NS ザ ガーデン（長久手）

[近所をよく知る人]

東海地区初、大京とトヨタホームの共同作品だそうですが、どのように思いますか？
建物は、よさそうな感じですが、アクセスが悪いような気もします。

[188: 匿名さん]

ここの営業マン、アポなしで突然家に来るんですか…？

[189: 匿名さん]

長久手が最も高い時に土地を買ってしまいました。
この価格でも大勉強です。

[190: 周辺住民さん]

モデルルームの家具や雑貨が抽選で販売されるのはいつぐらいでしょうか？
サザンマークスの時に行きましたが、当選しなかった…。

[191: 匿名さん]

高級って言ってもしょせん外廊下だし
８９３は住まないと思うよ。
サザンマークスも同じ。

[192: 匿名さん]

営業の人、何の連絡もなく突然自宅にきますね。
怖いです。

[193: 匿名さん]

192へ
突然自宅に営業が来るのは、ライオンズだけじゃない！
どこのデベでも一緒だよ。貴方もじゃないの？

[194: 匿名さん]

営業さんのいきなり自宅訪問てよくあるんですか？我が家には来たことないです。

[195: 購入検討中さん]

色々な意見が出てますが、、、値引きは結構しそうですね。特にトヨタ系企業の人だと、
用品＋値引きで１００マン近くはさらにサービスありそうです。

最初は「ウチは値引き勝負はしません」とか言ってたのに、最後の方では
「本当にご契約頂けるなら、納得いただけるサービスをご用意致します」みたいに言ってきて
、最後には「どーすればウチに決めてくれますか？」みたいになってきました。

実際は販売も最後にきて厳しいのかもしれませんね。

[196: 匿名さん]

契約しそうな人には『新生活応援キャンペーン』漏れなく当選なのかな・・・。
あからさまな『値引き』は出さないのではないでしょうか？
買ってしまった人はしょうがないにしても、トヨタ系の方も今は買わないでしょうね。
完売までの道のりは厳しそうですね。

[200: 物件比較中さん]

先日、モデルルームを見てきました。
内外装が高級感があり、とても気に入りました。

でも、３ＬＤＫ（J2type）３０００万円〜
公共交通機関が名鉄バスで藤が丘まで１７分
名古屋インターまで車で５分（朝の混んでいる時間帯は１５分くらいみたい）

残念ながら、検討から外れました。

土地単価が高い時期に土地を買収したから、このような設定かもしれないけど。。。
それにしても、高いかな。（価格が東山線沿線並みです）

[201: 購入検討中さん]

ライオンズ系が高いのは広告宣伝費がマンション代に上乗せされているということなのでしょうね。

[202: 匿名さん]

ここの駐車場ってかなり入りにくくないですか。
鋭角に曲がらなきゃ入れない形になってますよね。

[203: 匿名さん]

価格が合わなかったので、購入を見送ったんですが、、、その後もここの営業がしつこくて困ってます。
自分の方から「ウチは価格勝負はしません。ウチを気に行ってくださった方に買ってもらえればいいです」
みたいな事言ったから「なら、購入は諦めますわ」と先月くらいに返答したのに、最近になって何度も
しつこく営業電話。この前も電話が入って「棟内モデルルームを見に来てくれ」みたいなこというから
「旅行に行くから時間がない」といったのに、「どこに行くんだ？旅行の帰り途中でもいいから来てくれ」
とかなり食い下がってきて・・・まあ、それだけ販売も苦しいのかもしれないけど。
あれだけしつこくされると、余計ここのマンション買う気が失せますねー。ていうか、立地から考えて
高過ぎるから買わないけど。

[204: 匿名さん]

私も２０３さんと同じ目にあいました。。
しつこいですよね。同じ営業マンかもしれませんが…必死すぎてうんざりしました。

[205: 匿名さん]

私のところも203さんや204さんと同じくです。

値段と立地の面で検討から外れたので、「購入は難しい」と回答した後も２日おきに電話でした。

[206: 契約済みさん]

ここ相当焦って売り出している感じだよね。
チラシ広告は毎週のように届くし、スーパーでもチラシ配っているし。
相当売れていないからなのかな？

[207: 物件比較中さん]

ウチも２０３さん、２０４さん、２０５さんと同じです。

サザンマークスのときは竣工半年前に新価格に変更とかしてたのに
仕様が見劣りするこっちの物件は強気のままだね。
値段と２台目の駐車場をどうにかしないと買う気が出ない。

長久手南部期待してたけど、大味なファミレス群にガソリンスタンド、カーディ－ラー・・・
ちょっとがっかり。

[208: 匿名さん]

結構同じような被害にあってる人多いんですねー。
必死なのは分かるんだけど・・・ちょっとねー。
あまりに酷い営業スタイルですよね。
僕も当初は悪い印象もってなかったんだけど、
これのせいで、心底ココを買う気がなくなりました。

[209: 周辺住民さん]

ここ、床面積の狭い部屋もかなりワイドスパンな気がします。
南向きで幅が広いとかなり明るいでしょうねぇ～。

[210: 匿名はん]

No.89に書き込んだ者です。

検討の末、昨年5月に断りまして、夏に土地を購入しました。ですので10月に電話で案内された際も理由を話して丁重にお断りしました。

しかし、おとといの昼に再び電話がかかってきてびっくりしました。

当然断りましたが、必死なのがよくわかりました。苦戦しているんですかねぇ。

トヨタがからんでいて妙に強気の姿勢だったのがかえってよくなかったのかも…

[211: 匿名さん]

あちこちのスーパーで営業活動しているみたいです。
でもそんなに売れていないの？

[212: 購入検討中さん]

結構売れているみたいですが、引渡しがもうすぐなので早く売ってしまいたいのでは！？
デベが必死になるのもわかる気がしますよ。

マンションギャラリーの見学もしましたが、なかなかよい物件でしたよ。
担当の営業さんも感じがよく、たびたび営業の電話がかかってくることもないですが。
こちらの質問にも丁寧に答えてくださったし、いい担当にあたったのかな。

[213: 匿名さん]

マンションギャラリー、土日祝日はすごく混んでますよね
こちらの物件、高いとおっしゃる方がいますが名古屋市内と比べると割安な気がしますが…
これから子育てをするには雰囲気のいい町だと思います！

[214: 匿名さん]

名古屋市内と比べてどうすんのよ(笑)
長久手の中で値段的に妥当かどうかじゃないの？

将来的には一番割高な時につくったマンションって言われると思いますよ ここは

いいマンションだとはおもうけど…
金利も上がらないと思うしローン減税の恩恵はまだまだ受けられるし……
保留中です

[215: 周辺住民さん]

私は名古屋まで名鉄バス→地下鉄で通勤しています。4月からNバス朝夕便が新設されますが、
Nバス→リニモ→東山線での通勤はちょっとくるしい…。名鉄バスの本数が多くなった方が断然便利。
ここは市バス→東山線てのもありですね。（本郷からだと座れない？）

[216: 契約済みさん]

名古屋市バスがここを走ること自体がまずあり得ない話でしょうに。

[217: 213です]

>214さんへ

私の意見は>200さんへ対してのものです

私は契約しましたが、値段も含めて満足しているので皆さんの高すぎるという意見が理解し難くて…

長久手内では確かに高めですが、近所で検討した分譲マンションは買い物に不便な位置だったり、お墓が傍にあったりで安くても買う気がしませんでした。

[218: 周辺住民さん]

このマンションのHPにはアクセスとして市バスもかいてありますが…。

[219: 契約済みさん]

買い物に不便な位置だったり・・・どこのこと？
お墓が傍にあったりで・・・どこのこと？

[220: 200です]

＞217さんへ

＞私は契約しましたが、値段も含めて満足しているので皆さんの高すぎるという意見が理解し難くて…
人の金銭感覚はまちまちなので・・・
私の場合は「立地」、「価格」、「設備」、３つバランスが良くなかったので、購入は見送りました。

＞長久手内では確かに高めですが
どこも、愛知万博の土地代が高い時期に買収しているから。

[221: 匿名はん]

名古屋市バスとは、愛知淑徳大の所から発着するバスの事でしょう。

　猪高緑地～本郷駅

勤め先が極楽にあるのでたまに使っていましたが、本数多いですよ。

ただ、マンションからバス停まで600mとは微妙に遠いですね。

[222: ご近所さん]

ヤフー不動産で価格公開されてますね。こんなに高いとは…。
間取りは周辺環境はいいので、もうすこし安くならないものですかねぇ。

[223: 匿名さん]

今ならどのぐらい値下げするんでしょうね

[225: ご近所くん]

最近、トヨタグループでは、３００万円のプレゼントを始めました。
そろそろ、売れ始めるのでは。

[226: 匿名はん]

スタイリッシュモデルルームなんての、棟内で始めたみたいですけど、
こういう企画ってモデルルームの内装具も付けて販売されるの？。
内装もこうなりますよーってただ見せるだけのモデルルームなら何の意味もないと思うんだけど、
どうなの？

[227: 匿名さん]

伸び悩み？？
まあちょっと不便な場所ですしな。

[228: ご近所さん]

近所の賃貸に住んでいますが、駅へのアクセス以外は便利な地域ですよ。
私は車通勤で駅までのアクセスは気にしませんでした。
新しい街で近所付き合いも面倒が無さそうだし、発展性もありそうだし、
良い街だと思いますが・・・・。

[229: 匿名さん]

将来的にもっと駅近いところで割安に販売されることを考えると踏み切れません

[230: 匿名さん]

値段だけで決めれば高いのかもしれませんが、マンションは付加価値をどこに求めるかだと思います。
価格の安さだけで決めるのもどうかと思いますよ。構造や内装など、価格が安くても気に入らなければ検討から外れるでしょうし。
２２８さんのおっしゃるように環境であったり、街の感じとかも含めて検討されたらそう高い値段でもないような気がします。

[231: 匿名さん]

マンションは駅近じゃなきゃ資産価値は低いから・・・
マンションの構造や内装など、１０年も経てば陳腐化しますし。
変わらない価値、それは立地です。

ここらへんは戸建てにはいい環境だと思います。

[232: 買いたいけど買えない人]

>>230氏は、大京の営業と同じようなこと言ってる気がする・・・

[233: 230です]

不動産購入に向けていろいろ勉強中のものです。
大京の人間ではありませんよ。

この物件ももっと間取りとか選べる時に見に行っていれば購入していたかもしれません。
環境や街の感じはいいなぁと思っているので。

[234: 物件比較中さん]

このまま右肩上がりで発展していけば、良い街になると思いますが。

５年後にどれだけの店が残っているか。

[235: 匿名さん]

とりあえず私にとって通勤には不便。

[236: 匿名さん]

この周辺のマンションを買うメリットが思いつかない。
マイカー通勤の戸建てならわかるけど、なぜにマンション？

[237: 購入検討中さん]

＞環境や街の感じ

もう少し具体的に何が良いか教えて頂けないでしょうか。


小さい子供を持つ私にとっては
公園や小児科、耳鼻科が近くに無いのは痛いと思いましたが。

[238: 近所をよく知る人]

まだまだ発展途上と言いたいところだが、大不景気で期待薄。
戸建は増えるだろうが、店舗はこれ以上増えないかも。

[239: 近所をよく知る人]

237さま

公園も小児科・耳鼻科もちかくにありますよ。
徒歩でも十分いけると思いますが。。。

[240: 競合物件企業さん]

目の前に出来る予定のアウトレットモールはどうなっている？

[241: 匿名はん]

北東の角地に不自然に空いている土の土地があると聞いたけど、
何であそこだけ空き地になっているの？

[242: 周辺住民さん]

この辺りは区画整理中で、空地はたくさんあると思いますが、
不自然とはどういう意味でしょう？

[243: 匿名はん]

ここの敷地内で東北角だけ凹む形で空き地になっている小スペースがあるんですよ。
そこのことだと思います。

[244: 近所をよく知る人]

以前に購入を検討した結果、自分の求める物件ではないと思い、購入辞退したんですが・・・
その後、何度も電話営業が来て、結構まいってます。
先日なんかも、平日の10時位で、仕事の真っ最中にかかってきて
「今、新しいキャンペーンをやっていまして」
と一方的に営業開始。私が平日昼間は勤務だと知ってるはずで、以前にも電話は６時以降に
お願いしてたはずなのに・・・

最初は悪い印象もっていなかったんですが、今では大京さんの営業に対しては悪い
イメージしか沸かなくなりました。

[245: 申込予定さん]

掛かってきたときにはっきり言ったらどうですか?
それでもダメならどやしつけるとか。

[246: 匿名さん]

個人情報を削除してもらってはどうでしょうか？
できれば書面がいいかもしれませんがメールや電話でまず伝えてみるのもいいかもしれません

職場でどやしつけるのはできないと思いますし仕事にも影響しそうですから

[247: 物件比較中さん]

残りの部屋は大幅値引きしないと売れないな。

[248: 匿名さん]

>236様
NS同住所の建売分譲中４LDK戸建て…4700～
マンション4LDK…3600～

1000万は大きいですがな

あと、セキュリティや景観、管理の煩わしさ等理由でマンション派なのでは

[249: 周辺住民さん]

「凹む形で空き地」何でしょうね？
同じ様な空き地が、SUBARUの横と、道挟んで向かいにもあります。
歩道橋できる？？

[250: 物件比較中さん]

この土地に歩道橋を造ることはありえないでしょう。
ってか歩道橋造れる程のスペースもないみたいですし。

[251: 周辺住民さん]

マンション前にも同様のスペースがあるから歩道橋っぽい。小学校の最短距離にもなりそう。

[252: 周辺住民さん]

やっぱり歩道橋かもですね。
横断歩道できて信号つくと、渋滞増えそうなので、歩道橋はいいですが、
景観が損なわれそう。

[253: 入居済み住民さん]

あの程度の道幅に数千万円も掛かる歩道橋を造るって・・・
一体誰が歩道橋、使うと思います？
そんなもの、信号なしの横断歩道設定すればいいだけじゃん。

[254: 周辺住民さん]

ところでこのマンション名のＮＳって何の略称なの？

[255: 近所をよく知る人]

長久手サウス

[256: 周辺住民さん]

それホントですか？
販売営業からちゃんと説明、あったの？

[257: 周辺住民さん]

「凹む形で空き地」はポケットパークというもので、花を植えるそうです。
今週末に「花のポケットパーク大作戦」という企画が開催され、花の種をまくみたいですよ。

[258: 周辺住民さん]

小さなスペースとはいえ、よくそんな土地を譲ったなー、大京もトヨタホームも。

[259: 見学してきました]

ＮＳ＝長久手サウスは本当！営業さんからお話もありましたよ♪

[260: 地元不動産業者さん]

そのまま『長久手サウス　ザ　ガーデン』にしておけば良かったのにね。

[261: 買いたいけど買えない人]

そろそろ完売でしょうか？
最近広告入ってこないですけど
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[262: ビギナーさん]

HPによれば、完売はまだまだのようです。
20戸残っているみたいです。
どうして、そんなに売れないのかなあ？
近隣では、同時期に販売した藤ヶ丘と日進のプラウドは、
両方とも入居後すぐに完売となっていたのに。
日進なんてここではほとんど話題にすらならなかったのに、やはり、交通の便ですかね。
でも、市バスのバス停にも割と近いし、周辺環境もいいのにねえ。
下手するとノイエにも抜かれてしまわないかなあ。

[263: 契約済みさん]

今１９戸じゃないのかな？
でも間違いなくノイエに抜かれてますね。

[264: 周辺住民さん]

ノイエとは規模が違うんだから
比較しても仕方ないと思いますけど・・・

[265: 物件比較中さん]

このマンション、価格改定したらしいけど、どのくらい値引きしてくれるのかな？
知っている方いましたら、教えてください。

[267: 匿名さん]

個別的に改定してんじゃないの？

[268: いつか買いたいさん]

マンション前にできる予定のあったアウトレットモールは話自体がお流れになった模様。

[269: 住民さん]

そうですか、この不景気ですからね・・・
私個人としてはＩＫＥＡやコストコが来てくれないかな～。

[270: いつか買いたいさん]

そんな大手業者とは交渉していないみたいです。

[271: 物件比較中さん]

２６５さん
この物件かなり値引きしてくれますよ。
だって、社内の掲示板で、３邸で総額１億円キャッシュバック？的なキャンペーンを
ちょっと前までしていました。
一番上の階が現在は余っているみたいですけど。
もしかしたらめっちゃ値引きで出していたのでもう売れてしまったかもです。

[272: 匿名さん]

最初に抽選で取り合いみたいなマンションだと古くなっても住民はきちんと入ってるし荒れることが少ない
ちゃんと本来の資産価値を保っている場合が多い
ところが最初でつまずいて中々入らない、値引きだ、新古品だとなると
住民の質がまちまちとなり、まとまりが悪く、荒れて放置されることが往々にある
値引きだけでつられないほうがいい

[273: 入居済み住民さん]

ＨＰ見たらようやく残７戸になってました。苦戦していましたね。

[274: 周辺住民さん]

私はわけ合って、購入を断念しましたが今だと500万円位値引きしてくれるみたいです。
残りわずかなのでと、営業の方から電話を頂きました。

しかし、ここは普通の人ばかりなのでしょうか。
近くに建っているライオンズマンションには、普通の人以外も住んでいる様です・・・
路上に他県ナンバーの外車がよく停まっています。
私の家庭では買えなく一生乗れない車です。
何かの事務所なのでしょうか。

売ってしまえば終わりですから、
最後は誰にでも売ってしまうのでしょうかね。

[275: 入居済み住民さん]

まだ１０戸以上残っているようですよ。　キャンペーンはやっているようですが。。。
時々引っ越してこられる方もみられるので少しづつ残りは減っていると思いますが、完売はまだまだ時間がかかりそうです。
正直、住まい自体には満足ですが、値引きで買われた方が羨ましい気もします。
272さんの言われるよう、投売りして住民の質が下がるのは避けたいですね・・・

ちなみに、このマンションは法人での購入はないようです。

[276: 住民さん]

２７５さん

確かに「品質何とかルーム」、とか「眺望体験ルーム」とか、名前をつけて使っているお部屋もあるので、実際の残り数はあるかもしれないですね。
私も住まいは満足していますが、割引価格もうらやましい所です。でも、納得のいくお部屋が残っていたかどうかは分からないですね。買うタイミングの難しさを実感しました。
まあ、今の住まいでより住みやすいように工夫していきたいです。

[278: ご近所さん]

ホームページが消えた。
完売した？？

[279: 匿名さん]

>>275
10年も経てば1/3が変わる
住民の質はあんまり意味ないよ
それよりこれからますます厳しい「郊外型」
どんな住民でもいるならいいが、
廃虚にならないことを祈ることだな

[280: 周辺住民さん]

近くに駐車場が出来ているようですが、
あれはここの住民のために開設されたものなのでしょうか。

[281: 入居済み住民さん]

淑徳大学とマンションの間のアスファルトの駐車場はマンション住民の２台目用駐車場に利用されています。
それでも足りず、砂利の駐車場を借りている方もいらっしゃると思いますよ。料金もまちまちだと思います。

[282: 周辺住民さん]

その料金、だいたいお幾らぐらいなの？

[283: ご近所さん]

料金はアスファルトも砂利もたしか７千円でしたよ。
砂利の方はまだ空きがありますね。
住民以外の人も借りてるようですよ。

[284: ご近所さん]

砂利で月７０００円は少し高くない？この辺の相場はこんなものかね？

[285: 周辺住民さん]

7000円はちょっと高い気がします。
6000円ぐらいが妥当な気がしますが…。

[286: ご近所さん]

駐車料金砂利で６０００円って高過ぎですよ。
ここの地区、すべてにおいてパブリーですよね？

[287: 匿名さん]

パブリーって何さw

不動産屋が長久手の相場は５〜6千円といってたよ
藤が丘近辺だけどね
名東区と長久手の境に住むなら長久手の方がお得って話の中のひとつに挙げてた
ちなみに道隔てた名東区の相場は８千〜１万円だってさ