ミッドレジデンス稲沢ってどうですか？

[購入検討中さん]

ミッドレジデンス稲沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県稲沢市稲沢中島都市計画事業尾張西部都市拠点地区土地区画整理事業25街区1-2画地
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：70.84平米-101.74平米

[381: 契約済みさん]

換地について長谷工の営業に聞くよりも、直接ＵＲに聞いたほうが情報がしっかりしてそうですね。
実は、換地について先日稲沢市役所に問い合せたら、「ＵＲからの又聞きになりますが」、と前置きされました。
これから直接ＵＲに聞こうっと。

[382: 契約済みさん]

URがやる（法務局へ届出する）のは、
保留地に新たに登記を設定するところまで。

そこから売主が所有権の登記をして、
買主への移転を行うって流れだったと
記憶してます。

これは土地の話で、建物はまた別に
登記を設定することになるんじゃ？

間違ってたらすんません。

[383: 契約済みさん]

そのネタ本当ですか？
明日地銀行きます！

[384: 契約済みさん]

ウエストは西日が強いので、最初から視野に入れませんでした。西日って必要ないです。一軒家で西日を取り入れてるのってあまりないように思います。やはり値段相応かな、と思います。

[385: 周辺住民さん]

先週エアポートウォーク行きました。
あまり良いとは思えませんでした。若者向きすぎる感じでした。
リーフウォークはもう少し落ち着いた感じがいいなあ、と希望します。

[386: 契約済みさん]

エアポートウォークは、空港跡地を
いろいろと工夫して活かそうとして
おり、面白かったですが、確かに
落ち着かない感じでしたね。

リーフウォークに映画が入らない
のはいいと思いました。
夜遅くまで若者がたむろすると、
周りもなんだか、荒れそうな
感じがしますから。

まあ、あとある程度の渋滞は
しょうがないかな。
エアポートウォークの渋滞は
ひどかった。

[387: 匿名さん]

>>383さん
まあ、落ち着いて。

[388: 申込予定さん]

375,376,384さん、
貴重なご意見有難う御座います。
角部屋2面バルコニーを検討していますので、Southの両角、Eastの北側、Westの北側の
3つからの選択となるんですけど、South,Eastの角部屋とWestはかなり価格差がありますね。
思い切ってSouthの角部屋かEastの角部屋も考えてるんですが、バルコニーからの景色が
エムズシティさんのみになってしまうんですよね。
電車の音はそこまで気にならないんですけど、ベランダでのモーニングコーヒーを考えると日当りは重要ですよね。

やっぱりエムズのほうが色々とお買い得でしたね。
資材価格の高騰が理由で値段が高いらしいですけど、外壁の厚みやら部屋の仕切りの壁の厚みなど
ミッドのほうが薄い点とかもあるんですね。　使用している原材料はエムズより少ないのに価格が高いとなると、周辺環境が良くなった点を踏まえても素人にも納得いく説明が欲しくなってきました。
やはり高い買い物なので調べだしたらきりがないですね。。

でもまだ建築前でフローリングやら色々と選びながら建つのを待つのが注文住宅っぽくて良いですね。オプションとか選ぶの楽しそうだし。

[389: 契約済みさん]

そういえばオプションって選ぶ機会はもうないのですか？２０ポイントオプションだけ？

[390: 申込予定さん]

ウェストの角部屋まだ空いていますかね〜？価格帯に差があるってどれくらいですか？

[391: 契約済みさん]

銀行ローン融資実行まで申し込みからどれくらいかかるものなのですか？あと融資されたお金は住宅の引き渡し前に通帳に入ってくるものなのですか？

[392: 契約済みさん]

オプションはまだまだたっぷりあるようですよ。
時期は忘れましたが、来年になってからだったかな?
担当の職員さんにご確認ください。

[393: 購入検討中さん]

390さん、
多分３階が空いてましたよ。
ウエストの角部屋が３５００万くらいで、イーストの角で４０００万、サウスの角は
４０００〜４２００万。かなり差がありますね。
まぁ広さも９０ｍ２以上でサウスだと１００ｍ２くらいありますし。

まだ施工が終わってない階ならフローリングからその他オプションもいろいろ
選べるみたいですよ。

[394: 契約済みさん]

今、パンフレットもらってる有償オプション
（IHやら食洗機やら）以外にオプションって
あるんですかね。

以前のレス見ると、有償オプション以外にも
カーテンやら照明やらいろいろ希望があった
ようですが、具体的なことって案内されて
ないですよね。

我が家は有償オプションの申し込み書に
希望するものを、マルつけていったら、
１００万近くなってしまったので、
現在、冷静に頭を冷やして、見直し中です・・・。

[395: 購入検討中さん]

私なら、まだ空いていればですが、サウス角部屋に一票。（SJタイプ）

ミッドのなかでは高いけど、モデルルームもなかなかだったし、あそこなら後悔はしないと思う。
ウエストはどうしても電車の音と、西日が気になる。
窓開けていた場合、貨物列車が通ると、TVの音もきこえないでしょ。

[396: 匿名さん]

東海道本線は貨物列車が多いし、快速が勢いよく走る(稲沢には停まらない)ので騒音うるさい＝窓が空けれない

[397: 契約済みさん]

私もオプションについて気になっていました。
２０ポイントを選ぶときに資料が足りない感じがあったので
オプションのときには、現物やカタログなどが揃っているといいなと思います。

[398: 周辺住民さん]

エムズでは入居の数か月前にものすごい量のオプションカタログをもらいました。
立体駐車場の１Ｆを使って展示会とかも開かれて実際に触ったりすることもできました。
ご参考まで。

[399: 物件比較中さん]

ところで、こちらのマンションもエムズのような廊下（鉄の柵？）になるのでしょうか？
あれも、風通しや防犯の意味で悪いところばかりでもなさそうですけどね。

[400: 申込予定さん]

鉄の柵っぽいですけど、あれは個人的に好まないですね。　
デザイン性にかけるというか。。

[401: 契約済みさん]

オプション楽しみ〜
いつぐらいなんでしょ。

[402: 物件比較中さん]

エムズさんに遊びに行ったことがありますが、柵は意外と良かったですよ。
廊下が明るく開放感がありました。
高層階では廊下からの見晴らしはすごく良かったです。

私はそれよりもモデルルームのようなベランダ側の壁が柵タイプなのが気になります。
採光は良さそうですがプライバシーやベランダが汚れやすそうで・・

[403: 匿名さん]

もうすぐ第１期の抽選だけど、結構、申し込みあるのかな。

[404: 物件比較中さん]

この経済環境下ではどうでしょう？何ともいいようがありません。
最初だけはいい部屋が多いので申し込みは多いかも知れませんねっ。
ただ２期、３期と尻切れトンボになる可能性は高いです。。。
名駅への電車でのアクセスの良さが売りではありますが、車では結構遠いですし。

[405: 申込予定さん]

この御時世でも売れるところはすぐに売れますし、売れないところはさっぱりです。
比率が大きく変わっただけで根本的な部分は景気が良かった時と基本的に変わりませんよ。
ミッドは前者だと思いますが、それがわかるのは１年後でしょうね。

[406: 購入検討中さん]

昨日、広告が入っていましたね。
第１期の販売戸数は１６戸とのこと。価格帯も２６２０万円〜３６９８万円で、最多価格帯が２６００万円台。結構、安めの部屋からの販売となっているようです。

第１章で、セントラルスクエアの東南角部屋（SJタイプ）など、いい条件の部屋が一気に約５０戸程度、分譲済みになっていましたので、それに比べると少なく感じますね。

やはり尻切れトンボ、これから苦戦する兆候なのでしょうか。なんだか、例のタウンズの情報のレスみたいになってしまいました。すいません。（苦笑）

個人的にはモデルルームのSHタイプと同じ構成で、間口が広いSFタイプがよいかなと思っています。（本当は、SFタイプの最上階タイプで、９０㎡を超えているSLやSKという部屋がよかったですが、もう分譲されてました。残念。）

[407: 購入検討中さん]

私はセンターキッチンタイプのECを購入しようかと思っています。
センターキッチンタイプは個々の居室が広く無駄がないと
思われます。ただし、収納が少ないのが難点です。
実は私もSK気に入りました。しかし第一章で売約済でしたので
諦めざるを得ませんでした。やはりいい所は売れちゃうんですね。
契約済みさんの皆さんは、どのような理由でタイプを選ばれましたか？
参考にしたいと思いますので、お願いします。

[408: 契約済みさん]

私は、リビングの広さと、リビングの窓の大きさを重視していたので、
某東角部屋を選びました。
　少々値段が高いので悩みましたが、どこを探してもこのような物件がなかったので、
思い切って決めました。
　結局このタイプ、ほとんど完売してしまったので、早めに決めておいてよかったです。
収納は若干少なめですね。マンションの宿命だと思っています。

[409: 匿名さん]

長谷工の4—9月期、純利益51％減

長谷工コーポレーションが13日発表した2008 年4—9月期の連結決算は、純利益が前年同期比51％減の32億円だった。不動産市況の悪化を受けてマンション建築の請負や用地仲介などが落ち込んだことが響いた。取引先の経営破綻に伴う貸倒引当金や、株式相場の下落で保有する有価証券の評価損を特別損失に計上したことも利益を圧迫した。

売上高は32％減の2480億円。市況悪化による建設需要の縮小を受けてマンション用地の仲介が振るわず、不動産売上高は7割以上減少した。消費低迷によるマンションの買い控えを背景に着工時期を遅らせたり事業計画自体を見直したりする不動産会社も増えており、完成工事高が約2割減ったことも売上高を押し下げた。

[11月14日/日本経済新聞　朝刊]

[410: 購入検討中さん]

まだ、黒字なだけ大京よりましだよね。

[411: 申込予定さん]

この状況で黒字なら十分良いと思います。

[412: 契約済みさん]

とりあえず、黒字でひと安心。
このご時勢、がんばった方です。

[413: 物件比較中さん]

↑
半期決算が黒字なだけであって、年度決算はかなり厳しいのでは？
この物件は大規模なため、工事期間も長く、竣工まで予断は許されないと思います。個人的には検討はしているんですが正直かなり躊躇してるのが現状です。
もう少し様子見してこの物件のみならず、マンション購入そのものをどうするかを見極めたいと思います。投売りもあるかもしれませんし。その際は多少工事に不安があっても購入してもいいかもとは思いますが。。。

[414: 申込予定さん]

販売元がこれだけ何社も協力していれば長谷工がつぶれたくらいではびくともしないと思いますが・・
最悪、江南の某マンションのように途中で切り替わるだけでしょうし。
少なくともこのマンションについては413さんの心配は無用かと思います。
投売りは周辺戸建ての契約率を見ている限り無さそうだと思いますが・・・
アピタより遠い戸建ては駅から遠いにも関わらず強気ですしね。

[415: 匿名さん]

413さんは販売元ではなく、施工会社のことを言ってるんだと思いますが。。。
施工会社が途中で切り替わっても工事ってうまく進むもんなんですか？(工事関係のことは分かりませんが、どんな仕事でも引き継ぐって結構大変だと思いますが。)
それと心配されてるのは、長い工期の中で買い主には見えない(後々痛手を負う)手抜き工事がされないかってことだと思います。
マンションコミュニティのゼネコンの評判の中でも長谷工はあまり良くありません(誹謗中傷だらけの掲示板なので、全てが本当とは思いませんが)。少なくとも一生に1度か2度の大きな買い物ですから、充分な吟味は必要です。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[416: 物件比較中さん]

こういう時期だからこそ手抜きは致命的な命取りになるのでできないかと思いますが・・・
チェックする会社も多数だし。
長谷工批判は板違いです。

[417: 契約済みさん]

No.416さんの意見、信じたいですね。
つぶれるにしても、手抜きはしないで潔くつぶれて欲しいですね。
つぶれないことを祈りますが。

ただ、この板での評判は、あてにならないですよね。
どこの会社でも、同じようにやられてますし。

[418: 匿名さん]

黒字だからって資金繰りが手詰まりじゃ時間の問題かも
最近、黒字倒産が目立ってきてるからねぇ
別に長谷工の事を名指ししてるわけじゃないよ
業界全体の話。

[419: 契約済みさん]

確かに。黒字ではありますが、
キャッシュフローがちょっと厳しそう。

[420: 購入検討中さん]

どうしたのですか。最近このサイトも投稿が少なくさびしいですね。

[421: 契約済みさん]

だって、景気の話が始まったら、行き詰っちゃうよね。
最近、赤字決算、増えてるし。
私は景気に左右されない仕事なので、こんな中でも購入しました。
微力ながら、日本経済に貢献できれば、うれしいですね。

[422: 購入検討中さん]

不況は好機と考えましょうよ

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081028_genzei/

[423: 契約済みさん]

今日の広告、クリスマスっぽくてよい感じでしたね〜。実際にはあのようなクリスマスの飾りつけをやってくれるとは思いませんが、雰囲気はいい感じでした。来場者へのプレゼントは、やっぱり契約者はだめですよね。

最近、モデルルームいってませんが、売れ行きはどうなんでしょう。第１期の抽選日が２０日だったので、今日あたりが契約日かな。
広告見ていると、次の販売戸数は１５戸とのこと。価格も上限４７００万円のものがありました。
確か、前はなかったはず。キャンセルもでているのでしょうか。
契約者としては順調に売れることを願うばかりです。

[424: 契約済みさん]

景気に左右されています。
毎月の賃金さえも、カット目前。
ボーナスもカットされるでしょう。

周りからは何でこの時期に買うのか
との疑問の声多数。

でもここの立地のマンションが
ほしかったんですからしょうが
ないですよね。

金利もしばらくは低いだろうし、
ローン減税の方も控除率も
あがりそう。

あとは、手抜きされずにしっかり
マンションができあがるのを
待つだけです。

[425: 契約済みさん]

確かに変動はしばらくあがらないでしょうが、固定は不明。よくわからない。これから金消契約までに、変動が下がり、固定が微増でじりじりあがってくる展開が一番いやですね。

[426: エムズ住民]

ポストにミッドレジデンス購入希望者を紹介くださいとのチラシが入っていました。
これで紹介してから契約すれば１０万円の商品券がもらえるそうです。
エムズに知り合いの居る方は聞いてみてはいかがですか？

私は特に紹介する人がいないので捨てるつもりです。
紹介状はモデルルームまで持って来いと書いてあったのがちょっと気になりますが・・これを理由に見に行きたいなぁ（笑）

[427: 契約済みさん]

知り合いがエムズにいるのですが、
もう契約しちゃった後に知ったので、
だめでしょうね〜。
後付は無理かな。残念。

[428: 周辺住民さん]

クリスマスバージョン、華やかで良い感じですよね。

[429: 契約済みさん]

下津のＪＡグリーンセンター向かいに病院を発見しました。かじうらファミリークリニック、できたばかりでキレイそうでした。

[430: 匿名さん]

かじうらファミリークリニックに行きましたよ。
きれいで、先生も非常に感じの良い人でしたよ。
インフルエンザの予防接種をしてもらいました。。。