プラウド長町トレサージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド長町トレサージュ【仮称時：長町プロジェクト】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市太白区長町8丁目21番8（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「長町」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.43平米～107.55平米
売主：野村不動産　仙台支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/sendai/nagamachi/
施工会社：株式会社錢高組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

新築マンションに住んでいても、全てが購入者ばかりだとは限りませんよ。
うちは会社が借り上げた部屋を、半分賃料を払って社宅として使ってます。
だいたい、新築マンションを購入した人が、検討サイトなんか見ませんよ。
長町は前に居た所より住み易いですし、将来的に購入を検討してますので。
三井のララに続いて野村も検討。だんだん目が肥えて来ました。
スロップシンクは譲れませんね。うちみたいに腕白な男の子が2人もいると。

[22: 匿名さん]

つかないって分かってここをはじいたんだったら、いつまでもここの物件スレに居座っていないで他をあたれば？っていう意味ですけど。
他の検討者の方に挑発的な態度をとってまでここを覗いて何になるんですか？

[23: 匿名]

６７戸でエレベーター１基というのはどうなんでしょうか？
維持管理費考えれば経済的とかんがえるべきなんですかねぇ

[24: 匿名さん]

妥当じゃないですか。
もう１基追加したら、価格は値上がりますよ。管理費も。
まあ、上層階は待つかもしれませんけれども。

[25: 匿名]

エレベーター待つのって微妙。
低層階で階段使える部屋にしようかな。

[26: 匿名さん]

みなさんはどの間取りがいいと思いますか？

[27: 匿名]

どの間取り・・・ってうちに来た資料とかだとまだ南西角部屋だけしかのってないのですが！？どこかのサイトにでものってるんですか？

[28: 匿名さん]

もう話を聞いている方はいると思いますよ。
エレベーター１基という話が出ていますから。

野村さん得意の青田買い。

[29: 匿名さん]

この大きさでエレベーター１基ですか。
ＯＫも近いし、自転車で色々回れていいんですけどね。
昔けっこう鉤取とかまで自転車こいでいた記憶があります。
さすがに仙台駅まではいけませんでしたが。
モールも１日つぶせるし、色々な店があって飽きないです。
長町いいところだと思うんですが、小学校前の道危ないですよね。

[30: 匿名さん]

個人的に、某施設の跡地というのが嫌だな。
それがなければ前向きに検討してもよかったんだけど・・。

[31: 匿名さん]

>>30
立正佼成会、霊友会から派生した法華系の新宗教の跡地ですね。
創価学会よりはまだいいじゃないですか。創価学会はカルト集団、気違いの集まりです。

[32: 匿名さん]

30です。
そうですね。確かにそうなんですけれども。

[33: 匿名さん]

ダブルアクセスって、この辺のマンションならどこもダブルアクセスになると思う。

[34: 匿名さん]

JR長町、地下鉄長町、長町南のトリプルアクセス！
ぜんぶ微妙な距離

[35: 匿名]

長町人気な意味がわからない。
野村は、早く動かないと買えませんよ

[36: 匿名さん]

早く動いたって買えない時があります。
お客さんを選びますからね。

[37: 匿名]

選ぶとは？
審査とおりそうとか？

[38: 匿名]

確かに。うるさい子沢山若い夫婦とかあまり相手にされなさそう(笑)

[39: 匿名]

モール、LaLaガーデンあたりで、便利とかいってるけど長町マンションは震災で
被害が多かった。長町人気が意味わからん。

[40: 匿名さん]

意味がわからない人のおかげで人気が減り値段が安くなる
意味が分かる人の多いとこほど人気が出る

[41: 匿名さん]

あのレベルの震災は子供の世代までもう二度とないですよ
長町は昔から要注意だったけど泉の被害は予想以上だった
長町でもしっかり杭の打ってあった所は被害は少なかった

[42: 匿名]

長町それにしてもマンションおおすぎ。
ママさん多すぎて逆に遠慮したい地域…

[43: 匿名]

モデルルームは、いつからかしら

長町、新築物件ラッシュだね
IKEAは、2013年中には出来るんだっけか

[44: 匿名]

価格帯、どれくらいかな
イケアは魅力的

[45: 匿名さん]

基本的に太白の物件は太白のお客さんがほとんど。
今は少し青葉区から流れているようだけど、
太白価格に合わせないと売れない。

プラウドはギリギリまで予算をうかがって、
価格を決めるので、
みんながどれくらいの予算でいいかによって価格は変動する。
まあ、３０００万～じゃないかな。

うちは電話来たけど保留。

[46: 匿名]

前にララ(周辺の新築)と同じくらい的なことをいわれましたが
パンフ見る限りいくらかそれより高くなりそうな気がしますがどうでしょ
南西の間取りしか知りませんが公共廊下に面する部屋もないし
主婦の動線もいいかなと思いました
ＥＶ１基と建物が道路にそいすぎてるのと駅への距離は微妙とおもいました

[47: 匿名さん]

ララは２０００万円台後半からあったので、
やはり３０００万円からかな。
でもそこまで出すかな…。

[48: 匿名さん]

説明会にいかれた方なにか進展ありましたでしょうか？

[49: 匿名]

外観は富沢駅前と同じ感じ？
やはりここも、ガラスパネルか…

[50: 匿名]

プラウドは、お客さま選んでるから
ほしい人はアピールしないとね

[51: 匿名さん]

アピールしてもなぜか選んでもらえない場合もあるけどね。
プラウドに相応しい人だけ選抜している感じね。

[52: 匿名]

ちなみに断られるケースは完売しました！とか言われちゃうのかな？

[53: 匿名さん]

ラインに乗れなかった方は、適当に説明されて終わり。
早くから呼ばれない場合は諦めた方がいいと思う。

この場所は本当に中途半端だと思う。
地下鉄長町駅まで結構距離があるよ。

[54: 匿名さん]

プラウドに相応しい人って・・・・・
そんなにプラウドってたいそうなもんでもないけどね

[55: 匿名]

同感。
プラウド、ライオンズは同じレベル。

[56: 匿名]

そうかな？大京よりは人気あるよ
じゃあ他のどこが素晴らしいといってるわけ？

モデルルームはもう出来てるんかな？

[57: 匿名]

＞じゃあ他のどこが素晴らしいといってるわけ？
ちゃんと文章読解しな
どこが素晴らしいとか誰も言ってない。
相応しい人を選ぶというほどのたいそうな何かがこのプラウドにあるとは思えないという意味でしょ。
単純に言ったらお支払いができる人はみなもう相応しい。
物件としてはコマイことはあるけどいいんじゃないの。
興味あるから見てるんだし。

[58: 匿名さん]

ヤフー不動産のランキングを見たらいい。
ライオンズが１位だよ。
まだ始まってもいないのに。

[60: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[61: 購入検討中さん]

隣が進学塾と、銀行を挟んでスポーツクラブ。夕方の子どもの送り迎えの車が半端ないです。
実際に、建築地の辺りがバスや自家用車の待機場になってますね。
目の前の道路と子ども達の声、ベランダ越しに聞こえてくる騒音ってどんな感じなんでしょうね？

[62: 匿名さん]

目の前の道路のモールに向かう車線の渋滞はやっかいですね。
長町側から帰ってきてなかなかたどり着けないときもあるでしょうね。
そこ避けて裏からまわって入れるのかな？

[63: 匿名]

駐車場は敷地の北側にあるみたいですよ。
ＯＫの前の道路からはダイレクトに入れないもよう。

[64: 匿名さん]

プロジェクト説明会の案内が来ましたが、
１日だけの期日指定。

およそ１日で済むはずはないと思いますが、
かなりの人を事前に呼んでいるんだろう。

「希望」という形で蔭では抑えられていそうです。

[65: 匿名さん]

やはり、アルマーニのスーツを着てベンツで行った方がいいのでしょうか？

[66: 匿名]

プラウドは結局抽選にならないよね？
だから早く買いたい意志を表さないとね
あと、沢山足しげく話を聞きに通う。
気づいたら完売は、よくある話

[67: 匿名さん]

そんな努力をしないと買えないマンションって、
いかがなものかと・・。

結局選別していることに変わりないですし、
それをしながら購入できなかった時を考えると、バカバカしい。

[68: 匿名]

これから先も売り手市場で、すぐ売れるから
いいと思ったからって絶対購入できるとかはないんじゃね？
買う気を見せないと相手にされません

[69: 匿名さん]

買う気を見せないと相手にされないのはある意味当たり前だけど
買いますっていってローンとかＯＫでも相手にされないの？
だとしたらそうとうだね。

[70: 匿名さん]

野村の営業は他デベと比較しても特別ですよ。
買う気があってローンＯＫでもダメなときあります。
顧客を選ぶというのはそういう意味です。

だからアンチは多いと思いますよ。

[71: 匿名さん]

折り込み広告のキャッチコピーがいいね

『 誇らしき、光の邸。』

[72: 匿名さん]

全戸100％南向きで、南側は道路ですから、見晴らしを遮るものは皆無です。
更にバルコニーは今流行りのガラスパネルですから、まさに“光の邸”ですね。

[73: 匿名さん]

流行ではなくて、経費削減。
逆梁工法より、お金がかからない。

だからどこも最近ガラスバルコニーにしている。
していないのは１社くらいかな。

バルコニーをガラスにすると、
サッシを高くできません。

逆にバルコニーがコンクリートの逆梁工法では
ハイサッシにできて、サッシが大きくなります。

[74: 匿名さん]

>>70

顧客を選ぶって？

野村不動産って二流でしょ、何様のつもりなんだろう。

たまたま仙台での事業展開が他社に比べ大きいだけなのにねぇ。

野村不動産の源流である野村證券はインサイダー取引にまみれ信用失墜、倒産寸前ではないの？

[75: 匿名さん]

ガラスバルコニーにしていない１社ってどこですか？？？

[76: 匿名さん]

＞＞７３
７２さんは本気じゃなくて茶化して書いてるんじゃないの！？
だって南道路ったって道路の際に建つはその道せまいは渋滞だは
バルコニーガラス個人的には嫌じゃないけど否定派も多いし
光の邸って・・・向い側の見える景色あんまりキレイじゃないし
キャッチだけじゃなくいい物件になるのを期待してます。

[77: 匿名さん]

>>71,>>72
これはデベあたりの自作自演ではないのでしょうか。
「光」なんて、南向き住戸だったらどこでも使えますけれども、
あいまいなキャッチコピーしか使えないというのは、
物件に特徴がないということだと思います。

ララだったら「モール１分！」とかね。
小学校も隣接しているし、もろに特徴がある。

[78: 不動産業者さん]

ガラスにしてないのはナイスじゃない?

[79: 匿名さん]

>>77
分かります、ララご購入の方ですね。完売おめでとうございます。
ご自分の買われた物件をひいき目で見られるのは、当然な事です。
でも、随分とお安かったですね。その分、他の三井に比べ質を下げてあります。
まあ、入居されてから分かる事ですがね。その点プラウドは、質にこだわりが。

[80: 匿名さん]

プラウドが質にこだわりあるって？？？
冗談やめてください。

[81: 匿名さん]

>>79
残念でした。ララ購入者ではありませんよ。
ひいき目で見ても、マンションは立地がすべてですから、
永住者はさておき、転勤などの可能性のある方は、
ララ長町南の方が価値があると思っています。

仕様を落としたとはいえ、しっかりしていますよ。
スロップシンクもついているし、
ＨＩもよい物入れていますし、
野村と同じガス物件としては、
お得です。

ここが３０００万円～なら、しばらくやめた方がいいと思いますが。
長町で、仕様を落とした３０００万円は損ですよ。

[82: 匿名さん]

>>81
3千万円～なんて、首都圏では1時間通勤の場末値ですよ。
仙台駅から地下鉄で10分・JRでは僅か5分で、商業施設も充実。
駅前の雑踏を離れ子育て中のファミリーには最適だと思います。
3千万円も工面できない人は、長町でのマンションはやめた方が。

[83: 匿名さん]

首都圏と比較してどうすんだ。
ここは地方都市だぞ。
同じに考える方がおかしい。

[84: 匿名さん]

首都圏うんぬんは私も関係ないと思いますが
それ以外はそんな感じなんじゃないんですかね。

＞＞７９随分とお安かったですね。その分、他の三井に比べ質を下げてあります

ここ最近の質下げて『高い』より質下げて『安い』なら問題ないんじゃないの？　

[85: 匿名]

話、ききにいった人は、いますか？
どうなんだろ、ここは完売しそう？

[86: 匿名さん]

今の需要であれば、完売するでしょう。
ララはあっという間に売れちゃいましたが、
ここが長引いたら、
お買い得ではないということでしょうね。

ＣＭまでやっていますからね・・・、意外に反応鈍いのかも。

[87: 匿名さん]

価格はララより高い感じかしまね。
けど、まだ購入を検討している人をみているような感じ。今はいかにして購入を決めさせられるか。
それにしても床暖房はいらないと思う。この分価格をさげられないのか？
最上階は価格帯はいくらなんだろう。購入の検討している人しか教えてくれないのかなぁ。
まあぁ、富沢がいつの間にか完売だったらしいので、購入を検討している人は早めに動いた方がいいかもしれません。

[88: 匿名さん]

長町だから、客層は太白の方がほとんどでしょうし、
モールにほど近いので、見極めなくともすんなり売れる気がするけどな。

プラウドに相応しいかどうか見ているのでしょうか。

[89: 匿名]

あと数戸で完売のようです。モールに近いとあっというまだなぁ。

[90: 匿名]

要望でしょ？販売もしてないのに完売しないでしょ。
モデルルームはもう公開されてるの？

[91: 匿名さん]

>>89
ええっ、もう完売が近いんですか？
プロジェクト追加発表会は10月27日(土)～28日(日)と書いてありますが。
ララといい、ここといい、やはり長町地区はモールからの距離が最重要なのですかね？

[92: 匿名さん]

いい場所ですから、仕方ないですね。

[93: 匿名]

プラウドは、色々発表になってからじゃあ
ほとんど遅い。
毎週のように説明をききにいき誠意を見せるのが鍵。

[94: 匿名さん]

９３のような書き込みプラウドでよく見かけるけど
野村も重複したら抽選じゃないんですか？

三井とかは重複はあくまで抽選で熱意とかいくらかは必要かもしれないけど
誠意を見せなきゃダメという感じじゃなかったけど・・・
ていうか買うほうが誠意を見せるって意味わかんない。

[95: 匿名さん]

三井とは違いますよ。三井さんはまだ公平です。透明性がありますし、お客さんの立場に立って話をしてくれます。
しかし、残念ながら、野村さんについては私も９３さんと同じ印象です。
追加のプロジェクト発表会があっても、もうほとんど要望が入った状態ということは、
勝手な想像ですが、まだ上客を求めているのか、キャンセル待ちの顧客を確保したいのか・・。
いくつかデベロッパーを回っていると、わかりますよ。
昨日は報道ステーション枠でＣＭやっていましたので、広告費高いでしょうね。。
野村さんクラスなら、ＣＭやらずともお客さんであふれかえると思います。

[96: 匿名]

なんとなくですが、最近の全体的な
デベロッパの動きは
抽選にしたくない、動きがありますね
迷ってる客は、どんどんおいていかれます。
確実に。売り手市場だからデベも強気でいられる。

[97: 匿名]

同じ部屋をブッキングすると地位、年収の高い客を優先させるのが普通です。マンションも客層のレベルを第一に考えます。

[98: 匿名さん]

抽選を避けようとするのはどこも同じですが、野村不動産だけは「顕著に選んでいる感」ありすぎです。
だから一般的な印象は悪いのでしょう。

[99: 匿名さん]

じゃあ逆にちょろっと行ってもちろん買う意思は見せて
そのあと電話なりDMなりがしつこく来た場合
野村にとっていい客と判断されたってことになるんですね。

[100: 匿名さん]

行かなくても資料請求の時点で年収・職業記載した時点で食いつきすごかったよ。

[101: 匿名さん]

他のデベにはそういうのないですよね。
露骨なんですよ。

[102: 匿名さん]

>>100
医者や弁護士、大学教授にはへコつき、億みたいな無職のデイトレーダーを鼻で嘲笑う
大学教授は多くて年収900～1000万程度、人気のない弁護士は1000万稼ぐのは至難の業
金があるのは開業医だけで、大学病院の勤務医なんかフリーター以下がゴロゴロしてる
俺の様な腕のいいデイトレーダーは開業医以上に稼いでるのデべ営業は知らないらしい

[103: 匿名さん]

だったら、現金で買ったら？

[104: 匿名]

このスレに自慢、いりませんよ
内容ずれまくりw

[105: 匿名さん]

>>102
デべの営業マンが帰りに駐車場まで見送るのは、客がどんな車かチェックするため
やはり、ベンツやアウディはポイントが高いみたいだ
ヤンキーっぽい車や、UFOキャッチャーで取った人形をずらりと並べた車は減点に
客を品定めするのに、乗って来た車を調べるのが、デべ営業マンの重要な仕事とか

[106: 匿名さん]

プラウドは気品があります。物件もいいと思います。

[107: 匿名さん]

ここは立地もいいですよ

[108: 匿名さん]

震災で全壊した郵便局の前ですよねぇ…

[109: 匿名]

住友、三井もいっしょですよ。地位、年収を最優先、それによりマンションのグレードが高く見えます｡

[110: 匿名]

野村が一番気にしているのでは？三井とか、他は平等感があるよ。ギャラリーに来ている人を見ていると、野村以外は本当に普通のお客さんが多いように思う。

[111: 匿名さん]

>>108
仙台南郵便局は33年前の宮城県沖地震で大きなダメージを受けました。
郵政はお金が無く応急手当だけですませましたが、今回の激震で遂に…。
新築の建物が全壊なら怖いですが、ロートルで古傷もあった建物です。
南局に40年勤めてた方から聞いた話なので、確かですよ。

[112: 物件比較中さん]

建物は別にしてもそれだけ揺れる地盤だということでは？

[113: 匿名さん]

地盤を考えたら、長町なんて買わないよ。
地盤を気にする人はね。

[114: 匿名]

地盤がどうのこうの言うのはナンセンスになってます。長町モール近辺は今バブルになってますよ。

[115: 匿名さん]

モール周辺は、確かに便利がいいですから。
モールとララでほぼ全てのモノが揃います。
シネコンや飲食街でレジャーも楽しめます。

[116: 匿名さん]

よくわからないけど、プラウドに熱心に売り込んでまで欲しいとは思わない。
駅までのアクセスが中途半端だし、モールに頻繁に行くとも思わないな。
地盤もよくないしね。

考えは人それぞれですよ、

[117: 匿名さん]

＞モールに頻繁に行くとも思わないな
毎日のお買い物はどうなさってるのでしょうか？
朝晩の食事やお昼のお弁当は、奥様が作られてるのでは？
食材や日用品のお買い物は、奥さまの為にも少しでも近い方が。

[118: 匿名さん]

山尾不動産は扱っていないのか？

[119: 匿名さん]

>>117
ララ長町南はかなり検討しましたよ。目の前が西友はやはり便利。地下鉄駅も小学校も目の前。
ララ位特徴のある物件なら良いと思いますが、
比較すると、こちらは今一つということです。資産性もどうかなあ。
共働きかつ転勤族なので、毎日買い物に行く時間的余裕はありません。

人それぞれですから。

[120: 匿名]

プレミアムプラン住戸、おいくらかしら？？