マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part3】

[匿名さん]

引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/

[351: 匿名さん]

>>350
ありがとう。

ひぇ～！
「建て替え・管理、資金乏しく 」って、マンションって維持経費が安くて、すべて管理会社がやってくれるので安泰じゃ無かったの？　ネタ元が信用におけない．．．とも思えないし。
どうなの？マンションさん。

[352: 匿名さん]

すべて管理会社がやってくれるのは、管理費の高い高級マンション。
管理費の安いマンションは管理もそれなりという資本主義の原則に基づいたごく当たり前の事実があるだけ。

[353: 匿名さん]

で、３５２さんのマンションはどっち？　実際の維持経費は？

[354: 匿名さん]

>しかし「ミニ戸建てじゃない高級住宅地でもはみ出てる」とか言ってる人って、
>いったい何しに高級住宅地に行ってるの？
>羨ましくて一所懸命眺めているからそういうことに気が付くの？

朝から爆笑させてもらったよw
確かにそうだね。
自分は高級住宅地とは無縁なので、行ったことないし事情は知らないな～。
ただ、周りではみだしてる家ってレアケースだという印象だけど。
少なくとも、近所では見ない。

[355: 匿名さん]

その管理費の高い高級マンションがいつまで高級でいられるかって言う話でしょ。
超高級タワーは一つのステータスとして住むんだろうから老朽化してステータスでなくなったら、新しいステータスができたらセレブの人たちもみんな出て行くでしょ。金持ちは高級車を何十年も乗り続けたりはしないんだよ。

永住を考えているようなファミリー向け大規模マンションもそのうち過剰な共有スペースは重しになってくる。できたときはにぎわってたキッズル－ムもそのうち子供自体成長していなくなる。かといってゼロにもならないし、売りにしているのでおいそれとは廃止できない。

ってことを今までもずっと繰り返してるんだな。

[356: 匿名さん]

10年ごとに新築マンションに住み替えるのがよい。

[357: 匿名さん]

マンションは10年未満の住み替えの繰返しだよね。
生涯住む前提の方はメリットだけでなくデメリットも認識しているのかしら。

[358: 匿名さん]

>10年ごとに新築マンションに住み替えるのがよい。
その意見には同意だけど、その場合維持経費がめちゃくちゃかかるよ。
そんなことやるなら最初から、より高級なマンションにする方が良いのでは？

[359: 匿名]

>352 マンションは管理を任せているから楽だとか割り勘だから割安だなどと言っている意見が多かったと思うよ。
でも他人との意見調整に神経がすり減るし、ましてや日経の記事みたいに過半数が賃貸運営会社に買い占められたらその他大勢の個人は為すすべがない。
それに比べたら戸建ての草むしりなんて大したことないよ。

[360: 匿名さん]

マンションで住み替えるって言っても、
同じ学区にぽんぽん新しい分譲ができたらいいけど
そうじゃない場合、子供を度々転校させるのは可哀想だね。

今でも供給過多な気がするから、これから縮小していくだろうしね。

[361: 匿名さん]

> 今でも供給過多な気がするから、これから縮小していくだろうしね。
どうかな？　ビルダーは建てて売り続けないと会社の利益が出ないから．．縮小のペースはそんな速くないと思うよ。
そうなると条件の悪い古いマンションはますますゴースト化！

[362: 匿名さん]

10年後売却損が1500万円管理費固定資産税等など支払いが400万円総計2000万円ほど
月額15〜18万円程度の売却損になりますね。
高級賃貸と変わらないな。

[363: 匿名さん]

それでいいんですよ。

[364: 匿名さん]

夏だな。

[365: 匿名さん]

>>362
　現役時代はそれで良いかもしれないが、リタイア後は苦しいな。
　それに維持管理だけの理由で１０年毎に住まいをかえるなら子供にはいい迷惑だな。

[366: 匿名さん]

10年たったら、もう成人してるよ。リタイアしたら賃貸にすべし。どうせ遠からず子供に施設に入れられる。

[367: 匿名さん]

> 10年たったら、もう成人してるよ
成人していても育った家が変わっているわけだからね。子供にとっては寂しいと思うよ。
> リタイアしたら賃貸にすべし。
今やリタイア後の人生は長いよ。リタイヤ後の人生を捨てるつもり？
> どうせ遠からず子供に施設に入れられる
今後老人人口の一層の増大により施設に入るのは期待できないと思っているけど．．

１度の人生、マンションであれ戸建てであれ充実した生活を送りたいものですね。

[368: 匿名さん]

>367
海外転々としていたから実家の概念がないのですが、マンションでも実家が変わるのは寂しいのですか？
何となくマンションを選択する方はそういったノスタルジックとは無縁だと思っていました。

[369: 匿名さん]

何故賃貸に住み替えたら人生を捨てたことになるんだろう。
所有することが全てではない。年をとるにつれて処分していくのが上策。
金は全部使い切るのが理想だが、そう上手くはいかないので、子供に残す。
育った家に執着する必要はない。前を見て自分の人生を進むよう促しなさい。

[370: 匿名さん]

＞368
どうかなぁ．．？　確かに無縁かもしれないけど、子供にとっては１０年住んでいたらかなり思い入れがあると思うけど．．（違うのかな？）
私自身は、生まれ育った家に思い入れがあったけどね。
だから、子供のために賃貸マンションから土地を購入して家を建てた。子供が生まれていなかったら、賃貸マンション住まいのままで定年近くに現金で郊外に戸建てを買うつもりだった。

[371: 匿名さん]

マンションだろうが戸建だろうが、高級住宅だろうがスラムだろうが愛情持って育てられれば良い思い出。
身の丈以上の戸建買って切り詰めた生活するよりもアパートでいいから余裕のある生活のほうが子どもにとっても良いと思うな。

[372: 匿名さん]

でも、実家がマンションというのは嫌だなあ。

[373: 匿名さん]

マンションが実家なんて東京じゃあたりまえ。
イナカモンだなぁ。

[374: 匿名さん]

普通は　賃貸が実家なんて東京じゃあたりまえ。
イナカモンだなぁ。

[375: 匿名さん]

東京で育って来たけど、実家がマンションってイヤだ。

[376: 匿名さん]

東京の戸建て育ちだから、マンションはいや。
東京の区内でも「帰省するのは生まれ育った戸建てがいい。」
と子供も言ってる。

[377: ど田舎戸建て]

このスレ見てると勝ち組だとつくづく思う。
1300万で築7年の中戸建てを購入１%ローンで
もうすぐ完済　今住んで7年目。壊れたのは
浄化槽のコンプレッサーぐらいで維持費ほぼゼロ
余計なコストは車の維持費1年で2万キロ弱走るので
最低でも普通車がいるし2台必要
楽乗り君(個人向けリース)で月3万×2+ガソリン代
この前井戸も掘ったので水道代最低限だし
日中気温も都会ほど上がらないので午前中は
今でもエアコン不要
都会になんか行きたくない。

[378: 匿名]

地方なら公務員や学校の先生、NTTと言った仕事があればねぇ。みんながそういった仕事にありつけるわけでもないし。
都会なら派遣社員でも仕事があるけど。。。

[379: 匿名さん]

>>377
田舎の中古戸建に、カーリースですか。
井戸水に風冷房ですか。。

[380: 匿名]

田舎なら親の土地をいくらでも分けてもらえるよ。
でも定年になっても帰らない人は半数以上だね。
子どもは東京で就職しているし、親のマンションを処分されたら一人暮らしじゃ貯金も出来ない。
東京の狭いマンションだって実家がある人は良いよ。

[381: 匿名]

夫婦ともに一人っ子で田舎に土地あり（地方都市と多摩）
安く済むけど、不便なので戸建てを建てる気になれない。。
家の維持費を貯めておける性格ではない、車ありきの生活は嫌、通勤に時間をかけるのは苦痛
で、自分はマンション向きと自覚

親には、定年後は土地を売って都内の２ＬＤＫマンションでも買えば？と奨められてる

３年前に援助なしで買ったファミリーマンション、それは子供に譲ろうかな

[382: 匿名さん]

>381
3年前に買ったマンションをいつ子どもに譲るか知らないけど
結婚相手の親が住んでいたマンション(中古)なんて住みたくないから
売って現金くれた方がマシ

[383: 381]

もちろん売って現金化して、好きな住居買って構いませんよ
うちだって親の土地売るだろうし

[384: 匿名さん]

> もちろん売って現金化して、好きな住居買って構いませんよ
名義の件があるから、相続又は贈与が完了しないと、子供が勝手に売ることはできません。

戸建ての場合は、土地だけ親名義のままで子供が家を建て替えるということができるので便利です。

[385: 匿名]

売ったお金で共有名義でマンション購入じゃダメなの？
土地が親の戸建てとの違いを教えて下さい
子供は一人っ子決定だし、財産争いとかないし、最終的には相続になるんだけど

[386: 匿名さん 384]

>>385
> 売ったお金で共有名義でマンション購入じゃダメなの？
全然問題ない。
誤解を招いた発言をしてすまない。

>　土地が親の戸建てとの違いを教えて下さい

マンション
　子供がリフォーム → マンションは親名義のまま
戸建て
　子供が建て替え →　登記簿上建物の所有者は子供になる。

こういう理解だけど間違っているかな？

[387: 匿名さん]

>385
マンションを義理の親と共有名義なんて絶対に嫌だわ。

[388: 381]

３８５さん
そんな感じです
疑問を解決して頂いてありがとうございます

３８６さん
そういうしっかりしたパートナーさんでしたら、自分達でなんとかするのでしょうし、心配いらないですね
逆に親の金を当てにしないで偉いと褒めます
親（私）には似なくてよかったと安心します

[389: ど田舎一戸建て]

>377です。>378様への補足
近場の工場勤めだったけど潰れちまって
現在某地方企業城下町へ単身赴任中
ここでも２DKマンション駐車場込みで
５万の家賃。当然会社持ち
土日は煮えたぎるマンションから標高300mの
我が家で涼んでいます。
当然帰省費は会社持ちです。
現在◯◯電力勤務の勝ち組です。

[390: 買い換え検討中]

> 戸建ての場合は、土地だけ親名義のままで子供が家を建て替えるということができるので便利です。

これはお勧めしませんけどね。
親が亡くなった時に相続が発生して、相続税が払えなければ、建物毎売却になりますから。

修繕費が0だと思っている戸建さんには大変なことにりますよ

[391: 匿名さん]

>390
おや～、おかしいな。

相続税も払えない上に修繕費もゼロって家がさ、
そもそも相続税がかかるのかい？

相続税の非課税枠、知ってる？
どうもここのマンションさんは言ってることが支離滅裂だから困る。

[392: 匿名さん]

相続はマンションには無縁でしょうね。
土地がなく、親がいつまでも賃貸暮らしだからマンションにしたんでしょう？

[393: 匿名さん]

いつもながらマンションさんの知識の浅さは見ていて微笑ましいよ。

そんな人ばっかりが一緒になって共同住宅に住むんだから、悲惨だね。
マンションってゴキブリほいほいみたいだね。

[394: 買い換え検討中]

> 相続税の非課税枠、知ってる？

あっすいません。非課税枠内に収まる程度の土地代の予定なのですか？？

その程度の地価の地域ならもちろん戸建がいいと思いますよ。
むしろマンションも少ないでしょうし。

[395: 匿名さん]

>394
またまた無理しちゃって。
相続税を払わされる家庭が日本に何％いると思ってるんですか？

[396: 匿名さん]

>394

一人の相続の場合は6000万円まで非課税でしたね。
評価額は実売価格の7割程度だから8500万円程度の土地までは非課税ですね。

[397: 匿名さん]

>394
　苦しい対応だね

[398: 匿名さん]

一億近い土地を、その程度と言い切れてしまうマンションさんはいくらの物件にお住まいですか？

ちなみにお聞きしたいんですが、マンションの平均購入価格っていくらでしたっけ？

[399: 購入検討中さん]

このスレくそだな

[400: 匿名さん]

戸建に車が入り切らずに公道にはみ出てしまった部分のスペースは、相続の対象ですか？