ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[9: 教えて下さい]

予約のモデルルームへ行き、販売の人から説明を聞きました。
本当に四段の機械式駐車場なんですか？
平面駐車場と機械式の駐車場はそれぞれ何台分あるのですか？
知っている方教えて下さい！！

[10: 匿名さん]

モデルルームへ行って説明を聞いてきたのに何でわからないの？

[11: 10の匿名さんへ]

建物ばかりに気がいってしまいました。
駐車場は見せて貰えないということでしたし詳しい説明が無かったからです。

[12: 匿名さん]

駐車場は、平面式１１台、地上４段機械式駐車場２１台の合計３２台ですよ

[13: 12の匿名さんへ]

３分の２が機械式駐車場なんですね！！
びっくりしました！！
四段機械式って見たこと無いので…。
ありがとうございました。

[14: 匿名さん]

「ゼルクハウス」の「ゼルク」の意味誰か教えて下さい。

[15: 匿名さん]

ゼルクの意味は？です。
それより４段機械式駐車場はダメですよ。

[16: みりん]

物件は高い分それなりだと感じました。
４段の機械駐車場はいやです。
ずっと平おきで専用に使えればいいですけど…。
問題もありそうだし…。

[17: ローン心配]

デペがトヨタホームだからでしょう。
社内にも早くから販売案内が回ってます。
この不景気は危機的状況です。
検討はしたものの……「高い」の一言です。
妻は乗り気ですが…。
コンビニで買い物するのと訳が違うのに…。
一般の人になら定価でいいのでしょうが…。
トヨタ系には社割りで１０００万位値引きして欲しいです。
車でも紹介したら小遣いもらえるのに。
人にすすめて小遣い貰えるなら、そのほうがいいと考えちゃいます。
残業できなくなったらＯＵＴですから。
レス見ると４段の機械式駐車場ということですがそれはやっぱりＯＵＴです。
問題もあるみたいですし。
それでもジャパネットみたいに金利手数料がないなら「最高！」です。……無理な話です。
ローン地獄に突入したら僕が犠牲者になってしまいます。
外食もできなくなると思います。
妻が軽四に乗り換える覚悟があるのか聞いて現実を考えて貰おうと思います。
他にもいろいろ安い物件や４０００万円出すなら一戸建てもあるのに。
女という生き物はブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
不景気で後先考えずに買った人がローンを払えずに手放した物件を狙うのも得策だと思います。
マンションは特に数年たった中古物件は１０００万円位価値が下がるというし。
一生に一度の買い物ですから妻には現実を理解して欲し限りです。
麻生さんの景気対策も期待できませんし…。

[18: 匿名さん]

>>ブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
当マンションの良し悪しは別にして、
ブランドを感じるのはＴ社の社員ぐらいですよ。

[19: いつか買いたいさん]

買うのは自由。見て止めるもの自由。
重要事項の説明にうんうん頷いて、ハンコ押してしまうこともあるかもね。

[20: 匿名さん]

不動産を購入する時に一番大事なのは重要事項の説明です。
小さな字でいっぱい書いてあるし説明を聞いてもよく分からないものです。
何処のデペも内容や説明よりハンコが欲しいだけです。

[21: 匿名さん]

どの物件にしろ、世界の経済が危機的状況の中で大きな買い物をするのは慎重にならなければいけないと真剣に考えてしまいます。

[22: いつか買いたいさん]

詳しい方教えてください。
メーカーにもよると思いますが、一般的な機械式駐車場の音は何ｄｂくらいなんでしょうか。
それが４段となることで更に音は上がりますか？

[23: 購入経験者さん]

４段機械式駐車を使っています。
敷地内に３段と４段がありますが違いは無い様に思えます。
何dbかはわかりませんが、私は全く気にはなりません。
部屋の前にありますが、道路や他の音のがはるかに大きいです。
操作は必要ですが、セキュリティ上は良いと割り切っています。
平面駐車よりも安いし。

[24: 匿名さん]

寝室の5m先位に4段型の機械式駐車場あるけど、音は聞こえませんよ。
窓開けていれば初動のガチャって音は聞こえるけど・・。

うちもそれなりに交通量のある道路沿いなので、そっちの方がうるさいな。

そりゃ平置きが良いけど、そういう物件はよっぽどの郊外じゃないと
値段跳ね上がるしね。

[25: いつか買いたいさん]

早速のレスありがとうございました。

[26: 使用者]

機械式駐車場がいいのは

[27: ビギナーさん]

近所で動いているのを見たけど、音はわかりませんが
面倒くさいんじゃと思って、車の所有者が駐車場から
確認してその場を立ち去る様子を見たことが何度も
あります。ルールは知りません。悪しからず。

[28: ビギナーさん]

機械式４段駐車場のメリットは料金とセキュリティ以外に
何がありますか。駐車場料金が安くても管理費が割高になり
メンテナンス費用等の通常管理費以外に不測の経費がかかるのでは
とシロウトは思うのですが、同様の物件を所有されている方いかがですか。

[29: 不動産購入勉強中さん]

やがて、名古屋がこの街を追いかける。
いっけない、スレチでした。

[30: 匿名さん]

有松っていいところです。
ゴミゴミした、近所付き合いもないような都心じゃありませんよ。
４段の機械式駐車場のメリットやデメリットを検討する以前に何でそんなものを作ったのか理解できません。
今後、機械式駐車場の物件が乱立するようになったら悲しい限りです。
購入を検討している方はまずどんなものか実物を見て納得した上で決めるべきだと思います。
見ないで決めてしまうと後で「やめた」と言えないから。

[31: 不動産購入勉強中さん]

近隣の環境、現状を含めて、全てがオープンにされているなら
その上で判断します。見えない部分、聞かなければ
答えてもらえないことがあとでわかったら、違約金を払ってでも
契約を解除します。
まさか…説明義務がないとしてスルーしていないと思いますけど。
これだけの社会的に責任を負っている会社が、聞かれないことには
答えなくていいという販売姿勢で一生の買い物の、判断基準を
重要事項の説明で洩らすことなんてないでしょう。

[32: 購入検討中]

最初は３０００万円を超える価格設定が安くなっていました。
売主は、第一期販売予約…とか言っているけど、とういうこと？
購入希望者の反応を見ていたということですか？
お得感をお客さんに感じさせる為でしょうが。
商売の基本は騙し合いかも知れませんが…。機械式駐車場の使用料が５００円〜になっていたけど…。
広告まで載せて…。
入居後は売主が維持管理するわけでは無いのに無責任だと思います。
買った後は入居者が管理組合でメンテナンスとか老朽化したときの建て替えとかやらないといけないのに…。
機械式の駐車場は最初はいいかもしれないけど数年経ったら突然動かなくなったりして、その修理の為に各入居者から２０万円とか３０万円徴収しなければならないようなことが実際にあると話しに聞きました。
機械式駐車場の建て替えは、規模にもよりますが１０００万円以上かかるそうです。
その為に機械式駐車場を持つマンションの管理組合は機械式駐車場と言っても金額を低く設定せずに、その反対に駐車料金や管理費を高くして不測の事態や後の建て替えに備えているというのに。
本当に無責任としか思えません。
マンションは１０年を目処に大規模修繕を通常やるそうですが、その費用は当然管理組合の経費ですし、その額も何千円単位というのに…。
専門家に聞いてみたら建物が２棟あるような物件は、大規模修繕の費用が通常の１．５倍から２倍必要になるそうです。
機械式駐車場のメンテナンスや後の建て替え費用、大規模修繕の費用は入居者の負担なのに、売主が販売時に駐車場の使用料を通常考えられない額（５００円）にしたり、大規模修繕の為に必要な管理費等を安く設定したりすると、そのことを購入する人が、全て納得しているのなら問題ありませんが…。
そうでなければ、後に必ず購入した人に費用の徴収や料金の見直しというかたちで、そのシワよせが来ます。
そうならない為に購入したらすぐに管理組合の総会で駐車場の料金は大幅に値上げを検討する必要があると思います。
それなのに広告にのせたり販売時にお得感をお客さんに持たせようと説明したりするのは、無責任としか言い様がないと思います。

[33: 匿名さん]

機会式駐車場の事に話題が集中していますが、環境や内装、間取りはどうでしょうか？

[34: 不動産購入勉強中さん]

閑静な住宅街だとおもいますよ。
社会的に必要なインフラは整っていると思います。
（個人的には）
内装、間取りは見た方がどう思われるかじゃないでしょうか？

[35: 匿名さん]

いくつも物件を見ていますが、ゼルクハウス有松に限らず新築マンションで間取りや内装に問題があるものは無いと思います。
当然販売価格が高ければその分付加価値として色いろなものが余分にある位の話しで、安い物件は余分な内装や設備を省いているだけだと思います。
加価値は支払いに影響し、自分の首を絞めることになるので、後は支払いの面を考えて付加価値を必要とするか考えて決めるつもりです。
しかし、物件選びは建物の間取りや内装だけではないのでゼルクハウス有松の機械式駐車場は入居後の毎日の生活や平面駐車場なら必要のない費用等の問題は真剣に考えて判断したいと思います。
皆さんはどう思われますか？

[36: 不動産購入勉強中さん]

全ては自己責任に帰属するだけじゃないですか。
自分たちが必要なものは何で、そうでないものは何なのか？
機械式駐車場の話になっていますが、購入を真剣に考えている人が
機械式駐車場のメリットとデメリットを検討していない…どうでしょうかね
未来のことはわからないです。想定されることはいくつかあるでしょうけど。
それでいいと思えば買うだけですし、機械式駐車場は選択肢の一つですね。
選択肢の一つであってそれだけが物件の価値を計るものでは　　　　　と

[37: 匿名さん]

先週野村不動産の担当者がスーパーでチラシを配っていました。
今まで見たことがない光景だったので、？な気持ちになりました。

[38: 匿名さん]

１階はモデルルームと販売事務で使っているので１階の全フロアーは車で言えば新古車になると思いますが、その分安くなるのでしょうか？
１階の新古物件とその下の地下室とどっちが安くなるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

二階以上で利益を見込んでいるはずなので一階と地下はかなり安くなると思います。

[40: 匿名さん]

＞＞３７さん
そのスーパーってあ○○○駅近くのことですか？

[41: 匿名さん]

>>37
わぁ、野村もそんなことやるのか。

[42: 匿名さん]

シー○の時の販促はすごかったな

[43: 不動産購入勉強中さん]

>>35さんへ
それも含めてマンションを買うんじゃないのでしょうか
そうでなければ、選択肢はいくらでもあるわけですから。

[44: 匿名さん]

チラシを配っていたのは、あ？？？駅の近くではありませんでした。
少し離れたところでした。

[45: 匿名さん]

配っていたのは、販売担当者かバイトか派遣の方かはわかんないよね。
そこにトヨタホームの担当者がいたんだったら、是非確認したかったな。
見逃したー。ざんねん。

[46: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場やく色々な問題があると考えるなら選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場や将来色々な問題が予想されると考えるなら数ある物件の選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

マンションという大型集合住宅に住むということの
メリットとデメリット、そしてマンションであるが
故にある管理規約、この管理規約を購入時には一生
懸命に読んで説明を受けて理解しようとしてもあと
はタンスの肥やしにもならない。
開くこともないのが現状じゃないでしょうか。
時代の変遷、ライフスタイルの変化に対応して中身を
変えていく必要があるのでは。
入口でコケルことはないでしょうけど、管理規約には
購入者も署名、捺印しますね。
販売会社の責任は重いですね。
「あなたは納得して印鑑を押したでしょ」現実はそんなもんじゃ
ないでしょうか。販売会社の立場からすれば。
所詮、商売って人気商売なわけで、ブーメランをお客様に
投げたら、１７０kmで受けなきゃならないこともあるんじゃ
ないですか。受けられるかは知りませんけどね。

[49: 匿名さん]

第一期で何戸くらい売れたのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48さん
>>35さんは「どう思われますか」と問いかけているわけで
選択肢から外すべきとは、書かれていませんよ。
どう解釈するかは自由ですけどね。

[51: 匿名さん]

間違えました>>47さんでした。ごめんなさい。

[52: 買いたいけど買えない人]

嫁さんが見てきました。「あ〜いいなぁ、そりゃこれくらいするんだろうね。」
資料を見ながら、その後は沈黙…　　結論　うちでは買えません。
となりのマンションとの隙間からちらっと見えた横断幕には何が書いてあるんだろうと
不思議がっていました。色は派手だけど字まで確認できなかったみたいです。
うちは、買えないからもう見ることもないですけどね。

[53: 後悔しています]

機械式の駐車場が気にならないとか問題ないとか言っている人は本当は嫌でも高いお金を出したから嫌だと言えないだけだと思います。私がそうだから…。
友達は建物や内装などを褒めてくれますが機械式駐車場のことは何も言いません。
腫れ物に触ってはいけないって感じです。ひしひしと伝わってきます。
私は後悔しています。リスクを上回るメリットは全くありません。
機械式だけなら入居者一同公平な立場になれますが、平面と機械の駐車場は後々大変です。
駐車場決めで人間関係はぐちゃぐちゃ。買い替えもできません。もの凄いストレスです。
１日・２日なら気にならないのでしょうが現実に毎日使うと最悪です。
どこの物件に関係なく実際に使っている者の意見としては賃貸ならともかく分譲で機械式はよく考えた方がいいと思います。

[54: 匿名さん]

平面１００％でも、全く問題がないわけでもない。
バイク置場が３台分しかなくて、台数はそれ以上に
あると、置ける人は限られる。
近くの月極の駐車場はバイクお断り。八方塞がりです。
ゼルクハウスではどうなんでしょうかね？

[55: 周辺住民さん]

この近所にはバイクを置かせてくれる月極駐車場あると聞いたことはありません。
マックス●●●●近くの公共駐輪場に置いていましたが、１週間もしない間に
原形を留めていませんでした。そんなところに置く奴が悪いんですけど、資産と
して持っているのに、（毎日利用している）安全に保管しておける場所がないん
です。一時預かりのようなところに、自宅から何百メートルも離れてスクーターを
保管してもらうしかないのかな。だったら、なんのためのスクーター？
スクーターの利便性は完全にスポイル。あとはマンション駐車場の自分の区画内に
置くしかない？
管理規約、若しくは使用細則違反で管理者に訴えられちゃうな。

[56: 匿名さん]

何でスクーターでムキになってるの？
置き場が無いなら置かなければいいだけでしょ？

[57: 周辺住民さん]

はい、その通りですね。所有することを放棄するならね。

[58: 匿名さん]

>>56
賃貸マンションや借家に住んでいてスクーターやバイクを
所有していた人は、分譲マンションを買うなら手放せと
言いたいのですか。
一戸建てを買えば置く場所には困らないでしょうけど。
中古車市場で値段が付かない物をもっていても、本人や
家族にはなくてはならないものだったりする。
「お金を出してまで買う価値もない」「うちには必要ない」
いろいろ意見はあるでしょうけど、必要だから持ち続けたい
人もいるんじゃなくて。

[59: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
モデルルームへ行くと抽選で寿司のお食事券が当たるらしいです！
「お年玉」？
「エビで鯛を釣る」？
どちらでしょう？

[60: 匿名さん]

1/3にその広告見ました。お寿司がすごーくおいしそうに見えました。
いいなあ。

[61: 匿名さん]

寿司なら自分でお金を出して食べに行きます。

[62: 匿名さん]

>>61
ゼルクハウス有松ならどうしますか？

[63: 匿名さん]

この不況は深刻です。
残業が０となり給料が２０万円も違うって考えたこともありませんでした。
住宅ローンを支払うとお金が残らない…。
税収も最悪。
景気回復の兆しは全く見えてきません。
こんなご時世での不動産の購入は慎重にならざるを得ません。

[64: 匿名さん]

台風などの災害時に貯水するために、普段は公園や多目的グランドに
なっているところってありますよね。近所のグランドはたかーーーい
用壁でまわりを囲んでいるので、早朝かべを相手にピッチング練習
するなんてＮＧもいいとこです。
住んでみなければわかりませんが、お互いに気を遣うことにならない
といいです。

[65: 買いたいけど買えない人]

年収が１００万円以上下がりました。これってローンの組みようによっては
年間返済額くらいになるんじゃないかな。高いと思う賃貸の家賃でも先が
予測できない今、＊＊＊には高高値の物件です。
賃貸に住み続けます。近くにできたマンションでしたけど手はおろか足を
足しても届きません。さよなら。

[66: 購入検討中さん]

近くのスーパー（サンユー）が今週閉店だそうです。

話題の4段駐車場　その裏側のマンションとかなり接近して日照を遮っているようですが、入居者への苦情はありませんよね。　ないといいですけど。

[67: 匿名さん]

住まわれる方に何をか言わんや。住む方に何を言うんでしょうかね。
普通に売買契約して、苦情が言えるのかな。

[68: 匿名さん]

>>67
「何をか言わんや。」って？
何を言いたいのか意味が分かりません。

[69: 匿名さん]

66から続けて読んでも意味がわかりませんか？

[70: 匿名さん]

「何をか言わんや」を現代語に直すと、「何を言おうか (何も言うことがない)」＝「言うべき言葉がない」です。

[71: 匿名さん]

>>70さん　ありがとうございます
私の言葉が足りませんでした。68

[72: 匿名さん]

失礼67です

[73: 匿名さん]

分かりやすく、主語と述語を用いて一文で具体的表現で説明して下さい。

[74: 匿名さん]

>>72何のことを言っているのかは知りませんけど、ご理解いただけないのなら
書いたほうが悪いんです。

[75: 匿名さん]

足取りばかりじゃつまらないので、そろそろ本題に戻りませんか。

[76: 匿名さん]

つり出しとか上手投げの方が面白い

[77: 匿名さん]

この土地以前は何だったんでしょう？

[78: 周辺住民さん]

マンションが建つ前のことでしたら
南側に一軒家があって、畑が少々。
あとは広大な雑木林。緑が多かったですね。

[79: 匿名さん]

ゼルクハウスとウッドフレンズを見ました。ウッドフレンズの方が〇でした。

[80: 匿名さん]

ウッドフレンズってどこのですか？
戸建て？

[81: 匿名さん]

ゼルクハウス有松の周辺の分譲は戸建てが主流のようです。
東丘保育園の東側はウッドフレンズの有松プロジェクト、ゼルクハウス有松の南東は日建ハウジングの戸建ての建設が行われています。

[82: 匿名さん]

80です。
ありがとうございます。
戸建てですか・・・マンションを探しているので・・・
でも一度見てこようかなぁ

[83: 匿名さん]

マンションにこだわるのなら、それでいいでしょうね。
値段で検討したらどうでしょう。

[84: 匿名さん]

ウッドフレンズの分譲住宅ですが、数ヵ月前に現地で設置されていたチラシを見ました。
確か記載されていた価格帯は5000万円代でした。
あの場所にしてはかなり高いなという印象でした。
63邸分譲予定だそうです。

[85: 匿名さん]

戸建てを選ぶか？
マンションを選ぶか？
今、買うべきか？
買わない方がいいのか？
不況は続くのか？
景気は回復するのか？
ローンの支払いは大丈夫か？
問題があるのかないのか？
しっかり考えなければならないことは間違いありません。

[86: 匿名さん]

機械式駐車場は最悪でした。
しかも４段…(-.-;)。
ガッカリでした。

[87: 匿名さん]

4段は別としても、機械式駐車場がダメなら名古屋市内でマンション買えないですよ。

[88: 匿名さん]

やっぱり「４段」機械式駐車場は「別」＝「ダメ」ですよね。

[89: 匿名さん]

87です。
「別」＝「ダメ」というつもりはありませんよ。
86さんが「機械式駐車場は最悪」の最悪に対する感想を書いただけです。
別ってのは、めずらしいねって程度です。

実際、私の住んでるマンション4段ですが不便と感じたことはありません。

言葉足らずですみません（TｗT）

[90: 匿名さん]

そう「珍しい」です！！
ゼルクハウス有松以外の物件で見たことがありません。
ちなみに「珍しい」とは、見たり聞いたりすることがまれということです。
「まれ」は、めったにないということです。
その通り、４段機械式の駐車場は、実際に見たり聞いたりすることがめったにないものに間違いありません。
87>>さん
89>>さんは、
４段式の駐車場を使っているとのことですが何処にお住まいでしょうか？
名古屋市内ですか？
市内なら何区ですか？
私がこれまで一度も見たことのない４段機械式駐車場は、名古屋市内に数ある分譲マンションの内、何件位あるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

地上４段式駐車場を採用しているマンションが名古屋市内に
どれだけあるかを>>87 >>89の方がご存じでしょうか？
どうなんでしょうね？ただ、名古屋市内のマンションでも
平面駐車場１００％以上と広告を出している業者もありますが
真実ではないんですか？

[92: 匿名さん]

>>89さん　お返事待ってます。支障がなければ名古屋市何区に
お住まいですか。

[93: 匿名さん]

地上３階建ての機械式駐車場のマンションでも３階の
駐車場料金が６千円というマンションもある。
ゼルクハウスの一番安い場所が（地上４階建て）１千円
というのは、釣り針でしょうか？

[94: 匿名さん]

トヨタ関係の会社では【５０万円】の社割りとも言える特典がつきます。
ゼルクハウスの事業主はトヨタホームと野村不動産です。
販売は野村不動産が主です。
一般のお客さんには広告等で野村不動産が販売します。
価格はあらかじめ高額に設定してあるようなので、野村不動産の販売で完売できれば、事業主は最初に見込んだ利益を上げることができます。
一般のお客さんが飛び付いて購入したら、事業主は大きな利益が得られます。
売れ行きが順調で無い場合はトヨタ関連に特典を付けて販売をすすめます。
特典と言っても販売価格に上乗せしてあらかじめ価格を設定してあるので事業主にしてみれば想定の範囲内です。
また最初に飛び付いて買った一般のお客さんからの儲けがあるので事業主の腹は少しも痛くありません。
最初に飛び付いたお客さんがいたらかわいそうな話しです。

[95: とおりすがりの購入希望者]

知り合いに紹介され物件を見てきた。

建物はきれいで感じもいい。

少し道路近い気がするが廻りのマンションも同じ
ぐらいなのであまりきにならない程度だな。

エントランスはこじんまりとして落ち着いた感じだった。
ちょっと狭い気がするがこのあたりでは普通だろう。

階数が低いわりに種類が多いので驚いた。
1/3売れてるようだが、いろんなタイプがまだ空いていた。

インテリアも茶、白系なので落ちついていて明るい。
傷とかも目立たないから濃い茶とかよりは好きだな。

・・・。

と、建物はすごくいい感じだったが、
駐車場をみにいって驚いたｗ

うらのマンションになんか垂れ幕？が付いてた。
目の前にマンション建てられちゃ住民もそりゃ反対するわな。

でも、結構裏のマンションて高台にあって、垂れ幕出すほど
ことかと思った。
ま、当事者じゃないから好き勝手いえんだけどね。
（マンションに住んでてマンション建設反対ってどうよｗ）

駐車場は板にカキコあるから分かるとおり４段式だった。
出し入れの時間がかかるんじゃいか心配だな。

建物はいいんだけど価格がね〜。
あと、近隣住民が気になるｗ

[96: 匿名さん]

垂れ幕には何と書かれていたんですか？

[97: 匿名さん]

95さんではありませんが私が以前垂れ幕を見た時は、
『購入者にも一生償ってもらいます』
『プライバシーを奪うな』
というような内容だったと記憶しています。(全く同じ文面ではありませんが、内容は大筋でこんな感じでした。)
あと隣のマンションの入口付近にも
『4段機械式駐車場はできてしまいました。』
というのもありましたよ。

[98: 匿名さん]

ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

ウチは子供がいるからどうしても近所付き合いは
さけられないので、裏のマンションさんが
そういう思いでいらっしゃると
とてもここには住めない。
ま、価格も高いのであきらめましたが、
よかったです。

[100: 匿名さん]

>97
緑区の家を買うのを躊躇（ちゅうちょ）する人が多いのも、
分かったような気がします。

[101: 匿名さん]

>>100さん
何故に？

[102: 匿名さん]

>>101
マンション建設反対運動は良くあること。

但し、垂れ幕に
＞『購入者にも一生償ってもらいます』
当事者は住民とデベなのに、現時点の第三書（購入者）に
圧力をかけるのは、いかがなものかと思う。

[103: 匿名さん]

『購入者にも一生償ってもらいます』なんて…
『償う』ってどうゆう事ですか？
本当にそんな内容なんですか？

[104: 匿名さん]

＞１０３
事実なら良識を疑いますよね。

[105: 匿名さん]

マンションに住んでてよく言うわ。
お金目当て？

[106: 近隣住民]

事実ではありません。

本当に購入される方々は、直接確認をして売り主さんに伺えば良いと思いますし、ご近所となるマンションの方々にも聞いてはいかがですか？

この地域はとても住みよい閑静な住宅地だと言う事は間違いないです。

[107: 匿名さん]

>>105
賃貸マンションに住んでいても>>97にあるようなことを横断幕に書いて出したらデベなどから、お金もらえるの？

[108: 匿名さん]

事実なら訴えられるんじゃない？
きちんと認可を受けて建てたマンションでしよ

[109: 匿名さん]

きちんと認可を受けたマンションだから完成間近なんです。
マンションに住んでいる人がマンション建設に反対の
のぼりや垂れ幕をだしているのは、不思議です。
逆に、何故反対の旗が出されているのか？
見方を変えて考えても答えは出てきませんので販売会社に
直接聞いてみようとおもいます。

[110: 匿名さん]

現地みてきましたが、建設反対ののぼりを出すほどのものか？私も不思議に思いました。

そこから少し離れたところに『ユニーブル（八つ松付近）』が建設されていますが、そっちの方が後ろのマンションの日照を遮ってひどいように思えますよ。でも、のぼりはありませんでしたよ。

そう言えば、建設反対ののぼりを出している横のマンションも『ユニーブル（ユニホー）』でしたね。

あの　のぼりはいつまで出しているのでしょうか？

[111: 匿名さん]

精一杯想像して下さい

[112: 周辺住民さん]

のぼりと横断幕について
夕方、ゼルクハウスの建物の影でとなりのマンションの
東側は殆ど陽があたりませんね。それだけではないでしょう
けど…

[113: 周辺住民さん]

↑
失礼、西側でした。

[114: 買い換え検討中]

私にとってはのぼりや横断幕はどうでもいいんですけど、
機械式４段駐車場でしょ。車通勤の方たちは、バッティング
したらいいコミュニケーションの場になる。ってそんな
のんきなことは言ってられない。
平面１００％がこの辺りだと普通だと思っていたら、自走式
ですらなく、機械式駐車場。
終わらない夫婦の罵倒は今日も続きます。

[115: 買い換え検討中]

１１４です。購入計画は白紙になりました。

[116: 匿名さん]

第一期分譲、第二期分譲。現在は何分譲？

[117: 土地勘無しさん]

駅前にあるイオン有松、最近入居しているテナントの評判はどうですか？
一時期に比べ持ち直したと聞きますが。

[118: 匿名さん]

３階にあった店舗が２階に移り、３階の引っ越ししたあとが
広大なスペースにテーブルと椅子が置かれていて、暇つぶし
にはいいかなと。１階の飲食店が入っていた場所は変化ないですね。

[119: 購入検討中さん]

今は全部売れてないから駐車場は平置きも問題ないと思うけど。全部車が入ったら駐車しにくそうだし。機械式はＮＧだし。５０万円のオプションと言っても価格が高いし。揉めてそうだし・・。

[120: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
内装・設備はかなり良かったです。北側の部屋が、駐車場があったり窓が小さい（角部屋は別ですが）などで、若干暗いのが気になりましたが、他は良かったです。

駐車場は音もさることながら（これは次回動かしてみてもらおうかなと思ってます）、安全性も漠然と不安が。子供が巻き込まれたりって事故はないもんでしょうか。もちろんフェンス等で対策は取られているのでしょうが・・・。

あと、ここって「砂防指定区域」なんですね。
ネットで検索して、愛知県内にはけっこうあるってところまではわかったんですが、これ大丈夫なんでしょうか？よく見ると敷地内に「砂防調整池」も設置されているし・・・。
どういうものなのか、ご存知の方いらっしゃいます？

[121: 匿名さん]

全く動きがなくなりましたね。

広告とか、積極的な販促はほとんど打っていなさそうですが・・・待ちの営業！？

[122: 匿名さん]

待ちでも早期完売可。なんてったって…

[123: 匿名さん]

広告メールとか来てるよ

[124: 匿名さん]

機械式駐車場はたまにキーキーうるさいですよ。強い雨が降った数日後とか。

油を注せばすぐ直るけどね。

[125: 匿名さん]

そんな雨のあとはメンテナンスが必要なんですか。
管理会社がやるのか知らんけど大変。住んでいる
人が気にしなければＯＫ

[126: 匿名さん]

広告に関しては、最近毎週と言っていいほど、入ってますよ。
多分、苦戦しているのかな～。

[127: 購入検討中さん]

検討中です。内装関係はいいのですが駐車場が気になります。

[128: 匿名さん]

立体駐車場の動作みました。
音はゼロではないですが、たいしたことなかったです。

・ボリューム小さめですが、「ウィーン」というモーター音がします。
・「ガシャン」とか「カーン」など、金属のぶつかるような音はしませんでした。
・「ピピピピ・・・」という警報音はありませんでした。
・キーキー音もありませんでしたが、メンテ次第なんでしょうか？

でも待ち時間はけっこうありますね。
急いでるときに先客がいたらイライラしそう・・・。

[129: 購入経験者さん]

ここって以前何が建っていた場所なんだっけ？

[130: 周辺住民さん]

自分が知る限りでは平屋建てが１軒。
あとは広大な空き地といっても畑が
あったりちょっとした林のような
場所でした。

[131: 匿名さん]

google mapで航空写真にしたら見れない？
隣のユニーブルはすでにあるから、大体わかる。

[132: 比較検討中]

有松はいいところだと思います。
有松駅は便利そうですが急行が一部しかとまらないので便利そうで不便な気がします。
駐車場がすごい機械式で違和感ありました。

[133: 物件比較中さん]

道路沿いから見たらなかなかと思いましたが、駐車場の出入口から建物の裏に入ったら別世界…。
機械式の駐車場は私も違和感を覚えました。
隣のマンションの人が可愛そう。幕とかあったけど同情してしまいました。

[134: 匿名さん]

機械式の駐車場にもいろいろあると思いますが
4/14まとまった雨が降りました。駐車場に
当たる雨の音が大きいんですけど、これって
どうにもならないんでしょうか？

[135: 土地勘無しさん]

昨日の広告では残り９戸のようです。
建物竣工済みであることを考えると売行きは今一かなと。

[136: 匿名さん]

ゼルク見ました。造りはまずまずです。地上の駐車場はほぼ決まっているようです。機械式駐車場は８台分がハイルーフ不可です。入居後は管理組合で抽選とかで決め直すとしても将来の不安が残ります。今後家族が増えてもハイルーフ車は選択できないと思うと悩みます。駐車場は本当にローテーションできるものでしょうか？

[137: 匿名さん]

>136
できないでしょう。
1.8倍～14倍もの料金格差をおしてわざわざ平面を選んだ人が、
後から「抽選にしま～す」なんて、認めるわけがない。

[140: 匿名さん]

駅から徒歩8分は無理です。それに、あの坂を歩いている方はリュックサックの方が多いです。女性には歩くも自転車も厳しい。

[141: 匿名さん]

住人です。
駅「まで」なら妻の足でも徒歩8分。私ならもうちょっと早く着きます。

駅「から」徒歩8分は私の足（早い方）でなんとか、という感じです。女性は8分では無理でしょうね。
坂道はそれほどでもないですけど。もっと上の方や、頂上越えて降りたところの方もいらっしゃいますし。
自転車については、高校生は変速機能使って華麗に走り抜けますが、三十路越えると厳しいですね（笑）押している方が多いです。

[142: 匿名]

電動アシスト自転車使ってます。
帰りの上り坂も取っても楽ですよ。

[143: 匿名さん]

車のマフラー交換している方、建物全域に音が
響くんですけど、早朝なのでなんとかなりませんか。
おっと、個人に対してじゃなく誰に言えばいいんでしょう。

[144: 物件比較中さん]

売れてないみたいですね・・・。

[145: 匿名さん]

バイクも煩いけどね

[146: 匿名さん]

売れた？

[147: 匿名さん]

占い

[148: 匿名さん]

犬が五月蠅くて響くんですけど。
無駄吠えしないように躾してもらえませんか。

[149: 物件比較中さん（モデルルーム見学後）]

今もバイクがうるさく通っていきました。
有松は、こんな場所柄ですね。

[150: ご近所さん]

きのうチラシが入っていました。
最上階東南角住戸128.70㎡の間取り、なかなかいいですねぇ。
しかし6,699万円は緑区にしては激高！
果たして売れるのでしょうか･･･。

[151: 匿名さん]

蟹のみぞ汁

[152: 匿名さん]

近所で豪邸建ちますね

[153: 匿名さん]

>152
どこ？

[154: 匿名さん]

同じく知りたいです。

[155: 匿名さん]

有松でもいい家建つよ
それくらい出せば

[156: 地域住民]

先週の連休に有松駅からゼルクハウスへ向かう途中のセブンイレブンのある交差点の歩道にゼルクハウスの案内看板をもった人が椅子置いて座っていました。

歩道って椅子置いて座ったりしていいの？。

先週の３連休に見かけた時の男の人は、タオルを首に巻いてガードレールに足をかけてウチワであおぎながら椅子に座っていました。

昨日（7.25）も居ました…。

今度はうたた寝していました。
…………(-_-;)

トヨタホームと野村不動産の物件なのに……。

まだ売れてないの？

[157: 匿名さん]

＞トヨタホームと野村不動産の物件なのに……。

アリーナに流れたんじゃないかな？
アリーナは当初、出所がマイナー（南区）なのに高いと
結構叩かれてはいたが、その実力が認められて即日完売の勢い。

人の評価と同じと感じた。

[158: 匿名さん]

昔友人に誘われてバイトした経験ある
看板は設置(固定)がダメなはず
本当はプラカードみたいに持って棒を地面つけたらダメ
そもそも道路許可申請を取ってるかも不明だけど苦情こなければ警察も黙認と思う

[159: アリーナ派]

立地・利便性など総合的に判断すると、ヤッパリ「アリーナ」でしょうね。

[160: 匿名さん]

鬱陶しいから早く完売して。有松駅でゼルクハウスのチラシを必死に
配っていたけど、西尾とワンセットのチラシだったのが何か違和感があった。

[161: 匿名さん]

ゼルクハウスの販売担当者っ代わっていませんか？

アリーナの販売に回ったと言うことでしょうか!？

[162: 匿名さん]

有松駅の構内リニューアルですか。

[163: 匿名さん]

>>162
そのようですね。控え目に。
何で今頃という気はしますが。

[164: 購入検討中さん]

「500万円×５本」と言う値引きｷｬﾝﾍﾟｰﾝ始まりましたね。


私　これを待ってました。

[165: 匿名さん]

>>162
何か変わりましたっけ！？
毎日使ってるのに気付かない・・・

[166: 匿名さん]

左じゃないですか

[167: 匿名さん]

>>166
それを言うなら岡崎方面のゼルクのポスターのことでしょ

[168: 匿名]

住人です。１日部屋の中に閉じこもっても気にならない空間と洗練された内装で満足しています。しいていえば駅からの帰り道ののぼり坂かな。涼しくなれば気にならないけど。車でｄ

[169: 購入検討中さん]

色々なマンションのモデルルームや実物の部屋をみてきましたが、
今までで一番上質な作りでした。
駅近で（坂は少々あるようですが）閑静な住宅地にあり、日常の買い物も
不自由なくできそうで、購入検討しています。
残り少ないようですが、住人の方の感想などもう少し聞かせていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[170: 不動産購入勉強中さん]

大手の野村不動産、トヨタホームさんが販売しているのに１０００万も値引きをしていると
お聞きしましたし、チラシには５００万プレゼントと掲載されていましたが最初に買った
購入者に申し訳ないと思わないのですか？
値引き無で購入された入居者の人に意見を聞いて見たいです。
大手としての品格は無いのですか？

[171: 匿名さん]

売れなければ値引きするのはやむを得ないでしょ、どこだって。
先住民さんはお気の毒ですが、空室続きでマンション価値が下落するよりは
いいんじゃない。

[172: 匿名さん]

住民ですが、竣工後すでに8ヶ月経過。ここまで空きが埋まらない現状を考えると、複雑ではありますがやむなしと思ってます。残っているタイプも限られてますしね。

空き室だらけのまま1年経過して、中古→投売りよりはまだマシですよね。
いつまでも土日のたび見学者の来場が続く環境に疲れてきたというのもあるかも。

[173: 匿名さん]

原因は何ですか？

[174: 近所をよく知る人]

・高いから
・機械式駐車場
・裏のマンションの反対運動

[175: 値引き不思議]

売れ残っている物件で500万円とか1000万円の値引をしているって本当ですか？

大半は値引き無しで買っていると思います。

先に買った人たちで売り主に申し入れをすれば物件に見合った金額の返還請求が可能だと聞いたことがあります…が。

[176: 購入検討中さん]

キャンペーンで、あたれば500万円引きってのやってますよね。
当たれば、本当に大きいですね。
ただ1000万引きというのは、ないんじゃないですか？？
都市伝説みたいに、噂が一人歩きしているような気がします。

[177: 教えて欲しい人]

平置きの駐車場はもう一杯みたいですが、機械式の駐車場にしておいて、将来平置きの駐車場に変わって貰えるのでしょうか？

乗用車タイプの機械式駐車場だとワンボックスやＲＶ車は入れないそうですが。

先に買った人は今後一年に一度位は駐車場の場所をかわってくれるのでしょうか？

一般的に管理組合の話しには売り主は入らないと思いますが…。

先に買った人は駐車場の今後買った者に

[178: 匿名さん]

管理規約には何も書かれていないんでしょうか

[179: 匿名さん]

>>177,178
管理規約に入れ替えの規定はない。
賃貸に出す等所有者の変更がなくても、住人が代わればその区画は出なければならない。
よって管理会社も空きがなければ無理だという見解。（管理規約の解釈でしょう）

そもそも強制的に入れ替えられるなら、区画により価格差があること自体おかしい。
世間一般に月極駐車場でも賃貸マンションでも貸し倉庫でも、強制的に場所を入れ替えられるようなサービスはない。
区画の指定がない月極駐車場はあるにはあるが、どこに停めても料金は同じだし、車庫証明もとれない。

気持ちはわからなくはないが、普通に考えて無理でしょう。
それともセールスがそのような無責任なことを言ってます？

[180: 駐車場が気になる人]

乗用車タイプの機械式駐車場だと将来子供が生まれて家族が増えたりライフスタイルが変わってもワンボックス車やＲＶ車の購入は出来ないということでしょうか？

集合住宅の場合は管理組合が駐車場の変更やローテーションをちゃんとやってくれないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
いつなんどき乗用車タイプに強制変更されるかわからないなら、背の高い車など買えません。
だから、ローテーション制にすることで問題が解決するわけではありません。

仮に背の低い車の人を乗用車タイプに強制変更するとして、その人が背の高い車に買い換えたいときが来たとき乗用車タイプ以外に空きがなければどうするんですか？泣き寝入りしかありませんが・・・。

何が「ちゃんと」なのかわかりませんが、ローテーション制には問題が多いです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[182: 匿名さん]

マンソン買ってしまったんだからしょうがないと諦めるしかないか

[183: 匿名さん]

車はライフスタイルによって変化する。駐車場に制約があるならそれを
知った（説明があったかはわからないが）上で購入している以上
管理組合がローテーションをするかを期待する気持はわからなくはない
ですけど、いつ発生するかわからない買い替えを考慮することは現実的
ではない。当人同士で同意した上でそれができるかも不確定要素。
結局、料金設定が異なる以上既得権を持ってなんぼの話では。

[184: 匿名さん]

あと５戸、がんばれー

[185: 匿名希望]

販売開始から１年経とうという時期に、まだ、５戸も残っているの？

[186: 匿名さん]

事情があるんでしょう

[187: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、高くてあきらめました。
いいマンションだと思ったのですが、やはり不況のせいでしょうか？
ところで最上階、いつの間にか売れてたんですね。
すごくいい間取りで、眺望も素晴らしかったです（買えないのに見るだけ見せてもらいました）。

[188: 匿名さん]

いつ売れたんですか？

[189: 物件比較中さん]

いつ売れたのかは、わかりませんが、久しぶりに公式ホームページを見たら、最上階の間取りが削除されていました。
売れたってことですよね？

[190: 匿名さん]

120㎡以上住居　見学可と大きなポスターが今も貼ってありますが…

[191: 匿名]

販売開始の案内からもう直ぐ１年になるこの時期にまだのこっているのですね。

広くそれなりの物件でも、やはり機械式駐車場で妥協できる人のニーズは低い物件のように感じます。

[192: 物件比較中さん]

120㎡以上は２室あったと思いますよ。片方が残っているようです。

[193: 匿名]

事業主の儲けはあがっているので、後は、バナナの叩き売り！？
新築って……。
１年経っても？
新築って何時から何時までを言うのでしょうか？

[194: 匿名さん]

入居するまでは

[195: 匿名]

入居するまでにモデルルームや現地販売事務所に使われたり、そうでなくても、多くの人が見学に入った物件は純粋な新築物件とは言えないと思います。
ストレートに言えば【売れ残り】若しくは【売れない】物件になると思います。
この様な物件は、一般的に新築販売価格からいくら位（何パーセント位）の値引きが期待できるのでしょうか？
一年経つ物件不磨待てなら、かなりの値引きが期待できると思います。
一年間の間にどの樣な管理がなされていてどんな人が何人出入りしたのかを気にしなければ中古物件の相場と行かないまでも大幅な値引きは魅力的です。
誰か詳しい人教えて下さい。

[197: 物件比較中さん]

上の方、なんか削除されてますが
実際に今日120㎡超えの部屋１０００万値引きの新聞折込広告入ってました。

入居済の方はこれ見てどう思うんでしょうね…

[198: 匿名]

新聞のチラシに１０００万円引きって書いてありました。

販売開始から１年で１０００万円の値引きはビックリ！

販売価格に１０００万円以上の利益を上乗せしていたと言うことでしょうか？

新築物件の場合、１戸当たり６分の１以上の利益がデペに入るとしたらゼルクハウスは３０戸あるのでものすごい利益になりますね！！

どこのデペも１年で１０００万円も値引きするものでしょうか？

先に買った人からの利益で潤っているから大幅な値引きをできるのでしょうか？

マイホームを決める時はまわりが見えなくなるのも事実。

「残り僅か」とか「今が買い時」なんてセールストークに頷いてしまいがち。

不動産の販売価格ってなんか恐ろしい。

あのチラシを見ると終の１戸の販売広告って感じますが…。

他のタイプは完売したのでしょうか？

販売価格の公正と言うものを考えさせられます…。

[199: 物件比較中さん]

最上階、一戸は入居されてます。もう一戸はまだ空いてるようです。

１千万円引きは、昨今他の物件でも販売末期のところでは聞きますよ。
というか1/6の利益って粗利率16%ってことですよね？率で言えばユニクロでもそれ以上取ってますが・・・。
ケタが大きいだけで、そう騒ぐような話じゃないでしょう。

[200: 物件比較中さん]

>>193
「新築」とは「未入居で、かつ完成から1年以内の物件」です。
タイムリミット迫ってますね。

ちなみにモデルルームは入居とみなしませんから新築扱いです。

[201: 周辺住民さん]

なんでこんなにスレが多いのか？
理解できません。
１０００万円　値引きなんて
購入・入居済の方を馬鹿にしてますね。
値引き代のある事がばればれです。

[202: 匿名さん]

大きく見れば一つの物件で
あーだこーだ言う前に
完売して次の物件で利益
を得る。
そんなに簡単には行きません。

[203: 匿名さん]

適正な価格とは？

[204: ご近所さん]

完売したみたいですね。

[205: 匿名さん]

終わってないんでしょう

[206: ご近所さん]

結局どっちなの？
完売した？

[208: ご近所さん]

販売の垂れ幕なくなっていますし、完売したようですね。