ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[42: 匿名さん]

シー○の時の販促はすごかったな

[43: 不動産購入勉強中さん]

>>35さんへ
それも含めてマンションを買うんじゃないのでしょうか
そうでなければ、選択肢はいくらでもあるわけですから。

[44: 匿名さん]

チラシを配っていたのは、あ？？？駅の近くではありませんでした。
少し離れたところでした。

[45: 匿名さん]

配っていたのは、販売担当者かバイトか派遣の方かはわかんないよね。
そこにトヨタホームの担当者がいたんだったら、是非確認したかったな。
見逃したー。ざんねん。

[46: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場やく色々な問題があると考えるなら選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場や将来色々な問題が予想されると考えるなら数ある物件の選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

マンションという大型集合住宅に住むということの
メリットとデメリット、そしてマンションであるが
故にある管理規約、この管理規約を購入時には一生
懸命に読んで説明を受けて理解しようとしてもあと
はタンスの肥やしにもならない。
開くこともないのが現状じゃないでしょうか。
時代の変遷、ライフスタイルの変化に対応して中身を
変えていく必要があるのでは。
入口でコケルことはないでしょうけど、管理規約には
購入者も署名、捺印しますね。
販売会社の責任は重いですね。
「あなたは納得して印鑑を押したでしょ」現実はそんなもんじゃ
ないでしょうか。販売会社の立場からすれば。
所詮、商売って人気商売なわけで、ブーメランをお客様に
投げたら、１７０kmで受けなきゃならないこともあるんじゃ
ないですか。受けられるかは知りませんけどね。

[49: 匿名さん]

第一期で何戸くらい売れたのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48さん
>>35さんは「どう思われますか」と問いかけているわけで
選択肢から外すべきとは、書かれていませんよ。
どう解釈するかは自由ですけどね。

[51: 匿名さん]

間違えました>>47さんでした。ごめんなさい。

[52: 買いたいけど買えない人]

嫁さんが見てきました。「あ〜いいなぁ、そりゃこれくらいするんだろうね。」
資料を見ながら、その後は沈黙…　　結論　うちでは買えません。
となりのマンションとの隙間からちらっと見えた横断幕には何が書いてあるんだろうと
不思議がっていました。色は派手だけど字まで確認できなかったみたいです。
うちは、買えないからもう見ることもないですけどね。

[53: 後悔しています]

機械式の駐車場が気にならないとか問題ないとか言っている人は本当は嫌でも高いお金を出したから嫌だと言えないだけだと思います。私がそうだから…。
友達は建物や内装などを褒めてくれますが機械式駐車場のことは何も言いません。
腫れ物に触ってはいけないって感じです。ひしひしと伝わってきます。
私は後悔しています。リスクを上回るメリットは全くありません。
機械式だけなら入居者一同公平な立場になれますが、平面と機械の駐車場は後々大変です。
駐車場決めで人間関係はぐちゃぐちゃ。買い替えもできません。もの凄いストレスです。
１日・２日なら気にならないのでしょうが現実に毎日使うと最悪です。
どこの物件に関係なく実際に使っている者の意見としては賃貸ならともかく分譲で機械式はよく考えた方がいいと思います。

[54: 匿名さん]

平面１００％でも、全く問題がないわけでもない。
バイク置場が３台分しかなくて、台数はそれ以上に
あると、置ける人は限られる。
近くの月極の駐車場はバイクお断り。八方塞がりです。
ゼルクハウスではどうなんでしょうかね？

[55: 周辺住民さん]

この近所にはバイクを置かせてくれる月極駐車場あると聞いたことはありません。
マックス●●●●近くの公共駐輪場に置いていましたが、１週間もしない間に
原形を留めていませんでした。そんなところに置く奴が悪いんですけど、資産と
して持っているのに、（毎日利用している）安全に保管しておける場所がないん
です。一時預かりのようなところに、自宅から何百メートルも離れてスクーターを
保管してもらうしかないのかな。だったら、なんのためのスクーター？
スクーターの利便性は完全にスポイル。あとはマンション駐車場の自分の区画内に
置くしかない？
管理規約、若しくは使用細則違反で管理者に訴えられちゃうな。

[56: 匿名さん]

何でスクーターでムキになってるの？
置き場が無いなら置かなければいいだけでしょ？

[57: 周辺住民さん]

はい、その通りですね。所有することを放棄するならね。

[58: 匿名さん]

>>56
賃貸マンションや借家に住んでいてスクーターやバイクを
所有していた人は、分譲マンションを買うなら手放せと
言いたいのですか。
一戸建てを買えば置く場所には困らないでしょうけど。
中古車市場で値段が付かない物をもっていても、本人や
家族にはなくてはならないものだったりする。
「お金を出してまで買う価値もない」「うちには必要ない」
いろいろ意見はあるでしょうけど、必要だから持ち続けたい
人もいるんじゃなくて。

[59: 匿名さん]

明けましておめでとうございます！
モデルルームへ行くと抽選で寿司のお食事券が当たるらしいです！
「お年玉」？
「エビで鯛を釣る」？
どちらでしょう？

[60: 匿名さん]

1/3にその広告見ました。お寿司がすごーくおいしそうに見えました。
いいなあ。

[61: 匿名さん]

寿司なら自分でお金を出して食べに行きます。

[62: 匿名さん]

>>61
ゼルクハウス有松ならどうしますか？

[63: 匿名さん]

この不況は深刻です。
残業が０となり給料が２０万円も違うって考えたこともありませんでした。
住宅ローンを支払うとお金が残らない…。
税収も最悪。
景気回復の兆しは全く見えてきません。
こんなご時世での不動産の購入は慎重にならざるを得ません。

[64: 匿名さん]

台風などの災害時に貯水するために、普段は公園や多目的グランドに
なっているところってありますよね。近所のグランドはたかーーーい
用壁でまわりを囲んでいるので、早朝かべを相手にピッチング練習
するなんてＮＧもいいとこです。
住んでみなければわかりませんが、お互いに気を遣うことにならない
といいです。

[65: 買いたいけど買えない人]

年収が１００万円以上下がりました。これってローンの組みようによっては
年間返済額くらいになるんじゃないかな。高いと思う賃貸の家賃でも先が
予測できない今、＊＊＊には高高値の物件です。
賃貸に住み続けます。近くにできたマンションでしたけど手はおろか足を
足しても届きません。さよなら。

[66: 購入検討中さん]

近くのスーパー（サンユー）が今週閉店だそうです。

話題の4段駐車場　その裏側のマンションとかなり接近して日照を遮っているようですが、入居者への苦情はありませんよね。　ないといいですけど。

[67: 匿名さん]

住まわれる方に何をか言わんや。住む方に何を言うんでしょうかね。
普通に売買契約して、苦情が言えるのかな。

[68: 匿名さん]

>>67
「何をか言わんや。」って？
何を言いたいのか意味が分かりません。

[69: 匿名さん]

66から続けて読んでも意味がわかりませんか？

[70: 匿名さん]

「何をか言わんや」を現代語に直すと、「何を言おうか (何も言うことがない)」＝「言うべき言葉がない」です。

[71: 匿名さん]

>>70さん　ありがとうございます
私の言葉が足りませんでした。68

[72: 匿名さん]

失礼67です

[73: 匿名さん]

分かりやすく、主語と述語を用いて一文で具体的表現で説明して下さい。

[74: 匿名さん]

>>72何のことを言っているのかは知りませんけど、ご理解いただけないのなら
書いたほうが悪いんです。

[75: 匿名さん]

足取りばかりじゃつまらないので、そろそろ本題に戻りませんか。

[76: 匿名さん]

つり出しとか上手投げの方が面白い

[77: 匿名さん]

この土地以前は何だったんでしょう？

[78: 周辺住民さん]

マンションが建つ前のことでしたら
南側に一軒家があって、畑が少々。
あとは広大な雑木林。緑が多かったですね。

[79: 匿名さん]

ゼルクハウスとウッドフレンズを見ました。ウッドフレンズの方が〇でした。

[80: 匿名さん]

ウッドフレンズってどこのですか？
戸建て？

[81: 匿名さん]

ゼルクハウス有松の周辺の分譲は戸建てが主流のようです。
東丘保育園の東側はウッドフレンズの有松プロジェクト、ゼルクハウス有松の南東は日建ハウジングの戸建ての建設が行われています。

[82: 匿名さん]

80です。
ありがとうございます。
戸建てですか・・・マンションを探しているので・・・
でも一度見てこようかなぁ

[83: 匿名さん]

マンションにこだわるのなら、それでいいでしょうね。
値段で検討したらどうでしょう。

[84: 匿名さん]

ウッドフレンズの分譲住宅ですが、数ヵ月前に現地で設置されていたチラシを見ました。
確か記載されていた価格帯は5000万円代でした。
あの場所にしてはかなり高いなという印象でした。
63邸分譲予定だそうです。

[85: 匿名さん]

戸建てを選ぶか？
マンションを選ぶか？
今、買うべきか？
買わない方がいいのか？
不況は続くのか？
景気は回復するのか？
ローンの支払いは大丈夫か？
問題があるのかないのか？
しっかり考えなければならないことは間違いありません。

[86: 匿名さん]

機械式駐車場は最悪でした。
しかも４段…(-.-;)。
ガッカリでした。

[87: 匿名さん]

4段は別としても、機械式駐車場がダメなら名古屋市内でマンション買えないですよ。

[88: 匿名さん]

やっぱり「４段」機械式駐車場は「別」＝「ダメ」ですよね。

[89: 匿名さん]

87です。
「別」＝「ダメ」というつもりはありませんよ。
86さんが「機械式駐車場は最悪」の最悪に対する感想を書いただけです。
別ってのは、めずらしいねって程度です。

実際、私の住んでるマンション4段ですが不便と感じたことはありません。

言葉足らずですみません（TｗT）

[90: 匿名さん]

そう「珍しい」です！！
ゼルクハウス有松以外の物件で見たことがありません。
ちなみに「珍しい」とは、見たり聞いたりすることがまれということです。
「まれ」は、めったにないということです。
その通り、４段機械式の駐車場は、実際に見たり聞いたりすることがめったにないものに間違いありません。
87>>さん
89>>さんは、
４段式の駐車場を使っているとのことですが何処にお住まいでしょうか？
名古屋市内ですか？
市内なら何区ですか？
私がこれまで一度も見たことのない４段機械式駐車場は、名古屋市内に数ある分譲マンションの内、何件位あるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

地上４段式駐車場を採用しているマンションが名古屋市内に
どれだけあるかを>>87 >>89の方がご存じでしょうか？
どうなんでしょうね？ただ、名古屋市内のマンションでも
平面駐車場１００％以上と広告を出している業者もありますが
真実ではないんですか？

[92: 匿名さん]

>>89さん　お返事待ってます。支障がなければ名古屋市何区に
お住まいですか。

[93: 匿名さん]

地上３階建ての機械式駐車場のマンションでも３階の
駐車場料金が６千円というマンションもある。
ゼルクハウスの一番安い場所が（地上４階建て）１千円
というのは、釣り針でしょうか？

[94: 匿名さん]

トヨタ関係の会社では【５０万円】の社割りとも言える特典がつきます。
ゼルクハウスの事業主はトヨタホームと野村不動産です。
販売は野村不動産が主です。
一般のお客さんには広告等で野村不動産が販売します。
価格はあらかじめ高額に設定してあるようなので、野村不動産の販売で完売できれば、事業主は最初に見込んだ利益を上げることができます。
一般のお客さんが飛び付いて購入したら、事業主は大きな利益が得られます。
売れ行きが順調で無い場合はトヨタ関連に特典を付けて販売をすすめます。
特典と言っても販売価格に上乗せしてあらかじめ価格を設定してあるので事業主にしてみれば想定の範囲内です。
また最初に飛び付いて買った一般のお客さんからの儲けがあるので事業主の腹は少しも痛くありません。
最初に飛び付いたお客さんがいたらかわいそうな話しです。

[95: とおりすがりの購入希望者]

知り合いに紹介され物件を見てきた。

建物はきれいで感じもいい。

少し道路近い気がするが廻りのマンションも同じ
ぐらいなのであまりきにならない程度だな。

エントランスはこじんまりとして落ち着いた感じだった。
ちょっと狭い気がするがこのあたりでは普通だろう。

階数が低いわりに種類が多いので驚いた。
1/3売れてるようだが、いろんなタイプがまだ空いていた。

インテリアも茶、白系なので落ちついていて明るい。
傷とかも目立たないから濃い茶とかよりは好きだな。

・・・。

と、建物はすごくいい感じだったが、
駐車場をみにいって驚いたｗ

うらのマンションになんか垂れ幕？が付いてた。
目の前にマンション建てられちゃ住民もそりゃ反対するわな。

でも、結構裏のマンションて高台にあって、垂れ幕出すほど
ことかと思った。
ま、当事者じゃないから好き勝手いえんだけどね。
（マンションに住んでてマンション建設反対ってどうよｗ）

駐車場は板にカキコあるから分かるとおり４段式だった。
出し入れの時間がかかるんじゃいか心配だな。

建物はいいんだけど価格がね〜。
あと、近隣住民が気になるｗ

[96: 匿名さん]

垂れ幕には何と書かれていたんですか？

[97: 匿名さん]

95さんではありませんが私が以前垂れ幕を見た時は、
『購入者にも一生償ってもらいます』
『プライバシーを奪うな』
というような内容だったと記憶しています。(全く同じ文面ではありませんが、内容は大筋でこんな感じでした。)
あと隣のマンションの入口付近にも
『4段機械式駐車場はできてしまいました。』
というのもありましたよ。

[98: 匿名さん]

ありがとうございました。

[99: 匿名さん]

ウチは子供がいるからどうしても近所付き合いは
さけられないので、裏のマンションさんが
そういう思いでいらっしゃると
とてもここには住めない。
ま、価格も高いのであきらめましたが、
よかったです。

[100: 匿名さん]

>97
緑区の家を買うのを躊躇（ちゅうちょ）する人が多いのも、
分かったような気がします。

[101: 匿名さん]

>>100さん
何故に？

[102: 匿名さん]

>>101
マンション建設反対運動は良くあること。

但し、垂れ幕に
＞『購入者にも一生償ってもらいます』
当事者は住民とデベなのに、現時点の第三書（購入者）に
圧力をかけるのは、いかがなものかと思う。

[103: 匿名さん]

『購入者にも一生償ってもらいます』なんて…
『償う』ってどうゆう事ですか？
本当にそんな内容なんですか？

[104: 匿名さん]

＞１０３
事実なら良識を疑いますよね。

[105: 匿名さん]

マンションに住んでてよく言うわ。
お金目当て？

[106: 近隣住民]

事実ではありません。

本当に購入される方々は、直接確認をして売り主さんに伺えば良いと思いますし、ご近所となるマンションの方々にも聞いてはいかがですか？

この地域はとても住みよい閑静な住宅地だと言う事は間違いないです。

[107: 匿名さん]

>>105
賃貸マンションに住んでいても>>97にあるようなことを横断幕に書いて出したらデベなどから、お金もらえるの？

[108: 匿名さん]

事実なら訴えられるんじゃない？
きちんと認可を受けて建てたマンションでしよ

[109: 匿名さん]

きちんと認可を受けたマンションだから完成間近なんです。
マンションに住んでいる人がマンション建設に反対の
のぼりや垂れ幕をだしているのは、不思議です。
逆に、何故反対の旗が出されているのか？
見方を変えて考えても答えは出てきませんので販売会社に
直接聞いてみようとおもいます。

[110: 匿名さん]

現地みてきましたが、建設反対ののぼりを出すほどのものか？私も不思議に思いました。

そこから少し離れたところに『ユニーブル（八つ松付近）』が建設されていますが、そっちの方が後ろのマンションの日照を遮ってひどいように思えますよ。でも、のぼりはありませんでしたよ。

そう言えば、建設反対ののぼりを出している横のマンションも『ユニーブル（ユニホー）』でしたね。

あの　のぼりはいつまで出しているのでしょうか？

[111: 匿名さん]

精一杯想像して下さい

[112: 周辺住民さん]

のぼりと横断幕について
夕方、ゼルクハウスの建物の影でとなりのマンションの
東側は殆ど陽があたりませんね。それだけではないでしょう
けど…

[113: 周辺住民さん]

↑
失礼、西側でした。

[114: 買い換え検討中]

私にとってはのぼりや横断幕はどうでもいいんですけど、
機械式４段駐車場でしょ。車通勤の方たちは、バッティング
したらいいコミュニケーションの場になる。ってそんな
のんきなことは言ってられない。
平面１００％がこの辺りだと普通だと思っていたら、自走式
ですらなく、機械式駐車場。
終わらない夫婦の罵倒は今日も続きます。

[115: 買い換え検討中]

１１４です。購入計画は白紙になりました。

[116: 匿名さん]

第一期分譲、第二期分譲。現在は何分譲？

[117: 土地勘無しさん]

駅前にあるイオン有松、最近入居しているテナントの評判はどうですか？
一時期に比べ持ち直したと聞きますが。

[118: 匿名さん]

３階にあった店舗が２階に移り、３階の引っ越ししたあとが
広大なスペースにテーブルと椅子が置かれていて、暇つぶし
にはいいかなと。１階の飲食店が入っていた場所は変化ないですね。

[119: 購入検討中さん]

今は全部売れてないから駐車場は平置きも問題ないと思うけど。全部車が入ったら駐車しにくそうだし。機械式はＮＧだし。５０万円のオプションと言っても価格が高いし。揉めてそうだし・・。

[120: 物件比較中さん]

モデルルーム見学してきました。
内装・設備はかなり良かったです。北側の部屋が、駐車場があったり窓が小さい（角部屋は別ですが）などで、若干暗いのが気になりましたが、他は良かったです。

駐車場は音もさることながら（これは次回動かしてみてもらおうかなと思ってます）、安全性も漠然と不安が。子供が巻き込まれたりって事故はないもんでしょうか。もちろんフェンス等で対策は取られているのでしょうが・・・。

あと、ここって「砂防指定区域」なんですね。
ネットで検索して、愛知県内にはけっこうあるってところまではわかったんですが、これ大丈夫なんでしょうか？よく見ると敷地内に「砂防調整池」も設置されているし・・・。
どういうものなのか、ご存知の方いらっしゃいます？

[121: 匿名さん]

全く動きがなくなりましたね。

広告とか、積極的な販促はほとんど打っていなさそうですが・・・待ちの営業！？

[122: 匿名さん]

待ちでも早期完売可。なんてったって…

[123: 匿名さん]

広告メールとか来てるよ

[124: 匿名さん]

機械式駐車場はたまにキーキーうるさいですよ。強い雨が降った数日後とか。

油を注せばすぐ直るけどね。

[125: 匿名さん]

そんな雨のあとはメンテナンスが必要なんですか。
管理会社がやるのか知らんけど大変。住んでいる
人が気にしなければＯＫ

[126: 匿名さん]

広告に関しては、最近毎週と言っていいほど、入ってますよ。
多分、苦戦しているのかな～。

[127: 購入検討中さん]

検討中です。内装関係はいいのですが駐車場が気になります。

[128: 匿名さん]

立体駐車場の動作みました。
音はゼロではないですが、たいしたことなかったです。

・ボリューム小さめですが、「ウィーン」というモーター音がします。
・「ガシャン」とか「カーン」など、金属のぶつかるような音はしませんでした。
・「ピピピピ・・・」という警報音はありませんでした。
・キーキー音もありませんでしたが、メンテ次第なんでしょうか？

でも待ち時間はけっこうありますね。
急いでるときに先客がいたらイライラしそう・・・。

[129: 購入経験者さん]

ここって以前何が建っていた場所なんだっけ？

[130: 周辺住民さん]

自分が知る限りでは平屋建てが１軒。
あとは広大な空き地といっても畑が
あったりちょっとした林のような
場所でした。

[131: 匿名さん]

google mapで航空写真にしたら見れない？
隣のユニーブルはすでにあるから、大体わかる。

[132: 比較検討中]

有松はいいところだと思います。
有松駅は便利そうですが急行が一部しかとまらないので便利そうで不便な気がします。
駐車場がすごい機械式で違和感ありました。

[133: 物件比較中さん]

道路沿いから見たらなかなかと思いましたが、駐車場の出入口から建物の裏に入ったら別世界…。
機械式の駐車場は私も違和感を覚えました。
隣のマンションの人が可愛そう。幕とかあったけど同情してしまいました。

[134: 匿名さん]

機械式の駐車場にもいろいろあると思いますが
4/14まとまった雨が降りました。駐車場に
当たる雨の音が大きいんですけど、これって
どうにもならないんでしょうか？

[135: 土地勘無しさん]

昨日の広告では残り９戸のようです。
建物竣工済みであることを考えると売行きは今一かなと。

[136: 匿名さん]

ゼルク見ました。造りはまずまずです。地上の駐車場はほぼ決まっているようです。機械式駐車場は８台分がハイルーフ不可です。入居後は管理組合で抽選とかで決め直すとしても将来の不安が残ります。今後家族が増えてもハイルーフ車は選択できないと思うと悩みます。駐車場は本当にローテーションできるものでしょうか？

[137: 匿名さん]

>136
できないでしょう。
1.8倍～14倍もの料金格差をおしてわざわざ平面を選んだ人が、
後から「抽選にしま～す」なんて、認めるわけがない。

[140: 匿名さん]

駅から徒歩8分は無理です。それに、あの坂を歩いている方はリュックサックの方が多いです。女性には歩くも自転車も厳しい。

[141: 匿名さん]

住人です。
駅「まで」なら妻の足でも徒歩8分。私ならもうちょっと早く着きます。

駅「から」徒歩8分は私の足（早い方）でなんとか、という感じです。女性は8分では無理でしょうね。
坂道はそれほどでもないですけど。もっと上の方や、頂上越えて降りたところの方もいらっしゃいますし。
自転車については、高校生は変速機能使って華麗に走り抜けますが、三十路越えると厳しいですね（笑）押している方が多いです。