【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[301: 入居予定さん]

同感です。

会社の不動産部の専門家にみてもらいましたが、物件、施工、立地
とも申し分ないとの評価でした。

少々コストはかかりますが、安心料と考えてます。

入居まであれこれ楽しく悩みましょう！

[302: 当選！]

本日、当選の連絡を頂きました。2月9日に契約します。
契約者の皆様、今後とも末永く宜しくお願い致します。

[303: 匿名さん]

おめでとうございます。購入が決まると、一安心、ホッと一息つける気持ちになりますよね。入居まで先は長いですがどうぞ、よろしくお願い致します。

[304: 匿名]

おめでとうございます。ご希望の部屋を確保できてよかったですね。こちらこそよろしくお願いします。
秋にはインテリア相談会みたいですし、待つ楽しみを一緒に味わいながら来年三月を心待ちにしましょう！

[305: 契約済みさん]

入居まであと一年ですね。今年はいろいろな準備等で忙しくなりそうですが楽しみです!!
パーク住民の方でこちらを見ていたら質問なのですが、
内覧業者は頼んだほうが良いのでしょうか？
エクラスタワーの入居者掲示板で内覧時の不具合が載ってました。
勿論業者が違うのはわかっていますが、マンションを購入するのは初めてで少々不安になってきました。
内覧のときの対応等よければ教えていただけないでしょうか？

[306: 匿名]

私は入居前内覧会にて調査会社のお世話になりました。それなりの費用はかかりますが、払っただけのことはありました。
目につくところは自分でも指摘できますが、設計図との相違など技術的な部分は専門技能をお持ちでない場合にはなかなか難しいです。入居後にアフターが対処してくれるという建前ですが、あくまで瑕疵担保責任という限定された場面です。三井不動産といえどもひとたび入居すると態度が豹変し、こちらの指摘事項に真摯に対応してはいただけませんでした。売主にとってみれば、代金支払い前と後では力関係が異なるので当然のことかもしれません（残念ではありますが）。アフターはクレーマー処理と覚悟し過度は期待はしない方が安全でしょう。
内覧会で調査会社を使わなかった方の中には2年瑕疵でアフターとの折衝に調査会社を使った方もおられますが、同じ費用と手間をかけるならば、引渡し前に指摘しておいた方が効果的だったようです。
一度下記に連絡して、ご相談してみてはいかがでしょうか？
http://www.sakurajimusyo.com/

[307: 契約済みさん]

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
三井だからアフターも安心と思っていたのですが…
内覧は時間制源ありましたか？
書ける範囲でよいのですが、どの辺りを指摘されましたか？
いろいろとすみません。

[308: 契約済みさん]

時間制限です。間違えすみませんでした。

[309: 匿名さん]

内覧は2時間弱くらいが一般的のようです。
素人目線ではわからないところも多そうですし、どこかにお願いするのも大事かもしれないですね。
そういう会社もたくさんありそうですし、どなたか信頼できる会社、存知の方がいらしたら教えて下さい。

[310: 匿名]

＞＞307さん
私は1時間といわれましたが、実際はインスペクターが3時ほどはみっちり調査していたかと思います。当日は写真、ビデオを撮影し、指摘箇所を記した書類を提出しました。引渡しまで比較的時間があったので、指摘箇所が修繕されたかどうかのチェックもこの立ち会っていただきました。
入居後知り合った住民の中にも、同じ事務所のインスペクションを利用された方は何人かおられます。中には、ほとんど指摘箇所がなかったという方もいました。この方の場合結果的にはインスペクション費用が無駄になったのですが、自分が買った専用部が問題がなかったという点が入居前に確認できたのはよかったと言っています。私の場合は5万円ほどの費用ですみました。自分でこれだけの調査をするのは不可能だったので、この5万円は貴重でした。

[311: 契約済みさん]

ありがとうございます。
そうですね。5万円で安心できれば安いと思います。
素人目では限界がありますし。
三井さんなら大丈夫という訳ではないんですね…

[312: 匿名]

＞311さんへ
アフターサービス項目の多くは法定義務事項ではなく、各デベの独自のサービスにすぎません。三井不動産は他よりもマシという噂はありますが、全デベのすべてのアフターを調べたわけではないのでわかりません。売ってしまったものに親切心で真摯にケアをすることを期待しても先方がノーと言えばそれまでです。入居前、送金前が最後の勝負ですので、手抜かりなく精査しておいて越したことはないと思います。頑張ってください。

[313: 契約済みさん]

そうなんですね。ありがとうございます。
内覧会はサイズを測って～なんてのんきに考えていたので、
焦っています。何も知らずお恥ずかしいです。
何年も待って、気持ちよく入居したいので業者に依頼しようと思います。
他に参考になるようなことがあれば、お手数ですが教えていただけないでしょうか？宜しくお願い致します。

[314: 匿名さん]

＞306
>310
CMですか？露骨すぎる‼

[315: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方で、残り何棟か知っている人いますか？

[316: 匿名さん]

残りは25戸ほどのようです。

[317: 匿名さん]

いよいよ販売最終期、完売間近ですね

[318: 匿名さん]

最終期、ご近所さんとして気持ち良く過ごせる良い方に選んでいただけるといいな…

[319: 入居予定さん]

どなたか最近の写真アップできる方いらっしゃいましたらお願いします。もう建物本体は完成しましたか？

[320: 匿名さん]

先日見た時には36階くらいまで積まれていましたので、あと1、2階分で最上階到達するのではないでしょうか。東側の足元の空間も囲いの外から見えましたので、ここがエントランスホールになるのかななどと想像膨らませています。北側の商業施設の骨組みもだいぶ出来上がってきていました。
北側の下層には住戸がないみたいですが、隣の商業施設との間は、思っていたより取られていて、道を隔てて向かいにマンションが立っている今の我が家よりはこっちの方が良いかもと思ってしまいました。
西側をみると、商業施設と線路の間はほとんど隙間がないのですが、住居棟と高架の間は少し離れてます。ペデストリアンデッキは商業施設棟の外廊下に繋がるような感じになるのでしょうかね。
カメラ持ち歩いてなくてアップできなくて残念。写真取られた方いらっしゃったらよろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

外枠だけでしょうが、随分早くできましたね。
エクラスは夏の終わりにクレーンが外れた記憶があります。
駅ビルも春にはオープン、入居の頃には改札口もさらに綺麗になりますね。
入居が早まらないか、少し期待してしまいます。

[322: 契約済みさん]

2/26 早朝の様子です。網がかかっているところの直下が33階になります。
他のアングルが無くて申し訳ない。暇な時に一階部分が分かるようなアングルとか、もう少し撮れたらアップします。

[323: 契約済みさん]

おまけ

[326: 匿名さん]

37階まで行っているので、ラスト1階ですね！

[327: 匿名さん]

エクラスはこれから入居でしょうか。
来年の今頃は、自分だと思うとワクワクします。
エクラスの壁面の緑化等でトラブルがあるようですが、GWTではそのようなことがないよう祈りたいです…。

[328: 入居予定さん]

画像アップありがとうございます！
かっこいいですね。寒い中建設工事に携わってる方に感謝ですね。

[329: 契約済みさん]

武蔵小杉ブログにエクラスタワー側建物の竣工の記事が掲載されました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20130227/1/
パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーの商業施設についても、武蔵小杉東急スクエアとの接続部が未完成部分として記事に紹介されています。

[330: 契約済みさん]

GWT側からです。

[331: 契約済みさん]

同じく。エントランスホールのガラス壁面になる部分です。

[332: 契約済みさん]

線路の反対側の広場前からの眺めです。左端に少し写っているのが、西街区の建物の南端のパチンコ屋さんです。

[333: 契約済みさん]

MST側から見たGWT。結構堂々とした感じです。

[334: 契約済みさん]

ガーデンエントランスの隣は少し間を開けて、隣の商業施設のガレージ出入口になるようです。既存のパーク低層階が目の前に併設施設の壁がくるのと比べると建物の間隙が確保されているようです。

[335: 匿名さん]

西街区の東急スクエア側から。建物の後ろにそびえるGWT。

[336: 契約済みさん]

普段は夜しか小杉に行かないので気付かなかったのですが、陽光の下で見るエクラスがとても素敵で驚きました。（ただし、下の商業施設部分は除く。）
中原区役所あたりから見ると、エクラスは色合いも形もすっきりして瀟洒でセンスがいいと思いました。
奥に見えるグランドウイングは、比べると残念ながら重苦しい感じ。失礼ながらトイレのタイルみたい、って思ってしまいました。

エクラスも検討した上でグランドウィングを購入したので、後悔はないのですが、外見ははっきり言って負けてしまっているな、というのが正直な感想です。

[337: 匿名さん]

>336
感じ方の違いですかね
私は三井の三本のタワーの調和がとても素敵に感じ、エクラスの単調の角ばった作りが安っぽく見えます。エクラスの掲示板でも似たような意見が多いようですし、他人のビルは美しく見えてしまうもんなのかもしれませんね。せっかく購入したことですし、見え方は人それぞれということで自信を持って下さい

[338: 336]

>337
ありがとうございます。
毎日のようにグランドウイングは上層階も含めて眺めていたのですが、エクラスは夜に下の商業施設横を歩く程度だったため、今日初めて陽の光のもとで見たエクラスの綺麗さが衝撃だったみたいです。
モデルルームで模型をみたときは、グランドウイングとエクラスでこんなに重厚感が違うなんて思わなかったので…。（私の目には双方そんなに大差なく見えたのです…。）
グランドウイングの外観に軍配をあげてくださる方もいるようで安心しました。（勝ち負けを競うものではないというのはわかっているのですが。）

[339: 匿名さん]

エクラスの外観がいいなんて、びっくりです。
トタン板みたいだし、部屋から漏れる灯りもパークの方が品があるように見えますし。
既存パークとGWTを比べても断然GWTですよ。
人の感じ方っていろいろですね。
でも、だいじなのは住み心地ですから。

[340: 匿名さん]

パークは、一棟一棟見るとまぁまぁなんだけど、赤！青！黄色と緑！っていう感性がなぁ…
どれかで統一すれば綺麗だったのに。

[341: 匿名さん]

GWTはそんなに緑を主張しているようには見えませんが
。でも、武蔵小杉に建つタワーの中では1番作りがしっかりしていて、重厚感があるように思えます。
ただ、タワーと言うのにわ高さが中途半端なのが残念かな。もう少し高さをましていれば言うことなしなのですが。

[342: 匿名]

部外者だけどエクラスってビルの脇の壁面緑化も枯れてるし、２-３日前から一階の狭い所からエクラスの脇通って青山フラワーの前抜けて東横線利用してるけど、あれって欠陥じゃないの。エクラスの前の道が狭すぎて皆が通るたびにエクラスの玄関が自動ドア開くんだよね。

それにビル自体もエクラスの四角いビルよりＧＷＴのほうがはるかに高級感あるけどな。

申し訳ない部外者がコメントして。

[343: 匿名]

またまた部外者だけどエクラスの前に立ってる警備員のでぶっちょの人今後ず~と常駐するの？
目障りだから何とかならないのかな。
昔パークの玄関に可愛い女の守衛さんがフランスのジャンダルマンみたいな服装で立ってたの知ってる？
あれいつの間にかいなくなっちゃった。
多分管理組合が経費の無駄だからって止めさせたのだろうけど、あれはちょっとおしゃれでよかったのだけど。
結構六本木や白金の高級マンションはああいうのあるよね。
でも三井が考えてるより住人の感覚が低すぎたんだろうな。
あれが残ってたらわ～やっぱりパークはお洒落って感じだったし。あの辺通る人もあのお洒落な守衛のたってるマンションって噂になったのに残念だね。
多分一軒当たりの経費なんて月３００円ぐらいだろうに。守衛さんがいると慣れてない住人はなんか気オサレして住みにくいのもわかるけど。やはり三井は武蔵小杉のレベルを若干買いかぶりすぎてたね。

[344: 匿名さん]

ＧＷＴが高級感ってのはよくわからないけど(爬虫類みたいな色…)、自動ドアが開いちゃうのは確かに動線の計算ミスだな。

[345: 匿名さん]

自動ドアが開いてしまうのはエクラスね‼
ここはGWT板だからね。

[346: 契約済みさん]

みなさんはもう完全に入居待ち状態ですか？
私は、プラウドタワー武蔵小杉も検討しています。シティタワー武蔵小杉も見ると思います。
買うなら武蔵小杉というのだけは決めていて、GWTは駅直結なのでやはりここが立地としては最高かなと思いつつ、プラウドタワーの間取りの豊富さや南西の眺望の抜け感にも惹かれてしまうんですよね。
ほかにも浮気者さんはいらっしゃいますか？

[347: 匿名さん]

比べる…と言うか、GWTは販売が一年違いなので、間取りを選ぶ時期は一年前に終わってしまっています。
今は狭い間取りしかないですし、見比べている人は少ないはずです。
入居もプラウドはまだまだ先ですし、急がないならここと比べるよりこれから建つ三井のツインタワーと比べてはいかがでしょうか。
GWTは駅直結、完全に街の再開発と同時建設であり、整えられた環境の東口にあることが最大の魅力です。
プラウドはまだまだ再開発にはかなり時間のかかる場所ですし、駅近ですが、GWTにはかないません。

[348: 入居予定さん]

同じく浮気心全くなしです。出来上がったら、GWTにしてよかったってなると思いますよ。少なくともプラウドは。シティタワーはわかりませんが。でも気になるお気持ちはわかります！！

[349: 契約済みさん]

手付放棄も前提の浮気心があるかってところですか？うちは正直、浮気心あります。

最初はそんな気持ち全然なかったけど同じ値段で眺望がよくて広い部屋が買えてしまうので迷いました。間取りはあっちのほうが好みだったのと、学区が今井小と今井南というのがグっときました。維持費も安いみたいなので長い目で見ると案外あちらのほうがいいかもと・・・。

でも武蔵小杉は広い部屋の中古がわりと安いので将来的なことなら中古で買い換えてもいいかと考え直しました。

[350: 346]

GWTは広さと間取りの両方の希望を満たしてくれる部屋がなくて、ちょっと妥協したところがあるのです。地権者住戸がなく、すべての部屋を検討対象にできたことはよかったのですが…。
ということで、間取りのバリエーションが豊富なプラウドタワーに目移りしてしまいます。

手付金の放棄は覚悟の上ですが、浮気したあげく「やっぱりGWTのほうがよかった…」となっては目も当てられないので、慎重に検討したいと思います！