ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[448: 匿名さん]

442です

>>445さん

>その考えはかなり時代遅れです。

　→どの考えが時代遅れなんでしょうか？
　　経済情勢や場所などもちゃんと考慮した上でレスしてます。
　　その上で永住に近い考えならこのマンションもだめとは言ってませ　　　ん。確かにマンションの方が管理は楽だと思いますし、マンション　　　は選択肢の一つであることは充分に理解してます。
　　ただ将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよって言って
　　いるのです。
　　最近のここのマンションルームの閑散状態を見れば、世間一般の常
　　識もそうだと思いますが。。。
　　世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買え
　　ないと思っているのです。
　　すぐに冷やかしだとおっしゃる方は具体的に資産価値が下がってな
　　い事例などをちゃんと出してから決め付けて下さい。

[449: 匿名さん]

>稲沢市は戸建て文化でもあり、マンション所有に対する付加価値は高くないです
この部分では？
また、それぞれの書き込み内容はマンションは戸建てより劣るという先入観あっての意見にとれます。

448の後半について、ニュースではマンションばかりを取り上げているのでそう思っているのかもしれませんが、それは戸建てでもまったく同じ。
小さなメーカが多いために目立っていませんが戸建でも叩き売りしてますよ。

>将来的な売却をお考えなら資産価値は下がりますよ

世間一般的という話をすれば、
約１５年以内であればマンションの方が残資産価値は高いことが多い
１５年以上になると立地次第と言われています。（戸建ての場合、このあたりの年数から中古住宅ではなく建物ありの土地という認識になってくるので）
その後、建物価値が完全に無くなれば、単純に土地価格（所有分）で勝負になります。
（マンション解体費用は通常　修繕積立金でまかなわれます。計画がきちんとしてればね）

資産価値という話をすれば、ローンでの金利も考えなければいけません。
単純に建物価格が戸建てとマンションで同じだった場合の話をすると、土地分だけ高い戸建てはその分ローンの金利を余分に払うことになります。

全額キャッシュで買える、土地価格変動無しで考えると一番スマートですが、お金を手元に残せるかどうかだけで、結局、戸建てもマンションも大差ありません。

足りない部分は445さんに任せます

[450: マンション投資家さん]

>世間一般の考えは今の価格では高い、もっと安くならなければ買えないと思っているのです。

それはマンションに限らず、買わない人はすべての品物で同じ。
戸建てだって売れてませんし、車ですら売れてない。
賃貸も価格がどんどん下がってます。

一部を除いて不動産業界は悲惨な状況です。
マンションがよく取り上げられるのは一度に大量の負債を抱える可能性が高いからです。
（同じような間取り、同じ立地になるため、売れない時はほんとに売れない）

情報は与えられるものを鵜呑みにせず、自分で選択しましょう。
マスコミは視聴率の取れる情報しか出しませんし、銀行も不動産業界も自分らの都合の良い情報しか出しません。

戸建て至上主義、マンションは戸建てより資産価値が低くなる等・・・、マンションを本気で買った人たちはもう聞き飽きてますし、いちいち説明するのもメンドクサイ。

[451: 匿名さん]

442です。

私はいろいろ購入検討した上でこのマンションも最初は視野に入れました。
その上で最終的に別のマンションを買ってますが。別に戸建至上主義ではありません。場所によってどうかということです。

[452: 契約済みさん]

傍観していましたが・・
ミッドの契約者としてはここが一番だと思って買っています。
442さんはミッド以外の一番がみつかったのならばそれでよいのでは・・。
稲沢は戸建てが良いのでマンション所有に対する付加価値どうこうと書かれるのは悲しいです。

446さんが書いているように、”稲沢”特有の理由があれば書いて欲しいですがそれが無いのならやめて欲しいです。。

[453: ご近所さん]

戸建て、マンションそれぞれ良いところはあります。

私は海外出張が多く、妻が一人で家にいることが多いので
戸建てより、安全なマンションにしました。
また、最近は台風等の自然災害が多いので、大雨とか強風に
はマンションの方が強いかなとも思ったからです。
また車上狙いとかも多いしね。駐車場にセキュリティが
あればそのリスクも少ないし・・・・。

私の実家が戸建てなので高層からの眺めとか風通し（戸建て
の風は埃っぽい）に憧れていたのもあるけどね。

まあ、人それぞれですよ。

[454: 匿名さん]

このスレッド毎回上に来るのやめてくれない？意味ないことばっかり書いてるし。

[455: 匿名さん]

活気があっていいんじゃないでしょうか。
名古屋の掲示板で元気があるのはここぐらいです。
10月移行は貴重なマンションですよ。

[456: 匿名さん]

でっ？

[457: 契約済みさん]

今週はオプション説明会。有償オプションのみですが、楽しみですね〜。うちはガンガンつけますよ。

[458: 物件比較中さん]

こちらの売れ行きはどうでしょう？

[459: 匿名さん]

バッタリ。

[461: 契約済みさん]

第1期の前に、第1章がありました。
第1章は結構売れてましたが、第1期はどうなんでしょうか。

[462: 匿名さん]

ピタッと止まってるようです。

[463: 周辺住民さん]

よくモデルルーム付近を散歩するのですが、一時ほど車がないですね。
２期販売開始まで小休止といったところでしょうか？？

[464: 申込予定さん]

第1期もある程度は売れたようですね。
このご時勢では、上出来ではないでしょうか。

[465: 契約済みさん]

名駅にまた高層ビルが建設されるそうで。
名駅まで電車で11分という立地のここも、多少は価値が上がればいいのですが。
平成29年完成の予定だとのことで、その頃には景気が良くなっているのを祈ります。

[466: 匿名さん]

大規模は入居までが日が長すぎて、このご時世買うにはリスクが高いと見てる人が多いのでは？竣工までは売れ残り、安売り始まった段階で売れ始めるって感じが予想されます。モデルルームの小休止状態も納得です。

[467: 地元不動産業者さん]

ここは受け渡し後1年経っても空き室有りという状況でも無い限り、現金値引きは無いと思いますよ。

[468: 契約済みさん]

No.467さん　
なぜ?

[469: 地元不動産業者さん]

値引きすべきマンションとそうでないマンションがあります。
そうでないマンションを値引きすれば、より売りやすくはなりますが、もともと値引きすべきマンションを購入する層まで食ってしまいます。
それ以上のことはここでは書けません・・

[470: 物件比較中さん]

私もこの物件はそう簡単に値引きするとは思えません。
長谷工が企画して名鉄不動産に出資してもらっているので
値下げしづらいんじゃないかな。（値下げすると名鉄不動産の儲けが減るので）
長谷工はツライですね。

[471: 物件比較中さん]

逆にこの物件の値引きを待って購入する人ってどんな人なんですかね。

周辺に安かろう悪かろう物件の激安値引きマンションはいくらでもありますよね。
（１００平米の２０００万円台！！　見学行きましたが、うーんという感じでした）

[473: 匿名さん]

要は高値掴みの物件ってことねっ。合掌

[474: 購入済み]

NO.471
っていうか
じゃあミッドは高かろう良かろう物件なんかい？
お前が言う激安物件に住んでる人達だっているんだし、他人を見下す様な奴はミッドを買うなよ
一緒の住人になりたくねえ

[475: 契約済みさん]

No.474さんに同感。
No.471は頼むから他の物件探してくれ〜〜〜
住人のレベルが下がる…

[476: 購入検討中さん]

471です。
不適切な発言をしまして申し訳ありませんでした。
確かに皆様のおっしゃるとおりです。
以後気をつけます。

[477: 匿名はん]

購入検討してる方なら、いたしかたない発言と思います。
なにせあれやこれやと物件を比較しているのですから。

[478: 契約済みさん]

住み始めたら、他のタイプの部屋との比較、お隣りのエムズさんとの比較、周辺の戸建との比較。。。
きりがありませんよね。
どうか自分の信念をお持ちください。病気になりますよ。

[479: 匿名さん]

見下し発言、私も少々気になりました。やめませんか、そういうの。普通のサラリーマンにおいては当初資金によって購入できる範囲はおおかた決まってしまいます。自己資金や援助がなければ2000万円台の物件しか手がでないんです。

[480: 物件比較中さん]

ここのマンションは値下げがあるのですか？

やはり値段が高いのが気になります。

現在隣県のマンションに住んでますが、

通勤が不便なので、住み替えを考えています。

エムズシティの中古を狙ったほうがいいんでしょうか。

というのは、今住んでいるマンションでローンが払えず退去する住民がいましたので。

急激な不況なため中古が狙い目だ、という記事を最近目にしました。

[481: 物件比較中さん]

>>480さん

その話題は終了してますよ。
繰り返さないようにお願いします。

[482: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。
立地、子育ての環境、通勤(名古屋市内)には
問題ないように感じましたがちょっと予算オーバーでした。
西向きの部屋であれば、予算内ですがやはり日当たりと
電車の音（特に貨物列車）は、気になりますね。
西向きの部屋は線路から４０Ｍの距離だそうです。
長谷工の人は、西向きの部屋をかなり推してきましたが・・

[483: 周辺住民さん]

エムズでは真っ先に西側の棟が完売しましたからね。
残ってたら西側買ったのになぁ。

[484: 匿名はん]

西日がきつくて、エムズの人たちは、すだれやよしずしてますよ。
注文住宅だとなるべく西には窓はつくりません。
家相的にもよくないはず。ものはくさりやすいし。
西向きのマンションは私的にはNGです。

[485: 物件比較中さん]

484さんの意見は尾張地方出身の方が良くおっしゃる意見ですね。
他県では逆に西が良いとされているところもありますし、あえて北向きを選ぶ人もいますし、向きの好みは人それぞれかと。

ただ、484さんのような意見が多い愛知では西向き住居は割安でうれしいです。
逆に東向きが異常なプレミア価格になってますが（笑

[486: 購入検討中さん]

西向きのメリット、教えていただけますか?

[487: 購入経験者さん]

西向きのメリット（東向きのデメリットがそのままでしょうけど）

・昼〜日没にかけて日射有（ただし南西向きには劣る）
　（夜行動型の人には朝日が入らない点がそのままメリット）
・東向きに比べて、活動時間（起きている時間）での日射量が多くなる
・上記理由から東向きに比べると湿気・カビ等で悩む確率は下がる（といわれている）
・夕焼けを楽しめる


地域によるメリット（特に愛知県周辺）

・西向きが嫌われる地域ではかなりお買い得な価格になる
・西洋や国内の一部地域では逆に西向きの方が人気がある場合がある（西だから悪いというのは人それぞれ＝考え方ひとつでお買い得にも？）


西向きデメリット

・朝日を浴びながらの起床は味わえない
・（愛知では）安い物件だと思われやすい


484さんが書いた”ものがくさりやすい”というのはどういう意味なのかよくわかりません。
西向きと腐敗には関係がある？！？？（温度のことから言っているのでしょうか？）

あと、たまに家相やら風水やらを理由に方角を決める方がいらっしゃいますが、宗教に近いものがありますので他人に強要（他人の判断を批判）するのはどうかと思います。逆に西向きの家は東に玄関がある場合が多く、良いとされる場合もあります（あの手の相は派によって変わりますから）
タワーマンションなんかは完全にその辺りは無視しないと住めませんしね。


私は、初期投資価格の低さを考えれば西向きは十分に検討に値するかと思いますが・・・
もちろん、お金に余裕があって何でも自由に選べるのであれば東南向きを選びますけどね。
西向きや例えば北向きだって”（愛知県では特に）一番人気と言われる”東南角部屋に対抗できるメリットは十分にあると思いますよ。

[488: 購入検討中さん]

よく分かりました。
ありがとうございました。

[489: 購入検討中さん]

たしかにマンション話に家相を持ち出すなんてナンセンスですね。

[490: 契約済みさん]

契約しちゃったらヒマになっちゃった。こころにぽっかりと穴が空いた感じ。

[491: 匿名さん]

西向きの話しを解説されている方がいますが、それは日当たりに関する一般論。ここの西向きは、線路が近いので音のほうが気になります。慣れもあるんでしょうけどね。

[492: 匿名さん]

2009年は景気の底。買い控えが広まってる日本、特に東海経済。その真っ只中に販売のピークを迎えるこの大規模物件、果たして276戸も売れるんでしょうか。正直手を出すのは怖い。個人的には景況感の様子見状態。

[493: マンション投資家さん]

売れるところは売れるでしょうし、売れないところはやっぱり売れない。
不況はその度合いが後者に偏るだけで基本は同じです。
ミッドレジデンスは現状でも好調に売れているようですが？

ご参考までに、エムズの方には中古で買いたい人が数名いるので売ってくれとのチラシが入ってます。
この辺りの地域の注目度は低くはないかと思います。

[494: 契約済みさん]

不動産に関しては素人の私ですが、
No.493さんの意見に賛成です。

仕事や日常生活で感じることですが、
不況といっても、全員が不況というわけではなさそうです。
景気のいい時から比較すれば、お金を出せる人が少なくなっているのは事実ですが、
まだまだ余力のある人はたくさんいますよ。
もし2009年が底であれば、その後はよくなるでしょうし。

完売に時間がかかる可能性はあるとは思いますが、特に大きなリスクを感じてはいないですね。
単なる素人の推測です。

[495: 匿名さん]

>>493
No.492さんの意見に賛成です。
エムズを中古で買いたい方がいるとすれば、中古だからではないでしょうか？ミッドよりも割安でさらに中古となればもっと叩いて安く買えるという世情の表れであり、ミッドが売れるかどうかとは全く別問題だと思いますが。。。その辺りの地域の物件を買いたいならミッドを新築で買えばいい訳だし。

[496: 匿名さん]

493が買って運用すればいいのでは？投資家でしょ。

[497: 購入検討中さん]

匿名さんはここをどうしてもネガティブな印象にしたいようですね。