【契約者専用】パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー

[契約済みさん]

契約者専用です。


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[121: 匿名さん]

全く売れてないって、本当ですか？
私も、線路からの近さにはやや驚きましたが、バルコニーもタイルだし、丸見えというほどではないかなと思うのですが…。
雰囲気もだいぶ見えてきて、かなり素敵に感じます。
何が、売れ行きの悪い原因なのでしょうか…。

[122: 匿名さん]

全く売れない
て逆効果だよ
さんすうの話

[123: 契約済みさん]

２０階まできましたよ

[124: 契約済みさん]

下手な縦読みだな。
売れてるか売れてないか自分の目で確かめてみたかい？
400戸近く赤い花が付いてるのを確かめて、その上でもう一回縦読み、出直しておいで。

[126: 契約済みさん]

>123 さん、写真アップありがとうございます。
東側は全面的に日に当たっていますね。安心しました。
東向きの購入者ですが、MST の影響で日に当たらないじゃないかと心配していました。

ちなみに写真は何時ごろに撮ったものですか

[127: 契約済みさん]

7:30頃だったと思います。住不のタワーが建つとどうなるんでしょうかね。10:30頃の写真をアップします。

[128: 契約済みさん]

レジデンシャルサロン跡地

[129: 契約済みさん]

エクラスより建ち上がるペースが遅い気がします。

[130: 契約済みさん]

まだ一年もあるのでゆっくり作ってくれても大丈夫です。出来上がるのが楽しみです。

[131: 匿名]

結局ここから雨にぬれずにバリアフリーでJR線を利用することはできるのでしょうか？

[132: 契約済みさん]

>128 さんの写真から見ると、同じ時間帯なら、東側の日照は問題ないです。

季節と時間帯によっては、完全に陰に入る可能性もありますが、サロンに行った時にここの日影図を作っていないと言われましたので、ひたすらイメージするしかないです。

何方が日影図を見せてもらったことがありますでしょうか？

[133: 契約済みさん]

南側中層階を購入しましたが、パソコンで季節、時間ごとの日照の様子を見せてもらいましたよ。
確か冬の何時頃だったか、30分だか1時間だか位、住友の陰になるかもって言われたような。
多分気付かぬうちに終わってそうな短時間（笑）。
どの向きもあると思うので、サロンで見せてもらってくださいね！

[134: 匿名さん]

南東の画像もできたらアップお願いします。

[135: 契約済みさん]

私も南側中間層を契約したものです。
季節ごとの日照がパソコンで見られるのですね。知らなかったです。
ちなみにBrの方ですか？
Bは住友タワーにかかりますか？

[136: 匿名]

本当に見るたびに重厚感がまし間違いなく小杉のランドマークですね。
でもパークのビルの上のネオンって夜目立ちますね。
3本揃ったらすごい存在感ですね。

[137: 契約済みさん]

133です。Brです。
いつだったか覚えてないのですが、「３０分位日陰になるかもしれません」と画像を見せられました。
南側で常に日が当たるし、全く問題ないな～と思ってあんまりじっくり見ませんでした。
階にもよりますが、BもBrも大差ないんじゃないかと。。
武蔵小杉ブログにアリオの完成予想絵（GWT向き）が出てますね。
楽しみです。

[138: 働くママさん]

北側は日照はあきらめていたけど、タワーだと意外と北側でも明るいのね
西側と東側は、これだけ光が入れば十分十分快適！
南側は、明るいのはいいけど、直射日光が部屋に入る時間帯はちょっと熱い、、、、、
東南角、南西角は明るい越えて熱い、窓も開かないし、ミラーカーテンとかで直射日光遮る工夫しないと。
ＧＷＴが日よけになってくれるのが待ち遠しい

っていう状況ですよ、既存パークは

[139: 契約済みさん]

西街区の東急スクエアで先行開店するお店の情報が武蔵小杉ブログに載っていました。12月には開店するようでたのしみです。東街区の三井のお店も素敵な店舗になればいいなぁ。

[140: 匿名さん]

パークシティーの者ですが南は夏凄い暑いですよ、特に固定ガラスのラウンドタイプは大変。
東側が一番みたい。

[141: 匿名さん]

ガラスの質が良くなり、遮熱機能があると聞きました。
角部屋も快適性が増していることに期待しています。

[142: 匿名]

・川崎縦貫鉄道
　　川崎ー武蔵小杉ー新百合ケ丘
・川崎縦貫道路
　　川崎ー武蔵小杉ー東名
の計画があると聞きましたが実現の可能性はあるのでしょうか？
あればさらに便利になるとは思います・・・
できれば両方とも川崎まででなくて羽田空港まで伸びてくれると文句なしに便利だと思いますがいかかでしょうか？

[143: 匿名さん]

今のところないと答えたほうが現実的。

[144: 匿名さん]

ＧＷＴの角部屋のリビングルームはベランダ直結の扉があるのだから、風が大きく抜けるでしょう。
リビングのＦＩＸ窓の両脇に１０ｃｍぐらい通風口があるだけの既存パークの角部屋とは通風は全く違うでしょう。

[145: 匿名]

>121西は線路脇、東は既存パークお見合い、南はアリオ 北は寒い 。
中身が高級だとうたいつつもMRはパーティションルームでしたからよそとは違うと力説されてもピンと来ない人にはこないからね。

[146: 匿名さん]

売れ行きがいまひとつなのは
・残っているのが高層ばかりで割高
・ファミリータイプ以外の狭い部屋ばかり余っている

というのが主因だと思いますよ。
個人的には共有施設が少ないのに維持費が高いのもかなりマイナスなのかなと感じます。

ただファミリータイプは人気みたいですよ。
うちが見に行ったときはもうないに等しく60平米くらいの部屋ばかり余ってました。

でも武蔵小杉にDINKS向けにはあの広さであの値段はどうなんでしょうね。
60平米くらいだと間取り的には55平米の部屋とあまり差がないように思いましたが、
それならあと少しプラスすれば白金高輪の5分圏内とか
都心の人気立地でも買えてしまうのでここ買う理由があまりない気がしました。

[147: 匿名]

東急駅までの直結は説明を受けていたのですが、JR駅との接続も西側の商業施設から雨に濡れずに乗り換え通路まで行けそうですね。

[148: 契約済みさん]

デッキからJRへの通路は説明してもらったことがないのですが、東急の改札に入らずにJRに抜けられるような通路ができるのでしょうか。動線、どこかに公表されていましたか？

[149: 匿名]

エクラスの足元2Fを通る動線になるのかな

[150: 匿名]

4F駅ビル改札階→西口商業ビル4F→2F→東急JR乗換通路という動線ですかね。
これで雨の時でも横須賀線から濡れずに来ることが出来ますね。
南側からもアリオ経由とかで新南口まで濡れずに行ける動線が出来るといいのですけれど。

[151: 契約済みさん]

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/121025-1.html
東急スクエア 武蔵小杉という名前で決定したそうです。

[152: 契約済みさん]

なるほど。JR連絡通路の二階ということは、場所的には、先日できたエスカレータ脇のエレベータ付近から駅ビルの上を通って行くような感じなのですかね。四階の改札の前を横切って反対側にいくイメージですかね。東急スクエアがあまり深夜までは営業しないようなのですが、夜も通れるようだと嬉しいです。。。 通過できる時間に制限があるかもしれないと説明を受けているので、それだけが気がかりです。

[153: 匿名さん]

うちが聞いたのは商業施設が開く時間なので通勤時間帯の朝はまず通れないですと言われました。
朝は1階から行くしかなさそうです。

東急スクエアならとうきゅうなので10時-21時が多いですよね・・・。
場所によっては23時くらいまではやってるとこもあるので
夜は21時～23時が通路として利用できる時間帯でしょうか。

[154: 契約済みさん]

駅ビルの営業時間は7～23時だよ。
その全ての時間が駅ビル通路が使えるのかは不明ですが・・・とりあえず。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1976/

[155: 匿名さん]

駅ビルというと1階に入るカフェとかは朝早いけど、
駅直結してるフロアは上の階で少し遅いOPENになりそうな場所だから朝は微妙。
でも終了が23時なら夜は23時頃まで使える確度は高そう。

[156: 契約済みさん]

154さんのリンクから店舗図を見つけました。
http://www.musashikosugi.sakura.ne.jp/blogdata/nishigaiku_store.pdf
ドアがどこにあるのか分かりにくいですが、これを見ると、何となく4階の東からJR側に抜けるルートが想像できそうです。ありがとうございます。23時まで使えるなら良さげです。ひょっとすると深夜は正面のエントランスからロータリー側を回った方が比較的明るくて良いのかもしれませんが。。。

[157: 契約済みさん]

駐車場出入口も形になってきました。

[158: 契約済みさん]

地上からはよく分かりませんでしたが、上から見ると工事の進行具合が一目瞭然ですね。

[159: 匿名さん]

角部屋を契約しました。
あの丸い角部屋にピッタリのソファをご存じないですか？
探していてもなかなか出てきません。

[160: 匿名さん]

スネークソファという小さなユニットが連なったものがある。文字通り蛇のように曲がります。
あとは特注するかですね。

[162: 匿名さん]

普通のソファーを置いたら、やっぱりおかしいのでしょうか。モデルルームもなくなってしまいましたし、悩みますね。そう急なカーブではないし、普通のカウチソファーを置こうかな、と考えたりしています。角部屋のみなさんのご意見をお伺いしたいです。

[164: 匿名さん]

スネークソファで検索すれば200万円以下でも十分見つかりますよ。
でもスネークソファって置くとなんか野暮ったい気がします。

以前見た角部屋ではスネークソファ以外だと以前角部屋で、
大きめのシングルソファを並べておいてる家はありました。
ぴったりフィットはしていませんがカフェっぽいかんじで
オシャレだったのでうちはそうしようかと思っています。

あとはローソファにしてたパターンとオーダーで床面を収納にして
その上をソファのようにしていたモデルルームを見たことあって
そういうのもいいかなと思っています。

[165: 匿名さん]

友人が似たようなリビングでスネークソファーですが、日が暮れたら安っぽいスナックみたいでドン引きでしたよ。

スネークソファーにするならば、部屋全体にお金をかけないとかえって場末感がでますので注意した方がよいです。

[166: 契約済みさん]

確かに…。安いソファーはわかる人が見ればわかるし
。お友だちに自慢したいならケチらず、素敵な部屋になるよう頑張ってください
南西角部屋高層は自慢できますよ。
友人がミッド角部屋に住んでいますが、普通のソファーでも違和感無かったです。

[168: 匿名さん]

モデルルームでは、レースのカーテンだけでしたが、カーブしているソファーを考えていらっしゃる方はモデルルームのように壁につけて置かれるのでしょうか。人が通れるくらいは間をあけますか？床までのカーテンか、窓丈に合わせるか、ブラインドにするか、悩むところです。みなさんは、どうされますか？

[169: 匿名さん]

>>168
みなさんに問いかけしていますがここで聞いても返答するのは極少数。
何の参考にもならないと思いますが私が答えてあげましょう。
私は縦型電動のブラインドにします。
天井から床まで来るとカーテンにしてもブラインドにしても煩い感じになるので窓枠までです。

[170: 匿名さん]

169さん、ありがとうございます。
電動ブラインドですか。カーテンの方が部屋の雰囲気も作れるかなと思っていたのですが、やはり煩わしくなりますかね。SFTやMSTの方もブラインドやカーテン、半々くらいに思います。電動ブラインド参考にさせていただきます、ありがとうございました。

[171: 匿名さん]

>>170
あの大きな窓のブラインドを毎日快適に電動で開け閉めしたいのでイロイロと調べてみました。
調べたところ曲がった窓は国内ブラインド２大メーカーのタチカワやニチベイでは電動で用意できません。
ガッチリ・キッチリ調べたので間違いのない情報だと自信もって書きます。

海外の特殊なブラインドレールメーカーであれば可能らしいのですが施工できる工務店が限られているみたいです。
その特殊なブラインドレールの施工事例の工務店が川崎市内にあるようで早速問い合わせしたところお隣のミッドスカイタワー棟では何件も施工していると聞きました。
だけど非常にお高い。
軽自動車１台分くらいでした。
便利と快適を考えたら安いと思ったので検討中です。

[172: 匿名さん]

ソファといえば、やはりポルトロナフラウですよ。
アルフレックスやカッシーナなんかとはモノが違います。
断然、フラウです！！

[173: 匿名さん]

ポルトロナフラウは確かにいいけど、インテリアを選びますよね・・・。
モダンスタイルならいいけどここの建具などはどちらかというと
ナチュラルな雰囲気に合うような内装だからけっこう手をかけないと浮いてしまいそうです。

[174: 匿名さん]

173
フラウにもナチュラルテイストありますよ。
なんといっても皮の質感が違います。
汚れも傷もつきにくい。

ちなみにバーチカルブラインドは
クリエーションバウマンが超おすすめです。

[175: 契約済みさん]

>>171
その特殊な海外メーカーと川崎の施工業者って
どこなんでしょうか？

[176: 匿名さん]

第二期三次の販売状況はどうだったのでしょうか？

[184: 匿名]

環境の変化に合わせてか雑誌の広告も記載内容が少しずつ変わっているので、たまに眺めています。
いつのまにか隣の商業施設の記載も追記されて、ミッドタウンを手掛けた三井がつくります、と強調されていましたので、ちょっと期待しています。
ショッピングセンターはアリオができますし、飲食店は駅ビルにできるでしょうし、スーパーは既にたくさんあることを考えると、ミッドタウン風の落ち着いたお店ができるといいなぁと思ってます。

[190: 匿名さん]

タワーマンションに憧れている反面、どういう感じなのかという不安？未知の世界を感じる気持ちもあるので、いろいろ書き込みしていただけると参考になりますし、本当に有難いです。
既にあるものから、改良して新しいものができるのは、当たり前のことですし、それに優劣つけるような考えはよくないです。
SFTやMST、他のマンションの住民の方とも仲良くしていただけたら、有難いですし、さまざまな書き込みも参考になります。

[195: 匿名]

知り合いの奥様がサロンにいますけどここの営業にはちょっと三井の中でも異質な方がいて
普通なら高級物件はお薦めしちゃいけないような不安定な勤め先や年収の方でも押し込んでるそうですよ。
はっきりお伝えしますが年収1000万がピークの方にタワーは売らないですね。
まだ間に合いますから修繕積立金や管理費のこと冷静に再検討されたほうが宜しいかと存じます。

[201: 購入検討中さん]

まぁ普通に大手でも1000万ていい方と思うけど、となるとここは外資とか経営者じゃないと買えないのかぁ〜でも外資は不安定か〜

[202: 住民でない人さん]

以前書いたSFTの住人です。
懲りずに書かせて下さい。

あまり詳しくは書けないですが、
修繕積立金の件は相当シビアに考えた方がいいと思います。

先のことを考えないようにしてますが、
その数十年先は、管理組合だけでなく各住民含めて、
真剣に各年の出費を抑えて積み立てていかないと、
厳しい結果が待っていると思っています。

契約する時は浮かれていて、あまり真剣に考えてませんでしたが。
195さんのおっしゃってることは、その通りだと思います。

[203: 匿名さん]

修繕費については、サロンで12年目以降の試算も教えていただけましたよ。さらに先の試算もありました。
確かに高くはなっていきますが、三井さんですし、始めに安くしておいて、後から極端に跳ね上がるなどということはないかと。。また、管理費については委託会社など、どこにするか、何を削るか、追加するかなども住民で話し合うそうです。管理組合って、どんなものでしょうね。
年配層が多いようですし、そこのところに精通した方が引き受けてくれたりしたら嬉しいです。

[204: 住民でない人さん]

>>195
ローン前提なら三井不動産は関係ないでしょ
不安定な企業だとかか年収がどうとかは
銀行が判断する事ですよね
三井がどう押し込んで売ろうとしても
銀行が貸さなければ売れません
知り合いの奥様かなんか知らないが
全く信憑性の無い話ですね

[205: 匿名さん]

sftの経験から言うと修繕費は、計画はでているものの
maxいくら位になりそうですか？

[206: 匿名さん]

ＳＦＴは大変ですね。
頑張らないと右肩上がりどころか垂直急上昇だって考えられる。

[207: 住民でない人さん]

SFT住人です。

管理組合が借金してでも大型修繕を強行した場合、
３０年後くらいにかなり赤字になっています…
詳しい数字は言えませんが。
知り合いにSFTの人がいたら、
総会資料を見せてもらえれば驚く数字が並んでますよ。

マンション契約の時は、漸次修繕積立金が上昇するという説明だけで、
管理組合のキャッシュフローの説明をされなかった気がします。
この修繕積立金の話って、何十年後かに一気にいろんなマンションで
噴出するんじゃないですかね。

[208: 匿名さん]

>>207
違うよ。
賢く動いている理事会の所は問題なしよ。

[209: 匿名]

タワマンは賢く動ける要素少ないですね。
改修規模が大きすぎ。
管理会社で相見積、節電とかしても焼け石に水。
一回の改修に10億円規模とかが数回…

[210: 匿名]

角部屋購入しました。スネークソファーの話題に乗り遅れてしまったのですが、ラウンド型のソファーを購入すると模様替えのバリエーションがなくなりますよね。この点皆様のご意見お聞かせください。新築マンションだと模様替えなんてしないんですかね…

[211: 匿名さん]

私も角部屋購入しました。
あのリビングでは模様替えしようにもしにくいですよね。壁のある四角い部屋ならいろいろできるでしょうけれど。
ソファーの形、カーブがないとどうなるかMRではわからなかったですからね。
私も悩むところです。

[212: 契約済みさん]

>211
窓際にダイニングテーブル置くのも有りかなと最近思いつつあるのですがいかがでしょうか。

[213: 匿名さん]

窓側にダイニングテーブルを置いた場合、ソファーやテレビなどはどのような位置におきますか？

[214: 匿名]

カウンターキッチンだとキッチンとダイニングテーブルは近い方がいいと思います。眺望のいい方角、階数だと、それでもありかもしれないですけどね。角部屋のモデルルーム見てみたいな。どこか他に見られる場所などご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[217: 匿名さん]

みなさん、同じマンションの住人になるのですから穏やかに書き込みしましょ。
早々と角部屋のMRがなくなってしまったのは本当に残念ですよね。同じ角部屋でも各階でキッチンの場所など違うようですね。でも、どのタイプの部屋もダイニングテーブルはキッチン前に置くのが良いのかな、と思っています。好みですが…。MRでは、テレビを壁掛けにしていましたね。壁の加工は特注だと思います。
私は、MRとは違うタイプなので、ソファーとテレビが対面するので、ソファーの形やテレビボードなど悩み中です。

[219: 匿名さん]

私も角部屋買ってソファで悩んでいます。
スネークソファを安く買う事が一番だと思った。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[220: 匿名さん]

ソファーで150万ですね。。。