NS ザ ガーデン（長久手）

[近所をよく知る人]

東海地区初、大京とトヨタホームの共同作品だそうですが、どのように思いますか？
建物は、よさそうな感じですが、アクセスが悪いような気もします。

[92: 匿名さん]

>91
住んでから転勤で
ってこと
『貸しやすい』だったかな

今後２〜３年で長久手に５００〜６００世帯ぐらいできるらしいから
場所がどうとかいう以前に
どのみち借り手もつかないし
中古で売るときも値下がりするんだろうな・・・

今は雰囲気がいいけどどうなんだろ
関東のニュータウンみたいに、過疎化しそうな気がする

[94: 匿名さん]

一ヶ月で１部屋しか売れてないみたいですね

もう販売がきついそうで、値引きがあるみたいです
３００万円まで値下げします　って電話がかかってきました
専門家に聞いたらどうせ来年度になったらもっと下がるそうですよ

買いそうなお客さんの振りをして　買わずに値引き交渉するほうがよさそうですね
売れ残りそうな部屋だったら　買いそうな話だけして引っ張り続けるのが吉

[95: 匿名さん]

えー？！
もう値引きしてるんですか？！！

私たちは夏くらいにＮＳと契約をしたんですが、ダメもとで交渉した結果、今回値下げは一切なしだと言い切られました。

なのになぜ値引き？！！

本当の話ならくやしいので営業マンに言って値引かせたいです。
・・・契約後でも交渉ってできますか？

[96: 物件比較中さん]

先週ハーベストステージの抽選があったのに１戸だけ？
ホント？


ところで、No.95さん
購入された決め手は何でした。
よかったら教えてください。

[97: 周辺住民さん]

この辺は住むにはとてもいいです。生活するにはやはり車が便利ですし、駐車場のあるお店が充実しています。通勤でバス→地下鉄。問題無しです。
みなさん、賃貸や中古として売ることなど気にされてますが、そういうことが頻繁におこる方が多いのですねぇ。

[98: 匿名さん]

Ｎｏ９６さん。

私たちの決め手は周辺環境です。
とにかく歩ける範囲でのお店が多いとこと、私たちの場合実家にも近かったので。
駅こそ近くにはないですが、駅にでる手段がない訳ではないので
車通勤っていうのもあり、あまり重視しませんでした。

でもやっぱりモデルルームで一目惚れだったのが一番の決め手だったかもしれません☆

ただ価格としてはどう考えてもやっぱり割高なんじゃないかと思っています。
なのでまさか早くも値引きしているなんてショックでした。。。

まだできていないので不安もありますが、契約後にも何件かマンションを見に行きましたが、
どこのマンションも比較するには難しくて結果今は「ＮＳでよかったかな」と思っています。

[99: 契約済みさん]

私も購入したものです。
どこまで　情報に信憑性があるものか図りかねますが…。
もし値引きが現実のものでしたら　ショックですね。

他の物件と比較して１割程度割高かなとは思います。
（そういう意味では300万引きで適正価格かもしれませんが…）
私は、Ｎo98さん同様
モデルルームも気に入りましたが、それ以上にセキュリティが充実していたのが決め手です。

同価格帯であれば、どの物件においても、ユニットバス、食器洗、ガラストップコンロ等
構成や使用メーカーはほぼ同じですね。基本的には、ユニット設計なため仕方ありませんが。

構造においては、逆梁構造がポイント高かったです。隣とのバルコニーの仕切りが
貫通可能な板ではないため、プライバシー性高し！でしょうか。
そういえば、そろそろ　オプション・色変更が終了するタイミングですね。

[100: 契約済みさん]

私は春に契約したものです
そのあとも、他の物件を参考に見に行きましたが、ＮＳでよかったです
まだ子供が小さいので、小学校まで近いし、病院　薬局　スーパーなど歩いていけるところなかりなので生活にあまり不便はないなと感じています
地下鉄があればいいですが、駅前を買ってもやっぱり、車は２台必要なので、それなりに駐車場代も高いので・・・
車を中心に考えれば問題ないです。バスもありますしね。
割高感はありますが、それなりにプラスも沢山ありました
販売は、こないだ第二期の抽選が終わって、全部の部屋が買えるようになったみたいです。
それまでは、希望だけ募っていたみたいで。
値下げは、まだ無いと思いますよ。
あれば、３月の引渡しが終わってからじゃないですか？？
今度大京さんに聞いてみます。　買われた方も聞いてみてはどうですか？

[101: 物件比較中さん]

Ｎｏ９６です

みなさんご購入おめでとうございます。

事情はみなさん同じですね。
ウチも車中心生活なので場所はＯＫですが、
割高感があって手が出ません。

値引きに応じる気配ないし、
値引きが始まるのは竣工後だよね。たぶん。

[102: 匿名さん]

Ｎｏ９８です。

Ｎｏ９９さん、Ｎｏ１００さん、ご購入おめでとうございます☆

やっぱりみなさん「ＮＳでよかった」という意見が多いみたいで安心しました。
早く完成するといぃですね！お互いすてきなマンションライフになるよう入居した際はどうぞよろしくお願いします。

[103: 入居予定さん]

はじめまして！
先日、契約したばかりのものです。

もう値引きして販売しているとの書き込みを拝見しましたが・・・何かの間違いでは？？
現段階では、値引き販売はしていないと大京の方が断言されましたよ。
ただ、一部、トヨタ関係での社販のような値引きは多少あるようですが・・・それでも２０〜３０万程です。
１００さんや１０１さんが言われているように、もし値引きがあるなら３月下旬以降でしょうね。

９８さん、９９さん、１００さん。そのほか、入居予定の皆さん。
素敵なマンションライフになると良いですね！！
いまからとても楽しみです！

よろしくお願いします！！

[105: 匿名さん]

契約者には伝えてくれないみたいで…
でも現段階ではってのは気になる言い方ですね

[106: 匿名さん]

車必須の環境だね

[107: 匿名さん]

部屋の間取りはいいなと思いましたが、交通の便の悪さがやはりネックになり検討対象から外しました。
あそこでは車２台絶対必要になる。駐車場も２台分必要だし、車の維持費も＊＊にならない。
ただでさえ長久手なのにマンションの価格自体もも管理費等も高いのに。

[108: 購入検討中さん]

住む環境はいいと思います。
最初にここに見学に行っていれば、ググっと気持ちが
傾いたかもしれません。

ただ緑豊かな環境を求めると、どうしても駅まではバスに
なるのが・・・。

[109: 匿名さん]

緑豊かな環境ならいいけど
裏のゴルフ練習場に、向かいのガソリンスタンドにはがっかりした

ガソリンスタンドって結構臭うよ

[110: 入居予定さん]

住民板に、入居予定者（契約済み）限定掲示板を立ち上げました！

契約済みの入居予定者さま、情報交換などしましょう。↓↓↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18156/

よかったら来てくださいね！

[111: ご近所さん]

さっき近くを通ったら、マンションの東側の幕が取り外されていましたよ。
もうすぐ完成するのかな？

[112: 契約済みさん]

東南の幕がとれていたみたいで、私も早く見たいです
明日は、石釜のパン屋さんもオープンですね。
値引きは、契約者には言わないと思いますけど・・・
知り合いに買う感じで値引きってあるのか聞いてもらったら、無いですよって言われたみたいだし、事実でそれが漏れたら、大京さんも大変ですしね。まだ値引きはトヨタの社員ぐらいじゃないですかね？どうだろう・・・
ガソリンスタンドの臭いは、風向きでは、来そうですね。先にスタンドが建ってしまったので覚悟しています。お店のほうが良かったけど、スタンドの明かりで夜明るいのは、助かります。
内覧会が楽しみだなー

[114: 購入検討中さん]

ガソリンスタンドって地盤がしっかり、かたくないと許可が下りないみたいだから、その目の前に建設されてるってことは、耐震がより安心かな。そこのセルフはガソリンも安いから、安い所までわざわざ行かなくてすむし。

[115: 匿名さん]

昔スタンドの近くにいたけど臭うよ。特に夏は。
強烈なのはタンクローリーが補給にくるとき。

まぁ、住めば分かるけど。

[116: 周辺住民さん]

そのガソリンスタンドの周辺に住んでますけど、そんなに臭いませんよ。最近のスタンドはその辺の設計もしっかりしているみたいで。昔のスタンドのことはわかりませんが。。

[120: 周辺住民さん]

写真とってきました。
どうでしょう？

[123: 周辺住民さん]

確かに。立地はほとんど変わらないのに価格はサザンマークスの方が断然安かったし。どちらかを買うんだったら、やっぱり安いほうを買っちゃうよね。

[127: 契約済みさん]

保留地とは今長久手南部が区画整理中だからですよ

[128: ご近所さん]

最近北側の階段部分と西側の幕が取り外されました。
落ち着いた外観でいい雰囲気ですよ。
名鉄バスは30分に一本になってほしい・・・（願望です）

[131: 購入検討中さん]

12月にモデルルームを見学しました。
NSモデルの近くのノイエクラッセ長久手とどちらがいいか迷ってます。
価格とデザイン性は、ノイエが良いが・・・。
保証はトヨタ・ライオンズのほうがあるような・・・。

[132: 契約済みさん]

私は、去年、ＮＳを契約しましたが、その時はまだ、ノイエ長久手が販売されるのをしらなかったので、１２月にモデルがオープンしてから一応見学に行きました。
確かに、ＮＳと比べると価格も３００万くらい安く、センスもぜんぜん良かったので、もう少し遅く契約してればと思いました。検討中の人は、ぜひ比較したほうがいいと思います。
あと、上社駅周辺のマンションは３００万くらいは値引きをしているみたいです。
だだし、条件のいい部屋はあまりなかったけど。

[133: 匿名さん]

NSでほぼ決まりでしたが気になったのでノイエを見てきました。
でもやっぱりNSで良かったです。徒歩でスーパーは魅力的。 ノイエも徒歩圏ですが真夏と冬は少し遠いです。

[134: 近所の人]

私は、近所の温泉付マンションに住んでいますが、非常に満足しています。
マンションは、やはり共用部分が充実しているマンションがいいかな。
ＮＳは、使えそうな共用施設はあまりなさそうですね。
今住んでいるマンションで不便なことが２つあります。
①駐車場から部屋までの距離が長すぎるから、買い物した時は子供と荷物でヘトヘトです！
②朝のゴミ出しの時、いつもエレベーターが１回では乗れないこと。ゴミも管理人さんが出してくれるサービスがあればいいのにね。

[135: 購入検討中さん]

134さん
お住まいのマンションは、販売当時、我が家も検討してきましたが・・・その際、ゴミ回収サービスがあると伺ったような記憶がありますが。ゴミは、玄関先へ出しておけばよいと・・・
違うのですか？

[136: ビギナーさん]

子供のいる家庭の方であれば、日進も検討されると良いと思います。
たしか、日進は中学校まで医療費が無料です。

ＮＳは名古屋中心部へ通勤の方は交通の便に難ありですね。

日進で交通機関が近い場所ですと、日進駅近くにプラウドが１件（販売中）、
米野木駅前にはトヨタホームがマンション用地を取得したようです。

[137: マンコミュファンさん]

またチラシをばら撒いているみたいですね。
販売中が２３戸とあるのでまだ６分の１ぐらい残っている計算ですか。
完成まであと３か月ぐらいでしたっけ？
景気が悪いことを考えると調子良い方なんですかね？

[139: 購入検討中さん]

タウンズちゃん御苦労さん。
毎日、朝〜夜中までタウンズ情報を展開し続ける姿勢には感服するわ。
ＡＶ女優を語っているけど、おたく独身の女性か主婦ちゃうか〜。
この情熱は、そこらへんの男にはできん。
よかったらうちの会社で広報せいへんか〜。


そんな話はさておいて、残戸数が３件増えている現象は
昨今の世界的リセッション入りの影響かね−。
ここ最近、豊田市を中心にトヨタ系社員の不動産物件キャンセルが
増加しているという情報もある。

急激な市況の変化で上の３件が、長期の住宅ローンを組むことに
リスクを感じてキャンセルしているのかどうかが気になる。

個人的にもすでに他の物件を契約し、今年末入居を予定してるけど
このまま楽天的にアクセルを踏み続けるか、いったん車を降りるか
検討しなおしや。

とくに昨日のトヨタ２〜４月生産台数半減には驚いた。
うちは自動車メーカーにはあまり関係ない業種なんだけど、
日本の産業界（特に経営者）に与えた影響は大きいわ。
明日の会社の話題は朝からこればっかりやろうね。

タウンズちゃんの情報には辟易しとったが、しばらくは重宝しそうや。
あんたが死ぬまでこの調子でよろしく頼むわ〜。

[140: 匿名さん]

マンションに共用施設って必要ですかね？同じ住民が使ってると思うと気を使うし、将来ゴースト化した時、維持費はどうなるんでしょう…
NSは長久手の中では一番魅力があると思いますよ

[141: 入居済み住民さん]

確かに共用施設は、１０年後には使用しなくなり、維持費も掛かりますね。
しかし、ＮＳのエレベーターの少なさは、ＮＧ。市営住宅みたいね。
それに、ゴルフ場の音と光が、夜に気になるから・・・。

[142: 親と同居中さん]

隣のゴルフ場って土地区画整理とともに整理されるんじゃないの？

[144: 地元不動産業者さん]

現在の販売状況はブリリアントステージが１６戸、先着順分で２０戸とありますから、
３６戸が残っているみたいですよ。
結構たくさん残っていると思いません？

[145: 購入検討中さん]

今日、住友グループの栄泉不動産ってとこが、破産だって新聞に載ってたので、
知り合いのオリックス不動産の方に大京は大丈夫？って聞いたら、
オリックスが支援を打ち切る可能性があるって言ってたけど、本当かな？
大京が破産したら、・・・・。

[146: デベにお勤めさん]

大京も危ないかもね。３月がヤマ場かな。
でも、最近の物件は、瑕疵担保の保険に入ってるケースが多いから、
NSザガーデンも大丈夫だと思うよ。

[147: 匿名さん]

ＮＳザガーデンは、倒産した時の保険に入ってないようよ。
マンション買うなら、１０年間安心できる保険に加入したマンションを選ぶべきかな。
ＮＳは、普通のマンションだね。耐震性も普通のランクみたいね。

[148: 近所をよく知る人]

大京が仮に危なくてもＮＳの売主はトヨタホームでもあります。
トヨタホームのバックはご存知のとおりトヨタ自動車ですよ。
ニュースでは平日も稼働停止って言ってるけど、昨年はＧＭを抜き
天下を取った会社。
大京こけてもトヨタはこけんですよ。

[149: 匿名さん]

勘違いしてるみたいだけど、あくまでもトヨタの一関連企業
シビアな会社だから、トヨタホームなんて簡単に切り捨てられるよ

[150: ご近所さん]

近くのライオンズ長久手サザンマークスに住んでます。
マンション内に＊＊＊がいます。
毎日危ない人がたくさん出入りしてます。
大京の管理会社に話しても取りあってくれません。

大京は新築でも平気で＊＊＊に売りますよ。
新婚新居生活が台無しです。
特に女性は気をつけてください。

大京が少しでも気にすればと思ってここに書きました。
＊＊＊を追い払えたらまた書き込みます。

[151: ご近所さん]

↑のNo.150です。
ここ危ない言葉って＊＊＊になって表示されないんですね。
しっかりしてますね、マンション業界。
そりゃこんなとこに書かれたら誰も買わないですもんね。
＊＊＊は「や」と「く」と「ざ」です。

[152: 匿名さん]

893だね

[153: 匿名さん]

>>148
なんというゆとり発言

[154: 近所をよく知る人]

No.150は、こんなとこに書くメリットあると思ったの？

＊＊＊もプロだから、簡単にはいかんよ。
掲示板に書きこんでないで、さっさと売りに出したほうがいいでしょ。
もう遅いけど。

[155: 周辺住民さん]

>>154
＞もう遅いけど。
だからＮＳ買う人も気をつけろってことでしょ？
同じ大京だし。
名東区天白区近辺は朝鮮系８９３の宝庫だからねぇ。
私ンちは賃貸だから８９３系いないけど
分譲は大家が住民選べる訳じゃないし。
上の階が８９３だったら最悪。
夜中に何やられても文句言えない。
事務所じゃなく住居なら警察も何も出来ないんだろ？
デベの力が試されるねぇ。

[156: >>148]

安心し過ぎ
あのトヨタがヤバイって人間は沢山いる。
お前みたいに企業におんぶに抱っこの何も会社に貢献出来てない奴が言いそうな事だな
切られるぞ温室育ち

[157: 物件比較中さん]

トヨタのキャッシュフローが急激に悪化中。
トヨタ銀行といわれながら、今では銀行に金策に走っているのが今の状況です。
トヨタだから安全といえる状況ではない。

ましてトヨタホームはトヨタグループの中でも、なくても困らないお荷物企業。
トヨタ本体が炎上しているときに、面倒などみるわけがない。

[158: 匿名さん]

１５７に同感
今現在に安心はドコにもない
取り敢えず危機感もて

[159: 購入検討中さん]

トヨタホームが会社ぐるみの詐欺やったな（中日新聞朝刊より）。
このタイミングでバレるなんて販売員は泣いてるだろうな。
狙い目か？

[160: 買い換え検討中]

かなり内容が低レベルですね。この掲示板に参加している人は競争するマンション販売員の方ばかりと聞いております。ほぼ同じことの内容を結局検討しなかったマンションの販売の方に言われました。もう私は決めたのでその方たちは掲示板に参加しないでほしいです。見苦しいですから。もっと参考になる掲示板にして下さい。相手を否定すると自分の人間性はより否定されますよ。参考にまで教えておきます。

[161: 匿名さん]

>>160
買ったんならオマエが来なきゃいいだけだろ？
真実を知れば更にイヤになるぞ。
今後の大幅な値引き販売、管理のずさんさ、ろくでもない隣人、中古価格下落・・・
そして近隣に建つお値打ち高性能な物件。

[162: 匿名さん]

>>161
ではどこの不動産が安心で高性能なのでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>160
言うよね〜♪
自分も、そのうちの一人なのにね〜♪


良い不動産って言うか自分がドコまで妥協出来るかじゃないでしょうか？
周辺環境のために多少のふべんさは納得するとか…

[164: 匿名さん]

>>163
だから、批判するならお勧めの物件を教えて下さい。
あと、893を絶対入居させない不動産も教えて下さい。
NSがダメならどこならいいの？
ある程度安ければ住民レベルが低いのは納得だけど、NSは長久手の中では割高だし…

[165: 近所をよく知る人]

>>164
おいおい高価いから８９３が買うんだろうが。
彼らにとって安全だし。
彼らは安い物件には住まないぞ。
※下っ端やチンピラは賃貸ですから。

あと彼らは団地みたいな分譲には住まない。
（住所長久手で藤が丘の北の方のやつ。なんだっけ？）

[166: 匿名さん]

藤が丘の北って森孝か？

でも藤が丘の辺りはマンション増えたね。

>>164
日進じゃダメなの？
竹の山だとマンション少ないけど…

[167: 京野明日香さん]

ところで近隣マンションに893が住んでいるとの書き込み、
ホントのことなのでしょうか。
まさか嘘とか大袈裟、出まかせで書かれているんじゃないですよね？。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[168: 近所をよく知る人]

>>167
例の大京の物件ね。
先日興味本位で見に行ってきました。
マンションの周りに他府県ナンバーの大型ベンツが３〜４台路駐。
消防用駐車禁止区域にもデカイのが１台。
しかも全部一桁またはぞろ目ナンバー。
まぁどう考えても８９３だな。
駐車場の中は確認できませんでした。
近所にいるかと思うとヤダな。
例の警官銃殺事件も近くだし。

あそこの連中反対運動とかしないのかな？
逆にさからったら怖いか・・・
最初に書き込んだ人の報告マダー？

[169: 匿名さん]

≫168

まだ棟内モデルルームもないのに何しに来たんだろね。
周りは住宅地と学校しかないのにね。
それも他府県ナンバーなんて・・・。
消防用駐車スペースにはぞろ目のダンプか？
土地の８９３さんと抗争になるんとちがうか？
そりゃ大変だ！
駐車場の中はまだ工事中です。
もしかして駐車場のなかにもぞろ目のダンプ？

[170: 匿名さん]

>>168
芸能人かドラゴンズの選手じゃないの？

[171: 匿名さん]

ぞろ目や１桁の他府県ナンバーのドラゴンズ選手？
名古屋なのに拠点はよそか？ＷＷ

[172: 匿名さん]

>>168

立て篭もり事件の事言ってんの？
ちょっと距離あるでしょ
もぅ家も取り壊されたし、隣の太陽建機だったかな？の駐車場になってる
今でも花位はあるのかな

[173: 匿名さん]

サ○ンマークスのぞいてきた
一台しか止まってなかったけど
確かに他県のへんな番号ｗ
あそこってもう完売したの

[174: 匿名さん]

>>170
長久手に住むかよｗ

[175: 買いたいけど買えない人]

その例のマンション、知り合いが住んでいるのでちょっと不安です。
本当だったらたいへんなことですよね。
たぶんデマだとは思いますが・・・

[176: 匿名さん]

たぶんデマ？

なんという…(www

[177: 匿名さん]

大京も３月で倒産？
トヨタもマンション事業から撤退？
アフターサービスはどうなるの？

[178: 匿名さん]

>>177
大京って再生受けてなかったっけ？ちがった？

[180: 匿名さん]

>>178
一回やっちゃってる・・・

[181: 匿名さん]

その時中古価格がドーンと落ちたんだよね。

[182: 物件比較中さん]

くだらない話してるね。
そんな話はデべ評判でやってくれ！業者さん！

[183: 匿名さん]

>>182
８９３と同居でも大丈夫な人？

[184: 匿名さん]

893ネタはデベかサザンスレでどうぞ。
建ってもいないマンションで入居者の心配しても…
↑の方はサザンに893がいるかもしれないという情報だけでNSにも893が住むみたいな書き込みをしてますけど、
あなたのマンションにも893はいるかもしれないし、一軒家やならご近所にいるかもしれない。今はいなくても引っ越してくるかもしれない

[185: 匿名さん]

↑
こうやって必死なってかまう馬○がいるから
調子に乗って書き込まれるんだよ。
わかんないの？

[186: 匿名さん]

あのね８９３さんでも幹部は大企業の幹部とも見間違うような人多いよ。
今は頭良くないと幹部にはなれないそうです。
今や８９３も大卒は当たり前でサイバー８９３です。
どこに住んでるのか・・・。

[187: あきらめて同額で都会へ移転]

ここは、営業さんによると入り口に滝と川があり！！
冬は音と風が寒そうですね。
さすがコストは世界の大京とトヨタさん！
大京はまたマタ（２回目も）飛ぶのか？トヨタがこれでは大京も最悪と思いますが！
失礼。しかしココの交通の不便な場所で　価格は異常すぎませんか！
検討してましたが・・・！残念！

[188: 匿名さん]

ここの営業マン、アポなしで突然家に来るんですか…？

[189: 匿名さん]

長久手が最も高い時に土地を買ってしまいました。
この価格でも大勉強です。

[190: 周辺住民さん]

モデルルームの家具や雑貨が抽選で販売されるのはいつぐらいでしょうか？
サザンマークスの時に行きましたが、当選しなかった…。

[191: 匿名さん]

高級って言ってもしょせん外廊下だし
８９３は住まないと思うよ。
サザンマークスも同じ。