マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part3】

[匿名さん]

引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/

[351: 匿名さん]

>>350
ありがとう。

ひぇ～！
「建て替え・管理、資金乏しく 」って、マンションって維持経費が安くて、すべて管理会社がやってくれるので安泰じゃ無かったの？　ネタ元が信用におけない．．．とも思えないし。
どうなの？マンションさん。

[352: 匿名さん]

すべて管理会社がやってくれるのは、管理費の高い高級マンション。
管理費の安いマンションは管理もそれなりという資本主義の原則に基づいたごく当たり前の事実があるだけ。

[353: 匿名さん]

で、３５２さんのマンションはどっち？　実際の維持経費は？

[354: 匿名さん]

>しかし「ミニ戸建てじゃない高級住宅地でもはみ出てる」とか言ってる人って、
>いったい何しに高級住宅地に行ってるの？
>羨ましくて一所懸命眺めているからそういうことに気が付くの？

朝から爆笑させてもらったよw
確かにそうだね。
自分は高級住宅地とは無縁なので、行ったことないし事情は知らないな～。
ただ、周りではみだしてる家ってレアケースだという印象だけど。
少なくとも、近所では見ない。

[355: 匿名さん]

その管理費の高い高級マンションがいつまで高級でいられるかって言う話でしょ。
超高級タワーは一つのステータスとして住むんだろうから老朽化してステータスでなくなったら、新しいステータスができたらセレブの人たちもみんな出て行くでしょ。金持ちは高級車を何十年も乗り続けたりはしないんだよ。

永住を考えているようなファミリー向け大規模マンションもそのうち過剰な共有スペースは重しになってくる。できたときはにぎわってたキッズル－ムもそのうち子供自体成長していなくなる。かといってゼロにもならないし、売りにしているのでおいそれとは廃止できない。

ってことを今までもずっと繰り返してるんだな。

[356: 匿名さん]

10年ごとに新築マンションに住み替えるのがよい。

[357: 匿名さん]

マンションは10年未満の住み替えの繰返しだよね。
生涯住む前提の方はメリットだけでなくデメリットも認識しているのかしら。

[358: 匿名さん]

>10年ごとに新築マンションに住み替えるのがよい。
その意見には同意だけど、その場合維持経費がめちゃくちゃかかるよ。
そんなことやるなら最初から、より高級なマンションにする方が良いのでは？

[359: 匿名]

>352 マンションは管理を任せているから楽だとか割り勘だから割安だなどと言っている意見が多かったと思うよ。
でも他人との意見調整に神経がすり減るし、ましてや日経の記事みたいに過半数が賃貸運営会社に買い占められたらその他大勢の個人は為すすべがない。
それに比べたら戸建ての草むしりなんて大したことないよ。

[360: 匿名さん]

マンションで住み替えるって言っても、
同じ学区にぽんぽん新しい分譲ができたらいいけど
そうじゃない場合、子供を度々転校させるのは可哀想だね。

今でも供給過多な気がするから、これから縮小していくだろうしね。

[361: 匿名さん]

> 今でも供給過多な気がするから、これから縮小していくだろうしね。
どうかな？　ビルダーは建てて売り続けないと会社の利益が出ないから．．縮小のペースはそんな速くないと思うよ。
そうなると条件の悪い古いマンションはますますゴースト化！

[362: 匿名さん]

10年後売却損が1500万円管理費固定資産税等など支払いが400万円総計2000万円ほど
月額15〜18万円程度の売却損になりますね。
高級賃貸と変わらないな。

[363: 匿名さん]

それでいいんですよ。

[364: 匿名さん]

夏だな。

[365: 匿名さん]

>>362
　現役時代はそれで良いかもしれないが、リタイア後は苦しいな。
　それに維持管理だけの理由で１０年毎に住まいをかえるなら子供にはいい迷惑だな。

[366: 匿名さん]

10年たったら、もう成人してるよ。リタイアしたら賃貸にすべし。どうせ遠からず子供に施設に入れられる。

[367: 匿名さん]

> 10年たったら、もう成人してるよ
成人していても育った家が変わっているわけだからね。子供にとっては寂しいと思うよ。
> リタイアしたら賃貸にすべし。
今やリタイア後の人生は長いよ。リタイヤ後の人生を捨てるつもり？
> どうせ遠からず子供に施設に入れられる
今後老人人口の一層の増大により施設に入るのは期待できないと思っているけど．．

１度の人生、マンションであれ戸建てであれ充実した生活を送りたいものですね。

[368: 匿名さん]

>367
海外転々としていたから実家の概念がないのですが、マンションでも実家が変わるのは寂しいのですか？
何となくマンションを選択する方はそういったノスタルジックとは無縁だと思っていました。

[369: 匿名さん]

何故賃貸に住み替えたら人生を捨てたことになるんだろう。
所有することが全てではない。年をとるにつれて処分していくのが上策。
金は全部使い切るのが理想だが、そう上手くはいかないので、子供に残す。
育った家に執着する必要はない。前を見て自分の人生を進むよう促しなさい。

[370: 匿名さん]

＞368
どうかなぁ．．？　確かに無縁かもしれないけど、子供にとっては１０年住んでいたらかなり思い入れがあると思うけど．．（違うのかな？）
私自身は、生まれ育った家に思い入れがあったけどね。
だから、子供のために賃貸マンションから土地を購入して家を建てた。子供が生まれていなかったら、賃貸マンション住まいのままで定年近くに現金で郊外に戸建てを買うつもりだった。

[371: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、高級住宅だろうがスラムだろうが愛情持って育てられれば良い思い出。
身の丈以上の戸建買って切り詰めた生活するよりもアパートでいいから余裕のある生活のほうが子どもにとっても良いと思うな。

[372: 匿名さん]

でも、実家がマンションというのは嫌だなあ。

[373: 匿名さん]

マンションが実家なんて東京じゃあたりまえ。
イナカモンだなぁ。

[374: 匿名さん]

普通は　賃貸が実家なんて東京じゃあたりまえ。
イナカモンだなぁ。

[375: 匿名さん]

東京で育って来たけど、実家がマンションってイヤだ。

[376: 匿名さん]

東京の戸建て育ちだから、マンションはいや。
東京の区内でも「帰省するのは生まれ育った戸建てがいい。」
と子供も言ってる。

[377: ど田舎戸建て]

このスレ見てると勝ち組だとつくづく思う。
1300万で築7年の中戸建てを購入１%ローンで
もうすぐ完済　今住んで7年目。壊れたのは
浄化槽のコンプレッサーぐらいで維持費ほぼゼロ
余計なコストは車の維持費1年で2万キロ弱走るので
最低でも普通車がいるし2台必要
楽乗り君(個人向けリース)で月3万×2+ガソリン代
この前井戸も掘ったので水道代最低限だし
日中気温も都会ほど上がらないので午前中は
今でもエアコン不要
都会になんか行きたくない。

[378: 匿名]

地方なら公務員や学校の先生、NTTと言った仕事があればねぇ。みんながそういった仕事にありつけるわけでもないし。
都会なら派遣社員でも仕事があるけど。。。

[379: 匿名さん]

>>377
田舎の中古戸建に、カーリースですか。
井戸水に風冷房ですか。。

[380: 匿名]

田舎なら親の土地をいくらでも分けてもらえるよ。
でも定年になっても帰らない人は半数以上だね。
子どもは東京で就職しているし、親のマンションを処分されたら一人暮らしじゃ貯金も出来ない。
東京の狭いマンションだって実家がある人は良いよ。

[381: 匿名]

夫婦ともに一人っ子で田舎に土地あり（地方都市と多摩）
安く済むけど、不便なので戸建てを建てる気になれない。。
家の維持費を貯めておける性格ではない、車ありきの生活は嫌、通勤に時間をかけるのは苦痛
で、自分はマンション向きと自覚

親には、定年後は土地を売って都内の２ＬＤＫマンションでも買えば？と奨められてる

３年前に援助なしで買ったファミリーマンション、それは子供に譲ろうかな

[382: 匿名さん]

>381
3年前に買ったマンションをいつ子どもに譲るか知らないけど
結婚相手の親が住んでいたマンション(中古)なんて住みたくないから
売って現金くれた方がマシ

[383: 381]

もちろん売って現金化して、好きな住居買って構いませんよ
うちだって親の土地売るだろうし

[384: 匿名さん]

> もちろん売って現金化して、好きな住居買って構いませんよ
名義の件があるから、相続又は贈与が完了しないと、子供が勝手に売ることはできません。

戸建ての場合は、土地だけ親名義のままで子供が家を建て替えるということができるので便利です。

[385: 匿名]

売ったお金で共有名義でマンション購入じゃダメなの？
土地が親の戸建てとの違いを教えて下さい
子供は一人っ子決定だし、財産争いとかないし、最終的には相続になるんだけど

[386: 匿名さん 384]

>>385
> 売ったお金で共有名義でマンション購入じゃダメなの？
全然問題ない。
誤解を招いた発言をしてすまない。

>　土地が親の戸建てとの違いを教えて下さい

マンション
　子供がリフォーム → マンションは親名義のまま
戸建て
　子供が建て替え →　登記簿上建物の所有者は子供になる。

こういう理解だけど間違っているかな？

[387: 匿名さん]

>385
マンションを義理の親と共有名義なんて絶対に嫌だわ。

[388: 381]

３８５さん
そんな感じです
疑問を解決して頂いてありがとうございます

３８６さん
そういうしっかりしたパートナーさんでしたら、自分達でなんとかするのでしょうし、心配いらないですね
逆に親の金を当てにしないで偉いと褒めます
親（私）には似なくてよかったと安心します

[389: ど田舎一戸建て]

>377です。>378様への補足
近場の工場勤めだったけど潰れちまって
現在某地方企業城下町へ単身赴任中
ここでも２DKマンション駐車場込みで
５万の家賃。当然会社持ち
土日は煮えたぎるマンションから標高300mの
我が家で涼んでいます。
当然帰省費は会社持ちです。
現在◯◯電力勤務の勝ち組です。

[390: 買い換え検討中]

> 戸建ての場合は、土地だけ親名義のままで子供が家を建て替えるということができるので便利です。

これはお勧めしませんけどね。
親が亡くなった時に相続が発生して、相続税が払えなければ、建物毎売却になりますから。

修繕費が0だと思っている戸建さんには大変なことにりますよ

[391: 匿名さん]

>390
おや～、おかしいな。

相続税も払えない上に修繕費もゼロって家がさ、
そもそも相続税がかかるのかい？

相続税の非課税枠、知ってる？
どうもここのマンションさんは言ってることが支離滅裂だから困る。

[392: 匿名さん]

相続はマンションには無縁でしょうね。
土地がなく、親がいつまでも賃貸暮らしだからマンションにしたんでしょう？

[393: 匿名さん]

いつもながらマンションさんの知識の浅さは見ていて微笑ましいよ。

そんな人ばっかりが一緒になって共同住宅に住むんだから、悲惨だね。
マンションってゴキブリほいほいみたいだね。

[394: 買い換え検討中]

> 相続税の非課税枠、知ってる？

あっすいません。非課税枠内に収まる程度の土地代の予定なのですか？？

その程度の地価の地域ならもちろん戸建がいいと思いますよ。
むしろマンションも少ないでしょうし。

[395: 匿名さん]

>394
またまた無理しちゃって。
相続税を払わされる家庭が日本に何％いると思ってるんですか？

[396: 匿名さん]

>394

一人の相続の場合は6000万円まで非課税でしたね。
評価額は実売価格の7割程度だから8500万円程度の土地までは非課税ですね。

[397: 匿名さん]

>394
　苦しい対応だね

[398: 匿名さん]

一億近い土地を、その程度と言い切れてしまうマンションさんはいくらの物件にお住まいですか？

ちなみにお聞きしたいんですが、マンションの平均購入価格っていくらでしたっけ？

[399: 購入検討中さん]

このスレくそだな

[400: 匿名さん]

戸建に車が入り切らずに公道にはみ出てしまった部分のスペースは、相続の対象ですか？

[401: 匿名さん]

マンソン、論破されてんじゃん。
もっと頑張ろうよ。

[402: 匿名さん]

維持費の点で質問。
マンション共有スペースの電気代（エントランスや廊下の明かり、エレベーターなど）は世帯あたりいくらぐらい？
月々の管理費に占める割合は？

[403: 匿名さん]

電気代なんかかからんだろ。
太陽光と蓄電池で完全無料。
戸建と違って日射もいいし、規模が大きいから施工単価も安い。

[404: 匿名さん]

>403
レアケースすぎるw

[405: 匿名]

そのぶん最初に金払ってるだけだろ。

[406: 匿名さん]

>>405
ヒント：投資回収

[407: 匿名]

家の屋根に自腹で太陽光つけて、周辺道路の街灯つけてあげるようなもんだな。

[408: 匿名さん]

>407
>家の屋根に自腹で太陽光つけて、周辺道路の街灯つけてあげるようなもんだな。
車庫からはみ出た戸建の車がよくみえるように照らすのです。

[409: 匿名]

皮肉にすらなっていないねw

[410: 匿名さん]

>409
皮肉だと思ったのですね。
心当たりがあるんでしょう。

[411: 匿名さん]

くだらないことにマンションさんは拘るね。
この執拗な拘り方はアスペルガー症候群の典型例です。

[412: 匿名さん]

典型的な偏執狂だね。
毎日マンションから双眼鏡で戸建の車を監視してるの？それか、住宅地を徘徊とか？
マンションの良いところはたくさんあるんだから、そういったことをもっとアピールしてよ。
例えば安いとか、リーズナブルだとか、エコノミーだとか。
電気を止められても廊下の明かりで生活できるとか。夏はリビングがサウナ代わりになってダイエットに最適とか。
地震が来れば部屋にいながらサーフィンの練習ができるとか。トイレが使えなくなっても下に落とせばいいとかさ。

[413: 匿名]

＞410 訳わかんない返しをするな。
うまいこと言ったつもりみたいでイタすぎる。

[414: 匿名]

たぶん勝てる戸建てはないかと徘徊してんだろ。
地震がきたら階段で足腰が鍛えられるのもメリットじゃないかしら？

[415: 匿名さん]

計画停電では水道も止まるので、水の運搬等での登山が可能ですね。
マンションは災害に弱いので、サバイバル生活できるのもメリットですね。

[416: 匿名]

戸建て人は、竜巻や洪水、火事から逃げ遅れる危険は気にならないらしい

[417: 匿名さん]

>>416
あっちでもこっちでも必死ですね。

精神疾患を患うっていうのもメリットですね。

[418: 匿名]

>417
説得力ゼロ

[419: 匿名さん]

>>417
発達障害でアンチマンションで気を紛らわすよりマシだと思わない？

[420: 匿名さん]

ちゃんと勉強しないとマンションに住むハメになるよ〜って
子供に教えると必死に勉強してくれます。
効果絶大なんで、皆さんもぜひ試してみてください。

[421: 匿名さん]

戸建は震度7で全壊だから絶対に住みたく無い。

戸建は割高って結論も出てるし、何のメリットも無い。

[422: 匿名]

そうだね。マンションに住むと階段昇りで健康になるし、音に敏感になったり子供に摺り足で歩くよう指導できるしメリットがいっぱいです。

[423: 匿名]

>422
いやいや、戸建てさんの毎日の階段昇降にはかないません。
元気な子供が育って羨ましい限り。

地震や竜巻に備えて、毎日避難訓練ってところかな。

[424: 匿名さん]

震災の時はマンション住人がカップラーメンを求めて目を血走らせてたな。
最近じゃ、備蓄を売りにしてるマンションも多いみたいだけど、個人で備蓄できないっていやだね。
　

[425: 匿名さん]

>422
>そうだね。マンションに住むと階段昇りで健康になるし
マンションで階段使うことが無いので、最近運動不足です。
毎日1階から3階まで上り下り出来る戸建が羨ましいです。

[426: 匿名さん]

地震や竜巻が日常的にしんぱいなら地下シェルターハウスが一番だね

[427: 匿名さん]

>424
>震災の時はマンション住人がカップラーメンを求めて目を血走らせてたな。
へえ。

>最近じゃ、備蓄を売りにしてるマンションも多いみたいだけど、個人で備蓄できないっていやだね。
うちのマンションじゃ、充分な備蓄があって、「個人の自由」なんて言っておきながら何も備蓄していなかった近所の悲惨な戸建に余り物を分け与えていましたけどね。
大変感謝されました。

[428: 匿名さん]

>>426
>地震や竜巻が日常的にしんぱいなら地下シェルターハウスが一番だね
全く同感です。
安全性でいうと、
戸建＜＜＜＜＜＜＜＜マンション＜地下シェルター
ですよね。

[429: 匿名さん]

>425
無理してマンションなんて住まずに戸建に住めばいいんじゃないの。

[430: 匿名さん]

>425
戸建てにしてもメタボには効かないよ。
マンションだったら利便は良いでしょう？
マンション内にジムは無いの？

[431: 匿名さん]

駅から離れた戸建にすれば毎日いい運動になるよ。
さらにローンをギリギリまで組めば、おのずと食費も減らせるしね。

というのは置いといて、地価が異常に高い地区や、水害、地盤沈下のリスクが高い地域は絶対マンションだと思うんだけど、郊外例えば茂原、八千代、流山なんかだと戸建の方が割安なんだよな。そういう地域でまでマンションを選ぶ気が知れない。

[432: 匿名]

同感。住宅密集地に無理にミニ戸建てる必要はないよ。でも例に出している千葉の３都市はそこまで遠方に行かなくても戸建て優位だと思うが。

[433: 匿名さん]

地価が異常に高いと住宅としての環境が心配。子どもがいるとそういった点も考慮します。

[434: 匿名さん]

>>429
>無理してマンションなんて住まずに戸建に住めばいいんじゃないの。
運動という観点では戸建がいいですね。
毎日の階段の昇り降りで足腰が強くなりそう。

[435: 匿名さん]

>434
随分高齢の方なんですね

[436: 匿名さん]

>水害、地盤沈下のリスクが高い地域は絶対マンションだと思うんだけど、

わざわざそんな場所に住むという選択自体が誤り。マンションでもNoだよ。

[437: 匿名さん]

436
>わざわざそんな場所に住むという選択自体が誤り。マンションでもNoだよ。
そんな場所でも、戸建はいっぱい建ってるよね。

[438: 匿名さん]

>427

あなたのマンション被災地なの？

違うよね。カップラーメンなんてガスや電気の使えないところじゃ意味ないもんね。

つまり、備蓄の必要もないところでパニックになった残念な地域ということだね。

[439: 匿名]

>>431
水害にあいやすい土地にわざわざ住んで、子供を危険にさらすのですか？

これがマンション脳？

[440: 匿名さん]

>437

文章の読めない人にわざわざ説明するのは骨が折れるなあww

「マンションでも」という言葉にどういう含みがあるのか考えてみたら良いよ。
ドヤ顔で当たり前のことを指摘するとか恥ずかしすぎるww

[441: 匿名さん]

なぜか埋立地とか高級路線だったりするよね。地震大国なのに不思議。

[442: 匿名さん]

>438
>つまり、備蓄の必要もないところでパニックになった残念な地域ということだね。
パニックを起こしたのは一部の戸建てのみですね。

[443: 匿名さん]

理由をお答えしましょう。

「ここは災害のリスクが高いので割安です」などといったら絶対に売れません。
むしろ「高級」をアピールして本来の価値よりも割高にした方が売れやすいのです。

最近の消費者動向を的確に捉えた戦略といって良いでしょう。

[444: 匿名さん]

>442

そんな戸建に囲まれたところに建ってるマンションなんて…

[445: 匿名さん]

>>440
戸建て相手に「含み」なんて超高度な国語力を求めてもだめですよ。
子供だと思っていちいち説明してあげないと。

[446: 匿名さん]

>そんな戸建に囲まれたところに建ってるマンションなんて…
都区内の高級住宅街ですけどね。

[447: 匿名さん]

>445
いや、相手はマンションだ。簡単な流れだぞ。

[448: 匿名さん]

パントリーは最近の流行りだそうで我が家も造りました。キッチンがスッキリして良いよね。
>446さんのお宅は収納が充実しているのでしょう。
お宅は200㎡以上ですか？地方都市だとそのクラスの物件が少ないので戸建てにしました。
最近売り出されているマンションは特に狭小化されていて120㎡とかでお話になりません。

[449: 匿名さん]

簡単な流れでも分かるわけないよ。だって戸建てだもの。

[450: 匿名]

自然災害が恐いなら国外脱出しかないニダ(笑)