難うございます。
いい感じですね。
早く入居したいですね。
内覧会が楽しみ。

[780: 契約済みさん]

今日は小杉フェスタで大賑わいです。

[781: 内覧前さん]

サカイへの返信、10月31日必着でしたね。
3月の予定なんてまだ全然わからないんですけど・・・。
適当に書いて、あとはそのスケジュールに自分が合わせるしかないんでしょうね。

[782: 匿名さん]

一番金利の安い住宅ローンはどこですか？
変動0.775%より安いのがあれば教えて下さい。

[783: 匿名]

0.775はどちらの金融機関ですか？

[784: 匿名さん]

大病院のお医者さんとか売れないマンションの提携ローンだと
三井住友信託で変動0.675が出るみたいですが
普通の家庭なら三井住友信託の0.725が最低金利だとFPさんに聞きました。

ただ住宅ローンを組むと受けられる優遇サービスとかあるので
利用状況次第では都銀の0.775も悪くないですね。

[785: 匿名さん]

金利より優先させたいサービスって何ですか？
三井住友信託は、繰上げ返済手数料もかからないですよね。いよいよ期限も迫ってきました。

[786: 匿名さん]

基本は金利低いほうがいいと思いますが、借入額と住宅ローン控除次第では
上限1％未満なら三代疾病無料やATM・振込無料などの優遇サービス受けられる方がいい場合もあるかと。

[787: 匿名さん]

なるほど、やはり返済に関するサービスですよね。
ローンをかかえるとなると、1番は金利ですから。
インターネットでも毎回手数料とる銀行もありますよね。
なかなか忙しいですが、しっかり見比べて判断しないといけないですね。

[788: 匿名さん]

今日もライトアップが綺麗なレインボーでしたね。慣れると悪くないんでは。ララテラスも外壁の足場が取れてきて、大分雰囲気が掴めるよーになってます。

[789: 契約済みさん]

先日は白色点灯でしたが、先二棟のようなパキッとした光り方ではなくて、三原色が加色したふんわりとした感じでした。最終的にはどう調整されるか楽しみです。

[790: 匿名さん]

今さらですが、既存タワーと比べて断トツで背が低いのは何故でしょうか？ずんぐりむっくりした感じが否めないのですが。

[791: 匿名さん]

駅横の区域は、既存パークと、区画が異なり、高さ制限が異なるからですよ。ずんぐりむっくり感が結構気に入ってます^_^

[792: 契約済みさん]

いい感じだと思うのですが

[793: 匿名さん]

パーク3兄弟と言っても、角部屋の丸い窓の特徴以外は全くの別物に見えますからね。
あまり他の2棟とは比較せず、ひたすらGWTの重厚感に見とれています。
本当に駅前タワマンとは思えない植栽、素敵すぎます！

[794: 匿名さん]

>>790
なぜ？
低いほど希少性が高いからだよ。
この狭い敷地に１００万人が住んでたら
タダみたいな値段になるよ
大丈夫？

[795: 匿名さん]

単なる駅周辺の高さ制限のためじゃないですか？
エクラスも低いし。
駅直結のマンションの価値は他にはない大きなメリットですから、ここのマンションは他にニョキニョキ建とうが資産価値は下がることはないと思います。
逆に100万人も人が住むようになればここのマンションは高騰すると思いますよ。

[796: 契約済みさん]

最近の様子。

[797: 内覧前さん]

元住方面から見ても立派ですよね、GWT。
元住方面からの景色はシティタワーが建つとずいぶんイメージ変わってしまうでしょうから、今のうちに堪能しています。

[798: 匿名さん]

武蔵小杉ブログからララテラスネタ。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2454/

[799: 匿名]

ララテラスとアリオの店舗、発表まだかな。

[801: 匿名]

やっぱりスネークでしょうって話題を引き出したいですか？ここでも‥‥

[802: 匿名さん]

ケーブルテレビはどんな感じですか？
WOWOWとかCSとかも契約で見れるのですか？
集合住宅初めてなのでケーブルテレビがどういうものかよくわかりません

[803: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね、楽しみです。
シャワーとか水回りのチェックとかもできるのでしょうか？

[806: 入居予定さん]

cs&bsなんでも大丈夫です。
ネットも安く高速です。
私は既存パークからの引っ越しなので良化しても悪化する事はないと信じています。

[807: 匿名]

既存パークからの引っ越しと言うことは、三井の管理は合格と言うことですかね。
エクラスがひどそうなので、心配してました。

[808: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きました！　いよいよです。たのしみです。

[809: 入居予定さん]

807さん、
三井というか管理組合によるところも大きいと思います。
ただ、住んでみて特に不満はないですね。
既存パークも良いのですが、手狭なので住み替えるだけです。
心配する必要なしと思います。

[810: 匿名さん]

CS&BSは料金どれくらいなんですか？戸建てでアンテナ立てるよりはやはりやすくなるんですか？

[811: 匿名さん]

またステマやる気？本当懲りないね。

[812: 入居予定さん]

cs&bs共に契約内容次第ですが、回線に繋ぐだけですから戸建てより圧倒的に安く簡単です。
我が家は気分次第でWOWOWかスカパーをみてますが、最近の地上波の低俗さに比べvalue for moneyだと思います。
まずは無料でお試しすれば自分に合うか分かります。

[813: 内覧前さん]

今日の様子です。

[814: 入居前さん]

その2

[815: 物件比較中さん]

バルコニーの戸境はボード１枚で、上方が空いているのですか？
背伸びしたら隣から見られるのでしょうか？

[816: 内覧前さん]

まぁ一般的にそこまで低くないかと。
それを言うなら上からでなくても、横から乗り出すようにすれば覗き込めますよね。

[817: 入居予定さん]

モデルルームでは2mクラスががんばっても難しいと思いました。

[819: 匿名さん]

ペラボーですか・・・

[820: 匿名さん]

内覧会の予定が決まりましたね！
一ヶ月先ですが、とても楽しみになってきました。

[821: 匿名さん]

ミッドスカイタワーの屋上からパシャリ

[822: 匿名さん]

東急スクエア4Fの改札は早朝深夜は閉鎖になりますが、それ以外の時間帯はどういう流れになるのでしょう？雨には濡れずに改札まで行くことできるのでしょうか？

[823: 匿名さん]

1階からでもいちおう屋根のようになってはいるけれど
その後の動線が曖昧なので現地で確認するしかないかと。

[824: 匿名さん]

早朝深夜は5Fの連絡通路から商業施設へは入れないのでしょうか？だとすると駅の高架沿いに地上を歩いてこなければならないでしょうね。本当の意味の直結ではないですね。
特にJRからは結構回り道になるのでは。

[825: 匿名さん]

元々ここは直結謳ってないでしょ？謳ってたら三井さんやり過ぎたね。

[826: 匿名]

条件付き直結と最初から但し書きありましたよ。

[828: 住民でない人さん]

ホームからスクエアへのエレベーターの営業時間と同等であれば、取り敢えず納得ですかね？

[829: 匿名さん]

スネークソファーを置く人は少ないのでは？
そんなに、形にこだわらなくても普通のソファーでも大丈夫だと思いますよ。
部屋に本当にフィットするか、気になるなら入居してから購入するのが1番いいと思います。
スネークにこだわるならカッシーナがおすすめです。

[830: 匿名さん]

できれば電車運行時間帯は雨が降ってっても傘を持たずに駅まで行けるといいのですけど

[835: 契約済みさん]

安いのがよければその辺に沢山ありますよ。あなたの安いはどのくらいの値段なんですか？

カッシーナお奨めの方みたいによかれと思って書けば、あれこれケチをつけて感じ悪いですね。

[839: 匿名さん]

利便性を考えたらここに隣接するバスロータリーが武蔵小杉で一番中心的なロータリーになるのではと思うのですがいかがでしょう？空港リムジンとかもここの発着になるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

>839
こちら側はまだできていないのでなんともえいないですが、
空港へのリムジンバスは既に横須賀線側から運行しているし、
メインとなるバスロータリーは通常JR付近にあることが多いので
後からできる私鉄側をメインにするのは考えにくい気もしますね。

もちろん個人的にはこちらがメインになってほしいのですが。