ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[2: 匿名]

予約制の案内会行かれたからいらっしゃいますか？価格はどのくらいになるのでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

お隣のマンション住民による反対運動がすごいです・・。
ゼルクハウスの北側に面した棟は、全部屋のベランダからのぼりや横断幕が設置されています。
ゼルクハウスの共用通路側からリビングが丸見えになってしまうので、
日当たりやプライバシー保護が保たれなくなっているようです。
かなり強引な建て方をしているという印象でした。
この状況が長引けば販売にも影響するのでは。

[4: 匿名さん]

先週末、モデルルーム見学に行ってきました。
値段は高めだと思いました。営業担当者さんも、周辺に比べれば５００万円ぐらい
高いですよと言っていました。
何件かマンションをみましたが、ここが一番、設備も内装も良かったきがします。

[5: 匿名さん]

3LDk角部屋で価格はいくらくらいでしょうか？

[6: 匿名さん]

南西角部屋３ＬＤＫで４千万円代です。

[7: 匿名さん]

ありがとうございます！
また、近いうちにモデルルームに行ってみたいと思います。

[8: 付近住民]

当たり前のことですが買うか買わないかは、それぞれが決めることです。
広告などには駐車場のことが詳しく載っていませんが四段の機械式の駐車場みたいです。買う前に実物を確認しておくべきだと思います。

[9: 教えて下さい]

予約のモデルルームへ行き、販売の人から説明を聞きました。
本当に四段の機械式駐車場なんですか？
平面駐車場と機械式の駐車場はそれぞれ何台分あるのですか？
知っている方教えて下さい！！

[10: 匿名さん]

モデルルームへ行って説明を聞いてきたのに何でわからないの？

[11: 10の匿名さんへ]

建物ばかりに気がいってしまいました。
駐車場は見せて貰えないということでしたし詳しい説明が無かったからです。

[12: 匿名さん]

駐車場は、平面式１１台、地上４段機械式駐車場２１台の合計３２台ですよ

[13: 12の匿名さんへ]

３分の２が機械式駐車場なんですね！！
びっくりしました！！
四段機械式って見たこと無いので…。
ありがとうございました。

[14: 匿名さん]

「ゼルクハウス」の「ゼルク」の意味誰か教えて下さい。

[15: 匿名さん]

ゼルクの意味は？です。
それより４段機械式駐車場はダメですよ。

[16: みりん]

物件は高い分それなりだと感じました。
４段の機械駐車場はいやです。
ずっと平おきで専用に使えればいいですけど…。
問題もありそうだし…。

[17: ローン心配]

デペがトヨタホームだからでしょう。
社内にも早くから販売案内が回ってます。
この不景気は危機的状況です。
検討はしたものの……「高い」の一言です。
妻は乗り気ですが…。
コンビニで買い物するのと訳が違うのに…。
一般の人になら定価でいいのでしょうが…。
トヨタ系には社割りで１０００万位値引きして欲しいです。
車でも紹介したら小遣いもらえるのに。
人にすすめて小遣い貰えるなら、そのほうがいいと考えちゃいます。
残業できなくなったらＯＵＴですから。
レス見ると４段の機械式駐車場ということですがそれはやっぱりＯＵＴです。
問題もあるみたいですし。
それでもジャパネットみたいに金利手数料がないなら「最高！」です。……無理な話です。
ローン地獄に突入したら僕が犠牲者になってしまいます。
外食もできなくなると思います。
妻が軽四に乗り換える覚悟があるのか聞いて現実を考えて貰おうと思います。
他にもいろいろ安い物件や４０００万円出すなら一戸建てもあるのに。
女という生き物はブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
不景気で後先考えずに買った人がローンを払えずに手放した物件を狙うのも得策だと思います。
マンションは特に数年たった中古物件は１０００万円位価値が下がるというし。
一生に一度の買い物ですから妻には現実を理解して欲し限りです。
麻生さんの景気対策も期待できませんし…。

[18: 匿名さん]

>>ブランド志向で現実が見えなくなるから困ります。
当マンションの良し悪しは別にして、
ブランドを感じるのはＴ社の社員ぐらいですよ。

[19: いつか買いたいさん]

買うのは自由。見て止めるもの自由。
重要事項の説明にうんうん頷いて、ハンコ押してしまうこともあるかもね。

[20: 匿名さん]

不動産を購入する時に一番大事なのは重要事項の説明です。
小さな字でいっぱい書いてあるし説明を聞いてもよく分からないものです。
何処のデペも内容や説明よりハンコが欲しいだけです。

[21: 匿名さん]

どの物件にしろ、世界の経済が危機的状況の中で大きな買い物をするのは慎重にならなければいけないと真剣に考えてしまいます。

[22: いつか買いたいさん]

詳しい方教えてください。
メーカーにもよると思いますが、一般的な機械式駐車場の音は何ｄｂくらいなんでしょうか。
それが４段となることで更に音は上がりますか？

[23: 購入経験者さん]

４段機械式駐車を使っています。
敷地内に３段と４段がありますが違いは無い様に思えます。
何dbかはわかりませんが、私は全く気にはなりません。
部屋の前にありますが、道路や他の音のがはるかに大きいです。
操作は必要ですが、セキュリティ上は良いと割り切っています。
平面駐車よりも安いし。

[24: 匿名さん]

寝室の5m先位に4段型の機械式駐車場あるけど、音は聞こえませんよ。
窓開けていれば初動のガチャって音は聞こえるけど・・。

うちもそれなりに交通量のある道路沿いなので、そっちの方がうるさいな。

そりゃ平置きが良いけど、そういう物件はよっぽどの郊外じゃないと
値段跳ね上がるしね。

[25: いつか買いたいさん]

早速のレスありがとうございました。

[26: 使用者]

機械式駐車場がいいのは

[27: ビギナーさん]

近所で動いているのを見たけど、音はわかりませんが
面倒くさいんじゃと思って、車の所有者が駐車場から
確認してその場を立ち去る様子を見たことが何度も
あります。ルールは知りません。悪しからず。

[28: ビギナーさん]

機械式４段駐車場のメリットは料金とセキュリティ以外に
何がありますか。駐車場料金が安くても管理費が割高になり
メンテナンス費用等の通常管理費以外に不測の経費がかかるのでは
とシロウトは思うのですが、同様の物件を所有されている方いかがですか。

[29: 不動産購入勉強中さん]

やがて、名古屋がこの街を追いかける。
いっけない、スレチでした。

[30: 匿名さん]

有松っていいところです。
ゴミゴミした、近所付き合いもないような都心じゃありませんよ。
４段の機械式駐車場のメリットやデメリットを検討する以前に何でそんなものを作ったのか理解できません。
今後、機械式駐車場の物件が乱立するようになったら悲しい限りです。
購入を検討している方はまずどんなものか実物を見て納得した上で決めるべきだと思います。
見ないで決めてしまうと後で「やめた」と言えないから。

[31: 不動産購入勉強中さん]

近隣の環境、現状を含めて、全てがオープンにされているなら
その上で判断します。見えない部分、聞かなければ
答えてもらえないことがあとでわかったら、違約金を払ってでも
契約を解除します。
まさか…説明義務がないとしてスルーしていないと思いますけど。
これだけの社会的に責任を負っている会社が、聞かれないことには
答えなくていいという販売姿勢で一生の買い物の、判断基準を
重要事項の説明で洩らすことなんてないでしょう。

[32: 購入検討中]

最初は３０００万円を超える価格設定が安くなっていました。
売主は、第一期販売予約…とか言っているけど、とういうこと？
購入希望者の反応を見ていたということですか？
お得感をお客さんに感じさせる為でしょうが。
商売の基本は騙し合いかも知れませんが…。機械式駐車場の使用料が５００円〜になっていたけど…。
広告まで載せて…。
入居後は売主が維持管理するわけでは無いのに無責任だと思います。
買った後は入居者が管理組合でメンテナンスとか老朽化したときの建て替えとかやらないといけないのに…。
機械式の駐車場は最初はいいかもしれないけど数年経ったら突然動かなくなったりして、その修理の為に各入居者から２０万円とか３０万円徴収しなければならないようなことが実際にあると話しに聞きました。
機械式駐車場の建て替えは、規模にもよりますが１０００万円以上かかるそうです。
その為に機械式駐車場を持つマンションの管理組合は機械式駐車場と言っても金額を低く設定せずに、その反対に駐車料金や管理費を高くして不測の事態や後の建て替えに備えているというのに。
本当に無責任としか思えません。
マンションは１０年を目処に大規模修繕を通常やるそうですが、その費用は当然管理組合の経費ですし、その額も何千円単位というのに…。
専門家に聞いてみたら建物が２棟あるような物件は、大規模修繕の費用が通常の１．５倍から２倍必要になるそうです。
機械式駐車場のメンテナンスや後の建て替え費用、大規模修繕の費用は入居者の負担なのに、売主が販売時に駐車場の使用料を通常考えられない額（５００円）にしたり、大規模修繕の為に必要な管理費等を安く設定したりすると、そのことを購入する人が、全て納得しているのなら問題ありませんが…。
そうでなければ、後に必ず購入した人に費用の徴収や料金の見直しというかたちで、そのシワよせが来ます。
そうならない為に購入したらすぐに管理組合の総会で駐車場の料金は大幅に値上げを検討する必要があると思います。
それなのに広告にのせたり販売時にお得感をお客さんに持たせようと説明したりするのは、無責任としか言い様がないと思います。

[33: 匿名さん]

機会式駐車場の事に話題が集中していますが、環境や内装、間取りはどうでしょうか？

[34: 不動産購入勉強中さん]

閑静な住宅街だとおもいますよ。
社会的に必要なインフラは整っていると思います。
（個人的には）
内装、間取りは見た方がどう思われるかじゃないでしょうか？

[35: 匿名さん]

いくつも物件を見ていますが、ゼルクハウス有松に限らず新築マンションで間取りや内装に問題があるものは無いと思います。
当然販売価格が高ければその分付加価値として色いろなものが余分にある位の話しで、安い物件は余分な内装や設備を省いているだけだと思います。
加価値は支払いに影響し、自分の首を絞めることになるので、後は支払いの面を考えて付加価値を必要とするか考えて決めるつもりです。
しかし、物件選びは建物の間取りや内装だけではないのでゼルクハウス有松の機械式駐車場は入居後の毎日の生活や平面駐車場なら必要のない費用等の問題は真剣に考えて判断したいと思います。
皆さんはどう思われますか？

[36: 不動産購入勉強中さん]

全ては自己責任に帰属するだけじゃないですか。
自分たちが必要なものは何で、そうでないものは何なのか？
機械式駐車場の話になっていますが、購入を真剣に考えている人が
機械式駐車場のメリットとデメリットを検討していない…どうでしょうかね
未来のことはわからないです。想定されることはいくつかあるでしょうけど。
それでいいと思えば買うだけですし、機械式駐車場は選択肢の一つですね。
選択肢の一つであってそれだけが物件の価値を計るものでは　　　　　と

[37: 匿名さん]

先週野村不動産の担当者がスーパーでチラシを配っていました。
今まで見たことがない光景だったので、？な気持ちになりました。

[38: 匿名さん]

１階はモデルルームと販売事務で使っているので１階の全フロアーは車で言えば新古車になると思いますが、その分安くなるのでしょうか？
１階の新古物件とその下の地下室とどっちが安くなるのでしょうか？

[39: 匿名さん]

二階以上で利益を見込んでいるはずなので一階と地下はかなり安くなると思います。

[40: 匿名さん]

＞＞３７さん
そのスーパーってあ○○○駅近くのことですか？

[41: 匿名さん]

>>37
わぁ、野村もそんなことやるのか。

[42: 匿名さん]

シー○の時の販促はすごかったな

[43: 不動産購入勉強中さん]

>>35さんへ
それも含めてマンションを買うんじゃないのでしょうか
そうでなければ、選択肢はいくらでもあるわけですから。

[44: 匿名さん]

チラシを配っていたのは、あ？？？駅の近くではありませんでした。
少し離れたところでした。

[45: 匿名さん]

配っていたのは、販売担当者かバイトか派遣の方かはわかんないよね。
そこにトヨタホームの担当者がいたんだったら、是非確認したかったな。
見逃したー。ざんねん。

[46: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場やく色々な問題があると考えるなら選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>>35
一生に一度の買い物。大金を支払うのですから、将来絶対に後悔はしたくありません。
「いいと思えば買う、そうでなければ買わない」ということは当たり前です。
お金を出すのも、実際に生活して、喜ぶのも、悲しむのも、そして後悔しなが生活するのも当事者です。
その当事者がこの物件について、機械式駐車場や将来色々な問題が予想されると考えるなら数ある物件の選択肢から外すべきということですね。
ありがとうございました。

[48: 匿名さん]

マンションという大型集合住宅に住むということの
メリットとデメリット、そしてマンションであるが
故にある管理規約、この管理規約を購入時には一生
懸命に読んで説明を受けて理解しようとしてもあと
はタンスの肥やしにもならない。
開くこともないのが現状じゃないでしょうか。
時代の変遷、ライフスタイルの変化に対応して中身を
変えていく必要があるのでは。
入口でコケルことはないでしょうけど、管理規約には
購入者も署名、捺印しますね。
販売会社の責任は重いですね。
「あなたは納得して印鑑を押したでしょ」現実はそんなもんじゃ
ないでしょうか。販売会社の立場からすれば。
所詮、商売って人気商売なわけで、ブーメランをお客様に
投げたら、１７０kmで受けなきゃならないこともあるんじゃ
ないですか。受けられるかは知りませんけどね。

[49: 匿名さん]

第一期で何戸くらい売れたのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>48さん
>>35さんは「どう思われますか」と問いかけているわけで
選択肢から外すべきとは、書かれていませんよ。
どう解釈するかは自由ですけどね。