ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[82: 匿名さん]

80です。
ありがとうございます。
戸建てですか・・・マンションを探しているので・・・
でも一度見てこようかなぁ

[83: 匿名さん]

マンションにこだわるのなら、それでいいでしょうね。
値段で検討したらどうでしょう。

[84: 匿名さん]

ウッドフレンズの分譲住宅ですが、数ヵ月前に現地で設置されていたチラシを見ました。
確か記載されていた価格帯は5000万円代でした。
あの場所にしてはかなり高いなという印象でした。
63邸分譲予定だそうです。

[85: 匿名さん]

戸建てを選ぶか？
マンションを選ぶか？
今、買うべきか？
買わない方がいいのか？
不況は続くのか？
景気は回復するのか？
ローンの支払いは大丈夫か？
問題があるのかないのか？
しっかり考えなければならないことは間違いありません。

[86: 匿名さん]

機械式駐車場は最悪でした。
しかも４段…(-.-;)。
ガッカリでした。

[87: 匿名さん]

4段は別としても、機械式駐車場がダメなら名古屋市内でマンション買えないですよ。

[88: 匿名さん]

やっぱり「４段」機械式駐車場は「別」＝「ダメ」ですよね。

[89: 匿名さん]

87です。
「別」＝「ダメ」というつもりはありませんよ。
86さんが「機械式駐車場は最悪」の最悪に対する感想を書いただけです。
別ってのは、めずらしいねって程度です。

実際、私の住んでるマンション4段ですが不便と感じたことはありません。

言葉足らずですみません（TｗT）

[90: 匿名さん]

そう「珍しい」です！！
ゼルクハウス有松以外の物件で見たことがありません。
ちなみに「珍しい」とは、見たり聞いたりすることがまれということです。
「まれ」は、めったにないということです。
その通り、４段機械式の駐車場は、実際に見たり聞いたりすることがめったにないものに間違いありません。
87>>さん
89>>さんは、
４段式の駐車場を使っているとのことですが何処にお住まいでしょうか？
名古屋市内ですか？
市内なら何区ですか？
私がこれまで一度も見たことのない４段機械式駐車場は、名古屋市内に数ある分譲マンションの内、何件位あるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

地上４段式駐車場を採用しているマンションが名古屋市内に
どれだけあるかを>>87 >>89の方がご存じでしょうか？
どうなんでしょうね？ただ、名古屋市内のマンションでも
平面駐車場１００％以上と広告を出している業者もありますが
真実ではないんですか？

[92: 匿名さん]

>>89さん　お返事待ってます。支障がなければ名古屋市何区に
お住まいですか。

[93: 匿名さん]

地上３階建ての機械式駐車場のマンションでも３階の
駐車場料金が６千円というマンションもある。
ゼルクハウスの一番安い場所が（地上４階建て）１千円
というのは、釣り針でしょうか？

[94: 匿名さん]

トヨタ関係の会社では【５０万円】の社割りとも言える特典がつきます。
ゼルクハウスの事業主はトヨタホームと野村不動産です。
販売は野村不動産が主です。
一般のお客さんには広告等で野村不動産が販売します。
価格はあらかじめ高額に設定してあるようなので、野村不動産の販売で完売できれば、事業主は最初に見込んだ利益を上げることができます。
一般のお客さんが飛び付いて購入したら、事業主は大きな利益が得られます。
売れ行きが順調で無い場合はトヨタ関連に特典を付けて販売をすすめます。
特典と言っても販売価格に上乗せしてあらかじめ価格を設定してあるので事業主にしてみれば想定の範囲内です。
また最初に飛び付いて買った一般のお客さんからの儲けがあるので事業主の腹は少しも痛くありません。
最初に飛び付いたお客さんがいたらかわいそうな話しです。

[95: とおりすがりの購入希望者]

知り合いに紹介され物件を見てきた。

建物はきれいで感じもいい。

少し道路近い気がするが廻りのマンションも同じ
ぐらいなのであまりきにならない程度だな。

エントランスはこじんまりとして落ち着いた感じだった。
ちょっと狭い気がするがこのあたりでは普通だろう。

階数が低いわりに種類が多いので驚いた。
1/3売れてるようだが、いろんなタイプがまだ空いていた。

インテリアも茶、白系なので落ちついていて明るい。
傷とかも目立たないから濃い茶とかよりは好きだな。

・・・。

と、建物はすごくいい感じだったが、
駐車場をみにいって驚いたｗ

うらのマンションになんか垂れ幕？が付いてた。
目の前にマンション建てられちゃ住民もそりゃ反対するわな。

でも、結構裏のマンションて高台にあって、垂れ幕出すほど
ことかと思った。
ま、当事者じゃないから好き勝手いえんだけどね。
（マンションに住んでてマンション建設反対ってどうよｗ）

駐車場は板にカキコあるから分かるとおり４段式だった。
出し入れの時間がかかるんじゃいか心配だな。

建物はいいんだけど価格がね〜。
あと、近隣住民が気になるｗ

[96: 匿名さん]

垂れ幕には何と書かれていたんですか？

[97: 匿名さん]

95さんではありませんが私が以前垂れ幕を見た時は、
『購入者にも一生償ってもらいます』
『プライバシーを奪うな』
というような内容だったと記憶しています。(全く同じ文面ではありませんが、内容は大筋でこんな感じでした。)
あと隣のマンションの入口付近にも
『4段機械式駐車場はできてしまいました。』
というのもありましたよ。

[98: 匿名さん]

ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

ウチは子供がいるからどうしても近所付き合いは
さけられないので、裏のマンションさんが
そういう思いでいらっしゃると
とてもここには住めない。
ま、価格も高いのであきらめましたが、
よかったです。

[100: 匿名さん]

>97
緑区の家を買うのを躊躇（ちゅうちょ）する人が多いのも、
分かったような気がします。

[101: 匿名さん]

>>100さん
何故に？

[102: 匿名さん]

>>101
マンション建設反対運動は良くあること。

但し、垂れ幕に
＞『購入者にも一生償ってもらいます』
当事者は住民とデベなのに、現時点の第三書（購入者）に
圧力をかけるのは、いかがなものかと思う。

[103: 匿名さん]

『購入者にも一生償ってもらいます』なんて…
『償う』ってどうゆう事ですか？
本当にそんな内容なんですか？

[104: 匿名さん]

＞１０３
事実なら良識を疑いますよね。

[105: 匿名さん]

マンションに住んでてよく言うわ。
お金目当て？

[106: 近隣住民]

事実ではありません。

本当に購入される方々は、直接確認をして売り主さんに伺えば良いと思いますし、ご近所となるマンションの方々にも聞いてはいかがですか？

この地域はとても住みよい閑静な住宅地だと言う事は間違いないです。

[107: 匿名さん]

>>105
賃貸マンションに住んでいても>>97にあるようなことを横断幕に書いて出したらデベなどから、お金もらえるの？

[108: 匿名さん]

事実なら訴えられるんじゃない？
きちんと認可を受けて建てたマンションでしよ

[109: 匿名さん]

きちんと認可を受けたマンションだから完成間近なんです。
マンションに住んでいる人がマンション建設に反対の
のぼりや垂れ幕をだしているのは、不思議です。
逆に、何故反対の旗が出されているのか？
見方を変えて考えても答えは出てきませんので販売会社に
直接聞いてみようとおもいます。

[110: 匿名さん]

現地みてきましたが、建設反対ののぼりを出すほどのものか？私も不思議に思いました。

そこから少し離れたところに『ユニーブル（八つ松付近）』が建設されていますが、そっちの方が後ろのマンションの日照を遮ってひどいように思えますよ。でも、のぼりはありませんでしたよ。

そう言えば、建設反対ののぼりを出している横のマンションも『ユニーブル（ユニホー）』でしたね。

あの　のぼりはいつまで出しているのでしょうか？

[111: 匿名さん]

精一杯想像して下さい

[112: 周辺住民さん]

のぼりと横断幕について
夕方、ゼルクハウスの建物の影でとなりのマンションの
東側は殆ど陽があたりませんね。それだけではないでしょう
けど…

[113: 周辺住民さん]

↑
失礼、西側でした。

[114: 買い換え検討中]

私にとってはのぼりや横断幕はどうでもいいんですけど、
機械式４段駐車場でしょ。車通勤の方たちは、バッティング
したらいいコミュニケーションの場になる。ってそんな
のんきなことは言ってられない。
平面１００％がこの辺りだと普通だと思っていたら、自走式
ですらなく、機械式駐車場。
終わらない夫婦の罵倒は今日も続きます。

[115: 買い換え検討中]

１１４です。購入計画は白紙になりました。

[116: 匿名さん]

第一期分譲、第二期分譲。現在は何分譲？

[117: 土地勘無しさん]

駅前にあるイオン有松、最近入居しているテナントの評判はどうですか？
一時期に比べ持ち直したと聞きますが。

[118: 匿名さん]

３階にあった店舗が２階に移り、３階の引っ越ししたあとが
広大なスペースにテーブルと椅子が置かれていて、暇つぶし
にはいいかなと。１階の飲食店が入っていた場所は変化ないですね。

[119: 購入検討中さん]

今は全部売れてないから駐車場は平置きも問題ないと思うけど。全部車が入ったら駐車しにくそうだし。機械式はＮＧだし。５０万円のオプションと言っても価格が高いし。揉めてそうだし・・。

[120: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
内装・設備はかなり良かったです。北側の部屋が、駐車場があったり窓が小さい（角部屋は別ですが）などで、若干暗いのが気になりましたが、他は良かったです。

駐車場は音もさることながら（これは次回動かしてみてもらおうかなと思ってます）、安全性も漠然と不安が。子供が巻き込まれたりって事故はないもんでしょうか。もちろんフェンス等で対策は取られているのでしょうが・・・。

あと、ここって「砂防指定区域」なんですね。
ネットで検索して、愛知県内にはけっこうあるってところまではわかったんですが、これ大丈夫なんでしょうか？よく見ると敷地内に「砂防調整池」も設置されているし・・・。
どういうものなのか、ご存知の方いらっしゃいます？

[121: 匿名さん]

全く動きがなくなりましたね。

広告とか、積極的な販促はほとんど打っていなさそうですが・・・待ちの営業！？

[122: 匿名さん]

待ちでも早期完売可。なんてったって…

[123: 匿名さん]

広告メールとか来てるよ

[124: 匿名さん]

機械式駐車場はたまにキーキーうるさいですよ。強い雨が降った数日後とか。

油を注せばすぐ直るけどね。

[125: 匿名さん]

そんな雨のあとはメンテナンスが必要なんですか。
管理会社がやるのか知らんけど大変。住んでいる
人が気にしなければＯＫ

[126: 匿名さん]

広告に関しては、最近毎週と言っていいほど、入ってますよ。
多分、苦戦しているのかな～。

[127: 購入検討中さん]

検討中です。内装関係はいいのですが駐車場が気になります。

[128: 匿名さん]

立体駐車場の動作みました。
音はゼロではないですが、たいしたことなかったです。

・ボリューム小さめですが、「ウィーン」というモーター音がします。
・「ガシャン」とか「カーン」など、金属のぶつかるような音はしませんでした。
・「ピピピピ・・・」という警報音はありませんでした。
・キーキー音もありませんでしたが、メンテ次第なんでしょうか？

でも待ち時間はけっこうありますね。
急いでるときに先客がいたらイライラしそう・・・。

[129: 購入経験者さん]

ここって以前何が建っていた場所なんだっけ？

[130: 周辺住民さん]

自分が知る限りでは平屋建てが１軒。
あとは広大な空き地といっても畑が
あったりちょっとした林のような
場所でした。

[131: 匿名さん]

google mapで航空写真にしたら見れない？
隣のユニーブルはすでにあるから、大体わかる。

[132: 比較検討中]

有松はいいところだと思います。
有松駅は便利そうですが急行が一部しかとまらないので便利そうで不便な気がします。
駐車場がすごい機械式で違和感ありました。

[133: 物件比較中さん]

道路沿いから見たらなかなかと思いましたが、駐車場の出入口から建物の裏に入ったら別世界…。
機械式の駐車場は私も違和感を覚えました。
隣のマンションの人が可愛そう。幕とかあったけど同情してしまいました。

[134: 匿名さん]

機械式の駐車場にもいろいろあると思いますが
4/14まとまった雨が降りました。駐車場に
当たる雨の音が大きいんですけど、これって
どうにもならないんでしょうか？

[135: 土地勘無しさん]

昨日の広告では残り９戸のようです。
建物竣工済みであることを考えると売行きは今一かなと。

[136: 匿名さん]

ゼルク見ました。造りはまずまずです。地上の駐車場はほぼ決まっているようです。機械式駐車場は８台分がハイルーフ不可です。入居後は管理組合で抽選とかで決め直すとしても将来の不安が残ります。今後家族が増えてもハイルーフ車は選択できないと思うと悩みます。駐車場は本当にローテーションできるものでしょうか？

[137: 匿名さん]

>136
できないでしょう。
1.8倍～14倍もの料金格差をおしてわざわざ平面を選んだ人が、
後から「抽選にしま～す」なんて、認めるわけがない。

[140: 匿名さん]

駅から徒歩8分は無理です。それに、あの坂を歩いている方はリュックサックの方が多いです。女性には歩くも自転車も厳しい。

[141: 匿名さん]

住人です。
駅「まで」なら妻の足でも徒歩8分。私ならもうちょっと早く着きます。

駅「から」徒歩8分は私の足（早い方）でなんとか、という感じです。女性は8分では無理でしょうね。
坂道はそれほどでもないですけど。もっと上の方や、頂上越えて降りたところの方もいらっしゃいますし。
自転車については、高校生は変速機能使って華麗に走り抜けますが、三十路越えると厳しいですね（笑）押している方が多いです。

[142: 匿名]

電動アシスト自転車使ってます。
帰りの上り坂も取っても楽ですよ。

[143: 匿名さん]

車のマフラー交換している方、建物全域に音が
響くんですけど、早朝なのでなんとかなりませんか。
おっと、個人に対してじゃなく誰に言えばいいんでしょう。

[144: 物件比較中さん]

売れてないみたいですね・・・。

[145: 匿名さん]

バイクも煩いけどね

[146: 匿名さん]

売れた？

[147: 匿名さん]

占い

[148: 匿名さん]

犬が五月蠅くて響くんですけど。
無駄吠えしないように躾してもらえませんか。

[149: 物件比較中さん（モデルルーム見学後）]

今もバイクがうるさく通っていきました。
有松は、こんな場所柄ですね。

[150: ご近所さん]

きのうチラシが入っていました。
最上階東南角住戸128.70㎡の間取り、なかなかいいですねぇ。
しかし6,699万円は緑区にしては激高！
果たして売れるのでしょうか･･･。

[151: 匿名さん]

蟹のみぞ汁

[152: 匿名さん]

近所で豪邸建ちますね

[153: 匿名さん]

>152
どこ？

[154: 匿名さん]

同じく知りたいです。

[155: 匿名さん]

有松でもいい家建つよ
それくらい出せば

[156: 地域住民]

先週の連休に有松駅からゼルクハウスへ向かう途中のセブンイレブンのある交差点の歩道にゼルクハウスの案内看板をもった人が椅子置いて座っていました。

歩道って椅子置いて座ったりしていいの？。

先週の３連休に見かけた時の男の人は、タオルを首に巻いてガードレールに足をかけてウチワであおぎながら椅子に座っていました。

昨日（7.25）も居ました…。

今度はうたた寝していました。
…………(-_-;)

トヨタホームと野村不動産の物件なのに……。

まだ売れてないの？

[157: 匿名さん]

＞トヨタホームと野村不動産の物件なのに……。

アリーナに流れたんじゃないかな？
アリーナは当初、出所がマイナー（南区）なのに高いと
結構叩かれてはいたが、その実力が認められて即日完売の勢い。

人の評価と同じと感じた。

[158: 匿名さん]

昔友人に誘われてバイトした経験ある
看板は設置(固定)がダメなはず
本当はプラカードみたいに持って棒を地面つけたらダメ
そもそも道路許可申請を取ってるかも不明だけど苦情こなければ警察も黙認と思う

[159: アリーナ派]

立地・利便性など総合的に判断すると、ヤッパリ「アリーナ」でしょうね。

[160: 匿名さん]

鬱陶しいから早く完売して。有松駅でゼルクハウスのチラシを必死に
配っていたけど、西尾とワンセットのチラシだったのが何か違和感があった。

[161: 匿名さん]

ゼルクハウスの販売担当者っ代わっていませんか？

アリーナの販売に回ったと言うことでしょうか!？

[162: 匿名さん]

有松駅の構内リニューアルですか。

[163: 匿名さん]

>>162
そのようですね。控え目に。
何で今頃という気はしますが。

[164: 購入検討中さん]

「500万円×５本」と言う値引きｷｬﾝﾍﾟｰﾝ始まりましたね。


私　これを待ってました。

[165: 匿名さん]

>>162
何か変わりましたっけ！？
毎日使ってるのに気付かない・・・

[166: 匿名さん]

左じゃないですか

[167: 匿名さん]

>>166
それを言うなら岡崎方面のゼルクのポスターのことでしょ

[168: 匿名]

住人です。１日部屋の中に閉じこもっても気にならない空間と洗練された内装で満足しています。しいていえば駅からの帰り道ののぼり坂かな。涼しくなれば気にならないけど。車でｄ

[169: 購入検討中さん]

色々なマンションのモデルルームや実物の部屋をみてきましたが、
今までで一番上質な作りでした。
駅近で（坂は少々あるようですが）閑静な住宅地にあり、日常の買い物も
不自由なくできそうで、購入検討しています。
残り少ないようですが、住人の方の感想などもう少し聞かせていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[170: 不動産購入勉強中さん]

大手の野村不動産、トヨタホームさんが販売しているのに１０００万も値引きをしていると
お聞きしましたし、チラシには５００万プレゼントと掲載されていましたが最初に買った
購入者に申し訳ないと思わないのですか？
値引き無で購入された入居者の人に意見を聞いて見たいです。
大手としての品格は無いのですか？

[171: 匿名さん]

売れなければ値引きするのはやむを得ないでしょ、どこだって。
先住民さんはお気の毒ですが、空室続きでマンション価値が下落するよりは
いいんじゃない。

[172: 匿名さん]

住民ですが、竣工後すでに8ヶ月経過。ここまで空きが埋まらない現状を考えると、複雑ではありますがやむなしと思ってます。残っているタイプも限られてますしね。

空き室だらけのまま1年経過して、中古→投売りよりはまだマシですよね。
いつまでも土日のたび見学者の来場が続く環境に疲れてきたというのもあるかも。

[173: 匿名さん]

原因は何ですか？

[174: 近所をよく知る人]

・高いから
・機械式駐車場
・裏のマンションの反対運動

[175: 値引き不思議]

売れ残っている物件で500万円とか1000万円の値引をしているって本当ですか？

大半は値引き無しで買っていると思います。

先に買った人たちで売り主に申し入れをすれば物件に見合った金額の返還請求が可能だと聞いたことがあります…が。

[176: 購入検討中さん]

キャンペーンで、あたれば500万円引きってのやってますよね。
当たれば、本当に大きいですね。
ただ1000万引きというのは、ないんじゃないですか？？
都市伝説みたいに、噂が一人歩きしているような気がします。

[177: 教えて欲しい人]

平置きの駐車場はもう一杯みたいですが、機械式の駐車場にしておいて、将来平置きの駐車場に変わって貰えるのでしょうか？

乗用車タイプの機械式駐車場だとワンボックスやＲＶ車は入れないそうですが。

先に買った人は今後一年に一度位は駐車場の場所をかわってくれるのでしょうか？

一般的に管理組合の話しには売り主は入らないと思いますが…。

先に買った人は駐車場の今後買った者に

[178: 匿名さん]

管理規約には何も書かれていないんでしょうか

[179: 匿名さん]

>>177,178
管理規約に入れ替えの規定はない。
賃貸に出す等所有者の変更がなくても、住人が代わればその区画は出なければならない。
よって管理会社も空きがなければ無理だという見解。（管理規約の解釈でしょう）

そもそも強制的に入れ替えられるなら、区画により価格差があること自体おかしい。
世間一般に月極駐車場でも賃貸マンションでも貸し倉庫でも、強制的に場所を入れ替えられるようなサービスはない。
区画の指定がない月極駐車場はあるにはあるが、どこに停めても料金は同じだし、車庫証明もとれない。

気持ちはわからなくはないが、普通に考えて無理でしょう。
それともセールスがそのような無責任なことを言ってます？

[180: 駐車場が気になる人]

乗用車タイプの機械式駐車場だと将来子供が生まれて家族が増えたりライフスタイルが変わってもワンボックス車やＲＶ車の購入は出来ないということでしょうか？

集合住宅の場合は管理組合が駐車場の変更やローテーションをちゃんとやってくれないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
いつなんどき乗用車タイプに強制変更されるかわからないなら、背の高い車など買えません。
だから、ローテーション制にすることで問題が解決するわけではありません。

仮に背の低い車の人を乗用車タイプに強制変更するとして、その人が背の高い車に買い換えたいときが来たとき乗用車タイプ以外に空きがなければどうするんですか？泣き寝入りしかありませんが・・・。

何が「ちゃんと」なのかわかりませんが、ローテーション制には問題が多いです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】