ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[41: サラリーマンさん]

稲沢に勤めてるんですが、正直快速が止まらないのは不便です。
20分に1本程度しか止まらないJRの駅って。。。。
冬は岐阜が近いせいもあって、雪ですぐに1,2時間はJRは止まります。
先日の東海豪雨の際は、夜9時から夜中?朝方の4時まで止まってたそうです(駅で夜な夜なずっと立ち往生していた人が結構いたそうです)。
乗りさえすれば確かに名駅は近いんですが、住む環境には適していないのではっ、て思ってしまいます。
また、車通勤とかされる方にしても、JRをはさんで通勤される場合要注意です。JRを挟んで、いたるところの陸橋、踏切が通勤自体は渋滞します。JR東海道本線のため、貨物列車も走るため、踏切は結構開かずの間になってたり。。。それを避けて陸橋行っても、渋滞。。。ってな感じです。多分、イライラすると思います。
JR線沿いであれば、東海道本線ではなく、中央線の方が住むには良いのでは？もしくは、別の地下鉄沿線。

[42: サラリーマン]

電車は20分に一本？時刻表をちゃんと確認しましょう。
雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
通勤に車を使っていなので渋滞についてはわかりません。

[43: 物件比較中さん]

賃貸住民です。
稲沢駅を利用して三河方面に通勤しています。

>>41さん

一部ですが快速もとまりますが・・・
そもそも先日の豪雨のときは名鉄の方がひどい状態でしたよ。
中央線は事故も併発して東海道線よりひどいこになっていましたし、東海道線が止まったの大高以南で、その後　岡崎で陥没等いろいろありましたが、稲沢-名古屋間は動いていました。
雪の時に止まるのも稲沢近辺ではないですし。東海道線が止まるといっても稲沢ー目的地が動いていれば問題ないでしょう。

また陸橋も渡ってしまえばその後の渋滞は北か南の道に一本ずらせば渋滞は特にひどくありません。
マンション南側の陸橋以外にも周辺に地下道や小さな踏切（貨車用路線なのでほとんど閉まらない）付き陸橋もあります。２年後には北側陸橋も完成していることでしょうし、なおさら問題ないのでは？

稲沢中心街近辺の東海道本線を踏み切りで渡るって・・貴方は本当に稲沢に勤めていますか？
あまりにも現実離れした書き込みで近隣住民としては悪意を感じます。

[44: サラリーマンさん]

↑

平日の朝７時、８時台は下記のようですね。
ＪＲ稲沢駅〜名古屋方面行き
　７：０１
　７：１９（１８分後）
　７：３４（１５分後）
　７：４５（９分後）
　７：５４（９分後）
　８：０５（１１分後）
　８：１６（１１分後）
　８：３１（１５分後）
　８：４５（１４分後）
　８：５８（１３分後）

確かに２０分は言い過ぎでしたねっ。すいません。
ただ、これでも間隔開きすぎでしょっ！
(っとこれは、個人個人の感覚になりますんで、これ以上は言いませんが。。。)

＞雪で電車が止まることは年に１回あるかないかでしょう。
　→確実に年３回は止まりました。

＞先日の豪雨で影響を受けたのは稲沢駅だけではないでしょう。
　→稲沢だけでなく、確かに一宮近辺も打撃を受けてました。
　
勤務先地である手前、稲沢が悪いと言っている訳ではないですが、一応事実は伝えておきますねっ。
逆にのどかな環境が好みな方にはいいかもしれません。
子供の教育を考えた場合、学校環境はどうですかね〜？居住地ではないので、詳しくは知らないのですが。ご存知の方、教えてください。

[45: 購入検討中さん]

何回か稲沢に足を運びましたが、金属臭は一度もしませんでした。
住民の方、いかがですか?
　
　JRをまたぐ陸橋は、確かに渋滞する時間もあるようですね。
ただ、渋滞はここに限ったことではないので、私は気になりません。

　アピタの横にも、陸橋が新しくできる予定だったと思います。
そうなれば、その他の渋滞は若干軽減される可能性もあるのではないでしょうか。

[46: 物件比較中さん]

>>44

その時刻表、全然違いますけど？？？？
何を言っても構わないけれど“事実”を伝えていただかないと。

ここは購入検討版ですよ。
ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。

[47: 周辺住民さん]

掲示板には、いろいろな書き込みがありますね。
周辺住民として、住んでみて思ったことを書いてみます。

率直に言って、住所の地名が昔ながらだなぁ〜って思うこと以外あまり住みにくいと思うことはないですね。（住所の地名が住んでいる人以外には読めない。。。）
この近辺は、開発地区ということもあって住所が新たになるのですが、最近新しくなったときの住所が決まった？と思うのですが、昔の地名が残ったままなんですよね。
もっと稲沢駅東１丁目とか簡単な住所にすればいいのにって思ってしまいました。
年配の昔から住んで知る人にとっては残したいのですかね。

あと交通渋滞ですが、会社には車通勤、土日は車で買い物に行ったりしますが、そんなに渋滞とかでイライラはしませんね。
確かに夕方には陸橋で渋滞はしていますが、それも今後は新たにもう一本の陸橋ができるので、緩和されると思いますし。。。
駅前ということを考えると、住みやすいと個人的には思いますね。
価値観はその人それぞれ違うと思いますが、参考までにして下さい。

[48: 周辺住民さん]

>>44

　それは休日の時刻表ですが？一応事実を伝えておきますね。

[49: 購入検討中さん]

41=44さんはよほど都心部に住まわれているのでしょうね。
うらやましいです。
勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。
本当にこのマンションを検討していますか？？
セカンドハウスに検討中ということでしょうか。
それとも他社の営業さん？

[50: サラリーマンさん]

48さん、ご指摘ありがとうございます。休日の時刻表を間違って記載してしまったようです。すいません。誤解をしてしまった方には申し訳ありません。


46さん

＞ここは購入検討版ですよ。
＞ただ稲沢にお勤めしてるだけの方が学校環境なんて知る必要ないでしょ。
　→仮に私が知る必要なかったとしても、他の方は知る必要あると
　　思います。他人を誹謗するような意味のないコメントはやめて
　　下さい。

49さん
＞勤務地が貴方にとって”田舎”にあるということを言いたいだけにしかとれず悪意しか感じません。

　→掲示板には誰もが住みたくなるようなことしかコメントしては
　　いけないのでしょうか？
　　私が書いたコメントによって、間違っている場合は正しくご指
　　摘して下さる方もいますので、逆に購入検討される方にとって
　　は正しい知識が入ってくると思いますが。
　　別に私は悪意があって書いてるわけではないので、46さん同様
　　誹謗するいい方はやめるべきでは？
　　貴殿の品性が問われます。

[51: 買い換え検討中]

>>50さん

私は、貴方がしっかりと間違いを認めていらっしゃいますので悪意は無かったと推測しています。
ただ、それはNo.50での書き込みを見ての話です。

２度にわたって事実と異なる書き込みをされてのネガティブ発言では掲示板を見ている方、特に真剣にこの物件の購入を検討されている方や検討中である賃貸等の周辺住民の方はどう思われるでしょうか。
46、49さんがそのように発言されるのも仕方が無いように思いますよ。

私は買い替え検討中ですので、ポジティブな意見よりもネガティブな意見を歓迎しますが、ネガティブな情報を提供なさる際には特にソースの信頼性には十分に注意された方が良いと思います。


稲沢で勤務されている方であれば毎日稲沢駅をご利用されていると思いますので駅周辺の情報等をご提供いただけるとうれしいです。

変な人が居ないか等の治安情報や周辺住民の方の清潔感（道路にごみが落ちていないか）等、地図だけではわからない情報提供を期待しています。

[52: 物件比較中さん]

>>50さん

>別に私は悪意があって書いてるわけではないので

悪意はなかったのかも知れませんが、
あなたの書き込みで気分を害した人が何人かいたのも事実です。

>→掲示板には誰もが住みたくなるようなことしかコメントしては
　　いけないのでしょうか？

そんなことはありません。しかし、
この掲示板を需要な情報源と考えて“あなたよりも”真剣に見ている購入検討者も多いはずです。
また、周辺住民も多く見ていることでしょう。情報提供するなら責任を持ってして下さい。

[53: エムズシティ住民です。]

いい場所ですよ、ここは。
今のところ買い物が不便ですが、アピタができれば大丈夫ですし、貨物の音も窓をしめていれば
気にならないですよ。駅前のタイキも静かですし、道もきれいです。工事中の公園が完成すれば
また変わるとおもいますが、駅西口にくらべれば広々としていてきれいです。
　私は名古屋市内から移住してきましたが、ここにして本当によかったと思います。

[54: 購入検討中さん]

No.53 エムズ住民さん、ありがとうございます。
電車の音も、線路から離れた部屋ではあまり気にならなさそうですね。聞こえることは聞こえますけど。少なくとも名古屋市内の騒音よりはましですよね。
　アピタによる周辺渋滞は心配です。環境悪化の一因と思っています。
今の所は、周辺道路はとても清潔ですね。赤色のコーンが目障りですけど。
　ということで、思い切って購入を決めました。
周辺環境などに関しても、今後住民の意思で変化する部分も多いと思います。
住民が団結して、環境を作る努力が大切だと思います。できる範囲で。大変でしょうけど。
　エムズ住民さん、今後も宜しくお願いします。

[55: 購入検討中さん]

ここってフラット３５が使えない旨言われたのですが本当ですか？何で使えないんですか？エムズの方は使えたらしいですね。

[56: 匿名さん]

>>54
>少なくとも名古屋市内の騒音よりはましですよね。

名古屋市内の騒音といっても場所によりけりですよ。
どうして一律に「名古屋市内」と一括りにするのですか？
やはりコンプレックスかなw

[57: 購入検討中さん]

今日稲沢市内散策してたら、雨の中トラックに水をかけられました。ちょっとショックです。
もう少し水はけのいい道路にしてくれるといいんですけど。
稲沢市さん、お願いしますねっ！！
本音を言えば、トラックももう少し減って欲しいですが。。。そうはいかないでしょうねぇ〜。

[58: 匿名さん]

エアコンをつけたまま寝れる人はいいと思うけど、
エアコンが嫌いな私には窓を閉めた生活はつらそうです。
やっぱり夏は窓を開けて寝たいなぁ。

[59: 物件比較中さん]

56さん
すいません。確かに具体性に欠けました。
もう少し詳しく説明しますと、
現在の住居が名古屋市内で、すぐ前に道路がありまして。
それも片側一車線の道路なんですけど。それでも交通量が多くてうるさいですよ。
ちなみに、コンプレックスは全くないですね。
仕事は名古屋で、生活は郊外で。ただ私が好きで選んだ生活スタイルですよ。

[60: 購入検討中さん]

みなさん価格が高いっておっしゃっていますが、名古屋市内でいうとどこくらいの価格帯なんですか？

[61: 申込予定さん]

ここってフラット使えないらしいですね。なぜですか？エムズは使えたってきいたもので・・・。

[62: 物件比較中さん]

61さん
それはここが保留地だからです。
詳しくはネットで調べればすぐわかりますが、
ローンすらままならんのですよ。
現状確実なのは、りそな　だけかな？
来年の秋に予定されてる仮換地以降だともうちょっと増えると
思いますが・・・

[63: 物件比較中さん]

設計・施工：長谷工→正直、若干気になってます。
最近不動産業界の倒産増えてますが、大丈夫でしょうか？
再開発、途中でおじゃんってことにならなければいいのですが。。。
ご検討中の方、どう思いますか？
購入を考え始めて、いろいろマンションに関する本などを読めば読むほど悩み始めてます。

[64: エムズ住民]

>>58さん

エムズ住民です。
今年の夏はほとんど窓開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでしたよ。
東側であれば心配いらないかと思います。

[65: 物件比較中さん]

No63さん
私も同感です。今度営業の方に質問しようと思っています。
売主の主幹が、名鉄不動産さんなので、なんとかしれくれるんじゃないかと今のところ楽観視してはいますが。

[66: 匿名さん]

JR稲沢駅前再開発エリア内に、もうひとつマンションが建つと聞いたのですが
どなたか詳細をご存知でしょうか？

[67: 周辺住民さん]

ミッドレジデンスの北側空地に建つという噂はありましたが・・・
アピタ横に新駅ができるという噂より、信用度は低いです。ソースもないですし。
（一応、新駅はソースがありますので貼っておきます。できそうもないですけど。）
http://www.city.inazawa.aichi.jp/ka_annai/hishokoho/t_m/H20/qa18.html

[68: 購入検討中さん]

こちら購入検討物件なんですが４ＬＤＫの価格帯ってどれくらいなんですか？

[69: エムズ住民]

>>58さん

エムズ・ノース住民です。
引っ越して以来、一度も窓を開けて寝れたことがありません。。。
音の聞こえ方は人それぞれだと思いますが、ＪＲの音は想像以上でした。
新しい陸橋完成後はもっと五月蝿くなるかもです。。。

[70: 物件比較中さん]

ノースでも、そんなに電車の音が聞こえるんですか?
私は先日夜、ノース横でに車を停め、窓を開けて音を聞いていましたが、
大したことないな、と思いましたが。
階数も関係あるのでしょうか。
やはり「感じ方」は人それぞれで、騒音の評価は難しいですね。
「聞こえ方」はそう変わらないはずですが。
dBで評価すると、どれくらいなんでしょうか。
誰か測定してください。

[71: エムズ住民]

>>69さん

ミッドレジデンスの掲示板で書くことではないかもしれませんが（＾＾；
私もノースの住民です。
先月中ごろまで、窓を開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでした。
東寄りだからかもしれませんが、電車よりもゲートの開閉音の方がよほど気になります。
音の感じ方は人それぞれなのかもしれませんね。

陸橋は・・。
うるさかったら、エムズだけでなくミッドレジデンスや周辺戸建て住民の方にも協力いただいて、力を合わせて防音壁の設置を要望しましょう。

[72: エムズ住民]

70さん

69です。
私も購入前、朝・昼・夜に車を停めては窓を開けて音を聞き確認しました。
決して安い買い物ではないので慎重になりますよね。お気持ち分かります。
それで大したことないなと思い購入しましたが、想像以上でしたということです。
測定器があれば音を測って差し上げたいのですが、持っていない為
dBで評価できなくて申し訳ないです。。。

[73: 近所をよく知る人]

電車の音はエムズ西の側で
貨物列車の音を確認するといいと思います
旅客列車は静かなもんです。

[74: エムズ住民]

>>63さん

>設計・施工：長谷工→正直、若干気になってます。
>購入を考え始めて、いろいろマンションに関する本などを読めば読むほど悩み始めてます。

お気持ち、良く分かります。我が家も購入前は色々と不安でした。
でも、今は買ってよかったと満足していますよ。
設備に関して言えば、高級感はありませんが使いやすい所も多くて助かっています。

内覧会の同行サービスってご存知ですか？
一級建築士の方などと共に完成した住居内を確認して回ることです。

昨年、我が家も内覧会同行サービスを利用したのですが
その時同行して下さった建築士の先生に言われたことは、
「内覧会だけじゃ本当の中身は分からないからね。
　今度住宅購入するときは、購入を決める前に僕を呼んでね」
でした。

最近は、内覧会だけでなく購入を迷っている時点から設計図や現地を見つつ
色々と相談にのってくれる会社もありますので
そういう所に相談されるのも一つの方法かと思います。
「この会社は倒産しますか、どうですか？」なんて質問には答えられないかもしれませんが。

ただ、あまり真剣に聞きすぎると、購入が怖くなって買えなくなる可能性も有りですので
ご注意くださいね（笑）

[75: エムズ住人]

ノースの住人ですが、電車の音は窓を開けて寝ていても
気になる範囲ではありません。

これは南側の部屋と北側の部屋とでは騒音のレベルが
違うと思われますが・・・。

ノースは別棟になるため南側の部屋は、
イースト・サウス・ウエストの建物が遮音壁の役割になっています。

北側の部屋もミッドレジデンスが完成すれば遮音壁となって
電車の音が遮られると思います。

ミッドレジデンスの南向きの棟と東向きの棟では、エムズの
イースト・サウス・ウエストよりも静かだと思います。

[76: エムズ住民]

ノース上階です。

北側の部屋で窓を開けっ放しで寝るのは辛いです。
ミッドレジデンスも上階で遮音壁のない北側の部屋は音が気になるかもです。

[77: 購入検討中さん]

エムズ住民さん、いろいろコメントありがとうございました。
大変参考になりました。
　今住んでいるのが、交通量の多い道路の前なので、それに比べると、
ミッドレジデンスは静かそうです。
　静かな場所から転居される方は気になりやすいのでしょうか。
自分は大丈夫そうなので、少し安心しました。

[79: 匿名さん]

正確には月額５００円〜

[80: 匿名さん]

エムズにも月額500円ありましたが、立駐の最上階（屋根なし）の最端のみだったような。
実際はほとんどが2000円〜7000円ですよ。

[81: 迷い中]

↑２台で２千円の見積りで出してもらってるのですがその金額の場所だとあまり数が無く選べないって事でしょうか？

[82: 購入検討中さん]

エムズのウエスト（線路側）にお住まいの方に伺いたいのですが
日当たり等はどのような感じなのでしょうか。
やはり朝日が直接入らないと部屋の中は暗いのでしょうか。

[83: 購入検討中さん]

電車の音については、実際マンションが建ってみないとわからないと思います。線路沿いの方が建物が平行に建っている分音が流れる反面、線路にむかっているエムズのサウス棟は音が反響してしまっています。こちらのマンションと隣のマンションの間では音がふさがれるかもしれませんが、かえって共鳴してしまうかもしれません
気休めかもしれませんが、窓に防音効果のあるフィルムをはることも考えた方がよいかもです。

[84: 物件比較中さん]

現在、近鉄沿線（線路際）に住んでいます。
ハッキリ言います。「慣れます！」（笑）

[85: 匿名さん]

現在、近鉄沿線（線路際）に住んでいます。
ハッキリ言います。「人によりますが大抵慣れます！」

[86: 匿名さん]

話は変わりますが、快速がほとんど止まらない駅での生活は慣れますか？
(個人的には快速が通り過ぎるときほどむなしい時はないです。)
再開発で快速が止まるようになるような予定とかってないですかねっ？

[87: 購入検討中さん]

名古屋まで普通列車で10分少々。快速が停まらなくても十分です。
それくらいの心の余裕が持てるような生活を望み、郊外物件を選択しました。
心の持ちようでないでしょうか。慣れましょう。
快速に乗れなくたって、仕事ができる人はできるし、幸せな人は幸せだし。
そこまでせかせかしなくても、いいんじゃないかと。
あっ、別に私はゆとり世代でもなんでもないですよ。
もちろん、快速がとまってくれれば、よりうれしいですが。

[88: 物件比較中さん]

快速も一応止まりますよ。ラッシュ時だけですが。。
ためしに乗ってみましたが　名古屋まで普通と快速は１分くらいしか変わりませんでした。

[89: 購入検討中さん]

ジョルダンの乗り換え案内のサイトで調べてみましたが、
No88さんの言うとおり、快速でも名古屋までせいぜい1分程度の違いですね。
　駅時刻表を調べると、日中は1時間に4本、朝夕の通勤時間帯は1時間に6〜7本。
まあ、それほど悪くはないのでは。
1分1秒を争う人にはつらいかも。

[90: サラリーマンさん]

稲沢駅から毎日通勤していますが、朝のラッシュ時の快速通過は正直停まってくれたら、と思ってしまします。
時間にしたら大したことはないのですが、なんとなく虚しくなります。
名古屋市内の東山線沿いに住みラッシュ時は２分で次の電車が来るという生活を送っていたので、それになれてしまっていた私はどこか葛藤している自分がいます。
もちろんこれは想定内のことですが。

ただいまJR沿線沿いに住んでいますが、地下鉄とちがって地上を走る電車の音は想像以上でした。
音の感じ方は人それぞれだと思います。
ただ私は、窓を開けてテレビを見たり、音楽を聴くことはできません。

ご購入の際の参考になればと思い書き込みさせていただきました。
どうもお邪魔しました。

[92: 購入検討中さん]

ここって利用できる金融機関がりそな限定なんですよね？換地されれば選択肢は広がりそうですが、いつごろになるんですかね？

[93: 申込予定さん]

No92さん
確定ではないですが、21年の後半には、選択肢が数行増えるようなことを聞きましたが。
詳細はマンションギャラリーに問い合わせてください。

[94: 購入検討中さん]

10月までに契約すれば２０ポイントセレクト可能？みたいなのが先週のチラシにあったんですが、これってどんな特典なんですか？知ってる方みえたら教えてください。

[95: 購入検討中さん]

NO９３さん。
ありがとうございます。やっぱり銀行が限定されてしまうと少々・・・です。いろいろ比較して選びたかったので。
りそな限定ってことはやはり金利面（変動・固定とも）で大分優遇になるんでしょうか？

[96: 物件比較中さん]

NO.95さん。
NO.93ではありませんが、多少、優遇はあるかと思いますが期待できるものではないのではないかと思います。
他の金融機関で探すならば、より金利の安い住宅ローンがあるかと思います。
ただし、気をつけなければいけないのは、金利が安いからと飛びつくのは危険です。
団信とか手数料とかが自己負担になっていたりで、多少金利が高くても総合的な金額を考慮すると、安くなるものがあるからです。
販売会社が進めるものをそのまま受け入れるのではなく、面倒でも、いろいろ自分で探すほうが納得できて良いと思います。

[97: 購入検討中さん]

No.94さん
1ポイント1万円相当(?)で、20ポイント分、オプションプレゼント、ということだそうです。
少しだけグレードアップができます。
詳細についてはマンションギャラリーにどうぞ。

[98: 購入検討中さん]

NO９６さん
そうですね。ありがとうございます。
金融機関によってはフラットは使えるらしいですね。ともあれ早く保留地からはずれるといいですね。

[99: 購入検討中さん]

No９６さん
そうですね。ありがとうございます。
金融機関によってはフラットが使えるみたいですね。ともあれ早く保留地からはずれるといいですね。

[100: 物件比較中さん]

ローンの件ですが、現在りそなとみずほの2行。
来年10月には4〜5機関、その次の1月には、すべての金融機関でローンが組めるようになる予定だそうです。ローンについてそれほど不便はなさそうです。
　フラットについては自分が使用する予定がないので不明です。

[101: 購入検討中さん]

周辺にドラッグストアができてほしい

[102: 匿名さん]

チェーン店でないレストランがあるといいなと思います

[103: 匿名さん]

ミッドレジデンス北側の空地、またマンション建つんですかね〜？。今思えばエムズがやっぱり一番買いだったのかも？

[104: 購入検討中さん]

>ミッドレジデンス北側の空地
に、マンションが建つという噂はずいぶん前から言われてますね。噂だけですけど。
建ったとしても、道路が近すぎて空気悪そうだし騒音もけっこうするかも。

[105: 申込予定さん]

確かにドラッグストアも、チェーン店でないレストランも欲しいですね。
アピタ内の店舗は、どんなんでしょうか。もう決定しているのでしょうか。
　マンションの東の方(車で1〜2分)に、一見おいしそうな和風の居酒屋っぽい店を見かけましたが、どうなんでしょうか。

[106: 賃貸住まいさん]

このあたりは戸建てを含めてどんどん住民が増えていくんでしょうね。
幼稚園、学校などの受け入れは大丈夫なのでしょうか。

[107: 周辺住民さん]

廃校、倒産に向かう人口減少よりは良いと思っています。
まだ十分に時間がありますので大丈夫だと思います。

[108: 匿名さん]

先日の抽選会はどのように行われたのでしょうか。
足を運ばれた方、いらっしゃいますか？

[109: 購入検討中さん]

ここら辺の幼稚園や学校事情等、どうなんでしょうか。
ご存知の方みえますか?
もちろん、今後かなり変わるでしょうが、
一応、現状の把握をと思いまして。

[110: 購入検討中さん]

このあたり保育園等託児施設は充実していますでしょうか？環境としては公園も多いし、通りから一本入ったところにあるので、静かだと思うのですが。

[111: 契約済みさん]

子どもが遊べる広場は多いですね。
エムズの南側に広い芝生広場ができる予定で、
ミッドの東には小さな公園、
ミッド内にも小さな芝生スペース、
アピタ敷地にも芝生の公園がありました。

[113: 契約済みさん]

No.112さん
仕事の質が落ちてますよ。
276戸中65戸が第一期販売でしょ。他の掲示板でも間違ってますよ。
それと、住所も自分で書く頃にはきちんと決まりますので、ご心配なく。

[114: 匿名さん]

エムズの概要を見たら、
所在地が「稲沢市下津町中団栗６-１２他」になってた。
ここもこんな感じの住所になるのかな。

[115: 購入希望]

この前の契約会行かれた方みえますか？このあとの日程はどんな段取りになるのでしょうか？あと感想とか。

[116: 契約済みさん]

契約会行きましたよ。
疲れました。大きな買い物なので、こんなものなのでしょうか。
マンション購入は初めてなので、他と比較できません。
この後の日程は、一般的なマンション購入の流れとあまり変わらないと思いますよ。
オプションを選択し、ローンの段取りをし、マンションに入居できる日を待つ。
あと1年3ヶ月。長いなー。楽しみだなー。

[117: 契約済み]

みなさんローンはどこで組まれます？りそなとみずほ以外で予定されている方は他の選択肢も教えていただけたらお願いします。だいたいどれくらい前に決めるものなのですか？

[118: 契約済みさん]

長谷工さんは、来年の7月頃には決めるようにと言ってました。
今後りそなとみずほ以外に3〜4行、ローンが使えるようになるそうですが。
たしか、三井住友や中央三井、UFJなどがあったと思います。
どれを使うかは、それぞれの内容を精査して決定するつもりです。
必要があれば各銀行の方と納得いくまで相談して決める予定です。
住宅ローン関係の本がたくさん出版されているので、
数冊読むとおさえるべきポイントが分かりますよ。

[119: 契約済みさん]

提携金融機関以外の選択肢はないのでしょうか？いろいろ調べてみると好条件の住宅ローンっていっぱいありますよね。

[120: 契約済みさん]

平成21年の1月頃には、提携以外の金融機関でも利用可能になるそうですが、
はたしてそれで間に合うのかは分かりません。

[121: 契約済み]

教えてください。諸費用の中身って一体何ですか？税金とかローンの保証料とかのことですか？

[122: 匿名さん]

>平成21年の1月頃には、提携以外の金融機関でも利用可能になるそうですが、
「保留地」とか「換地」とか
聞きなれない言葉が出てきてますが、
何かローンいついて制限があるのですか？

エムズシティ稲沢のスレで、
「団信特約料改定」とかいうのも
みかけましたが、
いまどきの住宅ローンって団信込みじゃないんですか？
ここも「団信特約料」を払わなくちゃいけないのですか？

[123: 匿名さん]

保留地とは登記ができない土地のことです。もともとあった土地を再開発のために一旦全部集約し整理後に再度区分けします。その間は誰の土地でもないので地権者らでつくる土地区画整理組合が管理します。再度区分されるまでは登記ができませんので土地を担保にお金を貸す銀行は嫌がるのです。登記可能になることを換地といい、そうなれば担保として抵当権が設定できるので銀行は安心してお金が貸せるわけです。団信については普通の銀行ローンなら自動的についています。ただしフラットを使う場合は団信は選択制の為、別途団信保険料がかかるのです。逆にいえば銀行ローンは団信加入できない人は借りれないのですがフラットは団信に加入できない人でもお金を借りることができるわけです。いずれにせよ今は好条件のローンがたくさんあるので選択肢を増やす為にも早く換地されるにこしたことはないわけです。

[124: 匿名さん]

現時点ではフラットしか駄目なのですか？

[125: 匿名さん]

現時点ではりそなとみずほのニ行のみです。そのニ行はフラットは換地されるまで取り扱わないらしいので実質借り入れ先は限られてきます。 ただ保留地でも他の金融機関ならフラットが使えるところもあります。

[126: 契約済みさん]

契約するまで毎週のようにあったセールスマンの来場御礼の電話がぱったりこなくなりました。なんか契約してしまうと呆気ないものですね。高額商品買って、フォローの電話もないとは・・・。みなさんどうですか？

[127: サラリーマンさん]

No.126 by 契約済みさん　

業界を問わず、営業の世界では、常套手段ですよ。
買わないといっていても、毎日通い続けると、可愛くなるんです。
そうして、しばらくして突然訪問をやめる。

[128: 契約済みさん]

No.121さん
契約されたのなら、これまでもらった書類の中に、諸費用の内容が記載されていると思います。
今一度ご確認ください。

No.126さん
私は電話いただきましたよ。今後もオプション選択など、やることがいろいろありますので、
これから連絡があるだろうと思います。
私の場合はマンションが気に入って購入を決めたので、営業の人から電話がないからって、
別になんとも思わないですけど。必要があればこちらから電話しますし、必要があれば向こうも電話してくるでしょうし。必要がなければ電話はいらない。私も忙しいので。彼ら営業の人は、我々の友達ではありません。ビジネスの相手です。割り切るべきです。というのが私の考えです。

[129: 契約済みさん]

そんなもんなんですね。契約まで持ち込めばあとは知らん振り・・・。みたいな。この会社のCS志向が疑われます。これから入居までいろいろなことがあると思いますが契約者のみなさん同士で相談・解決できるといいですね。みなさんたくさん投稿してくださいね。

[130: 契約済みさん]

No.129さん

決して知らん振りはしていないと思いますよ。(少なくとも私の担当者は)
分からないことは、とことん会社の方に聞くべきですし、
不満があれば、相手にしっかり伝えるべきです。(私も言いました)
そういう関係であるべきだと思います。
でないと、ストレス溜まりますよ。
気に入らなければ、最終手段として契約破棄という方法もあります。
手付金がもったいないですので、おすすめはしませんが。

もちろん契約者どうしでのコミュニケーションもありだとは思います。
我々だけで解決できるなら、それはそれで歓迎です。
またご相談下さい。今後とも宜しくお願いします。

[131: 購入検討中さん]

＞現時点ではりそなとみずほのニ行のみです。
提携しているのが、りそなとみずほのニ行のみということですか？

＞そのニ行はフラットは換地されるまで取り扱わないらしいので
保留地はフラットＮＧだが、換地されればフラットＯＫということですよね。
保留地のままローンが実行されることがあるのですか？
保留地→（換地/契約/金消）→登記
ではないのですか？
であれば、りそなとみずほのフラットＯＫということでは？

＞ただ保留地でも他の金融機関ならフラットが使えるところもあります。
なんだ、他の金融機関も使えるんだ。

なんかよくわからないけど、結局、換地されればなんでもＯＫということですよね。
（保留地のままはありえないんですよね）

[132: 匿名さん]

金融機関によって保留地でフラット扱うとこもあればやらないところもある。まちまちなんです。換地後抵当権設定を条件にフラット組める銀行もあります。

[133: 契約済みさん]

タイキの下のテナントに何が入るんだろう。
個人的はコンビニ、クリーニング屋があると嬉しい。

[134: 契約済みさん]

マンション近くにパチンコ屋があると資産価値としては多少影響するのでしょうかね？私はエムズの前の広場に市役所の出張所があるといいと思います。

[135: 契約済みさん]

私はパン屋さんができてほしい。
このあたり、お店がもっと増えるといいですよね。

[136: 契約済みさん]

私は、ナチュラルローソンにきてほしい。

[137: 契約済みさん]

パン屋さんができて、朝食が食べられるといいですね。
休日とか、平日の出勤前とかもたまにゆっくりしたいですね。

[138: 契約済みさん]

麻生さんの言う、住宅ローン減税の拡充、実現するとうれしいですね。

[139: 匿名さん]

竣工までに施工会社の体力持ちますかねっ？長谷工。。。
足が長い案件だけに不安です(T T)。
我々一般人の見えないところでの手抜き工事がないことを祈りたいところですが。

再開発事業もどこまで遂行できることか？この景気環境が長く続くようだと先行きが怪しいのでは？

中部地区に住んでいる私としても是非成功はして欲しいと思いますが、ご購入される方はそういったリスクも充分に鑑みた上で判断された方がいいと思いますよっ!!
(ちなみに中部地区の大規模は過去から失敗が少ないという話は何かで聞いたことはあります。)

[140: 購入検討中さん]

モデルルームを見るついでに同じような仕様だったと聞いたエムズシティを道路側から見てきました。
概観、雰囲気ともに気に入りましたがエムズシティの方は駐車場入り口に電動式の収納型スライドゲートが採用されているんですよね。
ミッドレジデンスはチェーン式となっていますが、これは単純にコストダウンの結果なのでしょうか。
コストダウンするとすればもっといらないモノがあるように感じますが・・。
それとも某事件の影響から安全性の理由でチェーン式が採用されたのでしょうか。

セキュリティを考えれば収納型スライドゲートの方が良いように思えます。
この辺り車上荒らしがよくあると聞きましたので気になっています。
単純にコストダウンという意味だとすると正直微妙です。