マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part3】

[匿名さん]

引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/

[429: 匿名さん]

>425
無理してマンションなんて住まずに戸建に住めばいいんじゃないの。

[430: 匿名さん]

>425
戸建てにしてもメタボには効かないよ。
マンションだったら利便は良いでしょう？
マンション内にジムは無いの？

[431: 匿名さん]

駅から離れた戸建にすれば毎日いい運動になるよ。
さらにローンをギリギリまで組めば、おのずと食費も減らせるしね。

というのは置いといて、地価が異常に高い地区や、水害、地盤沈下のリスクが高い地域は絶対マンションだと思うんだけど、郊外例えば茂原、八千代、流山なんかだと戸建の方が割安なんだよな。そういう地域でまでマンションを選ぶ気が知れない。

[432: 匿名]

同感。住宅密集地に無理にミニ戸建てる必要はないよ。でも例に出している千葉の３都市はそこまで遠方に行かなくても戸建て優位だと思うが。

[433: 匿名さん]

地価が異常に高いと住宅としての環境が心配。子どもがいるとそういった点も考慮します。

[434: 匿名さん]

>>429
>無理してマンションなんて住まずに戸建に住めばいいんじゃないの。
運動という観点では戸建がいいですね。
毎日の階段の昇り降りで足腰が強くなりそう。

[435: 匿名さん]

>434
随分高齢の方なんですね

[436: 匿名さん]

>水害、地盤沈下のリスクが高い地域は絶対マンションだと思うんだけど、

わざわざそんな場所に住むという選択自体が誤り。マンションでもNoだよ。

[437: 匿名さん]

436
>わざわざそんな場所に住むという選択自体が誤り。マンションでもNoだよ。
そんな場所でも、戸建はいっぱい建ってるよね。

[438: 匿名さん]

>427

あなたのマンション被災地なの？

違うよね。カップラーメンなんてガスや電気の使えないところじゃ意味ないもんね。

つまり、備蓄の必要もないところでパニックになった残念な地域ということだね。

[439: 匿名]

>>431
水害にあいやすい土地にわざわざ住んで、子供を危険にさらすのですか？

これがマンション脳？

[440: 匿名さん]

>437

文章の読めない人にわざわざ説明するのは骨が折れるなあww

「マンションでも」という言葉にどういう含みがあるのか考えてみたら良いよ。
ドヤ顔で当たり前のことを指摘するとか恥ずかしすぎるww

[441: 匿名さん]

なぜか埋立地とか高級路線だったりするよね。地震大国なのに不思議。

[442: 匿名さん]

>438
>つまり、備蓄の必要もないところでパニックになった残念な地域ということだね。
パニックを起こしたのは一部の戸建てのみですね。

[443: 匿名さん]

理由をお答えしましょう。

「ここは災害のリスクが高いので割安です」などといったら絶対に売れません。
むしろ「高級」をアピールして本来の価値よりも割高にした方が売れやすいのです。

最近の消費者動向を的確に捉えた戦略といって良いでしょう。

[444: 匿名さん]

>442

そんな戸建に囲まれたところに建ってるマンションなんて…

[445: 匿名さん]

>>440
戸建て相手に「含み」なんて超高度な国語力を求めてもだめですよ。
子供だと思っていちいち説明してあげないと。

[446: 匿名さん]

>そんな戸建に囲まれたところに建ってるマンションなんて…
都区内の高級住宅街ですけどね。

[447: 匿名さん]

>445
いや、相手はマンションだ。簡単な流れだぞ。

[448: 匿名さん]

パントリーは最近の流行りだそうで我が家も造りました。キッチンがスッキリして良いよね。
>446さんのお宅は収納が充実しているのでしょう。
お宅は200㎡以上ですか？地方都市だとそのクラスの物件が少ないので戸建てにしました。
最近売り出されているマンションは特に狭小化されていて120㎡とかでお話になりません。

[449: 匿名さん]

簡単な流れでも分かるわけないよ。だって戸建てだもの。

[450: 匿名]

自然災害が恐いなら国外脱出しかないニダ(笑)

[451: 匿名さん]

>>448
地方都市にだけは絶対に住みたく無い。

[452: 匿名さん]

>451
極端な方ですねw
海外含めて大都市から郊外まで色々暮らしましたが住めば都ですよ。
日本の田舎も風情があって良いですが道路整備が行き届いていないのが残念です。

[453: 匿名さん]

戸建は震度6強で倒壊だからな。
戸建はやめておいた方がいい。

[454: 匿名]

>443
まさしくその通りだと思う。
他にも、マンションの上層と下層どっちが住みやすいかは本来考えるまでもない。
上にいくほど良いなどと思うのはメーカーの作った価値観に踊らされてるとしか思えん。
ＡＫＢでもなんでも一緒なんだけどね。

[455: 匿名さん]

>446

地価は高くても民度の低い残念な地域ということですね。

[456: 匿名さん]

>>455
はい、マンションの民度はかなり高いですが、戸建はどの地域でも民度が低いですね。

[457: 匿名]

どこのスラム街の話？

[458: 匿名さん]

中国じゃないかな。マンションは富の象徴らしいよ。

[459: ど田舎戸建て]

共同住宅が富の象徴とは笑止
自分の土地を持ってこそ一国一城の主

[460: 匿名]

突っ込んで欲しいのかい？

[461: 匿名さん]

田舎ほど土地は安くてただみたいなものなのに、田舎ほど土地に執着する。

全くその感覚が分からんな。

[462: 匿名]

うちの田舎では土地は平米とか㎡では表現しません。
反（たん）という単位で話しています。
しかし、それだけだだっ広くてもいつもだれかしら境界線の50㎝やそこらで揉めています。

[463: 匿名さん]

それが戸建の本性です。

[464: 匿名]

マンションは空間だから争いようがない。まあ騒音とかタバコとかで小さな諍いはありますが。

[465: 匿名さん]

万損には当然土地の概念がなく、室内空間のバーチャル所有権を高額で売買。
戸建ての敷地面積とその地下・空中の所有容積と比較すると、マンションはひどく高額。

[467: 匿名さん]

＞でも、戸建は資産価値ゼロだからさ。


毎度登場の、戸建は資産価値ゼロ くん。
田舎の戸建てや建売りしか知らないでマンション買っちゃったのが悔しいんだろう。

戸建てでは建物の価値は無意味。せいぜい中古で売買するときの評価でしかない。
土地の購入に、建物の数倍の費用をかけるのが戸建て。
都会の戸建てでは、建築費用の7割から8割は土地代。1億なら7000万以上が土地の購入費。
戸建てはマンションと違い、公示地価、路線価、基準地価など様々な公的指標がある。

資産価値は明確。

[468: 匿名]

マンションの資産価値はいろんな義務がくっついているからマイナスではないかい？

[469: 匿名さん]

結局トータルコストが高いのが戸建。
生涯収入が減ったのと同じ。
いくら土地の価値が残って子孫が喜んだとしても、自分自身の生涯収入が減る戸建は嫌だな。

[470: 匿名]

ランニングコストを忘れてイニシャルコストが安いと飛びつくと痛い目にあうのがマンション。
人生に制限がかかる程の住居費は身の丈にあっていないだけ。場所をかえるか賃貸にすべき。

[471: 匿名さん]

子供にはやらない　又は、住宅補助しかしないんなら

マンより都心の土地があった方がいいよね

リバースモ―ゲージ

[472: 匿名さん]

>470
>ランニングコストを忘れてイニシャルコストが安いと飛びつくと痛い目にあうのがマンション。
イニシャルコストが一緒でも大差無いですよ。
再掲します。

ともに50年住んだ場合を想定

・戸建て
①土地3000万+建物2000万＝5000万
②修繕費100万×4回(10年に一回、建替え時は除く)＝400万
③固定資産税 年10万(50年分を平均)×50年＝500万
④30年で建て替え(解体費込み)＝2200万
⑤駅までのバス便 年10万×30年×1人＝300万
⑥光熱費差分 年2万×50年＝100万
⑦通信費差分 年2万×50年＝100万
①+②+③+④+⑤+⑥+⑦＝合計8600万

・マンション
①土地1500万+建物3500万＝5000万
②修繕費200万×5回(10年に一回)＝1000万
③固定資産税 年15万(50年分を平均)×50年＝750万
④30年でリフォーム＝500万
⑤管理費 月2万×12ヶ月×50年＝1200万
⑥駐車場 月1万×12ヶ月×30年＝360万

①+②+③+④+⑤+⑥＝合計8810万

特記事項：
・マンションは駅近、戸建はバス便。(土地建物代を合わせた為)
・戸建がマンション並みの管理サービスを受ける場合、更に+600万。

[473: 匿名さん]

だから　どこ？
不動産屋の俺に教えてよ

[474: 匿名さん]

うん、マンションか戸建のどちらか寄りの不動産屋の説明よりも、納得感がある。

特に重要なのは、コストが殆ど変わらないのに、マンションは駅近で、戸建は駅遠だということ。

[475: 匿名さん]

自画自賛しないで良いからさ。毎回

[476: 匿名さん]

>>472
若干修正したのね、マンションさん。
でも車を６０才で手放すのは早くないかい？
それに戸建てがバス便で平均１０万なら、マンションの固定資産税額は低すぎると思うよ。

この試算の通りだと５０年後は
築２０年の中古住宅と、築５０年の中古マンションが残る。
中古マンションは住人もほぼ総入れ替えだろうし（＝賃貸率も上昇）、どうなっているのだろうね。

[478: 匿名さん]

マンは　価値あるよ　それは認めるよ　俺の給料だから。