ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[164: 購入検討中さん]

「500万円×５本」と言う値引きｷｬﾝﾍﾟｰﾝ始まりましたね。


私　これを待ってました。

[165: 匿名さん]

>>162
何か変わりましたっけ！？
毎日使ってるのに気付かない・・・

[166: 匿名さん]

左じゃないですか

[167: 匿名さん]

>>166
それを言うなら岡崎方面のゼルクのポスターのことでしょ

[168: 匿名]

住人です。１日部屋の中に閉じこもっても気にならない空間と洗練された内装で満足しています。しいていえば駅からの帰り道ののぼり坂かな。涼しくなれば気にならないけど。車でｄ

[169: 購入検討中さん]

色々なマンションのモデルルームや実物の部屋をみてきましたが、
今までで一番上質な作りでした。
駅近で（坂は少々あるようですが）閑静な住宅地にあり、日常の買い物も
不自由なくできそうで、購入検討しています。
残り少ないようですが、住人の方の感想などもう少し聞かせていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[170: 不動産購入勉強中さん]

大手の野村不動産、トヨタホームさんが販売しているのに１０００万も値引きをしていると
お聞きしましたし、チラシには５００万プレゼントと掲載されていましたが最初に買った
購入者に申し訳ないと思わないのですか？
値引き無で購入された入居者の人に意見を聞いて見たいです。
大手としての品格は無いのですか？

[171: 匿名さん]

売れなければ値引きするのはやむを得ないでしょ、どこだって。
先住民さんはお気の毒ですが、空室続きでマンション価値が下落するよりは
いいんじゃない。

[172: 匿名さん]

住民ですが、竣工後すでに8ヶ月経過。ここまで空きが埋まらない現状を考えると、複雑ではありますがやむなしと思ってます。残っているタイプも限られてますしね。

空き室だらけのまま1年経過して、中古→投売りよりはまだマシですよね。
いつまでも土日のたび見学者の来場が続く環境に疲れてきたというのもあるかも。

[173: 匿名さん]

原因は何ですか？

[174: 近所をよく知る人]

・高いから
・機械式駐車場
・裏のマンションの反対運動

[175: 値引き不思議]

売れ残っている物件で500万円とか1000万円の値引をしているって本当ですか？

大半は値引き無しで買っていると思います。

先に買った人たちで売り主に申し入れをすれば物件に見合った金額の返還請求が可能だと聞いたことがあります…が。

[176: 購入検討中さん]

キャンペーンで、あたれば500万円引きってのやってますよね。
当たれば、本当に大きいですね。
ただ1000万引きというのは、ないんじゃないですか？？
都市伝説みたいに、噂が一人歩きしているような気がします。

[177: 教えて欲しい人]

平置きの駐車場はもう一杯みたいですが、機械式の駐車場にしておいて、将来平置きの駐車場に変わって貰えるのでしょうか？

乗用車タイプの機械式駐車場だとワンボックスやＲＶ車は入れないそうですが。

先に買った人は今後一年に一度位は駐車場の場所をかわってくれるのでしょうか？

一般的に管理組合の話しには売り主は入らないと思いますが…。

先に買った人は駐車場の今後買った者に

[178: 匿名さん]

管理規約には何も書かれていないんでしょうか

[179: 匿名さん]

>>177,178
管理規約に入れ替えの規定はない。
賃貸に出す等所有者の変更がなくても、住人が代わればその区画は出なければならない。
よって管理会社も空きがなければ無理だという見解。（管理規約の解釈でしょう）

そもそも強制的に入れ替えられるなら、区画により価格差があること自体おかしい。
世間一般に月極駐車場でも賃貸マンションでも貸し倉庫でも、強制的に場所を入れ替えられるようなサービスはない。
区画の指定がない月極駐車場はあるにはあるが、どこに停めても料金は同じだし、車庫証明もとれない。

気持ちはわからなくはないが、普通に考えて無理でしょう。
それともセールスがそのような無責任なことを言ってます？

[180: 駐車場が気になる人]

乗用車タイプの機械式駐車場だと将来子供が生まれて家族が増えたりライフスタイルが変わってもワンボックス車やＲＶ車の購入は出来ないということでしょうか？

集合住宅の場合は管理組合が駐車場の変更やローテーションをちゃんとやってくれないのでしょうか？

[181: 匿名さん]

>>180
いつなんどき乗用車タイプに強制変更されるかわからないなら、背の高い車など買えません。
だから、ローテーション制にすることで問題が解決するわけではありません。

仮に背の低い車の人を乗用車タイプに強制変更するとして、その人が背の高い車に買い換えたいときが来たとき乗用車タイプ以外に空きがなければどうするんですか？泣き寝入りしかありませんが・・・。

何が「ちゃんと」なのかわかりませんが、ローテーション制には問題が多いです。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[182: 匿名さん]

マンソン買ってしまったんだからしょうがないと諦めるしかないか

[183: 匿名さん]

車はライフスタイルによって変化する。駐車場に制約があるならそれを
知った（説明があったかはわからないが）上で購入している以上
管理組合がローテーションをするかを期待する気持はわからなくはない
ですけど、いつ発生するかわからない買い替えを考慮することは現実的
ではない。当人同士で同意した上でそれができるかも不確定要素。
結局、料金設定が異なる以上既得権を持ってなんぼの話では。