【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[61: 契約済みさん]

高くなってきましたね！
MRも移転して、いよいよ商業施設も着工ですね。
窓ガラスもう入っているんですね、驚きました。
これから、楽しみです。
建設現場の方には毎日暑い中、本当に感謝したいです。

[62: 住民さんＤ]

カッコいいシャンデリアを取り扱っているお店を教えてください。

[63: 匿名さん]

このマンションにシャンデリアですか？

[64: 契約済みさん]

駅前ロータリーの自転車置き場の入り口にも文字が入って、完成時のイメージがしやすくなってきました。

[65: 契約済みさん]

ロータリー側の様子です。隣の商業棟ができると下の部分は見えにくくなると思いますので、根元から立ち上がっているのをこちらから見られるのは、もうしばらくの間だけかもしれませんね。

[66: 契約済さん]

新しいレジデンシャルサロンが南武線の車窓から見えましたので立ち寄ってみました。
入り口の横にはウッドデッキらしいものが敷かれていました。
どんな感じになるのでしょうかね。

[67: 匿名さん]

SFTとMIDは相互に共有施設利用できるらしいですね、この点担当に聞いたらお互いの
管理組合の同意で相互乗り入れ可能みたいです。展望風呂やビュウランジ利用したいな。

[68: 契約済みさん]

既存の２棟とも施設の維持に相当のコストがかかっている一方、利用率が極めて低迷しているという現実があります。施設認知度、利用者数向上のための無料券配布なども行われました。そういった事例をふまえてGWTではビューバスなどの設置が見送られたり、ゲストルームが一室に抑えられたりしています。
既存２棟は「相互」に利用できますが、提供できる施設に乏しいGWTに対しては、個人が支払う毎回の使用料の他に、フリーライドだという批判を抑えるための組合単位での施設負担金などが生じるかもしれません。
正直、１～２回で大半の人が飽きてしまう中、貴重な組合費からの負担がもし生じるのであれば慎重に検討しなくてはいけないでしょうね。

[69: 匿名]

相互に利用したい設備が特にないので、GWTではそういうのは辞めて欲しいです。第一、他の２棟にしてみても、GWTの設備に魅力はないのでは？セキュリティの面でも、他のタワー住人や、それに付随する家族や友達が出入りするのは賛成出来ません。
温泉は、わざわざ武蔵小杉で入らなくても、いくらでも良い温泉がありますし、スカイデッキについても、スカイツリーやランドマークに行けば比べものになりません。花火の時などは既存住民で込みあうのでしょうし。数回で飽きるような施設のおかげで管理費などが上がるなんてことがあるのだとしたら、断固反対です。
皆さんは、相互利用に賛成なんでしょうか。

[70: 匿名]

私が知る限りでは管理費とは全く関係なく、ＳＦＴ展望風呂は600円払えばＭＩＤの人は入れるみたい。
それに展望風呂の使用率悪いので出来るだけ解放したいみたい。

[71: No.68]

No.69さん
スカイデッキは、多摩川花火大会のときは相互利用はありません。決して広いスペースでもなく、人数を限定しての安全面にも配慮してのことです。

No.70さん
それも、シアタールーム、パーティルームなど含め、相互に利用できる施設があるからこそです。No.69さんがおっしゃるような相互利用の負担による管理費の値上げまではまさかないでしょうが、既存パーク住民にとっては、都度の使用料だけでは、ただ乗りされたと思うのではないかな、という話です。
もちろん１回ごとの使用料だけで済むのであればそれに越したことはありませんし、ありがたいお話です。

[72: 匿名さん]

利用率が低くて回収悪くて問題となっているのはビューバスみたいですね。
ＭＳＴとＳＦＴと両方持っている人が管理の問題からＳＦＴは早めに手放すと言っていました。
中古で買うならＭＳＴにした方が良いともアドバイスされましたがＧＷＴを契約しました。

[73: 匿名さん]

パーク2棟をもっているなんて、すごい人もいるんですね。GWTにはどのような層の人が住むのでしょうか。
チノパンやジーンズなど、カジュアルな格好で出入りしたら浮いてしまうのでしょうか？やや不安になってきました。

[74: 匿名]

本当におしゃれな人は、四六時中カチカチゴテゴテな服装はしてないものです。富裕層もGWTに住むでしょうが、成金かどうかはそういうとこで、わかります。成金だと面倒なタイプが多い印象なので、そんな人が少ないと良いですね。
人様に迷惑はかけないと言う、基本的な部分を押さえていただけているなら、多少の服装云々は気にならないですが。

外国籍の方で、ライフスタイルが大幅に異なるタイプの方がいないといいけど。武蔵小杉と言う立地はその危険も含んでいる気がします。

[75: 匿名]

確かに、常識の範囲を越えたパーティーをしたり、やたらとうるさいとか、汚いとか、日本人でも外国人でも、そんな住民がいないといいです。まぁその常識がズレてる人はご遠慮いただきたいってことなのですが。三井がそのような人に販売してないことを祈る。後々トラブルになって、マンション自体の評判が落ちたら、三井ブランドに傷がつくんだし、少しは考えてると信じたいですが。

[76: 匿名さん]

では、普通のサラリーマン家庭でも大丈夫ですかね。
資金はある程度あるので購入できたのですが、六本木などの高級な都内ではないものの、タワーの使用、内廊下といい、思っていた以上にセレブな感じで、入居が楽しみな反面やや気後れしてしまいそうです。
皆さんが医師、弁護士、資産家というわけではないですよね。そうであってほしいです。

[77: 匿名さん]

うちは共働きサラリーマンです。
都内ではなく武蔵小杉ですから…資金に余裕があるサラリーマンの方もそれなりにいると思いますが…

[78: 働くママさん]

契約おめでとうございます。
既存タワマン住民ですが、コスタ、レジデンス、リエト、パークなど小杉駅周辺のタワマンの住民層は夫妻の両方が正社員のサラリーマンで合算年収が１０００万前後ぐらいの共働きか、あるいはサラリーマンが定年退職してそれまでの戸建てを売ってきたかのどちらかが多いです。
つまり医師、弁護士、資産家より、普通のサラリーマン家庭が多数派です。

検討版の方ではGWT、エクラス、既存パーク、リエトなど、優劣を争う様な書き込みが多いですが、実際にタワマンに住んでいる住民は他のタワマン住民と仲良く、たいていどこのタワマンにも友達がいます。
小杉のタワマン同士で優劣を争うというよりは、皆で協力して小杉を良くし、よく比較される溝の口や新川崎より良い町にしたいという考えの人の方が多い様です。

コスタ、レジデンス、リエト、パークなどここら辺のタワマン住人は入居と同時に自動的にNPO法人小杉周辺エリアマネジメントの会員となり、そこのイベントの案内がきてあっというまに仲良くなります。パパママパークや料理教室などです。
http://musashikosugi.or.jp/

各タワマンからのボランティアと、NPO法人小杉周辺エリアマネジメントで昨年行ったコスギフェスタ2011は大成功でした。
今年の１０／２７に計画されているコスギフェスタ2012を見に来れば、住人層や再開発エリアの雰囲気もよくわかると思います。

[79: 匿名さん]

サラリーマン家庭が多いとのことで安心しました。
とても有難い情報をいただき、ありがとうございます。
入居まではかなり先ですが、楽しみにしながら過ごしていけそうです。

[80: 契約済みさん]

移転後のモデルルーム行ってきました。
当初は一般公開前の契約者先行案内会をうたっていましたが、既に一般案内会も始まっていました（その旨ＨＰにも記載がありました）。

[81: 契約済みさん]

打合わせスペースは、移転前のようにパーテーションで仕切られておらず、オープンな感じです。

[82: 契約済みさん]

打合わせスペースは相当広く取っています。

[83: 契約済みさん]

モデルルームのタイプは６０Ｈｒと７５Ｅ

[84: 契約済みさん]

インテリアの写真は撮りませんでしたが、移転前とは全く違った感じです。より若い購入者層を意識したのか、割とポップな感じ・・・とでも言ったところでしょうか。

[85: 契約済みさん]

以前のような、窓ガラスの断熱、防音実感コーナーのようなスペースはありません。

[86: 契約済みさん]

モデルルームはそれぞれアロマホワイトと、移転前は設定のなかったフォレストアンバー。

[87: 契約済みさん]

肝心の契約状況ですが、例の契約状況の掲示板、赤いバラは３３２個飾られていました。キャンセル等はあったのでしょうが、１期３００戸完売はあながちウソでもなかったようですね。赤いバラも写真撮りましたが、アップすると怒られそうなので控えておきます。気になる方は現地へ。
ＨＰ上、現在は１期５次という良く分からないステータスになっていますが、キャンセル住戸をさばきつつ、２期販売開始前の青田売りを少しやってる、というところなのでしょうか。

インテリア販売会についても尋ねてみましたが、入居の６か月前ぐらいになるでしょうか・・・というお返事でした。まだ先になりますが、楽しみに待つことにしましょう。

自分が購入したタイプの部屋はなかったのですが、個人的には照明器具以前とは違ったものが使われており、そちらのほうが参考になりました。

[88: 匿名さん]

前のモデルルームとは、全く違うイメージでした。
少しゴチャゴチャしている感じで、個人的な感想ですが、前のモデルルームの方が良かったです。
今の使用は若者向けな感じですかね。
駅前商業施設はなかなかお洒落なものになりそうですよ。
洗練された街になりそうで、楽しみです。

[89: 匿名さん]

ここって低層階でも７０㎡３ＬＤＫだと６０００万円以上でしょうか？

[90: 匿名さん]

すみません検討板と間違えました

[91: 匿名]

2期の広告、電車の中づりで見ました！若者を意識しているようなデザインでした。楽しみですね〜

[92: 匿名さん]

1期とは違う雰囲気で、明るく若者向けの広告でしたね。
かなり建物も明るく印刷されていて、驚きました。。。
75タイプは若者以外にも、一人っ子家庭向けに良いと思うのですが、あのモデルルームだとイメージが湧きにくいような気もしますね。ターゲットは若者に絞っているのでしょうか。
GWTの建設も順調ですかね？今は何階くらいでしょうか、楽しみです。

[93: 契約済みさん]

9/17現在

[94: 匿名さん]

画像アップ、ありがとうございます。
どんどん高くなってきますね！
あと1年半、待ち遠しいです‼

[95: 匿名]

フジテレビ　武蔵小杉で検索すると今日の路線価武蔵小杉特集が出てきますよ。
武蔵小杉ってすごい人気でびっくり。

[97: 契約済みさん]

建築中のビルに階数の表示がされていました。

[98: 契約済みさん]

こういうパーツを組み合わせていくんですね。

[99: 契約済みさん]

続々と届いています。

[100: 匿名さん]

あなた何処から撮ってるの？ｓｆｔ？

[101: 契約済みさん]

9/22時点

[102: 契約済みさん]

97さん
画像アップありがとうございます。
もう、16階までできているのですね。
楽しみです。

[103: 匿名さん]

SFTやMSTからGWTに移られる方もいらっしゃるんでしょうね。
地上からではなかなか見られない画像、ありがとうございます。益々楽しみになります！
また変化が感じられましたら、ぜひ画像のアップ、よろしくお願いします。

[104: 匿名さん]

SFTからGWTに住み替える話は聞いています。
MSTからGWTに住み替える話は聞いていません。
MSTからSFTは絶対にない。ありえない。
SFTからMSTに住み替えた人を知っています。

パークシティの全てを知っている様な書込みで恐縮ですが強ち間違っていない情報だと思います。

[105: 契約済みさん]

104さんは、契約者さんですか？
契約者ではないなら、板違いちですよ。
どこから越してこようが、あなたには、関係のない話です。

[106: 匿名さん]

>105
私は104じゃないけど、何をムキになってんの？
別に「板違い『ち』」でも、契約済みの方の参考になる情報を提供しているようだし、別にいいんじゃないの？

[107: 契約済みさん]

誰がどこからGWTに住み替えようが、大した問題ではないし、そもそも関係ないこと。それより同じパーク住民になるのにSFTとMSTを比較したり、優劣を決めてかかるような書き方することがくだらないし、知的レベルの低さを露呈していますよね。まあ104さんはパーク住民ではないということで、知り合いがいるだけなのか知った風に書いているけれど、そもそもパークを語る資格もないのにのこのこ出てきて笑えます。契約者同士で楽しく情報交換していきましょう！

[108: 住民でない人さん]

SFTの住人ですが、別にMSTにもGWTにもやっかみは感じないですよ。
そもそもそれぞれ売り時期違っているし（ちなみに、SFTが一番内装選べました）、
それぞれのマンションにしかない施設もありますし、
同じ三井のマンションなんで仲良くすればいいと思っています。

GWTのモデルルーム行きましたが、やっぱり新しいと設備も新しくなっていいなぁ、
駅直結でいいなぁ、というのは正直思いましたが、別に引っ越ししたいとは思いません。

みんなある程度稼ぎがある人間が集まってるので、
そんなところで張り合ってもドングリの背比べでしかありません。

[109: 匿名さん]

そうですよね、私も周りの方とは同じ街の住民として、仲良くして行きたいと思います。家電でも、何でもそうですが、新しいものは前のものを参考に改良されるものだし、それを言っていたらキリがないですよね。
プラウドや西側もタワーが建ち並びますが私はGWTを購入できて良かったと思っています。入居が待ち遠しいです！

[110: 匿名]

107に、知的レベルが低いと言われた。ムカつく。

[111: 匿名さん]

私もそう思いますよ。104さんはステーションフォレストに対して失礼な書き方されてますよね。契約者板ですし他のマンションの方に失礼な書き方や、やり取りは良くないと思います。みんな同じ街の住民として仲良く暮らしたいものです。ムカついても、何も生まれません。それより、110さんは契約者の方ですか？

[112: 匿名]

まぁまぁまぁ、金持ちケンカせず。

私は根っから鹿島のタワーが好きなのでリエトで満足してますけど
北口に三井と鹿島のタワーが建ったら悪口書かないでくださいね。

コスギのタワマンは垣根を越えてNPOで一緒に活動してます。

[113: 匿名さん]

鹿島と三井のタワーはリエトよりデザインもいいし、野村にも見劣りはしないと思うけれど、周辺住民にどう思われるか、そちらが心配。。

[114: 匿名さん]

西口と東口では、また街の雰囲気も違いますよね。
東側は街とタワマンが一体開発されて建設されているから、魅力的です。

[115: 住民でない人さん]

>>113さん

リエトは、鹿島が建てたマンションですよ。
それをダヴィンチが買って売って、そこから三井がクラッシー買って、
もう１棟を住不が買って、だったかと思います。

長らくこのマンコミュから離れてましたが、そういえば、
リエトの２棟は他のマンションが免震や制震の中耐震でしたが、
地震の影響はどうだったのでしょうか？
躯体の強固さだけで、あの揺れを受け止めたら、
次の南海トラフは大丈夫かな？と思っちゃいますけど…


個人的な心配は、これから５棟くらいタワマン建って、
ただでさえ混んでいる朝の横須賀線や東横線や目黒線が、
殺人的な混雑状況になるってことです。
横須賀線は７分間隔なんで、JRがこれを縮めてくれないと、
多分小杉～品川間の１０分程度は地獄ですね…

[116: 匿名さん]

横須賀線の運転間隔は、西大井駅の品川寄りにある横須賀線と湘南新宿ラインの分岐が立体交差にならない限り、これ以上縮まらないんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

2期の契約状況はどうなったのでしょう。
思っていたより販売戸数が少なかったですし、気になりますね。

[119: 契約済み]

本日の様子です。

[120: 契約済みさん]

>>118 全く売れていないようです。
　1期2次販売から残っている部屋もあります

[121: 匿名さん]

全く売れてないって、本当ですか？
私も、線路からの近さにはやや驚きましたが、バルコニーもタイルだし、丸見えというほどではないかなと思うのですが…。
雰囲気もだいぶ見えてきて、かなり素敵に感じます。
何が、売れ行きの悪い原因なのでしょうか…。

[122: 匿名さん]

全く売れない
て逆効果だよ
さんすうの話

[123: 契約済みさん]

２０階まできましたよ

[124: 契約済みさん]

下手な縦読みだな。
売れてるか売れてないか自分の目で確かめてみたかい？
400戸近く赤い花が付いてるのを確かめて、その上でもう一回縦読み、出直しておいで。

[126: 契約済みさん]

>123 さん、写真アップありがとうございます。
東側は全面的に日に当たっていますね。安心しました。
東向きの購入者ですが、MST の影響で日に当たらないじゃないかと心配していました。

ちなみに写真は何時ごろに撮ったものですか

[127: 契約済みさん]

7:30頃だったと思います。住不のタワーが建つとどうなるんでしょうかね。10:30頃の写真をアップします。

[128: 契約済みさん]

レジデンシャルサロン跡地

[129: 契約済みさん]

エクラスより建ち上がるペースが遅い気がします。

[130: 契約済みさん]

まだ一年もあるのでゆっくり作ってくれても大丈夫です。出来上がるのが楽しみです。

[131: 匿名]

結局ここから雨にぬれずにバリアフリーでJR線を利用することはできるのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

>128 さんの写真から見ると、同じ時間帯なら、東側の日照は問題ないです。

季節と時間帯によっては、完全に陰に入る可能性もありますが、サロンに行った時にここの日影図を作っていないと言われましたので、ひたすらイメージするしかないです。

何方が日影図を見せてもらったことがありますでしょうか？

[133: 契約済みさん]

南側中層階を購入しましたが、パソコンで季節、時間ごとの日照の様子を見せてもらいましたよ。
確か冬の何時頃だったか、30分だか1時間だか位、住友の陰になるかもって言われたような。
多分気付かぬうちに終わってそうな短時間（笑）。
どの向きもあると思うので、サロンで見せてもらってくださいね！

[134: 匿名さん]

南東の画像もできたらアップお願いします。

[135: 契約済みさん]

私も南側中間層を契約したものです。
季節ごとの日照がパソコンで見られるのですね。知らなかったです。
ちなみにBrの方ですか？
Bは住友タワーにかかりますか？

[136: 匿名]

本当に見るたびに重厚感がまし間違いなく小杉のランドマークですね。
でもパークのビルの上のネオンって夜目立ちますね。
3本揃ったらすごい存在感ですね。

[137: 契約済みさん]

133です。Brです。
いつだったか覚えてないのですが、「３０分位日陰になるかもしれません」と画像を見せられました。
南側で常に日が当たるし、全く問題ないな～と思ってあんまりじっくり見ませんでした。
階にもよりますが、BもBrも大差ないんじゃないかと。。
武蔵小杉ブログにアリオの完成予想絵（GWT向き）が出てますね。
楽しみです。

[138: 働くママさん]

北側は日照はあきらめていたけど、タワーだと意外と北側でも明るいのね
西側と東側は、これだけ光が入れば十分十分快適！
南側は、明るいのはいいけど、直射日光が部屋に入る時間帯はちょっと熱い、、、、、
東南角、南西角は明るい越えて熱い、窓も開かないし、ミラーカーテンとかで直射日光遮る工夫しないと。
ＧＷＴが日よけになってくれるのが待ち遠しい

っていう状況ですよ、既存パークは

[139: 契約済みさん]

西街区の東急スクエアで先行開店するお店の情報が武蔵小杉ブログに載っていました。12月には開店するようでたのしみです。東街区の三井のお店も素敵な店舗になればいいなぁ。

[140: 匿名さん]

パークシティーの者ですが南は夏凄い暑いですよ、特に固定ガラスのラウンドタイプは大変。
東側が一番みたい。

[141: 匿名さん]

ガラスの質が良くなり、遮熱機能があると聞きました。
角部屋も快適性が増していることに期待しています。

[142: 匿名]

・川崎縦貫鉄道
　　川崎ー武蔵小杉ー新百合ケ丘
・川崎縦貫道路
　　川崎ー武蔵小杉ー東名
の計画があると聞きましたが実現の可能性はあるのでしょうか？
あればさらに便利になるとは思います・・・
できれば両方とも川崎まででなくて羽田空港まで伸びてくれると文句なしに便利だと思いますがいかかでしょうか？

[143: 匿名さん]

今のところないと答えたほうが現実的。

[144: 匿名さん]

ＧＷＴの角部屋のリビングルームはベランダ直結の扉があるのだから、風が大きく抜けるでしょう。
リビングのＦＩＸ窓の両脇に１０ｃｍぐらい通風口があるだけの既存パークの角部屋とは通風は全く違うでしょう。

[145: 匿名]

>121西は線路脇、東は既存パークお見合い、南はアリオ 北は寒い 。
中身が高級だとうたいつつもMRはパーティションルームでしたからよそとは違うと力説されてもピンと来ない人にはこないからね。

[146: 匿名さん]

売れ行きがいまひとつなのは
・残っているのが高層ばかりで割高
・ファミリータイプ以外の狭い部屋ばかり余っている

というのが主因だと思いますよ。
個人的には共有施設が少ないのに維持費が高いのもかなりマイナスなのかなと感じます。

ただファミリータイプは人気みたいですよ。
うちが見に行ったときはもうないに等しく60平米くらいの部屋ばかり余ってました。

でも武蔵小杉にDINKS向けにはあの広さであの値段はどうなんでしょうね。
60平米くらいだと間取り的には55平米の部屋とあまり差がないように思いましたが、
それならあと少しプラスすれば白金高輪の5分圏内とか
都心の人気立地でも買えてしまうのでここ買う理由があまりない気がしました。

[147: 匿名]

東急駅までの直結は説明を受けていたのですが、JR駅との接続も西側の商業施設から雨に濡れずに乗り換え通路まで行けそうですね。

[148: 契約済みさん]

デッキからJRへの通路は説明してもらったことがないのですが、東急の改札に入らずにJRに抜けられるような通路ができるのでしょうか。動線、どこかに公表されていましたか？

[149: 匿名]

エクラスの足元2Fを通る動線になるのかな

[150: 匿名]

4F駅ビル改札階→西口商業ビル4F→2F→東急JR乗換通路という動線ですかね。
これで雨の時でも横須賀線から濡れずに来ることが出来ますね。
南側からもアリオ経由とかで新南口まで濡れずに行ける動線が出来るといいのですけれど。

[151: 契約済みさん]

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/121025-1.html
東急スクエア 武蔵小杉という名前で決定したそうです。

[152: 契約済みさん]

なるほど。JR連絡通路の二階ということは、場所的には、先日できたエスカレータ脇のエレベータ付近から駅ビルの上を通って行くような感じなのですかね。四階の改札の前を横切って反対側にいくイメージですかね。東急スクエアがあまり深夜までは営業しないようなのですが、夜も通れるようだと嬉しいです。。。 通過できる時間に制限があるかもしれないと説明を受けているので、それだけが気がかりです。

[153: 匿名さん]

うちが聞いたのは商業施設が開く時間なので通勤時間帯の朝はまず通れないですと言われました。
朝は1階から行くしかなさそうです。

東急スクエアならとうきゅうなので10時-21時が多いですよね・・・。
場所によっては23時くらいまではやってるとこもあるので
夜は21時～23時が通路として利用できる時間帯でしょうか。

[154: 契約済みさん]

駅ビルの営業時間は7～23時だよ。
その全ての時間が駅ビル通路が使えるのかは不明ですが・・・とりあえず。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1976/

[155: 匿名さん]

駅ビルというと1階に入るカフェとかは朝早いけど、
駅直結してるフロアは上の階で少し遅いOPENになりそうな場所だから朝は微妙。
でも終了が23時なら夜は23時頃まで使える確度は高そう。

[156: 契約済みさん]

154さんのリンクから店舗図を見つけました。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/nishigaiku_store.pdf
ドアがどこにあるのか分かりにくいですが、これを見ると、何となく4階の東からJR側に抜けるルートが想像できそうです。ありがとうございます。23時まで使えるなら良さげです。ひょっとすると深夜は正面のエントランスからロータリー側を回った方が比較的明るくて良いのかもしれませんが。。。

[157: 契約済みさん]

駐車場出入口も形になってきました。

[158: 契約済みさん]

地上からはよく分かりませんでしたが、上から見ると工事の進行具合が一目瞭然ですね。

[159: 匿名さん]

角部屋を契約しました。
あの丸い角部屋にピッタリのソファをご存じないですか？
探していてもなかなか出てきません。

[160: 匿名さん]

スネークソファという小さなユニットが連なったものがある。文字通り蛇のように曲がります。
あとは特注するかですね。