マンションvs一戸建て 実際の維持経費は？【Part3】

[匿名さん]

引き続き、マンションと一戸建て、実際にかかる維持経費はいくらかかるのか、話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248614/

[665: 匿名さん]

うーむ。やはり都心は人の入れ替わりが激しいから、転売前提のマンション選択がいいかもしれない。気がしました。

[666: 匿名さん]

>普通の戸建が買えるなら誰でもそうする。ただ金がないだけ。

買えるまで稼いだらいいじゃない。
所得が低いのに無理して家を買う必要ない。

[667: 匿名さん]

所得が低くても購入できるのが「マンション」と「ミニ戸」。

要するに「まともな戸建てを購入できなかった人間が、しかたなく金が無いから購入するのがマンションかミニ戸」と
鉄則を変更することで結論が出ました。

[668: 匿名さん]

貧困層はミニ戸。これは確実。

[669: 匿名さん]

ここのマンション派が比較対象にする戸建ては、いつもミニ戸。
低予算でマンションを買った人が、同じ価格で買えそうだったのはミニ戸だけ。

注文住宅との比較になると、知識のないマンションくんは食いつかない。
多分検討した事もないのだろう。ここでは、戸建てイコールミニ戸。

[670: 匿名]

都心に庶民が持ち家は贅沢だよ。
住居費だけで汲々してるのに、教育費やレジャー、車に金をかけられないじゃない。
家だけの人生はつまらないよ。
年収が1500万ぐらいを超えれば都会住まいもありえるかな。

[671: 匿名]

いまの若い人で年収1500万以上なんて1％いるかな～
30歳で年収600万が普通くらいだよ。
共働きしてやっと1000万以上。
都会に住むのはミニ戸建かマンションかバス便の戸建てだね。
高くても6000万超えた物件なんて無理。

[672: 匿名さん]

まあ、そうだね。

[673: 匿名]

だから都内に無理して買わなくてもいいんじゃない。都内賃貸か郊外に行けば？ ちゃんと探せばいい所もあるよ。

[674: 匿名さん]

きちんと施工されているミニ戸ならいいと思う。
急な階段も一生すむつもりがなければ割り切れるし。

ただし、コストのかかる三階建てを格安で売るため、さまざまな手抜きが多い。　地盤補強も杜撰。そもそも路線価の高い埋め立て地に建てられることが多い。さらにビルトインガレージならマンションさんの煽りどおり震度６には耐えられないだろう。

十分な屋根断熱のない３階は夏の灼熱地獄。玄関、車でふさがれた一階は冬は極寒。
階段、廊下を考えると７０平米マンション以下の床面積。　

マンションの方がいいよ。

[675: 匿名]

一階ビルトインガレージ三階建てミニ戸は危ないからやめておけ。でもそれがマンション購入にダイレクトに行く理由にはならないよ。賃貸マンションでいいじゃないの？どうしてもそんな環境の地域に住みたいなら。

[676: 匿名さん]

賃貸でいい人は賃貸でいいんじゃない？
安普請で戸建並〜以下のセキュリティだから、家族が居る人には向かない。

住宅に質を求めるのは無理。

[677: 匿名さん]

ここ維持経費のスレだからその観点から．．
> 一階ビルトインガレージ三階建てミニ戸
これ建て替えの時に凄く困る気がする。
このようなミニ戸は数戸まとめて建築するので、３０年後くらいに１つだけ建て替えようとすると燐家との間隔が狭すぎて足場が組めないとか工事車両が入れないとかいろいろ制約が出る恐れがある。またそのようなところだったら中古で売るにも売りにくい。
これらをよく考えて買わないと結局高くつく場合があるから注意が必要。

[678: 匿名]

都会では4500万くらいの三階建てミニ戸と同じくらいの価格の70㎡くらいのマンションが隣に建っているよ。
土地は30坪はないと価値が下がるし建て替えも困難。
なのにうちの近所では土地20坪弱の三階建てが建つとすぐに売れるよ。
マンションは同じ立地で駅から11分だから苦戦している。
三階建て戸建ては外壁やら良く手入れしているからそれなりに維持費も掛けていると思う。
20年前に建て売りで買った知人はもう建替えを検討しているよ。

[679: 匿名さん]

三階建てミニ戸、うちも周りに多いけど
なぜかすぐ売れる。

マンションはラッシュ(ここ数年で4棟ぐらい建ったかな)だったこともあり、
最後のやつが絶賛売れ残り中。

自分の感覚ではミニ戸よりはマンションのがマシなんだけど、
なんで人気してんのか、謎だね。
価格は同じぐらいか、ミニ戸がやや高いエリア。

[680: 匿名]

ミニ戸建売れるよね。
新築で出てた7000万普通の庭付き戸建てが1年たってもまだ売れてないのに。

[681: 匿名さん]

地方なのでミニ戸は少ない。
都区内だと普通の住宅街にあったりするのかな？
間取りを見る限り、子ども1人夫婦、DINKS辺りが購買層な感じ。あとはペットもちシングルとかかな。

[682: 匿名さん]

都内は車庫代高すぎる！

[683: 匿名さん]

>681
ミニ戸、なんか勘違いしてないか？
普通に4LDKとか、あるよ。

思いっきり、夫婦+子供二人の購買層を狙った間取り。

マンションは子供一人以下を狙った感じだよな。

[684: 匿名さん]

>683
地方都市の場合だよ。4LDKは有るかもしれないけど私は見たことない。
まあ4件でいずれもHMだったので工務店は知らない。
LDKに主寝室+個室+フレシキブルに使えるオープンエリアみたいな感じ。
オープンエリアは子ども部屋というより書斎や収納使いな感じ。
こっちではミニ戸は土地30坪くらいかな。外観は「家」というよりコジャレた事務所みたいな造り。
窓も工夫して覗けるような開口部は外見的には少ない。