プラウド長町トレサージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド長町トレサージュ【仮称時：長町プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市太白区長町8丁目21番8（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～107.55平米
売主：野村不動産　仙台支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 購入検討中さん]

隣が進学塾と、銀行を挟んでスポーツクラブ。夕方の子どもの送り迎えの車が半端ないです。
実際に、建築地の辺りがバスや自家用車の待機場になってますね。
目の前の道路と子ども達の声、ベランダ越しに聞こえてくる騒音ってどんな感じなんでしょうね？

[62: 匿名さん]

目の前の道路のモールに向かう車線の渋滞はやっかいですね。
長町側から帰ってきてなかなかたどり着けないときもあるでしょうね。
そこ避けて裏からまわって入れるのかな？

[63: 匿名]

駐車場は敷地の北側にあるみたいですよ。
ＯＫの前の道路からはダイレクトに入れないもよう。

[64: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内が来ましたが、
１日だけの期日指定。

およそ１日で済むはずはないと思いますが、
かなりの人を事前に呼んでいるんだろう。

「希望」という形で蔭では抑えられていそうです。

[65: 匿名さん]

やはり、アルマーニのスーツを着てベンツで行った方がいいのでしょうか？

[66: 匿名]

プラウドは結局抽選にならないよね？
だから早く買いたい意志を表さないとね
あと、沢山足しげく話を聞きに通う。
気づいたら完売は、よくある話

[67: 匿名さん]

そんな努力をしないと買えないマンションって、
いかがなものかと・・。

結局選別していることに変わりないですし、
それをしながら購入できなかった時を考えると、バカバカしい。

[68: 匿名]

これから先も売り手市場で、すぐ売れるから
いいと思ったからって絶対購入できるとかはないんじゃね？
買う気を見せないと相手にされません

[69: 匿名さん]

買う気を見せないと相手にされないのはある意味当たり前だけど
買いますっていってローンとかＯＫでも相手にされないの？
だとしたらそうとうだね。

[70: 匿名さん]

野村の営業は他デベと比較しても特別ですよ。
買う気があってローンＯＫでもダメなときあります。
顧客を選ぶというのはそういう意味です。

だからアンチは多いと思いますよ。

[71: 匿名さん]

折り込み広告のキャッチコピーがいいね

『 誇らしき、光の邸。』

[72: 匿名さん]

全戸100％南向きで、南側は道路ですから、見晴らしを遮るものは皆無です。
更にバルコニーは今流行りのガラスパネルですから、まさに“光の邸”ですね。

[73: 匿名さん]

流行ではなくて、経費削減。
逆梁工法より、お金がかからない。

だからどこも最近ガラスバルコニーにしている。
していないのは１社くらいかな。

バルコニーをガラスにすると、
サッシを高くできません。

逆にバルコニーがコンクリートの逆梁工法では
ハイサッシにできて、サッシが大きくなります。

[74: 匿名さん]

>>70

顧客を選ぶって？

野村不動産って二流でしょ、何様のつもりなんだろう。

たまたま仙台での事業展開が他社に比べ大きいだけなのにねぇ。

野村不動産の源流である野村證券はインサイダー取引にまみれ信用失墜、倒産寸前ではないの？

[75: 匿名さん]

ガラスバルコニーにしていない１社ってどこですか？？？

[76: 匿名さん]

＞＞７３
７２さんは本気じゃなくて茶化して書いてるんじゃないの！？
だって南道路ったって道路の際に建つはその道せまいは渋滞だは
バルコニーガラス個人的には嫌じゃないけど否定派も多いし
光の邸って・・・向い側の見える景色あんまりキレイじゃないし
キャッチだけじゃなくいい物件になるのを期待してます。

[77: 匿名さん]

>>71,>>72
これはデベあたりの自作自演ではないのでしょうか。
「光」なんて、南向き住戸だったらどこでも使えますけれども、
あいまいなキャッチコピーしか使えないというのは、
物件に特徴がないということだと思います。

ララだったら「モール１分！」とかね。
小学校も隣接しているし、もろに特徴がある。

[78: 不動産業者さん]

ガラスにしてないのはナイスじゃない?

[79: 匿名さん]

>>77
分かります、ララご購入の方ですね。完売おめでとうございます。
ご自分の買われた物件をひいき目で見られるのは、当然な事です。
でも、随分とお安かったですね。その分、他の三井に比べ質を下げてあります。
まあ、入居されてから分かる事ですがね。その点プラウドは、質にこだわりが。

[80: 匿名さん]

プラウドが質にこだわりあるって？？？
冗談やめてください。

[81: 匿名さん]

>>79
残念でした。ララ購入者ではありませんよ。
ひいき目で見ても、マンションは立地がすべてですから、
永住者はさておき、転勤などの可能性のある方は、
ララ長町南の方が価値があると思っています。

仕様を落としたとはいえ、しっかりしていますよ。
スロップシンクもついているし、
ＨＩもよい物入れていますし、
野村と同じガス物件としては、
お得です。

ここが３０００万円～なら、しばらくやめた方がいいと思いますが。
長町で、仕様を落とした３０００万円は損ですよ。

[82: 匿名さん]

>>81
3千万円～なんて、首都圏では1時間通勤の場末値ですよ。
仙台駅から地下鉄で10分・JRでは僅か5分で、商業施設も充実。
駅前の雑踏を離れ子育て中のファミリーには最適だと思います。
3千万円も工面できない人は、長町でのマンションはやめた方が。

[83: 匿名さん]

首都圏と比較してどうすんだ。
ここは地方都市だぞ。
同じに考える方がおかしい。

[84: 匿名さん]

首都圏うんぬんは私も関係ないと思いますが
それ以外はそんな感じなんじゃないんですかね。

＞＞７９随分とお安かったですね。その分、他の三井に比べ質を下げてあります

ここ最近の質下げて『高い』より質下げて『安い』なら問題ないんじゃないの？　

[85: 匿名]

話、ききにいった人は、いますか？
どうなんだろ、ここは完売しそう？

[86: 匿名さん]

今の需要であれば、完売するでしょう。
ララはあっという間に売れちゃいましたが、
ここが長引いたら、
お買い得ではないということでしょうね。

ＣＭまでやっていますからね・・・、意外に反応鈍いのかも。

[87: 匿名さん]

価格はララより高い感じかしまね。
けど、まだ購入を検討している人をみているような感じ。今はいかにして購入を決めさせられるか。
それにしても床暖房はいらないと思う。この分価格をさげられないのか？
最上階は価格帯はいくらなんだろう。購入の検討している人しか教えてくれないのかなぁ。
まあぁ、富沢がいつの間にか完売だったらしいので、購入を検討している人は早めに動いた方がいいかもしれません。

[88: 匿名さん]

長町だから、客層は太白の方がほとんどでしょうし、
モールにほど近いので、見極めなくともすんなり売れる気がするけどな。

プラウドに相応しいかどうか見ているのでしょうか。

[89: 匿名]

あと数戸で完売のようです。モールに近いとあっというまだなぁ。

[90: 匿名]

要望でしょ？販売もしてないのに完売しないでしょ。
モデルルームはもう公開されてるの？

[91: 匿名さん]

>>89
ええっ、もう完売が近いんですか？
プロジェクト追加発表会は10月27日(土)～28日(日)と書いてありますが。
ララといい、ここといい、やはり長町地区はモールからの距離が最重要なのですかね？

[92: 匿名さん]

いい場所ですから、仕方ないですね。

[93: 匿名]

プラウドは、色々発表になってからじゃあ
ほとんど遅い。
毎週のように説明をききにいき誠意を見せるのが鍵。

[94: 匿名さん]

９３のような書き込みプラウドでよく見かけるけど
野村も重複したら抽選じゃないんですか？

三井とかは重複はあくまで抽選で熱意とかいくらかは必要かもしれないけど
誠意を見せなきゃダメという感じじゃなかったけど・・・
ていうか買うほうが誠意を見せるって意味わかんない。

[95: 匿名さん]

三井とは違いますよ。三井さんはまだ公平です。透明性がありますし、お客さんの立場に立って話をしてくれます。
しかし、残念ながら、野村さんについては私も９３さんと同じ印象です。
追加のプロジェクト発表会があっても、もうほとんど要望が入った状態ということは、
勝手な想像ですが、まだ上客を求めているのか、キャンセル待ちの顧客を確保したいのか・・。
いくつかデベロッパーを回っていると、わかりますよ。
昨日は報道ステーション枠でＣＭやっていましたので、広告費高いでしょうね。。
野村さんクラスなら、ＣＭやらずともお客さんであふれかえると思います。

[96: 匿名]

なんとなくですが、最近の全体的な
デベロッパの動きは
抽選にしたくない、動きがありますね
迷ってる客は、どんどんおいていかれます。
確実に。売り手市場だからデベも強気でいられる。

[97: 匿名]

同じ部屋をブッキングすると地位、年収の高い客を優先させるのが普通です。マンションも客層のレベルを第一に考えます。

[98: 匿名さん]

抽選を避けようとするのはどこも同じですが、野村不動産だけは「顕著に選んでいる感」ありすぎです。
だから一般的な印象は悪いのでしょう。

[99: 匿名さん]

じゃあ逆にちょろっと行ってもちろん買う意思は見せて
そのあと電話なりDMなりがしつこく来た場合
野村にとっていい客と判断されたってことになるんですね。

[100: 匿名さん]

行かなくても資料請求の時点で年収・職業記載した時点で食いつきすごかったよ。

[101: 匿名さん]

他のデベにはそういうのないですよね。
露骨なんですよ。

[102: 匿名さん]

>>100
医者や弁護士、大学教授にはへコつき、億みたいな無職のデイトレーダーを鼻で嘲笑う
大学教授は多くて年収900～1000万程度、人気のない弁護士は1000万稼ぐのは至難の業
金があるのは開業医だけで、大学病院の勤務医なんかフリーター以下がゴロゴロしてる
俺の様な腕のいいデイトレーダーは開業医以上に稼いでるのデべ営業は知らないらしい

[103: 匿名さん]

だったら、現金で買ったら？

[104: 匿名]

このスレに自慢、いりませんよ
内容ずれまくりw

[105: 匿名さん]

>>102
デべの営業マンが帰りに駐車場まで見送るのは、客がどんな車かチェックするため
やはり、ベンツやアウディはポイントが高いみたいだ
ヤンキーっぽい車や、UFOキャッチャーで取った人形をずらりと並べた車は減点に
客を品定めするのに、乗って来た車を調べるのが、デべ営業マンの重要な仕事とか

[106: 匿名さん]

プラウドは気品があります。物件もいいと思います。

[107: 匿名さん]

ここは立地もいいですよ

[108: 匿名さん]

震災で全壊した郵便局の前ですよねぇ…

[109: 匿名]

住友、三井もいっしょですよ。地位、年収を最優先、それによりマンションのグレードが高く見えます｡

[110: 匿名]

野村が一番気にしているのでは？三井とか、他は平等感があるよ。ギャラリーに来ている人を見ていると、野村以外は本当に普通のお客さんが多いように思う。