マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part3】

[匿名さん]

引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/

[1059: 匿名]

割り勘管理費もみんながだせるうちはいいけど、出せない奴が出てきたりするとどうなる？
お気に入りの管理のレベルが多数決で落とされたりしても我慢できるの？

[1060: 申込予定さん]

> 一戸建ての維持管理費は月に１万円足らず、マンションは４万円以上、たとえ２００万円で屋根を交換してもこの位。
> 月３万円あったっらもっと立派なマイホームが買えたのにね

マンションには、いろいろな設備やサービスが付属しているのに、それを無視して金額だけで語る人って、一番無駄金使わされているんだろうなと思う。
安かろう悪かろうを購入する人なんだろうなぁと客観的に感じますね。

[1061: 匿名さん]

１０５５
屋根だけでは済みません。
床、壁、風呂、トイレ、水道管、排水管、外構、順番に必要となってきます。
1000万は用意しなきゃ、いずれボロ小屋に住むことになります。

[1062: 匿名さん]

そうだね
そうだね
そうだね
マンは余計に掛かるよね

[1063: 匿名さん]

>>1061

>>1055はマンションと戸建ての維持管理費の比較をしていますね。
あなたの書き方は見方を変えれば、マンションの維持管理費には専有部分の床、壁、トイレも含まれているようにも読み取れます。または、マンションでは専有部分の床、壁、トイレの修繕は不要とも読み取れますね。
もう一度、自分の書いてる内容を音読してみましょう。きっと、おかしなことを書いていると気付くはずです。

[1064: 匿名さん]

維持管理費は４万円もしない。よって、おかしな比較をしている。

[1065: 匿名さん]

むしろ4万ですむならOKなのに
2000世帯ぐらいいるの？

[1066: 匿名さん]

マンションの維持管理費には専有部分は含まれない！
だから、「維持管理費は４万円もしない」といっても、専有部分の維持管理費が別途必要ですから．．
ご自慢のディスポーザの交換費用は維持管理費では出してもらえないでしょ。　

[1067: 匿名さん]

マンションの維持管理費とは、共有部の清掃、電気代、エレベーターのメンテが主で、うちは月５千円くらい。
修繕積立金は、７千円くらいです。地方ですよ念のため。でも駅近で、田舎じゃありません。
専有部分の修繕費は、10年ごとに50万円くらいを見込んでいます。標準です。
都心部はほら、戸建てを買えない人がマンション買うんでしょ、と揶揄する人がいるくらいですから、マンションを買う人は冷静に家と修繕費と管理費を払って受け取るサービスとを比較して、総合的に判断してるんですよ。
購入するときはマンション安い安いと連呼して、維持していくのは当たり前のことなのに、今度はマンション高い高いと連呼する。家とは、本体と生活をひっくるめて家ですからね。

[1068: 申込予定さん]

> マンションの維持管理費には専有部分は含まれない！
> だから、「維持管理費は４万円もしない」といっても、専有部分の維持管理費が別途必要ですから．．

いまどきのマンションで、修繕費＋管理費が4万円って、結構豪華な設備ついているか、かなり小規模のマンションぐらいですよ。もしくは30年以上前で長期修繕計画がなくて、修繕費が跳ね上がったマンションぐらいしょうね

それと、修繕費をけちっている一軒家比べて意味があるの？
逆にそうしないと一軒家の優位性を説明できないの？

[1069: 匿名さん]

おたくら　足りないから　ご自慢の修繕費
管理費に取られちゃって

だって　最近初期の頃管理費の方が高いでしょ。

[1070: 匿名さん]

>それと、修繕費をけちっている一軒家比べて意味があるの？

誰が比べてるの？
戸建は修繕費として月々固定費を取られないよって言ってるだけだろ。

大体修繕費が毎月かかる戸建なんて明らかに欠陥住宅じゃないかww
そんなものと比べないとマンションの優位性を証明できないの？

[1071: 匿名さん]

１０６９は日本語変だけど維持管理費が高くなるでしょ、といってるんでしょ。
そういうこともあらかじめ全部ひっくるめて、総合的に考えてのことですよ。
普通の人は収入が限られてるんですから、考えないわけないでしょう。

[1072: 匿名さん]

戸建は一時金で10万、100万あっという間にいくからね。
挙げ句の果てに、マンションの半分の建物寿命。

自分は都内の財閥系マンションだけど、修繕積立金も管理費もそれぞれ1万強ですね。
戸建のいう維持費は、マンションの修繕積立金のことだから、騙されたらだめだよ。
戸建には、マンションの管理費に相当する設備やサービスが無いからねw

[1073: 匿名さん]

なんか　みじめだね

[1074: 匿名さん]

サービスを買って代金を支払う。当たり前のことですね。
買う買わないは個人の自由。

[1075: 匿名さん]

まぁ、ほっといてあげたら？どうしても団地が好きみたいだから。
供給側である俺からすると、有り難い給料だよ。

[1076: 匿名さん]

たった一万円で、エレベーターのメンテ、オートロック、警備会社、エントランスから玄関までの照明、外回り全部の清掃、植樹のメンテ、保険代、宅配ボックスのリース料がまかなわれるんです。たった一万円で。集合住宅ならではです。

[1077: 申込予定さん]

> 戸建は修繕費として月々固定費を取られないよって言ってるだけだろ。
> 大体修繕費が毎月かかる戸建なんて明らかに欠陥住宅じゃないかww
> そんなものと比べないとマンションの優位性を証明できないの？

マンションも、実際は修繕費は、毎月使っていませんよ。
20年後、30年後のために積み立てているだけ。戸建の場合は、一時金ででるけど、それを月割りしたらどうなるかという議論をしているのですよ。今までの過去スレよんでね。

[1078: 匿名さん]

目先の安さに飛び付いたツケが永遠の搾取。

[1079: 匿名さん]

ほんとだ

[1080: 匿名さん]

安全に金を掛ける意味を感じない人には、確かに搾取だろうな。

棟内の多数の監視カメラ、セキュリティシステム、管理人やガードマン。
完璧ではないとはいえ、必要な人にはリーズナブルなサービスだけど、不要な人には無意味な搾取なんだろう。

価値観って人それぞれなことを感じる。

[1081: 匿名さん]

やるぞって決めた人は、そんな事関係ないよね。

馬鹿なの？

[1082: 匿名くん]

１万円でそんなにいっぱいセキュリティ付くの？

[1083: 匿名さん]

5000世帯だろ？

[1084: 匿名さん]

>1077

言い出した奴にいいなww

[1085: 匿名さん]

>1082

ガードマンまで居るのは最低でも1世帯あたり5万は払ってるね。このクラスになると、コスパとかせこいこと言わないからww

[1086: 匿名さん]

目先の安さに飛び付いたツケが永遠の搾取。
確定ですね。

[1087: 匿名さん]

>>1085
5万でガードマン？
数百世帯規模で考えると、月間1000万程度の差だね。
ガードマン一人に月1000万？

どんな計算なんだ？

[1088: 申込予定さん]

> ガードマンまで居るのは最低でも1世帯あたり5万は払ってるね。
> このクラスになると、コスパとかせこいこと言わないから

これが戸建さんの知識なのでしょうね。
最近は、結構一般的なファミリーマンションでもガードマン（有人管理）いますよ。
管理費は、世帯数に依存するのですが、200世帯ぐらいあれば、対した金額ではないですよ。
他に豪華設備がなくて、一般的なマンションの設備ぐらいなら、管理費は1万くらいじゃないですか

[1089: 匿名さん]

発達障害のアンチマンションの人って、無知だよね。
やはりニート？
人件費の感覚が全くない。

[1090: 匿名さん]

管理人=ガードマン？
管理人+ガードマン？
どっち？

[1091: 匿名さん]

何するにも割高な戸建は、案の定、コスト感覚が無いですね。
管理人雇うのに5万ってwww
しかもガードマンだってwww
だから戸建は維持管理放棄になってしまうんでしょうね。
1万円じゃ何一つできませんものね。

マンションはたった一万円で、エレベーターのメンテ、オートロック、警備会社、エントランスから玄関までの照明、外回り全部の清掃、植樹のメンテ、保険代、宅配ボックス、ディスポーザー、24時間ごみ、管理人などがまかなわれるんです。
もっと払っても良いくらいですが、この値段で済んでしまうのだから仕方ない。

あと、戸建は管理費と修繕積立金の区別が未だに理解出来てないね。
管理費は払った金額がそのまま管理サービスに充てられます。
修繕積立金は長期間に渡って積み立て、必要時に修繕に使うものです。

[1092: 匿名さん]

う〜ん、知ってか知らずか解釈を歪曲してるんだよなあ。

[1093: 匿名さん]

いいだろ？マンションは～って
それ所詮みんなのもんだからな。

自慢げに語ってもレンタカーにすぎないわけで。

壁一枚隔てた上下左右住人との同居生活において、
それぐらいの褒美がないと、誰もマンション住まないでしょ？

マンションにとって大事なことはいかにして住人に得した気分と勘違いさせるかだけ。

[1094: 匿名さん]

じゃ、まんまと搾取されているの？この人

この人　マジで暇か　専業か？　どっちなの？

[1095: 匿名さん]

紙と木とプラスチックで出来た戸建が吠えてますね。

ところで窓開けた時の他人の視線はどうですか？

[1096: デベにお勤めさん]

デベの営業妨害になるので、マンションの本質、維持費の詳細を指摘するのは控えてください。

世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいので値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。

また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、
あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

有難いことです。

[1097: 匿名さん]

誰が好き好んで集合住宅なんか住むかよ。

金がないから、仕方ないんだよ。

子供に残すもんもないから貧乏は末代まで継承されていく。
これを業界用語でマンソンスパイラルという。
この現象の一番厄介なのは当の本人に自覚がないことである。

[1098: デベにお勤めさん]

「区分所有」って列島改革の時、田中角栄が考えた理論だよね。高度成長には表面上所有と見せる天才的な方法だね。しかし未だにこんな曖昧な概念で家を買う人がいるなんて、日本は平和だよ。

[1099: 匿名]

>1098
「庭付き一戸建て」という言葉に踊らされて、不便な土地に追い出されたのも、この頃かな。

[1100: 匿名さん]

マンションでは「エレベータは使わないので管理費はその分を差し引いて」と低層階の住人が管理費を不当だと主張する人が増えているという事です。

[1101: 匿名さん]

なるほど　機械式駐車場と同じ理論ですね

[1102: 匿名さん]

>>1098
区分所有なんて 諸外国にもあるけど、日本発祥？
なわけないでしょ。

[1103: 匿名さん]

>1102
話しの本質はそこじゃないと思うよ。

[1104: 匿名さん]

日本の真似しているの？
韓国や中国は、心底日本にあこがれているしね？

[1105: 匿名さん]

>1096読んだ後に>1091読んでみて。
なんとも言えない気持ちになるから。

[1106: 匿名さん]

住宅ローンが月１０万円のマンションで、なぜ一戸建てでは不必要な４万円ものお金を浪費するのだろうか？？？一戸建てでは不要なマンションの欠点を穴埋めするためのお金を便利だと思い込んでなんの疑問もなく支払う人の精神構造が理解がしがたいです。

[1107: 匿名さん]

１０円安いレタスを必死に探す節約ママが、マンションの維持管理費にはなにも疑問を持たない。これって洗脳？？

[1108: 匿名さん]

不必要だと思うのは安全に対する考え方の違いでは？
燃える、倒れる、侵入されるじゃ安心なんてできないですからねえ。

守るべき家族のない人だと、カネだけに執着すればいいですが。